二手房屋买卖合同简易版

二手房屋买卖合同简易版合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同解释第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋权利及瑕疵第三章买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务第四章房价及支付方式4.1房价4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋交付与过户5.1交付时间5.2过户手续5.3交付条件第六章房屋质量及维修6.1房屋质量6.2维修责任第七章违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八章争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九章合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止第十章附则10.1合同生效10.2合同期限10.3合同附件第十一章房屋相关费用11.1交易费用11.2税费第十二章房屋保险12.1保险责任12.2保险购买第十三章其他约定13.1房屋使用13.2房屋转让第十四章签署14.1合同签署地点14.2合同签署时间14.3签字盖章合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方：_________1.1.2买方：_________1.2合同目的1.3合同解释1.3.1本合同的解释权归_________所有。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：_________2.1.2房屋面积：_________平方米2.1.3房屋类型：_________2.2房屋现状2.2.1房屋目前使用情况：_________2.2.2房屋目前产权状态：_________2.3房屋权利及瑕疵2.3.1卖方保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.3.2买方应自行了解房屋的现状及相关法律法规，对房屋的瑕疵自行承担责任。第三章买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.1.2卖方应在合同约定的时间内完成房屋交付。3.2买方权利与义务3.2.1买方应按照合同约定的价格支付房价。3.2.2买方应按照合同约定的时间完成房屋过户手续。第四章房价及支付方式4.1房价4.1.1房屋成交价格为：_________元。4.2支付方式4.2.1买方可以通过银行转账、现金等方式支付房价。4.3支付时间4.3.1买方应在本合同签订后七个工作日内支付房价的_________%。第五章房屋交付与过户5.1交付时间5.1.1房屋交付时间为：_________。5.2过户手续5.2.1双方应在本合同签订后共同前往房地产交易中心办理过户手续。5.3交付条件5.3.1房屋交付时应保证水、电、燃气、供暖等设施正常使用，家具、家电等物品应保持原状。第六章房屋质量及维修6.1房屋质量6.1.1卖方应保证房屋主体结构安全，无重大质量问题。6.2维修责任6.2.1房屋交付后，如出现质量问题，由卖方承担维修责任。第七章违约责任7.1卖方违约7.1.1如卖方未能按合同约定时间完成房屋交付，应向买方支付房价的_________%作为违约金。7.2买方违约7.2.1如买方未能按合同约定时间支付房价，应向卖方支付房价的_________%作为违约金。第八章争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九章合同的变更与终止9.1合同变更9.1.1任何一方提出变更要求时，应书面通知对方，经双方协商一致后方可变更。9.2合同终止9.2.1在合同履行完毕后，本合同自动终止。第十章附则10.1合同生效10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同期限10.2.1本合同的有效期为_________年。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证等相关文件。第十一章房屋相关费用11.1交易费用11.1.1双方应承担的交易费用包括_________等。11.2税费11.2.1双方应承担的税费包括契税、个人所得税等。第十二章房屋保险12.1保险责任12.1.1买方应自行购买房屋保险，并承担相应的保险费用。12.2保险购买12.2.1买方应在房屋交付后一个月内购买房屋保险。第十三章其他约定13.1房屋使用13.1.1买方应合理使用房屋及其设施，并遵守相关物业管理规定。13.2房屋转让13.2.1未经卖方同意，买方不得将房屋转让给第三方。第十四章签署14.1合同签署地点14.1.1本合同签署地点为_________。14.2合同签署时间14.2.1本合同签署时间为_________。14.3签字盖章14.3.1卖方（甲方）：__________________14.3.2买方（乙方）：__________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权1.1甲方享有优先购买权，若乙方有意向将房屋出售给第三方，甲方有权在同等条件下优先购买。1.2甲方行使优先购买权时，应书面通知乙方，并在收到通知后_________日内行使购买权。1.3甲方未在规定时间内行使优先购买权，视为放弃优先购买权。附加条款二：房屋维护与保养2.1甲方应负责房屋的日常维护与保养，确保房屋及设施的正常使用。2.2甲方应在合同约定的时间内，对房屋进行必要的维修和保养，以保障乙方权益。附加条款三：房屋用途限制3.1甲方同意房屋用途不得擅自改变，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋用于非法用途。3.2甲方应遵守相关法律法规，不得将房屋用于违反社会主义核心价值观的活动。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：房屋交付条件4.1乙方应在合同约定的时间内完成房屋交付，确保房屋及设施的正常使用。4.2乙方应保证房屋交付时，水、电、燃气、供暖等设施正常运行，家具、家电等物品保持原状。附加条款五：房价调整机制5.1若合同约定的房价与市场行情发生重大变化，双方可协商调整房价。5.2乙方提出房价调整请求时，应提供市场行情的相关证据。附加条款六：违约金计算方式6.1乙方应按照合同约定的时间支付房价，若乙方违约，应向甲方支付房价的_________%作为违约金。6.2违约金的计算方式为：_________。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介费用7.1双方同意支付给中介机构的费用为房价的_________%，由_________承担。7.2中介费用应在合同签订后七个工作日内支付。附加条款八：中介服务内容8.1中介应提供房屋买卖过程中的咨询服务，包括法律法规咨询、交易流程咨询等。8.2中介应协助双方办理房屋过户手续，确保交易顺利进行。附加条款九：中介责任9.1中介应对房屋的权属情况、质量状况等进行核实，确保交易双方的权益。9.2中介应保密交易双方的个人信息，不得泄露给无关第三方。附加条款十：争议解决10.1当甲方、乙方之间发生争议时，中介应协助双方进行协商解决。10.2若协商不成，双方可寻求调解或法律途径解决争议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.家具、家电清单5.房屋维修记录6.市场行情报告7.房屋保险单据8.交易费用支付凭证9.过户手续相关文件10.房屋买卖合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间完成房屋交付，视为违约。2.乙方未能按约定时间支付房价，视为违约。3.甲方未保证房屋权属清晰，导致纠纷，视为违约。4.乙方未合理使用房屋及设施，导致损坏，视为违约。5.双方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指国家授予的权利，允许使用权人在土地上建造房屋和其他附着物。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。5.保险责任：指保险公司根据保险合同约定，对被保险人发生的损失承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：双方协商维修或赔偿事宜。2.问题：房价波动导致双方不满。解决办法：双方协商调整房价或行使优先购买权。3.问题：乙方未能按时支付房