住宅质量保证书解读全解

住宅质量保证书解读全解合同目录第一章总则1.1本质量保证书的签订主体1.2本质量保证书的目的和适用范围1.3名词解释第二章住宅质量保证范围2.1保证项目的分类2.2保证项目的具体内容2.3保证项目的有效期限第三章住宅质量保证内容3.1结构主体质量保证3.2建筑设备质量保证3.3装饰装修质量保证3.4园林景观质量保证3.5公共设施质量保证第四章质量问题的处理4.1质量问题的发现和报告4.2质量问题的认定和处理流程4.3质量问题的维修和赔偿第五章质量保证书的变更和终止5.1质量保证书的变更条件5.2质量保证书的终止条件5.3质量保证书变更和终止的办理流程第六章违约责任6.1违约行为的界定6.2违约责任的承担方式6.3违约责任的免除条件第七章争议解决7.1争议解决的途径7.2争议解决的时间限制7.3争议解决的适用法律第八章附则8.1本质量保证书的生效条件8.2本质量保证书的解释权归属8.3本质量保证书的修订和补充第九章住宅质量保证书签订方信息9.1出卖人信息9.2买受人信息9.3质量保证书签订日期第十章附件10.1住宅质量保证书附件清单10.2其他相关文件和资料第十一章补充条款11.1特殊情况的处理11.2FutureAmendmentsandAdditions第十二章房屋质量保修书12.1保修项目12.2保修期限12.3保修服务流程第十三章房屋质量争议的处理13.1争议解决的途径13.2争议解决的时限13.3争议解决的适用法律第十四章房屋质量保证书的解除与终止14.1解除与终止的条件14.2解除与终止的程序14.3解除与终止后的权利与义务合同编号_________第一章总则1.1本质量保证书的签订主体1条款出卖人名称：_________2条款买受人名称：_________3条款签订日期：____年__月__日1.2本质量保证书的目的和适用范围4条款目的：确保住宅质量，保障买卖双方权益5条款适用范围：本质量保证书适用于出卖人出售的住宅物业1.3名词解释6条款住宅：指本质量保证书约定的物业单元7条款质量保证书：指本合同文件中规定的质量保证书第二章住宅质量保证范围8条款保证项目的分类9条款结构主体：包括住宅的结构安全、承重系统等10条款建筑设备：包括给排水系统、供电系统、供暖系统等11条款装饰装修：包括内外墙面、地面、天花板的装修等12条款园林景观：包括小区绿化、景观设施等13条款公共设施：包括电梯、消防设施、停车设施等第三章住宅质量保证内容14条款结构主体质量保证15条款建筑设备质量保证16条款装饰装修质量保证17条款园林景观质量保证18条款公共设施质量保证第四章质量问题的处理19条款质量问题的发现和报告20条款质量问题的认定和处理流程21条款质量问题的维修和赔偿第五章质量保证书的变更和终止22条款质量保证书的变更条件23条款质量保证书的终止条件24条款质量保证书变更和终止的办理流程第六章违约责任25条款违约行为的界定26条款违约责任的承担方式27条款违约责任的免除条件第七章争议解决28条款争议解决的途径29条款争议解决的时间限制30条款争议解决的适用法律第八章附则8.1本质量保证书的生效条件31条款本质量保证书自双方签字盖章之日起生效8.2本质量保证书的解释权归属32条款本质量保证书的解释权归出卖人所有8.3本质量保证书的修订和补充33条款本质量保证书的修订和补充应由双方协商一致，并书面确认第九章住宅质量保证书签订方信息34条款出卖人信息35条款买受人信息36条款质量保证书签订日期第十章附件37条款住宅质量保证书附件清单38条款其他相关文件和资料第十一章补充条款39条款特殊情况的处理40条款FutureAmendmentsandAdditions第十二章房屋质量保修书41条款保修项目42条款保修期限43条款保修服务流程第十三章房屋质量争议的处理44条款争议解决的途径45条款争议解决时限46条款争议解决的适用法律第十四章房屋质量保证书的解除与终止47条款解除与终止的条件48条款解除与终止的程序49条款解除与终止后的权利与义务签字部分：出卖人（盖章）：买受人（盖章）：日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.甲方承诺在交房时，住宅质量符合国家和行业标准，确保住宅结构安全、设备正常运行、装修符合约定标准。2.甲方应在交付住宅前，向乙方提供完整的验收资料，包括设计文件、施工图纸、验收报告等。3.若甲方未能按照约定时间交付住宅，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付的天数×日违约金比率（不超过房价的1%）。4.甲方在质量保证期内，对住宅主体结构、设备设施和装修部分出现的质量问题负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等相关费用。5.甲方应按照约定履行保修义务，对于保修期内出现的质量问题，甲方应在接到乙方通知后7个工作日内予以解决。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定1.乙方应按照合同约定的时间和金额支付购房款，否则甲方有权拒绝交付住宅，并追究乙方的违约责任。2.乙方在收到验收资料后，应在约定的时间内对住宅进行验收，并将验收结果通知甲方。3.乙方在发现质量问题后，应按照约定程序向甲方提出维修要求，甲方应在规定时间内予以解决。4.乙方应合理使用住宅，不得擅自改动结构、设备设施，否则造成的一切后果由乙方承担。5.乙方在质量保证期内，发现住宅存在质量问题，有权要求甲方按照约定进行修复或赔偿。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定1.第三方中介应确保甲乙双方的信息真实、准确，如因信息不实导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。2.第三方中介应协助甲乙双方办理合同签订、贷款、缴税等相关手续，并承担相关费用。3.第三方中介在合同履行过程中，如出现纠纷，应积极协调解决，确保合同的正常履行。4.第三方中介应保密甲乙双方的信息，不得泄露给无关第三方，否则造成的一切后果由第三方中介承担。5.第三方中介应按照约定收取中介费，中介费的支付方式、金额和时间应在合同中明确。附件及其他补充说明一、附件列表：1.住宅质量保证书2.房屋设计文件3.施工图纸4.验收报告5.保修条款6.维修记录7.争议解决方案8.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付住宅，属于违约行为。2.甲方未能按照约定标准交付住宅，属于违约行为。3.乙方未能按照约定时间支付购房款，属于违约行为。4.乙方未能按照约定条件接收住宅，属于违约行为。5.第三方中介提供虚假信息，属于违约行为。6.第三方中介未能协助办理相关手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.住宅质量保证书：出卖人向买受人承诺住宅质量的书面文件。2.违约金：违反合同约定的一方应支付给对方的一种经济赔偿。3.质量保证期：出卖人对住宅质量承担保证责任的期限。4.保修：出卖人对住宅在保修期内出现的质量问题负责修复。5.第三方中介：协助出卖人和买受人完成房屋交易的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付住宅。解决办法：按照合同约定支付违约金，并协商延期交付事宜。2.问题：住宅质量不符合约定标准。解决办法：甲方负责修复，并承担相关费用。3.问题：乙方未能按时支付购房款。解决办法：甲方有权拒绝交付住宅，并要求乙方支付违约金。4.问题：第三方中介提供虚假信息。解决办法：要求第三方中介承担相应责任，并协商解决合同纠纷。五、所有应用场景：1.甲方（出卖人）出售住宅给乙方（买受人）。2