物业公司物业服务采购合同

物业公司物业服务采购合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同范围1.4合同原则第二章物业服务内容2.1物业服务项目2.2物业服务标准2.3物业服务期限第三章物业公司义务3.1物业公司基本义务3.2物业公司服务人员要求3.3物业公司服务设施要求第四章采购方义务4.1采购方基本义务4.2采购方权利第五章合同价格与支付5.1合同价格5.2支付方式5.3支付时间第六章合同的履行6.1物业公司服务履行的要求6.2采购方配合义务第七章合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八章违约责任8.1物业公司违约责任8.2采购方违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点9.3法律适用第十章保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一章合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除条件第十二章其他条款12.1不可抗力12.2合同的转让12.3附件第十三章附则13.1合同的解释13.2合同的修订13.3合同的废止第十四章合同争议的解决14.1争议解决的适用法律14.2争议解决的方式和地点14.3争议解决的时间限制合同编号：_________第一章总则1.1合同主体1.1.1物业公司名称1.1.2采购方名称1.2合同目的1.2.1明确物业公司的服务内容和标准1.2.2确保采购方获得优质物业服务1.3合同范围1.3.1物业服务项目及区域1.3.2物业公司应提供的服务设施与设备1.4合同原则1.4.1公平公正1.4.2诚实守信1.4.3互利共赢第二章物业服务内容2.1物业服务项目2.1.1物业管理工作2.1.2设备维护工作2.1.3环境卫生工作2.2物业服务标准2.2.1服务人员要求2.2.2服务质量要求2.2.3服务设施与设备标准2.3物业服务期限2.3.1合同起始日期2.3.2合同终止日期第三章物业公司义务3.1物业公司基本义务3.1.1提供专业服务3.1.2保障服务设施与设备正常运行3.1.3遵守相关法律法规3.2物业服务人员要求3.2.1专业资格要求3.2.2服务态度要求3.2.3培训与考核3.3物业服务设施要求3.3.1设施设备维护3.3.2定期检查与更新3.3.3保障采购方利益第四章采购方义务4.1采购方基本义务4.1.1按时支付服务费用4.1.2提供必要的配合与支持4.1.3遵守物业管理规定4.2采购方权利4.2.1获得物业公司提供的服务4.2.2对物业公司服务进行监督与评价4.2.3要求物业公司承担违约责任第五章合同价格与支付5.1合同价格5.1.1服务费用计算方式5.1.2费用支付周期5.1.3费用支付方式5.2支付方式5.2.1银行转账5.2.2支票支付5.2.3现金支付5.3支付时间5.3.1服务费用支付起始日期5.3.2服务费用支付截止日期第六章合同的履行6.1物业公司服务履行的要求6.1.1按时提供服务6.1.2按照约定标准提供服务6.1.3及时响应采购方需求6.2采购方配合义务6.2.1提供物业服务所需相关信息6.2.2协助物业公司进行管理工作6.2.3遵守物业管理规定第七章合同的变更与终止7.1合同变更条件7.1.1合同变更的条件和程序7.1.2合同变更的内容和范围7.2合同终止条件7.2.1合同终止的条件和程序7.2.2合同终止后的善后处理第八章违约责任8.1物业公司违约责任8.1.1未能按照约定提供服务的责任8.1.2服务未达到约定标准的违约责任8.1.3物业公司其他违约行为的责任8.2采购方违约责任8.2.1未能按时支付服务费用的责任8.2.2提供不实信息的违约责任8.2.3采购方其他违约行为的责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1协商解决9.1.2调解解决9.1.3仲裁解决9.2仲裁地点9.2.1仲裁机构的选定9.2.2仲裁地点的确定9.3法律适用9.3.1合同适用的法律9.3.2法律冲突解决办法第十章保密条款10.1保密内容10.1.1双方商业秘密的范围10.1.2保密信息的保护措施10.2保密期限10.2.1保密信息的保护期限10.2.2保密期限的延长条件10.3违约责任10.3.1泄露保密信息的违约责任10.3.2违反保密义务的后果第十一章合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.1.1合同签署的程序11.1.2合同生效的时间11.2合同变更程序11.2.1合同变更的条件11.2.2合同变更的程序11.3合同解除条件11.3.1合同解除的条件11.3.2合同解除的程序第十二章其他条款12.1不可抗力12.1.1不可抗力的定义12.1.2不可抗力事件的处理12.2合同的转让12.2.1合同转让的条件12.2.2合同转让的程序12.3附件12.3.1附件的名称和内容12.3.2附件的补充说明第十三章附则13.1合同的解释13.1.1合同条款的解释顺序13.1.2合同争议的最终解释权13.2合同的修订13.2.1合同修订的条件13.2.2合同修订的程序13.3合同的废止13.3.1合同废止的条件13.3.2合同废止的程序第十四章合同争议的解决14.1争议解决的适用法律14.1.1争议解决的适用法律14.1.2法律冲突解决办法14.2争议解决的方式和地点14.2.1争议解决的方式14.2.2争议解决的地点14.3争议解决的时间限制14.3.1争议提出的期限14.3.2争议解决的期限[合同方签字处]甲方（物业公司）：____________________乙方（采购方）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方指定服务人员甲方有权指定物业服务人员，并要求乙方按照甲方指定的服务人员提供服务。乙方应在甲方要求的时间内，按照甲方指定的服务人员提供服务，否则甲方有权要求乙方支付违约金。1.2甲方监督权甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督，包括但不限于对服务人员的工作态度、服务质量、服务设施的运行状况等进行检查。乙方应积极配合甲方的监督工作，并提供必要的工作条件和便利。1.3甲方调整服务内容甲方有权根据实际情况调整物业服务内容，包括但不限于服务项目、服务标准、服务期限等。甲方应提前通知乙方，并在双方协商一致的情况下进行调整。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付服务费用乙方应按照合同约定的时间和方式支付服务费用。如乙方逾期支付服务费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金的标准为逾期支付金额的千分之五。2.2乙方变更服务要求乙方有权根据实际情况变更物业服务要求，包括但不限于服务项目、服务标准、服务期限等。乙方应提前通知甲方，并在双方协商一致的情况下进行变更。2.3乙方配合甲方工作乙方应积极配合甲方的物业管理工作，包括但不限于提供必要的信息、协助甲方进行管理工作、遵守物业管理规定等。乙方不得无故阻碍甲方的工作，否则甲方有权要求乙方承担违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介的职责第三方中介在合同履行过程中，应负责协调甲方和乙方的关系，确保合同的顺利履行。第三方中介应公正、中立地处理合同履行过程中出现的争议和问题。3.2第三方中介的违约责任如第三方中介未能履行其职责，导致合同无法顺利履行，第三方中介应承担违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.3第三方中介的费用第三方中介的收费标准应在合同中明确约定。乙方应按照约定向第三方中介支付费用。如乙方逾期支付费用，第三方中介有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金的标准为逾期支付金额的千分之五。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业公司服务项目详细清单2.物业公司服务人员资质证明3.物业公司服务设施设备清单4.采购方提供的相关信息文件5.物业服务费用支付证明文件6.物业服务合同变更申请表7.物业服务合同解除申请表8.不可抗力事件证明文件9.合同转让证明文件10.附件条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定提供服务或服务未达到约定标准的，视为甲方违约。2.乙方未能按时支付服务费用或提供不实信息的，视为乙方违约。3.第三方中介未能履行其职责或未能公正、中立地处理合同履行过程中出现的争议和问题的，视为第三方中介违约。三、法律名词及解释：1.物业公司：指提供物业管理服务的公司。2.采购方：指接受物业公司提供服务的单位或个人。3.第三方中介：指在合同履行过程中，负责协调甲方和乙方关系的第三方机构。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.服务内容变更：双方协商一致后，签订补充协议进行变更。2.服务费用支付滞纳金：乙方逾期支付服务费