物业使用权转让协议书格式

物业使用权转让协议书格式合同目录第一章总则1.1本协议的签订依据1.2本协议的定义与解释第二章物业概述2.1物业基本情况2.2物业现状与设施第三章使用权转让3.1使用权转让的范围与内容3.2使用权转让的期限3.3使用权转让的价格及支付方式第四章转让方的义务4.1保证物业的合法性4.2保证物业的现状与描述相符4.3办理相关手续及协助第五章受让方的义务5.1支付转让费用5.2遵守物业管理规定5.3承担物业维护责任第六章合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序6.2合同终止的条件与后果第七章违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八章争议解决8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律途径第九章附则9.1合同的生效条件9.2合同的保管与复制9.3合同的修订与补充第十章权利与义务的转让10.1使用权转让的限制10.2转让方的权利与义务10.3受让方的权利与义务第十一章物业交割11.1交割时间与地点11.2交割手续与流程11.3交割时双方的责任与义务第十二章特殊情况处理12.1不可抗力因素的影响12.2政府政策调整的影响12.3意外事件导致的物业损失第十三章双方声明13.1转让方的声明13.2受让方的声明第十四章附件14.1物业相关文件14.2付款凭证及收据14.3其他重要文件合同编号_________第一章总则1.1本协议的签订依据1.2本协议的定义与解释第二章物业概述2.1物业基本情况2.2物业现状与设施第三章使用权转让3.1使用权转让的范围与内容3.2使用权转让的期限3.3使用权转让的价格及支付方式第四章转让方的义务4.1保证物业的合法性4.2保证物业的现状与描述相符4.3办理相关手续及协助第五章受让方的义务5.1支付转让费用5.2遵守物业管理规定5.3承担物业维护责任第六章合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序6.2合同终止的条件与后果第七章违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八章争议解决8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律途径第九章附则9.1合同的生效条件9.2合同的保管与复制9.3合同的修订与补充第十章权利与义务的转让10.1使用权转让的限制10.2转让方的权利与义务10.3受让方的权利与义务第十一章物业交割11.1交割时间与地点11.2交割手续与流程11.3交割时双方的责任与义务第十二章特殊情况处理12.1不可抗力因素的影响12.2政府政策调整的影响12.3意外事件导致的物业损失第十三章双方声明13.1转让方的声明13.2受让方的声明第十四章附件14.1物业相关文件14.2付款凭证及收据14.3其他重要文件签字部分：转让方（盖章）：受让方（盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在转让物业期间，收到第三方对物业的购买offer，甲方应通知乙方，并给予乙方等同于第三方offer的价格和条件进行购买。若乙方在收到通知后__个工作日内未作出购买决定，甲方有权与第三方签订购买合同。条款说明：此条款旨在保障乙方的利益，确保乙方在物业转让过程中具有优先购买的权利。甲方在收到第三方购买offer时，应及时通知乙方，并给予乙方等同的条件进行购买。乙方有权在收到通知后一定时间内作出决定，若乙方未能在此期间内作出购买决定，甲方有权与第三方签订购买合同。甲方附加条款二：物业维修责任条款内容：自本协议签订之日起，甲方应对物业进行必要的维修和保养，确保物业在转让过程中的安全性和适用性。若因甲方未能履行维修责任，导致物业出现损坏或安全隐患，甲方应承担相应的维修费用和赔偿责任。条款说明：本条款明确了甲方在物业转让过程中的维修责任。甲方应确保物业在转让过程中的安全性和适用性，对物业进行必要的维修和保养。若因甲方未能履行维修责任，导致物业出现损坏或安全隐患，甲方应承担相应的维修费用和赔偿责任。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：分期支付转让费用条款内容：乙方同意将转让费用分为__个期支付给甲方，每期支付的金额和期限在本协议附件中具体列明。若乙方未能按时支付每期费用，应按照同期利率支付滞纳金。条款说明：此条款旨在为乙方提供更为灵活的支付方式，将转让费用分为多个期支付。乙方应按照约定的期限和金额支付每期费用。若乙方未能按时支付每期费用，应按照同期利率支付滞纳金，以弥补甲方因乙方延迟支付而产生的损失。乙方附加条款二：物业使用限制条款内容：乙方在受让物业后，不得将物业用于违法活动和违反物业管理规定的用途。若乙方违反上述规定，甲方有权终止本协议，并要求乙方支付违约金，违约金的金额为本协议转让费用的__%。条款说明：本条款旨在规范乙方对物业的使用，确保乙方在使用物业时遵守法律法规和物业管理规定。若乙方违反上述规定，甲方有权终止本协议，并要求乙方支付违约金。违约金的金额为本协议转让费用的一定比例，以惩罚乙方的违约行为并弥补甲方的损失。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介费用条款内容：第三方中介在本协议中所提供的服务，甲方和乙方同意按照附件中列明的费率支付中介费用。中介费用应在物业转让完成后支付给第三方中介。条款说明：此条款明确了第三方中介在物业转让过程中所提供服务的费用。甲方和乙方应按照约定的费率支付中介费用。中介费用应在物业转让完成后支付给第三方中介，以确保第三方中介在此过程中的合法权益。第三方中介附加条款二：中介责任的限制条款内容：第三方中介在本协议项下提供的信息和服务，如有错误或遗漏，第三方中介应承担相应的责任。但第三方中介对于因甲方和乙方提供的信息不准确、不完整或错误而导致的损失，不承担责任。条款说明：本条款旨在明确第三方中介在物业转让过程中的责任限制。第三方中介应对其提供的信息和服务承担责任。但若甲方和乙方提供的信息不准确、不完整或错误，导致损失的发生，第三方中介不承担责任。这有助于保护第三方中介在提供服务过程中的合法权益，同时要求甲方和乙方提供准确、完整的信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业相关文件物业所有权证明物业管理规定物业现状与设施详细描述2.付款凭证及收据转让费用支付凭证中介费用支付凭证3.其他重要文件第三方中介服务协议物业使用权转让合同草案二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未履行维修责任导致物业损坏未通知乙方第三方购买Offer2.乙方违约行为未能按时支付转让费用未遵守物业管理规定使用物业3.第三方中介违约行为未提供准确、完整的物业信息未按照约定费率提供服务三、法律名词及解释：1.物业使用权转让指甲方将其在物业中的使用权依法转让给乙方2.违约金指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金3.不可抗力指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业交割时发现物业实际情况与描述不符双方协商解决，必要时聘请专业机构进行评估2.甲方未按时交付物业乙方有权要求甲方承担违约责任，如支付滞纳金3.乙方未能按