二手房买卖合同的权益保护指南

二手房买卖合同的权益保护指南合同目录第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同双方的权益与义务第二章房屋信息第一条款房屋基本信息第二条款房屋现状第三章价格与支付方式第一条款房屋价格第二条款支付方式与时间第四章过户与登记第一条款过户流程第二条款登记流程第五章房屋交付与验收第一条款交付时间与方式第二条款验收标准与流程第六章售后服务与保修第一条款售后服务内容第二条款保修范围与期限第七章合同的变更与解除第一条款变更条件与程序第二条款解除条件与程序第八章违约责任第一条款违约行为与责任第二条款违约赔偿方式与标准第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款仲裁或诉讼地点与法院第十章合同的生效与终止第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第十一章双方声明与承诺第一条款真实身份与权利保证第二条款信息真实性保证第十二章保密条款第一条款保密内容第二条款保密期限与泄露责任第十三章其他条款第一条款附加条款第二条款附录第十四章合同的签署与备案第一条款签署程序与时间第二条款备案程序与时间合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同双方的权益与义务第二章房屋信息第一条款房屋基本信息第二条款房屋现状第三章价格与支付方式第一条款房屋价格第二条款支付方式与时间第四章过户与登记第一条款过户流程第二条款登记流程第五章房屋交付与验收第一条款交付时间与方式第二条款验收标准与流程第六章售后服务与保修第一条款售后服务内容第二条款保修范围与期限第七章合同的变更与解除第一条款变更条件与程序第二条款解除条件与程序第八章违约责任第一条款违约行为与责任第二条款违约赔偿方式与标准第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款仲裁或诉讼地点与法院第十章合同的生效与终止第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第十一章双方声明与承诺第一条款真实身份与权利保证第二条款信息真实性保证第十二章保密条款第一条款保密内容第二条款保密期限与泄露责任第十三章其他条款第一条款附加条款第二条款附录第十四章合同的签署与备案第一条款签署程序与时间第二条款备案程序与时间（合同方签字区域）甲方签字：______________________日期：______________________乙方签字：______________________日期：______________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别规定1.1甲方承诺：甲方保证所述房屋为其合法所有，并拥有完全的处置权。若因房屋权属问题导致的纠纷，由甲方承担全部责任。1.2甲方义务：甲方应保证房屋在过户前不存在任何法律纠纷，如债务、查封等。若因甲方原因导致房屋过户出现问题，甲方应承担相应责任。1.3甲方权益：甲方有权在合同规定的时间内要求乙方支付购房款项，并按照合同约定时间交付房屋。附加条款二：乙方为主导时的特别规定2.1乙方义务：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。若乙方逾期支付，应按照约定的利率支付滞纳金。2.2乙方承诺：乙方应如实提供自己的身份信息，并保证所提供的信息的真实性。若乙方提供虚假信息，导致合同无效或产生其他后果，乙方应承担全部责任。2.3乙方权益：乙方有权在合同规定的时间内要求甲方履行合同义务，如交付房屋、办理过户等。附加条款三：第三方中介为主导时的特别规定3.1中介费用：中介方有权根据实际情况收取中介费，中介费用由甲方和乙方共同承担。3.2中介责任：中介方应如实向双方传达房屋信息，并协助双方办理合同签订、过户等相关手续。若中介方未尽到义务，导致合同出现问题，中介方应承担相应责任。3.3信息披露：中介方应保证房屋信息的真实性，如因中介方原因导致信息失实，中介方应承担全部责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋现状照片3.购房款项支付凭证4.过户手续办理指南5.房屋交付验收记录6.售后服务保修说明7.合同变更与解除协议8.争议解决方式说明9.仲裁或诉讼地点及法院信息10.双方身份证明文件11.保密协议12.附加条款说明二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按合同约定时间支付购房款项。3.甲方未履行合同约定的义务，如存在债务、查封等问题。4.乙方提供虚假身份信息或虚假房屋信息。5.中介方未尽到信息披露义务，或提供虚假信息。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋占有、使用、收益和处分的权利。2.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律程序。3.购房款项：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决方式：指合同双方在发生纠纷时选择的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：甲方应提前与乙方沟通，说明原因，并尽快交付房屋。2.购房款项支付延迟：乙方应尽快支付购房款项，逾期支付时，应支付滞纳金。3.过户手续办理问题：甲方应协助乙方办理过户手续，如有问题，应及时咨询中介或律师。4.房屋现状与约定不符：乙方应在验收时提出异议，并按照合同约定寻求解决办法。5.合同变