房屋抵押交易合同

房屋抵押交易合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规的适用1.3合同的生效与终止第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的权利与义务2.3房屋的现状描述第三章抵押权设立3.1抵押权的设定3.2抵押物的价值评估3.3抵押权的办理程序第四章交易双方信息4.1抵押权人的信息4.2抵押人的信息4.3交易双方的权益与义务第五章房屋抵押贷款5.1贷款的申请5.2贷款的审批与发放5.3贷款的还款方式与期限第六章房屋转让6.1房屋转让的条件6.2房屋转让的程序6.3房屋转让的相关费用第七章抵押权的实现7.1抵押权实现的条件7.2抵押权实现的程序7.3抵押权实现后的处理第八章争议解决8.1合同争议的解决方式8.2争议解决的程序8.3费用承担第九章违约责任9.1违约行为的认定9.2违约责任的形式9.3违约责任的免除第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3变更与解除的程序第十一章附则11.1合同的附件11.2合同的生效条件11.3合同的保管与复印件第十二章房屋抵押交易合同的登记与备案12.1登记与备案的条件12.2登记与备案的程序12.3登记与备案的费用第十三章其他约定13.1双方的其他约定13.2补充条款13.3附件第十四章合同的签署14.1签署人的身份证明14.2签署人的授权委托书14.3合同的签署日期与地点合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲乙双方就房屋抵押交易达成一致，并签订的具有法律效力的书面文件。1.1.2房屋抵押交易是指甲方向乙方提供房屋作为抵押物，乙方提供贷款，甲方按照约定条件使用贷款并按期还款的行为。1.2法律法规的适用1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。1.3.2在合同约定的条件下，一方提前履行完毕全部义务，或者双方协商一致，可以提前终止本合同。第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.1.1房屋坐落于____________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________。2.1.2房屋的面积为____平方米，建筑结构为_______。2.1.3房屋的使用权性质为_______，用途为_______。2.2房屋的权利与义务2.2.1甲方保证对上述房屋享有完整的所有权，无任何权利瑕疵。2.2.2甲方同意将房屋抵押给乙方，并按照本合同约定使用贷款。2.3房屋的现状描述2.3.1房屋现状良好，设施齐全，可以满足正常居住/使用需求。第三章抵押权设立3.1抵押权的设定3.1.1甲方同意将上述房屋抵押给乙方，作为贷款的担保。3.1.2抵押权的设立应按照中华人民共和国相关法律法规的规定进行。3.2抵押物的价值评估3.2.1甲乙双方应共同委托具有资质的房地产评估机构对房屋进行价值评估。3.2.2抵押物的价值评估结果作为确定贷款额度的重要依据。3.3抵押权的办理程序3.3.1甲乙双方应按照评估后的房屋价值，向相关金融机构申请设立抵押权。3.3.2抵押权的设立完成并以书面形式通知甲乙双方。第四章交易双方信息4.1抵押权人的信息4.1.1抵押权人名称：____________4.1.2抵押权人地址：____________4.1.3抵押权人联系方式：____________4.2抵押人的信息4.2.1抵押人名称：____________4.2.2抵押人地址：____________4.2.3抵押人联系方式：____________4.3交易双方的权益与义务4.3.1甲方应保证提供的房屋信息真实、准确、完整。4.3.2乙方应按照约定向甲方提供贷款，并按照法律法规办理抵押权设立手续。第五章房屋抵押贷款5.1贷款的申请5.1.1甲方应向乙方提交完整的贷款申请材料。5.1.2乙方应按照约定时间审核贷款申请，并及时通知甲方审核结果。5.2贷款的审批与发放5.2.1乙方应根据甲方提供的申请材料和抵押物的价值，审批贷款额度。5.2.2贷款发放前，乙方应与甲方签订贷款合同，明确贷款的金额、用途、还款方式、期限等条款。5.3贷款的还款方式与期限5.3.1甲方应按照贷款合同约定的还款方式和期限，按时还款。5.3.2甲方提前还款的，应提前通知乙方，并按照乙方规定的程序办理。第六章房屋转让6.1房屋转让的条件6.1.1在贷款未还清的情况下，甲方不得擅自转让房屋。6.1.2甲方拟转让房屋的，应提前通知乙方，并征得乙方的同意。6.2房屋转让的程序6.2.1甲方与房屋受让人签订房屋转让合同。6.2.2甲方与乙方办理贷款变更手续，并将贷款余额结清。6.3房屋转让的相关费用6.3.1房屋转让过程中产生的税费由甲方承担。6.3.2房屋转让涉及的贷款变更手续费用由甲方承担。第七章抵押权的实现7.1抵押权实现的条件7.1.1甲方未按期还款，乙方有权依据本合同和贷款合同的约定，行使抵押权。第八章争议解决8.1合同争议的解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的程序8.2.1双方应在争议发生之日起三十日内协商解决。8.2.2如协商未果，任何一方应在争议发生之日起六十日内向人民法院提起诉讼。8.3费用承担8.3.1因争议解决产生的费用，由败诉方承担。8.3.2双方均有过错的，根据过错程度分担。第九章违约责任9.1违约行为的认定9.1.1任何一方违反本合同的约定，均视为违约。9.1.2违约行为包括不履行合同义务或履行义务不符合约定的条件。9.2违约责任的形式9.2.1违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。9.2.2违约方的违约行为导致合同目的不能实现的，对方有权解除合同。9.3违约责任的免除9.3.1因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方免于承担违约责任。9.3.2不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.1.1双方同意变更合同的，应当签订书面变更协议。10.1.2合同变更应当符合法律法规的规定。10.2合同解除的条件10.2.1因不可抗力导致合同目的不能实现的，双方可以解除合同。10.2.2双方同意解除合同的，应当签订书面解除协议。10.3变更与解除的程序10.3.1合同变更或解除应当经双方协商一致，并签订书面协议。10.3.2合同变更或解除协议应当符合法律法规的规定。第十一章附则11.1合同的附件11.1.1本合同附件包括房屋所有权证/不动产权证复印件、贷款合同复印件等。11.2合同的生效条件11.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2.2本合同的生效不得违反法律法规的强制性规定。11.3合同的保管与复印件11.3.1双方应妥善保管本合同及其附件。11.3.2任何一方有权要求对方提供合同的复印件。第十二章房屋抵押交易合同的登记与备案12.1登记与备案的条件12.1.1房屋抵押交易合同的登记与备案应符合相关法律法规的规定。12.1.2登记与备案应由双方共同办理，并提交相关材料。12.2登记与备案的程序12.2.1双方应按照登记与备案的要求，提交相关材料，并按照规定的程序办理。12.2.2登记与备案完成并以书面形式通知双方。12.3登记与备案的费用12.3.1登记与备案的费用由双方协商承担。第十三章其他约定13.1双方的其他约定13.1.1双方可以在本合同中约定其他事项，作为本合同的组成部分。13.1.2双方的其他约定应当符合法律法规的规定。13.2补充条款13.2.1双方可以在本合同外签订补充条款，作为本合同的补充。13.2.2补充条款与本合同具有同等法律效力。13.3附件13.3.1双方可以约定附件作为本合同的有效组成部分。13.3.2附件的内容应当明确、具体，并符合法律法规的规定。第十四章合同的签署14.1签署人的身份证明14.1.1双方签署人应向对方出示有效的身份证明文件。14.1.2签署人应保证其身份真实、合法，并有权签署本合同。14.2签署人的授权委托书14.2.1如签署人为代理人，应向对方提交授权委托书。14.2.2授权委托书应载明代理人的授权范围、授权期限等多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方提前还款奖励条款甲方在贷款期间提前还款的，乙方应根据提前还款的金额和时间，给予甲方一定的奖励。奖励的具体金额和计算方式由双方另行协商确定。2.甲方房屋使用限制条款甲方同意在贷款期间，不得将房屋用于违反法律法规或者损害乙方利益的行为。如甲方违反此条款，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并承担相应的违约责任。3.甲方配合乙方检查条款甲方同意在贷款期间，乙方有权对房屋进行定期检查，以确保房屋的使用状况符合贷款合同的约定。甲方应予以配合，不得拒绝。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方贷款额度调整条款乙方根据市场情况和甲方的还款能力，有权在合同履行期间对贷款额度进行调整。调整的具体金额和条件由双方另行协商确定。2.乙方贷款利率调整条款乙方有权在合同履行期间，根据市场情况和甲方还款情况，对贷款利率进行调整。调整的具体幅度和条件由双方另行协商确定。3.乙方提前放款条款如甲方符合提前放款的条件，乙方有权提前放款。提前放款的具体条件和时间由双方另行协商确定。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介服务费用条款第三方中介在提供服务过程中，应向甲方和乙方收取一定的服务费用。服务费用的具体金额和支付方式由双方与第三方中介协商确定。2.第三方中介责任条款第三方中介在提供服务过程中，如因过错导致甲方和乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。赔偿的具体金额和条件由双方与第三方中介协商确定。3.第三方中介的退出条款如甲方和乙方在合同履行过程中，因第三方中介的过错导致合同无法继续履行，甲方和乙方有权要求第三方中介立即退出，并承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.贷款合同复印件3.房屋评估报告4.授权委托书5.提前还款奖励协议6.贷款额度调整协议7.贷款利率调整协议8.提前放款协议9.第三方中介服务费用协议10.第三方中介责任协议11.第三方中介退出协议二、违约行为及认定：1.甲方未按期还款2.甲方将房屋用于违反法律法规或损害乙方利益的行为3.甲方拒绝乙方对房屋进行检查4.乙方未按约定时间放款5.乙方未按约定调整贷款额度或利率6.乙方未按约定提前放款7.第三方中介未按约定提供服务8.第三方中介导致甲方和乙方损失9.甲方和乙方要求第三方中介退出三、法律名词及解释：1.房屋抵押交易：指甲乙双方就房屋抵押权设立达成一致，并签订具有法律效力的书面文件。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就抵押财产优先受偿的权利。3.不动产：指土地以及房屋、林木等地上定着物。4.贷款合同：指甲乙双方约定乙方向甲方提供贷款，并按照约定的还款方式、期限还款的合同。5.违约行为：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按期还款解决办法：乙方有权依据贷款合同约定，采取催收措施，要求甲方及时还款。2.甲方将房屋用于违反法律法规或损害乙方利益的行为解决办法：乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并承担相应的违约责任。3.甲方拒绝乙方对房屋进行检查解决办法：乙方有权依据贷款合同约定，要求甲方配合进行检查。4.乙方未按约定时间放款解决办法：乙方应按照贷款合同约定，按时放款。5.乙方未按约定调整贷款额度或利率解决办法：乙方应按照贷款合同约定，调整贷款额度或利率。6.乙方未按约定提前放款解决办法：乙方应按照贷款合同约定，提前放款。7.第三方中介未按约定提供服务解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介按照约定提供服务。8.第三方中介导致甲方和