分手协议房产代理合同

分手协议房产代理合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二章房产代理服务内容2.1代理范围2.2代理职责2.3代理期限第三章双方的权利与义务3.1甲方的权利与义务3.2乙方的权利与义务第四章房产交易价格与支付方式4.1房产交易价格4.2支付方式与时间第五章房产过户与登记5.1过户手续5.2登记手续5.3相关费用承担第六章佣金与费用6.1佣金计算与支付6.2甲方承担的费用6.3乙方承担的费用第七章违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点第九章保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果第十章通知与送达10.1通知方式10.2送达地址与联系方式第十一章附则11.1合同的修改与补充11.2合同的解除11.3合同的废止第十二章其他约定12.1房产交付时间与条件12.2房产维修责任12.3房产保险第十三章附件13.1房产证复印件13.2甲方身份证明复印件13.3乙方身份证明复印件第十四章签署页14.1甲方签署页14.2乙方签署页合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲乙双方就房产代理事宜达成的明确协议。1.1.2甲方：指拥有房产的个人或机构。1.1.3乙方：指接受甲方委托进行房产代理的代理人。1.1.4房产：指甲方拥有的位于_________的房产。1.2适用法律1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在合同到期前，任何一方未提出终止协议的，本合同自动续约。1.3.3一方提出终止协议的，需提前_________天通知对方。第二章房产代理服务内容2.1代理范围2.1.1乙方负责代理甲方房产的出售/出租事宜。2.1.2乙方负责寻找潜在买家/租户，并安排双方进行看房。2.2代理职责2.2.1乙方应尽最大努力，为甲方寻找合适的买家/租户。2.2.2乙方负责提供房产的市场价值评估，并给出专业的销售/出租建议。2.3代理期限2.3.1本合同代理期限为_________个月。2.3.2代理期满后，如房产未成功交易，甲乙双方可协商延长代理期限。第三章双方的权利与义务3.1甲方的权利与义务3.1.1甲方应向乙方提供房产的详细信息，包括房产证、土地使用权证等。3.1.2甲方应对乙方提供的市场价值评估和销售/出租建议给予合理的考虑。3.2乙方的权利与义务3.2.1乙方应按照甲方的要求，代理销售/出租房产。3.2.2乙方应对甲方的房产信息保密，不得泄露给第三方。第四章房产交易价格与支付方式4.1房产交易价格4.1.1甲方同意按照乙方代理协议中的价格进行交易。4.1.2如有买方/租户提出的低于甲方心理价格的报价，甲方有权决定是否接受。4.2支付方式与时间4.2.1买方/租户支付定金后，甲方应配合办理房产过户手续。4.2.2房产过户手续完成后，甲方应将房产钥匙交付给买方/租户。第五章房产过户与登记5.1过户手续5.1.1乙方应协助甲方和买方/租户办理房产过户手续。5.1.2过户手续包括但不限于产权转移登记、税务登记等。5.2登记手续5.2.1甲方应按照法律规定，办理房产登记手续。5.2.2乙方应协助甲方办理房产登记手续。5.3相关费用承担5.3.1过户手续费、登记费等由甲方承担。5.3.2其他费用根据实际情况协商分担。第六章佣金与费用6.1佣金计算与支付6.1.1乙方的佣金为房产交易总金额的_________%。6.1.2佣金支付时间为房产过户手续完成后_________天内。6.2甲方承担的费用6.2.1甲方承担房产过户手续费用、房产登记费用等。6.2.2甲方承担因房产交易产生的其他费用。6.3乙方承担的费用6.3.1乙方承担代理过程中的通讯费、广告费等。6.3.2乙方承担因代理产生的其他费用。第七章违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方违反合同约定，导致房产交易无法进行的，应向乙方支付违约金。7.1.2甲方未按约定时间支付佣金的，应向乙方支付滞纳金。7.2乙方违约责任7.2.1乙方未按约定代理销售/出租房产的，应向甲方支付违约金。7.2.2乙方泄露甲方房产信息的，应向甲方支付赔偿金。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点8.2.1任何争议均应在中国境内解决。第九章保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。9.1.2保密信息不包括双方公开的信息或已成为公众信息的信息。9.2保密期限9.2.1双方的保密义务自合同签署之日起生效，至合同终止或履行完毕后_________年。9.3泄露后果9.3.1若一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担相应的违约责任。第十章通知与送达10.1通知方式10.1.1双方应以书面形式发送通知，通知应以邮戳日期或电子邮件发送日期为准。10.1.2通知应发送至对方指定的联系方式。10.2送达地址与联系方式10.2.1甲方的送达地址为：____________________10.2.2乙方的送达地址为：____________________第十一章附则11.1合同的修改与补充11.1.1合同的修改或补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。11.1.2修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。11.2合同的解除11.2.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。11.2.2解除协议应明确解除的原因、日期及双方的责任和权利。11.3合同的废止11.3.1合同到期后自动废止。11.3.2合同因履行完毕而废止。第十二章其他约定12.1房产交付时间与条件12.1.1房产交付时间为买方/租户支付完全部房款/租金后。12.1.2房产交付条件为过户手续完成，且甲方收到佣金。12.2房产维修责任12.2.1在房产交付前，甲方负责房产的维修责任。12.2.2在房产交付后，买方/租户负责房产的维修责任。12.3房产保险12.3.1房产在过户手续完成前，由甲方购买房产保险。12.3.2房产在过户手续完成后，由买方/租户购买房产保险。第十三章附件13.1房产证复印件13.2甲方身份证明复印件13.3乙方身份证明复印件13.4房产交易证明文件13.5过户手续费用清单第十四章签署页14.1甲方签署页[此处附上甲方签署页]14.2乙方签署页[此处附上乙方签署页]多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方独家代理权甲方授权乙方作为其房产的唯一代理，未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转委托给第三方。1.2甲方房价调整权甲方有权在合同期内调整房产销售价格，但需提前通知乙方。乙方应尽力配合甲方调整房价，并协助甲方与潜在买家/租户沟通。1.3甲方解约权甲方如遇特殊情况需解除合同时，应提前_________天书面通知乙方。甲方需承担因解约给乙方造成的实际损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方尽职调查义务乙方应尽最大努力对房产进行尽职调查，包括但不限于房产权属、法律法规限制等。如因乙方未尽职调查导致合同纠纷，乙方应承担相应责任。2.2乙方销售策略乙方应根据市场情况制定合理的销售策略，并提交甲方审批。甲方有权要求乙方调整销售策略，以保障房产的最佳出售效果。2.3乙方解约权乙方如遇特殊情况需解除合同时，应提前_________天书面通知甲方。乙方需承担因解约给甲方造成的实际损失。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的引入甲方和乙方同意引入第三方中介机构进行房产交易，以提高交易的安全性和效率。3.2第三方中介费用第三方中介费用由甲方和乙方按约定比例承担。如双方对费用承担有争议，应通过友好协商解决。3.3第三方中介责任第三方中介应保证交易过程的合法性、合规性，如因中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房产交易证明文件5.过户手续费用清单6.房产市场价值评估报告7.房产销售策略报告8.第三方中介机构资质证明9.第三方中介服务协议10.房产钥匙交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间支付佣金提供虚假房产信息未经乙方同意擅自调整房价未履行保密义务2.乙方违约行为及认定：未按约定时间代理销售/出租房产未尽职调查导致合同纠纷未制定合理的销售策略泄露甲方房产信息3.第三方中介违约行为及认定：未保证交易过程的合法性和合规性未按约定承担中介费用未解决因中介原因导致的合同纠纷三、法律名词及解释：1.房产：指甲方拥有的位于特定地址的房产。2.代理：指乙方作为甲方房产的代理人，进行销售或出租活动。3.佣金：指乙方根据房产交易总金额收取的报酬。4.过户手续：指将房产所有权从甲方转移至买方/租户的法律程序。5.违约金：指违约方因违约行为所需支付的违约赔偿。6.保密义务：指双方对合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产信息不准确：解决办法：乙方应进行尽职调查，确保房产信息的准确性。2.房价调整引起的纠纷：解决办法：甲方应提前通知乙方，双方协商确定新的房价。3.佣金支付问题：解决办法：双方明确佣金支付的时间和比例，如有争议，友好协商解决。4.房产过户手续复杂：解决办法：乙方协助甲方和买方/租户办理过户手续，确保流程的顺利进行。5.房产交付时间延迟：