终止商铺租赁合同的格式和内容解析

终止商铺租赁合同的格式和内容解析合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体确认1.3合同效力1.4合同解释权第二章租赁商铺基本情况2.1商铺位置及面积2.2商铺使用性质2.3商铺现状2.4商铺交付时间及方式第三章租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限总计第四章租金及支付方式4.1租金标准4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金调整条款第五章租赁用途5.1租赁商铺用途限制5.2租赁合同变更用途条款第六章商铺维修及保养6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任6.3维修费用承担第七章合同终止7.1合同终止情形7.2合同终止通知7.3合同终止后处理第八章违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任8.3违约赔偿金额及方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十章合同的变更、解除和终止10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止第十一章附则11.1合同附件11.2合同生效条件11.3合同修订历史第十二章出租人权利与义务12.1出租人权利12.2出租人义务第十三章承租人权利与义务13.1承租人权利13.2承租人义务第十四章其他条款14.1保险责任14.2环境保护14.3知识产权保护14.4保密条款14.5其他约定合同编号_________第一章总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，出租人与承租人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，协商一致签订的。1.2合同主体确认1.2.1出租人：__________（出租人名称）1.2.2承租人：__________（承租人名称）1.3合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。1.4合同解释权本合同的解释权归__________（出租人或承租人名称）所有。第二章租赁商铺基本情况2.1商铺位置及面积2.1.1商铺位于__________（具体位置），商铺建筑面积为__________平方米。2.2商铺使用性质2.2.1商铺的使用性质为__________（使用性质）。2.3商铺现状2.3.1商铺现状为__________（现状描述）。2.4商铺交付时间及方式2.4.1商铺交付时间为__________（交付时间）。2.4.2商铺交付方式为__________（交付方式）。第三章租赁期限3.1租赁开始日期租赁开始日期为__________。3.2租赁结束日期租赁结束日期为__________。3.3租赁期限总计租赁期限总计为__________个月。第四章租金及支付方式4.1租金标准租金标准为每平方米__________元/月。4.2租金支付周期租金支付周期为每月一次。4.3租金支付方式租金支付方式为银行转账。4.4租金调整条款租金调整时间为每__________年调整一次，调整幅度为__________%。第五章租赁用途5.1租赁商铺用途限制5.2租赁合同变更用途条款承租人如需变更租赁用途，应提前__________天书面通知出租人，并经出租人同意。第六章商铺维修及保养6.1出租人维修责任出租人负责商铺的__________（维修范围）。6.2承租人维修责任承租人负责商铺的__________（维修范围）。6.3维修费用承担维修费用由__________（承担方）承担。第七章合同终止7.1合同终止情形合同终止情形包括：__________（终止情形）。7.2合同终止通知合同终止前，一方应提前__________天书面通知对方。7.3合同终止后处理合同终止后，承租人应按照本合同约定将商铺交还给出租人，并支付__________（违约金或其他费用）。第八章违约责任8.1出租人违约责任出租人违约应承担违约责任，包括但不限于：__________（违约责任）。8.2承租人违约责任承租人违约应承担违约责任，包括但不限于：__________（违约责任）。8.3违约赔偿金额及方式违约赔偿金额及方式按照本合同约定及法律规定执行。第九章争议解决9.1争议解决方式争议解决方式为：__________（争议解决方式）。9.2仲裁机构仲裁机构为：__________（仲裁机构名称）。9.3诉讼管辖法院诉讼管辖法院为：__________（法院名称）。第十章合同的变更、解除和终止10.1合同变更合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3合同终止合同终止应按照本合同第七章约定执行。第十一章附则11.1合同附件本合同附件包括：__________（附件名称）。11.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同修订历史本合同修订历史如下：__________（修订历史）。第十二章出租人权利与义务12.1出租人权利12.2出租人义务第十三章承租人权利与义务13.1承租人权利13.2承租人义务第十四章其他条款14.1保险责任保险责任按照本合同约定及法律规定执行。14.2环境保护环境保护按照本合同约定及法律规定执行。14.3知识产权保护知识产权保护按照本合同约定及法律规定执行。14.4保密条款保密条款按照本合同约定及法律规定执行。14.5其他约定其他约定按照本合同约定及法律规定执行。甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权甲方享有在租赁期间内，对商铺周边物业的优先购买权。如果乙方需购买周边物业，需事先通知甲方，甲方有权在同等条件下优先购买。2.甲方对商铺的改造权甲方有权在租赁期间对商铺进行改造和升级，以提高商铺的价值和租金。改造前，甲方应提前通知乙方，并尽可能与乙方协商一致。3.甲方对租赁用途的监管权甲方有权对乙方的租赁用途进行监管，确保乙方按照合同约定的用途使用商铺。如果乙方需变更租赁用途，需提前书面通知甲方，并经甲方同意。4.甲方对租金的调整权甲方有权在租赁期间对租金进行调整。调整前，甲方应提前通知乙方，并说明调整的原因和依据。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方的经营权乙方有权在租赁期间内，按照合同约定的用途经营商铺。乙方应确保商铺的经营活动合法合规，不得从事违法经营活动。2.乙方的转让权乙方有权在租赁期间内，将商铺的租赁权转让给第三方。转让前，乙方需事先通知甲方，并经甲方同意。3.乙方的解约权乙方有权在租赁期间内，提前解除租赁合同。解除合同前，乙方应提前通知甲方，并按照合同约定支付违约金。4.乙方的维修权乙方有权要求甲方对商铺进行必要的维修和保养。乙方应在租赁期间内，负责商铺的日常维护和保养。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的介绍费如果租赁过程中涉及到第三方中介，甲方应支付给乙方一定金额的介绍费。具体金额和支付方式，双方另行协商确定。2.第三方中介的服务费如果租赁过程中涉及到第三方中介，第三方中介应收取一定金额的服务费。服务费的金额和支付方式，由甲方、乙方和第三方中介协商确定。3.第三方中介的责任第三方中介在租赁过程中，应尽到合理的谨慎义务，确保甲方和乙方的利益不受损失。如果第三方中介未尽到谨慎义务，导致甲方和乙方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。4.第三方中介的保密义务第三方中介应对租赁合同内容及双方的商业秘密保密，不得泄露给无关第三方。如果第三方中介泄露合同内容或商业秘密，导致甲方和乙方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺所有权证明2.商铺现状照片3.商铺租赁用途证明4.租金支付证明5.租赁合同补充协议6.商铺维修保养记录7.保险单据8.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按照合同约定交付商铺未按照合同约定提供维修服务未按照合同约定允许乙方经营2.乙方违约行为：未按照合同约定支付租金未按照合同约定使用商铺未按照合同约定提前通知解除合同3.第三方中介违约行为：未按照合同约定提供服务未按照合同约定保密信息未按照合同约定收取介绍费或服务费三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整平等主体之间合同关系的基本法律。2.违约行为：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。3.违约责任：指违约方因违约行为而应当承担的民事责任。4.租赁合同：指出租人将商铺租赁给承租人使用，承租人支付租金的合同。5.优先购买权：指在特定条件下，合同一方享有在同等条件下优先购买对方财产的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：solution:按照合同约定协商延迟交付时间，或协商赔偿延迟交付造成的损失。2.租金支付纠纷：solution:查阅合同条款，明确租金支付标准和周期，必要时通过法律途径解决。3.租赁用途变更：solution:提前书面通知对方并协商一致，或根据合同约定处理。4.维修责任争议：solution:查阅合同条款，明确双方维修责任，必要时通过法律途径