房屋买卖合同撰写技巧

合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的与合法性1.3合同效力与适用法律第二章房屋基本情况2.1房屋位置与权属2.2房屋结构与面积2.3房屋使用与权属证明第三章买卖双方的权利与义务3.1出卖方的权利与义务3.2买受方的权利与义务3.3双方共同遵守的原则第四章房屋价格与支付方式4.1房价及支付方式4.2定金与首付款4.3贷款与还款4.4尾款支付与房屋交付第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2房屋过户手续与费用5.3房屋质量与维修责任第六章违约责任与争议解决6.1违约行为与责任6.2争议解决方式与途径6.3合同解除与赔偿第七章合同的变更与终止7.1合同变更条件与程序7.2合同终止条件与后果7.3合同终止后的善后处理第八章附加条款8.1房屋装修与附属设施8.2物业管理与公共维修8.3特殊情况处理第九章税费与费用9.1交易税费的承担9.2其他相关费用9.3费用支付方式与时间第十章期限与时间10.1合同签订与生效时间10.2房屋交付时间10.3过户与贷款办理时间第十一章双方签字与盖章11.1出卖方签字盖章11.2买受方签字盖章11.3见证人签字盖章第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.2出卖方身份证明复印件12.3买受方身份证明复印件第十三章补充协议13.1补充协议内容13.2补充协议生效条件13.3补充协议的修改与解除第十四章合同的生效、终止与解除14.1合同生效条件14.2合同终止与解除条件14.3合同终止与解除后的处理合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的与合法性1.2.1甲方愿意将其拥有的标的房屋出售给乙方。1.2.2乙方愿意购买甲方所拥有的标的房屋。1.2.3本合同的签订是双方真实意愿的表示，且符合相关法律法规。1.3合同效力与适用法律1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方协商一致。1.3.3本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章房屋基本情况2.1房屋位置与权属2.1.1标的房屋位于_______，所有权归甲方所有。2.2房屋结构与面积2.2.1标的房屋为_______结构，房屋建筑面积为_______平方米。2.3房屋使用与权属证明2.3.1甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。2.3.2甲方保证所提供的权属证明真实、有效。第三章买卖双方的权利与义务3.1出卖方的权利与义务3.1.1甲方应保证其对标的房屋拥有完全、独立的处置权。3.1.2甲方应保证标的房屋符合国家关于房屋买卖的相关规定。3.1.3甲方应在合同约定的期限内，完成标的房屋的交付。3.2买受方的权利与义务3.2.1乙方应按照合同约定的金额、方式支付房价款。3.2.2乙方应按照合同约定的时间、方式接收标的房屋。3.2.3乙方应遵守国家关于房屋买卖的相关规定，不得擅自改变房屋结构和用途。3.3双方共同遵守的原则3.3.1双方应诚实守信，履行合同约定的义务。3.3.2双方应尊重对方合法权益，妥善解决合同履行过程中的问题。第四章房屋价格与支付方式4.1房价及支付方式4.1.1标的房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2定金与首付款4.2.1乙方在签订合同之日起支付定金人民币_______元整。4.2.2乙方应按照合同约定的时间支付首付款人民币_______元整。4.3贷款与还款4.3.1乙方如需贷款，应向金融机构申请，并承担贷款相关的费用。4.3.2乙方应按照贷款合同约定的期限和方式还款。4.4尾款支付与房屋交付4.4.1乙方应在办理房屋过户手续完毕后支付尾款人民币_______元整。4.4.2甲方应在乙方支付尾款后_______个工作日内，将标的房屋交付给乙方。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.1.1甲方应在本合同约定的交付期限内，将标的房屋交付给乙方。5.1.2标的房屋交付的条件：房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明齐全，房屋现状符合合同约定。5.2房屋过户手续与费用5.2.1双方应共同办理标的房屋的过户手续。5.2.2过户手续费用由乙方承担，具体金额双方协商解决。5.3房屋质量与维修责任5.3.1甲方应对标的房屋的质量承担责任。5.3.2标的房屋在交付后，因质量问题导致的维修费用由甲方承担。第六章违约责任与争议解决6.1违约行为与责任6.1.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.1.2违约责任的承担方式包括违约金、损害赔偿等。6.2争议解决方式与途径6.2.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。第八章附加条款8.1房屋装修与附属设施8.1.1标的房屋现有装修及附属设施清单详见附件。8.1.2甲方承诺附属设施在交付时能正常使用，装修状况符合国家相关标准。8.2物业管理与公共维修8.2.1乙方应遵守物业管理规定，履行相关义务。8.2.2物业公共维修费用按照物业管理规定由乙方承担。8.3特殊情况处理8.3.1如遇不可抗力等因素影响合同履行，双方应协商解决。8.3.2双方应共同承担因政策调整、法律法规变化等原因导致的额外费用。第九章税费与费用9.1交易税费的承担9.1.1双方应按照国家相关政策规定承担交易税费。9.1.2具体税费金额及承担比例双方协商解决。9.2其他相关费用9.2.1除交易税费外，其他相关费用（如过户手续费、贷款手续费等）由乙方承担。9.2.2具体费用金额及承担比例双方协商解决。9.3费用支付方式与时间9.3.1税费及费用支付方式与时间由双方协商确定。第十章期限与时间10.1合同签订与生效时间10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2合同生效日期为_______年_______月_______日。10.2房屋交付时间10.2.1标的房屋交付时间为合同生效后的_______个工作日。10.2.2交付日期为_______年_______月_______日。10.3过户与贷款办理时间10.3.1双方应在本合同生效后_______个工作日内共同办理过户手续。10.3.2过户完成日期为_______年_______月_______日。第十一章双方签字与盖章11.1出卖方签字盖章11.2买受方签字盖章11.3见证人签字盖章第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.2出卖方身份证明复印件12.3买受方身份证明复印件12.4房屋现有装修及附属设施清单第十三章补充协议13.1补充协议内容13.1.1补充协议应采用书面形式，经双方协商一致。13.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议生效条件13.2.1补充协议自双方签字盖章之日起生效。13.2.2补充协议的生效不得违反国家法律法规及本合同的约定。13.3补充协议的修改与解除13.3.1补充协议的修改与解除应经双方协商一致，并采用书面形式。第十四章合同的生效、终止与解除14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2本合同的生效不得违反国家法律法规。14.2合同终止与解除条件14.2.1合同终止与解除的条件符合国家法律法规及本合同的约定。14.2.2合同终止与解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相承担相应责任。出卖方（甲方）：买受方（乙方）：见证人（如有）：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方承诺标的房屋的权属清晰，不存在任何争议和债务。说明：甲方应确保标的房屋的权属情况透明，无任何法律纠纷和债务问题，以保证乙方利益不受损害。1.2甲方应负责办理标的房屋的过户手续，并承担相关费用。说明：甲方作为出卖方，应承担办理过户手续的责任，并承担由此产生的相关费用，以减轻乙方的负担。1.3甲方应在合同约定的交付期限内，将标的房屋交付给乙方。说明：甲方应按照合同约定的时间，将符合合同约定的标的房屋交付给乙方，确保乙方的居住权益。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方应按照合同约定的金额、方式支付房价款。说明：乙方作为买受方，应按照合同约定的金额和支付方式，按时支付房价款，以履行合同义务。2.2乙方应按照合同约定的时间接收标的房屋。说明：乙方应按照合同约定的时间，接收甲方交付的标的房屋，确保甲方的权益得到保障。2.3乙方不得擅自改变房屋结构和用途。说明：乙方应遵守国家关于房屋买卖的相关规定，不得擅自改变标的房屋的结构和用途，以维护房屋的安全和合法性。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定3.1第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成交易。说明：第三方中介作为专业的房地产服务机构，应提供真实、准确的房屋信息，并积极协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，确保交易的顺利进行。3.2第三方中介应遵守职业道德，不得收取不正当费用。说明：第三方中介在协助双方完成交易过程中，应遵守职业道德，不得收取任何不正当费用，以保证交易的公平性和透明度。3.3第三方中介应负责协调解决交易过程中的问题和服务争议。说明：第三方中介作为交易的中介方，应负责协调解决交易过程中的问题和服务争议，以维护双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.出卖方身份证明复印件3.买受方身份证明复印件4.房屋现有装修及附属设施清单5.物业管理规定复印件6.房屋过户手续费用明细7.贷款手续费用明细8.补充协议9.房屋买卖合同复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.乙方未按约定时间支付房价款，或支付的款项不符合约定的支付方式。3.甲方未如实提供房屋权属证明及附属设施状况，导致合同无法履行。4.乙方未遵守国家关于房屋买卖的相关规定，擅自改变房屋结构和用途。5.第三方中介未提供真实、准确的房屋信息，或收取不正当费用。6.第三方中介未协助双方完成交易，或解决交易过程中的问题。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.出卖方：指出售房屋的一方。3.买受方：指购买房屋的一方。4.标的房屋：指本合同项下的房屋。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.损害赔偿：指因违约行为导致的实际损失的赔偿。7.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。8.贷款手续：指买受方为购买房屋向金融机构申请贷款的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.标的房屋交付时发现质量问题，甲方不认可。解决办法：双方共同委托第三方专业机构进行质量鉴定，根据鉴定结果协商解决。2.过户