房屋买卖合同的补充协议样本

房屋买卖合同的补充协议样本合同目录第一章总则1.1本补充协议的签订依据1.2本补充协议与原房屋买卖合同的关系1.3本补充协议的生效条件第二章房屋基本情况2.1房屋的基本情况2.2房屋的权利证明第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四章交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及相关费用4.3交付后的房屋维护责任第五章附加条款5.1房屋装修情况5.2家具家电等物品的归属5.3物业管理费及其他相关费用5.4房屋占用土地的使用权第六章违约责任6.1买卖双方的违约责任6.2违约金的计算方式6.3违约金的支付时间及方式第七章争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的地点及法院第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九章双方的权利和义务9.1买方的权利和义务9.2卖方的权利和义务第十章房屋交易税费10.1交易税费的计算及支付方式10.2交易税费的承担责任第十一章房屋保险11.1房屋保险的购买及费用承担11.2保险理赔的相关事宜第十二章房屋租赁12.1租赁合同的主要条款12.2租赁期间的房屋维护责任第十三章双方签字13.1买方签字13.2卖方签字第十四章附件14.1房屋买卖合同14.2房屋所有权证复印件14.3其他相关文件合同编号_________第一章总则1.1本补充协议的签订依据原房屋买卖合同，双方在自愿、平等、公平、诚实信用的原则下达成一致。1.2本补充协议与原房屋买卖合同具有同等法律效力，如有冲突，以本补充协议为准。1.3本补充协议的生效需经双方签字盖章，并自签字盖章之日起生效。第二章房屋基本情况2.1房屋的基本情况如下：房屋地址：____________________房屋面积：____________________房屋所有权证号：________________土地使用权证号：________________2.2房屋的权利证明包括：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件其他相关权利证明文件第三章交易价格及支付方式3.1交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式为：（1）买方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买房屋的保证。（2）买方在签署本补充协议之日起____个工作日内，支付剩余购房款。3.3买方支付定金及剩余购房款的具体支付时间及方式，由双方另行协商确定。第四章交付及过户4.1卖方应在本补充协议签署后____个工作日内，将房屋交付给买方。4.2过户手续及相关费用按照国家相关规定执行，具体费用由双方协商承担。4.3交付后的房屋维护责任由买方承担，但卖方应对房屋质量问题负责。第五章附加条款5.1房屋装修情况：（1）卖方保证房屋不存在重大质量问题。（2）买方认可房屋的现状，并同意购买。5.2家具家电等物品的归属：（1）如房屋内含有家具家电等物品，卖方应在交付房屋时一并交付给买方。（2）如房屋内不含家具家电等物品，买方自行购买。5.3物业管理费及其他相关费用：（1）买方承担房屋交付后的物业管理费及其他相关费用。（2）如房屋存在拖欠的物业管理费及其他相关费用，卖方应承担相应责任。5.4房屋占用土地的使用权：（1）房屋占用土地的使用权归国家所有。（2）买方取得房屋所有权，即取得房屋占用土地的使用权。第六章违约责任6.1买卖双方的违约责任：（1）如一方违反本补充协议的约定，应承担违约责任。（2）违约金的计算方式为：按照购房款的____%计算。（3）违约金的支付时间及方式：违约方应在违约行为发生之日起____个工作日内，支付违约金。6.2买方逾期支付购房款的，卖方有权解除本补充协议，并要求买方支付违约金。6.3卖方逾期交付房屋的，买方有权解除本补充协议，并要求卖方支付违约金。第七章争议解决7.1争议解决的方式：（1）双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的地点及法院：（1）争议解决的地点为合同签订地。（2）争议解决的法院为合同签订地人民法院。第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件：（1）合同的变更需经双方协商一致。（2）合同变更的内容应采用书面形式，并由双方签字盖章。8.2合同解除的条件：（1）任何一方违反本补充协议的约定，对方有权解除合同。（2）合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已收款项。第九章双方的权利和义务9.1买方的权利和义务：（1）按期支付购房款。（2）履行原房屋买卖合同约定的其他义务。9.2卖方的权利和义务：（1）保证房屋的权属清晰，不存在法律纠纷。（2）履行原房屋买卖合同约定的其他义务。第十章房屋交易税费10.1交易税费的计算及支付方式：（1）交易税费按照国家和地方相关政策规定计算。（2）交易税费的支付方式由双方协商确定。10.2交易税费的承担责任：（1）交易税费由买方承担。（2）如存在特殊情况，双方可协商承担方式。第十一章房屋保险11.1房屋保险的购买及费用承担：（1）买方自行购买房屋保险。（2）保险费用由买方承担。11.2保险理赔的相关事宜：（1）买方应及时通知保险公司办理理赔手续。（2）卖方应协助买方办理理赔事宜。第十二章房屋租赁12.1租赁合同的主要条款：（1）租赁期限：____年。（2）租金：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）租赁押金：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。12.2租赁期间的房屋维护责任：（1）买方负责房屋的维护和保养。（2）卖方负责处理与房屋相关的邻里关系问题。第十三章双方签字13.1买方签字：（买方签字栏）13.2卖方签字：（卖方签字栏）第十四章附件14.1房屋买卖合同（附件一：房屋买卖合同）14.2房屋所有权证复印件（附件二：房屋所有权证复印件）14.3其他相关文件（附件三：其他相关文件）（合同结束，下方留白用于签字盖章）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方应在签署本补充协议后____个工作日内，将房屋交付给乙方。1.2甲方承诺房屋不存在重大质量问题，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。1.3甲方应保证房屋的权属清晰，不存在法律纠纷，如因房屋权属问题导致乙方受到损失的，甲方应承担相应责任。1.4甲方应在合同约定的时间内，履行原房屋买卖合同约定的其他义务。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按期支付购房款，如乙方逾期支付购房款，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方支付违约金。2.2乙方应履行原房屋买卖合同约定的其他义务，如乙方未履行合同义务，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方支付违约金。2.3乙方在购买房屋后，应按照合同约定合理使用房屋，并妥善保管房屋及附属设施。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照行业规范和合同约定，为甲方和乙方提供专业的房地产经纪服务。3.2第三方中介应保证提供的房屋信息真实、准确，如因中介提供的虚假信息导致甲方或乙方受到损失的，中介应承担相应责任。3.3第三方中介应保密合同双方的个人信息和交易信息，如中介泄露甲方或乙方个人信息的，中介应承担相应责任。3.4第三方中介应协助甲方和乙方办理合同履行过程中的相关手续，如因中介原因导致手续办理不顺利的，中介应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.房屋装修情况说明5.家具家电清单及归属确认6.物业管理费及其他相关费用明细7.房屋保险单复印件8.租赁合同复印件9.交易税费计算及支付凭证10.过户手续相关文件11.争议解决所需的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋，认定违约。2.甲方未能保证房屋质量，认定违约。3.甲方未能履行原房屋买卖合同约定的其他义务，认定违约。4.乙方逾期支付购房款，认定违约。5.乙方未履行原房屋买卖合同约定的其他义务，认定违约。6.第三方中介提供虚假信息，认定违约。7.第三方中介泄露甲方或乙方个人信息，认定违约。8.第三方中介未能协助办理相关手续，认定违约。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的合同。2.房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明甲方对房屋占用土地拥有使用权的法律文件。4.违约金：当违约行为发生时，违约方应支付给守约方的赔偿金。5.物业管理费：指物业公司为管理物业所收取的费用。6.租赁合同：指乙方租赁甲方房屋所签订的合同。7.交易税费：指房屋买卖过程中所需支付的税费，包括契税、印花税等。8.过户手续：指将房屋所有权转移至买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：乙方逾期支付购房款。解决办法：乙方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金，并尽快支付购房款。3.问题：房屋质量问题。解决办法：甲方应承担修复责任，如无法修复，甲方应支付赔偿金。4.问题：物业费