阳台封禁协议书

阳台封禁协议书合同目录第一章总则1.1本协议的签订宗旨1.2本协议的适用范围1.3协议双方的定义与资质第二章阳台封禁的具体规定2.1阳台封禁的范围与界限2.2阳台封禁的执行时间与周期2.3阳台封禁期间的特殊情况处理第三章封禁期间的物业管理3.1物业公司在封禁期间的责任与义务3.2封禁期间业主的配合义务3.3封禁期间的物业服务费用第四章安全与保障4.1封禁措施的安全保障4.2紧急情况下的阳台使用4.3阳台封禁后的安全隐患排除第五章环境保护5.1封禁期间的环境保护措施5.2封禁措施对周边环境的影响评估5.3环境保护的监督与检查第六章协议的变更与解除6.1协议变更的条件与程序6.2协议解除的条件与程序6.3变更与解除协议后的相关处理第七章违约责任7.1双方违约的情形认定7.2违约责任的具体承担方式7.3违约金的计算与支付第八章争议解决8.1双方争议的解决方式8.2仲裁或诉讼的管辖地点与法律适用8.3争议解决的时间限制第九章权利与义务的转让9.1协议权利义务的转让条件9.2转让程序与方式9.3转让后的协议效力第十章第三方权益的保护10.1对第三方权益的保护措施10.2第三方权益受损的处理程序10.3第三方权益保护的监督机构第十一章协议的生效、终止与延续11.1协议的生效条件11.2协议的终止条件11.3协议的延续程序第十二章其他条款12.1协议的保密条款12.2不可抗力事件的处理12.3双方约定的其他事项第十三章附则13.1协议的签订日期与地点13.2协议的副本数量与保管13.3协议的修改与补充第十四章完整性与法律效力14.1协议的完整性声明14.2协议的法律效力与适用范围14.3协议的官方解释机构合同编号_________第一章总则1.1本协议的签订宗旨为了加强物业管理，保障业主的生活安全与生活质量，提升住宅小区的整体形象，特制定本协议。1.2本协议的适用范围本协议适用于我国所有住宅小区的阳台封禁管理工作。1.3协议双方的定义与资质本协议双方指物业服务企业与小区业主。物业服务企业应具备相应的资质，信誉良好；业主需为小区合法居民。第二章阳台封禁的具体规定2.1阳台封禁的范围与界限封禁范围包括所有住宅小区的阳台，界限明确，无争议。2.2阳台封禁的执行时间与周期封禁时间为自协议签订之日起至双方协议终止之日止。封禁周期为每年一次，可根据实际情况调整。2.3阳台封禁期间的特殊情况处理如遇特殊情况，如火灾、地震等自然灾害，需临时使用阳台时，业主可向物业服务企业申请，经批准后方可使用。第三章封禁期间的物业管理3.1物业公司在封禁期间的责任与义务物业公司应确保阳台封禁措施的实施，加强巡查，防止擅自打开阳台封禁设施。3.2封禁期间业主的配合义务业主在封禁期间应遵守协议规定，不得擅自打开阳台封禁设施，不得在阳台上进行违法活动。3.3封禁期间的物业服务费用封禁期间，物业公司应按约定向业主提供物业服务，业主应按期支付物业服务费用。第四章安全与保障4.1封禁措施的安全保障物业公司应定期检查阳台封禁设施，确保设施安全可靠，防止意外事故发生。4.2紧急情况下的阳台使用如遇紧急情况，如火灾、地震等，业主可自行打开阳台封禁设施，紧急撤离。4.3阳台封禁后的安全隐患排除物业公司应立即排除阳台封禁后的安全隐患，确保业主的生活安全。第五章环境保护5.1封禁期间的环境保护措施物业公司应采取措施，防止阳台封禁设施对环境造成污染。5.2封禁措施对周边环境的影响评估物业公司应对封禁措施对周边环境的影响进行评估，并提出改进措施。5.3环境保护的监督与检查物业公司应接受环保部门的监督与检查，确保封禁措施符合环保要求。第六章协议的变更与解除6.1协议变更的条件与程序协议变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2协议解除的条件与程序协议解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3变更与解除协议后的相关处理变更或解除协议后，双方应按照协议约定处理相关事宜。第八章争议解决8.1双方争议的解决方式如双方在协议执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构或人民法院解决。8.2仲裁或诉讼的管辖地点与法律适用仲裁或诉讼应提交双方约定的仲裁机构或所在地人民法院管辖，适用中华人民共和国法律。8.3争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起6个月内解决，逾期未解决的，按协议约定处理。第九章权利与义务的转让9.1协议权利义务的转让条件协议权利义务的转让需双方书面同意，并报请相关部门批准。9.2转让程序与方式转让程序包括双方签订书面转让协议，并按约定方式办理相关手续。9.3转让后的协议效力转让完成后，受让人享有协议约定的权利，承担相应义务。第十章第三方权益的保护10.1对第三方权益的保护措施物业公司在执行封禁措施时，应尊重第三方合法权益，防止损害第三方利益。10.2第三方权益受损的处理程序如封禁措施损害第三方权益，物业公司应承担相应责任，并及时采取措施予以补救。10.3第三方权益保护的监督机构第三方权益保护的监督机构为物业公司的主管部门。第十一章协议的生效、终止与延续11.1协议的生效条件协议自双方签字盖章之日起生效。11.2协议的终止条件协议终止条件如下：（1）双方协商一致解除协议；（2）协议期限届满；（3）法律、法规规定的其他终止条件。11.3协议的延续程序协议终止后，如需继续封禁阳台，双方应签订新的协议。第十二章其他条款12.1协议的保密条款双方应对协议内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2不可抗力事件的处理如遇不可抗力事件，导致协议无法履行，双方应协商解决。12.3双方约定的其他事项双方可约定其他事项，以补充本协议。第十三章附则13.1协议的签订日期与地点本协议于____年____月____日签订于____（地点）。13.2协议的副本数量与保管协议副本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.3协议的修改与补充协议的修改与补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第十四章完整性与法律效力14.1协议的完整性声明本协议是双方意思表示的一致，内容完整，未经双方协商一致，不得变更或解除。14.2协议的法律效力与适用范围本协议适用中华人民共和国法律，具有法律效力。14.3协议的官方解释机构本协议的解释权归双方共同所有。甲方（物业服务企业）：________________乙方（小区业主）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方义务甲方在封禁期间有义务确保阳台封禁设施的正常运行，定期进行维护和检查，确保设施的安全性和可靠性。2.甲方责任如因甲方原因导致阳台封禁设施损坏或失效，甲方应立即进行修复或更换，并承担由此产生的一切费用。3.甲方通知甲方应在封禁期间及时通知乙方有关封禁措施的具体时间和期限，以及可能对乙方造成的影响，以便乙方做好相应的准备。4.甲方赔偿如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方义务乙方在封禁期间有义务遵守协议规定，不得擅自打开阳台封禁设施，不得在阳台上进行违法活动。2.乙方责任如因乙方原因导致阳台封禁设施损坏或失效，乙方应承担由此产生的一切费用。3.乙方通知乙方应在封禁期间及时通知甲方有关封禁措施的具体时间和期限，以及可能对甲方造成的影响，以便甲方做好相应的准备。4.乙方赔偿如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介义务第三方中介在封禁期间有义务协助甲方和乙方履行协议，提供必要的协助和服务，确保协议的顺利实施。2.第三方中介责任如因第三方中介原因导致阳台封禁设施损坏或失效，第三方中介应承担由此产生的一切费用。3.第三方中介通知第三方中介应在封禁期间及时通知甲方和乙方有关封禁措施的具体时间和期限，以及可能对双方造成的影响，以便甲方和乙方做好相应的准备。4.第三方中介赔偿如因第三方中介原因导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.阳台封禁设施设计方案2.阳台封禁设施施工图纸3.阳台封禁设施维护保养手册4.阳台封禁设施安全检测报告5.业主身份证明文件6.物业服务企业资质证明文件7.第三方中介机构资质证明文件8.封禁期间物业管理服务费用明细表9.封禁期间安全防护措施实施计划10.封禁期间环境保护措施实施计划二、违约行为及认定：1.甲方违反协议导致阳台封禁设施损坏或失效2.甲方未按约定时间通知乙方封禁措施的具体时间和期限3.甲方未按约定履行封禁措施导致乙方遭受损失4.乙方擅自打开阳台封禁设施或进行违法活动5.乙方未按约定时间通知甲方封禁措施的具体时间和期限6.乙方未按约定履行封禁措施导致甲方遭受损失7.第三方中介未按约定协助甲方和乙方履行协议8.第三方中介导致阳台封禁设施损坏或失效9.第三方中介未按约定时间通知甲方和乙方封禁措施的具体时间和期限10.第三方中介未按约定履行协助和服务义务导致甲方或乙方遭受损失三、法律名词及解释：1.阳台封禁设施：指为防止坠落、坠物等安全事故，用于封闭阳台的设施。2.物业管理：指物业服务企业对小区物业进行专业化、规范化管理的行为。3.封禁措施：指为保证小区安全和环境整洁，对阳台进行临时封闭的措施。4.违约行为：指违反合同约定，不履行合同义务的行为。5.赔偿责任：指因违约行为导致对方遭受损失，应承担的赔偿责任。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.阳台封禁设施安装过程中遇到技术问题解决办法：咨询专业人士，调整施工方案，确保设施安装到位。2.封禁期间业主对封禁措施不满解决办法：加强沟通解