2024年度房地产开发项目销售代理合同模板

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产开发项目销售代理合同模板2本合同目录一览1.合同订立依据1.1合同法律法规1.2行业规范1.3项目具体情况2.定义与解释2.1定义2.2解释3.项目基本情况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目类型3.5项目开发周期4.销售代理范围4.1销售代理区域4.2销售代理期限4.3销售代理权限4.4销售代理责任5.销售目标与业绩考核5.1销售目标5.2业绩考核指标5.3考核周期5.4考核结果处理6.销售代理费用与支付6.1销售代理费用6.2费用支付方式6.3费用支付时间6.4费用调整7.市场推广与宣传7.1推广方案7.2宣传内容7.3宣传费用7.4宣传效果评估8.房源信息管理8.1房源信息提供8.2房源信息更新8.3房源信息保密9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序9.4合同解除与终止后的处理10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约责任赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任13.合同生效与期限13.1合同生效条件13.2合同期限13.3合同续签14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同订立依据1.1合同法律法规本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2行业规范本合同遵循房地产行业相关规范和标准。1.3项目具体情况本合同所涉及的项目为位于[具体地址]的[项目名称]，项目规模为[项目规模]，项目类型为[项目类型]，项目开发周期为[项目开发周期]。第二条定义与解释2.1定义本合同中涉及的定义如下：（1）销售代理：指受委托方根据委托方要求，对委托方的房地产开发项目进行销售代理活动的行为。（2）销售代理区域：指本合同约定的销售代理区域范围。（3）销售代理期限：指本合同约定的销售代理有效期限。（4）销售代理费用：指委托方支付给销售代理方的服务费用。2.2解释对本合同中的定义如有争议，双方应协商解决，协商不成时，可提交[仲裁机构名称]仲裁。第三条项目基本情况3.1项目名称项目名称为[项目名称]。3.2项目地点项目地点位于[具体地址]。3.3项目规模项目规模为[项目规模]，包括住宅、商业、办公等不同类型物业。3.4项目类型项目类型为[项目类型]。3.5项目开发周期项目开发周期为[项目开发周期]，具体节点如下：（1）开工日期：[开工日期]；（2）竣工日期：[竣工日期]；（3）交付使用日期：[交付使用日期]。第四条销售代理范围4.1销售代理区域销售代理区域为[具体区域]，包括但不限于[具体区域描述]。4.2销售代理期限销售代理期限自[销售代理开始日期]起至[销售代理结束日期]止。4.3销售代理权限销售代理方有权在销售代理区域内进行销售活动，包括但不限于宣传、推广、销售等工作。4.4销售代理责任（1）按照委托方要求，制定销售方案并实施；（2）维护委托方的品牌形象和合法权益；（3）确保销售活动的合规性；（4）按时完成销售目标。第五条销售目标与业绩考核5.1销售目标销售目标为[销售目标]，具体指标如下：（1）销售金额：[销售金额]；（2）销售面积：[销售面积]；（3）销售户数：[销售户数]。5.2业绩考核指标业绩考核指标包括但不限于销售金额、销售面积、销售户数等。5.3考核周期考核周期为[考核周期]，如每月、每季度等。5.4考核结果处理考核结果处理如下：（1）达到或超过销售目标的，销售代理方可获得相应的奖励；（2）未达到销售目标的，销售代理方应承担相应的责任。第六条销售代理费用与支付6.1销售代理费用销售代理费用为[销售代理费用]，具体支付方式如下：（1）基础佣金：[基础佣金]；（2）超额佣金：[超额佣金]。6.2费用支付方式费用支付方式为[支付方式]，如银行转账、现金等。6.3费用支付时间费用支付时间为[支付时间]，如每月、每季度等。6.4费用调整如因市场变化或其他原因导致销售代理费用需要调整，双方应协商一致后进行调整。第八条市场推广与宣传8.1推广方案（1）线上线下推广渠道；（2）推广活动形式；（3）推广时间安排；（4）推广预算。8.2宣传内容宣传内容应真实、准确，包括项目概况、价格、配套设施、周边环境等，不得夸大或隐瞒。8.3宣传费用宣传费用由销售代理方承担，具体预算在推广方案中明确。8.4宣传效果评估销售代理方应定期向委托方报告宣传效果，包括但不限于广告曝光量、客户咨询量、销售业绩等。第九条房源信息管理9.1房源信息提供销售代理方应及时向委托方提供准确、完整的房源信息，包括房源编号、面积、价格、户型等。9.2房源信息更新房源信息发生变化时，销售代理方应及时更新，确保信息的实时性。9.3房源信息保密销售代理方应对房源信息保密，未经委托方同意，不得向第三方泄露。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未纠正；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同终止条件（1）销售代理期限届满；（2）项目开发完成，销售任务完成；（3）合同解除。10.3合同解除与终止程序（1）书面通知对方；（3）支付或结算应付款项；（4）办理合同解除或终止手续。第十一、十二条违约责任11.1违约行为（1）未按合同约定履行义务；（2）泄露商业秘密；（3）恶意损害对方利益；（4）违反保密条款。12.1违约责任承担（1）赔偿对方因此遭受的损失；（2）支付违约金；（3）承担其他违约责任。第十三、十四条争议解决与合同生效13.1争议解决双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，提交[仲裁机构名称]仲裁。14.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与本合同相关事务的独立第三方机构或个人。（1）法律顾问；（2）审计机构；（3）评估机构；（4）咨询机构；（5）中介方；（6）其他经甲乙双方认可的第三方。第二条第三方介入的批准2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的职责、权限和责任。第三条第三方的职责与权限（1）提供专业意见或服务；（2）协助甲乙双方完成合同相关事务；（3）监督合同履行情况；（4）处理合同履行中的争议。（1）查阅合同相关文件；（2）与甲乙双方进行沟通；（3）提出建议或要求；（4）在必要时采取必要措施。第四条第三方的责任4.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，原则上不超过[具体金额]。第五条第三方与其他各方的划分5.1第三方与甲乙双方的关系为独立合同关系，第三方不承担甲乙双方之间的任何责任。5.2第三方在履行职责时，应遵守法律法规和行业规范，不得损害甲乙双方的合法权益。5.3第三方在介入本合同事务时，应保持中立，不得偏袒任何一方。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况，对合同内容进行必要的变更，变更内容应经甲乙双方和第三方书面同意。6.2合同变更不影响第三方的职责和责任。第七条第三方介入后的费用承担7.1第三方介入产生的费用由甲乙双方按照合作协议约定承担。7.2若第三方介入导致合同履行成本增加，甲乙双方应协商解决费用分担问题。第八条第三方的退出8.1第三方在履行职责过程中，如因故退出，应提前[具体天数]书面通知甲乙双方。8.2第三方退出后，甲乙双方应另行选择合适的第三方继续履行相关职责。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如发生争议，应由甲乙双方和第三方协商解决。9.2协商不成的，可提交[仲裁机构名称]仲裁或依法向人民法院提起诉讼。第十条第三方的保密义务10.1第三方对本合同内容及其履行过程中知悉的商业秘密负有保密义务。10.2第三方不得泄露或使用本合同内容及其履行过程中的商业秘密，除非得到甲乙双方书面同意。第十一条第三方介入的期限11.1第三方介入的期限根据合作协议约定，如无约定，则至合同履行完毕或合同解除、终止时止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目基本情况说明书要求：详细描述项目概况、地理位置、规模、类型、开发周期等。说明：本说明书作为合同附件，用于明确项目的基本信息。2.销售代理方案要求：包括销售策略、推广计划、团队配置、业绩目标等。说明：本方案作为合同附件，用于明确销售代理的具体工作内容。3.推广宣传物料要求：包含广告文案、宣传海报、视频等宣传材料。说明：本物料作为合同附件，用于明确宣传推广的具体内容。4.房源信息表要求：列出所有房源的详细信息，包括编号、面积、价格、户型等。说明：本表格作为合同附件，用于明确房源的具体情况。5.第三方合作协议要求：明确第三方的职责、权限、责任和费用等。说明：本协议作为合同附件，用于明确第三方介入的具体内容。6.争议解决协议要求：明确争议解决的途径、机构、程序等。说明：本协议作为合同附件，用于明确争议解决的具体方法。7.合同变更记录要求：记录合同变更的时间、内容、双方签字等。说明：本记录作为合同附件，用于明确合同变更的历史。说明二：违约行为及责任认定：1.销售代理方未按时完成销售目标责任认定：销售代理方应承担违约责任，按合同约定支付违约金。示例：若销售代理方未在合同规定的时间内完成销售目标，应支付[具体金额]违约金。2.销售代理方泄露商业秘密责任认定：销售代理方应承担违约责任，赔偿委托方因此遭受的损失。示例：若销售代理方泄露商业秘密，导致委托方遭受[具体金额]损失，销售代理方应赔偿。3.第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应承担违约