2024年版商业房产融资租赁协议范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版商业房产融资租赁协议范本版本合同目录一览第一条租赁物与租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条租赁物的使用和维护3.1租赁物的使用范围3.2租赁物的维护责任第四条租赁物的保险4.1保险责任4.2保险费用承担第五条违约责任5.1出租人的违约行为5.2承租人的违约行为第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九条合同的解除和终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件第十条租赁物的所有权和使用权10.1租赁物的所有权10.2租赁物的使用权第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条合同的转让12.1合同转让条件12.2合同转让程序第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他条款14.1其他内容第一部分：合同如下：第一条租赁物与租赁期限1.1租赁物描述租赁物为位于【地址】的【房产面积】平方米的商业房产。房产的具体描述详见附件一。1.2租赁期限租赁期限为自租赁合同签订之日起至【租赁结束日期】。租赁期限共计【年数】年。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金金额为每月【租金金额】元。租金金额可根据市场行情进行调整，具体调整方式详见附件二。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的【规定日期】前支付当月租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息详见附件三。第三条租赁物的使用和维护3.1租赁物的使用范围承租人不得将租赁物用于非法用途或违反法律法规的活动。承租人应按照约定的范围合理使用租赁物。3.2租赁物的维护责任承租人应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的正常使用。如租赁物出现故障或损坏，承租人应立即通知出租人并承担相应的维修费用。第四条租赁物的保险4.1保险责任承租人应自行购买并维持保险，以保障租赁物及其附属设施的安全。保险范围应包括火灾、盗窃等意外事件造成的损失。4.2保险费用承担保险费用由承租人承担，保险费用的支付时间为每月的租金支付周期内。第五条违约责任5.1出租人的违约行为如出租人未能按照约定提供租赁物或未能履行合同约定的其他义务，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿承租人的损失、支付违约金等。5.2承租人的违约行为如承租人未能按照约定支付租金或未能履行合同约定的其他义务，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿出租人的损失、支付违约金等。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确约定变更的内容、范围和期限。6.2合同解除条件合同解除的条件如下：a)双方协商一致解除合同；b)承租人严重违约，出租人要求解除合同；c)出租人因不可抗力导致无法履行合同，要求解除合同。合同解除后，承租人应按照合同约定的方式腾退租赁物，并支付因解除合同而产生的相关费用。第七条争议解决7.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点本合同的争议解决地点为【争议解决地点】。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确约定变更的内容、范围和期限。8.3合同解除条件合同解除的条件如下：a)双方协商一致解除合同；b)承租人严重违约，出租人要求解除合同；c)出租人因不可抗力导致无法履行合同，要求解除合同。合同解除后，承租人应按照合同约定的方式腾退租赁物，并支付因解除合同而产生的相关费用。第九条合同的解除和终止9.1合同解除条件合同解除的条件如下：a)双方协商一致解除合同；b)承租人严重违约，出租人要求解除合同；c)出租人因不可抗力导致无法履行合同，要求解除合同。9.2合同终止条件合同终止的条件如下：a)租赁期限届满，双方未续签合同；b)合同解除后，双方未达成其他约定。合同解除或终止后，承租人应按照合同约定的方式腾退租赁物，并支付因解除或终止合同而产生的相关费用。第十条租赁物的所有权和使用权10.1租赁物的所有权租赁物的所有权归出租人所有，承租人仅享有使用权。在租赁期限内，承租人不得转让、抵押或出借租赁物。10.2租赁物的使用权承租人享有租赁物的使用权，但不得改变租赁物的结构、性质和用途。未经出租人同意，承租人不得对租赁物进行改动、装修或添加设施。第十一条附加条款11.1附加条款内容附加条款包括但不限于：a)租赁物的交付和验收；b)租赁物的维修和保养；c)租赁物的转让和抵押；d)租赁物的保险和赔偿；e)租赁物的检查和监督。第十二条合同的转让12.1合同转让条件未经出租人同意，承租人不得将合同权利和义务转让给第三方。如出租人同意转让，转让应按照双方的协商一致进行。12.2合同转让程序合同转让应通过书面协议进行，并经双方签字或盖章确认。转让协议应明确约定转让的内容、范围和期限。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获得的商业秘密、技术秘密、市场信息等应予以保密。保密信息不包括公共领域的信息或已通过合法途径获取的信息。13.2保密期限保密期限为合同终止后【保密期限】年。第十四条其他条款14.1其他内容本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如有争议，按照本合同的争议解决方式进行解决。14.2合同的修订本合同可根据双方的需要进行修订，修订后的合同应经双方签字或盖章确认。修订后的合同取代原合同，原合同失效。14.3合同的完整性和独立性本合同的任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的完整性和独立性。本合同的其余条款仍然有效并对双方具有约束力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细列出租赁物的地址、面积、楼层、户型、配套设施等信息。附件二：租金调整方式详细说明租金调整的依据、周期、幅度等。附件三：租金支付银行账户信息提供出租人的银行账户信息，包括开户行、账号、户名等。附件四：租赁物的使用和维护规范详细列出租赁物的使用范围、禁止行为、维护责任等。附件五：保险购买指南提供保险购买的指导信息，包括保险公司、保险产品、保险费用等。附件六：合同变更协议模板提供合同变更协议的模板，供双方在需要时使用。附件七：争议解决方式及地点详细说明争议解决的方式（如协商、调解、诉讼等）和地点。附件八：租赁物交付和验收记录记录租赁物的交付时间、交付状态、验收结果等信息。附件九：租赁物维修和保养记录记录租赁物的维修和保养情况，包括维修时间、维修内容、保养周期等。附件十：租赁物转让和抵押协议模板提供租赁物转让和抵押协议的模板，供双方在需要时使用。附件十一：保密协议模板提供保密协议的模板，供双方在需要时使用。附件十二：补充协议模板提供补充协议的模板，供双方在需要时使用。附件十三：修订历史记录记录合同的修订历史，包括修订时间、修订内容、修订人等。附件十四：法律名词解释手册详细解释本合同中涉及的法律名词及其在本合同中的应用。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未能按照约定支付租金；2.承租人未能按照约定使用和维护租赁物；3.承租人未经出租人同意擅自改变租赁物的结构、性质和用途；4.承租人未能按照约定腾退租赁物；5.出租人未能按照约定提供租赁物；6.出租人未能按照约定履行合同约定的其他义务；7.双方未能按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金金额或比例进行赔偿；2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿；3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；4.承担违约行为所产生的相关费用。示例说明：如果承租人未能按照约定支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并按照合同约定的程序解除合同。如果出租人未能按照约定提供租赁物，出租人应承担违约责任，向承租人支付损失赔偿。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有租赁物所有权并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织；2.承租人：指租赁物的使用者，向出租人支付租金并按照约定使用租赁物的自然人、法人或其他组织；3.租赁物：指出租人出租给承租人使用的财产；4.租金：指承租人按照约定向出租人支付的费用，以使用租赁物；5.租赁期限：指承租人使用租赁物的期限；6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金；7.损失赔偿：指因违约行为导致的实际损失金额；8.合同解除：指双方协商一致终止合同关系的行为；9.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等；10.补充协议：指对本合同未尽事宜进行补充和完善的协议。1.