2024版二手房买卖合同示范文本与贷款政策解读6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房买卖合同示范文本与贷款政策解读本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同签订时间1.3合同生效条件1.4合同解除条件2.买卖双方信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋产权状况3.3房屋权属证明文件4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3付款时间5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3验收程序6.房屋产权转移及登记6.1产权转移手续6.2登记申请6.3登记费用及承担7.贷款政策解读7.1贷款政策概述7.2贷款利率及期限7.3贷款额度及条件7.4贷款申请流程8.交易税费及承担8.1交易税费种类8.2税费计算标准8.3税费承担方式9.逾期付款责任9.1逾期付款定义9.2逾期付款违约金9.3违约金计算方式10.争议解决方式10.1争议解决原则10.2争议解决途径10.3争议解决费用11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除或终止后的处理12.违约责任12.1违约责任定义12.2违约责任承担12.3违约责任赔偿13.合同附件及补充条款13.1合同附件13.2补充条款14.合同生效及其他14.1合同生效时间14.2合同份数及保管14.3其他事项第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义本合同是指买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜所达成的具有法律约束力的协议。1.2合同签订时间本合同于2024年__月__日签订。1.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4合同解除条件本合同在下列情况下可解除：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，另一方有权解除合同；（3）经双方协商一致解除合同。第二条买卖双方信息2.1买方信息买方全称：____________________买方地址：____________________买方联系人：____________________买方联系电话：____________________2.2卖方信息卖方全称：____________________卖方地址：____________________卖方联系人：____________________卖方联系电话：____________________第三条房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落地址：____________________房屋建筑面积：____________________平方米房屋用途：____________________3.2房屋产权状况房屋产权证号：____________________房屋所有权人：____________________3.3房屋权属证明文件卖方应向买方提供房屋权属证明文件，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证等。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格本房屋交易价格为人民币____________________元整。4.2支付方式（1）买方应在合同签订后__日内支付定金人民币____________________元；（2）买方应在房屋交付前支付剩余房款人民币____________________元；（3）支付方式：____________________（现金、银行转账等）。4.3付款时间（1）定金支付时间：本合同签订后__日内；（2）剩余房款支付时间：房屋交付前__日内。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间卖方应在本合同约定的交付时间内将房屋交付给买方。5.2房屋验收标准房屋交付时，买方有权对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，买方有权要求卖方整改或赔偿。5.3验收程序（1）买方在房屋交付前应自行检查房屋；（2）房屋交付后，买方应在__日内向卖方提出书面验收报告；（3）卖方应在__日内对买方提出的验收报告进行回复。第六条房屋产权转移及登记6.1产权转移手续卖方应协助买方办理房屋产权转移手续。6.2登记申请卖方应在房屋交付后__日内向相关部门申请办理房屋产权登记。6.3登记费用及承担房屋产权登记费用由____________________方承担。第七条贷款政策解读7.1贷款政策概述本合同涉及贷款政策解读，具体内容如下：（1）贷款种类：____________________；（2）贷款利率：____________________；（3）贷款期限：____________________；（4）贷款额度：____________________；（5）贷款申请条件：____________________。7.2贷款利率及期限（1）贷款利率：____________________；（2）贷款期限：____________________。7.3贷款额度及条件（1）贷款额度：____________________；（2）贷款申请条件：____________________。7.4贷款申请流程（1）买方应在合同签订后__日内向银行提出贷款申请；（2）银行审核买方贷款申请；（3）银行审批通过后，买方应按时支付银行贷款。第八条交易税费及承担8.1交易税费种类本交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税、土地增值税、营业税等。8.2税费计算标准交易税费的计算标准依照国家及地方相关政策执行。8.3税费承担方式（1）契税：____________________；（2）个人所得税：____________________；（3）印花税：____________________；（4）土地增值税：____________________；（5）营业税：____________________；（6）其他税费：____________________。第九条逾期付款责任9.1逾期付款定义逾期付款是指买方未按本合同约定的时间支付房款的行为。9.2逾期付款违约金买方逾期付款，应向卖方支付逾期付款违约金，违约金按应付款项的__%计收，自逾期之日起至实际付款之日止。9.3违约金计算方式违约金按日计算，不足一日按一日计算。第十条争议解决方式10.1争议解决原则争议解决应遵循诚实信用、公平合理、依法依规的原则。10.2争议解决途径（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十一条合同解除及终止11.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）合同解除；（3）法律、法规规定的其他合同终止情形。11.3合同解除或终止后的处理（1）退还已收款项；（2）办理相关手续；（3）解决遗留问题。第十二条违约责任12.1违约责任定义违约责任是指一方违反合同约定，应承担的法律责任。12.2违约责任承担（1）卖方违约：卖方未按合同约定交付房屋，应承担相应的违约责任；（2）买方违约：买方未按合同约定支付房款，应承担相应的违约责任。12.3违约责任赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额按合同约定执行。第十三条合同附件及补充条款13.1合同附件（1）房屋产权证明文件；（2）付款凭证；（3）其他与本合同相关的文件。13.2补充条款本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充内容与本合同具有同等法律效力。第十四条合同生效及其他14.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同份数及保管本合同一式__份，买卖双方各执__份，具有同等法律效力。14.3其他事项（1）本合同未尽事宜，双方应友好协商解决；（2）本合同未尽事宜，以国家法律法规为准；（3）本合同如有修改，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.1第三方定义本合同所指的第三方，是指在房屋买卖过程中提供中介服务、金融服务、法律咨询等服务的机构或个人。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于：（1）提供房屋买卖信息查询、房源推荐、合同起草等服务；（2）提供贷款申请、审批、放款等服务；（3）提供法律咨询、合同审查、纠纷调解等服务。第二条甲乙双方增加的额外条款及说明2.1甲方增加条款（1）甲方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前通知乙方；（2）甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，并承担相应的法律责任。2.2乙方增加条款（1）乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前通知甲方；（2）乙方应确保第三方具备相应的资质和条件，并承担相应的法律责任。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义本合同所指的责任限额，是指第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失时，应承担的最高赔偿金额。3.2责任限额计算（1）中介服务：中介服务费用总额的__%；（2）金融服务：贷款金额的__%；（3）法律咨询：咨询费用总额的__%。3.3责任限额承担第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失时，应按照责任限额承担相应的赔偿责任。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间为委托代理关系，甲方委托第三方提供相关服务。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间为委托代理关系，乙方委托第三方提供相关服务。4.3第三方与合同其他各方的关系第三方与合同其他各方（除委托方外）之间无直接权利义务关系，第三方仅对委托方负责。第五条第三方介入后的合同履行5.1合同履行方式第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定及第三方提供的服务内容，继续履行合同。5.2第三方服务费用第三方提供的服务费用，由甲方或乙方根据实际情况承担。5.3第三方服务期限第三方提供的服务期限，由甲乙双方与第三方协商确定。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决原则第三方介入后的争议解决，仍遵循本合同约定的争议解决原则。6.2争议解决途径第三方介入后的争议解决途径，仍遵循本合同约定的争议解决途径。6.3第三方介入争议处理第三方介入争议处理，由第三方根据合同约定及委托方要求，进行调解或提供相关法律意见。第七条第三方介入后的合同解除7.1合同解除条件第三方介入后的合同解除条件，仍遵循本合同约定的合同解除条件。7.2合同解除程序第三方介入后的合同解除程序，仍遵循本合同约定的合同解除程序。7.3第三方介入解除合同处理第三方介入解除合同处理，由第三方根据合同约定及委托方要求，进行解除合同的相关手续。第八条第三方介入后的合同终止8.1合同终止条件第三方介入后的合同终止条件，仍遵循本合同约定的合同终止条件。8.2合同终止程序第三方介入后的合同终止程序，仍遵循本合同约定的合同终止程序。8.3第三方介入终止合同处理第三方介入终止合同处理，由第三方根据合同约定及委托方要求，进行终止合同的相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明房屋产权归属的文件。说明：该文件用于证明房屋的产权清晰，确保买卖双方在交易过程中合法权益的保障。2.付款凭证要求：提供银行汇款凭证、现金支付凭证等证明付款事实的文件。说明：该文件用于证明买方已按照合同约定支付房款，作为交易完成的凭证。3.房屋买卖合同要求：提供双方签订的房屋买卖合同，明确双方权利义务。说明：该合同为本合同的主要附件，是双方履行合同义务的基础。4.第三方服务协议要求：提供第三方与甲乙双方签订的服务协议，明确第三方服务内容、费用等。说明：该协议用于规范第三方在合同履行过程中的职责和行为。5.贷款合同要求：提供买方与银行签订的贷款合同，明确贷款额度、利率、还款方式等。说明：该合同用于证明买方已获得贷款，确保交易顺利进行。6.房屋查验报告要求：提供第三方对房屋进行查验后出具的房屋查验报告。7.交易税费缴纳凭证要求：提供交易税费缴纳凭证，证明交易税费已缴纳。说明：该凭证用于证明交易税费已按照合同约定缴纳。8.合同解除或终止证明要求：提供合同解除或终止的证明文件，证明合同已解除或终止。说明：该文件用于证明合同解除或终止的事实，为后续处理提供依据。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约（1）未按合同约定时间交付房屋责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金按应付款项的__%计收。示例：卖方未在合同约定的交付时间内交付房屋，应向买方支付人民币__元违约金。（2）房屋产权不清晰责任认定：卖方应承担相应的法律责任，赔偿买方因此遭受的损失。示例：卖方提供的房屋产权证明文件存在虚假信息，导致买方遭受损失，卖方应赔偿买方人民币__元。2.买方违约（1）未按合同约定时间支付房款责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金按应付款项的__%计收。示例：买方未在合同约定的付款时间内支付房款，应向卖方支付人民币__元违约金。（2）逾期还款责任认定：买方应按照合同约定的还款方式，按时足额还款。示例：买方逾期还款，应按照逾期天数和逾期金额，支付逾期利息。3.第三方违约（1）未能提供合格服务责任认定：第三方应按照合同约定，提供合格的服务。示例：第三方未能按照合同约定提供房屋查验服务，应承担相应的违约责任。（2）泄露保密信息责任认定：第三方应严格保守买卖双方的信息，不得泄露。示例：第三方泄露买卖双方信息，应承担相应的法律责任。全文完。2024版二手房买卖合同示范文本与贷款政策解读1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.买卖双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房产基本情况3.1房产位置3.2房产面积3.3房产结构3.4房产用途3.5房产权属证明4.房产价格及支付方式4.1房产价格4.2付款方式4.3付款时间节点5.交房及过户手续5.1交房时间5.2过户手续5.3过户费用承担6.附属设施及装修6.1附属设施情况6.2装修情况6.3装修费用承担7.产权转移及过户税费7.1产权转移手续7.2过户税费承担8.违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定事项12.1贷款政策解读12.2信贷风险提示13.合同附件13.1房产产权证明13.2付款凭证13.3其他相关文件14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人员第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义本合同是指买卖双方就二手房买卖事宜达成一致意见，明确双方权利义务的书面协议。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方在二手房买卖过程中的权利义务，保障双方合法权益，实现房产的顺利交易。1.3合同适用范围本合同适用于我国境内二手房买卖交易，包括但不限于房屋买卖、产权转移、贷款政策解读等内容。第二条买卖双方基本信息2.1买方信息买方名称：____________________买方身份证号码：____________________买方联系方式：____________________2.2卖方信息卖方名称：____________________卖方身份证号码：____________________卖方联系方式：____________________第三条房产基本情况3.1房产位置房产所在城市：____________________房产所在区域：____________________房产具体地址：____________________3.2房产面积房产建筑面积：____________________平方米房产使用面积：____________________平方米3.3房产结构房产结构类型：____________________房产层数：____________________层3.4房产用途房产用途：____________________3.5房产权属证明房产产权证号：____________________房产产权性质：____________________第四条房产价格及支付方式4.1房产价格房产总价：____________________元4.2付款方式1.首付款：在签订本合同之日起____个工作日内，买方支付卖方房产总价款的_____%作为首付款；2.尾款：在办理产权转移手续并取得房产证后____个工作日内，买方支付卖方房产总价款的_____%作为尾款。4.3付款时间节点1.首付款支付时间：____________________；2.尾款支付时间：____________________。第五条交房及过户手续5.1交房时间卖方应在本合同约定的交房时间前，将房产交付给买方使用。5.2过户手续1.买卖双方应共同办理房产过户手续；2.过户手续费用由买方承担。5.3过户费用承担过户手续费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体费用根据当地政策执行，由买方承担。第六条附属设施及装修6.1附属设施情况本合同所涉及的附属设施包括但不限于：____________________。6.2装修情况本合同所涉及的装修情况包括但不限于：____________________。6.3装修费用承担装修费用由买方承担。第七条产权转移及过户税费7.1产权转移手续1.买卖双方应共同办理房产产权转移手续；2.产权转移手续费用由买方承担。7.2过户税费承担过户税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体费用根据当地政策执行，由买方承担。第八条违约责任8.1买方违约责任1.买方未按时支付首付款或尾款的，应向卖方支付_____%的违约金；2.买方在交房期限届满后未办理过户手续的，应向卖方支付_____%的违约金；3.买方未按约定履行合同其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2卖方违约责任1.卖方未按时交房的，应向买方支付_____%的违约金；2.卖方隐瞒房产存在权利瑕疵或重大瑕疵的，应退还买方已支付的款项，并承担相应的赔偿责任；3.卖方未按约定履行合同其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议解决机构为：____________________。第十条合同解除10.1合同解除条件1.买方或卖方严重违约的；2.不可抗力导致合同无法履行的；3.其他法律、法规规定可以解除合同的情形。10.2合同解除程序1.提出解除合同的一方应书面通知对方；2.双方应在接到解除通知之日起____个工作日内，就解除合同事宜达成一致意见。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件1.房产过户手续办理完毕；2.买卖双方约定的其他合同终止条件。第十二条其他约定事项12.1贷款政策解读本合同涉及贷款政策解读，买卖双方应遵守国家相关贷款政策规定。12.2信贷风险提示买卖双方应充分了解信贷风险，并在签订合同前评估自身还款能力。第十三条合同附件13.1房产产权证明本合同附件一：房产产权证明。13.2付款凭证本合同附件二：付款凭证。13.3其他相关文件本合同附件三：其他相关文件。第十四条合同签署14.1签署时间本合同签署时间为：____________________。14.2签署地点本合同签署地点为：____________________。14.3签署人员买方代表（签字）：____________________卖方代表（签字）：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同执行过程中，为协助买卖双方完成交易，提供相关服务的机构或个人，包括但不限于房产中介机构、律师、评估机构等。1.2第三方介入的目的第三方介入的目的是为了确保本合同的顺利履行，降低交易风险，提高交易效率。第二条第三方责任限额2.1第三方在执行职责过程中，因自身原因导致买卖双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方责任限额1.第三方因提供错误信息、误导或违反合同约定导致买方损失的，责任限额为本合同房产总价款的_____%；2.第三方因提供错误信息、误导或违反合同约定导致卖方损失的，责任限额为本合同房产总价款的_____%。第三条第三方责任免除1.因不可抗力导致合同无法履行的；2.因买方或卖方自身原因导致合同无法履行的；3.因买方或卖方未履行合同约定的义务导致合同无法履行的。3.2第三方在执行职责过程中，如因买方或卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致第三方提供错误信息或误导的，第三方不承担赔偿责任。第四条第三方权利义务4.1第三方权利1.第三方有权要求买方或卖方提供真实、准确的信息；2.第三方有权要求买方或卖方按照合同约定履行相关义务；3.第三方有权在合同约定的范围内，对交易过程进行监督和指导。4.2第三方义务1.第三方应按照合同约定，提供真实、准确的信息；2.第三方应按照合同约定，协助买卖双方完成交易；3.第三方应确保交易过程中的合法权益不受侵害。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与买方1.第三方与买方之间不存在直接的法律关系，第三方仅提供交易辅助服务；2.买方应直接向卖方支付房款，不得向第三方支付；3.第三方对买方支付的房款不承担任何责任。5.2第三方与卖方1.第三方与卖方之间不存在直接的法律关系，第三方仅提供交易辅助服务；2.卖方应直接向买方交付房产，不得向第三方交付；3.第三方对卖方交付的房产不承担任何责任。5.3第三方与买卖双方1.第三方对买卖双方的权利义务承担监督和指导责任；2.第三方应确保买卖双方按照合同约定履行义务；3.第三方对买卖双方的权利义务不承担直接责任。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入前，买卖双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务；6.2第三方介入后，买卖双方应按照本合同约定履行相关义务；6.3第三方介入期间，买卖双方应与第三方保持密切沟通，确保交易顺利进行。第七条第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，买卖双方应与第三方共同协商，并签订书面协议；7.2本合同变更后的内容，对买卖双方及第三方具有同等法律效力。第八条第三方介入后的合同终止8.1第三方介入后，如因第三方原因导致合同无法履行，买卖双方有权解除合同；8.2第三方介入后，如因不可抗力导致合同无法履行，买卖双方应根据不可抗力情况，协商解决合同终止事宜。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如发生争议，买卖双方应与第三方协商解决；9.2协商不成的，买卖双方可向房产所在地人民法院提起诉讼。第十条本合同其他条款10.1本合同其他条款仍按照原约定执行；10.2本合同如有未尽事宜，由买卖双方与第三方协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明要求：提供房产证原件及复印件，证明房产所有权清晰，无权利瑕疵。说明：房产证是房产权属的法定证明文件，是买卖双方进行过户登记的重要依据。2.付款凭证要求：提供银行汇款凭证、现金支付凭证等，证明买方已按照合同约定支付款项。说明：付款凭证是证明买方已履行付款义务的重要证据。3.其他相关文件要求：根据具体情况提供其他相关文件，如房产评估报告、房屋质量检测报告等。说明：其他相关文件有助于买卖双方了解房产的具体情况，降低交易风险。4.第三方协议要求：第三方（如中介机构、律师等）与买卖双方签订的协议，明确各方的权利义务。说明：第三方协议是确保交易顺利进行的重要补充文件。5.合同变更协议要求：买卖双方与第三方（如中介机构）就合同变更事项签订的协议。说明：合同变更协议是对原合同内容的补充和修改。6.争议解决协议要求：买卖双方与第三方（如仲裁机构）就争议解决方式签订的协议。说明：争议解决协议是对合同争议解决方式的明确约定。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付首付款或尾款。责任认定：买方应向卖方支付_____%的违约金。示例：买方应于签订合同之日起____个工作日内支付首付款，未按时支付，应支付_____%的违约金。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按时交房。责任认定：卖方应向买方支付_____%的违约金。示例：卖方应于签订合同之日起____个工作日内交房，未按时交房，应支付_____%的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：提供错误信息或误导。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过合同总价款的_____%。示例：第三方在提供房产信息时，若存在误导，应退还买方已支付的款项，并支付_____%的赔偿金。4.不可抗力违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：买卖双方互不承担违约责任，可根据实际情况协商解决。示例：如遇自然灾害等不可抗力因素，导致合同无法履行，买卖双方可协商延期或解除合同。全文完。2024版二手房买卖合同示范文本与贷款政策解读2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3中介机构信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属2.5房屋用途3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间3.4首付比例3.5贷款政策4.产权过户4.1过户时间4.2过户费用4.3过户手续5.贷款申请与审批5.1贷款额度5.2贷款利率5.3贷款期限5.4贷款申请材料5.5贷款审批流程6.交房与验收6.1交房时间6.2交房条件6.3验收标准6.4验收程序7.房屋配套设施及附属物7.1配套设施7.2附属物7.3配套设施及附属物的权属8.违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3中介机构违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.其他约定事项11.1其他约定事项一11.2其他约定事项二11.3其他约定事项三12.合同附件12.1附件一：房屋所有权证12.2附件二：房屋买卖合同12.3附件三：贷款合同13.合同签署与生效13.1合同签署日期13.2合同生效日期14.合同份数与送达14.1合同份数14.2合同送达方式14.3合同送达日期第一部分：合同如下：第一条合同当事人信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：___________1.1.2出卖人身份证号码：___________1.1.3出卖人联系方式：___________1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：___________1.2.2买受人身份证号码：___________1.2.3买受人联系方式：___________1.3中介机构信息1.3.1中介机构名称：___________1.3.2中介机构负责人：___________1.3.3中介机构联系方式：___________第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.1.1所在市、县（区）：___________2.1.2街道、路名：___________2.1.3门牌号码：___________2.2房屋面积2.2.1建筑面积：___________平方米2.2.2使用面积：___________平方米2.3房屋结构2.3.1结构类型：___________2.3.2建筑年代：___________2.4房屋权属2.4.1房屋所有权证号：___________2.4.2房屋所有权人：___________2.5房屋用途2.5.1房屋规划用途：___________2.5.2实际用途：___________第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1总价：___________元3.1.2付款方式：___________3.2支付方式3.2.1首付款：___________元，支付时间：___________3.2.2贷款金额：___________元，贷款利率：___________，贷款期限：___________3.3支付时间3.3.1首付款支付时间：___________3.3.2贷款审批通过后支付时间：___________3.4首付比例3.4.1首付比例：___________3.5贷款政策3.5.1贷款政策一：___________3.5.2贷款政策二：___________第四条产权过户4.1过户时间4.1.1产权过户时间：___________4.2过户费用4.2.1过户费用一：___________元4.2.2过户费用二：___________元4.3过户手续4.3.1出具房屋所有权证4.3.2出具买卖合同4.3.3出具其他相关材料第五条贷款申请与审批5.1贷款额度5.1.1贷款额度：___________5.2贷款利率5.2.1贷款利率：___________5.3贷款期限5.3.1贷款期限：___________5.4贷款申请材料5.4.1买受人身份证5.4.2房屋所有权证5.4.3收入证明5.4.4其他相关材料5.5贷款审批流程5.5.1贷款申请5.5.2贷款审批5.5.3贷款发放第六条交房与验收6.1交房时间6.1.1交房时间：___________6.2交房条件6.2.1.1房屋结构安全6.2.1.2房屋设施齐全6.2.1.3房屋内部清洁6.3验收标准6.3.1验收标准一：___________6.3.2验收标准二：___________6.4验收程序6.4.1双方共同进行房屋验收6.4.2验收合格后，买受人签署验收单6.4.3验收不合格，买受人有权要求出卖人进行修复第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按约定时间过户的，每延迟一日，应向买受人支付违约金___________元。8.1.2出卖人提供的房屋存在权属瑕疵，导致买受人无法取得房屋所有权的，出卖人应退还买受人已付房款，并支付相当于已付房款___________%的违约金。8.1.3出卖人未按约定交付房屋的，每延迟一日，应向买受人支付违约金___________元。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按约定支付房款的，每延迟一日，应向出卖人支付违约金___________元。8.2.2买受人未按约定完成贷款审批的，应向出卖人支付违约金___________元。8.2.3买受人单方解除合同的，应向出卖人支付相当于已付房款___________%的违约金。8.3中介机构违约责任8.3.1中介机构未按约定履行职责的，应向合同双方支付相当于中介服务费___________%的违约金。8.3.2中介机构泄露当事人信息的，应承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1当事人之间发生争议，应协商解决。9.1.2协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1当事人协商解决的，由双方共同指定的机构进行调解。9.2.2法院诉讼解决的，由合同签订地的人民法院管辖。9.3争议解决费用9.3.1协商解决或调解解决的，争议解决费用由败诉方承担。9.3.2法院诉讼解决的，诉讼费用由败诉方承担。第十条合同生效与解除10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后，合同自签订之日起生效。10.2合同解除条件10.2.1出卖人未按约定过户房屋的，买受人有权解除合同。10.2.2买受人未按约定支付房款的，出卖人有权解除合同。10.2.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方协商一致可解除合同。10.3合同解除程序10.3.1提出解除合同的一方应书面通知另一方。10.3.2双方协商一致解除合同的，签订解除合同协议。10.3.3一方单方解除合同的，应书面通知另一方，并承担相应的违约责任。第十一条其他约定事项11.1其他约定事项一11.1.1合同签订后，任何一方不得擅自更改合同内容。11.2其他约定事项二11.2.1合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3其他约定事项三11.3.1本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。第十二条合同附件12.1附件一：房屋所有权证12.2附件二：房屋买卖合同12.3附件三：贷款合同第十三条合同签署与生效13.1合同签署日期13.1.1本合同自___________年___________月___________日起生效。13.2合同生效日期13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条合同份数与送达14.1合同份数14.1.1本合同一式___________份，双方各执___________份。14.2合同送达方式14.2.1本合同通过___________方式送达。14.3合同送达日期14.3.1本合同于___________年___________月___________日送达。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1定义：本合同中的“第三方”是指除甲乙双方之外的，为履行本合同提供咨询、评估、担保、代理等服务的自然人、法人或其他组织。15.2.1房地产评估机构提供房屋价值评估；15.2.2律师提供法律咨询与代理服务；15.2.3金融服务机构提供贷款咨询与担保服务；15.2.4产权登记机构提供产权过户服务；15.2.5其他经甲乙双方同意的第三方服务。第十六条第三方责任的界定与责任限额16.1责任界定：第三方在提供服务的范围内，因自身原因导致服务瑕疵或违约，应承担相应的法律责任。16.2责任限额：第三方因服务瑕疵或违约造成甲乙双方损失的，其责任限额不得超过甲乙双方因该瑕疵或违约所遭受的实际损失。第十七条甲乙双方与第三方的权利义务17.1甲乙双方的权利：17.1.1对第三方的服务进行监督和评价；17.1.2要求第三方提供必要的服务信息；17.1.3在第三方违约时，有权要求第三方承担相应的责任。17.2甲乙双方义务：17.2.1向第三方提供必要的服务信息；17.2.2遵守第三方提供的服务规范；17.2.3对第三方提供的服务结果负责。17.3第三方的权利：17.3.1按照约定提供专业服务；17.3.2要求甲乙双方提供必要的服务信息；17.3.3收取约定的服务费用。17.4第三方的义务：17.4.1按照约定的时间和质量提供服务；17.4.2保护甲乙双方的信息安全；17.4.3遵守相关法律法规。第十八条第三方介入的程序18.1甲乙双方在需要第三方介入时，应书面通知对方，并明确第三方介入的必要性和范围。18.2甲乙双方应共同选择第三方，并签订相应的服务合同。18.3第三方介入后，甲乙双方应保持与第三方的良好沟通，确保服务顺利进行。第十九条第三方与其他各方的责任划分19.1第三方对甲乙双方的责任仅限于其提供的服务范围，不包括甲乙双方之间的其他责任。19.2甲乙双方之间的责任划分应按照本合同的相关条款执行。19.3第三方在提供服务过程中，若因自身原因导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的责任；若因甲乙双方原因导致损失，第三方不承担责任。第二十条第三方服务的费用与支付20.1第三方服务的费用应根据服务内容、服务标准及市场行情协商确定。20.2第三方服务的费用由甲乙双方承担，具体支付方式由甲乙双方与第三方协商确定。20.3第三方服务的费用支付时间应与第三方提供服务的完成时间相一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证要求：提供房屋所有权证原件，确认房屋权属清晰，无争议。说明：用于证明出卖人对房屋拥有合法的处分权。2.附件二：房屋买卖合同要求：提供双方签署的房屋买卖合同原件，内容应包括房屋的基本信息、交易价格、支付方式、交付时间等。说明：作为本合同的有效附件，证明买卖双方的权利义务。3.附件三：贷款合同要求：提供买受人与贷款银行签订的贷款合同原件，内容应包括贷款额度、利率、期限、还款方式等。说明：证明买受人已获得贷款，并明确了贷款的详细条款。4.附件四：房屋评估报告要求：提供房地产评估机构出具的房屋评估报告，确认房屋的市场价值。5.附件五：房屋交接清单要求：双方在房屋交付时共同签署的房屋交接清单，详细列明房屋及附属物的状况。说明：作为房屋交付的凭证，证明双方已按约定完成房屋交付。6.附件六：维修基金缴纳凭证要求：提供维修基金缴纳凭证，证明维修基金已按规定缴纳。说明：维修基金是用于房屋维修的资金，确保房屋的正常使用。7.附件七：水电煤等费用缴纳凭证要求：提供水电煤等费用缴纳凭证，证明相关费用已结清。说明：确保房屋交付时，相关费用无欠款。8.附件八：第三方服务合同要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务合同，明确第三方服务内容、费用及责任。说明：作为本合同的有效附件，证明第三方服务的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间过户房屋。责任认定：每延迟一日，向买受人支付违约金___________元。示例：出卖人应在合同约定的过户时间内完成房屋过户，若未按时完成，则应向买受人支付违约金。2.买受人违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付房款。责任认定：每延迟一日，向出卖人支付违约金___________元。示例：买受人应在合同约定的付款时间内支付房款，若未按时支付，则应向出卖人支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在提供服务过程中，因自身原因导致服务瑕疵或违约。责任认定：第三方承担相应的法律责任，赔偿甲乙双方因违约所遭受的实际损失。示例：房地产评估机构在评估过程中出现重大失误，导致评估价值与实际价值相差较大，评估机构应承担相应责任。4.中介机构违约行为及责任认定违约行为：中介机构未按约定履行职责。责任认定：中介机构应向合同双方支付相当于中介服务费___________%的违约金。示例：中介机构未在约定时间内完成房屋过户手续，中介机构应向甲乙双方支付违约金。全文完。2024版二手房买卖合同示范文本与贷款政策解读3本合同目录一览1.合同订立1.1合同主体1.1.1买方信息1.1.2卖方信息1.2合同签订时间与地点1.3合同签订方式2.房屋基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面积2.1.3房屋产权2.1.4房屋用途2.2房屋附属设施2.3房屋权属证明3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.2.1首付款3.2.2按揭贷款3.2.3其他支付方式4.交易税费4.1税费承担4.2税费计算5.交付与验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准5.4验收程序6.贷款政策解读6.1贷款政策概述6.2贷款条件6.3贷款利率6.4贷款期限6.5贷款还款方式7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间11.其他约定事项11.1不可抗力11.2通知与送达11.3合同附件12.合同签署12.1签署人12.2签署日期13.合同附件13.1房屋产权证复印件13.2贷款合同13.3其他相关文件14.合同附件14.1合同履行情况表14.2付款凭证14.3验收报告第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同主体1.1.1买方信息姓名：[买方姓名]身份证号码：[买方身份证号码]联系方式：[买方联系电话]1.1.2卖方信息姓名：[卖方姓名]身份证号码：[卖方身份证号码]联系方式：[卖方联系电话]1.2合同签订时间与地点签订时间：2024年[日期]签订地点：[具体地址]1.3合同签订方式本合同采用书面形式，双方代表在本合同签订地点现场签署。2.房屋基本情况2.1房屋基本信息房屋地址：[具体地址]房屋面积：[面积单位][面积数值]房屋产权：[产权类型，如商品房、经济适用房等]房屋用途：[用途，如住宅、商业等]2.2房屋附属设施[列举房屋附属设施，如停车位、家具家电等]2.3房屋权属证明卖方保证房屋权属清晰，已取得房屋所有权证书，并随本合同附送房屋所有权证书复印件。3.交易价格与支付方式3.1交易价格房屋交易总价款为人民币[金额]元。3.2付款方式3.2.1首付款买方应在签订本合同后[天数]日内支付首付款人民币[金额]元。3.2.2按揭贷款买方拟申请银行按揭贷款，贷款金额不超过房屋交易总价款的[比例]%。3.2.3其他支付方式[如有其他支付方式，此处列出]4.交易税费4.1税费承担交易过程中产生的税费，按照国家相关政策及双方协商结果由[买方/卖方]承担。4.2税费计算[根据具体税费政策计算税费]5.交付与验收5.1交付时间卖方应在[日期]前将房屋交付给买方。5.2交付条件1.房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。2.房屋及附属设施齐全，符合合同约定。5.3验收标准买方在收到房屋后，应按照合同约定进行验收。5.4验收程序1.买方在收房前应通知卖方。2.双方共同进行现场验收。6.贷款政策解读6.1贷款政策概述[概述当前贷款政策，如贷款利率、贷款期限等]6.2贷款条件[列出贷款条件，如信用良好、收入稳定等]6.3贷款利率[具体贷款利率]6.4贷款期限[具体贷款期限]6.5贷款还款方式[具体还款方式，如等额本息、等额本金等]8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[具体地点]的[具体仲裁委员会]仲裁。8.2争议解决机构双方同意将争议提交至[具体仲裁委员会]进行仲裁。8.3争议解决程序1.争议发生后，任何一方应向争议解决机构提交书面仲裁申请。2.争议解决机构应按照其仲裁规则进行审理。3.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.合同解除9.1合同解除条件1.任何一方违约，另一方有权解除合同。2.发生不可抗力事件，导致合同无法履行。9.2合同解除程序1.解除合同的一方应书面通知对方。2.双方应在收到解除通知后[天数]日内办理合同解除手续。9.3合同解除后的处理1.解除合同后，双方应按照合同约定返还已收款项。2.双方应将房屋及相关附属设施恢复原状。10.合同生效10.1合同生效条件本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同自[日期]起生效。11.其他约定事项11.1不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。11.2通知与送达1.任何一方通知对方，应以书面形式进行。2.通知自送达对方之日起生效。11.3合同附件1.房屋所有权证书复印件。2.贷款合同。3.其他相关文件。12.合同签署12.1签署人买方代表：[姓名]卖方代表：[姓名]12.2签署日期本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，自双方代表签字（或盖章）之日起生效。13.合同附件13.1房屋产权证复印件[此处附上房屋产权证复印件]13.2贷款合同[此处附上贷款合同]13.3其他相关文件[此处附上其他相关文件]14.合同附件14.1合同履行情况表[此处附上合同履行情况表]14.2付款凭证[此处附上付款凭证]14.3验收报告[此处附上验收报告]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本次二手房买卖交易中，除甲乙双方外，提供中介服务、金融服务、法律咨询等服务的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，并在其经营范围内提供服务。2.第三方介入的情形1.提供房屋交易过程中的中介服务。2.提供按揭贷款等金融服务。3.提供法律咨询、风险评估等服务。2.2第三方介入需经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。3.第三方的责任与义务3.1第三方应遵守国家法律法规、行业规范，确保其提供的服务符合合同约定。1.中介方：协助甲乙双方完成房屋买卖交易，提供真实、准确、完整的交易信息。2.金融服务方：为甲乙双方提供贷款服务，确保贷款流程的合规性。3.法律咨询方：为甲乙双方提供法律意见，协助双方解决合同履行过程中可能出现的法律问题。1.保守甲乙双方的商业秘密。2.及时向甲乙双方通报交易过程中的重要信息。3.在其能力范围内，协助甲乙双方解决交易过程中遇到的问题。4.第三方的责任限额4.1第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的责任限额为[金额]元，超出该限额的部分，由甲乙双方另行协商解决。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为服务合同关系，第三方不得干预甲乙双方的交易行为。5.2第三方与甲乙双方的责任划分如下：1.第三方对甲乙双方的责任仅限于其提供的服务范围内。2.甲乙双方对房屋买卖交易的责任不因第三方的介入而免除。3.第三方对甲乙双方以外的第三方不承担任何责任。6.第三方变更6.2第三方变更不影响本合同的效力，甲乙双方应与新的第三方另行签订合作协议。7.第三方违约7.1第三方如违反本合同约定，应承担违约责任。7.2甲乙双方可要求第三方承担相应的赔偿责任。8.合同补充8.1本合同未尽事宜，由甲乙双方与第三方另行协商解决。8.2本合同补充条款与本合同具有同等法律效力。8.3本合同补充条款的签订日期应不晚于本合同签订日期。9.争议解决9.1第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[具体地点]的[具体仲裁委员会]仲裁。9.2第三方与甲乙双方之间的争议解决方式、机构及程序与本合同第八条约定的争议解决方式、机构及程序相同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书复印件要求：提供房屋所有权证书的清晰复印件，包括封面、所有权人信息页、房屋信息页等。说明：附件用于证明房屋权属清晰，买卖双方可据此核实房屋产权。2.房屋买卖合同要求：合同应完整，包括双方签字或盖章。说明：附件用于证明买卖双方达成交易，合同内容应与一致。3.贷款合同要求：贷款合同应完整，包括双方签字或盖章。说明：附件用于证明买方已获得贷款，贷款条件应符合合同约定。4.验收报告要求：验收报告应详细记录房屋验收情况，包括房屋结构、设施、附属物等。说明：附件用于证明房屋交付时符合合同约定。5.付款凭证要求：付款凭证应真实有效，包括付款金额、日期、收款人信息等。说明：附件用于证明买方已支付首付款或其他款项。6.税费缴纳凭证要求：税费缴纳凭证应真实有效，包括税费种类、金额、缴纳日期等。说明：附件用于证明买方已缴纳交易过程中产生的税费。7.不可抗力证明要求：不可抗力证明应说明事件发生的时间、地点、原因等。说明：附件用于证明发生不可抗力事件，影响合同履行。8.协议书要求：协议书应完整，包括双方签字或盖章。说明：附件用于证明双方就合同履行过程中的某些事项达成一致。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付首付款或贷款。责任认定：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金或赔偿损失。示例：买方应在签订合同后30日内支付首付款，未按时支付，则构成违约。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋。责任认定：买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金或赔偿损失。示例：卖方应在合同约定的交付日期前交付房屋，未按时交付，则构成违约。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定提供服务，或提供的服务不符合约定。责任认定：第三方应承担违约责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。示例：中介方未按时提供真实、准确、完整的交易信息，则构成违约。4.不可抗力违约行为：因不可抗力事件导致合同无法履行。责任认定：不可抗力事件发生时，双方应协商解决，如无法解决，可根据实际情况部分或全部免除责任。示例：地震导致房屋无法交付，双方可协商部分免除责任。全文完。2024版二手房买卖合同示范文本与贷款政策解读4本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属3.3房产权利限制4.买卖价格与支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3付款时间5.交付与验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序6.贷款政策解读6.1贷款条件6.2贷款利率6.3贷款期限6.4还款方式7.产权过户7.1过户程序7.2过户费用7.3过户时间8.交房前费用8.1水电费8.2物业费8.3其他费用9.交房后费用9.1物业费9.2房产税9.3其他费用10.违约责任10.1买方违约10.2卖方违约10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效与终止13.1生效条件13.2生效日期13.3终止条件13.4终止日期14.其他约定14.1其他事项14.2通知方式14.3附件与补充协议第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义（1）"本合同"指《2024版二手房买卖合同示范文本》。（2）"买方"指购买二手房的当事人。（3）"卖方"指出售二手房的当事人。（4）"房产"指买卖双方约定的二手房。（5）"贷款"指买方为购买房产而向金融机构申请的贷款。1.2解释（1）本合同中如有术语未明确定义，应按照国家法律法规及行业惯例进行解释。（2）本合同如有特殊含义，应在合同中明确说明。2.双方信息2.1买方信息（1）姓名或名称：（2）身份证号码或营业执照号码：（3）联系方式：2.2卖方信息（1）姓名或名称：（2）身份证号码或营业执照号码：（3）联系方式：3.房产信息3.1房产基本情况（1）房产地址：（2）房产面积：（3）房产结构：3.2房产权属（1）房产所有权证号：（2）房产所有权人：3.3房产权利限制（1）是否存在抵押权：（2）是否存在租赁权：（3）是否存在其他权利限制：4.买卖价格与支付方式4.1买卖价格（1）房产成交价格为：（2）价格构成：4.2支付方式（1）首付比例：（2）首付支付时间：（3）尾款支付时间：4.3付款时间（1）首付支付期限：（2）尾款支付期限：5.交付与验收5.1交付时间（1）房产交付日期：5.2验收标准（1）房产质量应符合国家相关标准和约定标准。5.3验收程序（1）买方应在交付日期前进行房产验收。（2）验收过程中发现质量问题，买方应在验收期限内通知卖方，卖方应在约定时间内予以修复。6.贷款政策解读6.1贷款条件（1）买方需符合金融机构贷款条件。6.2贷款利率（1）贷款利率按金融机构规定执行。6.3贷款期限（1）贷款期限为：6.4还款方式（1）等额本息还款方式：（2）等额本金还款方式：7.产权过户7.1过户程序（1）卖方应协助买方办理房产过户手续。7.2过户费用（1）过户税费按国家规定执行。7.3过户时间（1）房产过户手续应在合同约定的交付日期前完成。8.交房前费用8.1水电费（1）卖方应在交付房产前结清水电费，并确保水表、电表读数准确。（2）如因卖方未结清费用导致买方产生额外费用，卖方应承担相应责任。8.2物业费（1）卖方应结清至交付日期的物业管理费。（2）如买方在接房后发现物业费未结清，卖方应承担相应责任。8.3其他费用（1）其他与房产交付相关的费用，如维修基金等，由卖方负责结清。9.交房后费用9.1物业费（1）买方应自接房之日起承担物业费用。（2）如买方未按时支付物业费，物业有权限制其使用物业设施。9.2房产税（1）买方应自接房之日起承担房产税。（2）如买方未按时缴纳房产税，税务机关有权依法追缴。9.3其他费用（1）其他与房产相关的费用，如供暖费、有线电视费等，由买方承担。10.违约责任10.1买方违约（1）买方未按约定支付房款，应向卖方支付违约金。（2）买方未按时办理房产过户手续，应向卖方支付违约金。10.2卖方违约（1）卖方未按约定交付房产，应向买方支付违约金。（2）卖方提供的房产存在隐瞒的重大瑕疵，卖方应退还买方已支付的房款，并赔偿买方损失。10.3违约赔偿（1）违约金数额为：（2）如违约金不足以赔偿损失的，卖方应赔偿买方实际损失。11.争议解决11.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议。（2）协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构（1）争议解决机构为房产所在地人民法院。12.合同解除12.1解除条件（1）一方违约达到合同约定的解除条件。（2）不可抗力导致合同无法履行。12.2解除程序（1）提出解除的一方应书面通知对方。（2）对方收到通知后，应予以确认。12.3解除后果（1）合同解除后，双方应按照约定处理剩余事项。（2）解除合同后，违约方应承担违约责任。13.合同生效与终止13.1生效条件（1）双方签字盖章后生效。13.2生效日期（1）合同生效日期为：13.3终止条件（1）合同约定的终止条件成就。（2）合同解除。13.4终止日期（1）合同终止日期为：14.其他约定14.1其他事项（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2通知方式（1）通知应以书面形式发送至对方指定地址或联系方式。14.3附件与补充协议（1）本合同附件与本合同具有同等法律效力。（2）双方可就本合同签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义（1）"第三方"指本合同中非甲乙双方的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师、审计机构等。（2）第三方介入是指甲乙双方根据本合同约定或法律规定，邀请第三方参与合同履行或争议解决。15.2第三方职责（1）第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业服务，包括但不限于房产评估、法律咨询、纠纷调解等。（2）第三方应遵守法律法规和行业规范，保证提供的服务真实、有效、合法。15.3第三方权利（1）第三方有权根据合同约定和实际情况，收取合理的服务费用。（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件，以便完成其职责。15.4第三方与其他各方的划分说明（1）第三方作为独立第三方，与甲乙双方之间不构成劳动关系或雇佣关系。（2）第三方对甲乙双方之间的合同内容负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得泄露任何相关信息。（3）第三方在履行职责过程中，产生的任何费用和责任，由第三方自行承担。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方的额外条款（1）甲方应提前向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于第三方名称、资质、联系方式等。（2）甲方应确保第三方具备完成相关工作的能力，并承担相应的风险。16.2乙方的额外条款（1）乙方有权对甲方的第三方选择提出异议，并在合理期限内提出。（2）乙方应配合第三方完成相关工作，并提供必要的协助。17.第三方责任限额17.1第三方责任（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）第三方责任限额为本合同总金额的：17.2责任免除（1）如第三方因不可抗力导致无法履行职责或造成损失，不负赔偿责任。（2）如第三方在履行职责过程中，因甲乙双方提供的资料不真实、不准确或存在遗漏，导致第三方承担责任，甲乙双方应承担相应的责任。18.第三方介入的合同变更18.1合同变更（1）甲乙双方同意第三方介入的，应在本合同中明确第三方的职责和权利。（2）合同变更应书面通知所有相关方，并经甲乙双方及第三方共同确认。18.2合同终止（1）如第三方因故无法继续履行职责，甲乙双方应协商解决，并可根据实际情况终止合同。（2）合同终止后，第三方应将已完成的各项工作交付甲乙双方，并办理相关手续。19.第三方介入的争议解决19.1争议解决（1）第三方介入引发的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。（2）协商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件（1）要求：清晰、完整，无破损。（2）说明：用于证明房产权属。2.房产评估报告（1）要求：由具备资质的评估机构出具，评估时间与合同签订时间相近。（2）说明：用于确定房产的价值。3.贷款合同（1）要求：由金融机构出具，明确贷款条件、利率、期限等。（2）说明：用于证明买方贷款情况。4.付款凭证（1）要求：清晰、完整，证明已支付房款。（2）说明：用于证明买方已履行付款义务。5.物业管理费缴纳凭证（1）要求：清晰、完整，证明已缴纳物业管理费。（2）说明：用于证明卖方已结清物业管理费。6.交房验收报告（1）要求：由买方签字确认，证明房产质量符合约定标准。（2）说明：用于证明房产已交付。7.补充协议（1）要求：双方签字盖章，明确合同未尽事宜。（2）说明：用于补充合同内容。8.争议解决协议（1）要求：双方签字盖章，明确争议解决方式。（2）说明：用于解决合同履行过程中的争议。9.第三方服务协议（1）要求：双方签字盖章，明确第三方服务内容和费用。（2）说明：用于明确第三方介入合同履行的事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）买方违约：未按约定支付房款；未按约定时间办理房产过户手续；未按约定时间交付房产。（2）卖方违约：未按约定交付房产；未按约定时间结清水电费、物业管理费等；未按约定时间办理房产过户手续。2.责任认定标准（1）买方违约责任认定：未按约定支付房款：应向卖方支付违约金；未按约定时间办理房产过户手续：应向卖方支付违约金；未按约定时间交付房产：应向卖方支付违约金。（2）卖方违约责任认定：未按约定交付房产：应向买方支付违约金；未按约定时间结清水电费、物业管理费等：应向买方支付违约金；未按约定时间办理房产过户手续：应向买方支付违约金。3.违约责任示例说明（1）买方违约示例：买方未按约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金数额为房款总额的5%。（2）卖方违约示例：卖方未按约定交付房产，应向买方支付违约金，违约金数额为房款总额的3%。全文完。2024版二手房买卖合同示范文本与贷款政策解读5本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同主体2.房产信息2.1房产基本情况2.2房产产权情况2.3房产使用情况3.买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息4.交易价格4.1交易价格确定4.2交易价格支付方式4.3交易价格调整5.交易流程5.1合同签订5.2贷款申请与审批5.3房产过户5.4交付与验收6.贷款政策解读6.1贷款政策概述6.2贷款额度与利率6.3贷款期限与还款方式6.4贷款审批条件7.付款方式7.1首付款支付7.2按揭贷款支付7.3贷款还款8.交房条件8.1房屋交付标准8.2交房时间8.3交房手续9.履约责任9.1买方履约责任9.2卖方履约责任9.3违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2合同附件12.3合同解释13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人14.合同附件清单14.1附件一：房产信息表14.2附件二：贷款申请表14.3附件三：交易流程图14.4附件四：合同附件清单第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义本合同是指买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就二手房买卖事宜所签订的具有法律约束力的协议。1.2合同目的本合同的目的在于明确买卖双方的权利义务，确保交易的顺利进行，保护双方的合法权益。1.3合同主体1.3.1买方：指愿意购买二手房的甲方。1.3.2卖方：指愿意出售二手房的乙方。第二条房产信息2.1房产基本情况2.1.1房产位置：位于市区街道号。2.1.2房产结构：层室厅卫。2.1.3房产面积：平方米。2.2房产产权情况2.2.1房产产权证号：。2.2.2房产产权人：。2.2.3房产土地使用权类型：。2.3房产使用情况2.3.1房产现状：。2.3.2房产装修情况：。第三条买卖双方信息3.1买方信息3.1.1买方名称：。3.1.2买方住所：。3.2卖方信息3.2.1卖方名称：。3.2.2卖方住所：。第四条交易价格4.1交易价格确定4.1.1交易价格为人民币万元整。4.1.2交易价格包括房产本身及附属设施。4.2交易价格支付方式4.2.1买方应在本合同签订之日起日内支付首付款人民币万元整。4.2.2剩余房款人民币万元整，买方应向乙方申请办理贷款。4.3交易价格调整4.3.1在本合同约定的交易价格基础上，如遇政府相关政策调整，双方可根据实际情况协商调整。第五条交易流程5.1合同签订买卖双方应在本合同签订之日起日内办理合同签订手续。5.2贷款申请与审批5.2.1买方应在合同签订后日内向银行提交贷款申请。5.2.2银行应在收到贷款申请后日内完成审批。5.3房产过户5.3.1买方应在本合同签订之日起日内办理房产过户手续。5.3.2乙方应协助买方办理过户手续。5.4交付与验收5.4.1买方应在房产过户手续办理完毕后日内进行房屋交付。5.4.2买方应在房屋交付后日内对房屋进行验收。第六条贷款政策解读6.1贷款政策概述本合同所涉及的贷款政策按照我国现行贷款政策执行。6.2贷款额度与利率6.2.1贷款额度：最高不超过万元。6.2.2贷款利率：按照银行最新贷款利率执行。6.3贷款期限与还款方式6.3.1贷款期限：最长不超过年