2024年某地房地产开发与销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年某地房地产开发与销售合同本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商信息1.2购房者信息第二条房地产开发项目概况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目开发周期第三条房屋销售3.1房屋类型3.2房屋面积3.3房屋价格3.4付款方式及时间第四条交付标准4.1房屋交付条件4.2交付时间4.3交付手续第五条质量保证5.1房屋质量标准5.2质量保修范围5.3质量保修期限第六条产权转移6.1房屋产权性质6.2产权转移手续6.3产权转移时间第七条物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业管理服务内容第八条配套设施8.1配套设施清单8.2配套设施交付时间8.3配套设施使用规定第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条违约责任10.1开发商的违约责任10.2购房者的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条法律法规12.1适用法律法规12.2法律法规变化处理第十三条其他约定13.1房屋验收13.2房屋装修13.3邻里关系第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商信息1.1.1开发商全称：某地房地产开发有限公司1.1.2注册地址：某地市某区某路某号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：1381.2购房者信息1.2.1购房者全称：1.2.2身份证号码：1.2.3联系电话：1395678第二条房地产开发项目概况2.1项目名称：某地·理想家园2.2项目位置：位于某地市某区某路某号，紧邻某公园2.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米2.4项目开发周期：自取得土地使用权之日起年内完成开发第三条房屋销售3.1房屋类型：住宅3.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米3.3房屋价格：人民币元/平方米，总价人民币元整3.4付款方式及时间：3.4.1购房者在签订合同之日起支付房款总额的30%作为定金3.4.2购房者在签订合同之日起3个月内支付房款总额的30%3.4.3购房者在办理入住手续时支付房款总额的40%第四条交付标准4.1房屋交付条件：4.1.1开发商完成房屋建设，取得建筑工程竣工验收合格证书4.1.2开发商办理房屋所有权初始登记4.1.3开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》4.2交付时间：自购房者支付房款总额的90%之日起个月内4.3交付手续：购房者携带有效身份证件前往开发商指定地点办理交付手续第五条质量保证5.1房屋质量标准：符合国家《住宅建筑设计规范》及相关法律法规规定5.2质量保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施5.3质量保修期限：自交付之日起计算，为期年第六条产权转移6.1房屋产权性质：住宅用地，住宅产权6.2产权转移手续：购房者按照开发商提供的办理流程，向不动产登记部门申请办理产权转移登记6.3产权转移时间：自购房者支付房款总额的100%之日起个月内第七条物业管理7.1物业管理公司：某地市物业管理有限责任公司7.2物业管理费用：人民币元/平方米·月，从购房者入住之日起计算7.3物业管理服务内容：包括但不限于公共区域清洁、绿化、安保、维修等服务第八条配套设施8.1配套设施清单：包括但不限于绿化、停车设施、休闲娱乐设施等8.2配套设施交付时间：与房屋交付时间相同8.3配套设施使用规定：按照物业管理公司的相关规定执行第九条合同的变更和解除9.1变更条件：经双方协商一致，且符合相关法律法规规定9.2解除条件：9.2.1开发商未按照约定时间交付房屋，购房者有权解除合同9.2.2购房者未按照约定时间支付房款，开发商有权解除合同9.3变更和解除的程序：双方协商一致后，签订变更协议或解除协议，并办理相关手续第十条违约责任10.1开发商的违约责任：10.1.1未按照约定时间交付房屋，应当按照购房者已支付房款的金额支付违约金10.1.2未按照约定质量标准交付房屋，购房者有权要求开发商返修、赔偿10.2购房者的违约责任：10.2.1未按照约定时间支付房款，应当按照迟延支付的金额支付违约金10.2.2购房者未按照约定要求使用房屋，造成房屋损坏或其他损失，应当承担相应责任第十一条争议解决11.1争议解决方式：协商解决、调解、仲裁或诉讼11.2争议解决机构：双方可约定仲裁委员会或人民法院解决争议第十二条法律法规12.1适用法律法规：中华人民共和国第八条配套设施8.1配套设施清单：包括但不限于绿化、停车设施、休闲娱乐设施、幼儿园、学校、商场、医院等8.2配套设施交付时间：与房屋交付时间相同8.3配套设施使用规定：按照物业管理公司的相关规定执行，如需额外收费，应提前通知购房者第九条合同的变更和解除9.1变更条件：经双方协商一致，且符合相关法律法规规定9.2解除条件：9.2.1开发商未按照约定时间交付房屋，购房者有权解除合同9.2.2购房者未按照约定时间支付房款，开发商有权解除合同9.3变更和解除的程序：双方协商一致后，签订变更协议或解除协议，并办理相关手续第十条违约责任10.1开发商的违约责任：10.1.1未按照约定时间交付房屋，应当按照购房者已支付房款的金额支付违约金10.1.2未按照约定质量标准交付房屋，购房者有权要求开发商返修、赔偿10.2购房者的违约责任：10.2.1未按照约定时间支付房款，应当按照迟延支付的金额支付违约金10.2.2购房者未按照约定要求使用房屋，造成房屋损坏或其他损失，应当承担相应责任第十一条争议解决11.1争议解决方式：协商解决、调解、仲裁或诉讼11.2争议解决机构：双方可约定仲裁委员会或人民法院解决争议第十二条法律法规12.1适用法律法规：中华人民共和国《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规12.2法律法规变化处理：如法律法规发生变化，双方应遵循变化后的法律法规执行，必要时可重新签订补充协议第十三条其他约定13.1房屋验收：购房者对房屋进行验收时，如发现质量问题，应在交付之日起日内通知开发商，开发商应在日内予以修复13.2房屋装修：购房者如需进行房屋装修，应提前向物业管理公司申请，并遵守相关规定13.3邻里关系：购房者应遵守邻里关系准则，维护和谐社区环境第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件：自双方签字盖章之日起生效14.2合同修改程序：合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式签订修改协议14.3合同终止条件：14.3.1购房者按照约定条件取得房屋所有权14.3.2双方协商一致解除合同14.3.3合同约定的其他终止条件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介机构、金融机构、物业管理公司等，在甲乙方履行合同过程中提供服务或参与其中的个体或组织。1.2第三方责任：第三方应按照约定提供服务，确保服务质量和效率，如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当甲乙方在履行合同过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并明确介入的第三方及具体事项。2.2第三方介入条件：第三方介入需经甲乙方双方同意，且符合合同约定及相关法律法规。第三条额外条款及说明3.1甲乙方在合同中应明确第三方介入的具体事项、服务内容、质量要求、费用承担等。3.2甲乙方应审慎选择第三方，确保其具备相应的资质、能力和良好信誉。3.3甲乙方应监督第三方的工作进度和质量，确保其符合合同约定。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：如第三方因提供服务导致甲乙方损失，第三方应承担的责任限额不超过其收取的费用总额。4.2如第三方未按约定提供服务或造成损失，甲乙方有权要求第三方赔偿，但赔偿金额不得超过甲乙方实际损失。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为独立合同主体，各自承担合同责任。5.2第三方如违反合同约定，甲乙方有权向第三方追责，且不影响甲乙方之间的合同履行。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更：如甲乙方双方协商一致，可书面变更第三方介入的事项和服务内容。6.2第三方介入的解除：如甲乙方双方协商一致，可书面解除第三方介入，并办理相关手续。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式：如第三方介入引发争议，甲乙方可选择协商解决、调解、仲裁或诉讼。7.2争议解决机构：甲乙方可约定仲裁委员会或人民法院解决争议。第八条法律法规及适用范围8.1适用法律法规：本合同及第三方介入的相关条款适用中华人民共和国相关法律法规。8.2法律法规变化处理：如法律法规发生变化，甲乙方应遵循变化后的法律法规执行。第九条其他约定9.1甲乙方应确保第三方介入的事项符合国家政策和法律法规要求。9.2甲乙方应保护对方的商业秘密和个人信息，不得泄露给第三方。9.3甲乙方应按照合同约定及时支付第三方服务费用。第十条合同的生效、修改和终止10.1合同生效条件：本合同自甲乙方签字盖章之日起生效。10.2合同修改程序：合同的修改需经甲乙方协商一致，并以书面形式签订修改协议。10.3合同终止条件：本合同在履行完毕或双方协商一致解除合同后终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图附件二：房屋装修标准附件三：物业管理服务协议附件四：配套设施使用说明附件五：第三方服务协议附件六：房屋质量保证书附件七：房屋使用说明书附件八：付款凭证附件九：交付确认书附件十：违约金计算公式附件一：房屋平面图详细要求：清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括各功能区域的划分和设施配置。附件二：房屋装修标准详细要求：详细列出房屋装修的材料、工艺、风格等要求，包括各功能区域的装修标准。附件三：物业管理服务协议详细要求：明确物业管理的服务内容、服务标准、服务费用等。附件四：配套设施使用说明详细要求：详细说明配套设施的使用方法、维护保养等信息。附件五：第三方服务协议详细要求：明确第三方的服务内容、服务标准、服务费用、责任限额等信息。附件六：房屋质量保证书详细要求：承诺房屋质量符合国家标准，并提供质量保证期限。附件七：房屋使用说明书详细要求：提供房屋使用的注意事项、保养方法、应急处理等信息。附件八：付款凭证详细要求：记录付款的时间、金额、方式等详细信息。附件九：交付确认书详细要求：确认房屋交付的时间、状态等信息。附件十：违约金计算公式详细要求：明确违约金的计算方法和计算公式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.开发商未按照约定时间交付房屋。2.开发商未按照约定质量标准交付房屋。3.购房者未按照约定时间支付房款。4.购房者未按照约定要求使用房屋，造成房屋损坏或其他损失。5.第三方未按照约定提供服务或造成损失。违约责任认定标准：1.开发商未按照约定时间交付房屋，应当按照购房者已支付房款的金额支付违约金。2.开发商未按照约定质量标准交付房屋，购房者有权要求开发商返修、赔偿。3.购房者未按照约定时间支付房款，应当按照迟延支付的金额支付违约金。4.购房者未按照约定要求使用房屋，造成房屋损坏或其他损失，应当承担相应责任。5.第三方未按照约定提供服务或造成损失，应当按照约定承担责任。示例说明：1.开发商未按照约定时间交付房屋，如约定交付时间为2024年6月30日，实际交付时间为2024年8月1日，开发商应支付购房者违约金。2.开发商未按照约定质量标准交付房屋，如房屋存在严重质量问题，购房者可以要求开发商返修或赔偿。3.购房者未按照约定时间支付房款，如约定支付时间为2024年6月30日，购房者应在2024年6月30日前支付房款，如未能按时支付，应支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙方之间关于房屋购买和交付的协议。2.开发商：指某地房地产开发有限