2024年二手房中介居间合同交易风险防范与消费者权益保护协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房中介居间合同交易风险防范与消费者权益保护协议本合同目录一览1.合同签订双方的基本信息1.1双方名称及地址1.2双方联系方式2.交易房屋的基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋产权情况2.3房屋面积及用途2.4房屋附属设施及装修情况3.交易价格及付款方式3.1交易价格3.2付款方式及时间节点3.3付款凭证及保管4.交易税费及承担4.1应由卖方承担的税费4.2应由买方承担的税费4.3税费缴纳及凭证5.居间服务费用及支付5.1居间服务费用标准5.2居间服务费用支付方式5.3居间服务费用支付时间6.交易风险防范措施6.1房屋产权风险防范6.2房屋质量风险防范6.3交易资金风险防范6.4其他风险防范措施7.消费者权益保护措施7.1信息披露义务7.2交易安全保障7.3争议解决机制7.4消费者权益保护机构8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.违约责任9.1居间方违约责任9.2买卖双方违约责任10.合同解除条件10.1合同解除条件一10.2合同解除条件二10.3合同解除条件三11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：房屋信息核实表12.2附件二：付款凭证12.3附件三：税费缴纳凭证13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二13.3其他约定事项三14.合同签订日期及签字盖章第一部分：合同如下：1.1合同签订双方的基本信息1.1.1甲方（卖方）名称：___________1.1.2甲方（卖方）地址：___________1.1.3甲方（卖方）联系方式：电话：___________，邮箱：___________1.1.4乙方（买方）名称：___________1.1.5乙方（买方）地址：___________1.1.6乙方（买方）联系方式：电话：___________，邮箱：___________1.2交易房屋的基本信息1.2.1房屋坐落地址：___________1.2.2房屋产权证号：___________1.2.3房屋面积：___________平方米1.2.4房屋用途：___________1.2.5房屋装修情况：___________1.2.6房屋附属设施：___________1.3交易价格及付款方式1.3.1交易价格：人民币___________元整1.3.2付款方式：a.一次性付款：___________b.分期付款：首付款___________，余款___________1.3.3付款时间节点：a.首付款支付时间：___________b.余款支付时间：___________1.4交易税费及承担1.4.1应由卖方承担的税费：___________1.4.2应由买方承担的税费：___________1.4.3税费缴纳及凭证：买方应于___________前缴纳相关税费，并取得相应缴纳凭证。1.5居间服务费用及支付1.5.1居间服务费用标准：人民币___________元整1.5.2居间服务费用支付方式：___________1.5.3居间服务费用支付时间：___________1.6交易风险防范措施1.6.1房屋产权风险防范：a.甲方保证房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情形。b.乙方在签订合同时，需对房屋产权进行核实，如发现产权问题，甲方应承担相应责任。1.6.2房屋质量风险防范：a.甲方保证房屋质量符合国家标准，如存在质量问题，甲方应承担维修或赔偿责任。b.乙方在签订合同时，需对房屋质量进行实地查看，如发现质量问题，甲方应承担相应责任。1.6.3交易资金风险防范：a.交易资金应通过银行监管账户进行支付，确保资金安全。b.买方在支付交易资金前，需确保房屋产权清晰，如发现交易资金安全问题，中介方应承担相应责任。1.6.4其他风险防范措施：a.双方应遵守合同约定，如发生争议，应友好协商解决。b.如协商不成，可向相关机构申请仲裁或诉讼。8.争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方在签订合同时应友好协商，解决合同履行过程中产生的一切争议。8.2调解解决8.2.1双方可自愿选择第三方进行调解。8.2.2调解应在不违反法律法规的前提下进行。8.2.3调解结果对双方均有约束力。8.3仲裁解决8.3.1双方在合同中约定发生争议时，提交___________仲裁委员会仲裁。8.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。8.4诉讼解决8.4.1如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.4.2诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证。9.违约责任9.1居间方违约责任9.1.1居间方未按约定提供居间服务或提供的服务不符合约定的，应向对方支付违约金。9.1.2居间方泄露客户信息的，应承担相应的法律责任。9.2买卖双方违约责任9.2.1买方未按约定支付房款的，应向卖方支付违约金。9.2.2卖方未按约定交付房屋的，应向买方支付违约金。10.合同解除条件10.1合同解除条件一10.1.1任何一方违反合同约定，给对方造成重大损失的，另一方有权解除合同。10.2合同解除条件二10.2.1房屋产权出现无法继续交易的情形，双方可协商解除合同。10.3合同解除条件三10.3.1发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后，合同生效。11.2合同终止条件11.2.1合同履行完毕。11.2.2合同解除。12.合同附件12.1附件一：房屋信息核实表12.2附件二：付款凭证12.3附件三：税费缴纳凭证13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。13.2其他约定事项二13.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.3其他约定事项三13.3.1本合同自签订之日起生效。14.合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期：___________14.2甲方（卖方）签字盖章：___________14.3乙方（买方）签字盖章：___________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义15.1.1本合同中所称的“第三方”是指除甲乙双方和中介方以外的任何个人、组织或机构，包括但不限于律师、评估机构、鉴定机构、监理机构等。15.2范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于房屋产权核实、房屋质量鉴定、交易资金监管、法律咨询、纠纷调解等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请16.1.1甲乙双方均可根据合同履行需要，向中介方提出第三方介入的申请。16.2第三方介入的审批16.2.1中介方应在接到申请后，对第三方资质进行审核，并报甲乙双方同意。16.3第三方介入的实施16.3.1第三方介入的具体实施由中介方负责协调安排。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的设定17.1.1第三方在介入过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则按法律法规规定执行。17.2第三方责任限额的执行17.2.1第三方在介入过程中，应严格遵守合同约定和法律法规，避免因自身过错造成损失。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方的责任划分18.1.1第三方在介入过程中，对甲方造成的损失，甲方应向第三方追偿。18.1.2第三方在介入过程中，如违反合同约定，甲方有权要求中介方采取措施。18.2第三方与乙方的责任划分18.2.1第三方在介入过程中，对乙方造成的损失，乙方应向第三方追偿。18.2.2第三方在介入过程中，如违反合同约定，乙方有权要求中介方采取措施。18.3第三方与中介方的责任划分18.3.1中介方应监督第三方的工作，确保其履行合同义务。18.3.2如第三方在介入过程中违反合同约定，中介方应承担相应责任。19.第三方权利与义务19.1第三方权利19.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成其工作。19.2第三方义务19.2.1第三方应遵守合同约定和法律法规，独立、公正地履行其职责。19.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。20.第三方介入的费用承担20.1第三方介入费用的承担20.1.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按合同约定分担。20.2第三方介入费用的支付20.2.1第三方介入费用应在介入工作完成后，由甲乙双方按约定支付。21.第三方介入的终止21.1第三方介入的终止条件21.1.1合同履行完毕。21.1.2第三方工作已完成或不再需要。21.1.3发生不可抗力事件。21.2第三方介入的终止程序21.2.1中介方应通知甲乙双方终止第三方介入。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋信息核实表详细要求：该表应详细记录房屋的产权信息、面积、用途、装修情况等，并由甲乙双方签字确认。说明：该附件用于证明房屋信息在签订合同时的真实性和准确性。2.附件二：付款凭证详细要求：该凭证应记录所有付款的时间、金额、方式等信息，并由收款方签字确认。说明：该附件作为交易资金支付的凭证，用于证明交易资金的流转情况。3.附件三：税费缴纳凭证详细要求：该凭证应记录所有税费缴纳的时间、金额、税种等信息，并由税务机关或相关机构签字确认。说明：该附件作为税费缴纳的凭证，用于证明甲乙双方已履行相关税务义务。4.附件四：房屋产权证明详细要求：该证明应包含房屋产权证的复印件，并由产权登记部门盖章确认。说明：该附件用于证明房屋产权的合法性。5.附件五：房屋质量鉴定报告详细要求：该报告应由具备资质的鉴定机构出具，详细记录房屋质量的评估结果。说明：该附件用于证明房屋质量是否符合合同约定。6.附件六：交易资金监管协议详细要求：该协议应明确交易资金的监管方式、监管期限、监管责任等。说明：该附件用于确保交易资金的安全。7.附件七：争议解决协议详细要求：该协议应明确争议解决的方式、程序、期限等。说明：该附件用于在发生争议时，为双方提供明确的解决途径。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋责任认定标准：甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房屋总价款的___________%。示例说明：若房屋总价款为100万元，甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付10万元的违约金。2.违约行为：乙方未按约定时间支付房款责任认定标准：乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为房屋总价款的___________%。示例说明：若房屋总价款为100万元，乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付10万元的违约金。3.违约行为：第三方在介入过程中违反合同约定责任认定标准：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。示例说明：若第三方在房屋质量鉴定过程中出现重大失误，导致乙方损失10万元，第三方应赔偿乙方10万元。4.违约行为：中介方未履行监督职责责任认定标准：中介方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。示例说明：若中介方未对第三方的工作进行有效监督，导致甲方损失10万元，中介方应赔偿甲方10万元。全文完。2024年二手房中介居间合同交易风险防范与消费者权益保护协议1本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的1.3合同双方基本信息2.房源信息2.1房源真实性确认2.2房源权属情况2.3房源价格及税费3.交易流程3.1资料审核3.2签订买卖合同3.3履行合同义务3.4交易资金监管4.中介服务内容与责任4.1中介服务范围4.2中介服务费用4.3中介责任及赔偿5.交易风险防范措施5.1房源风险防范5.2交易资金风险防范5.3交易过程风险防范6.消费者权益保护6.1消费者权益保障措施6.2消费者投诉处理6.3消费者隐私保护7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除与终止后的处理8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同附件10.1附件一：房源信息表10.2附件二：买卖合同10.3附件三：其他相关文件11.合同生效及修改11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同修改效力12.合同解除与终止的生效时间13.合同解除与终止后的通知义务14.合同其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同订立依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2合同目的1.2.1明确双方在二手房交易过程中的权利义务，保障双方合法权益。1.2.2规范二手房交易流程，防范交易风险。1.3合同双方基本信息1.3.1出卖方：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，联系方式。1.3.2买受方：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，联系方式。1.3.3中介方：姓名/名称，营业执照号码，联系方式。2.房源信息2.1房源真实性确认2.1.1出卖方保证所提供的房源信息真实、准确、完整。2.1.2中介方对房源信息进行审核，确认其真实性。2.2房源权属情况2.2.1出卖方保证拥有该房源的完全产权，无任何权利瑕疵。2.2.2出卖方承诺在交易过程中，如实告知买受方该房源的权属情况。2.3房源价格及税费2.3.1房源价格由双方协商确定，并作为合同附件。2.3.2房源税费由买受方承担，具体税费由中介方提供测算。3.交易流程3.1资料审核3.1.1双方提供真实有效的身份证明、房产证等交易所需资料。3.1.2中介方对双方提供的资料进行审核。3.2签订买卖合同3.2.1双方根据中介方提供的模板签订买卖合同。3.2.2买卖合同经双方签字盖章后生效。3.3履行合同义务3.3.1出卖方按约定时间、地点交付房产。3.3.2买受方按约定支付购房款。3.4交易资金监管3.4.1交易资金由中介方或第三方机构进行监管。3.4.2交易资金监管账户信息由中介方提供。4.中介服务内容与责任4.1中介服务范围4.1.1中介方负责提供房源信息、协助双方签订买卖合同、办理过户手续等服务。4.1.2中介方有权收取中介服务费用。4.2中介服务费用4.2.1中介服务费用按双方约定支付。4.2.2中介服务费用包含在购房款中支付。4.3中介责任及赔偿4.3.1中介方对房源信息真实性、准确性负责。4.3.2若因中介方原因导致交易失败，中介方应承担相应责任。5.交易风险防范措施5.1房源风险防范5.1.1出卖方保证房源无权属纠纷、租赁合同等影响交易的因素。5.1.2中介方对房源进行全面调查，确保交易安全。5.2交易资金风险防范5.2.1交易资金由中介方或第三方机构进行监管，确保资金安全。5.2.2交易过程中，双方不得擅自转移资金。5.3交易过程风险防范5.3.1双方严格按照合同约定履行义务。5.3.2中介方对交易过程进行监督，确保交易顺利进行。6.消费者权益保护6.1消费者权益保障措施6.1.1中介方对消费者权益进行保护，确保消费者合法权益不受侵害。6.1.2双方应遵守诚实信用原则，公平交易。6.2消费者投诉处理6.2.1消费者对中介服务或交易过程有异议，可向中介方提出投诉。6.2.2中介方应在接到投诉后及时处理，妥善解决消费者问题。6.3消费者隐私保护6.3.1中介方对消费者个人信息进行保密，不得泄露给第三方。7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.1.1双方协商一致，可解除合同。7.1.2出现合同约定解除条件，双方可解除合同。7.2合同终止条件7.2.1交易完成，合同终止。7.2.2双方协商一致，合同终止。7.3合同解除与终止后的处理7.3.1合同解除或终止后，双方应按照约定处理相关事宜。7.3.2合同解除或终止后，中介方有权收取已提供的中介服务费用。8.违约责任8.1违约情形8.1.1出卖方未按约定时间交付房产，每延迟一日，应向买受方支付违约金，违约金为每日房产价值的万分之五。8.1.2买受方未按约定时间支付购房款，每延迟一日，应向出卖方支付违约金，违约金为每日购房款总额的万分之五。8.1.3中介方未按约定提供服务，每延迟一日，应向委托方支付违约金，违约金为中介服务费用总额的十分之一。8.2违约责任承担8.2.1出现违约情形，违约方应立即采取补救措施，并承担相应违约责任。8.2.2若违约方未采取补救措施或补救措施不力，守约方有权要求解除合同，并要求违约方承担全部违约责任。8.3违约赔偿计算8.3.1违约赔偿金额按实际损失计算，包括直接损失和间接损失。8.3.2违约赔偿金额的计算方式由双方协商确定，协商不成，由仲裁机构或法院裁决。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应友好协商解决。9.1.2协商不成的，提交约定的仲裁机构仲裁。9.1.3若未约定仲裁机构，则提交买受方所在地人民法院诉讼。9.2争议解决机构9.2.1仲裁机构为双方共同选择的具有管辖权的中立仲裁机构。9.2.2仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》及相关规定。9.3争议解决费用9.3.1仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。9.3.2诉讼费用由败诉方承担，除非法院另有判决。10.合同附件10.1附件一：房源信息表10.1.1房源基本信息：房屋地址、面积、户型、楼层、朝向等。10.1.2房源权属信息：产权证号、产权人信息、共有情况等。10.2附件二：买卖合同10.2.1合同双方基本信息：姓名、身份证号码、联系方式等。10.2.2房屋基本信息：房屋地址、面积、用途、产权情况等。10.2.3交易价格、付款方式、交付时间等。10.3附件三：其他相关文件10.3.1房屋租赁合同（如有）。10.3.2房屋维修基金缴存证明。10.3.3其他与交易相关的文件。11.合同生效及修改11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章。11.1.2合同附件齐全。11.2合同修改程序11.2.1修改合同应经双方协商一致。11.2.2修改后的合同条款应重新签字盖章。11.3合同修改效力11.3.1修改后的合同条款具有同等法律效力。12.合同解除与终止的生效时间12.1合同解除生效时间12.1.1双方书面通知对方合同解除，自通知到达对方时生效。12.2合同终止生效时间12.2.1交易完成后，合同自房产过户登记手续办理完毕时终止。13.合同解除与终止后的通知义务13.1解除合同的通知义务13.1.1双方解除合同，应书面通知对方。13.2终止合同的通知义务13.2.1合同终止，应书面通知对方。14.合同其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，指在合同履行过程中，因特定目的或服务需要，由甲乙双方共同认可的，介入合同履行或提供服务的独立主体。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其法定代表人、员工、代理人。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.2.2第三方介入应符合法律法规和合同约定。16.第三方介入类型及职责16.1第三方介入类型16.1.1交易资金监管方：负责监管交易资金，确保资金安全。16.1.2房产评估机构：负责对房产进行评估，提供评估报告。16.1.3法律服务机构：提供法律咨询、起草法律文件等服务。16.1.4其他第三方：根据合同履行需要，经甲乙双方认可的第三方。16.2第三方职责16.2.1第三方应按照合同约定履行职责，确保合同履行顺利进行。16.2.2第三方应保守商业秘密和客户隐私。17.第三方介入程序17.1第三方介入申请17.1.1第三方介入前，需向甲乙双方提交书面申请，包括第三方基本信息、介入原因、职责范围等。17.1.2甲乙双方应在收到申请之日起五个工作日内，书面答复是否同意第三方介入。17.2第三方介入协议17.2.1甲乙双方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。17.2.2第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。18.第三方责任限额18.1责任限额定义18.1.1责任限额指第三方在履行职责过程中，因自身过错造成甲乙双方损失，需承担的最高赔偿责任。18.2责任限额确定18.2.1责任限额由甲乙双方与第三方在介入协议中约定。18.2.2责任限额不得超过合同交易额的某一比例，具体比例由双方协商确定。18.3责任限额履行18.3.1第三方在履行职责过程中，如因自身过错造成甲乙双方损失，应按照责任限额承担赔偿责任。18.3.2超过责任限额的部分，由第三方自行承担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方对甲方承担的责任，由甲方直接向第三方追偿。19.1.2甲方对第三方的追偿权利，不因本合同解除而丧失。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方对乙方承担的责任，由乙方直接向第三方追偿。19.2.2乙方对第三方的追偿权利，不因本合同解除而丧失。19.3第三方与中介方的划分19.3.1第三方对中介方承担的责任，由中介方直接向第三方追偿。19.3.2中介方对第三方的追偿权利，不因本合同解除而丧失。20.第三方介入的合同变更20.1合同变更20.1.1第三方介入导致合同内容变更的，甲乙双方应书面确认变更内容。20.1.2合同变更作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。20.2合同解除20.2.1第三方介入导致合同无法继续履行的，甲乙双方可协商解除合同。20.2.2合同解除后，甲乙双方应根据本合同约定处理相关事宜。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式21.1.1第三方介入引发的争议