2024年房产中介与买家意向书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年房产中介与买家意向书本合同目录一览第一条合同主体1.1中介方信息1.2买家信息1.3双方资质证明第二条房产信息2.1房产基本信息2.2房产现状2.3房产产权证明第三条意向内容3.1购买意向3.2购买价格3.3定金及支付方式3.4购房款支付时间及方式第四条中介服务费用4.1中介服务费金额4.2中介服务费支付时间及方式第五条房产交易流程5.1房产过户流程5.2产权转移时间5.3交易税费承担方第六条合同的履行与违约责任6.1双方履行合同的义务6.2违约责任及赔偿方式第七条争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交仲裁机构仲裁7.3向人民法院提起诉讼第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条保密条款9.1双方对合同内容保密9.2保密期限第十条不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力导致的合同履行困难处理方式第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条双方约定的其他事项第十三条附件13.1房产相关文件13.2买卖双方资质证明文件第十四条签字盖章页第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1中介方信息中介方全称：X房产中介有限公司注册地址：省市区路号营业执照号：法人代表：X1.2买家信息买家姓名：X性别：X身份证号：联系电话：X联系地址：省市区路号1.3双方资质证明中介方应向买家出示其合法经营的资质证明文件。买家应向中介方出示其有效的身份证明文件。第二条房产信息2.1房产基本信息房产位置：省市区路号房屋面积：平方米房产类型：住宅房产所有权证号：2.2房产现状房产现状描述：该房产目前处于出租状态，租期至年月日。租户已同意在购房交易完成后搬离。2.3房产产权证明房产产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第三条意向内容3.1购买意向买家具有购买该房产的意向。3.2购买价格3.3定金及支付方式买家应向中介方支付定金人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整）作为购买房产的诚意金。定金支付方式为转账，转账至中介方指定银行账户。3.4购房款支付时间及方式买家应按照中介方与卖家协商确定的付款计划，分阶段支付购房款。具体支付时间及方式由双方另行签订补充协议予以明确。第四条中介服务费用4.1中介服务费金额中介方应向买家收取人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）作为中介服务费。4.2中介服务费支付时间及方式中介服务费在买家支付购房款时一并支付，支付方式为转账，转账至中介方指定银行账户。第五条房产交易流程5.1房产过户流程双方应按照相关法律法规规定，共同办理房产过户手续。具体流程如下：（1）买家向中介方支付定金；（2）中介方安排双方进行房产实地查看；（3）买家支付购房款；（4）双方共同办理房产过户手续；（5）房产过户完成后，买家支付中介服务费。5.2产权转移时间自双方办理完房产过户手续并取得新的房产所有权证之日起，房产产权归买家所有。5.3交易税费承担方交易过程中产生的税费，按照相关法律法规规定，由买卖双方各自承担。具体税费包括但不限于契税、印花税等。第六条合同的履行与违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。6.2如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任由双方另行签订补充协议予以明确。第七条争议解决方式7.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。7.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至X仲裁委员会进行仲裁。7.3如仲裁不成，任何一方均有权向X人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同在履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，需签订书面补充协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除本合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效；（2）如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行，双方均可解除合同，互不承担违约责任；（3）如一方违反本合同严重违约，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第九条保密条款9.1双方对合同内容保密双方应对本合同的签订、履行及解除过程中的相关信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同解除或履行完毕之日止。第十条不可抗力10.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力导致的合同履行困难处理方式如因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，双方应立即协商解决，根据实际情况部分或全部免除违约责任。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕后终止。11.3合同解除条件本合同的解除条件按照第八条的规定执行。第十二条双方约定的其他事项双方在本合同履行过程中如有其他未尽事宜，可以签订书面补充协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1房产相关文件包括但不限于房产所有权证、土地使用权证、房产图纸等。13.2买卖双方资质证明文件包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、学历证明等。第十四条签字盖章页本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指本合同之外的任何个人或机构，不包括中介方和买家。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：（1）房产评估机构；（2）律师事务所；（3）银行及金融机构；（4）房产交易管理部门；（5）其他与房产交易相关的个人或机构。第二条第三方责任及义务2.1第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在房产交易过程中的职责，确保交易的合法性和有效性。2.2第三方义务第三方应对在交易过程中获取的信息保密，不得泄露给无关方。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用第三方提供的服务费用由甲乙方承担。具体费用由甲乙方协商确定。3.2第三方服务费用支付时间及方式甲乙方应在第三方提供服务后，按照双方协商确定的支付时间及方式支付服务费用。第四条第三方介入流程4.1甲乙方选择第三方4.2第三方介入时间第三方应在甲乙方约定的事由和时间内介入房产交易过程。4.3第三方工作成果交付第三方应将其工作成果及时交付给甲乙方，并确保甲乙方对工作成果的认可。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，因过错导致甲乙方损失的最高赔偿限额。5.2第三方责任限额确定第三方责任限额由甲乙方根据第三方的服务质量、信誉等因素协商确定。5.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据第三方的服务表现，适时调整第三方责任限额。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方在提供服务过程中出现违约行为，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任第三方应按照甲乙方的要求，承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条第三方争议解决7.1第三方争议如甲乙方与第三方发生争议，双方应尝试友好协商解决。7.2协商不成如协商不成，甲乙方可以依法向人民法院提起诉讼或提交仲裁机构仲裁。第八条第三方退出8.1第三方退出条件8.2第三方退出后的责任第九条甲乙方与第三方之间的关系甲乙方与第三方之间的关系为委托与被委托关系。甲乙方应确保第三方的服务符合本合同的约定。第十条附件10.1第三方资质证明文件包括但不限于第三方的营业执照、资质证书等。10.2第三方服务协议甲乙方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件。第十一条签字盖章页本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证附件2：土地使用权证附件3：房产图纸附件4：身份证明附件5：婚姻状况证明附件6：学历证明附件7：房产评估报告附件8：贷款合同及还款计划附件9：房产交易税费清单附件10：中介服务协议附件11：第三方服务协议附件12：房产过户申请表附件13：房产过户证明附件14：房产所有权转移登记证明附件详细要求和说明：附件1：房产所有权证要求：须为原件，证明房产所有权归属。说明：作为房产交易的基础文件，用于确认房产的权属情况。附件2：土地使用权证要求：须为原件，证明土地使用权归属。说明：证明房产所占土地的使用权属情况，与房产所有权证共同确认房产的权属情况。附件3：房产图纸要求：清晰、完整，包括房产的结构、尺寸、布局等信息。说明：用于直观了解房产的物理状况，辅助评估房产的价值。附件4：身份证明要求：有效期内，证明买家身份。说明：确认买家的法律身份，作为合同主体之一。附件5：婚姻状况证明要求：如买家婚姻状况发生变化，需提供相应的证明文件。说明：用于确认买家的婚姻状况，可能影响房产交易的法律效力。附件6：学历证明要求：如买家以学历作为支付能力的证明，需提供相应的学历证明文件。说明：用于确认买家的支付能力，辅助判断其信用状况。附件7：房产评估报告要求：由具有资质的房产评估机构出具，评估房产价值。附件8：贷款合同及还款计划要求：如买家需贷款购买房产，需提供贷款合同及还款计划。说明：明确买家的贷款事宜，包括贷款金额、还款期限、利率等信息。附件9：房产交易税费清单要求：详细列出房产交易过程中需缴纳的各项税费。说明：明确交易双方需承担的税费责任，避免交易过程中的纠纷。附件10：中介服务协议要求：明确中介服务的范围、费用、支付时间及方式等。说明：规范中介服务的行为，保障交易双方的权益。附件11：第三方服务协议要求：明确第三方的服务内容、质量要求、费用等。说明：规范第三方的服务行为，保障交易双方的权益。附件12：房产过户申请表要求：填写完整，包括买卖双方及第三方必要信息。说明：用于申请房产过户手续，提交给房产交易管理部门。附件13：房产过户证明要求：由房产交易管理部门出具，证明房产所有权已转移。说明：证明房产所有权已从卖家转移至买家。附件14：房产所有权转移登记证明要求：由房产交易管理部门出具，证明房产所有权已登记至买家名下。说明：证明房产所有权已正式登记至买家名下，完成房产交易的法律手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.买家未能按照合同约定支付购房款；2.卖家未能按照合同约定提供房产及相关文件；3.中介方未能按照合同约定提供服务；4.第三方未能按照合同约定提供服务或出现过错；5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；6.任何一方未履行合同约定的义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额或比例支付违约金；2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿；3.合同解除：违约方需承担合同解除后的相应责任；4.赔偿方式：违约金和损失赔偿可同