2024年度商业大厦物业管理与消防设施维护服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业大厦物业管理与消防设施维护服务协议本合同目录一览1.总则1.1合同双方基本信息1.2合同签订目的1.3合同适用范围2.物业管理服务内容2.1物业共用部位及设施的管理2.2业主公共利益的维护2.3室内设施设备的管理与维护2.4保安、保洁、绿化等服务3.消防设施维护服务3.1消防设施的检查与维修3.2消防器材的配置与更换3.3消防安全知识的宣传与培训3.4消防应急预案的制定与实施4.服务质量标准4.1物业管理服务质量标准4.2消防设施维护服务质量标准5.服务费用及支付方式5.1服务费用计算方法5.2服务费用支付时间5.3逾期付款的违约责任6.合同期限及终止6.1合同期限6.2合同终止条件6.3合同终止程序7.违约责任7.1物业管理方违约责任7.2业主方违约责任7.3违约金的计算与支付8.争议解决方式8.1争议解决原则8.2争议解决途径8.3争议解决时效9.合同生效及其他9.1合同生效条件9.2合同附件9.3合同变更与解除9.4合同未尽事宜的处理10.保密条款10.1保密内容10.2保密义务10.3违反保密义务的责任11.法律适用及争议管辖11.1合同适用法律11.2争议管辖法院12.其他约定事项12.1通知送达方式12.2合同文本效力12.3合同解除条件13.合同附件清单14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.总则1.1合同双方基本信息1.1.1物业管理方名称、住所、法定代表人或负责人姓名、联系方式1.1.2业主方名称、住所、法定代表人或负责人姓名、联系方式1.2合同签订目的1.2.1明确物业管理方为业主方提供商业大厦的物业管理与消防设施维护服务1.2.2确保商业大厦的安全、舒适与正常运行1.3合同适用范围1.3.1本合同适用于商业大厦内的所有物业及消防设施1.3.2适用于本合同签订之日起至合同期限届满之日止2.物业管理服务内容2.1物业共用部位及设施的管理2.1.1保持共用部位的清洁、整洁，定期进行维护保养2.1.2管理共用设施设备的正常运行，及时进行维修和更换2.2业主公共利益的维护2.2.1维护业主的合法权益，确保业主权益不受侵害2.2.2协调解决业主之间、业主与物业管理方之间的纠纷2.3室内设施设备的管理与维护2.3.1对室内设施设备进行定期检查，确保其正常运行2.3.2及时对损坏的设施设备进行维修或更换2.4保安、保洁、绿化等服务2.4.1提供全天候保安服务，确保大厦安全2.4.2定期进行保洁工作，保持大厦环境卫生2.4.3维护大厦绿化，确保绿化带的整洁与美观3.消防设施维护服务3.1消防设施的检查与维修3.1.1定期对消防设施进行检查，确保其完好有效3.1.2发现消防设施损坏或故障时，及时进行维修或更换3.2消防器材的配置与更换3.2.1根据消防要求配置足够的消防器材3.2.2定期检查消防器材，及时更换损坏的器材3.3消防安全知识的宣传与培训3.3.1定期组织消防安全知识宣传3.3.2对业主进行消防安全培训，提高消防安全意识3.4消防应急预案的制定与实施3.4.1制定完善的消防应急预案3.4.2定期组织消防演练，提高应急处置能力4.服务质量标准4.1物业管理服务质量标准4.1.1物业共用部位及设施保持整洁、完好4.1.2业主公共利益的维护得到有效保障4.1.3室内设施设备运行正常，及时维护4.1.4保安、保洁、绿化等服务达到行业标准4.2消防设施维护服务质量标准4.2.1消防设施完好有效，定期检查4.2.2消防器材配置齐全，定期更换4.2.3消防安全知识宣传培训到位4.2.4消防应急预案制定完善，定期演练5.服务费用及支付方式5.1服务费用计算方法5.1.1根据实际服务内容和服务标准计算服务费用5.1.2服务费用按月或按季度支付5.2服务费用支付时间5.2.1每月/季度一个工作日前支付下一月/季度的服务费用5.2.2逾期未支付，物业管理方有权暂停服务5.3逾期付款的违约责任5.3.1逾期付款，业主方应向物业管理方支付逾期付款的滞纳金5.3.2滞纳金按每日应付款金额的千分之五计算6.合同期限及终止6.1合同期限6.1.1本合同有效期为自合同签订之日起至2025年12月31日止6.1.2合同期满后，双方可协商续签合同6.2合同终止条件6.2.1合同期满，双方未续签合同6.2.2出现合同约定的终止条件，如违约行为等6.3合同终止程序6.3.1双方协商一致，签订合同终止协议6.3.2合同终止协议生效后，双方应按照约定进行结算8.违约责任8.1物业管理方违约责任8.1.1未按合同约定提供服务，业主方有权要求物业管理方承担违约责任8.1.2服务质量不符合合同约定，业主方有权要求物业管理方进行整改8.1.3逾期未支付服务费用，物业管理方应向业主方支付违约金8.2业主方违约责任8.2.1未按时支付服务费用，业主方应向物业管理方支付违约金8.2.2故意损坏公共设施设备，业主方应承担赔偿责任8.2.3违反合同约定，业主方应承担相应的违约责任8.3违约金的计算与支付8.3.1违约金按违约金额的一定比例计算8.3.2违约金应在违约行为发生之日起十个工作日内支付9.争议解决方式9.1争议解决原则9.1.1遵循公平、公正、诚实信用的原则9.1.2优先采用协商解决争议9.2争议解决途径9.2.1双方协商解决9.2.2向物业管理行业协会申请调解9.2.3依法向人民法院提起诉讼9.3争议解决时效9.3.1争议发生后，双方应在三十日内协商解决9.3.2调解申请应在争议发生后六十日内提出10.合同生效及其他10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章10.1.2合同内容符合法律法规10.1.3合同签订地符合物业管理方注册地10.2合同附件10.2.1物业管理服务内容明细10.2.2消防设施维护服务内容明细10.2.3服务费用明细10.3合同变更与解除10.3.1合同变更需经双方协商一致10.3.2合同解除需符合法定或约定的条件10.3.3合同变更或解除应以书面形式进行10.4合同未尽事宜的处理10.4.1合同未尽事宜按法律法规及行业惯例处理10.4.2如有争议，由双方协商解决11.保密条款11.1保密内容11.1.1合同内容11.1.2物业管理方及业主方的商业秘密11.1.3消防设施维护信息11.2保密义务11.2.1双方对本合同内容及保密信息负有保密义务11.2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露11.3违反保密义务的责任11.3.1违反保密义务，应承担相应的法律责任11.3.2造成对方损失的，应承担赔偿责任12.法律适用及争议管辖12.1合同适用法律12.1.1本合同适用中华人民共和国法律12.1.2合同签订地法律优先适用12.2争议管辖法院12.2.1争议管辖法院为合同签订地人民法院12.2.2双方另有约定的，从其约定13.其他约定事项13.1通知送达方式13.1.1通知应以书面形式发送13.1.2通知送达地址为合同约定的地址13.2合同文本效力13.2.1合同一式两份，双方各执一份13.2.2合同文本以中文为准13.3合同解除条件13.3.1物业管理方严重违约13.3.2业主方严重违约13.3.3合同约定的其他解除条件14.合同签署及生效日期14.1合同签署14.1.1双方代表在本合同上签字盖章14.1.2签字盖章日期为本合同生效日期14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”是指合同双方以外的个人或组织，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监理单位、维修保养服务商等。15.1.2第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。15.2第三方介入原因15.2.1双方协商一致，认为需要第三方提供专业服务或协助。15.2.2合同执行过程中，出现需要第三方介入的情况，如工程质量验收、消防设施维护等。15.3第三方介入程序15.3.1双方应提前三十日向对方提出第三方介入的申请，并说明介入原因和需求。15.3.2对方应在收到申请后十五日内给予答复，同意介入的，双方应签订第三方服务协议。15.4第三方责任15.4.1第三方应按照合同约定和双方的要求，独立承担其提供服务的法律责任。15.4.2第三方提供的服务质量应符合行业标准，如因第三方原因导致服务质量不合格，第三方应承担相应责任。15.5第三方责任限额15.5.1双方可根据实际情况，在第三方服务协议中约定第三方的责任限额。15.5.2第三方责任限额应在合同附件中明确，并在合同中予以引用。15.5.3第三方责任限额不应低于法律规定的最低限额。16.甲乙方额外条款及说明16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，并在第三方服务协议中明确其责任和义务。16.1.2甲方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定和行业标准提供服务。16.1.3甲方应在第三方服务完成后，对服务质量进行验收。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助和便利条件。16.2.2乙方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定和行业标准提供服务。16.2.3乙方应在第三方服务完成后，对服务质量进行验收。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方应直接向甲方负责，甲方对第三方的服务质量和履约情况承担监督责任。17.1.2第三方在提供服务过程中，如需与乙方沟通，应通过甲方进行协调。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方应直接向乙方负责，乙方对第三方的服务质量和履约情况承担监督责任。17.2.2第三方在提供服务过程中，如需与甲方沟通，应通过乙方进行协调。17.3第三方与物业管理方的划分17.3.1物业管理方应协助第三方的工作，提供必要的支持和配合。17.3.2物业管理方对第三方的服务质量和履约情况承担监督责任，并在必要时进行协调。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容明细详细列明物业管理服务的内容，包括但不限于保安、保洁、绿化等服务的具体项目和标准。2.消防设施维护服务内容明细详细列明消防设施维护服务的具体项目，包括消防设施的检查、维修、更换等。3.服务费用明细列明各项服务的收费标准，包括但不限于物业管理费、消防设施维护费等。4.第三方服务协议明确第三方介入的具体服务内容、费用、责任和期限等。5.合同签订及生效日期证明证明合同签订日期的文件，如签署合同的照片、扫描件等。6.服务验收报告第三方服务完成后，由甲方或乙方或第三方出具的验收报告。7.违约金支付凭证证明违约金已支付的凭证，如银行转账记录、现金支付凭证等。8.争议解决相关文件包括协商记录、调解协议、诉讼文件等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为未按合同约定提供服务责任认定：物业管理方应承担违约责任，赔偿业主方因此遭受的损失。示例：物业管理方未按时进行保洁服务，导致大厦环境卫生恶化。服务质量不符合合同约定责任认定：物业管理方应进行整改，如整改后仍不符合要求，应承担违约责任。示例：物业管理方提供的保安服务未达到合同约定的标准，导致安全事故发生。2.业主方违约行为未按时支付服务费用责任认定：业主方应支付逾期付款的滞纳金，并承担违约责任。示例：业主方未按约定时间支付物业管理费，导致物业管理方暂停服务。故意损坏公共设施设备责任认定：业主方应承担赔偿责任，修复或赔偿损坏的设施设备。示例：业主方故意损坏大厦的公共照明设施，导致设施损坏。3.第三方违约行为未按合同约定提供服务责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方未按约定时间完成消防设施维护，导致消防设施无法正常使用。服务质量不符合合同约定责任认定：第三方应进行整改，如整改后仍不符合要求，应承担违约责任。示例：第三方提供的消防设施维护服务未达到合同约定的标准，导致消防设施无法正常使用。全文完。2024年度商业大厦物业管理与消防设施维护服务协议1本合同目录一览1.甲方基本信息1.1甲方名称1.2甲方地址1.3甲方联系人1.4甲方联系电话2.乙方基本信息2.1乙方名称2.2乙方地址2.3乙方联系人2.4乙方联系电话3.服务范围3.1物业管理服务3.2消防设施维护服务3.3其他相关服务4.服务期限4.1服务开始日期4.2服务结束日期5.服务费用5.1物业管理服务费用5.2消防设施维护服务费用5.3其他相关服务费用6.费用支付方式6.1支付方式6.2支付时间6.3付款凭证7.服务质量要求7.1物业管理服务质量要求7.2消防设施维护服务质量要求7.3其他相关服务质量要求8.服务验收8.1验收标准8.2验收程序8.3验收结果9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效12.1生效条件12.2生效日期12.3生效标志13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序13.3变更内容14.其他约定14.1通知方式14.2附件14.3保密条款14.4合同份数第一部分：合同如下：1.甲方基本信息1.1甲方名称：商业大厦管理有限公司1.2甲方地址：市区路号1.3甲方联系人：1.4甲方联系电话：138xxxx56782.乙方基本信息2.1乙方名称：物业管理服务有限公司2.2乙方地址：市区路号2.3乙方联系人：2.4乙方联系电话：139xxxx3.服务范围3.1物业管理服务3.1.1日常清洁服务3.1.2公共区域绿化维护3.1.3电梯、水泵房、配电室等设施的日常维护3.1.4室内公共区域的维修和保养3.1.5安全巡查和门禁管理3.1.6应急事件处理3.2消防设施维护服务3.2.1消防设施的定期检查和维护3.2.2消防器材的检查和更换3.2.3消防通道的清理和标识维护3.2.4消防安全培训3.2.5消防应急预案的制定和演练3.3其他相关服务3.3.1应甲方要求提供的其他相关服务3.3.2乙方协助甲方进行的市场推广活动3.3.3乙方协助甲方进行的项目协调工作4.服务期限4.1服务开始日期：2024年1月1日4.2服务结束日期：2024年12月31日5.服务费用5.1物业管理服务费用：人民币叁拾万元整（￥300,000.00）5.2消防设施维护服务费用：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）5.3其他相关服务费用：根据实际发生费用另行计算6.费用支付方式6.1支付方式：甲方应于每月月底前向乙方支付当月服务费用6.2支付时间：每月一个工作日6.3付款凭证：甲方应在支付费用后向乙方提供支付凭证7.服务质量要求7.1物业管理服务质量要求7.1.1日常清洁服务应保证公共区域整洁、无污渍7.1.2绿化维护应保持植物生长良好，无病虫害7.1.3电梯、水泵房、配电室等设施应保证正常运行，无故障7.1.4室内公共区域的维修和保养应保证设施完好，无安全隐患7.1.5安全巡查和门禁管理应保证大厦安全，无安全事故发生7.1.6应急事件处理应迅速、有效7.2消防设施维护服务质量要求7.2.1消防设施应保持完好，无损坏7.2.2消防器材应齐全，有效7.2.3消防通道应保持畅通，标识清晰7.2.4消防安全培训应保证员工熟悉消防知识和操作7.2.5消防应急预案应定期演练，提高应急处理能力8.服务验收8.1验收标准8.1.1物业管理服务：按照甲方提供的服务标准及行业标准进行验收8.1.2消防设施维护服务：按照《消防法》及消防设施维护保养标准进行验收8.1.3其他相关服务：根据甲方要求及相关行业标准进行验收8.2验收程序8.2.1乙方在完成服务后，向甲方提交验收申请8.2.2甲方应在收到验收申请后的三个工作日内进行验收8.2.3验收过程中，双方应共同确认服务是否符合验收标准8.2.4验收结果应以书面形式记录并存档8.3验收结果8.3.1验收合格：甲方签署验收合格意见，服务费用支付8.3.2验收不合格：乙方应根据甲方意见进行整改，直至合格9.违约责任9.1违约情形9.1.1乙方未按约定时间提供或完成服务9.1.2乙方提供的服务不符合约定的质量标准9.1.3甲方未按约定支付服务费用9.2违约责任承担9.2.1乙方未按时完成服务或服务质量不合格，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失9.2.2甲方未按时支付费用，应支付滞纳金，并承担相应的违约责任9.3违约赔偿9.3.1违约赔偿金额应根据实际情况和双方协商确定10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1通过友好协商解决10.1.2协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁10.2争议解决机构10.2.1市仲裁委员会10.3争议解决程序10.3.1争议双方应在争议发生后十五日内向仲裁委员会提出仲裁申请10.3.2仲裁委员会应在收到申请后三十日内组成仲裁庭10.3.3仲裁庭应在仲裁规则规定的期限内作出裁决11.合同解除11.1解除条件11.1.1乙方严重违反合同约定11.1.2甲方因不可抗力原因无法继续履行合同11.2解除程序11.2.1任何一方解除合同，应提前三十日书面通知对方11.3解除后果11.3.1合同解除后，双方应互相返还已交付的财产11.3.2解除合同不影响双方根据合同约定应承担的违约责任12.合同生效12.1生效条件12.1.1双方签署合同12.1.2甲方支付首期服务费用12.2生效日期12.2.1合同自双方签署之日起生效12.3生效标志12.3.1双方签署合同文本的签名和盖章13.合同变更13.1变更条件13.1.1双方协商一致13.2变更程序13.2.1变更内容应以书面形式确认13.2.2变更内容应作为合同附件13.3变更内容13.3.1服务内容、服务期限、服务费用等14.其他约定14.1通知方式14.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱14.2附件14.2.1本合同附件包括但不限于服务标准、验收标准、应急预案等14.3保密条款14.3.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露14.4合同份数14.4.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、法律顾问等，根据具体情况进行界定。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业资格，能够独立承担法律责任。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方在履行合同过程中，因专业能力、技术限制等原因，需要第三方提供专业意见或服务。15.2.2合同履行过程中发生争议，需要第三方进行调解或仲裁。15.2.3合同履行过程中，发现可能存在安全隐患，需要第三方进行检测或评估。15.3第三方责任15.3.1第三方应按照合同约定或法律法规的规定，独立、客观、公正地履行其职责。15.3.2第三方因故意或重大过失导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的法律责任。15.3.3第三方在合同履行过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密。15.4第三方费用15.4.1第三方费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。15.4.2第三方费用包括但不限于中介费、评估费、监理费、仲裁费等。16.第三方介入程序16.1第三方介入申请16.1.1甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入的，应向对方提出书面申请。16.1.2申请应包括介入原因、第三方基本情况、介入范围等内容。16.2第三方选定16.2.1甲乙双方应在收到对方申请后的十个工作日内，共同选定第三方。16.2.2若甲乙双方无法达成一致，可由合同约定的仲裁机构或法院指定第三方。16.3第三方工作16.3.1第三方应根据合同约定或法律法规的规定，独立开展相关工作。16.3.2第三方应在合同约定的时间内完成工作，并向甲乙双方提交工作报告。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方在合同履行过程中，因故意或重大过失导致合同履行受阻或造成损失的，其责任限额由合同约定。17.1.2若合同未约定责任限额，则以第三方实际赔偿能力为准。17.2甲方责任限额17.2.1甲方在合同履行过程中，因故意或重大过失导致合同履行受阻或造成损失的，其责任限额由合同约定。17.2.2若合同未约定责任限额，则以甲方实际赔偿能力为准。17.3乙方责任限额17.3.1乙方在合同履行过程中，因故意或重大过失导致合同履行受阻或造成损失的，其责任限额由合同约定。17.3.2若合同未约定责任限额，则以乙方实际赔偿能力为准。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方应独立于甲方，不得受甲方影响，保证其工作公正、客观。18.1.2第三方在合同履行过程中，应尊重甲方的合法权益。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方应独立于乙方，不得受乙方影响，保证其工作公正、客观。18.2.2第三方在合同履行过程中，应尊重乙方的合法权益。18.3第三方与合同其他各方的关系18.3.1第三方在合同履行过程中，应与其他各方保持沟通，确保合同顺利履行。18.3.2第三方在合同履行过程中，应遵守合同约定和法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.服务标准及操作规程详细规定物业管理服务、消防设施维护服务及其他相关服务的具体标准、操作流程和应急预案。2.验收标准及报告规定服务验收的具体标准、验收程序、验收报告格式及验收结果的处理方式。3.甲方物业设施清单列明甲方物业的所有设施设备，包括但不限于建筑、设备、绿化等。4.第三方资质证书证明第三方具备相应资质和执业资格的文件。5.第三方工作计划第三方介入后的工作计划，包括工作内容、时间安排、预期目标等。6.第三方工作报告第三方在介入过程中形成的各类报告，包括但不限于评估报告、监理报告、调解报告等。7.违约赔偿协议约定违约行为及违约责任的具体赔偿金额和支付方式。8.争议解决协议约定争议解决方式、争议解决机构及争议解决程序。9.合同变更协议约定合同变更的具体内容、变更程序及变更后的合同文本。10.保密协议约定甲乙双方及第三方在合同履行过程中的保密义务。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间提供或完成服务违约责任认定：乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失。示例：乙方未按约定时间完成消防设施维护，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方损失。2.乙方提供的服务不符合约定的质量标准违约责任认定：乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于整改、赔偿甲方损失。示例：乙方提供的物业管理服务不符合约定的质量标准，导致甲方不满，乙方应进行整改并赔偿甲方损失。3.甲方未按约定支付服务费用违约责任认定：甲方应支付滞纳金，并承担相应的违约责任。示例：甲方未按时支付物业管理服务费用，应向乙方支付滞纳金。4.第三方在介入过程中泄露商业秘密违约责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、停止侵权行为。示例：第三方在介入过程中泄露甲乙双方的商业秘密，应赔偿甲乙双方损失并停止侵权行为。5.第三方未按约定完成工作违约责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、重新完成工作。示例：第三方未按约定时间完成评估工作，导致甲方损失，第三方应赔偿甲方损失并重新完成工作。全文完。2024年度商业大厦物业管理与消防设施维护服务协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1服务范围1.2物业管理1.3消防设施维护2.服务期限2.1开始日期2.2结束日期2.3延期条款3.物业管理服务3.1常规物业管理3.2维修与保养3.3客户服务4.消防设施维护服务4.1消防设施检查4.2故障处理4.3定期维护5.费用与支付5.1物业管理费用5.2消防设施维护费用5.3付款方式5.4逾期付款6.服务标准6.1物业管理标准6.2消防设施维护标准7.违约责任7.1物业管理违约7.2消防设施维护违约7.3违约赔偿8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限9.不可抗力9.1定义9.2应对措施10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同变更12.1变更条件12.2变更程序13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序14.其他14.1法律适用14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1服务范围1.1.1物业管理包括但不限于大厦的清洁、绿化、安保、维修、设施设备管理等；1.1.2消防设施维护包括但不限于消防器材的检查、测试、更换及保养；1.2物业管理1.2.1物业服务公司应按照国家标准和行业标准，对大厦进行日常物业管理；1.3消防设施维护1.3.1消防设施维护公司应定期对大厦内的消防设施进行检测和维护，确保其正常运行。2.服务期限2.1开始日期2.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限为一年；2.2结束日期2.2.1本合同服务期限届满后，如无特殊情况，自动续期一年；2.3延期条款2.3.1如需延长服务期限，双方应提前一个月书面通知对方，并达成书面协议。3.物业管理服务3.1常规物业管理3.1.1物业服务公司应保证大厦内环境整洁、绿化美观、设施设备正常运行；3.2维修与保养3.2.1物业服务公司应定期对大厦内的设施设备进行保养，确保其安全、可靠；3.3客户服务3.3.1物业服务公司应设立客户服务中心，为业主提供24小时服务，及时响应业主的需求。4.消防设施维护服务4.1消防设施检查4.1.1消防设施维护公司应每月对大厦内的消防设施进行一次全面检查；4.2故障处理4.2.1发现消防设施故障时，消防设施维护公司应在24小时内进行修复；4.3定期维护4.3.1消防设施维护公司应每年对大厦内的消防设施进行一次全面维护。5.费用与支付5.1物业管理费用5.1.1物业管理费用为人民币X元/月，由业主支付；5.2消防设施维护费用5.2.1消防设施维护费用为人民币X元/年，由业主支付；5.3付款方式5.3.1物业管理费用每月支付，消防设施维护费用每年支付；5.4逾期付款5.4.1逾期付款的，物业服务公司和消防设施维护公司均有权向业主收取滞纳金。6.服务标准6.1物业管理标准6.1.1物业服务公司应按照国家标准和行业标准，提供优质的物业管理服务；6.2消防设施维护标准6.2.1消防设施维护公司应按照国家标准和行业标准，确保消防设施的正常运行。8.保密条款8.1保密内容8.1.1双方对本合同内容以及任何与本合同有关的业务信息负有保密义务；8.2保密期限8.2.1本保密义务自本合同签订之日起至合同终止或双方约定的保密期限届满为止。9.不可抗力9.1定义9.1.1不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且双方在签订合同时无法预见的情形；9.2应对措施9.2.1发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失；9.2.2双方应协商解决因不可抗力导致的问题，如协商不成，任何一方均有权解除合同。10.合同解除10.1解除条件10.1.1一方违反合同约定，致使合同目的不能实现；10.1.2因不可抗力导致合同无法履行；10.1.3双方协商一致解除合同；10.2解除程序10.2.1解除合同应提前三十日书面通知对方；11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；11.2争议解决机构11.2.1如双方同意，可约定仲裁机构解决争议。12.合同变更12.1变更条件12.1.1双方认为有必要对合同内容进行调整；12.2变更程序12.2.1变更合同应书面通知对方，并经双方签字盖章确认；12.2.2变更后的合同内容与本合同具有同等法律效力。13.合同终止13.1终止条件13.1.1合同期限届满；13.1.2双方协商一致解除合同；13.1.3因一方违约导致合同无法履行；13.2终止程序13.2.1合同终止应书面通知对方；14.其他14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律；14.2合同附件14.2.1本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙双方之外的，为履行本合同目的而介入合同关系的任何个人、法人或其他组织；15.1.2第三方包括但不限于中介方、顾问、审计机构、监理方、保险公司等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议或条款；15.2.2第三方介入应具备相应的资质和能力，能够有效履行其在合同中的职责。15.3第三方责任15.3.1第三方应按照其与甲乙双方签订的协议或条款履行职责；15.3.2第三方的行为视为甲乙双方的行为，第三方对甲乙双方承担连带责任。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据协议或条款获取相应的报酬；15.4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。15.5第三方与其他各方的划分15.5.1第三方与甲乙双方的权利义务关系独立于甲乙双方之间的权利义务关系；15.5.2第三方与业主、客户等第三方的关系由第