买卖合同中拆迁房的风险规避3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME买卖合同中拆迁房的风险规避本合同目录一览1.合同订立的基本原则1.1合同主体资格确认1.2合同订立程序1.3合同内容合法性2.拆迁房基本情况2.1拆迁房所有权确认2.2拆迁房权属证书2.3拆迁房现状描述3.买卖双方的权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务4.拆迁房的风险评估4.1拆迁政策风险4.2拆迁补偿风险4.3拆迁安置风险5.风险规避措施5.1风险告知与确认5.2风险分担原则5.3风险赔偿机制6.交易资金管理6.1资金支付方式6.2资金监管6.3资金结算7.合同履行与变更7.1合同履行期限7.2合同变更程序7.3合同解除条件8.违约责任8.1违约行为界定8.2违约责任承担8.3违约责任免除9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.合同附件11.1附件一：拆迁房权属证书复印件11.2附件二：拆迁补偿协议复印件11.3附件三：其他相关文件12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人员13.合同备案13.1备案机关13.2备案程序13.3备案期限14.其他约定事项14.1通知送达方式14.2合同解释14.3合同修改14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同订立的基本原则1.1合同主体资格确认合同双方在签订本合同前，应确保具有完全民事行为能力，并依法享有相应的民事权利和承担民事义务。1.2合同订立程序本合同的订立应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经双方充分协商一致后签订。1.3合同内容合法性本合同内容不得违反国家法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。2.拆迁房基本情况2.1拆迁房所有权确认卖方应确保所出售的拆迁房具有合法的所有权，并持有有效的权属证书。2.2拆迁房权属证书卖方应向买方提供拆迁房的权属证书原件，并在合同中明确约定权属证书的名称、编号等信息。2.3拆迁房现状描述卖方应详细描述拆迁房的位置、面积、结构、设施等现状，并在合同中附上相应的照片或图纸。3.买卖双方的权利义务3.1买方权利买方有权要求卖方提供拆迁房的权属证书，有权对拆迁房进行实地查看，有权要求卖方承担合同约定的风险。3.2买方义务买方应按照合同约定支付购房款，配合卖方办理权属过户手续，不得擅自改变拆迁房的现状。3.3卖方权利卖方有权要求买方按照合同约定支付购房款，有权要求买方履行合同约定的义务。3.4卖方义务卖方应确保拆迁房的权属清晰，无任何权属纠纷，并向买方提供合同约定的相关证明文件。4.拆迁房的风险评估4.1拆迁政策风险卖方应告知买方拆迁政策的相关信息，并确保拆迁房符合现行拆迁政策。4.2拆迁补偿风险卖方应向买方提供拆迁补偿的相关资料，并告知买方可能存在的补偿风险。4.3拆迁安置风险卖方应告知买方拆迁安置的相关政策，并确保拆迁房符合安置要求。5.风险规避措施5.1风险告知与确认卖方应在合同中明确告知买方可能存在的风险，买方确认已充分了解并接受相关风险。5.2风险分担原则合同双方应根据实际情况，合理分担拆迁房的风险。5.3风险赔偿机制如因卖方原因导致买方遭受损失，卖方应按照合同约定承担相应的赔偿责任。6.交易资金管理6.1资金支付方式买方应按照合同约定的方式支付购房款，包括但不限于银行转账、现金支付等。6.2资金监管合同双方应共同委托第三方机构对交易资金进行监管，确保资金安全。6.3资金结算合同双方应在合同约定的期限内完成交易资金的结算。8.违约责任8.1违约行为界定（1）买方未按约定时间支付购房款；（2）卖方未按约定时间办理权属过户手续；（3）任何一方未按合同约定履行其他义务。8.2违约责任承担（1）买方违约，应向卖方支付违约金，违约金为购房款的一定比例；（2）卖方违约，应向买方支付违约金，违约金为购房款的一定比例；（3）因违约行为导致的损失，违约方应承担赔偿责任。8.3违约责任免除（1）因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任；（2）一方违约，另一方未及时提出违约行为的，视为放弃追究违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。9.2争议解决机构双方应约定具体的仲裁机构，如北京仲裁委员会等。9.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁机构的规定进行。10.合同生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同约定的交易目的已实现；（2）合同约定的终止条件成就；（3）双方协商一致解除合同；（4）依法应当终止的其他情形。10.3合同终止程序合同终止后，双方应相互通知对方，并按照约定办理相关手续。11.合同附件11.1附件一：拆迁房权属证书复印件11.2附件二：拆迁补偿协议复印件11.3附件三：其他相关文件12.合同签署12.1签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2签署地点本合同签署地为买卖双方约定的具体地点。12.3签署人员买方代表：____________________卖方代表：____________________13.合同备案13.1备案机关本合同应在合同签署后一定期限内向房地产登记机构备案。13.2备案程序备案程序按照房地产登记机构的规定进行。13.3备案期限备案期限自合同签署之日起计算。14.其他约定事项14.1通知送达方式本合同中涉及的通知，可通过书面形式、电子邮箱等方式送达。14.2合同解释本合同如有歧义，应按照有利于维护非违约方权益的原则进行解释。14.3合同修改本合同如有修改，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方定义本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，根据合同约定或双方协商一致，介入合同履行过程中的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、法律顾问等。15.2第三方介入的目的第三方介入的目的是为了确保合同履行的公正、透明和效率，提高合同履行的风险控制能力。16.第三方介入的条件16.1合同双方协商一致第三方介入需经合同双方协商一致，并签订专门的第三方介入协议。16.2第三方具备相应资质第三方应具备相应的专业资质和执业资格，能够胜任介入合同履行的任务。17.第三方的责任和权利17.1第三方责任（1）第三方应按照合同约定和介入协议的约定，履行相应的职责。（2）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的责任。（3）第三方应保护合同双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。17.2第三方权利（1）第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料。（2）第三方有权对合同履行情况进行监督和检查。（3）第三方有权根据合同约定和介入协议的约定，提出意见和建议。18.第三方责任限额18.1责任限额确定第三方责任限额应根据第三方介入协议的约定和合同双方协商一致的原则确定。18.2责任限额执行第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同履行出现问题的，其责任限额为合同约定的具体金额。19.第三方与其他各方的划分说明19.1合同双方与第三方合同双方与第三方之间的关系应基于合同约定和介入协议的约定，明确各自的权利义务。19.2第三方与中介方若第三方为中介方，则中介方应遵守相关法律法规和行业规范，履行中介职责。19.3第三方与评估机构第三方作为评估机构时，应独立、客观、公正地提供评估报告，不得受合同双方的影响。19.4第三方与监理机构第三方作为监理机构时，应严格按照合同约定和监理规范，对合同履行过程进行监理。20.第三方介入的变更和解除20.1变更若合同双方或第三方认为有必要变更第三方介入的内容，应签订变更协议，明确变更后的内容。20.2解除（1）第三方违反合同约定或介入协议的约定；（2）第三方无法继续履行职责；（3）合同双方协商一致解除第三方介入。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入过程中出现的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。21.2争议解决机构第三方介入争议的解决机构，应与合同争议解决机构相同，如北京仲裁委员会等。21.3争议解决程序第三方介入争议的解决程序，应按照仲裁机构的规定进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：拆迁房权属证书复印件要求：提供拆迁房的房屋所有权证、土地使用权证等权属证书的复印件，复印件需加盖公章或由卖方签字确认。2.附件二：拆迁补偿协议复印件要求：提供拆迁补偿协议的复印件，复印件需加盖公章或由双方签字确认。3.附件三：其他相关文件要求：提供合同履行过程中产生的其他相关文件，如房屋评估报告、交易资金监管协议等。4.附件四：第三方介入协议要求：提供合同双方与第三方签订的介入协议，协议需明确第三方介入的目的、职责、权利义务等。5.附件五：变更协议要求：提供合同双方在履行过程中签订的变更协议，协议需明确变更的内容、生效时间等。6.附件六：解除协议要求：提供合同双方在履行过程中签订的解除协议，协议需明确解除的原因、生效时间等。7.附件七：违约金支付凭证要求：提供合同双方因违约支付违约金的凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）买方未按约定时间支付购房款责任认定：买方应按照合同约定的时间支付购房款，未按时支付构成违约。卖方有权要求买方支付违约金，并承担因违约造成的损失。示例：买方未按合同约定在30日内支付购房款，构成违约。卖方有权要求买方支付违约金，违约金为购房款的5%。2.卖方未按约定时间办理权属过户手续责任认定：卖方应按照合同约定的时间办理权属过户手续，未按时办理构成违约。买方有权要求卖方支付违约金，并承担因违约造成的损失。示例：卖方未按合同约定在60日内办理权属过户手续，构成违约。卖方应向买方支付违约金，违约金为购房款的2%。3.任何一方未按合同约定履行其他义务责任认定：合同双方应按照合同约定履行各自义务，未履行或未按时履行构成违约。违约方应承担违约责任。示例：买方未按合同约定提供房屋钥匙，构成违约。卖方有权要求买方支付违约金，违约金为房屋租金的50%。4.第三方违反合同约定或介入协议的约定责任认定：第三方在介入合同履行过程中，如违反合同约定或介入协议的约定，应承担相应的责任。示例：第三方未按约定时间提交评估报告，构成违约。合同双方有权要求第三方支付违约金，违约金为合同约定评估费用的10%。买卖合同中拆迁房的风险规避1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.拆迁房基本情况2.1拆迁房地址2.2拆迁房权属2.3拆迁房面积2.4拆迁房用途3.拆迁政策及补偿标准3.1拆迁政策依据3.2补偿方式3.3补偿金额3.4补偿期限4.拆迁房交易流程4.1交易双方权利义务4.2交易合同签订4.3交易资金支付4.4交易合同备案5.风险规避措施5.1产权清晰验证5.2拆迁政策合规性审查5.3补偿金额及期限确认5.4交易资金监管6.产权过户及登记6.1产权过户手续办理6.2房屋登记手续办理6.3产权过户税费承担7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任承担7.3争议解决方式8.保密条款8.1保密信息范围8.2保密义务及责任9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.法律适用及管辖10.1合同适用法律10.2争议管辖法院11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2通知送达方式11.3合同附件12.合同签署12.1双方签署日期12.2双方签署人签字13.合同份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数14.合同附件清单14.1附件一：拆迁房产权证明14.2附件二：拆迁政策文件14.3附件三：补偿协议14.4附件四：交易资金监管协议第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1出卖方：[出卖方全称]1.1.2买受方：[买受方全称]1.2双方地址1.2.1出卖方地址：[出卖方详细地址]1.2.2买受方地址：[买受方详细地址]1.3双方联系方式1.3.1出卖方联系电话：[出卖方联系电话]1.3.2买受方联系电话：[买受方联系电话]1.3.3出卖方电子邮箱：[出卖方电子邮箱]1.3.4买受方电子邮箱：[买受方电子邮箱]2.拆迁房基本情况2.1拆迁房地址：[拆迁房所在详细地址]2.2拆迁房权属2.2.1权属证明文件编号：[权属证明文件编号]2.2.2权属证明文件类型：[权属证明文件类型]2.3拆迁房面积：[拆迁房建筑面积]2.4拆迁房用途：[拆迁房用途说明]3.拆迁政策及补偿标准3.1拆迁政策依据3.1.1拆迁政策文件名称：[拆迁政策文件名称]3.1.2拆迁政策文件编号：[拆迁政策文件编号]3.2补偿方式：[补偿方式说明，如货币补偿、产权调换等]3.3补偿金额：[补偿金额具体数额]3.4补偿期限：[补偿金额支付的具体时间]4.拆迁房交易流程4.1交易双方权利义务4.1.1出卖方义务：[出卖方应履行的义务，如提供房屋所有权等]4.1.2买受方义务：[买受方应履行的义务，如支付房款等]4.2交易合同签订4.2.1合同签订时间：[合同签订的具体日期]4.2.2合同签订地点：[合同签订的具体地点]4.3交易资金支付4.3.1支付方式：[房款支付的具体方式，如银行转账等]4.3.2支付时间：[房款支付的具体时间]4.4交易合同备案4.4.1备案机构：[合同备案的机构名称]4.4.2备案时间：[合同备案的具体时间]5.风险规避措施5.1产权清晰验证5.1.1验证机构：[产权清晰验证的机构名称]5.1.2验证时间：[产权清晰验证的具体时间]5.2拆迁政策合规性审查5.2.1审查机构：[拆迁政策合规性审查的机构名称]5.2.2审查时间：[拆迁政策合规性审查的具体时间]5.3补偿金额及期限确认5.3.1确认机构：[补偿金额及期限确认的机构名称]5.3.2确认时间：[补偿金额及期限确认的具体时间]5.4交易资金监管5.4.1监管机构：[交易资金监管的机构名称]5.4.2监管方式：[交易资金监管的具体方式]6.产权过户及登记6.1产权过户手续办理6.1.1办理机构：[产权过户手续办理的机构名称]6.1.2办理时间：[产权过户手续办理的具体时间]6.2房屋登记手续办理6.2.1办理机构：[房屋登记手续办理的机构名称]6.2.2办理时间：[房屋登记手续办理的具体时间]6.3产权过户税费承担6.3.1税费种类：[产权过户需要承担的税费种类]6.3.2税费金额：[产权过户需要承担的税费金额]7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.1.1合同解除事由：[合同可以解除的具体事由，如一方违约等]7.1.2解除通知方式：[合同解除通知的具体方式，如书面通知等]7.2违约责任承担7.2.1违约情形：[合同中约定的违约情形]7.2.2违约责任：[违约方应承担的责任，如支付违约金等]7.3争议解决方式7.3.1争议解决机构：[争议解决的具体机构，如仲裁委员会等]7.3.2争议解决程序：[争议解决的程序，如仲裁程序等]8.保密条款8.1保密信息范围8.1.1保密信息定义：[定义保密信息的具体内容，如商业秘密、技术秘密等]8.1.2保密信息类型：[列举保密信息的具体类型，如财务数据、客户信息等]8.2保密义务及责任8.2.1保密义务：[双方对保密信息的保密义务，包括不得泄露、不得复制等]8.2.2违约责任：[违反保密义务时的违约责任，包括赔偿损失、承担法律责任等]9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1生效时间：[合同生效的具体时间，如合同签订之日起]9.1.2生效条件：[合同生效的具体条件，如双方签字盖章等]9.2合同终止条件9.2.1终止事由：[合同可以终止的具体事由，如合同履行完毕、双方协商一致等]9.2.2终止通知：[合同终止的通知方式，如书面通知等]10.法律适用及管辖10.1合同适用法律10.1.1适用法律：[合同适用的法律，如中华人民共和国合同法等]10.2争议管辖法院10.2.1管辖法院：[争议管辖的具体法院，如合同签订地或被告住所地法院]11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.1.1不可抗力定义：[定义不可抗力的具体内容，如自然灾害、战争等]11.1.2不可抗力处理：[不可抗力发生时的处理方式，如合同延期履行、部分或全部免除责任等]11.2通知送达方式11.2.1通知方式：[通知送达的具体方式，如书面信函、电子邮件等]11.2.2通知地址：[通知送达的具体地址]11.3合同附件11.3.1附件一：[附件一的具体名称及内容，如房屋产权证明等]11.3.2附件二：[附件二的具体名称及内容，如拆迁政策文件等]12.合同签署12.1双方签署日期12.1.1出卖方签署日期：[出卖方签署的具体日期]12.1.2买受方签署日期：[买受方签署的具体日期]12.2双方签署人签字12.2.1出卖方签署人签字：[出卖方签署人的签字]12.2.2买受方签署人签字：[买受方签署人的签字]13.合同份数13.1合同正本份数13.1.1正本份数：[合同正本的份数]13.2合同副本份数13.2.1副本份数：[合同副本的份数]14.合同附件清单14.1附件一：[附件一的具体名称及内容，如房屋产权证明等]14.2附件二：[附件二的具体名称及内容，如拆迁政策文件等]14.3附件三：[附件三的具体名称及内容，如补偿协议等]14.4附件四：[附件四的具体名称及内容，如交易资金监管协议等]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同或单独委托介入合同事务的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是为了协助甲乙双方完成合同履行过程中的特定事项，提高交易效率，降低交易风险。16.第三方介入方式16.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的委托协议。16.2第三方介入的具体事项包括但不限于：16.2.1提供专业咨询和意见；16.2.2协助进行房屋产权验证；16.2.3协助进行房屋评估；16.2.4协助办理房屋过户手续；16.2.5协助进行交易资金监管。17.第三方责任及权利17.1第三方应按照委托协议的约定，履行其职责，并对自己的行为负责。17.2第三方的权利包括：17.2.1收取合理的委托费用；17.2.2依法维护自己的合法权益。17.3第三方的责任包括：17.3.1对甲乙双方提供的信息和资料保密；17.3.2按照委托协议的要求，提供专业、及时的服务；17.3.3因自身原因导致委托事项未能完成或造成损失的，应承担相应的责任。18.第三方责任限额18.1第三方的责任限额由甲乙双方在委托协议中约定，并应合理反映第三方的业务能力和风险承担能力。18.2若第三方因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，其责任限额最高不超过委托协议约定的金额。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲乙双方的关系是委托与被委托的关系，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。19.2第三方在执行委托事项时，应遵守法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。19.3第三方在执行委托事项时，如因第三方原因导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的责任。20.第三方变更及退出20.1第三方如需变更，应提前通知甲乙双方，并签订新的委托协议。20.2第三方在合同履行期间，如因特殊原因需要退出，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方完成相关事务的交接。21.第三方介入费用21.1第三方介入费用由甲乙双方在委托协议中约定，费用支付方式、时间等也应明确。21.2第三方介入费用应在合同履行过程中按约定支付，逾期未支付的费用，第三方有权暂停或终止其服务。22.第三方介入争议解决22.1第三方介入过程中如发生争议，应通过协商解决。22.2协商不成的，甲乙双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三方应作为共同被告参与诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件，确保房屋权属清晰。说明：附件一用于证明拆迁房的权属情况，是合同生效的前提条件。2.附件二：拆迁政策文件详细要求：提供当地政府发布的拆迁政策文件，包括拆迁补偿标准、补偿方式等。说明：附件二用于确认拆迁房符合当地拆迁政策，是合同履行的重要依据。3.附件三：补偿协议详细要求：提供甲乙双方与拆迁方签订的补偿协议，明确补偿金额、补偿方式等。说明：附件三用于证明甲乙双方在拆迁补偿方面的权利和义务。4.附件四：交易资金监管协议详细要求：提供甲乙双方与监管机构签订的交易资金监管协议，确保交易资金安全。说明：附件四用于确保交易资金的合法合规使用，降低交易风险。5.附件五：房屋评估报告详细要求：提供第三方评估机构出具的房屋评估报告，评估拆迁房的现值。6.附件六：房屋过户手续详细要求：提供房屋过户所需的所有手续，包括申请表、身份证复印件等。说明：附件六用于办理房屋过户手续，确保房屋权属顺利转移。7.附件七：合同签订证明详细要求：提供甲乙双方签字盖章的合同原件，证明合同生效。说明：附件七用于证明合同的签订和生效，是合同履行的重要凭证。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖方未按合同约定提供房屋产权证明。责任认定：出卖方应承担违约责任，赔偿买受方因此遭受的损失。2.违约行为：买受方未按合同约定支付房款。责任认定：买受方应承担违约责任，支付违约金并继续履行合同。3.违约行为：第三方未能按委托协议履行职责。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。4.违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：甲乙双方均不承担违约责任，可根据实际情况协商解决。5.违约行为：一方违反保密条款，泄露对方信息。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。6.违约行为：一方违反合同约定，擅自变更合同内容。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。7.违约行为：一方未按约定时间完成房屋过户手续。责任认定：违约方应承担违约责任，支付违约金并尽快完成过户手续。买卖合同中拆迁房的风险规避2本合同目录一览1.合同签订背景及目的1.1拆迁房基本情况1.2买卖双方基本情况1.3合同签订目的2.拆迁房权属确认2.1房屋所有权证及他项权利证明2.2拆迁房性质认定2.3拆迁房权属争议解决3.拆迁补偿及安置3.1拆迁补偿方式3.2拆迁补偿标准3.3拆迁安置方案3.4补偿款支付及结算4.拆迁房交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式5.拆迁房质量及瑕疵5.1房屋质量标准5.2质量瑕疵处理5.3保修责任6.买卖合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任承担6.3违约金计算及支付7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构选择7.3诉讼管辖法院8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.通知及送达9.1通知方式9.2送达地址9.3送达时间10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.合同附件11.1附件一：房屋所有权证复印件11.2附件二：拆迁补偿协议复印件11.3附件三：其他相关证明材料12.合同份数12.1合同份数约定12.2份数及效力13.合同签署13.1签署主体13.2签署时间13.3签署地点14.其他约定事项14.1其他约定内容14.2其他约定效力第一部分：合同如下：1.合同签订背景及目的1.1拆迁房基本情况1.1.1房屋坐落地点：_______1.1.2房屋建筑面积：_______平方米1.1.3房屋结构类型：_______1.1.4房屋用途：_______1.1.5房屋权属：_______1.2买卖双方基本情况1.2.1甲方（卖方）：_______1.2.2乙方（买方）：_______1.2.3甲方联系方式：_______1.2.4乙方联系方式：_______1.3合同签订目的1.3.1甲方自愿将上述拆迁房出售给乙方；1.3.2乙方同意购买甲方上述拆迁房；1.3.3双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同。2.拆迁房权属确认2.1房屋所有权证及他项权利证明2.1.1甲方应向乙方提供房屋所有权证原件及复印件；2.1.2甲方应向乙方提供拆迁房他项权利证明原件及复印件；2.2拆迁房性质认定2.2.1甲方应保证上述拆迁房性质真实有效；2.2.2乙方有权要求甲方提供拆迁房性质认定文件；2.3拆迁房权属争议解决2.3.1如因拆迁房权属发生争议，双方应友好协商解决；2.3.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.拆迁补偿及安置3.1拆迁补偿方式3.1.1拆迁补偿方式为货币补偿；3.1.2甲方应按照拆迁补偿协议约定的标准进行补偿；3.2拆迁补偿标准3.2.1拆迁补偿标准应参照当地政府规定的拆迁补偿标准执行；3.2.2甲方应向乙方提供拆迁补偿标准的相关证明材料；3.3拆迁安置方案3.3.1甲方应向乙方提供拆迁安置方案；3.3.2乙方有权要求甲方提供拆迁安置方案的相关证明材料；3.4补偿款支付及结算3.4.1甲方应在拆迁补偿协议签订后_______个工作日内向乙方支付全部补偿款；3.4.2乙方应在收到补偿款后_______个工作日内办理房屋过户手续。4.拆迁房交付4.1交付时间4.1.1甲方应在拆迁补偿款支付完毕后_______个工作日内向乙方交付拆迁房；4.2交付条件4.2.1拆迁房应具备居住条件；4.2.2拆迁房权属清晰；4.3交付方式4.3.1甲方应将拆迁房钥匙交付给乙方；4.3.2乙方应在收到钥匙后_______个工作日内对拆迁房进行验收。5.拆迁房质量及瑕疵5.1房屋质量标准5.1.1拆迁房质量应符合国家规定的住宅质量标准；5.2质量瑕疵处理5.2.1如拆迁房存在质量瑕疵，甲方应在_______个工作日内予以修复；5.2.2乙方有权要求甲方承担因质量瑕疵造成的损失；5.3保修责任5.3.1甲方应承担拆迁房的保修责任，保修期限为_______年。6.买卖合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.1.1任何一方违反本合同约定，致使合同目的不能实现，另一方有权解除合同；6.2违约责任承担6.2.1违约方应承担因违约行为给守约方造成的损失；6.3违约金计算及支付6.3.1违约金按合同标的额的_______%计算；6.3.2违约金应在本合同解除之日起_______个工作日内支付。7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决合同争议；7.2仲裁机构选择7.2.1如协商不成，双方同意提交_______仲裁委员会仲裁；7.3诉讼管辖法院7.3.1如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；8.1.2本合同经双方签字（或盖章）并交付后生效；8.2合同终止条件8.2.1拆迁房交付并完成过户手续后，本合同终止；8.2.2合同约定的解除条件成就时，本合同终止；8.2.3合同期满或双方约定的其他终止条件成就时，本合同终止。9.通知及送达9.1通知方式9.1.1通知应以书面形式进行；9.1.1.邮寄；9.1.2.传真；9.1.3.电子邮件；9.1.4.当面交付；9.2送达地址9.2.1甲方送达地址：_______9.2.2乙方送达地址：_______9.3送达时间9.3.1通知应在发送后_______个工作日内送达对方；9.3.2送达时间以实际收到时间为准。10.保密条款10.1保密内容10.1.1双方对本合同内容以及与合同履行相关的信息负有保密义务；10.2保密期限10.2.1本保密条款的保密期限自本合同签订之日起_______年；10.3违约责任10.3.1如一方违反保密义务，应承担违约责任，向另一方支付_______元违约金。11.合同附件11.1附件一：房屋所有权证复印件11.2附件二：拆迁补偿协议复印件11.3附件三：其他相关证明材料11.4附件四：本合同12.合同份数12.1合同份数约定12.1.1本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份；12.2份数及效力12.2.1每份合同具有同等法律效力；12.2.2合同份数不足时，可由甲乙双方另行协商补充。13.合同签署13.1签署主体13.1.1甲方授权代表（签字）：_______13.1.2乙方授权代表（签字）：_______13.2签署时间13.2.1甲方签署时间：_______13.2.2乙方签署时间：_______13.3签署地点13.3.1签署地点：_______14.其他约定事项14.1其他约定内容14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.1.2任何补充协议与本合同具有同等法律效力；14.2其他约定效力14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力；14.2.2本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理机构等；15.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，并按照相关法律法规的规定从事活动。16.第三方介入目的16.1第三方介入的目的是为了协助甲乙双方完成合同的签订、履行和争议解决；16.2第三方介入的具体事项包括但不限于：16.2.1提供专业咨询和建议；16.2.2协调甲乙双方的关系；16.2.3评估拆迁房的价值；16.2.4监督拆迁房交付和过户手续的办理。17.第三方介入方式17.1.1双方共同委托第三方；17.1.2单方委托第三方；17.1.3法院或仲裁机构指定第三方。18.第三方责任限额18.1第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；18.2.1第三方故意造成损失，责任限额为_______元；18.2.2第三方因重大过失造成损失，责任限额为_______元；18.2.3第三方因一般过失造成损失，责任限额为_______元。19.第三方权利和义务19.1第三方的权利：19.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件；19.1.2第三方有权根据甲乙双方的要求提供专业意见；19.1.3第三方有权要求甲乙双方支付合理的服务费用。19.2第三方的义务：19.2.1第三方应按照法律法规和合同约定履行职责；19.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密；19.2.3第三方应妥善保管甲乙双方提供的信息和文件。20.第三方与其他各方的