2024年中级会计实务练习题：投资性房地产考察

第四章投资性房地产

一、单项选择题

1、A企业拥有一栋写字楼，用于我司办公使用。2023年1月1日，A企业与B企业签订经营租赁

协议，将该写字楼整体出租给B企、也使用，租赁期开始日为2023年1月1R,年相金为400万元,

为期3年。当口，该写字楼的账面氽额为3500万元，己计提折旧1000万元，公允价值为18

00万元,且估计其公允价值可以持续可靠获得。2023年年终,该项投资性房地产H勺公允价值为2400

万元。假定A企业对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他原因，则该项房地产业务对A

企业2023年度损益日勺影响金额为（）万元。

A、1000

-100

C、300

I）、600

2、A房地产开发商于2023年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性

房地产，转换日日勺商品房账面余额为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值

为9900万元，则转换日有关投资性房地产口勺说法不对日勺日勺是（）。

A、转换日确认投资性房地产

B、转换口按公允价值9900万元计量

C、转换日日勺公允价值不不不大于存货的J账面价值H勺差额100万元,计入公允价值变动损益

D、转换日的不会产生损益

3、A房地产开发企业对投资性房地产采用成本模式计量。2023年1月1日，将开发的一栋写字楼用

于出租。该开发产品的账面余额为260万元，己计提存货跌价准备20万元。则转换日投资性房地

产的入账价值为（）万元。

A、240

B、180

C、260

D、200

4、甲企业将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500

万元已计提的合计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日口勺公允价值为30

00万元，不考虑其他原因，则转换日投资性房地产的账面价值是（）万元。

A、3000

B、2300

C、2500

D、2450

5.A企业日勺投资性房地产采用公允价值计量模式.2023年4月10日，A企业将一项固定资产转换

为投资性房地产。该固定资产的账面余额为210万元，已提折旧30万元，已经计提的减值准备为1

0万元。转换当日，该项房地产的公允价值为20（）万元。不考虑其他原因，则该项投资性房地产口勺

入账价值为（）万元。

A、210

B、200

C、170

D、180

6、2023年7月1日，甲企业将一项按照成本模式进行后续计量口勺投资性房地产转换为固定资产。

该资产在转换前日勺账面原价为4000万元，己计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，

转换日的公允价值为3850万元,假定不考虑其他原因，转换日甲企业应借记“固定资产”科目的金

额为（）万元。

A、3700

B、3800

C、3850

D、4000

7、2023年6月30日，A企业日勺一项采用公允价值模式计量时投资性房地产租赁期届满,A企业将其

收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2023年12月31日的公允价值为2000万元,

2023年6月30日的公允价值为1900万元，2023年上六个月口勺租金收入为60万元。转换日估

计尚可使用年限23年,采用直线法计提折旧，无残值。不考虑其他原因，则该项房地产对A企业202

3年度损益的影响金额为（）万元。

A、-95

B、65

C、160

10、2023年1月1日，甲企业购入i幢建筑物用于出租，获得发票上注明的价款为100万元，款

项以银行存款支付。购入该建筑物发生H勺谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房

地产的入账价值为()万元。

A.100

B、100.2

C、100.3

D、100.5

11、2023年12月31日，甲企业外购一幢建筑物，支付价款2000万元。估计使用年限为23年,

估计净残值为零。甲企业于购入当日将其以经营租赁方式对外出租，年租金为200万元，每年年末

收取租金，第1期租金于2023年末收取。2023年12月31日，该建筑物的公允价值为2150万

元。2023年甲企业为该幢建筑物发生平常维护支出10万元。甲企业对投资性房地产采用公允价值

模式进行后续计量。不考虑所得税等其他原因，则该项房地产对甲企业2023年度损益日勺影响金额为

()万元。

A、340

B.350

C、240

I）、90

12、甲企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,2023年7月1日开始对一项投资性房地

产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，

使用寿命为23年，估计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资

本化条件，2023年12月31口改良完毕，则2023年末该项投资性房地产的）账面价值为（）万元。

A、500

B、487.5

C、475

D、100

13、2023年3月，甲企业与乙企业的一项写字楼经营租赁协议即将到期，该写字楼按照公允价值模

式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与

丙企业签订了经营租赁协议，约定自改扩建竣工时将写字楼出租给丙企业。3月31R,与乙企业的

租赁协议到期，写字楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产一一成本”科目余额为10000

万元，“投资性房地产一一公允价值变动”借方科目余额为2000万元。12月10日，写字楼改

扩建工程竣工，共发生支出5000万元，即日按照租赁协议出租给丙企业。改扩建支出属于资本化

口勺后续支出。甲企业改扩建竣工后日勺投资性房地产入账价值为（）万元。

A.17000

B、13000

C、3000

I）、10000

14、下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。

A、已出租R勺建筑物

B、持有并准备增值后转让"勺房屋建筑物

C、已出租的土地使用权

D、持有并准备增值后转让的工地使用权

15、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地

产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自

用房地产转换H勺,转换日公允价值不不大于账面价值H勺差额为10万元。假设不考虑有关税费,则处置

该项投资性房地产时影响收益的金额为（）万元。

A、30

B、20

C、40

D、10

16、企业处置一项以成本模式计量日勺投资性房地产,实际收到的金额为500万元,投资性房地产H勺账

面余额为4（）0万元，合计折旧100万元v营业税税率为5%,下列有关处置该项投资性房地产的会

计处理，不对的J的是（）。

A、贷记“其他业务收入”500万元

B、借记”其他业务成本”30（）万元

C、借记“营业税金及附加”25万元

D、贷记”营业外收入”175万元

17、甲企业对投资性房地产按照公允价值模式计量，2023年1月获得用于经营性出租的房产，初

始成本6000万元,2023年12月31日该项投资性房地产公允价值为6400万元，甲企业确认了

该公允价值变动，2023年12月31日该投资性房地产公允价值为6300万元，不考虑其他原因，

则甲企业2023年12月31日该投资性房地产的“公允价值变动”的余额以及公允价值变动对2023

年损益的影响金额分别是（）万元。

A、300,300

B、100,-100

C、100,300

D、300,-100

二、多选题

1、企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,下列说法对的日勺有（）。

A、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量H勺投资性房地产,该项投资性房地产应当按照转

换当日的账面价值计量

B、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转

换当日的公允价值计量

C、转换当日日勺公允价值不不不大于原账面价值的差额计入公允价值变动损益

D、转换当口的I公允价值不不不大于原账面价值口勺差额计入到其他综合收益

2、A企业拥有一栋写字楼，用于我司办公。2023年12月1日，A企业拟将该办公楼出租，2023

年1月1日，A企业与B企业签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B企业使用，租赁期开始FI

为2023年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，

已计提折旧1000万元，公允价值为1800万元，且估计其公允价值可以持续可靠获得。2023年

终,该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A企业对投资性房地产采用公允价苣模式计

量,不考虑其他原因，则下列说法中对口勺的有（）。

A、自用房地产转为投资性房地产的转换日为2023年1月1H

B、转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益

C、A企业收取的租金应确认为其他业务收入

D、该项房地产对A企业2023年度损益日勺影响金额为300万元

3、将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，有关转换日确实定，如下

论述对依T、J有（）。

A、企业于2023年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换

日为2023年5月15日

B、房地产开发企业2023年6月30日次定将其持有的开发产品以经营租赁日勺方式出租，租赁期开始

日为2023年7月1日，则该房地产的转换日为2023年7月1日

C、2023年10月20日，企业将某项土地使用权停止自用，2023年11月30日正式确定该项资产

将于增值后发售，则该房地产的转换日为2023年10月20日

D、企业2023年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2023年7月

1日，则该房地产的转换日为2023年7月1日

4、有关投资性房地产的转换，下列会计处理中，表述对的的有（）。

A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,，转换日公允价值与原账面价值之间

只要有差额，就会影响当期损益

B、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间

只要有差额，就会影响当期损益

C、自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益

D、作为存货的房地产转换为采用成本模式计量日勺投资性房地产时,应按该项存货在转换口的账面价

值，借记“投资性房地产”科目

5、下列事项中，不影响企业其他综合收益金额的有（）。

A、公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值不不大于其账面价值的差额

B、自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值不不大于账面价值

C、自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值不不不大于账面价值

D、公允价值计成模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值不不大于账面价值

6、有关投资性房地产的计量模式，下列说法中对时的有（）。

A、已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

B、已经采川成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

C、采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

D、采用成本模式计量的投资性房地产,在一定条件下可以改按公允价值模式计量

7、下列有关投资性房地产的表述，对啊的有（）。

A、按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权

B、企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，假如出租部分能单独计量和发售的，企业应将出租

部分确认为投资性房地产

C、企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，虽然出租部分能单独计量和发售,企业也不得将该项

房地产确认为投资性房地产

D、企业将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供平常维护、保安服务，企业应将其确认为投资

性房地产

8、下列有关投资性房地产的说法中，不对H勺的有（）。

A、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的J,存在减值迹象时,应当按照资产减值日勺有关规定进

行减值测试

B、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的J,不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销

C、企业持有及I采用公允价值模式计量日勺投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务

收入

D、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，获得的租金收入一般计入其他业务收入

9、下列各项中，影响企业当期损益的有（）。

A、采用成本模式计量,期末投资性房地产H勺可收回金额高于账面价值的差额

B、采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额低于账面价值曰勺差额

C、企业将采用公允价值计量的投资性房地产转为自用口勺房地产，转换日日勺公允价值高于账面价值

口勺差额

I）、自用H勺房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,转换日房地产H勺公允价道不不不

大于账面价值H勺差额

三、判断题

1、在成本模式计量的状况下，将作为存货的房地产转换为投资性房地产日勺，应按其在转换口的I账面

余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“库存商品”等科目。（）

对

错

2、企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其账面价值不

不大于公允价值H勺差额，应确认为“公允价值变动损益”。（）

对

错

3、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差

额一律计入公允价值变动损益。（）

对

错

4、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时,应将公允价值与账面价值的差额，计入公允价值

变动损益。（）

对

错

5、企业对投资性房地产的后续计量,可以根据需要将成本模式转为公允价值模式，也可以将公允价值

模式转为成本模式。（）

对

错

6、对投资性房地产进行改扩建等再开发,且未来仍作为投资性房地产时,再开发期间应继续计提折

旧或摊销。（）

对

错

7、企业将自有建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的有关辅助服务在整个协议中不重大的，应当

将该建筑物确认为投资性房地产。()

对

错

8、企业处置投资性房地产时，应当将处置收入扣除其账面价值和有关税费后的金额计入投资收益。

()

对

错

9、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，但应于每期期末进行减值

测试，假如可收回金额不不不大于账面价值，应计提减值准备。()

对

错

四、计算分析题

1、甲企业重要从事房地产开发业务，按净利润用J10%提取盈余公积。有关业务如下：

(1)2023年12月31日，甲企业与乙企业签订了经营租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出

租给乙企业使用，租赁期开始日为2023年12月31日，租赁期为3年,每年年末收取租金25()万。

甲企业此前将该项房地产作为存货管理，账面余额为3600万元，已计提存货跌价准备600万元。甲

企业对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，估计使用年限为30年,估计净残值为0,采用直

线法计提折旧。假定该写字楼作为投资性房地产核算就开始计提折旧，当年有关的会计处理为:A借：

投资性房地产3600A存货跌价准备600贷:开发产品3600投

资性房地产减值准备600A借:银行存款250贷：其他业务收入250A

借：其他业务成本12S贷：投资性房地产合计折旧120

(2)2023年1月1口，甲企业认为该项房地产所在地的I房地产交易市场比较成熟，具有了采用公允价

值模式计策口勺条件，决定对该项投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。当日.该项房

地产的公允价值为3200万元。2023A年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3800万

兀O

当年有关的会计处理为：

借:投资性房地产一成本3200投资性房地产合计折旧12g利润分派一未分

派利润252A盈余公积28A贷：投资性房地产

3600A借：银行存款250

贷:其他业务收入250A借：投资性房地产一公允价值变动600A贷:

公允价值变动损益600(3)假定各期租金均按期收到,不考虑所得税、营业税等

原因。舄规定:根据上述材料，遂笔分析判断会计处理分录与否对口勺，如不对的，请阐明对口勺的会计处

理(答案中金额单位用万元体现)。

2、甲企业合用日勺所得税税率为25%,按净利润日勺10%计提盈余公积。甲企业采用成本模式对投资性

房地产进行后续计量。有关资料如下：A(1)2023年12月17日甲企业与乙企业签订租赁协议,

甲企业将一栋办公楼整体出租给乙企业,租期为3年，年租金为400万元，每年年末支付。2023年

12月31日为租赁期开始日。该办公楼原值为10000万元(不含土地使用权价值)、办公楼估计

使用年限为40年，已计提固定资产折旧250万元。办公楼的估计净残值为零,均采用直线法计提折

旧。202)2缶3年支付办公楼的修理费用2.6万元。3(A)假定2023年12月31日租赁期满后将其

直接对外发售，售价为1200D万元，当日收到价款，并办理产权转移手续。A(4)假定2023年12月

31日租赁期满后收回，为了提高办公楼的租金收入,决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建,并与丙

企业签订了经营租赁协议，约定自改扩建竣工时将办公楼出租给丙企业，随即进入改扩建工程。2023

年3月31日，办公楼改扩建工程竣工,共发生支出400万元,均以银行存款支付。同步出租给丙企业。

(5)假定2023年1月1日，甲企业认为，出租给乙企业使用的办公楼，其所在地的房地产交易市

场比较成熟，具有了采用公允价值模式计量口勺条件，决定对该项投资性房地产从成本模式变更为公

允价值模式计量。2023年12月31日，该办公楼H勺公允价值为12000万元。

规定：(1)编制2023年12月31日将办公楼转为投资性房地产的会计分录、编制收到租金及按

年对投资性房地产计提折旧的会计分录,并计算2023年资产负债表“投资性房地产”列示金额。

⑵编制2023年支付办公楼修理费用的会计分录。假定2023年12月31日租赁期满后收回，当日

抵达自用状态。编制有关租赁期满后将投资性房地产转为自用办公楼的会计分录。

(3)编制有关租赁期满后将办公楼发售日勺会计分录。

(4)编制2023年12月31日至2023年3月31日有关改扩建的会计分录(不需要考虑租金、折旧

的处理)。5(A)编制2023年1月1日追溯调整的I会计分录。

3、2023年12月31日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙企业，租赁

期为5年，年租金为260万元，租金每隔6个月收一次,2023年6月30日收取第一次租金，租赁

期开始日为2023年1月1日。出租时该办公楼的成本为18()0万元，已提折旧300万元，减值准备1

00万元，公允价值2200万元。假定投资性房地产满足公允价值计量的条件，甲企业决定对投资性

房地产采用公允价值模式计量。2023年6月30日，该办公楼的公允价值为2300万元。2023年

12月31R,该办公楼的公允价值为2250万元。2023年1月1R,由于甲企业资金紧张，与

乙企业协商后决定,将该办公楼发售给乙企业,售价为2100万元,款项已收取。假设不考虑有关

税费。

规定:A编制甲企业上述经济业务的会计分录。(金额单位以万元体现)

五、综合题

1、甲企业为工业企业，其注济地在深圳市，为增值税一般纳税企业，合用的J增值税税率为17%,

营业税税率为5%不考虑所得税影响。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲企业有关

房地产的有关业务资料如下：

(1)2023年3月，甲企业自行建造厂房。在建设期间，甲企业购进为工程准备的一批物资，价款为

1200万元，增值税为204万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资所有用于厂

房工程项目。甲企业为建造该工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本80万元，计税价格100

万元，另支付在建工程人员薪酬99万元。

(2)2023年12月20日，该厂房的建设抵达了预定可使用状态并投入使用。该厂房估计使用寿命为

30年，估计净残值为100万元，采用直线法计提折旧。A(3)2023年12月31日，甲企业与丙企业

签订了租赁协议，将该厂房经营租赁给丙企业，租赁期为5年，年租金为20万元，租金于每年年末

结清。租赁期开始日为2023年12月31日。

(4)与该厂房同类口勺房地产在2023年年末日勺公允价值为1700万元,2023年年末日勺公允价值为1

75()万元。5(A)2023年1月，甲企业与丙企业抵达协议并办理过户手续，以2()0()万元的价格将

该项厂房转让给丙企业，所有款项已收到并存入银行。

规定：

(1)编制甲企业自行建造厂房的有关会计分录。*(2)计算甲企业该厂房2023年年末合计折旧

的J金额。

(3)编制甲企业将厂房停止自用改为出租的有关会计分录。会(4)编制甲企业该厂房有关2J23年末

后续计量的有关会计分录。A(5)编制甲企业该厂房有关2023年租金收入的会计分录。

(6)编制甲企业2023年处置该厂房的有关会计分录。

(答案中H勺金额单位用万元体现)

答案部分

一、单项选择题

1、

【对时答案】C

【答案解析】

该项房地产业务对A企业2023年度损益口勺影响金额=[1800-(3500-1000)]+(2400

-1800)+400=300(万元)

【该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核】

2、

【对的答案】D

【答案解析】

公允价值模式计量H勺投资性房地产，转换日的公允价值不不不大于其账面价值时H勺差额,计入公允价

值变动损益，产生损益。

【该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核】

3、

【对的答案】A

【答案解析】A企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量口勺投资性房地产时，应当按该项存

货在转换日的账面价值,记入投资性房地产科目。

【该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核】

4、

【对•附答案】B

【答案解析】

本题分录是:

借：投资性房地产2500a合计折旧50

固定资产减值准备150A贷：固定资产2500

投资性房地产合计折日50A投资性房地产减值准备150

【该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核】

5、

【对的答案】B

【答案解析】A自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量11勺投资性房地产时，投资性房地产应当

按照转换当日日勺公允价值计量。

【该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核】

6、

【对的答案】D

【答案解析】

成本模式下是对应结转，分录为:A借：固定资产4000

投资性房地产合计折旧200

投资性房地产减值准备1C0

贷:投资性房地产400g合计折旧20g固定资产减值准备100

【该题针对“投资性房地产转换为自用房地产”知识点进行考核】

7、

【对的答案】D

【答案解析】2023年上六个月的租金收入60万元:A借：银行存款60

贷:其他业务收入6C

采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产：

借:固定资产1900A公允价值变动损益100

贷:投资性房地产20D0A转换日该项固定资产日勺账面价值为1900万元，2023年应计提

日勺折旧额=1900/10X(6/12)=95(万元)，计入管理费用。A借:管理费用95A贷：合计

折旧9队该项房地产对A企业2023年度损益口勺影响金额=6()—100-95=735(万元)。

【该题针对“投资性房地产转换为自用房地产”知识点进行考核】

8、

"那J答案】A

［答案解析】A该事项对A企业留存收益的影响金额=5500-（6000-1500）=1000（万元）。

【该题针对“投资性房地产后续计量模式口勺转换”知识点进行考核】

9、

【时的答案】A

【答案解析】A该事项对“利涧分派一未分派利润”科目的影响金额=［3500-（3000-1500-250）］

乂（1-10册=2025（万元）。询关会计分录为:嘴：投资性房地产一成本3500投

资性房地产合计折旧1500

投资性房地产减值准备250

贷:投资性房地产3000^盈余公积

22%利润分派一未分派利润2025

【该题针对“投资性房地产后续计量模式日勺转换”知识点进行考核】

10、

【对的答案】A

【答案解析】A外购投资性房地产的成本，包括购置价款、有关税费和可直接归属于该资产的其他支

出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本，谈判费用和差旅费计入当期的I管理费用，为投资

性房地产直接发生日勺有关税费，例如契税、维修基金等才能计入投资性房地产成本。

【该题针对“投资性房地产确实认和初始计量，投资性房地产的界定及初始计量”知识点逆行考核】

11、

【对的答案】A

【答案解析】

该企业2023年获得的租金收入200万元记入“其他业务收入”；发生的平常维护支出10万元记

入''其他业务成本”；因投资性房地产采用公允价值模式计量，不计提折旧，期末应确认“公允价值

变动损益”150万元，因此影响当期损益的金额=200+150—10=340（万元）。

【该题针对“投资性房地产的后续支出”知识点进行考核】

12、

【对的答案】A

【答案解析】A投资性房地产改良期间，不应计提折旧，因此2023年末该项投资性房地产的账面价

值=500-500/20X4+100=500（万元）。

【该题针对“投资性房地产的后续支出”知识点进行考核】

13、

【对的答案】A

【答案解析】KD2023年3月31日，投资性房地产转入改扩建工程

借:投资性房地产一一写字楼一一在建12000

贷：投资性房地产一一写字楼一一成本10000

一—写字楼一一公允价值变动2000

②2023年改扩建工程期间A借：投资性房地产一一写字楼一一在建5000^贷：银行存款

等5000X3)2023年12月10日，改扩建工程竣工

借:投资性房地产一一写字楼一一成本17000

贷:投资性房地产一一写字楼一一在建17000

【该题针对“投资性房地产的后续支出”知识点进行考核】

14、

【时时答案】B

【答案解析】A持有并准备增值后转让打勺房屋建筑物并不属于投资性房地产。

【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】

15、

【对的答案】A

【答案解析】A处置该项投资性房地产影响收益的j金额=100—80+10=30(万元)，其中100万

元是实际收到H勺金额，8()万元是处置时H勺账面价值，1()万元是转换日公允价值不不大于账面价值

计入其他综合收益的金额，在处置时需要转入其他业务成本，增长处置收益。A有关会计处理如

下：1(A)借：银行存款100

贷:其他业务收入100(2)借:其他业务成本80

贷：投资性房地产一成本70

一公允价值变动10

（3）借：公允价值变动损益贷：其他业务成本104（A）借：其

他综合收益10

贷:其他业务成本10

【该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核】

16、

"那J答案】D

【答案解析】A处置分录为：

借：银行存款5cg贷：其他业务收入500A借:其他业务成本

300

投资性房地产合计折旧100A贷：投资性房地产400

借：营业税金及附加2%贷：应交税费一应交营业税25

【该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核】

17、

【对时答案】D

【答案解析】

2023年该项投资性房地产的“公允价值变动”余额=6300-6000=300（万元），对损益的影响

=300-400=-100（万元）。

【该题针对“公允价值模式计量日勺投资性房地产”知识点进行考核】

二、多选题

1、

【对的答案】BC

【答案解析】

自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换

当口的公允价值计量，转换当口的I公允价值不不不大于原账面价值的差额计入公允价值变动损益，

转换当日的公允价值不不大于原账面价值口勺差额计入所有者权益(其他综合收益)。

【该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核】

2、

【对的答案】ACD

【答案解析】

本题考核投资性房地产依J转换。选项B,转换日公允价值(1800)不不不大于账面价值(3500-10

00)日勺差额应计入公允价值变动损益，不计入其他综合收益；选项D,该项房地产对A企业2023

年度损益的影响金额=口80C-(3500-1000)]+(2400-1800)+400=300(万元)。

【该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核】

3、

【对的答案】ABD

【答案解析】

选项C,企业将原本用于经营管理"勺土地使用权改用于资本增值，则该房地产U勺转换日应确定为自

用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。

【该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核】

4、

【对的答案】ACD

【答案解析】A选项B,自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换H公允价

值不不大于原账面价值的差额，应计入其他综合收益，不影响当期损益。

【该题针对“投资性房地产转换为自用房地产”知识点进行考核】

5、

【时的答案】ACD

【答案解析】A将自用日勺建筑物等转换为采用公允价值模式计量口勺投资性房地产，按其在转换日日勺公

允价值，借记“投资性房地产一一成本”，按己计提的合计折旧等，借记“合计折旧”等科目，按

其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“其他综合收益”，或者借记“公允价值变

动损益”科目，因此选项B应当记入“其他综合收益”科目H勺贷方。选项ACD均应记入“公允价

值变动损益”。

【该题针对“投资性房地产后续计量模式的转换”知识点进行考核】

6、

【对的答案】ACD

【答案解析】A选项B,在满足一定条件时，企业可以将投资性房地产计量模式由成本模式变更为公

允价值模式。

【该题针对“投资性房地产后续计量模式日勺转换”知识点进行考核】

7、

【对的答案】ABD

【答案解析】A企业将某项房地产部分用于出租或资本增值，部分自用，假如用于出租或资本增值的

部分能单独计量或发售的，企业应将该部分确认为投资性房地产，因此选项C不对的.

【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】

8、

【对的答案】AC

【答案解析】

选项A,采用公允价值模式计量日勺投资性房地产,不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测

试，应当以资产负债表日投资性房地产打勺公允价值为基础调整其账面价值;选项C,公允价值高于账

面余额的差额计入公允价值变动损益。

【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

9、

【对时答案】BCD

【答案解析】

选项A不需要进行会计处理。选项B应计提资产减值损失，选项C、D应将差额计入公允价值变动损

益。

【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

三、判断题

1、

【对的答案】错

【答案解析】瑞作为存货的J房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，应按其在转换口时

账面价值，借记“投资性房地产”科目，原己计提跌价准备的借记“存货跌价准备”，按其账面余

额，贷记“开发产品”等科目。

【该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核】

2、

"那J答案】对

【答案解析】

【该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核】

3、

【对的答案】对

【答案解析】

【该题针对“投资性房地产转换为自用房地产”知识点进行考核】

4、

【对时答案】错

【答案解析】

投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时,应作为会计政策变更处理，将公允价值与账面价值的

差额，调整留存收益。

【该题针对“投资性房地产后续计量模式日勺转换”知识点进行考核】

5、

【对的答案】错

【答案解析】

企业•般应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可采用公允价值模式

对•投资性房地产进行后续计量。企业对投资性房地产日勺计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式

转为公允价值模式日勺，应当作为会计政策变更处理。已采用公允价值模式计吊H、J投资性房地产，不

得从公允价值模式转为成本模式。

【该题针对“投资性房地产后续计量模式H勺转换”知识点进行考核】

6、

【对的答案】错

【答案解析】

本题考核投资性房地产的后续支出。对投资性房地产进行改扩建等再开发，且未来仍作为投资性房地

产的I,再开发期间不计提折旧或摊销。

【该题针对“投资性房地产的后续支出”知识点进行考核】

7、

【对的答案】对

【答案解析】

【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】

8、

【对时答案】错

【答案解析】

本题考核投资性房地产的处置。企业处置投资性房地产时，应当将实际收到的处置收入计入其他业

务收入,所处置投资性房地产1肘账面价值计入其他业务成本，同步假如有公允价值变动损益和其他综

合收益的,要将公允价值变动损益和其他综合收益转到其他业务成本中。

【该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核】

9、

【对的答案】错

【答案解析】A投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，也不需要计

提减值准备，应以资产负债表口投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。

【该题针对“公允价值模式计量口勺投资性房地产”知识点进行考核】

四、计算分析题

1、

【对的答案】(1)2023年第一笔和第三笔会计分录不对，对的的处理是；

借:投资性房地产3000

存货跌价准备60D

贷：开发产品3600

借：其他业务成本100

贷：投资性房地产合计折日100

(2)2023年第一笔会计分录不对，对口勺H勺处理是：A借：投资性房地产一成本32()(公投

资性房地产合计折旧10O贷:投资性房地产3000

利润分派一未分派利润270A盈余公积30

【答案解析】

【该题针对“投资性房地产后续计量模式的转换”知识点进行考核】

2、

【对的答案】⑴

借:投资性房地产10000

合计折旧250

贷:固定资产10000A投资性房地产合计折旧250

借:银行存款400④贷：其他业务收入400A借：其他业务成本250

贷:投资性房地产合计折旧250(10000/40)

2023年资产负债表“投资性房地产”列报金额=10000-250-250=9500(万元)

(2)嘴:其他业务成本2.6

贷：银行存款2.6A借：固定资产100()0

投资性房地产合计折旧1000(250+250X3)

贷：投资性房地产100C0A合计折旧1000

(3)

借：银行存款12000A贷：其他业务收入12000

借:其他业务成本9000

投资性房地产合计折旧1000(250X4)

贷:投资性房地产10000

(4)

①投资性房地产转入改扩建工程：

借:投资性房地产一一在建9000

投资性房地产合计折旧1000(250X4)A贷:投资性房地产10000@发生支