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文档简介

2024年房地产经纪协理考试题库

第一部分单选题(200题)

1、()是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感

【答案】:C

2、房屋租赁合同订立后()天内,房屋租赁当事人应当到相关部

门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15

【答案】:A

3、房地产市场一般具有()的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断

【答案】:B

4、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让,则房源

应当是指()。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向

【答案】:C

5、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是()Q

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目

【答案】:D

6、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确

的是()。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属

【答案】:A

7、2018年4月,张某招房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租

金3000元,租期3年。张某每年应缴纳房产税()元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

【答案】:A

8、登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起()日内

不起诉的,异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】:C

9、房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一

次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了

租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月

租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,

经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的

成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管

理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产

管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户

丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】:D

10、2016年8月1日,王某出售一套住宅,免征()。

A.个人所得税

B.E|?花税

C.契税

D.增值税

【答案】:B

1k房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于()。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件

【答案】:B

12、以下关于地基的描述,不正确的是()。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

【答案】:C

13、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的,可以

向房屋登记机构申请()。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记

【答案】:D

14、下列房屋权利人的房产中,可以成为房源的是()o

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿,房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押

【答案】:A

15、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状

况和()。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格

【答案】:C

16、()是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价

【答案】:D

17、买卖双方选择自行交割房地产交易资金,其操作流程一般不包括

()O

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续,买方取得不动产权证

【答案】:C

18、采用等额本息还款的,各期还款压力()。

A.是一样的

B.借款初期较大,然后依次递减

C.借款初期较小,然后依次递增

D.借款初期较小,然后增大,到还款后期又减小

【答案】:A

19、房地产买卖市场的特点不包括()o

A,完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】:A

20、2012年1月,张某将其住房出租给周某,月租金3000元,租

期2年。签订租赁合同后,办理了租赁登记备案。2013年7月,经张

某同意,周某将该住房转租给王某,并办理了租赁登记备案。

A6个月

B.1年

C.2年

D.无限期

【答案】:A

21、使用面积应按房屋的()水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围

【答案】:A

22、不动产登记时,应发放登记证明的是()。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记

【答案】:B

23、出卖人(非居民企业)转让存量房以其收入额减除财产原值和合

理费用后的余额为应纳税所得额的,按()税率缴纳个人所得税°

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

【答案】:C

24、采用互联网开发法开发客源的劣势是()。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累

【答案】:B

25、等额本息还款方式,每月还款的数额()。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大,然后再小

【答案】:A

26、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息,房地产经

纪人员应当()。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写

【答案】:B

27、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪

服务合同的约定,以()的名义出租房屋Q

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人

【答案】:C

28、因房屋改建致使部分房屋拆除的,房屋所有权人应当申请()

登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销

【答案】:C

29、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约

行为称为()。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷

【答案】:B

30、关于押金的说法,错误的是()o

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性,只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款

【答案】:B

31、经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不超过

()分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】:A

32、房地产经纪人协理可以()。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作

【答案】:C

33、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元,一商品住

宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2,则该业主交付首期住宅专项维

修资金的数额不可能为()万元。

A.12

B.15

C.17

D.20

【答案】:D

34、()是保障买卖合同顺利签订的基础。

A,做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范

【答案】:A

35、房地产交易中,客户对()的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水

【答案】:A

36、有资格获得住房公积金贷款的是()的职工。

A,私有企业

B,缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业

【答案】;B

37、不动产登记费按()收取°

A件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的025%

【答案】:A

38、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城市

房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营

管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、

法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商

品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,

全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收

入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市

采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住

房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补

偿费100元。勘察设计和时期工程费200元,建安工程费600元,住

宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利

息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让

【答案】:A

39、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房

屋建设的土地,称之为()。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地

【答案】:C

40、下列不属于房屋实地查看内容的是()。

A房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况

【答案】:A

41、()是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用,并

向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业

【答案】:D

42、个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,

个人所得税()。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半

【答案】:A

43、()是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手

【答案】:A

44、同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,第一顺序

履行合同的承租人是()o

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的

【答案】:B

45、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间,则面积和户型是

()条件。

A.附加

B,自身限制

C.弹性

D.刚性

【答案】:D

46、存量房交易中的“产品说明书”指的是()。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书

【答案】:B

47、()不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C客源的附加信息

D.客源的交易信息

【答案】:C

48、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括()o

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格

【答案】:D

49、下列各项中,属于目前最常用的收集房源信息的方式的是

()0

A.媒体获取

艮门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位

【答案】:B

50、当房源委托人与买方签订了定金协议,房源状态的变化是

()0

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状杰

【答案】:B

51、房源的权属状况属于房源的()。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性

【答案】:C

52、推拉窗的优点是()。

A.不占用室内外空间,开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时,也可以开启窗户,保持室内空气清新

【答案】:A

53、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房

屋租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。2018年5月

王某因个人融资需要,将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当

办理房屋抵押权()。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记

【答案】:C

54、房屋租赁押金担保的内容不包括()o

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权

【答案】:D

55、2016年1月,李某因买卖住宅申请房屋所有权登记,房屋登记费

按每件()元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550

【答案】:B

56、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在()个月内未提

出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无

效的,人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9

【答案】:C

57、下列房地产信息中,不体现在房屋状况说明书中的是()。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有

【答案】:C

58、根据()不同,房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、

办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限

【答案】:B

59、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的,原租赁合同()o

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效,对新房主无效

D.对承租人无效,对新房主继续有效

【答案】:A

60、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时,应充分考虑()。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成

【答案】:A

61、在存量房租赁居间业务中,房地产经纪人员服务的对象是

()O

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方

【答案】:D

62、根据房地产经纪服务的方式,房地产经纪业务可以分为()。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务

【答案】:B

63、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查,属于

房屋()实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况

【答案】:C

64、()是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的

重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房

【答案】:B

65、下列属于不动产的是()。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器

【答案】:A

66、在房地产居间活动中,房地产经纪机构始终都是()。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人

【答案】:D

67、新建商品房预售应达到的条件不包括()。

A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投

资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期

【答案】:C

68、房地产交易信息不包括()0

A,房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息

【答案】:C

69、前期物业管理合同的签订主体是()。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业

【答案】:A

70、在成熟的房地产市场中,()居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业

【答案】:C

71、目前,大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是()。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制

【答案】:B

72、卖方故意隐晡所售房屋已经抵押的事实,订立的房屋买卖合同导

致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求出卖人承担不超过

已付购房款()的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍

【答案】:A

73、下列不属于散热器采暖的优点的是()。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理

【答案】:D

74、房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法

【答案】:C

75、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是()◊

A人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素

【答案】:A

76、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中,按照服务性质,属于

延伸服务的是()。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款

【答案】:D

77、下列房屋中,房地产经纪机构可作为房源出售的是()。

A,已出租的房屋

B,已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋

【答案】:A

78、房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

【答案】:A

79、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元,这个价

格属于()。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价

【答案】:C

80、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本,该市房地

产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法,正确的是()。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同

【答案】:A

81、房源的()属性决定了房源的使用价值,因此在一定的程度

上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场

【答案】:A

82、存量房交易资金监管的期限为()。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止

【答案】:D

83、展示新建商品房项目优势最直观的方式是()。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访

【答案】:A

84、关于房地产价格信息的运用,下列说法错误的是()。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发

【答案】:C

85、产权登记制的理论基础是()。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义

【答案】:A

86、下列房地产经纪机构提供的服务中,不属于存量房租赁居间服务

内容的是()。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同

【答案】:C

87、下列()情形,不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖

【答案】:C

88、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于

()个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】:C

89、当房屋租赁合同()时,出租人请求负有腾房义务的次承租

人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约

【答案】:A

90、房地产经纪人员在发布房源信息前,需征得委托人(),要

在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能

发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意

【答案】:D

91、土地增值税的扣除项目不包括()o

A.建筑物的评估价格

B,建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金

【答案】:B

92、公共租赁住房租金确定的原则是()。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平

【答案】:D

93、下列关于房地产抵押的说法中,正确的是()。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产,由抵押权人占用与管理

【答案】:C

94、《合同法》规定,房屋租赁合同期限不得超过()年,超过

此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】:C

95、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房

屋的出售信息,这个价格是()。

A心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价

【答案】:C

96、某房地产经纪人协理办理了下列业务,其中,不属于房地产转让

的是()。

A,房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更

【答案】:D

97、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的,

可以通过()解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁

【答案】:C

98、下列不属于构筑物的是()。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道

【答案】:B

99、因房屋或土地灭失而应进行的登记为()0

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记

【答案】:C

100、以下关于个人住房贷款利率的描述,错误的是()。

A,个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利

率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法

定利率调整,不分段计息

D.贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,随即按相应利率档次执

行新的利率规定

【答案】:D

101、李某父亲于2018年3月5日死亡;3月20日登记机构受理李某

的继承房屋登记申请,3片22日将申请登记事项记载于登记簿;3月

23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年

()Q

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

【答案】:A

102、存量房买卖经纪业务中,为明确双方的权利义务,应尽可能说服

客户签订()。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同

【答案】:D

103、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房,房地产

经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务,

小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的

房地产经纪服务合同类型是()。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同

【答案】:C

104、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是

()O

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法

【答案】:B

105、新建商品房销售中,对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是

()O

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书

【答案】:C

106、关于房源的描述,正确的是()。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C,有意向卖的是房源

D,房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源

【答案】:D

107、()是市场运行的基础理论,也是房地产市场运行和价格变

动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论

【答案】:C

108、住宅专项维修资金不能用于()◊

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修

【答案】:C

109、带领客户实地看房后,房地产经纪人员应当()o

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费

【答案】:C

110.收受定金的一方不履行约定的义务的,应当()返还定金。

A原数

B.双倍

C.三倍

D.无须

【答案】:B

11L以房产为主的房地产价格评估费,一般按照房地产的价格总额采

取()计收。

A.等额定率

B,差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进

【答案】:B

112、抵押权的核心内容在于取得抵押物的()。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值

【答案】:C

113、示范合同中,可以协商的是()的内容。

A印制条款

B,补充条款

C.自拟条款

D.空白条款

【答案】:D

114、风险与()是相伴而生的,风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本

【答案】:A

115、自受到损害之日起超过()年的,人民法院不予保护°

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】:D

116、下列不可以自行作为不动产申请人的是()o

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织

【答案】:A

117、《担保法》规定定金的数额不得越过主合同标的(购房款、合同

租金)的20%,如果超过这个比例,则超过的部分无效,定金罚则仍按

20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%

【答案】:C

118、《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同订立后三十日内,

房屋租赁当事人应到()办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门

【答案】:D

119、新建商品房买卖中,土地增值税实行()级超率累进税率。

A.£

B.四

C.五

D.六

【答案】:B

120、自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90m2

以上的,减按()的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%

【答案】:B

121、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是()。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息

【答案】:D

122、2015年,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品住房,

乙企业负责建设。2013年5月,甲企业以建设用地使用权作为抵押物

向丙银行贷款3000万元,办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建

工程向丁银行抵押贷款3000万元,也办理了抵押登记。2017年10月,

甲企业开始预售住房,王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3

月,甲企业到期不能偿还债务,法院拍卖底层营业用房。关于题中已

设定抵押的房屋的买卖,下列说法正确的是()。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意

【答案】:C

123、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是()。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地

【答案】:B

124、下列不属于不动产登记目的的是()。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控

【答案】:C

125、按构筑形式,对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是

()0

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础

【答案】:D

126、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某

现金壹万元整,如有反悔购买此房,收取的现金将不予退还。”则此

现金的性质是()。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金

【答案】:D

127、下列存量房价格信息的搜集渠道中,成交价格真实、时效性较强

的是()。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期戌交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告

【答案】:B

128、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括()。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格

【答案】:D

129、房地产经纪服务的报酬形式是()。

A,回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款

【答案】:B

130、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户,房地产经纪人应

()O

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求

【答案】:B

131、房地产交易中,()是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法

【答案】:B

132、关于我国房地产权属登记,下列表述错误的是()。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的,应办理变更登记

【答案】:D

133、()是与客户建立情感联系,促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房

【答案】:A

134、卖方对市场信息了解程度变化或出售(租)心态发生变化,会直

接导致房源价格发生变化。这体现出房源的()。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性

【答案】:C

135、关于房地产经纪业务档案管理的说法,错误的是()。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档,需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放

【答案】:D

136、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括()。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景

【答案】:B

137、以团体或机构为对象的客户开发方法是()。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法

【答案】:C

138、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米,

在2018年1月为17350元/平方米,2018年2月为17600元/平方米。

则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为()。

A.10.00%:10.00%

B.1.44%;10.00%

C.1.44%;1.44%

D.10.00%;1.44%

【答案】:D

139、防范贷款风险的重要手段是指()。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择

【答案】:C

140、通常情况下,房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋,对二

者在买卖时的描述错误的是()。

A.通常情况下,按份共有人可以随时请求分割共有房屋,并自由处分

分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时,

才可请求分割

C.除另有约定外,共同共有人处分共有房屋,须经全体共同共有人同

D.除另有约定外,按份共有人处分共有房屋,经占份额1/2以上的按

份共有人同意即可

【答案】:D

141、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同,下

列不属于房屋租赁合同特征的是()。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年

【答案】:D

142、房屋交付有两层含意,一是实物交付,另一个是()。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付

【答案】:A

143、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为

5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。

2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记

【答案】:A

144、媒体广告带来的客户占经纪人生意的()。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%

【答案】:D

145、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为

5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。

2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】:B

146、关于房屋租赁合同备案的说法,正确的是()o

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门

办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案

【答案】:B

147、签订房地产经纪服务合同的作用主要是()。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务

【答案】:D

148、根据《合同法》,租赁期限不得超过()年。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】:C

149、下列关于房屋转租的说法中,错误的是()◊

A.承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无

C.房屋转租必须签订转租协议,并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外,转租合同的终止日期不得超

过原租赁合同的终止日期

【答案】:B

150、下列房屋中,可以出租的是()。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋

【答案】:D

151、买方不需要贷款的存量房交易中,交易资金监管的程序有:①签

订资金监管协议;②办理房屋所有权转移登记;③买方将交易资金存

入监管账户;④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是()。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②

【答案】:C

152、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A,金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所

【答案】:C

153、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”

(以下简称“A公司”)o胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈

某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后,聘请了房地产经纪人

崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天,王某接待一

位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司

与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查

时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期

为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后,王某作为A公司的代表在房地产经纪合同

上著名

C.崔某没有办理具体的经纪事务,但崔某可以作为A公司的代表在房

地产经纪合同上署名

D.经陈某授权,王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同

上著名

【答案】:C

154、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到()

为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发

【答案】:D

155、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是()。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单

【答案】:A

156、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和()

组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线

【答案】:A

157、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型,可将房地产经纪

业务分为房地产租赁经纪业务和()0

A,房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务

【答案】:A

158、不动产登记申请书不包括()。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由

【答案】:C

159、不动产申请以()为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请

【答案】:C

160、砖木结构的住宅楼一般在()层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20

【答案】:A

161、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记

为()。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记

【答案】:A

162、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道,其劣势为()。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制

【答案】:C

163、房地产经纪属于房地产()服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询

【答案】:A

164、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是

()O

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉

【答案】:C

165、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态特

点的登记制度的类型是()。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

【答案】:A

166、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时,不正确的

做法应为()0

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目

【答案】:C

167、房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋

一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行

了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交

月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,

经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的

成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管

理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产

管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户

丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格

【答案】:A

168、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是()。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场

【答案】:B

169、存量房中特有的价格是()。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价

【答案】:C

170、存量房查验和交接时,房地产经纪人员需要准备的材料不包括

()O

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书

【答案】:D

171、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中,错误的

是()。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试

【答案】:D

172、房地产买卖过程中,房地产损毁的风险,在交房之前由()

承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构

【答案】:B

173、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格,没有永远火爆的房

地产市场”描述的是房屋买卖市场的()特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】:C

174、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后,乙公司按

规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后,

发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋

()O

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记

【答案】:A

175、()是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意

【答案】:C

176、下列关于房屋租赁的表述中,错误的是()。

A,共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让,其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租

【答案】:C

177、()是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动

产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C,林权登记

D.海域登记

【答案】:A

178、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括()。

A,物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况

【答案】:C

179、下列房地产经纪活动中,有助于房地产经纪机构积累房地产基础

数据的是().

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书

【答案】:D

180、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家

庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2018年1月,根据甲市有关

政策规定,齐某可以申请购买经济适用房°齐某于2018年5月与经济

适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当

地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金

【答案】:C

181、下列各项中,属于非收益性房地产的是()。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站

【答案】:C

182、在存量房买卖查验的准备环节,提供房屋使用各项交费凭证的主

体是()0

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业

【答案】:B

183、对建造普通标准住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额()

的,免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

【答案】:A

184、在新建商品房的查验和交接中,房地产开发企业应提供的资料不

包括()。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同

【答案】:D

185、办理组合贷款,申请人须提供的活期储蓄卡或存折()个。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】:B

186、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是()o

A.买方:本人,9岁;卖方:本人,20岁

B.买方:本人,9岁;卖方:代理人,无委托手续

C.买方:本人,精神病人;卖方:代理人,有合法委托手续

D.买方:父母代签,5岁,能提供父母子女关系证明;卖方:本人,18

【答案】:D

187、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是()o

A,社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略

【答案】:D

188、房地产经纪的基本业务主要发生在()阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订

【答案】:D

189、在存量房租赁经纪业务中,房源信息是指()的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B,承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋

【答案】;C

190、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向

法院起诉,异议登记自2018年()起失效。

A2月21日

B.2月25日

C3月13日

D5月11日

【答案】:B

191、在存量商品房中,出卖人出卖房屋,应至少提前()通知承

租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

【答案】:B

192、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是()。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C注意空间布局

D.注意景观

【答案】:C

193、房屋租赁合同都应当采用()形式。

A书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定

【答案】:A

194、期房价格与现房价格二者之间的关系是()0

A.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益

的折现值一风险补偿

B.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益

的折现值+风险补偿

C.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益

的折现值一风险补偿

D.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益

的折现值+风险补偿

【答案】:A

195、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】:B

196、王某预购了某项目的一套住宅,并通过某房地产经纪机构的协助,

申请了个人住房组合贷款。一年后,该项目竣工并交付使用,王某办

理了入住手续,并通过由开发企业代缴的方式,交纳了产权登记相关

税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为

()。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D印花税

【答案】:A

197、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在()。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好

【答案】:A

198、经纪人员应首先推荐使用()制定的示范合同文本。

A,房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门

【答案】:D

199、按照房屋登记收费的标准,购买的普通住房在房屋登记时一般需

要缴纳()元。

A.10

B.80

C,90

D.550

【答案】:B

200、在存量房租赁居间业务的签约阶段,房地产经纪人员除协助签订

房屋租赁合同外,还需要协助()。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案

【答案】:D

第二部分多选题(150题)

1、下列属于地基应满足的要求的有()。

A.房屋建筑构造的组成部分

B.有足够的承载力

C.需经过人为处理

D.有均匀的压缩量

E.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

【答案】:BD

2、个人住房贷款主要参与者中服务机构主要包括()。

A.担保公司

B.房地产经纪机构

C.房地产估价机构

D.保险公司

E.律师事务所

【答案】:BC

3、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为

5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。

2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。

A.交付租金

B.合理使用房屋

C.对房屋进行维修

D.租赁关系终止时归还房屋

【答案】:ABD

4、房地产经纪人员对房屋物业管理状况实地查看的主要内容有

()O

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.装饰装修

D.设施设备

E.基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度

【答案】:AB

5、导致房屋租赁合同终止的情形有()。

A,房屋租赁合同到期

B.将承租的房屋擅自转租的

C.出租人转让出租房屋的

D.租赁房屋被查封的

E.出租人抵押出租房屋的

【答案】:ABD

6、根据《不动产登记暂行条例》的规定,应申请转移登记的情形有

()0

A.买卖房屋

B.出租房屋

C,抵押房屋

D.赠与房屋

E.继承房屋

【答案】:AD

7、房地产经纪服务合同的常见错误包括()。

A.未标明有效期限

B.未明确界定服务内容

C.证件信息填写有误

D,格式合同空白处留白

E.未明确解?决纠纷途径

【答案】:ABCD

8、下列属于构筑物的有()°

A.烟囱

B.地下室

C.水井

D道路

E.隧道

【答案】:ACD

9、房地产交易涉及的钱款主要包括()o

A,房地产买卖价款

B.租金

C.手续费

D.押金

E.定金

【答案】:ABD

10、下列关于贴息贷款的说法中,错误的有()。

A.贴息贷款是按贷款所购住房交易形态划分的一种个人住房贷款

B.贴息贷款是住房公积金管理中心与有关商业银行合作的一种贷款形

C,对商业银行发放的商业性个人住房贷款,凡符合住房公积金管理中

心贴息条件的借款人,由住房公积金管理中心根据借款人可以申请的

贴息额度给予利息补贴

D.贴息贷款产品性质属住房公积金贷款

E.贴息贷款产品性质属商业贷款

【答案】:AD

11、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房屋购买经纪服

务合同》推荐文本的主要内容包括()。

A.房屋基本情况

B.经纪服务内容

C.经纪服务费用

D.委托挂牌价格

E.服务期限和完成标准

【答案】:BC

12、计算土地增值税时,税法准予纳税人从转让收入额中减除的扣除

项目包括()。

A.成交价格

B.取得土地使用权所支付的金额

C.房产销售收入

D.房地产开发费用

E.房地产开发成本

【答案】:BD

13、房屋建筑根据建筑施工方法分类包括()。

A.钢筋混凝土结构建筑

B.现浇现砌式建筑

C.预制装配式建筑

D.钢结构建筑

E.部分现浇现砌、部分装配式建筑

【答案】:BC

14、房地产经纪人员应该在()就进行房屋实地查看。

A.客户初步表达委托意愿时

B.接受房屋出售、出租初步委托前

C.接受房屋出售、出租初步委托后

D.签订房地产经纪服务合同前

E.签订房地产经纪服务合同后

【答案】:C

15、房地产经纪机构在培训新建商品房销售人员时,主要的培训内容

有()。

A.房地产开发企业基本情况

B.销售项目基本情况

C.销售技巧

D.签订买卖合同的程序

E.房屋瑕疵回避方法

【答案】:ABCD

16、下列符合电梯为满足日常使用的设置要求的有()。

A.6层以上(含6层)的住宅必须设置电梯

B.住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16nl以上的住宅必须设

置电梯

C.15层以上(含15层)的住宅,设置电梯不应少于两台

D.高层住宅电梯宜每层设站当住宅电梯非每层设站时,不设站的层数

不应超过两层

E.电梯的设置首先应考虑经济,其次才是安全可靠,方便用户

【答案】:BD

17、下列不属于房地产交易资金的有()。

A佣金

B.租金

C.保险

D.保证金

E.房地产买卖价款

【答案】:ACD

18、下列关于已抵押房屋买卖的描述,正确的有()。

A.买卖已设定抵押的房屋,须经过抵押权人同意

B.抵押权人同意买卖的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿

债务或者提存

C.转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有

D.转让的价款不足债权数额的部分由债务人清偿

E.二手房买卖时,卖方需在办理买卖合同网签前提前还清贷款

【答案】:ABD

19、根据存量房交易资金监管的主体不同,目前主要的监管模式有

()O

A.政府监管

B.房地产开发企业监管

C.商业银行监管

D.房地产经纪机构监管

E.交易保证机构监管

【答案】:ACD

20、风机采暖的优点包括()o

A.室内空气比较湿润

B.热气梯度合理

C.实现冷暖一体,节省空间

D.供热效率高,节能效果较好

E.可以加装或改造空气净化系统

【答案】:C

21、从房源细分的角度来看,A类房源的特征有()。

A.市场需求旺盛

B.销售难度小

C,市场需求小

D.销售周期短

E.销售难度大

【答案】:ABD

22、抵押权的优先受偿性表现在()。

A.与普通债权人相比,抵押权人的优先受偿权无先后次序之分

B,与债务人的其他普通债权人相比,抵押权人就抵押物卖得的价款有

优先受偿的权利

C.在债务人投资获利时,抵押权人就盈利的价款有优先受偿的权利

D.在同一标的物上存在数个抵押权时,顺序在先的抵押权人有优先于

后次序抵押权人就抵押物所卖得价款受清偿的权利

E.在债务人受破产宣告时,成立在前的抵押权人有优先受偿权

【答案】:BD

23、以下关于房屋登记费说法正确的是()。

A.因登记机关错误造成的更正登记,不收取房屋登记费

B.经济适用住房登记以及因权利人名称变更而申请房屋变更登记,不

收取房屋登记费

C.住房登记以每件80元标准收费

D.农民利用宅基地建设的住房登记,不收取房屋登记费

E.非住房登记以每件550元标准收费

【答案】:ACD

24、房屋买卖经纪服务中房屋实地查看的内容包括()0

A.房屋区位状况

B.产权归属情况

C.房屋实物状况

D.物业管理状况

E.建筑规模状况

【答案】:ACD

25、个人住房贷款一般采纳的担保方式包括()。

A.抵押贷款

B.无抵押/质押贷款

C.质押贷款

D.保证贷款

E.抵押(质押)加保证贷款

【答案】:ACD

26、关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述,正确的有

()0

A.个人住房贷款业务,是抵押市场和住房市场的结合

B,我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质

上是相同的

C.我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵柳品赎回权”制度在性质上

有区别

D.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,

债权人有权就该财产优先受偿

E.原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为

债务履行担保

【答案】:ACD

27、房地产价格信息的分析方法包括()。

A.简单统计

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