2024版二手房贷款及过户合同样本详尽保障2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房贷款及过户合同样本，详尽保障本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同主体1.3合同目的1.4合同生效条件2.房产信息2.1房产基本情况2.2房产权属2.3房产抵押情况2.4房产交易税费3.贷款信息3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式3.5贷款发放条件4.贷款审批与发放4.1贷款申请与审批4.2贷款发放程序4.3贷款合同签订5.房产过户5.1过户申请与审批5.2过户程序5.3过户税费5.4过户登记6.付款方式与期限6.1首付款支付6.2贷款还款6.3其他付款事项7.交易费用承担7.1房产交易税费7.2贷款相关费用7.3其他费用8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任8.3违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3送达方式11.合同附件11.1房产产权证明11.2贷款合同11.3其他相关文件12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后果14.其他约定14.1合同生效14.2合同修订14.3合同解释14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2合同主体甲方（借款人）：[姓名/名称]乙方（贷款人）：[姓名/名称]1.3合同目的本合同旨在明确甲方与乙方之间的二手房贷款及过户事宜，确保双方权益得到保障。1.4合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二条房产信息2.1房产基本情况房产地址：[具体地址]房产面积：[面积]房产用途：[用途]2.2房产权属甲方保证所购房产权属清晰，无任何权属纠纷。2.3房产抵押情况甲方承诺所购房产未设立任何抵押权，如存在抵押，甲方负责解除。2.4房产交易税费甲方负责支付房产交易过程中产生的所有税费。第三条贷款信息3.1贷款金额贷款金额：[金额]3.2贷款期限贷款期限：[年数]3.3贷款利率贷款利率：[年利率]，按中国人民银行公布的同期贷款利率执行。3.4还款方式还款方式：[方式]，如等额本息、等额本金等。3.5贷款发放条件（1）提供合法有效的身份证件；（2）签订房产买卖合同；（3）提交房产评估报告；（4）签订本合同；（5）其他乙方要求提供的文件。第四条贷款审批与发放4.1贷款申请与审批甲方向乙方提出贷款申请，乙方在收到申请后进行审批。4.2贷款发放程序乙方在审批通过后，按照约定的贷款发放程序发放贷款。4.3贷款合同签订甲方与乙方签订贷款合同，约定贷款的具体事项。第五条房产过户5.1过户申请与审批甲方向房产登记机构提出过户申请，并经审批通过。5.2过户程序甲方按照房产登记机构的要求办理过户手续。5.3过户税费甲方负责支付过户过程中产生的所有税费。5.4过户登记过户完成后，甲方应及时办理房产登记手续。第六条付款方式与期限6.1首付款支付甲方应在签订本合同后[天数]内支付首付款，首付款金额为[金额]。6.2贷款还款甲方应按照约定的还款方式及期限偿还贷款。6.3其他付款事项双方约定其他付款事项，如维修基金、物业费等。第七条交易费用承担7.1房产交易税费甲方承担房产交易过程中产生的所有税费。7.2贷款相关费用甲方承担贷款过程中产生的所有相关费用。7.3其他费用双方约定其他费用承担事项。第一部分：合同如下：第八条合同解除与违约责任8.1合同解除条件下列情况下，任何一方有权解除本合同：（1）一方严重违约，经另一方书面通知后未在合理期限内纠正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定或双方约定的其他解除合同的情形。8.2违约责任（1）任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）违约金的具体数额由双方协商确定，但不得违反法律法规的强制性规定。8.3违约金违约金数额为[金额]，甲方违约时，乙方有权要求甲方支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交[仲裁机构名称]仲裁。9.2争议解决机构[仲裁机构名称]，地址：[地址]。9.3争议解决程序仲裁程序按照[仲裁机构名称]的仲裁规则进行。第十条通知与送达10.1通知方式（1）当面交付；（2）邮寄；（3）传真；（4）电子邮箱。10.2送达地址甲方送达地址：[具体地址]乙方送达地址：[具体地址]10.3送达方式通知送达地址应准确无误，如因地址错误或送达地址变更未及时告知对方而导致的后果，由责任方承担。第十一条合同附件11.1房产产权证明房产产权证明包括但不限于房产证、土地使用权证等。11.2贷款合同贷款合同是指甲方与乙方签订的贷款合同。11.3其他相关文件其他相关文件包括但不限于房产评估报告、买卖合同等。第十二条合同解除12.1合同解除条件（1）甲方未按时支付首付款或贷款；（2）甲方未按时偿还贷款；（3）乙方未按时发放贷款。12.2合同解除程序一方提出解除合同的通知后，对方应在[天数]内确认，如未确认，视为同意解除。12.3合同解除后果合同解除后，双方应按照约定处理剩余款项、房产过户等事宜。第十三条合同终止13.1合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止。13.2合同终止程序合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。13.3合同终止后果合同终止后，双方不再承担合同约定的义务。第十四条其他约定14.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修订对本合同的任何修订，均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。14.3合同解释本合同的解释以中文为准，如有歧义，由双方协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的，参与本合同执行过程中的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于房产中介、评估机构、律师事务所、担保公司等。1.2第三方介入范围（1）提供房产评估、鉴定服务；（2）提供法律咨询、代理服务；（3）提供担保、保险等金融服务；（4）协助办理房产过户手续；（5）其他经甲乙双方同意的介入服务。第二条甲乙方与第三方的关系2.1甲方与第三方关系甲方与第三方之间的服务协议独立于本合同，甲方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。2.2乙方与第三方关系乙方与第三方之间的服务协议亦独立于本合同，乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。2.3甲乙双方与第三方的关系甲乙双方与第三方之间的关系为合作关系，第三方在履行服务协议过程中应遵守本合同的约定。第三条第三方的责任与义务3.1责任限额（1）第三方在本合同项下的责任，包括但不限于违约责任、赔偿责任等，均应限于其与甲乙双方签订的服务协议约定的范围内；（2）第三方因其自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过[金额]。3.2义务履行（1）第三方应按照服务协议的约定，履行相应的服务义务；（2）第三方在履行服务义务过程中，应确保其行为符合相关法律法规和行业标准。第四条第三方介入的流程与程序4.1介入申请甲乙双方应向第三方提出介入申请，并提供必要的文件和资料。4.2介入审批第三方在收到介入申请后，应在[天数]内进行审批，并通知甲乙双方审批结果。4.3介入实施第三方经审批通过后，应按照服务协议的约定，开始实施介入服务。第五条第三方介入的终止与解除5.1终止条件下列情况发生时，第三方介入服务可以终止：（1）服务协议约定的服务期限届满；（2）甲乙双方协商一致；（3）法律法规规定或服务协议约定的其他终止条件。5.2解除条件下列情况发生时，甲乙双方有权解除第三方介入服务：（1）第三方未履行服务协议约定的义务；（2）第三方行为违反法律法规或行业标准；（3）第三方存在重大过失，导致甲乙双方损失；（4）法律法规规定或服务协议约定的其他解除条件。第六条第三方介入服务的费用承担6.1费用承担方式第三方介入服务的费用，按照服务协议的约定承担。6.2费用支付甲乙双方应按照服务协议的约定，及时支付第三方介入服务的费用。第七条第三方介入服务的信息保密7.1信息保密义务第三方应遵守保密义务，对本合同及服务协议中涉及的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。7.2信息保密范围保密范围包括但不限于甲乙双方的个人信息、房产信息、交易信息等。第八条第三方介入服务的争议解决8.1争议解决方式第三方介入服务过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，提交[仲裁机构名称]仲裁。8.2争议解决机构[仲裁机构名称]，地址：[地址]。第九条第三方介入服务的法律适用9.1法律适用第三方介入服务的法律适用，按照服务协议的约定。9.2法律冲突如服务协议中约定的法律与中华人民共和国法律不一致，以中华人民共和国法律为准。第十条第三方介入服务的其他约定10.1不可抗力如发生不可抗力事件，影响第三方介入服务的正常进行，第三方有权暂停服务，并应立即通知甲乙双方。10.2通知与送达第三方介入服务的通知与送达，按照服务协议的约定执行。10.3合同解释本条款的解释以中文为准，如有歧义，由双方协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明要求：提供房产证、土地使用权证等证明房产权属的文件。说明：证明甲方对所购房产拥有完全的产权。2.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告应包含房产的市场价值、成交价格等信息。3.房产买卖合同要求：甲乙双方签订的房产买卖合同，明确买卖双方的权利和义务。说明：作为房产过户的依据。4.贷款合同要求：甲乙双方签订的贷款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等。说明：作为贷款发放和还款的依据。5.交易税费缴纳凭证要求：提供房产交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：证明甲方已履行相关税费缴纳义务。6.甲方身份证件要求：提供甲方身份证件，如身份证、户口本等。说明：证明甲方身份的真实性。7.乙方身份证件要求：提供乙方身份证件，如身份证、营业执照等。说明：证明乙方身份的真实性。8.法律意见书要求：由律师事务所出具，对合同条款的合法性和有效性进行审查。说明：确保合同条款符合法律法规要求。9.争议解决协议要求：甲乙双方签订的争议解决协议，明确争议解决方式。说明：为解决合同执行过程中的争议提供依据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付首付款或贷款。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金数额为[金额]。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时发放贷款。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金数额为[金额]。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未履行服务协议约定的义务。责任认定：第三方应向甲乙双方承担违约责任，赔偿由此造成的损失。4.不可抗力导致的违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：双方互不承担责任，但应采取合理措施减轻损失。示例说明：1.甲方未按时支付首付款，导致乙方无法按照约定发放贷款。甲方应向乙方支付违约金，违约金数额为首付款的[百分比]。2.乙方未按时发放贷款，导致甲方无法按期购房。乙方应向甲方支付违约金，违约金数额为贷款金额的[百分比]。3.第三方在提供评估服务过程中，由于评估师失误导致评估报告失实。第三方应向甲乙双方承担违约责任，赔偿由此造成的损失。全文完。2024版二手房贷款及过户合同样本，详尽保障1本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订双方信息1.2合同签订时间与地点1.3合同签订目的2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋产权信息2.3房屋面积与用途2.4房屋装修情况3.贷款信息3.1贷款金额3.2贷款利率3.3贷款期限3.4还款方式3.5贷款保险4.房屋交易价格4.1房屋交易价格确定依据4.2房屋交易价格支付方式4.3房屋交易价格调整机制5.付款时间与方式5.1首付款支付时间与金额5.2剩余贷款支付时间与金额5.3付款方式与账户信息6.房屋过户手续6.1过户手续办理流程6.2过户所需材料6.3过户费用与承担方7.房屋权属转移7.1权属转移登记机关7.2权属转移登记时间7.3权属转移登记费用与承担方8.房屋交付与验收8.1房屋交付时间8.2房屋交付条件8.3房屋验收标准与程序9.违约责任9.1违约情形及定义9.2违约责任承担方式9.3违约责任赔偿标准10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.合同变更与解除12.1合同变更情形12.2合同变更程序12.3合同解除程序13.合同终止13.1合同终止情形13.2合同终止程序14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同附件签署与备案第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订双方信息甲方（卖方）：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，联系方式：电话、电子邮箱等；乙方（买方）：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，联系方式：电话、电子邮箱等；1.2合同签订时间与地点合同签订时间为____年____月____日，地点为____市____区____街道____号；1.3合同签订目的甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将位于____市____区____街道____号的房屋出售给乙方，并由乙方贷款购买该房屋事宜，达成如下协议。2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址房屋位于____市____区____街道____号，具体坐落如下：2.2房屋产权信息房屋产权证号：____，房屋所有权人为甲方；2.3房屋面积与用途房屋建筑面积为____平方米，用途为____；2.4房屋装修情况房屋装修情况为____，具体装修内容包括但不限于：墙面、地面、天花板、门窗、厨卫等。3.贷款信息3.1贷款金额乙方拟向银行申请贷款总额为____万元；3.2贷款利率贷款利率按照银行规定的最新利率执行；3.3贷款期限贷款期限为____年；3.4还款方式还款方式为等额本息；3.5贷款保险乙方自愿购买房屋贷款保险，保险费用由乙方承担。4.房屋交易价格4.1房屋交易价格确定依据房屋交易价格为____万元，依据双方协商及市场行情确定；4.2房屋交易价格支付方式首付款为____万元，于合同签订后____个工作日内支付；剩余贷款于银行审批通过后，按照贷款合同约定支付；4.3房屋交易价格调整机制如遇政策调整或其他原因导致交易价格发生变化，双方应协商一致进行调整。5.付款时间与方式5.1首付款支付时间与金额首付款____万元，于合同签订后____个工作日内支付；5.2剩余贷款支付时间与金额剩余贷款____万元，按照贷款合同约定支付；5.3付款方式与账户信息付款方式为银行转账，乙方指定的银行账户为____。6.房屋过户手续6.1过户手续办理流程双方按照国家相关法律法规及当地政策，共同办理房屋过户手续；6.2过户所需材料过户所需材料包括但不限于：身份证、户口簿、房屋产权证、契税完税证明等；6.3过户费用与承担方过户费用包括但不限于：契税、印花税、登记费等，具体费用根据实际情况确定，由双方协商承担。8.房屋交付与验收8.1房屋交付时间房屋交付时间为____年____月____日，乙方应在甲方通知的交付时间内进行房屋接收；8.2房屋交付条件8.3房屋验收标准与程序1.检查房屋结构、墙面、地面、天花板等有无裂缝、破损；2.检查水电设施是否正常，包括水表、电表、灯具、开关等；3.检查门窗是否完好，锁具是否正常；验收程序如下：1.乙方在房屋交付前，应与甲方共同确定验收时间；2.验收时，双方应共同参与，对房屋的实际情况进行确认；3.验收完毕后，双方应在验收单上签字确认。9.违约责任9.1违约情形及定义违约情形包括但不限于：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.乙方未按约定时间支付房款；3.任何一方未履行合同约定的其他义务；违约定义：一方未按合同约定履行其义务，构成违约。9.2违约责任承担方式违约责任承担方式包括但不限于：1.支付违约金；2.恢复原状或赔偿损失；3.解除合同，退还已付款项；9.3违约责任赔偿标准违约金按照未履行义务部分金额的____%计算。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼；10.2争议解决机构仲裁机构为____仲裁委员会；人民法院为____市____区人民法院；10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。11.合同生效与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2合同解除条件合同解除条件包括但不限于：1.一方违约，经另一方通知后____日内仍未履行；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.合同约定的其他解除条件；11.3合同解除程序合同解除应提前____日通知对方，并书面确认解除事宜。12.合同变更与解除12.1合同变更情形合同变更情形包括但不限于：1.双方协商一致；2.法律法规或政策调整；3.合同履行过程中出现的新情况；12.2合同变更程序合同变更应书面通知对方，经双方签字（或盖章）后生效；12.3合同解除程序同11.3合同解除程序。13.合同终止13.1合同终止情形合同终止情形包括但不限于：1.合同约定的履行完毕；2.合同解除；3.合同双方协商一致终止；13.2合同终止程序合同终止应书面通知对方，并办理相关手续。14.其他约定事项14.1合同附件本合同附件包括但不限于：1.房屋买卖合同；2.贷款合同；3.房屋过户手续；14.2合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力；14.3合同附件签署与备案合同附件应由双方签字（或盖章）后生效，并按照法律法规进行备案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方外的任何个人、企业或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、银行等，其在合同履行过程中提供相关服务或协助。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保合同的有效履行，提高合同履行的效率，保障甲乙双方的合法权益。16.第三方介入类型及责任16.1中介机构中介机构是指在甲乙双方签订合同过程中提供居间服务的机构。中介机构的责任包括但不限于：1.确保甲乙双方具备签订合同的资格和能力；2.协助甲乙双方进行合同谈判；3.依法提供合同相关的法律咨询和服务；中介机构的责任限额为合同总金额的____%。16.2评估机构评估机构是指在甲乙双方签订合同前对房屋价值进行评估的机构。评估机构的责任包括但不限于：1.提供客观、公正的房屋价值评估报告；2.对评估报告的真实性负责；评估机构的责任限额为评估报告价值的____%。16.3律师事务所律师事务所是指在合同签订过程中提供法律服务的机构。律师事务所的责任包括但不限于：1.对合同条款进行审核，确保合同内容合法有效；2.提供合同相关的法律咨询和服务；律师事务所的责任限额为合同总金额的____%。16.4银行银行是指在甲乙双方签订合同过程中提供贷款服务的金融机构。银行的责任包括但不限于：1.依法审查乙方的贷款申请；2.确保贷款资金的安全；3.按照合同约定发放贷款；银行的责任限额为贷款金额的____%。17.第三方与其他各方的责任划分17.1第三方与甲方责任划分第三方在合同履行过程中，对甲方承担的责任包括但不限于：1.确保甲方合法权益不受侵害；2.依法履行合同约定的义务；3.因第三方原因导致甲方权益受损的，第三方应承担相应责任。17.2第三方与乙方责任划分第三方在合同履行过程中，对乙方承担的责任包括但不限于：1.确保乙方合法权益不受侵害；2.依法履行合同约定的义务；3.因第三方原因导致乙方权益受损的，第三方应承担相应责任。17.3第三方与甲乙双方共同责任在合同履行过程中，若第三方原因导致甲乙双方权益受损，则第三方应与甲乙双方共同承担责任。18.第三方介入费用的承担18.1中介机构费用中介机构费用由甲乙双方根据合同约定各自承担；18.2评估机构费用评估机构费用由甲方承担；18.3律师事务所费用律师事务所费用由甲乙双方根据合同约定各自承担；18.4银行费用银行费用由乙方承担。19.第三方介入的变更与解除19.1第三方介入变更若需变更第三方介入的内容，甲乙双方应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认；19.2第三方介入解除若需解除第三方介入，甲乙双方应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。解除第三方介入不影响甲乙双方合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同内容应包括