2024年租赁物业维修补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年租赁物业维修补充协议本合同目录一览1.租赁物业维修补充协议1.1定义与术语1.1.1物业1.1.2承租人1.1.3出租人1.2维修责任分配1.2.1出租人的维修责任1.2.2承租人的维修责任1.3维修项目与标准1.3.1维修项目1.3.2维修标准1.4维修请求与响应1.4.1维修请求提出1.4.2维修响应时间1.5维修费用承担1.5.1维修费用支付1.5.2维修费用分摊1.6维修施工安全1.6.1施工安全措施1.6.2安全事故处理1.7维修施工噪音控制1.7.1噪音控制标准1.7.2噪音违规处理1.8维修施工垃圾处理1.8.1垃圾处理规定1.8.2垃圾违规处理1.9维修施工期间物业使用1.9.1施工期间物业使用规定1.9.2施工期间物业使用违规处理1.10保险责任1.10.1保险购买要求1.10.2保险理赔流程1.11违约责任1.11.1违约行为界定1.11.2违约责任承担1.12争议解决方式1.12.1争议解决途径1.12.2争议解决时间限制1.13合同的生效与终止1.13.1合同生效条件1.13.2合同终止条件1.14附则1.14.1合同修改与补充1.14.2合同的附件清单第一部分：合同如下：1.租赁物业维修补充协议1.1定义与术语1.1.1物业：指出租人拥有或管理的，承租人租赁使用的房屋及其附属设施和场地。1.1.2承租人：指与出租人签订租赁合同，并按照合同约定租赁使用物业的一方或多方。1.1.3出租人：指拥有或管理物业，并按照合同约定将物业出租给承租人的一方。1.2维修责任分配1.2.1出租人的维修责任1.2.1.1出租人应对物业的基本设施进行定期检查和维护，确保其正常使用。1.2.1.2出租人应对物业的安全设施进行定期检查和维护，确保其安全有效。1.2.1.3出租人应对物业的公共区域进行定期清洁和维护，保持其整洁有序。1.2.2承租人的维修责任1.2.2.1承租人应合理使用物业，并对其使用过程中的损坏进行修复。1.2.2.2承租人应负责物业内部设施的日常维护和清洁，保持其良好状态。1.2.2.3承租人发现物业存在安全隐患时，应及时通知出租人并采取必要措施。1.3维修项目与标准1.3.1维修项目1.3.1.1物业的基本设施，包括水、电、气、暖等设施。1.3.1.2物业的安全设施，包括消防、安防等设施。1.3.1.3物业的公共区域，包括楼道、电梯、公共厕所等。1.3.2维修标准1.3.2.1维修应符合国家和行业的相关标准。1.3.2.2维修应确保物业的安全、舒适和便利使用。1.4维修请求与响应1.4.1维修请求提出1.4.1.1承租人发现物业需要维修时，应向出租人提出书面维修请求。1.4.1.2维修请求应包括维修项目、维修原因和维修需求等详细信息。1.4.2维修响应时间1.4.2.1出租人在收到维修请求后，应在一个工作日内回应承租人。1.4.2.2出租人在确认维修项目后，应在两个工作日内开始维修。1.5维修费用承担1.5.1维修费用支付8.维修费用承担8.1维修费用支付8.1.1出租人承担物业的基本设施和公共区域的维修费用。8.1.2承租人承担物业内部设施的维修费用。8.2维修费用分摊8.2.1若维修项目涉及双方责任区域，维修费用由双方协商分摊。8.2.2维修费用分摊比例由双方在补充协议中约定。8.3维修费用支付方式8.3.1维修费用可采用预付、后付或分期支付的方式。8.3.2支付方式由双方在补充协议中约定。9.维修施工安全9.1施工安全措施9.1.1出租人负责组织维修施工，并采取必要的安全措施。9.1.2承租人应协助出租人确保施工安全，并提供必要的便利。9.2安全事故处理9.2.1发生安全事故时，双方应立即启动应急预案，并采取有效措施。9.2.2安全事故的责任由责任方承担，并根据法律法规和相关协议确定。10.维修施工噪音控制10.1噪音控制标准10.1.1维修施工应遵守国家和地方的噪音控制标准。10.1.2施工方应采取有效措施，减少噪音对周边环境和居民的影响。10.2噪音违规处理10.2.1若施工方违反噪音控制标准，应承担相应的法律责任。10.2.2受噪音影响的承租人有权要求施工方采取措施减轻影响。11.维修施工垃圾处理11.1垃圾处理规定11.1.1施工方应按照国家和地方的规定处理施工垃圾。11.1.2施工方不得在物业内乱丢垃圾，造成环境污染。11.2垃圾违规处理11.2.1若施工方违反垃圾处理规定，应承担相应的法律责任。11.2.2承租人有权要求施工方清理违规丢弃的垃圾。12.维修施工期间物业使用12.1施工期间物业使用规定12.1.1施工期间，出租人应确保物业的基本功能正常使用。12.1.2施工期间，承租人应遵守施工期间的物业使用规定。12.2施工期间物业使用违规处理12.2.1若承租人违反施工期间的物业使用规定，应承担相应的法律责任。12.2.2出租人有权要求承租人停止违规行为，并采取措施减轻影响。13.保险责任13.1保险购买要求13.1.1出租人应购买物业保险，保障物业免受意外损失。13.1.2承租人应购买个人物品保险，保障个人物品免受意外损失。13.2保险理赔流程13.2.1发生保险事故时，双方应按照保险合同的约定及时报案和理赔。13.2.2保险理赔过程中，双方应提供必要的协助和支持。14.违约责任14.1违约行为界定14.1.1违反本补充协议的行为视为违约行为。14.1.2违约行为包括但不限于不履行维修责任、不支付维修费用等。14.2违约责任承担14.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。14.2.2违约责任的具体承担方式由双方在补充协议中约定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义与范围15.1第三方定义15.1.1第三方指除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、维修施工方、保险公司等。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入包括但不限于维修施工、保险理赔、纠纷调解等环节。16.第三方责任与义务16.1第三方责任16.1.1第三方应按照合同约定和相关法律法规履行其职责，确保维修质量和服务水平。16.1.2第三方在履行职责过程中造成损失的，应承担相应的法律责任。16.2第三方义务16.2.1第三方应遵守甲乙双方的指示和要求，积极配合维修和理赔工作。16.2.2第三方应确保施工安全和环境保护，减少对物业和周边环境的影响。17.第三方介入流程17.1第三方选择与委托17.1.1甲乙双方根据合同约定选择合适的第三方进行维修施工或保险理赔等。17.1.2甲乙双方与第三方签订相关协议，明确双方的权利和义务。17.2第三方介入实施17.2.1第三方按照合同约定和甲乙双方的要求进行维修施工或保险理赔。17.2.2第三方在实施过程中应定期向甲乙双方报告进展情况和问题。17.3第三方退出17.3.1维修施工或保险理赔完成后，第三方按照合同约定退出介入。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额定义18.1.1第三方责任限额指第三方在履行合同过程中对甲乙双方造成的损失承担的最高赔偿金额。18.2第三方责任限额确定18.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或根据第三方资质和市场行情确定。18.2.2第三方责任限额不应低于国家规定的最低赔偿标准。18.3第三方责任限额的调整18.3.1甲乙双方可按照合同约定或实际情况调整第三方责任限额。18.3.2调整第三方责任限额时，应签订补充协议并经双方认可。19.第三方介入后的争议解决19.1争议解决途径19.1.1甲乙双方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决。19.1.2协商无果的，可采用调解、仲裁或诉讼等方式解决。19.2争议解决时间限制19.2.1甲乙双方与第三方之间的争议应在发生后30日内解决。19.2.2逾期未解决的，按照合同约定或法律法规的规定执行。20.第三方介入与甲乙方的关系20.1第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务。20.1.1甲乙双方应按照合同约定履行各自的职责和义务。20.1.2第三方介入不得改变甲乙双方之间的合同关系。20.2第三方介入不免除甲乙双方的连带责任。20.2.1第三方在履行合同过程中出现违约行为的，甲乙双方有权要求其承担责任。20.2.2甲乙双方在选择、委托和监督第三方过程中存在过错的，应承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物业维修补充协议详细要求和说明：本附件为租赁物业维修补充协议，明确了甲乙双方在维修责任、费用承担、施工安全等方面的权利和义务。附件2：维修项目清单详细要求和说明：本附件列出了物业的基本设施、公共区域和内部设施的维修项目，以及相应的维修标准和周期。附件3：维修费用明细表详细要求和说明：本附件详细列出了维修费用的各项明细，包括维修项目、费用金额、费用分摊比例等。附件4：维修施工安全措施方案详细要求和说明：本附件提供了维修施工的安全措施方案，包括施工安全、噪音控制、垃圾处理等方面的具体措施。附件5：维修施工噪音控制方案详细要求和说明：本附件列出了维修施工噪音的控制标准、措施以及违规处理办法。附件6：维修施工垃圾处理方案详细要求和说明：本附件明确了维修施工垃圾的处理规定、措施以及违规处理办法。附件7：保险购买方案详细要求和说明：本附件提供了保险购买的要求、保险理赔流程以及保险责任限额等详细信息。附件8：第三方介入协议详细要求和说明：本附件明确了第三方介入的范围、责任与义务、介入流程以及责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照合同约定履行维修责任。2.甲乙双方未按照合同约定支付维修费用。3.第三方未按照合同约定履行维修施工或保险理赔职责。4.第三方在维修施工或保险理赔过程中造成物业损坏或损失。5.甲乙双方未按照合同约定选择、委托和监督第三方。违约责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定履行维修责任的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.甲乙双方未按照合同约定支付维修费用的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方未按照合同约定履行维修施工或保险理赔