2024版房地产投资信托代理包销合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产投资信托代理包销合同范本本合同目录一览1.定义和解释1.1术语定义1.2专有名词解释2.合同双方2.1投资信托公司2.2代理包销方3.合同标的3.1房地产项目概述3.2投资信托基金4.投资信托基金发行4.1发行条件4.2发行规模4.3发行价格5.代理包销责任5.1代理包销范围5.2代理包销费用5.3代理包销期限6.佣金支付6.1佣金计算方法6.2佣金支付时间6.3佣金支付方式7.保密条款7.1保密义务7.2保密期限8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期12.合同变更12.1变更条件12.2变更程序13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序14.其他条款14.1通知方式14.2法律适用14.3合同份数14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1术语定义1.1.1投资信托基金：指由投资信托公司发起设立，以房地产项目为投资标的，通过向投资者募集资金，投资于房地产项目，并按照约定向投资者分配收益的基金。1.1.2代理包销方：指根据本合同约定，接受投资信托公司的委托，负责代理销售投资信托基金份额的机构或个人。1.1.3房地产项目：指本合同约定的投资信托基金所投资的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等用途的建筑物或土地。1.2专有名词解释1.2.1基金份额：指投资信托基金单位，代表投资者对基金净资产的所有权。1.2.2代理包销费用：指代理包销方根据本合同约定，向投资信托公司收取的代理销售基金份额的费用。2.合同双方2.1投资信托公司投资信托公司名称：[投资信托公司名称]注册地址：[投资信托公司注册地址]法定代表人：[投资信托公司法定代表人姓名]2.2代理包销方代理包销方名称：[代理包销方名称]注册地址：[代理包销方注册地址]法定代表人：[代理包销方法定代表人姓名]3.合同标的3.1房地产项目概述项目名称：[房地产项目名称]项目地点：[房地产项目地点]项目类型：[房地产项目类型，如住宅、商业、办公等]项目规模：[房地产项目规模，如建筑面积、占地面积等]3.2投资信托基金基金名称：[投资信托基金名称]基金规模：[投资信托基金规模，如募集资金总额]基金期限：[投资信托基金期限，如投资期限、退出期限等]4.投资信托基金发行4.1发行条件4.1.1投资信托基金发行应符合国家相关法律法规的规定。4.1.2投资信托基金发行前，投资信托公司应完成相关审批手续。4.2发行规模投资信托基金发行规模：[投资信托基金发行规模，如募集资金总额]4.3发行价格投资信托基金发行价格：[投资信托基金发行价格，如每份基金份额的价格]5.代理包销责任5.1代理包销范围代理包销方应负责代理销售投资信托基金份额，包括但不限于宣传推广、投资者咨询、份额登记、资金托管等。5.2代理包销费用代理包销费用：[代理包销费用金额]5.3代理包销期限代理包销期限：[代理包销期限，如自合同生效之日起至[具体日期]止]6.佣金支付6.1佣金计算方法佣金计算方法：[佣金计算方法，如按实际销售基金份额的一定比例计算]6.2佣金支付时间佣金支付时间：[佣金支付时间，如每个季度末支付上季度佣金]6.3佣金支付方式佣金支付方式：[佣金支付方式，如银行转账、支票等]7.保密条款7.1保密义务合同双方对本合同内容以及与合同履行相关的商业秘密负有保密义务。7.2保密期限保密期限：[保密期限，如合同有效期内及合同终止后三年内]8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1合同双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[争议解决机构名称]进行仲裁。8.2争议解决机构争议解决机构：[仲裁委员会名称]仲裁地点：[仲裁地点]9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1投资信托公司或代理包销方违反本合同约定，给对方造成重大损失的，受损方有权解除合同。9.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行的，双方可协商解除合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同的一方应书面通知对方，并说明解除合同的理由。9.2.2收到解除合同通知的一方应在收到通知之日起[具体天数]内予以答复。10.违约责任10.1违约情形10.1.1投资信托公司未按约定时间完成基金发行或未按约定支付代理包销费用。10.1.2代理包销方未按约定完成代理包销责任或未按约定支付佣金。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。10.2.2如违约行为构成犯罪的，违约方应承担相应的刑事责任。11.合同生效11.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效日期合同生效日期：[具体日期]12.合同变更12.1变更条件合同任何一方要求变更本合同内容，应书面提出变更要求，经双方协商一致后，签订书面变更协议。12.2变更程序变更协议与本合同具有同等法律效力，变更协议的签订程序与本合同签订程序相同。13.合同解除13.1解除条件13.1.1合同到期；13.1.2双方协商一致解除合同；13.1.3法律法规规定的其他解除合同的情形。13.2解除程序13.2.1双方应提前[具体天数]书面通知对方合同解除事宜。13.2.2合同解除后，双方应按照约定进行财产清算。14.其他条款14.1通知方式14.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送。14.1.2通知应以挂号信或特快专递方式发送，以发送日期为送达日期。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同份数本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。14.4合同附件14.4.1投资信托基金发行说明书；14.4.2代理包销协议；14.4.3其他与本合同履行相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在投资信托基金发行和代理包销过程中，为提供专业服务或协助合同履行而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于律师事务所、会计师事务所、评估机构、担保公司等。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，并能独立承担法律责任。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行职责过程中因自身过错导致投资信托公司或代理包销方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但责任限额不超过[具体金额]。15.2.2第三方责任限额可由双方在合同中另行约定，并在第三方介入协议中明确。15.3第三方介入程序15.3.1投资信托公司或代理包销方需第三方介入时，应提前[具体天数]书面通知对方，并说明第三方介入的必要性、预期效果及可能产生的风险。15.3.2双方应共同确定第三方介入的具体事项和范围，并签订第三方介入协议。15.4第三方权利与义务15.4.1第三方有权根据本合同约定和第三方介入协议，独立行使职责，获取必要的信息和资料。15.4.2第三方应遵守国家相关法律法规，恪守职业道德，保守商业秘密。15.4.3第三方应按约定的时间、质量和标准完成工作，并承担相应的法律责任。15.5第三方与其他各方的关系15.5.1第三方与投资信托公司、代理包销方之间的关系为委托代理关系，第三方应忠实履行委托人的委托事项。15.5.2第三方与投资者之间的关系为服务提供者与接受服务者之间的关系，第三方应尊重投资者的合法权益。15.5.3第三方在履行职责过程中，应与投资信托公司、代理包销方保持沟通，及时报告工作进展和发现的问题。16.甲乙双方增加条款16.1投资信托公司增加条款16.1.1投资信托公司应确保第三方具备相应的资质和执业许可，并审查第三方的诚信记录。16.1.2投资信托公司应监督第三方的工作，确保其履行职责符合本合同和第三方介入协议的要求。16.2代理包销方增加条款16.2.1代理包销方应配合第三方的工作，提供必要的支持和协助。16.2.2代理包销方应监督第三方的工作，确保其履行职责符合本合同和第三方介入协议的要求。17.第三方责任划分17.1第三方责任17.1.1第三方在履行职责过程中因自身过错导致投资信托公司或代理包销方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方在履行职责过程中因不可抗力导致损失，不承担责任。17.2投资信托公司责任17.2.1投资信托公司应确保第三方的介入不会影响合同履行的正常进行。17.2.2投资信托公司应承担因第三方介入而产生的合理费用。17.3代理包销方责任17.3.1代理包销方应确保第三方的介入不会影响其代理包销工作的正常进行。17.3.2代理包销方应承担因第三方介入而产生的合理费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资信托基金发行说明书要求：详细说明基金的投资目标、策略、风险、收益预期等信息，并附有相关的法律文件和财务报告。说明：发行说明书是投资者了解基金的重要文件，需确保内容真实、准确、完整。2.代理包销协议要求：明确代理包销方在基金发行过程中的权利、义务、责任和佣金等事项。说明：代理包销协议是代理包销方履行职责的依据，需确保双方权益得到保障。3.第三方介入协议要求：明确第三方介入的具体事项、范围、费用、责任和权利等。说明：第三方介入协议是第三方履行职责的依据，需确保第三方在合同中的地位和责任。4.房地产项目相关文件要求：包括但不限于项目可行性研究报告、土地使用权证、建筑工程规划许可证等。说明：项目相关文件是投资信托基金发行的重要依据，需确保文件真实有效。5.投资者名单及认购情况要求：详细记录投资者的姓名、认购金额、认购时间等信息。说明：投资者名单及认购情况是基金发行的重要记录，需确保信息的准确性和完整性。6.资金托管协议要求：明确资金托管机构的责任、权利和资金使用流程。说明：资金托管协议是保障投资者资金安全的重要文件，需确保资金使用的合规性。7.投资信托基金合同要求：详细规定基金的投资范围、运作方式、收益分配、风险控制等事项。说明：基金合同是基金运作的基本规则，需确保各方权益得到保障。8.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、程序和费用等。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的重要依据，需确保争议得到公正解决。说明二：违约行为及责任认定：1.投资信托公司违约行为违约行为：未按时完成基金发行或未按约定支付代理包销费用。责任认定：投资信托公司应承担违约责任，赔偿代理包销方因此遭受的损失。示例说明：若投资信托公司未在约定时间内完成基金发行，导致代理包销方损失佣金，投资信托公司应赔偿代理包销方实际损失。2.代理包销方违约行为违约行为：未按约定完成代理包销责任或未按约定支付佣金。责任认定：代理包销方应承担违约责任，赔偿投资信托公司因此遭受的损失。示例说明：若代理包销方未按约定完成基金销售，导致投资信托公司损失收益，代理包销方应赔偿投资信托公司实际损失。3.第三方违约行为违约行为：在履行职责过程中因自身过错导致损失。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿受损方因此遭受的损失。示例说明：若第三方在评估房地产项目过程中出现失误，导致投资信托公司损失，第三方应赔偿投资信托公司实际损失。4.投资者违约行为违约行为：未按约定履行基金认购义务。责任认定：投资者应承担违约责任，赔偿投资信托公司因此遭受的损失。示例说明：若投资者未按约定时间完成基金认购，导致投资信托公司损失收益，投资者应赔偿投资信托公司实际损失。全文完。2024版房地产投资信托代理包销合同范本1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2行业术语定义1.3法律法规引用2.合同双方信息2.1投资信托方信息2.2代理包销方信息2.3第三方信息（如有）3.投资信托概述3.1投资信托基本情况3.2投资信托项目描述3.3投资信托资金来源4.代理包销业务内容4.1代理包销范围4.2代理包销期限4.3代理包销费用4.4代理包销提成5.投资信托项目风险5.1投资风险概述5.2项目风险分析5.3风险控制措施6.合同履行与监督6.1合同履行期限6.2合同履行方式6.3监督机制6.4违约责任7.资金管理7.1资金筹集与支付7.2资金使用与管理7.3资金审计与监督8.利润分配8.1利润分配原则8.2利润分配方式8.3利润分配时间9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力事件处理13.3不可抗力证明14.其他约定14.1法律适用14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“投资信托”指由投资信托方发起，通过发行信托计划募集资金，投资于房地产项目，并将投资收益分配给投资者的信托产品。1.1.2“代理包销”指代理包销方受投资信托方委托，负责销售投资信托项目中的房地产产品，并按照约定比例获得销售佣金的行为。1.1.3“信托计划”指投资信托方为募集资金而设计的具体方案，包括投资标的、资金规模、收益分配方式等。1.1.4“房地产产品”指投资信托项目中的房屋、土地等不动产产品。1.1.5“销售佣金”指代理包销方根据销售业绩获得的报酬。1.2行业术语定义1.2.1“土地使用权”指土地使用者依法对土地享有占有、使用、收益的权利。1.2.2“房屋所有权”指房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。1.3法律法规引用1.3.1本合同涉及的相关法律法规包括但不限于《中华人民共和国信托法》、《中华人民共和国合同法》等。第二条合同双方信息2.1投资信托方信息2.1.1投资信托方名称：__________________2.1.2投资信托方法定代表人：__________________2.1.3投资信托方住所：__________________2.2代理包销方信息2.2.1代理包销方名称：__________________2.2.2代理包销方法定代表人：__________________2.2.3代理包销方住所：__________________2.3第三方信息（如有）2.3.1第三方名称：__________________2.3.2第三方法定代表人：__________________2.3.3第三方住所：__________________第三条投资信托概述3.1投资信托基本情况3.1.1投资信托名称：__________________3.1.2投资信托资金规模：__________________3.1.3投资信托期限：__________________3.1.4投资信托预期收益率：__________________3.2投资信托项目描述3.2.1项目名称：__________________3.2.2项目地点：__________________3.2.3项目类型：__________________3.2.4项目规模：__________________3.3投资信托资金来源3.3.1资金来源渠道：__________________3.3.2资金筹集方式：__________________第四条代理包销业务内容4.1代理包销范围4.1.1代理包销方负责销售投资信托项目中的房屋、土地等房地产产品。4.1.2代理包销方应按照合同约定的时间节点完成销售任务。4.2代理包销期限4.2.1代理包销期限自合同生效之日起至__________________4.3代理包销费用4.3.1代理包销费用按实际销售业绩的________________%计算。4.4代理包销提成4.4.1代理包销提成按实际销售业绩的________________%计算。第五条投资信托项目风险5.1投资风险概述5.1.1投资信托项目可能存在的风险包括市场风险、政策风险、信用风险等。5.2项目风险分析5.2.1市场风险：__________________5.2.2政策风险：__________________5.2.3信用风险：__________________5.3风险控制措施5.3.1建立健全的风险评估体系。5.3.2制定风险应对预案。5.3.3加强与项目合作方的沟通与协调。第六条合同履行与监督6.1合同履行期限6.1.1合同履行期限自合同生效之日起至__________________6.2合同履行方式6.2.1投资信托方负责筹集资金并投资于项目。6.2.2代理包销方负责销售房地产产品。6.3监督机制6.3.1投资信托方有权对代理包销方的销售行为进行监督。6.3.2代理包销方应定期向投资信托方报告销售进展情况。6.4违约责任6.4.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。第七条资金管理7.1资金筹集与支付7.1.1投资信托方负责筹集资金，并将资金支付给项目方。7.1.2代理包销方负责收取销售款项，并将款项支付给投资信托方。7.2资金使用与管理7.2.1投资信托方应按照合同约定使用和管理资金。7.2.2代理包销方应按照合同约定收取和支付销售款项。7.3资金审计与监督7.3.1投资信托方有权对资金使用情况进行审计。7.3.2代理包销方应配合投资信托方的审计工作。第八条利润分配8.1利润分配原则8.1.1利润分配应遵循公平、合理、透明的原则。8.1.2利润分配比例由投资信托方与代理包销方在合同中约定。8.2利润分配方式8.2.1利润分配以现金方式进行。8.2.2投资信托方在项目运营结束后，根据项目收益情况，按照约定的比例分配利润给投资者。8.2.3代理包销方在完成销售任务后，按照约定的比例获得销售佣金。8.3利润分配时间8.3.1利润分配时间根据项目运营情况和合同约定执行。8.3.2投资信托方应在每个利润分配周期结束后，及时向投资者分配利润。8.3.3代理包销方应在每个销售周期结束后，按照约定时间获得销售佣金。第九条合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1双方同意，在合同履行过程中，如遇不可抗力、法律法规变更等情况，可协商变更合同内容。9.2合同解除条件9.2.1发生不可抗力事件，致使合同无法履行。9.2.2一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内未采取补救措施。9.3合同变更与解除程序9.3.1双方协商一致后，以书面形式提出变更或解除合同。9.3.2变更或解除合同应经双方签字或盖章确认。9.3.3合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的约定继续履行合同义务。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为__________________仲裁委员会。10.3争议解决费用10.3.1仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。第十一条合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同期限届满。11.1.2双方协商一致解除合同。11.1.3因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同终止程序11.2.1合同终止应书面通知对方。11.3合同终止后的处理11.3.1投资信托方应将剩余资金按照约定分配给投资者。11.3.2代理包销方应按照约定完成剩余销售任务。第十二条违约责任12.1违约情形12.1.1违反合同约定的任何条款。12.1.2未按约定履行合同义务。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约赔偿12.3.1违约金按合同约定比例计算。12.3.2赔偿损失以实际损失为准。第十三条不可抗力13.1不可抗力定义13.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.2不可抗力事件处理13.2.1发生不可抗力事件，应立即通知对方。13.2.2双方应协商处理不可抗力事件的影响。13.3不可抗力证明13.3.1发生不可抗力事件的一方应提供相应的证明材料。第十四条其他约定14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：投资信托计划、项目合作协议、销售佣金计算表等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方指在本合同履行过程中，除甲乙双方以外的，根据合同约定或甲乙双方同意，参与合同相关事务的其他个人或单位。第二条第三方介入的范畴2.1第三方介入的范畴包括但不限于中介服务、专业咨询、技术支持、审计评估等。第三条第三方介入的同意3.1任何第三方介入本合同，需经甲乙双方书面同意。3.2第三方介入前，甲乙双方应就第三方的资质、职责、费用等事项达成一致。第四条第三方责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体包括但不限于：4.1.1第三方在履行职责过程中造成的直接经济损失；4.1.2第三方因违反合同约定或过错造成的间接经济损失；4.1.3第三方因违反法律法规造成的经济损失。4.2第三方责任限额应在合同中明确，并在第三方介入协议中予以确认。第五条第三方责任划分5.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失，由第三方承担相应的责任。5.2第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方原因造成第三方损失，由甲乙双方承担相应的责任。5.3第三方在履行职责过程中，如因不可抗力造成损失，各方按合同约定承担相应责任。第六条第三方权利和义务6.1第三方的权利：6.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；6.1.2第三方有权根据合同约定收取服务费用；6.1.3第三方有权在合同履行过程中提出合理化建议。6.2第三方的义务：6.2.1第三方应按照合同约定履行职责，确保服务质量；6.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密；6.2.3第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第七条第三方介入协议7.1第三方介入本合同，应与甲乙双方签订第三方介入协议，明确各方权利义务。7.2.1第三方介入的事由和目的；7.2.2第三方的资质、职责、权限；7.2.3第三方的服务费用及支付方式；7.2.4第三方的责任限额；7.2.5第三方介入期限；7.2.6合同解除条件及程序；7.2.7争议解决方式。第八条第三方介入的监督8.1甲乙双方有权对第三方的履约情况进行监督。8.2第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，定期报告工作进展情况。第九条第三方介入的变更与解除9.1第三方介入协议的变更或解除，需经甲乙双方和第三方协商一致。9.2第三方介入协议的变更或解除，应书面通知甲乙双方。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入协议履行过程中发生的争议，应通过协商解决。10.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。第十一条本合同的补充本合同关于第三方介入的修正，作为合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资信托计划要求：详细说明信托资金筹集、使用、分配等事项。说明：此附件为合同履行的基础文件，应包括资金规模、投资期限、预期收益率、风险控制措施等。2.项目合作协议要求：明确甲乙双方在项目中的权利义务，包括项目投资、运营、管理等。说明：此附件是甲乙双方共同遵守的协议，应包括项目基本情况、投资比例、收益分配、风险承担等。3.销售佣金计算表要求：明确销售佣金的计算方式、支付时间、支付比例等。说明：此附件用于确定代理包销方应得的销售佣金，应包括销售额、佣金比例、支付周期等。4.第三方介入协议要求：详细约定第三方介入的事由、职责、权利义务、费用等。说明：此附件为第三方介入的依据，应包括第三方资质、服务内容、责任限制等。5.风险评估报告要求：对投资信托项目进行风险评估，包括市场风险、政策风险、信用风险等。说明：此附件用于指导甲乙双方采取风险控制措施，应包括风险评估方法、风险等级、风险应对措施等。6.不可抗力证明要求：提供不可抗力事件的证明材料，包括相关政府部门出具的证明、新闻报道等。说明：此附件用于证明不可抗力事件的真实性，以减轻甲乙双方的责任。7.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：此附件用于解决合同履行过程中可能出现的争议，应包括争议解决方式、仲裁机构、仲裁规则等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为要求：明确甲乙双方在合同履行过程中的违约行为。2.违约责任认定要求：根据违约行为的严重程度，确定相应的违约责任。2.1投资信托方违约违约行为：未按约定筹集资金或未按约定使用资金。责任认定：投资信托方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因违约给代理包销方造成的损失。2.2代理包销方违约违约行为：未按约定完成销售任务或未按约定收取销售款项。责任认定：代理包销方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因违约给投资信托方造成的损失。2.3第三方违约违约行为：未按约定履行职责或未按约定提供服务质量。责任认定：第三方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因违约给甲乙双方造成的损失。2.4不可抗力导致违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：甲乙双方可根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。全文完。2024版房地产投资信托代理包销合同范本2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立方式1.2合同生效条件1.3合同签订日期2.当事人信息2.1出让方信息2.2受让方信息2.3第三方信息（如有）3.投资信托概述3.1投资信托定义3.2投资信托规模3.3投资信托期限3.4投资信托资金来源4.信托资产4.1信托资产概述4.2信托资产构成4.3信托资产评估5.信托收益分配5.1收益分配原则5.2收益分配方式5.3收益分配时间5.4收益分配比例6.信托费用6.1信托管理费6.2信托托管费6.3其他费用7.信托资产处置7.1处置原则7.2处置程序7.3处置收益8.信托风险控制8.1风险识别8.2风险评估8.3风险控制措施9.信托终止9.1终止条件9.2终止程序9.3终止后的处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同附件12.1附件一：信托资产清单12.2附件二：信托收益分配方案12.3附件三：其他相关文件13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后的处理14.合同其他约定14.1合同解释14.2合同生效14.3合同修改14.4合同解除14.5合同终止第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立方式1.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，自合同生效之日起，双方应严格遵守合同约定。1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。2.当事人信息2.1出让方信息出让方名称：____法定代表人：____注册地址：____联系方式：____2.2受让方信息受让方名称：____法定代表人：____注册地址：____联系方式：____2.3第三方信息（如有）第三方名称：____法定代表人：____注册地址：____联系方式：____3.投资信托概述3.1投资信托定义本合同所指投资信托，是指由出让方设立，以出让方自有资金或募集资金形成的，用于投资房地产项目的信托。3.2投资信托规模本投资信托规模为人民币____元。3.3投资信托期限本投资信托期限为____年。3.4投资信托资金来源本投资信托资金来源为出让方自有资金及通过募集方式取得的资金。4.信托资产4.1信托资产概述（1）土地使用权；（2）建筑物；（3）在建工程；（4）其他与房地产相关的资产。4.2信托资产构成本信托资产具体构成详见附件一：信托资产清单。4.3信托资产评估本信托资产评估由具有相应资质的评估机构进行，评估结果作为本合同签订的依据。5.信托收益分配5.1收益分配原则本信托收益分配遵循公平、合理、透明的原则。5.2收益分配方式本信托收益分配方式为按比例分配，具体分配比例详见附件二：信托收益分配方案。5.3收益分配时间本信托收益分配时间为每个自然年度结束后____个工作日内。5.4收益分配比例本信托收益分配比例为：出让方____%，受让方____%。6.信托费用6.1信托管理费本信托管理费为每年人民币____元，由受让方承担。6.2信托托管费本信托托管费为每年人民币____元，由受让方承担。6.3其他费用本合同约定的其他费用，由双方按照实际情况协商确定。7.信托资产处置7.1处置原则本信托资产处置应遵循合法、合规、高效的原则。7.2处置程序本信托资产处置程序如下：（1）由受让方提出处置方案；（2）经出让方同意后，由受让方组织实施；（3）处置收益归入信托资产。7.3处置收益本信托资产处置收益归入信托资产，用于信托收益分配或偿还信托债务。8.信托风险控制8.1风险识别出让方和受让方应共同识别信托投资过程中可能出现的风险，包括但不限于市场风险、信用风险、操作风险等。8.2风险评估双方应定期对信托投资风险进行评估，并根据评估结果采取相应的风险控制措施。8.3风险控制措施（1）设立风险控制委员会，负责监督和指导风险控制措施的执行；（2）建立风险预警机制，及时发现问题并采取措施；（3）对信托资产进行分散投资，降低单一资产风险；（4）定期进行财务审计，确保信托资产的安全。9.信托终止9.1终止条件（1）信托期限届满；（2）信托目的实现；（3）信托财产全部返还；（4）信托合同约定的其他终止条件；（5）因不可抗力导致信托无法继续。9.2终止程序（1）通知对方终止信托合同；（2）清理信托财产，偿还债务；（3）剩余信托财产分配；（4）办理信托终止登记手续。9.3终止后的处理（1）偿还信托债务；（2）按照信托合同约定的收益分配方案分配；（3）剩余财产归受让方所有。10.违约责任10.1违约情形（1）一方未按合同约定履行义务；（2）一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（3）一方违反合同约定的保密义务；（4）一方违反合同约定的其他义务。10.2违约责任承担（1）赔偿守约方因此遭受的损失；（2）支付违约金；（3）承担因违约行为导致的法律后果；（4）按照合同约定承担其他违约责任。10.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。11.争议解决11.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商解决，协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构本合同争议解决机构为____仲裁委员会。11.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。12.合同附件12.1附件一：信托资产清单12.2附件二：信托收益分配方案12.3附件三：其他相关文件13.合同解除13.1解除条件（1）双方协商一致；（2）合同约定的解除条件成就；（3）法律法规规定的解除情形。13.2解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同；（2）另一方确认解除；（3）解除合同生效。13.3解除后的处理（1）清理合同履行情况；（2）办理合同解除手续；（3）处理合同解除后的相关事宜。14.合同其他约定14.1合同解释本合同条款的最终解释权归双方共同所有。14.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同修改本合同如需修改，应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.4合同解除本合同解除按照第十三条“合同解除”的规定执行。14.5合同终止本合同终止按照第九条“信托终止”的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除出让方、受让方以外的，根据本合同约定或法律法规规定，参与本合同履行、监督或提供专业服务的法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入类型（1）中介方：为出让方和受让方提供交易撮合、信息传递、合同起草等服务；（2）评估机构：对信托资产进行评估；（3）律师事务所：提供法律咨询、起草法律文件等服务；（4）会计师事务所：进行财务审计、税务筹划等服务；（5）其他专业机构：根据合同约定或法律法规规定，提供其他专业服务。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同所称责任限额，是指第三方在履行职责过程中，因自身过错导致出让方、受让方或信托财产遭受损失时，应承担的最高赔偿责任。16.2责任限额确定第三方责任限额由双方在合同中约定，或根据法律法规规定确定。16.3责任限额执行第三方在履行职责过程中，如因自身过错导致损失，应按照责任限额承担赔偿责任。超出责任限额的部分，由第三方自行承担。17.第三方责权利界定17.1第三方权利（1）根据合同约定或法律法规规定，独立履行职责；（2）要求出让方、受让方提供必要的信息和资料；（3）在履行职责过程中，对信托资产进行必要的调查、评估和监督；（4）根据合同约定，收取相应的服务费用。17.2第三方义务（1）按照合同约定或法律法规规定，履行职责；（2）对履行职责过程中知悉