2024版房产买卖合同的签订程序3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房产买卖合同的签订程序本合同目录一览1.定义和解释1.1房产定义1.2买卖双方定义1.3合同定义2.合同签订前的准备工作2.1房产权属确认2.2房产评估2.3政策法规了解3.合同签订的基本流程3.1签订意向书3.2草拟合同3.3双方协商4.房产买卖合同的主要内容4.1房产基本信息4.2买卖双方信息4.3交易价格及支付方式4.4房产交付及验收4.5违约责任及争议解决5.房产过户手续办理5.1房产过户申请5.2材料准备5.3过户手续办理5.4房产证领取6.房产贷款及还款6.1贷款申请6.2贷款审批6.3贷款发放6.4还款方式及期限7.房产税费缴纳7.1税费种类及计算方法7.2税费缴纳时间及方式7.3税费承担方8.合同附件及补充条款8.1附件一：房产证明材料8.2附件二：贷款合同8.3补充条款9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除及赔偿10.合同履行及监督10.1履行期限10.2履行方式10.3监督方式11.违约责任及赔偿11.1违约情形11.2违约责任11.3赔偿方式及金额12.争议解决及法律适用12.1争议解决方式12.2法律适用12.3仲裁条款13.合同的修改及补充13.1修改条件13.2修改程序13.3补充条款14.合同解除及终止条件14.1解除条件14.2终止条件14.3解除及终止程序第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1房产定义1.1.1房产是指位于我国境内，依法取得土地使用权，拥有独立产权的建筑物及其附属设施。1.1.2房产所有权是指房产所有人依法对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。1.2买卖双方定义1.2.1出卖方是指拥有房产所有权的自然人、法人或其他组织。1.2.2买受方是指购买房产的自然人、法人或其他组织。1.3合同定义1.3.1本合同是指出卖方与买受方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房产买卖事宜所签订的具有法律效力的协议。2.合同签订前的准备工作2.1房产权属确认2.1.1出卖方应向买受方提供房产的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.1.2买受方有权要求出卖方提供房产权属的合法来源和房产的历史交易记录。2.2房产评估2.2.1双方同意在签订合同前对房产进行评估，评估费用由双方协商承担。2.2.2评估结果作为合同交易价格的重要依据。2.3政策法规了解2.3.1双方应充分了解国家关于房产买卖的相关法律法规，确保交易合法合规。3.合同签订的基本流程3.1签订意向书3.1.1双方达成初步意向后，应签订意向书，明确交易的基本条件。3.2草拟合同3.2.1出卖方根据意向书内容，草拟房产买卖合同。3.3双方协商3.3.1双方对合同内容进行协商，达成一致意见后，签订正式的房产买卖合同。4.房产买卖合同的主要内容4.1房产基本信息4.1.1房产的具体位置、面积、结构、用途等。4.1.2房产的权属状况、抵押、查封等信息。4.2买卖双方信息4.2.1出卖方和买受方的名称、住所、法定代表人或负责人等。4.3交易价格及支付方式4.3.1房产交易价格及支付方式。4.3.2付款时间及比例。4.4房产交付及验收4.4.1房产交付的时间和条件。4.4.2房产验收的标准和程序。4.5违约责任及争议解决4.5.1双方违约的情形及相应的违约责任。4.5.2争议解决的方式和途径。5.房产过户手续办理5.1房产过户申请5.1.1出卖方和买受方共同向房产登记机构提出房产过户申请。5.2材料准备5.2.1双方提供办理房产过户所需的材料。5.3过户手续办理5.3.1房产登记机构依法办理房产过户手续。5.4房产证领取5.4.1房产过户手续办理完成后，买受方领取房产证。6.房产贷款及还款6.1贷款申请6.1.1买受方如需贷款，应向银行提出贷款申请。6.2贷款审批6.2.1银行对买受方的贷款申请进行审批。6.3贷款发放6.3.1银行批准贷款后，将贷款发放给买受方。6.4还款方式及期限6.4.1买受方应按照约定的还款方式和期限归还贷款本金及利息。8.合同附件及补充条款8.1附件一：房产证明材料8.1.1房产证8.1.2土地使用权证8.1.3不动产权属证书8.1.4房产测绘报告8.2附件二：贷款合同8.2.1贷款合同文本8.2.2贷款合同附件8.3补充条款8.3.1任何补充条款应以书面形式添加至合同之后，并由双方签字确认。9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1双方签字盖章9.1.2合同内容符合法律法规9.1.3附件齐全9.2合同终止条件9.2.1双方协商一致9.2.2合同约定的终止条件成就9.2.3法律法规规定的终止条件9.3合同解除及赔偿9.3.1合同解除的情形9.3.2解除合同的程序9.3.3解除合同后的赔偿10.合同履行及监督10.1履行期限10.1.1合同约定的履行期限10.1.2逾期履行责任的约定10.2履行方式10.2.1付款方式10.2.2房产交付方式10.2.3其他约定的履行方式10.3监督方式10.3.1双方约定的监督方式10.3.2第三方监督11.违约责任及赔偿11.1违约情形11.1.1逾期付款11.1.2逾期交付房产11.1.3其他违约情形11.2违约责任11.2.1违约金11.2.2损害赔偿11.3赔偿方式及金额11.3.1赔偿金额的计算方法11.3.2赔偿的支付方式12.争议解决及法律适用12.1争议解决方式12.1.1协商解决12.1.2仲裁12.1.3诉讼12.2法律适用12.2.1适用中华人民共和国法律12.2.2特殊情况下的法律适用13.合同的修改及补充13.1修改条件13.1.1双方协商一致13.1.2修改内容符合法律法规13.2修改程序13.2.1以书面形式提出修改意见13.2.2双方签字确认13.3补充条款13.3.1任何补充条款应以书面形式添加至合同之后，并由双方签字确认。14.合同解除及终止条件14.1解除条件14.1.1双方协商一致14.1.2合同约定的解除条件成就14.1.3法律法规规定的解除条件14.2终止条件14.2.1合同约定的终止条件成就14.2.2法律法规规定的终止条件14.3解除及终止程序14.3.1解除或终止合同的书面通知14.3.2双方签字确认第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及类型15.1第三方是指在本合同签订及履行过程中，因提供相关服务或协助而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于房产中介机构、律师事务所、评估机构、公证机构等。15.2第三方介入的类型包括但不限于中介服务、法律咨询、评估鉴定、公证见证等。16.第三方介入的程序及条件16.1.1双方协商一致，决定引入第三方介入。16.1.2第三方具备相应的资质和条件，能够提供专业服务。16.1.3第三方与双方签订服务协议或委托合同。16.2第三方介入的条件：16.2.1第三方介入的服务内容与合同履行直接相关。16.2.2第三方介入的服务不违反法律法规和合同约定。17.第三方介入的责权利划分17.1第三方的责任：17.1.1第三方应按照服务协议或委托合同约定，提供真实、准确、专业的服务。17.1.2第三方因提供虚假信息、误导或违反服务协议而造成损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方的权利：17.2.1第三方有权要求双方提供必要的资料和协助。17.2.2第三方有权根据服务内容，收取相应的服务费用。17.3第三方的义务：17.3.1第三方应保守商业秘密和客户隐私。17.3.2第三方应按照法律法规和合同约定，履行相应的义务。18.第三方介入时的额外条款及说明18.1.1第三方的介入不得损害甲乙双方的合法权益。18.1.2第三方的介入费用由双方协商确定，并在服务协议或委托合同中明确。18.1.3第三方的介入不得影响合同的正常履行。19.第三方的责任限额19.1.1第三方的服务内容和服务标准。19.1.2第三方的资质和信誉。19.1.3第三方提供的专业服务可能产生的风险。19.2.1第三方的责任限额上限。19.2.2超出责任限额部分的赔偿责任由第三方自行承担。19.2.3第三方责任限额的计算方法。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲乙双方的关系：20.1.1第三方与甲乙双方之间是独立的服务提供关系，非合同当事人。20.1.2第三方对甲乙双方的合法权益负有保护义务。20.2第三方与合同履行的关系：20.2.1第三方的介入是为了协助合同履行，不改变合同当事人的权利义务。20.2.2第三方的服务内容不替代甲乙双方在合同中的责任和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证详细要求：提供房产证的复印件，需清晰可辨，并加盖房产证专用章。说明：房产证是证明房产所有权的法律文件，是合同履行的重要依据。2.土地使用权证详细要求：提供土地使用权证的复印件，需清晰可辨，并加盖土地使用权证专用章。说明：土地使用权证是证明土地使用权的法律文件，是合同履行的重要依据。3.不动产权属证书详细要求：提供不动产权属证书的复印件，需清晰可辨，并加盖不动产权属证书专用章。说明：不动产权属证书是房产和土地权利的统一证明，是合同履行的重要依据。4.房产测绘报告详细要求：提供房产测绘报告的复印件，需清晰可辨，并加盖测绘机构公章。说明：房产测绘报告是房产面积和界址的官方证明，是合同履行的重要依据。5.贷款合同详细要求：提供贷款合同的复印件，需清晰可辨，并加盖银行公章。说明：贷款合同是甲乙双方与银行之间关于贷款事宜的协议，是合同履行的重要依据。6.服务协议或委托合同详细要求：提供服务协议或委托合同的复印件，需清晰可辨，并加盖第三方机构公章。说明：服务协议或委托合同是甲乙双方与第三方机构之间关于服务内容的协议，是合同履行的重要依据。7.房产评估报告详细要求：提供房产评估报告的复印件，需清晰可辨，并加盖评估机构公章。说明：房产评估报告是评估房产价值的官方文件，是合同履行的重要依据。8.公证文书详细要求：提供公证文书的复印件，需清晰可辨，并加盖公证处公章。说明：公证文书是对合同或相关文件的真实性、合法性进行公证的证明文件，是合同履行的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款责任认定：买受方未按合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应向出卖方支付合同总价款千分之二的违约金。示例说明：若合同约定支付时间为合同签订后的30日内，买受方逾期5天支付房款，则应支付合同总价款的千分之五作为违约金。2.逾期交付房产责任认定：出卖方未按合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应向买受方支付合同总价款千分之二的违约金。示例说明：若合同约定交付时间为合同签订后的60日内，出卖方逾期10天交付房产，则应支付合同总价款的千分之十作为违约金。3.提供虚假信息责任认定：任何一方在合同签订或履行过程中提供虚假信息，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：若出卖方在合同签订时隐瞒房产存在抵押的事实，导致买受方遭受损失，则出卖方应赔偿买受方因此遭受的全部损失。4.违反法律法规责任认定：任何一方违反国家法律法规，导致合同无效或无法履行的，应承担相应的法律责任。示例说明：若房产存在违法建设情况，导致合同无法履行，则合同双方应依法承担相应的法律责任。5.其他违约行为责任认定：除上述违约行为外，任何违反合同约定的行为，均应承担相应的违约责任。示例说明：若合同约定买受方不得擅自改变房产用途，买受方擅自改变用途，则应承担相应的违约责任。全文完。2024版房产买卖合同的签订程序1本合同目录一览1.合同签订前的准备工作1.1房产信息核实1.2财务状况确认1.3法律法规咨询2.合同签订双方的身份确认2.1买方身份确认2.2卖方身份确认2.3双方授权委托书审查3.房产产权核实及限制查询3.1房产产权证查验3.2房产权利限制查询3.3房产他项权利调查4.房产价格及付款方式协商4.1房产价格确定4.2付款方式及期限4.3首付款及尾款支付5.合同主要内容约定5.1房产基本情况5.2房产权利义务5.3交房条件及期限5.4交付手续及费用6.房产过户及税费承担6.1房产过户办理6.2税费计算及承担6.3过户费用支付7.合同违约责任及处理7.1违约情形界定7.2违约责任承担7.3违约处理方式8.合同解除及终止条件8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止程序9.争议解决方式9.1争议解决方式选择9.2仲裁机构及仲裁规则9.3法院诉讼程序10.合同生效条件及日期10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同备案手续11.合同附件及补充协议11.1合同附件11.2补充协议11.3附件及补充协议效力12.合同变更及解除程序12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3变更及解除程序13.合同终止后的处理13.1房产交付及验收13.2产权过户手续13.3税费缴纳及退还14.合同签署及生效日期14.1合同签署14.2合同生效日期14.3合同备案手续第一部分：合同如下：1.合同签订前的准备工作1.1房产信息核实1.1.1卖方应向买方提供房产证、土地使用权证、房屋所有权登记证明等文件，买方应对房产证载明的房产权利人、房屋坐落、建筑面积、土地使用权面积、用途等基本信息进行核实。1.1.2卖方应提供房产的测绘报告，买方应对房产的测绘面积、四至范围等数据进行核实。1.2财务状况确认1.2.1买方应提供个人或公司的财务状况证明，卖方应核实买方的支付能力。1.2.2双方应就付款方式、首付比例、贷款额度等事项进行协商。1.3法律法规咨询1.3.1双方应就合同签订、履行过程中可能涉及的法律问题进行咨询，以确保合同的合法性和有效性。2.合同签订双方的身份确认2.1买方身份确认2.1.1买方应提供身份证明文件，如身份证、护照等，以确认买方的身份。2.1.2若买方为法人或其他组织，应提供营业执照、组织机构代码证等证明文件。2.2卖方身份确认2.2.1卖方应提供房产证、身份证等证明文件，以确认卖方的身份。2.2.2若卖方为代理人，应提供授权委托书及授权人身份证明。2.3双方授权委托书审查2.3.1若合同签订双方为代理人，应审查授权委托书的真实性和有效性。2.3.2代理人应提供授权委托书及授权人身份证明。3.房产产权核实及限制查询3.1房产产权证查验3.1.1卖方应向买方提供房产证，买方应查验房产证的真实性和有效性。3.1.2买方应核实房产证载明的房产权利人、房屋坐落、建筑面积、土地使用权面积、用途等信息。3.2房产权利限制查询3.2.1买方应查询房产是否存在抵押、查封、共有等权利限制。3.2.2卖方应提供房产权利限制的相关证明文件。3.3房产他项权利调查3.3.1买方应调查房产是否存在他项权利，如租赁权、使用权等。3.3.2卖方应提供他项权利的相关证明文件。4.房产价格及付款方式协商4.1房产价格确定4.1.1双方应根据房产的市场价格、房屋状况等因素协商确定房产价格。4.1.2房产价格应包括税费、佣金等费用。4.2付款方式及期限4.2.1双方应协商确定付款方式，如一次性付款、分期付款等。4.2.2付款期限应明确，包括首付比例、首付款支付时间、尾款支付时间等。4.3首付款及尾款支付4.3.1首付款支付时间应在合同中明确约定。4.3.2尾款支付时间应在合同中明确约定。5.合同主要内容约定5.1房产基本情况5.1.1房产坐落、建筑面积、土地使用权面积、用途等基本信息应在合同中详细列明。5.1.2房产的权利义务应在合同中明确约定。5.2房产权利义务5.2.1卖方应保证房产的产权清晰、无权属纠纷。5.2.2买方应按合同约定的价格和付款方式支付购房款。5.3交房条件及期限5.3.1房产交付条件应在合同中明确约定，如房屋结构安全、设施设备齐全等。5.3.2交房期限应在合同中明确约定。5.4交付手续及费用5.4.1交付手续应在合同中明确约定，如办理房产过户手续、缴纳相关税费等。5.4.2相关费用应在合同中明确约定。6.房产过户及税费承担6.1房产过户办理6.1.1卖方应协助买方办理房产过户手续。6.1.2买方应按合同约定支付房产过户费用。6.2税费计算及承担6.2.1房产交易税费应在合同中明确约定，包括契税、个人所得税等。6.2.2税费承担方式应在合同中明确约定，如由买方承担、卖方承担等。6.3过户费用支付6.3.1过户费用支付时间应在合同中明确约定。6.3.2过户费用支付方式应在合同中明确约定。8.合同违约责任及处理8.1违约情形界定8.1.1卖方未按合同约定交付房产的，视为违约。8.1.2买方未按合同约定支付购房款的，视为违约。8.1.3双方未按合同约定履行其他义务的，均视为违约。8.2违约责任承担8.2.1卖方违约的，应向买方支付违约金，违约金金额为房价的一定比例。8.2.2买方违约的，应向卖方支付违约金，违约金金额为购房款的一定比例。8.3违约处理方式8.3.1违约发生后，双方应友好协商解决。8.3.2协商不成的，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。9.合同解除及终止条件9.1合同解除条件9.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方可解除合同。9.1.2双方协商一致，决定解除合同的，可解除合同。9.2合同终止条件9.2.1合同履行完毕，房产交付并过户完毕，合同终止。9.2.2因违约导致合同解除的，合同终止。9.3合同解除及终止程序9.3.1合同解除或终止前，双方应书面通知对方。9.3.2合同解除或终止后，双方应进行财产清算。10.争议解决方式10.1争议解决方式选择10.1.1双方发生争议时，应通过协商解决。10.1.2协商不成的，可选择仲裁或诉讼解决。10.2仲裁机构及仲裁规则10.2.1仲裁机构应由双方协商选定。10.2.2仲裁规则应遵循相关法律法规和仲裁机构的规定。10.3法院诉讼程序10.3.1诉讼应由一方或双方向有管辖权的人民法院提起。10.3.2诉讼过程中，双方应遵循法院的规定和程序。11.合同生效条件及日期11.1合同生效条件11.1.1双方签署合同并签字盖章。11.1.2合同约定的其他生效条件得到满足。11.2合同生效日期11.2.1合同生效日期以一方签署并签字盖章的日期为准。11.2.2若合同约定生效日期，以该日期为准。11.3合同备案手续11.3.1合同签订后，双方应按照法律法规的规定办理备案手续。11.3.2未办理备案手续的，合同效力可能受影响。12.合同附件及补充协议12.1合同附件12.1.1合同附件是合同不可分割的一部分。12.1.2附件内容应与合同内容一致。12.2补充协议12.2.1补充协议是对合同内容的补充和细化。12.2.2补充协议经双方签署后，与合同具有同等法律效力。12.3附件及补充协议效力12.3.1附件及补充协议的效力以双方签署的日期为准。12.3.2附件及补充协议的内容不得与合同相抵触。13.合同变更及解除程序13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致，认为有必要变更合同内容的，可变更合同。13.1.2合同变更应符合法律法规的规定。13.2合同解除条件13.2.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方可解除合同。13.2.2双方协商一致，决定解除合同的，可解除合同。13.3变更及解除程序13.3.1变更或解除合同前，双方应书面通知对方。13.3.2变更或解除合同后，双方应进行财产清算。14.合同签署及生效日期14.1合同签署14.1.1双方应在合同上签字盖章，合同方为有效。14.1.2合同签署地点应在合同中明确。14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期以一方签署并签字盖章的日期为准。14.2.2若合同约定生效日期，以该日期为准。14.3合同备案手续14.3.1合同签订后，双方应按照法律法规的规定办理备案手续。14.3.2未办理备案手续的，合同效力可能受影响。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与定义15.1第三方是指在本合同签订、履行过程中，提供专业服务或参与合同履行过程的独立第三方。15.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。16.第三方的职责与权利16.1第三方应根据合同约定或委托方的需求，提供相应的专业服务。16.2第三方有权要求委托方提供必要的资料和信息，以完成其职责。16.3第三方有权按照约定的收费标准收取服务费用。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额应根据其提供服务的内容和风险程度由合同约定。17.2第三方的责任限额不得低于其收取的服务费用的一定比例。17.3第三方的责任限额应在合同中明确约定。18.第三方介入的程序18.1委托方应提前向第三方发出介入请求，并说明介入的目的、范围和期限。18.2第三方应在接到介入请求后，根据委托方的需求，在约定的时间内提供相应的服务。19.第三方介入后的合同条款调整19.1第三方介入后，原合同中与第三方服务相关的条款应进行调整，以适应第三方介入后的情况。19.2调整后的条款应包括第三方的职责、权利、责任限额、服务费用等。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与委托方（甲乙双方）之间的关系由合同约定。20.2第三方与甲乙双方之间的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。20.3第三方在提供专业服务过程中，不得干预甲乙双方的权利和义务。21.第三方介入时的额外条款21.1.1甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和便利。21.1.2甲乙双方应遵守第三方的建议和意见，但最终决策权仍属于甲乙双方。21.1.3第三方在提供专业服务过程中，如发现甲乙双方有违约行为，有权向甲乙双方提出警告或终止服务。22.第三方介入后的争议解决22.1第三方介入后，如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过协商解决。22.2协商不成的，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。22.3第三方介入后的争议解决程序应适用本合同的争议解决条款。23.第三方介入后的合同终止23.1第三方介入后，如因不可抗力或其他原因导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。23.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定进行财产清算，并处理与第三方相关的后续事宜。24.第三方介入后的合同备案24.1第三方介入后，甲乙双方应按照法律法规的规定，办理合同备案手续。24.2未办理备案手续的，合同效力可能受影响。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证的正本复印件，确保信息清晰可辨。说明：用于证明卖方对房产的拥有权。2.身份证明文件要求：提供身份证、护照等有效身份证明文件。说明：用于确认买卖双方的身份。3.财务状况证明要求：提供银行流水、财务报表等证明文件。说明：用于证明买方的支付能力。4.房产测绘报告要求：提供房产的测绘报告，包括面积、结构等信息。说明：用于核实房产的实际面积和结构。5.房产权利限制查询结果要求：提供房产权利限制查询结果，包括抵押、查封等信息。说明：用于确认房产的权利状态。6.房产交易税费计算表要求：提供房产交易税费计算表，包括契税、个人所得税等。说明：用于明确税费计算方式和金额。7.付款凭证要求：提供付款凭证，包括银行转账记录、支票等。说明：用于证明购房款的支付情况。8.房产过户手续要求：提供房产过户手续，包括房产证、契税完税证明等。说明：用于证明房产过户的完成。9.合同签订记录要求：提供合同签订记录，包括合同文本、签字盖章等。说明：用于证明合同的有效性。10.第三方服务协议要求：提供第三方服务协议，包括服务内容、费用等。说明：用于明确第三方服务的具体事项。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：卖方未按合同约定交付房产。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金金额为房价的一定比例。示例：卖方未能在合同约定的交房期限内交付房产，应向买方支付违约金。2.买方违约行为及责任认定违约行为：买方未按合同约定支付购房款。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金金额为购房款的一定比例。示例：买方未能在合同约定的付款期限内支付首付款，应向卖方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按服务协议约定提供专业服务。责任认定：第三方应根据合同约定承担相应的责任，包括退还部分服务费用或承担违约金。示例：第三方未在约定的时间内完成房产评估工作，应退还部分评估费用。4.不可抗力导致违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：双方互不承担违约责任，可根据实际情况协商解决或解除合同。示例：因自然灾害导致房产无法交付，双方可协商解除合同或延期交付。全文完。2024版房产买卖合同的签订程序2本合同目录一览1.合同签订前的准备工作1.1房产权属调查1.2交易双方资质审核1.3房产现状确认2.合同签订的基本流程2.1双方协商议价2.2签订意向书2.3缴纳定金2.4交易税费缴纳3.合同主体信息3.1买卖双方基本信息3.2房产基本信息3.3交易条件说明4.房产权属转移4.1权属变更登记4.2权证过户手续4.3权属证明文件5.交易资金支付5.1定金支付方式5.2房款支付方式5.3交易资金监管6.交易税费承担6.1税费种类及计算6.2税费支付责任6.3税费缴纳时间7.房屋交付与验收7.1房屋交付条件7.2验收标准与程序7.3验收期限及责任8.合同违约责任8.1违约情形界定8.2违约责任承担8.3违约金计算方式9.合同解除条件9.1合同解除情形9.2解除程序与后果9.3解除合同的补偿10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2仲裁或诉讼程序10.3争议解决费用11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同生效日期12.合同附件12.1附件一：房产测绘报告12.2附件二：房屋买卖合同12.3附件三：交易税费清单13.合同签署13.1签署时间与地点13.2签署人员身份证明13.3签署手续14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2合同变更与解除14.3合同附件的效力第一部分：合同如下：1.合同签订前的准备工作1.1房产权属调查1.1.1买卖双方应提供房产权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。1.1.2买卖双方应配合进行房产权属调查，包括但不限于产权清晰、无抵押、无查封等情况。1.1.3买卖双方应确保房产权属调查结果真实、准确、完整。1.2交易双方资质审核1.2.1买卖双方应提供有效身份证明、婚姻状况证明、营业执照等资质证明文件。1.2.2买卖双方应保证资质证明文件真实有效，无虚假陈述。1.2.3交易双方应配合进行资质审核，确保交易双方具备相应的交易资格。1.3房产现状确认1.3.1买卖双方应实地查看房产现状，确认房屋结构、设施设备、周边环境等。1.3.2买卖双方应在房产现状确认书上进行签字确认，如有异议应及时提出。1.4交易价格协商1.4.1买卖双方应就房产交易价格进行充分协商，达成一致意见。1.4.2交易价格应以市场评估价为基础，结合双方实际情况确定。1.5定金缴纳1.5.1买卖双方应按照协商一致的价格，支付一定比例的定金作为交易保证金。1.5.2定金支付方式及金额由双方约定，并在合同中明确。1.6税费缴纳1.6.1买卖双方应根据国家相关政策，自行承担房产交易税费。1.6.2交易税费清单应在合同中明确，并由买卖双方签字确认。2.合同签订的基本流程2.1双方协商议价2.1.1买卖双方就房产交易价格进行充分协商，达成一致意见。2.1.2议价过程中，双方应保持诚信，不得隐瞒房产真实情况。2.2签订意向书2.2.1买卖双方在协商一致的基础上，签订意向书，明确交易价格、支付方式等关键条款。2.2.2意向书应经双方签字盖章，具有法律效力。2.3缴纳定金2.3.1买卖双方按照意向书约定，支付定金作为交易保证金。2.3.2定金支付方式及金额应在意向书中明确。2.4交易税费缴纳2.4.1买卖双方应按照国家相关政策，自行承担房产交易税费。2.4.2交易税费缴纳时间、方式及金额应在合同中明确。3.合同主体信息3.1买卖双方基本信息3.1.1买卖双方应提供真实、完整的身份证明、联系方式等基本信息。3.1.2买卖双方应保证基本信息真实有效，无虚假陈述。3.2房产基本信息3.2.1房产基本信息包括房产证号、房屋结构、面积、用途等。3.2.2房产基本信息应在合同中明确，并由买卖双方签字确认。3.3交易条件说明3.3.1交易条件包括交易价格、支付方式、交付时间、税费承担等。3.3.2交易条件应在合同中详细列明，并由买卖双方签字确认。4.房产权属转移4.1权属变更登记4.1.1买卖双方应配合办理房产权属变更登记手续。4.1.2房产权属变更登记手续应在合同签订后一定时间内完成。4.2权证过户手续4.2.1买卖双方应办理房产证过户手续，取得新的房产证。4.2.2权证过户手续应在合同签订后一定时间内完成。4.3权属证明文件4.3.1买卖双方应提供房产权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。4.3.2权属证明文件应在合同中明确，并由买卖双方签字确认。5.交易资金支付5.1定金支付方式5.1.1定金支付方式由双方约定，可在现金、银行转账、支票等方式中选择。5.1.2定金支付时间应在合同签订后一定时间内完成。5.2房款支付方式5.2.1房款支付方式由双方约定，可在现金、银行转账、支票等方式中选择。5.2.2房款支付时间应在合同签订后一定时间内完成。5.3交易资金监管5.3.1交易资金监管方式由双方约定，可在第三方支付平台、银行监管等方式中选择。5.3.2交易资金监管账户应在合同中明确，并由买卖双方签字确认。6.交易税费承担6.1税费种类及计算6.1.1交易税费种类包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。6.1.2交易税费计算方式及标准应在合同中明确。6.2税费支付责任6.2.1买卖双方应根据国家相关政策，自行承担房产交易税费。6.2.2税费支付责任应在合同中明确，并由买卖双方签字确认。6.3税费缴纳时间6.3.1税费缴纳时间应在合同签订后一定时间内完成。6.3.2税费缴纳方式应在合同中明确。8.合同违约责任8.1违约情形界定8.1.1买卖任何一方未按合同约定时间履行支付定金或房款的，视为违约。8.1.2任何一方提供虚假信息或隐瞒房产真实情况的，视为违约。8.1.3任何一方未按合同约定办理权属变更登记手续的，视为违约。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。8.2.2违约金金额由双方协商确定，但不得低于合同总价的5%。8.2.3违约金支付后，不影响守约方要求继续履行合同或解除合同的权利。8.3违约金计算方式8.3.1违约金按日计算，自违约之日起至实际履行或解除合同之日止。8.3.2违约金计算公式为：违约金=违约金额×违约天数×违约金比例。9.合同解除条件9.1合同解除情形9.1.1任何一方严重违约，经另一方书面通知后仍未在合理期限内纠正的。9.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的。9.2解除程序与后果9.2.1合同解除应书面通知对方，并说明解除原因。9.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同约定的义务。9.2.3因合同解除产生的损失，由责任方承担。9.3解除合同的补偿9.3.1合同解除后，双方应根据实际情况，协商确定补偿金额。9.3.2补偿金额应在合同中明确，并由双方签字确认。10.争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.1.2协商不成，可选择仲裁或诉讼方式解决争议。10.2仲裁或诉讼程序10.2.1争议提交仲裁机构或人民法院解决，具体机构或法院由双方协商确定。10.2.2仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但另有约定的除外。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等。10.3.2争议解决费用由双方根据实际情况分担。11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后，合同自之日起生效。11.1.2合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。11.2合同解除条件11.2.1合同解除条件见第九条。11.3合同生效日期11.3.1合同生效日期为双方签字盖章之日起。12.合同附件12.1附件一：房产测绘报告12.1.1房产测绘报告应真实反映房产现状，由具有资质的测绘机构出具。12.1.2房产测绘报告作为合同附件，具有同等法律效力。12.2附件二：房屋买卖合同12.2.1房屋买卖合同为本合同，由买卖双方签字盖章后生效。12.3附件三：交易税费清单12.3.1交易税费清单应详细列明税费种类、计算依据及金额。12.3.2交易税费清单作为合同附件，由买卖双方签字确认。13.合同签署13.1签署时间与地点13.1.1合同签署时间为双方协商一致的时间。13.1.2合同签署地点为双方约定的地点。13.2签署人员身份证明13.2.1签署人员应提供有效身份证明，证明其有权签署合同。13.2.2签署人员身份证明作为合同附件，具有同等法律效力。13.3签署手续13.3.1双方应在合同上签字盖章，以示确认。13.3.2签署手续应符合法律规定，确保合同有效。14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。14.1.2不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等。14.2合同变更与解除14.2.1合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议。14.2.2合同解除条件见第九条。14.3合同附件的效力14.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3.2合同附件的修改、补充或变更，需经双方书面同意。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入是指在房产买卖合同执行过程中，由买卖双方共同认可的第三方机构或个人参与合同履行、服务或咨询等活动。15.2第三方介入的范围包括但不限于中介服务、法律咨询、评估鉴定、资金监管等。16.第三方介入的条件16.1第三方介入需经买卖双方书面同意，并签订相关协议。16.2第三方介入的第三方机构或个人应具备相应的资质和条件，如中介机构需具备相关营业执照，法律咨询机构需具备法律执业资格等。17.第三方介入的职责与义务17.1第三方介入的职责包括但不限于提供专业服务、协助合同履行、监督资金安全等。17.2第三方介入的义务包括但不限于遵守合同约定、保守商业秘密、确保服务质量等。18.第三方介入的费用与支付18.1第三方介入的费用由买卖双方协商确定，并在相关协议中明确。18.2第三方介入的费用应在合同签订后一定时间内支付，支付方式应在协议中约定。19.第三方介入的责任限额19.1第三方介入的责任限额由买卖双方在协议中约定，最高不超过合同总价的10%。19.2第三方介入的责任限额计算公式为：责任限额=合同总价×第三方介入责任比例。19.3第三方介入的责任限额仅限于第三方因自身过错导致的损失，不包括因不可抗力或买卖双方违约造成的损失。20.第三方介入的合同变