2024年度上海市长宁区虹桥枢纽商业地产买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市长宁区虹桥枢纽商业地产买卖合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同编号1.2合同签订日期1.3合同双方名称及地址1.4合同标的物名称、位置及面积2.买卖双方的权利义务2.1买方权利与义务2.2卖方权利与义务3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及使用4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3使用范围及限制5.物业费用及税费5.1物业费用5.2税费6.附属设施及设备6.1附属设施6.2设备7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效及期限9.1合同生效条件9.2合同期限10.合同附件及补充条款10.1合同附件10.2补充条款11.合同变更及解除11.1合同变更条件11.2合同解除程序12.合同通知及送达12.1通知方式12.2送达地址13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同编号：2024HNGY202400011.2合同签订日期：2024年3月1日1.3合同双方名称及地址1.3.1买方：上海市长宁区虹桥枢纽商业地产购买者1.3.2卖方：上海市长宁区虹桥枢纽商业地产出售者1.4合同标的物名称、位置及面积1.4.1标的物名称：虹桥枢纽商业地产1.4.2位置：上海市长宁区虹桥枢纽核心区域1.4.3面积：500平方米2.买卖双方的权利义务2.1买方权利与义务2.1.1买方有权在合同约定的时间内取得标的物的所有权。2.1.2买方应按照合同约定的价格支付购房款。2.1.3买方应遵守国家有关房地产管理的法律法规。2.2卖方权利与义务2.2.1卖方应保证标的物的所有权清晰，无任何权属纠纷。2.2.2卖方应按照合同约定的时间交付标的物。2.2.3卖方应提供必要的产权证明文件。3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币伍佰万元整（￥500,000.00）3.2支付方式：3.2.1买方应在合同签订后5个工作日内支付购房款的30%作为定金。3.2.2买方应在房屋交付前支付购房款的70%。3.2.3房屋交付后，买方应在3个月内支付剩余购房款。4.房屋交付及使用4.1房屋交付时间：2024年6月30日4.2房屋交付条件：4.2.1标的物应具备合法的产权证明文件。4.2.2标的物应具备正常的使用功能。4.2.3标的物应达到合同约定的交付标准。4.3使用范围及限制：4.3.1买方应按照标的物的用途进行合法经营。4.3.2买方不得擅自改变标的物的结构。5.物业费用及税费5.1物业费用：5.1.1买方应按照物业管理公司的规定支付物业管理费。5.1.2物业管理费标准根据实际情况确定。5.2税费：5.2.1买方应按照国家税法规定缴纳相关税费。5.2.2税费标准根据实际情况确定。6.附属设施及设备6.1附属设施：6.2设备：7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件：7.1.1双方协商一致，可以解除合同。7.1.2因不可抗力导致合同无法履行，可以解除合同。7.2违约责任：7.2.1卖方未按约定时间交付标的物，应向买方支付违约金，违约金为购房款的5%。7.2.2买方未按约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为未支付购房款的5%。第一部分：合同如下：8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均有权向上海市长宁区人民法院提起诉讼。9.合同生效及期限9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同期限：本合同有效期为自合同生效之日起至标的物交付完毕之日止。10.合同附件及补充条款10.1合同附件：10.1.1房屋买卖合同附件一：房屋产权证明文件10.1.2房屋买卖合同附件二：房屋测绘报告10.1.3房屋买卖合同附件三：物业管理协议10.2补充条款：本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.合同变更及解除11.1合同变更条件：任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。11.2合同解除程序：11.2.1一方违约，另一方有权书面通知违约方解除合同。11.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解除合同。12.合同通知及送达12.1通知方式：本合同通知应以书面形式发送，可通过挂号信、快递、电子邮件等方式送达。12.2送达地址：12.2.1买方送达地址：[买方详细地址]12.2.2卖方送达地址：[卖方详细地址]13.其他约定事项13.1其他约定事项一：本合同未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。13.2其他约定事项二：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期：[签署日期]14.2合同生效日期：自合同签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的约定15.1定义：本合同中“第三方”指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成交易或提供服务，经甲乙双方同意介入本合同的任何自然人和法人。15.2第三方介入的条件：15.2.1第三方必须具备相应的资质和条件，能够履行其在合同中的义务。15.2.2第三方介入应经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。15.3第三方介入的类型：15.3.1中介方：为甲乙双方提供信息、沟通、协调等服务的第三方。15.3.2专业机构：为甲乙双方提供专业评估、鉴定、审计等服务的第三方。15.3.3其他第三方：根据合同履行需要，经甲乙双方同意介入的第三方。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额的设定：16.1.1第三方责任限额应根据其提供的服务的性质、范围和难度确定。16.1.2第三方责任限额应在第三方协议中明确约定。16.2第三方责任的具体规定：16.2.1第三方在履行其职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2.2第三方因不可抗力等原因导致合同无法履行或履行不当，不承担赔偿责任。17.第三方与其他各方的责任划分17.1第三方与甲方的责任划分：17.1.1第三方应向甲方提供真实、准确、完整的信息和服务。17.1.2甲方应向第三方支付约定的服务费用。17.2第三方与乙方的责任划分：17.2.1第三方应向乙方提供真实、准确、完整的信息和服务。17.2.2乙方应向第三方支付约定的服务费用。17.3第三方与甲乙双方共同的责任划分：17.3.1第三方在提供中介、协调等服务时，应遵守国家法律法规和行业规范。17.3.2第三方在提供服务过程中，应保证甲乙双方的合法权益不受侵害。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后，甲乙双方应继续按照本合同约定履行各自的权利和义务。18.2第三方介入不影响甲乙双方在合同中的权利和义务。19.第三方介入后的争议解决19.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。19.2协商不成的，任何一方均有权根据本合同约定的争议解决方式解决。20.第三方介入后的合同变更20.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。21.第三方介入后的合同解除21.1第三方介入后，如出现合同约定的解除条件，甲乙双方可以解除合同。21.2第三方介入不影响甲乙双方根据本合同解除合同的权利。22.第三方介入后的合同终止22.1第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行本合同约定的权利和义务。22.2第三方介入终止不影响甲乙双方在合同中的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，用以证明标的物的所有权及使用权。2.房屋测绘报告：详细记录房屋的面积、结构等信息，作为交付房屋的依据。3.物业管理协议：明确物业管理范围、费用标准、服务内容等，保障房屋使用过程中的物业管理问题。4.买卖合同附件一：房屋买卖合同的补充协议，用以明确合同未尽事宜或对合同内容的补充。5.买卖合同附件二：房屋买卖合同的补充协议，对合同条款的细化或调整。6.买卖合同附件三：房屋买卖合同的补充协议，对合同条款的细化或调整。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按约定时间支付购房款；1.2卖方未按约定时间交付标的物；1.3买方未按约定使用标的物；1.4卖方未按约定提供必要的产权证明文件；1.5第三方提供虚假信息或服务；1.6甲乙双方违反合同约定的其他行为。2.违约责任认定标准：2.1买方未按约定时间支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金为未支付购房款的5%。2.2卖方未按约定时间交付标的物的，应向买方支付违约金，违约金为标的物价格的5%。2.3买方未按约定使用标的物的，应承担由此产生的损失和责任。2.4卖方未按约定提供必要的产权证明文件的，应承担由此产生的损失和责任。2.5第三方提供虚假信息或服务的，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。2.6甲乙双方违反合同约定的其他行为，应根据具体情况进行违约责任认定。示例说明：1.若买方未按约定时间支付购房款，应向卖方支付违约金人民币25,000元。2.若卖方未按约定时间交付标的物，应向买方支付违约金人民币25,000元。3.若买方擅自改变标的物结构，导致标的物损坏，应承担由此产生的维修费用及责任。全文完。2024年度上海市长宁区虹桥枢纽商业地产买卖合同1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.1.1出售方信息1.1.2买受方信息1.2合同签订日期及地点1.3合同标的物信息1.3.1商业地产名称及地址1.3.2商业地产面积及用途1.3.3商业地产权属情况1.4合同签订背景及目的2.交易价格及支付方式2.1交易价格2.1.1总交易价格2.1.2分期支付金额及时间2.2付款方式2.2.1预付款2.2.2首付款2.2.3尾款2.3逾期付款责任3.交付及使用3.1交付时间3.2交付方式3.3交付条件3.4使用条件4.产权转移及登记4.1产权转移4.1.1产权转移手续4.1.2产权转移费用4.2登记手续4.2.1登记申请时间4.2.2登记费用4.3登记义务及责任5.交付后的保修及维修5.1保修期限5.2保修范围5.3维修责任6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担方式6.3违约金及赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力发生时的处理9.3不可抗力解除后的处理10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同终止条件10.4合同终止日期11.合同附件11.1附件一：商业地产产权证明11.2附件二：交易双方身份证明11.3附件三：其他相关证明文件12.合同份数及送达12.1合同份数12.2合同送达方式12.3合同送达地址13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二13.3其他约定事项三14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人员第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.1.1出售方信息出售方名称：上海虹桥地产开发有限公司法定代表人：住所地：上海市长宁区虹桥路100号1.1.2买受方信息买受方名称：上海虹桥商业管理有限公司法定代表人：住所地：上海市长宁区虹桥路200号1.2合同签订日期及地点签订日期：2024年1月1日签订地点：上海市长宁区虹桥路100号1.3合同标的物信息1.3.1商业地产名称及地址商业地产名称：虹桥购物中心地址：上海市长宁区虹桥路300号1.3.2商业地产面积及用途面积：10000平方米用途：商业零售及餐饮1.3.3商业地产权属情况权属情况：出售方拥有虹桥购物中心100%的产权1.4合同签订背景及目的本合同签订背景为出售方与买受方就虹桥购物中心进行商业地产买卖事宜达成一致意见。签订本合同的目的为明确双方的权利义务，保障交易顺利进行。2.交易价格及支付方式2.1交易价格总交易价格：人民币10000万元整2.2付款方式2.2.1预付款：人民币2000万元，于合同签订之日起5个工作日内支付。2.2.2首付款：人民币4000万元，于合同签订之日起3个月内支付。2.2.3尾款：人民币4000万元，于产权过户手续办理完毕后支付。3.交付及使用3.1交付时间交付时间：合同签订之日起6个月内3.2交付方式交付方式：出卖方将商业地产交付给买受方使用。3.3交付条件交付条件：商业地产符合国家及上海市相关法律法规的规定，无任何权属纠纷。3.4使用条件使用条件：买受方应在取得商业地产产权后，依法进行商业经营活动。4.产权转移及登记4.1产权转移4.1.1产权转移手续：出卖方应在交付商业地产后30个工作日内办理产权过户手续。4.1.2产权转移费用：产权过户费用由买受方承担。4.2登记手续4.2.1登记申请时间：产权过户手续办理完毕后，买受方应在10个工作日内向相关登记机构申请登记。4.2.2登记费用：登记费用由买受方承担。4.3登记义务及责任登记义务及责任：出卖方应配合买受方办理产权过户登记手续，并承担由此产生的相关责任。5.交付后的保修及维修5.1保修期限保修期限：自商业地产交付之日起2年5.2保修范围保修范围：商业地产主体结构、基础工程、配套设施等。5.3维修责任维修责任：在保修期内，因商业地产质量问题导致的维修责任由出卖方承担。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至上海市长宁区人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构8.2.1如双方同意，可共同选择仲裁委员会进行仲裁。8.3争议解决程序8.3.1争议提交后，双方应按照争议解决机构的规则进行。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1任何一方违约，经对方书面通知后，对方有权解除合同。9.1.2发生不可抗力，导致合同无法履行，双方均有权解除合同。9.2合同解除程序9.2.1合同解除通知应以书面形式发出，自通知到达对方时生效。9.3合同解除后的处理9.3.1合同解除后，双方应按照合同约定及实际情况处理已履行的部分。10.不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力发生时的处理10.2.1发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并尽力采取措施减少损失。10.3不可抗力解除后的处理10.3.1不可抗力事件解除后，双方应根据实际情况协商处理合同未履行部分。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后，合同自签订之日起生效。11.2合同生效日期11.2.1合同生效日期为2024年1月1日。11.3合同终止条件11.3.1合同因履行完毕、解除或终止而终止。12.合同附件12.1附件一：商业地产产权证明12.1.1附件一应为商业地产的产权证明文件，由出卖方提供。12.2附件二：交易双方身份证明12.2.1附件二应为交易双方的营业执照、法定代表人身份证明等。12.3附件三：其他相关证明文件12.3.1附件三包括但不限于合同履行所需的各类证明文件。13.合同份数及送达13.1合同份数13.1.1本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。13.2合同送达方式13.2.1合同通过快递或直接送达方式送达至对方指定地址。13.3合同送达地址13.3.1出售方送达地址：上海市长宁区虹桥路100号13.3.2买受方送达地址：上海市长宁区虹桥路200号14.合同签署14.1签署日期14.1.1合同签署日期为2024年1月1日。14.2签署地点14.2.1合同签署地点为上海市长宁区虹桥路100号。14.3签署人员14.3.1出售方签署人员：（法定代表人）14.3.2买受方签署人员：（法定代表人）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及介入目的1.1第三方定义1.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.1.2第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方实现合同目的而介入的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入的目的是为了确保本合同的合法、合规履行，提高交易效率，保障交易安全。2.第三方责任及权利2.1第三方责任2.1.1第三方应根据本合同约定和其专业职责，对本合同相关事项进行审核、评估、见证等。2.1.2第三方在履行职责过程中，若因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。2.2第三方权利2.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的文件、资料，以便其履行职责。2.2.2第三方有权根据本合同约定和其专业判断，对甲乙双方的行为提出建议或意见。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额3.1.1第三方在本合同项下的责任限额，不得超过其根据本合同约定所收取的费用。3.1.2第三方责任限额包括但不限于直接经济损失、违约金、赔偿金等。4.第三方介入的具体条款4.1中介方4.1.1中介方是指在交易过程中，为促成甲乙双方达成交易而提供中介服务的一方。4.1.2中介方应遵守相关法律法规，维护甲乙双方的合法权益。4.2评估机构4.2.1评估机构是指在本合同项下，对商业地产价值进行评估的专业机构。4.2.2评估机构应按照国家标准和行业规范进行评估，并出具评估报告。4.3律师事务所4.3.1律师事务所是指在合同签订、履行过程中，为甲乙双方提供法律服务的专业机构。4.3.2律师事务所应就合同条款、法律风险等进行审查，并提出法律意见。4.4会计师事务所4.4.1会计师事务所是指在合同履行过程中，为甲乙双方提供财务审计服务的专业机构。4.4.2会计师事务所应按照相关法律法规和行业标准进行审计，并出具审计报告。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方与甲方之间，不存在直接的合同关系，甲方应直接与第三方进行沟通和协调。5.1.2第三方应向甲方提供必要的协助，确保甲方在本合同项下的权益得到保障。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方与乙方之间，不存在直接的合同关系，乙方应直接与第三方进行沟通和协调。5.2.2第三方应向乙方提供必要的协助，确保乙方在本合同项下的权益得到保障。5.3第三方与甲乙双方的关系5.3.1第三方在本合同项下，仅为甲乙双方提供专业服务，不参与甲乙双方的交易决策。5.3.2第三方应保持中立，公正地处理甲乙双方的争议，确保交易顺利进行。第三部分：其他补充性说