2024版XX北京房屋买卖合同违约责任及赔偿范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版北京房屋买卖合同违约责任及赔偿范本本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约行为定义1.2违约责任承担主体1.3违约责任承担方式2.买方违约责任2.1逾期付款违约责任2.1.1逾期付款违约金计算方式2.1.2逾期付款违约金支付期限2.2逾期交房违约责任2.2.1逾期交房违约金计算方式2.2.2逾期交房违约金支付期限3.卖方违约责任3.1逾期付款违约责任3.1.1逾期付款违约金计算方式3.1.2逾期付款违约金支付期限3.2逾期交房违约责任3.2.1逾期交房违约金计算方式3.2.2逾期交房违约金支付期限4.双方违约责任4.1双方违约行为定义4.2双方违约责任承担方式5.违约金支付5.1违约金支付方式5.2违约金支付时间5.3违约金支付地点6.违约纠纷解决6.1违约纠纷解决方式6.2诉讼管辖6.3调解机构7.违约赔偿7.1违约赔偿范围7.2赔偿计算方式7.3赔偿支付期限8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同终止条件9.违约责任其他规定9.1违约责任适用范围9.2违约责任变更9.3违约责任补充条款10.违约责任法律依据10.1相关法律法规10.2地方性法规11.违约责任争议处理11.1争议解决程序11.2争议解决机构12.违约责任相关费用12.1诉讼费用12.2调解费用12.3其他相关费用13.违约责任合同附件13.1违约责任协议13.2违约责任清单14.违约责任合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同生效时间14.3合同解除条件14.4合同终止条件第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约行为定义1.1.1买方违约行为包括但不限于逾期付款、逾期交房、提供虚假信息等；1.1.2卖方违约行为包括但不限于逾期付款、逾期交房、房屋质量不符合约定等；1.2违约责任承担主体1.2.1买方违约时，卖方有权要求买方承担违约责任；1.2.2卖方违约时，买方有权要求卖方承担违约责任；1.3违约责任承担方式1.3.1违约责任承担方式包括违约金支付、赔偿损失、解除合同等；1.3.2违约金支付应按照本合同约定进行。2.买方违约责任2.1逾期付款违约责任2.1.1买方逾期付款的，应按照逾期付款金额的千分之五每日支付违约金；2.1.2逾期付款超过30日的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金及实际损失。2.2逾期交房违约责任2.2.1买方逾期交房的，应按照逾期交房天数向卖方支付每日房屋价值万分之五的违约金；2.2.2逾期交房超过30日的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金及实际损失。3.卖方违约责任3.1逾期付款违约责任3.1.1卖方逾期付款的，应按照逾期付款金额的千分之五每日支付违约金；3.1.2逾期付款超过30日的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金及实际损失。3.2逾期交房违约责任3.2.1卖方逾期交房的，应按照逾期交房天数向买方支付每日房屋价值万分之五的违约金；3.2.2逾期交房超过30日的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金及实际损失。4.双方违约责任4.1双方违约行为定义4.1.1双方违约行为指买方和卖方同时违反合同约定的义务；4.2双方违约责任承担方式4.2.1双方违约责任承担方式包括违约金支付、赔偿损失等；4.2.2违约金支付按照双方违约程度分别计算。5.违约金支付5.1违约金支付方式5.1.1违约金支付应通过银行转账或现金方式进行；5.2违约金支付时间5.2.1违约金支付时间应自违约行为发生之日起15日内；5.3违约金支付地点5.3.1违约金支付地点为卖方指定的银行账户或买方指定的收款地址。6.违约纠纷解决6.1违约纠纷解决方式6.1.1违约纠纷应通过协商解决；6.1.2协商不成，可提交仲裁委员会仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼；6.2诉讼管辖6.2.1诉讼管辖地为合同签订地或被告住所地；6.3调解机构6.3.1调解机构为双方约定的仲裁委员会或法院指定的调解机构。7.违约赔偿7.1违约赔偿范围7.1.1违约赔偿范围包括因违约行为造成的实际损失；7.1.2实际损失包括但不限于房屋价值损失、装修损失、其他相关费用等；7.2赔偿计算方式7.2.1赔偿计算方式应按照实际损失进行；7.2.2实际损失的计算应包括直接损失和间接损失；7.3赔偿支付期限7.3.1赔偿支付期限应自违约行为发生之日起15日内。8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1合同双方任何一方违约，另一方有权解除合同；8.1.2出现不可抗力事件，导致合同无法履行时，合同双方可协商解除合同；8.2合同解除程序8.2.1解除合同应书面通知对方，并说明解除原因；8.2.2合同解除后，双方应立即停止履行合同义务；8.3合同终止条件8.3.1合同履行完毕；8.3.2双方协商一致，终止合同。9.违约责任其他规定9.1违约责任适用范围9.1.1本合同违约责任适用于合同履行期间及合同解除后的情形；9.2违约责任变更9.2.1违约责任变更需双方书面同意，并签订补充协议；9.3违约责任补充条款9.3.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商，签订补充协议。10.违约责任法律依据10.1相关法律法规10.1.1《中华人民共和国合同法》10.1.2《中华人民共和国民法典》10.2地方性法规10.2.1《北京市房屋买卖合同条例》11.违约责任争议处理11.1争议解决程序11.1.1争议解决应优先通过协商解决；11.1.2协商不成，可提交仲裁委员会仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼；11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为双方约定的仲裁委员会或法院指定的调解机构。12.违约责任相关费用12.1诉讼费用12.1.1诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外；12.2调解费用12.2.1调解费用由双方协商分担，或由败诉方承担；12.3其他相关费用12.3.1其他相关费用包括但不限于鉴定费、评估费等，由双方协商分担。13.违约责任合同附件13.1违约责任协议13.1.1违约责任协议为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；13.2违约责任清单13.2.1违约责任清单为本合同附件，列明双方违约行为及相应的违约责任。14.违约责任合同生效及其他14.1合同生效条件14.1.1合同双方签字或盖章后生效；14.2合同生效时间14.2.1合同自生效之日起对双方具有法律约束力；14.3合同解除条件14.3.1出现本合同约定的解除条件时，合同解除；14.4合同终止条件14.4.1合同履行完毕或双方协商一致终止合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙双方以外的其他参与方，包括但不限于中介机构、担保机构、评估机构、律师事务所等；15.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，并在其专业领域内提供服务。16.第三方介入条件16.1第三方介入应当符合法律法规及本合同约定；16.2第三方介入需经甲乙双方书面同意。17.第三方责任17.1第三方责任限额17.1.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定或约定不明的，按相关法律法规执行；17.1.2第三方责任限额包括但不限于因第三方服务瑕疵、违反保密义务等导致的损失；17.2第三方责任承担17.2.1第三方因自身原因导致甲乙双方损失的，由第三方承担全部责任；17.2.2第三方责任由甲乙双方共同承担的，按约定比例分担。18.第三方权利18.1第三方权利18.1.1第三方有权根据合同约定收取服务费用；18.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。19.第三方义务19.1第三方义务19.1.1第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务；19.1.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私；19.1.3第三方应遵守国家法律法规和行业规范。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分20.1.1第三方与甲方的关系基于合同约定，第三方对甲方承担相应的责任；20.1.2甲方对第三方的服务不满意，可要求第三方改进或解除合同；20.2第三方与乙方的划分20.2.1第三方与乙方的关系基于合同约定，第三方对乙方承担相应的责任；20.2.2乙方对第三方的服务不满意，可要求第三方改进或解除合同；20.3第三方与甲乙双方共同利益的划分20.3.1第三方在提供服务的过过程中，应维护甲乙双方的共同利益；20.3.2第三方在处理甲乙双方争议时，应公平、公正、公开。21.第三方介入程序21.1第三方介入申请21.1.1第三方介入前，需向甲乙双方提交书面申请，说明介入原因和服务内容；21.2第三方介入审批21.2.1甲乙双方应在收到第三方介入申请之日起5个工作日内，书面同意或拒绝第三方介入；21.3第三方介入实施21.3.1第三方介入后，应按照合同约定履行职责，并及时向甲乙双方报告工作进展；21.3.2第三方介入过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方。22.第三方介入费用22.1第三方介入费用22.1.1第三方介入费用由甲乙双方根据合同约定分担；22.1.2第三方介入费用未在合同中约定的，按实际发生费用由甲乙双方协商分担。23.第三方介入争议解决23.1第三方介入争议23.1.1第三方介入过程中，如甲乙双方与第三方发生争议，应通过协商解决；23.2第三方介入争议解决机构23.2.1第三方介入争议解决机构为合同约定的仲裁委员会或法院指定的调解机构。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求和说明：合同应包含双方基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容，并经双方签字盖章。2.房屋产权证复印件详细要求和说明：提供房屋产权证复印件，证明卖方对该房屋拥有合法的处分权。3.房屋测绘报告详细要求和说明：提供房屋测绘报告，明确房屋的建筑面积、结构、用途等。4.付款凭证详细要求和说明：提供付款凭证，证明买方已按照合同约定支付款项。5.房屋交接清单详细要求和说明：房屋交接清单应详细记录房屋的设施、设备、损坏情况等，并由双方签字确认。6.违约责任协议详细要求和说明：违约责任协议应明确违约行为、违约金计算方式、支付期限等内容。7.第三方介入协议详细要求和说明：第三方介入协议应明确第三方的介入条件、职责、费用等内容。8.争议解决协议详细要求和说明：争议解决协议应明确争议解决方式、机构、程序等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：逾期付款责任认定：买方应按照逾期付款金额的千分之五每日支付违约金，逾期付款超过30日的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金及实际损失。违约行为：逾期交房责任认定：买方应按照逾期交房天数向卖方支付每日房屋价值万分之五的违约金，逾期交房超过30日的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金及实际损失。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：逾期付款责任认定：卖方应按照逾期付款金额的千分之五每日支付违约金，逾期付款超过30日的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金及实际损失。违约行为：逾期交房责任认定：卖方应按照逾期交房天数向买方支付每日房屋价值万分之五的违约金，逾期交房超过30日的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金及实际损失。3.双方违约行为及责任认定违约行为：双方同时违约责任认定：双方违约责任按照各自违约程度分别计算，违约金支付方式同单方违约。全文完。2024版北京房屋买卖合同违约责任及赔偿范本1本合同目录一览1.合同基本信息1.1卖方信息1.2买方信息1.3房屋基本信息2.合同签订及生效2.1合同签订时间2.2合同生效条件2.3合同生效日期3.付款方式及时间3.1首付款支付3.2尾款支付3.3付款时间安排4.房屋过户及产权转移4.1过户手续办理4.2产权转移登记4.3产权证领取5.违约责任及赔偿5.1违约情形5.2违约责任5.3赔偿方式5.4赔偿金额计算6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.合同解除及终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除及终止程序8.违约赔偿金的支付8.1支付时间8.2支付方式8.3支付凭证9.合同附件及补充协议9.1附件内容9.2补充协议10.合同解除后的处理10.1房屋返还10.2交易款项退还10.3其他处理事项11.其他约定事项11.1不可抗力11.2合同变更11.3合同解除12.合同生效前事项12.1合同生效前条件12.2合同生效前责任12.3合同生效前权利13.合同解除后事项13.1合同解除后责任13.2合同解除后权利13.3合同解除后义务14.合同争议解决及管辖法院14.1争议解决方式14.2管辖法院第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1卖方信息1.1.1卖方名称：_______1.1.2卖方地址：_______1.1.3联系电话：_______1.1.4身份证号码：_______1.2买方信息1.2.1买方名称：_______1.2.2买方地址：_______1.2.3联系电话：_______1.2.4身份证号码：_______1.3房屋基本信息1.3.1房屋地址：_______1.3.2房屋产权证号：_______1.3.3房屋面积：_______平方米1.3.4房屋用途：_______1.3.5房屋产权性质：_______2.合同签订及生效2.1合同签订时间：_______年_______月_______日2.2合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。2.3合同生效日期：_______年_______月_______日3.付款方式及时间3.1首付款支付：3.1.1首付款金额：_______元3.1.2支付时间：_______年_______月_______日前3.2尾款支付：3.2.1尾款金额：_______元3.2.2支付时间：房屋过户手续办理完毕后_______日内3.3付款时间安排：按照合同约定的时间和方式支付。4.房屋过户及产权转移4.1过户手续办理：4.1.1卖方负责办理房屋过户手续。4.1.2买方积极配合卖方办理过户手续。4.2产权转移登记：4.2.1房屋产权转移登记手续由卖方负责办理。4.2.2产权证领取后，卖方将产权证交给买方。5.违约责任及赔偿5.1违约情形：5.1.1买方未按约定时间支付首付款或尾款。5.1.2卖方未按约定时间办理房屋过户手续。5.1.3卖方提供的房屋存在重大质量问题。5.2违约责任：5.2.1买方未按约定支付款项，应向卖方支付违约金_______元。5.2.2卖方未按约定办理过户手续，应向买方支付违约金_______元。5.2.3卖方提供的房屋存在重大质量问题，应向买方支付赔偿金_______元。5.3赔偿方式：违约金和赔偿金以现金方式支付。6.争议解决6.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2争议解决机构：协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。6.3争议解决程序：按照我国《民事诉讼法》的规定进行。8.违约赔偿金的支付8.1支付时间：违约方应在本合同约定的违约行为发生之日起_______日内支付违约赔偿金。8.2支付方式：违约赔偿金应以人民币现金或银行转账方式支付。8.3支付凭证：违约方应在支付违约赔偿金后，向守约方提供相应的支付凭证。9.合同附件及补充协议9.1附件内容：9.1.1房屋产权证复印件9.1.2房屋买卖合同9.1.3房屋质量保证书9.2补充协议：本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。10.合同解除后的处理10.1房屋返还：10.1.1合同解除后，买方应将房屋返还给卖方。10.1.2房屋返还时应保持房屋原状，不得有任何损坏。10.2交易款项退还：10.2.1合同解除后，未支付的交易款项应按照合同约定退还给相应方。10.2.2退还款项应以人民币现金或银行转账方式支付。10.3其他处理事项：10.3.1合同解除后的其他处理事项，双方应协商解决。11.其他约定事项11.1不可抗力：11.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。11.1.2不可抗力事件发生后，应及时通知对方，并提供相关证明材料。11.2合同变更：11.2.1合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。11.2.2合同变更后，原合同条款与本变更协议不一致的，以本变更协议为准。11.3合同解除：11.3.1合同解除需经双方书面同意，并签订书面解除协议。11.3.2合同解除后，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。12.合同生效前事项12.1合同生效前条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效前责任：合同生效前，双方应履行各自的权利和义务。12.3合同生效前权利：合同生效前，双方享有合同约定的权利。13.合同解除后事项13.1合同解除后责任：合同解除后，双方应按照本合同约定承担相应的责任。13.2合同解除后权利：合同解除后，双方不再享有合同约定的权利。13.3合同解除后义务：合同解除后，双方应履行合同解除后的义务。14.合同争议解决及管辖法院14.1争议解决方式：本合同的争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。14.2管辖法院：本合同争议解决管辖法院为房屋所在地人民法院。第一部分：合同第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方介入的概念：本合同中“第三方”是指合同当事人以外的，参与本合同签订、履行、变更、解除等环节的自然人、法人或其他组织。2.2第三方介入的范围：在合同签订前，如需第三方介入，应在合同中明确介入方的名称、权利、义务以及介入的原因。2.3第三方介入的责任限额：如需第三方介入，应在合同中明确介入方的责任限额，包括但不限于违约责任、赔偿责任等。2.4第三方介入后的权利义务划分：如需第三方介入，应在合同中明确介入方与本合同各方的权利义务划分，确保各方权益得到保障。3.付款方式及时间3.1首付款支付：买方应在合同签订后_______日内，向卖方支付首付款_______元。3.2尾款支付：买方应在办理完房屋过户手续后_______日内，向卖方支付尾款_______元。3.3付款时间安排：付款时间应根据合同约定的时间安排进行，如有变更，双方应另行协商确定。4.房屋过户及产权转移4.1过户手续办理：卖方应在本合同签订后_______日内办理完毕房屋过户手续，并将产权证办理结果通知买方。4.2产权转移登记：买方应在收到房屋产权证后_______日内，办理完毕产权转移登记手续，并将产权证复印件交付给卖方。4.3产权证领取：卖方应在收到产权证后_______日内，向买方交付产权证原件。5.违约责任及赔偿5.1违约情形：5.1.1买方未按约定支付款项的，应向卖方支付_______的违约金。5.1.2卖方未按约定办理房屋过户手续的，应向买方支付_______的违约金。5.2违约责任：5.2.1买方违约：（1）买方未按约定支付首付款的，应向卖方支付_______的违约金；（2）买方未按约定办理房屋过户手续的，应向卖方支付_______的违约金；5.2.2卖方违约：（1）卖方未按约定办理房屋过户手续的，应向买方支付_______的违约金；（1）买方违约，应向卖方支付_______的违约金；（2）卖方违约，应向买方支付_______的违约金。6.争议解决及管辖6.1争议解决方式：本合同的争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。6.2管辖法院：本合同产生的争议，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七部分：其他约定事项7.1不可抗力7.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。（1）自然灾害；（2）战争、暴乱；（3）政府行为；（4）社会异常事件；（5）其他不可抗力事件。7.2合同变更7.2.1合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。7.2.2合同变更后，原合同条款与本变更协议不一致的，以本变更协议为准。7.3合同解除7.3.1合同解除的条件：如因不可抗力等原因，任何一方可以单方面解除合同。7.3.2合同解除的程序：合同一方提出解除合同，应提前_______日书面通知对方，并说明解除合同的理由。7.3.3合同解除后的处理：（1）买方解除合同，应向卖方支付_______；（2）卖方解除合同，应向买方支付_______。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：复印件须清晰可辨，须与原件一致。说明：用于证明房屋产权的真实性和合法性。2.房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字盖章。说明：作为房屋买卖的正式文件，具有法律效力。3.房屋质量保证书要求：保证书内容真实，并由卖方签字盖章。说明：保证房屋在合同约定的使用年限内不存在质量问题。4.房屋过户手续要求：过户手续齐全，符合法律规定。说明：过户手续是房屋产权转移的必备条件。5.房屋产权转移登记证明要求：登记证明真实有效，并由登记机构盖章。说明：证明房屋产权已成功转移至买方。6.付款凭证要求：付款凭证真实有效，并由付款方签字盖章。说明：证明付款方已履行付款义务。7.合同变更协议要求：变更协议内容合法，并由双方签字盖章。说明：合同变更协议是对原合同条款的补充或修改。8.合同解除协议要求：解除协议内容合法，并由双方签字盖章。说明：合同解除协议是合同解除的正式文件。9.不可抗力证明要求：证明材料真实有效，并由相关机构盖章。说明：用于证明不可抗力事件的真实性。10.其他相关文件要求：根据实际情况，提供其他相关文件。说明：其他相关文件应根据具体情况进行准备和提供。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按约定支付款项卖方未按约定办理房屋过户手续卖方提供的房屋存在重大质量问题双方未按照合同约定履行其他义务2.责任认定标准：买方未按约定支付款项：责任认定：买方应向卖方支付_______的违约金。示例：买方未按约定支付首付款，应向卖方支付首付款金额的_______作为违约金。卖方未按约定办理房屋过户手续：责任认定：卖方应向买方支付_______的违约金。示例：卖方未在约定时间内办理房屋过户手续，应向买方支付_______作为违约金。卖方提供的房屋存在重大质量问题：责任认定：卖方应向买方支付_______的赔偿金。示例：房屋存在重大质量问题，卖方应向买方支付房屋价值_______的赔偿金。双方未按照合同约定履行其他义务：责任认定：违约方应承担相应的违约责任。示例：双方未按约定时间办理房屋过户手续，违约方应向守约方支付_______的违约金。全文完。2024版北京房屋买卖合同违约责任及赔偿范本2本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约行为的认定1.2违约责任的承担1.3违约责任的减免2.交付逾期违约责任2.1房屋交付逾期2.2逾期交付的责任2.3逾期交付的赔偿3.付款逾期违约责任3.1付款逾期3.2逾期付款的责任3.3逾期付款的赔偿4.履约保证金违约责任4.1履约保证金的收取4.2履约保证金的使用4.3履约保证金的退还5.房屋质量违约责任5.1房屋质量问题5.2质量问题的处理5.3质量问题的赔偿6.房屋权属违约责任6.1房屋权属问题6.2权属问题的处理6.3权属问题的赔偿7.合同解除违约责任7.1合同解除的条件7.2合同解除的程序7.3合同解除的赔偿8.不可抗力违约责任8.1不可抗力的认定8.2不可抗力的处理8.3不可抗力的赔偿9.违约金的计算与支付9.1违约金的计算方法9.2违约金的支付方式9.3违约金的追索10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决程序10.3争议解决费用11.违约责任的追偿11.1追偿的条件11.2追偿的程序11.3追偿的时效12.违约责任的免除12.1免除的条件12.2免除的程序12.3免除的时效13.违约责任的其他规定13.1违约责任的相关法律法规13.2违约责任的法律适用13.3违约责任的法律解释14.违约责任的其他约定14.1违约责任的其他约定事项14.2违约责任的其他约定条款14.3违约责任的其他约定解释第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约行为的认定本合同项下，任何一方当事人未按约定履行合同义务，包括但不限于未按时交付房屋、未按时支付款项、未按约定提供房屋权属证明等，均构成违约行为。1.2违约责任的承担一旦发生违约行为，违约方应立即承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。1.3违约责任的减免（1）因不可抗力导致违约的，经证明后可部分或全部减免违约责任；（2）因双方协商一致变更合同内容导致违约的，可减免违约责任；（3）其他法律法规规定的情形。2.交付逾期违约责任2.1房屋交付逾期买方未按合同约定的日期接收房屋，构成房屋交付逾期。2.2逾期交付的责任（1）自逾期之日起，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款千分之一的违约金；（2）逾期超过30日，买方有权解除合同，并要求卖方退还已付房款及支付相当于已付房款千分之二的违约金；（3）逾期期间，房屋产生的物业管理费、水电费等费用由卖方承担。2.3逾期交付的赔偿卖方逾期交付房屋，除支付违约金外，还应赔偿买方因此遭受的实际损失。3.付款逾期违约责任3.1付款逾期买方未按合同约定的日期支付房款，构成付款逾期。3.2逾期付款的责任（1）自逾期之日起，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款金额千分之一的违约金；（2）逾期超过30日，卖方有权解除合同，并要求买方支付相当于逾期付款金额千分之二的违约金；（3）逾期期间，买方未支付房款的利息由买方自行承担。3.3逾期付款的赔偿买方逾期付款，除支付违约金外，还应赔偿卖方因此遭受的实际损失。4.履约保证金违约责任4.1履约保证金的收取合同签订后，买方应向卖方支付履约保证金，保证金金额为房屋总价款的5%。4.2履约保证金的使用（1）作为买方履行合同义务的保证；（2）在买方违约时，作为违约金的来源。4.3履约保证金的退还（1）合同履行完毕后，卖方应在15个工作日内退还买方履约保证金；（2）如买方违约，履约保证金不予退还。5.房屋质量违约责任5.1房屋质量问题房屋存在严重影响正常使用的质量问题，如漏水、墙体开裂等。5.2质量问题的处理（1）卖方应在接到买方通知之日起7日内，对房屋质量问题进行修复；（2）修复期间，卖方应承担房屋租赁费用。5.3质量问题的赔偿卖方未按约定修复房屋质量问题，应向买方支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。6.房屋权属违约责任6.1房屋权属问题房屋权属存在瑕疵，如存在抵押、查封等情况。6.2权属问题的处理卖方应在接到买方通知之日起30日内，解决房屋权属问题。6.3权属问题的赔偿卖方未按约定解决房屋权属问题，应向买方支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。8.不可抗力违约责任8.1不可抗力的认定本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2不可抗力的处理发生不可抗力事件，当事人应立即通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同或变更合同内容。8.3不可抗力的赔偿因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应承担各自因此产生的合理费用。9.违约金的计算与支付9.1违约金的计算方法违约金按合同约定的比例或金额计算，具体计算方法如下：（1）逾期交付或付款的违约金：按逾期天数乘以每日违约金比例计算；（2）房屋质量问题或权属问题的违约金：按房屋总价款的一定比例计算。9.2违约金的支付方式违约金应一次性支付，支付方式为银行转账或现金支付。9.3违约金的追索违约方未按约定支付违约金的，守约方有权要求违约方支付违约金及逾期付款利息。10.争议解决方式10.1争议解决途径本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序仲裁或诉讼程序按照相关法律法规和程序进行。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。11.违约责任的追偿11.1追偿的条件（1）违约方未按约定履行合同义务；（2）守约方已向违约方提出追偿要求；（3）违约方未在合理期限内履行或支付违约金。11.2追偿的程序守约方应向违约方发出追偿通知，违约方应在接到通知之日起15日内履行或支付违约金。11.3追偿的时效追偿时效为违约行为发生之日起两年。12.违约责任的免除12.1免除的条件（1）因不可抗力导致违约；（2）因双方协商一致变更合同内容导致违约；（3）其他法律法规规定的情形。12.2免除的程序违约方应在违约行为发生后及时通知对方，并提供相关证明材料。12.3免除的时效违约责任的免除时效为违约行为发生之日起两年。13.违约责任的其他规定13.1违约责任的相关法律法规本合同项下违约责任的相关规定，除本合同约定外，还应遵循《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。13.2违约责任的法律适用本合同项下违约责任的法律适用，以中华人民共和国法律为准。13.3违约责任的法律解释本合同项下违约责任的法律解释，以中华人民共和国法律为准，并参照合同条款的具体约定。14.违约责任的其他约定14.1违约责任的其他约定事项本合同项下违约责任的其他约定事项，如双方另有约定，应优先适用。14.2违约责任的其他约定条款本合同项下违约责任的其他约定条款，如双方另有约定，应优先适用。14.3违约责任的其他约定解释本合同项下违约责任的其他约定解释，以双方协商一致为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、律师事务所、会计师事务所等，在合同履行过程中提供专业服务或协助的独立第三方。15.2第三方的介入方式第三方介入方式包括但不限于：（1）提供信息咨询服务；（2）进行房屋评估、质量鉴定；（3）协助履行合同义务；（4）提供法律、财务等专业意见。16.第三方责任限额16.1责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中因过错导致合同无法履行或造成损失时，应承担的最高赔偿限额。16.2责任限额的约定（1）第三方责任限额应在本合同中明确约定，具体金额由双方协商确定；（2）第三方责任限额不得低于其提供的专业服务或协助所涉及的风险范围；（3）第三方责任限额不包括因不可抗力导致的损失。17.甲乙方增加的额外条款17.1甲方的额外条款（1）甲方在引入第三方时，应确保第三方的资质、能力和信誉；（2）甲方应与第三方签订书面协议，明确第三方的责任和义务；（3）甲方应监督第三方履行合同义务，确保其服务质量。17.2乙方的额外条款（1）乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助；（2）乙方应向第三方提供真实、准确的信息，确保第三方能够准确评估或鉴定；（3）乙方应承担因提供虚假信息导致的第三方责任。18.第三方与其他各方的责任划分18.1