2024年版住宅区物业管理服务合同样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版住宅区物业管理服务合同样本版B版本合同目录一览1.物业管理服务范围与内容1.1物业管理服务内容1.1.1公共区域清洁1.1.2公共区域安保1.1.3公共设施设备维护1.1.4绿化养护管理1.1.5车辆管理1.1.6突发事件应急处理1.1.7其他服务内容2.物业管理服务费用2.1物业管理服务费用的计算方式2.2物业管理服务费用的支付方式2.3物业管理服务费用的调整3.物业管理服务期限3.1合同期限3.2合同续约4.物业管理方的权利与义务4.1物业管理方的权利4.2物业管理方的义务5.业主的权利与义务5.1业主的权利5.2业主的义务6.物业使用与维护6.1物业使用规定6.2物业维护责任7.合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止8.违约责任8.1物业管理方的违约责任8.2业主的违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效10.2合同变更10.3合同解除11.其他约定11.1物业共用部位、共用设施设备维修基金的管理和使用11.2物业服务期间的保险事宜11.3物业管理方的年度报告11.4业主大会和业主委员会的组织和运作11.5法律法规规定的其他事项12.合同的附件12.1附件一：物业管理服务内容明细表12.2附件二：物业管理服务费用计算明细表12.3附件三：物业共用部位、共用设施设备维修基金管理使用规定12.4附件四：物业管理方工作人员名单及资质证明12.5附件五：业主大会和业主委员会的相关规定13.合同的签订地点与日期13.1签订地点13.2签订日期14.合同的双方签字盖章14.1物业管理方签字盖章14.2业主签字盖章第一部分：合同如下：第一条物业管理服务范围与内容1.1物业管理服务内容1.1.1公共区域清洁物业管理方负责住宅区内公共区域的清洁工作，包括道路、广场、绿化带等区域的清扫、垃圾收集和清运。1.1.2公共区域安保物业管理方负责住宅区内公共区域的安全保卫工作，包括门卫管理、巡逻检查、监控系统维护等，确保业主的人身和财产安全。1.1.3公共设施设备维护物业管理方负责住宅区内公共设施设备的维护工作，包括楼栋照明、公共卫生间、休闲设施等日常维护和故障修复。1.1.4绿化养护管理物业管理方负责住宅区内的绿化养护工作，包括植被修剪、施肥、病虫害防治、绿化设施维护等，保持绿化环境的整洁美观。1.1.5车辆管理物业管理方负责住宅区内的车辆管理工作，包括车辆停放秩序维护、车位分配、车辆通行管理等，确保车辆安全有序停放。1.1.6突发事件应急处理物业管理方应建立健全突发事件应急处理机制，对火灾、燃气泄漏、自然灾害等突发事件及时进行处置，并报告相关部门。1.1.7其他服务内容物业管理方应根据业主需求和实际情况，提供其他相关的物业服务，如家政服务、快递代收、活动组织等。第二条物业管理服务费用2.1物业管理服务费用的计算方式物业管理服务费用根据住宅区的面积、业主人数、服务内容等因素，按照约定的标准计算。2.2物业管理服务费用的支付方式业主应按照约定的支付方式，按时支付物业管理服务费用。支付方式可以采取每月支付、每季度支付等方式。2.3物业管理服务费用的调整物业管理服务费用根据实际情况进行调整，调整前应征求业主意见，并经业主大会同意。第三条物业管理服务期限3.1合同期限本合同自签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2合同续约合同到期前，双方可协商续约。如双方同意续约，应签订新的合同，并明确约定合同期限等相关事项。第四条物业管理方的权利与义务4.1物业管理方的权利物业管理方有权要求业主按照合同约定支付物业管理服务费用，并有权对违反物业管理制度的行为进行制止和处理。4.2物业管理方的义务物业管理方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保住宅区的安全、整洁和舒适。第五条业主的权利与义务5.1业主的权利业主有权要求物业管理方按照合同约定提供物业管理服务，并有权对物业管理方的服务质量进行监督和评价。5.2业主的义务业主应按照合同约定支付物业管理服务费用，并遵守住宅区的物业管理制度，配合物业管理方的管理工作。第六条物业使用与维护6.1物业使用规定业主和物业使用人应按照物业使用规定，合理使用物业，不得损害物业和他人的合法权益。6.2物业维护责任业主应负责自有物业的维护和保养，确保物业的安全和正常使用。对于共用部位和共用设施设备，业主应共同承担维护责任。第八条违约责任8.1物业管理方的违约责任物业管理方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。8.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付物业管理服务费用或违反物业使用规定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业管理方的损失等。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向住宅区所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.4法律途径如双方同意仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更合同变更应由双方协商一致，并书面签署。10.3合同解除合同解除应由双方协商一致，并书面签署。第十一条其他约定11.1物业共用部位、共用设施设备维修基金的管理和使用物业共用部位、共用设施设备维修基金的管理和使用应按照相关法律法规和住宅区的规定执行。11.2物业服务期间的保险事宜物业管理方应办理物业服务期间的保险事宜，确保住宅区的安全和财产安全。11.3物业管理方的年度报告物业管理方应每年向业主大会提交物业管理工作的年度报告。11.4业主大会和业主委员会的组织和运作业主大会和业主委员会的组织和运作应按照相关法律法规和住宅区的规定执行。11.5法律法规规定的其他事项双方应遵守国家的法律法规，执行法律法规规定的其他事项。第十二条合同的附件12.1附件一：物业管理服务内容明细表附件一详细列明物业管理服务的各项内容和服务标准。12.2附件二：物业管理服务费用计算明细表附件二详细列明物业管理服务费用的计算方式和标准。12.3附件三：物业共用部位、共用设施设备维修基金管理使用规定附件三详细列明物业共用部位、共用设施设备维修基金的管理和使用规定。12.4附件四：物业管理方工作人员名单及资质证明附件四列明物业管理方工作人员的名单和资质证明。12.5附件五：业主大会和业主委员会的相关规定附件五列明业主大会和业主委员会的相关规定。第十三条合同的签订地点与日期13.1签订地点本合同在____（地点）签订。13.2签订日期本合同的签订日期为____年____月____日。第十四条合同的双方签字盖章14.1物业管理方签字盖章____（物业管理方名称）14.2业主签字盖章（此处留白，由业主签字盖章）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容明细表本附件详细列明物业管理服务的各项内容和服务标准，包括但不限于公共区域清洁、公共区域安保、公共设施设备维护、绿化养护管理、车辆管理、突发事件应急处理等服务内容的具体要求和标准。附件二：物业管理服务费用计算明细表本附件详细列明物业管理服务费用的计算方式和标准，包括费用的计算基础、计算方法、支付方式和支付时间等。附件三：物业共用部位、共用设施设备维修基金管理使用规定本附件详细列明物业共用部位、共用设施设备维修基金的管理和使用规定，包括基金的来源、管理方式、使用条件、使用程序等。附件四：物业管理方工作人员名单及资质证明本附件列明物业管理方工作人员的名单和资质证明，包括工作人员的基本信息、职务、联系方式等，以及他们的专业资质和培训证明。附件五：业主大会和业主委员会的相关规定本附件列明业主大会和业主委员会的相关规定，包括大会和委员会的组成方式、运作程序、权力与义务等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的。2.物业管理方未按照约定的时间、方式和标准提供服务的。3.业主未按照合同约定支付物业管理服务费用的。4.业主未遵守住宅区的物业管理制度，损害物业和他人的合法权益的。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方的损失、支付违约金等。2.违约方的违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.违约方未按照约定履行合同义务的，对方有权要求违约方履行合同义务或承担违约责任。示例说明：1.如果物业管理方未按照合同约定提供服务，导致业主财产损失，物业管理方应承担相应的赔偿责任。2.如果业主未按照合同约定支付物业管理服务费用，物业管理方有权要求业主支付费用或承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理方：指取得物业管理资质的企业或组织，负责住宅区的物业管理和服务。2.业主：指住宅区内的房屋所有权人。3.物业使用人：指业主以外的物业使用者。4.公共区域：指住宅区内的公共场所和共用设施设备。5.物业管理服务费用：指物业管理方提供物业管理服务所需的费用。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.突发事件：指不可预见、不可避免、不可克服的事件，如火灾、自然灾害等。1.物业管理方负责住宅区的物业管理和服务，包