2024年商品房预售认购协议书（含税费）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房预售认购协议书（含税费）本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2文义解释1.3通知与送达1.4争议解决1.5合同变更与解除1.6不可抗力2.预售认购双方信息2.1预售方信息2.2认购方信息2.3预售项目信息3.预售认购房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋面积3.3房屋用途3.4房屋价格3.5预售面积确认4.预售认购款项4.1认购款项4.2认购款项支付方式4.3认购款项支付期限4.4滞纳金及违约责任5.税费承担5.1税费概述5.2税费计算方法5.3税费缴纳义务5.4税费违约责任6.预售合同签订6.1预售合同签订条件6.2预售合同签订时间6.3预售合同签订地点6.4预售合同签订方式7.预售合同备案7.1预售合同备案时间7.2预售合同备案地点7.3预售合同备案方式8.预售合同履行8.1预售合同履行期限8.2预售合同履行条件8.3预售合同履行方式8.4预售合同履行违约责任9.预售合同变更9.1预售合同变更条件9.2预售合同变更程序9.3预售合同变更违约责任10.预售合同解除10.1预售合同解除条件10.2预售合同解除程序10.3预售合同解除违约责任11.违约责任11.1违约行为认定11.2违约责任承担11.3违约责任赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决地点13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同附件14.3合同签署第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1术语定义（1）“预售方”指房地产开发企业或其授权的销售代理机构。（2）“认购方”指有意购买预售方房屋的自然人或法人。（3）“预售项目”指预售方拟销售的房屋项目。（4）“认购款项”指认购方为购买预售项目房屋而支付的款项。（5）“税费”指按照国家相关法律法规，由预售方或认购方承担的税款及附加费用。1.2文义解释本合同中条款的文义应按照通常含义进行解释，如有歧义，应按照有利于认购方的原则进行解释。1.3通知与送达（1）双方应通过书面形式相互发送通知，通知自送达对方之日起生效。（2）通知应以挂号信、特快专递或双方约定的其他方式送达。1.4争议解决（1）双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。（2）协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。1.5合同变更与解除（1）本合同的变更或解除，必须以书面形式进行，并经双方签字或盖章。（2）未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。1.6不可抗力（1）本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。（2）因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决，如协商不成，可按本合同约定的争议解决方式解决。第二条预售认购双方信息2.1预售方信息（1）预售方全称：____________________（2）预售方法定代表人：____________________（3）预售方地址：____________________（4）预售方联系方式：____________________2.2认购方信息（1）认购方全称：____________________（2）认购方法定代表人：____________________（3）认购方地址：____________________（4）认购方联系方式：____________________2.3预售项目信息（1）预售项目名称：____________________（2）预售项目地点：____________________（3）预售项目规模：____________________（4）预售项目规划许可证号：____________________第三条预售认购房屋信息3.1房屋基本情况（1）房屋坐落：____________________（2）房屋结构：____________________（3）房屋层数：____________________（4）房屋户型：____________________3.2房屋面积（1）房屋建筑面积：____________________（2）房屋套内面积：____________________（3）房屋公摊面积：____________________3.3房屋用途（1）房屋用途：____________________（2）房屋使用年限：____________________3.4房屋价格（1）房屋单价：____________________（2）房屋总价：____________________3.5预售面积确认（1）预售面积确认时间：____________________（2）预售面积确认方式：____________________第四条预售认购款项4.1认购款项（1）认购方需支付的认购款项总额为：____________________（2）认购款项包含：____________________4.2认购款项支付方式1.认购方应在签订本合同之日起__个工作日内支付首付款：____________________2.认购方应在签订本合同之日起__个工作日内支付剩余认购款项：____________________4.3认购款项支付期限（1）认购款项的支付期限为：____________________4.4滞纳金及违约责任（1）若认购方未按约定支付认购款项，应向预售方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之__计算。（2）认购方未按约定支付认购款项的，视为违约，预售方有权解除本合同，并追究认购方的违约责任。第五条税费承担5.1税费概述（1）本合同所指税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税等。（2）税费的具体计算方法及缴纳义务人，按照国家相关法律法规的规定执行。5.2税费计算方法（1）税费的计算方法按照国家相关法律法规的规定执行。（2）预售方应在签订本合同之日起__个工作日内向认购方提供税费计算明细。5.3税费缴纳义务（1）税费由预售方或认购方按照国家相关法律法规的规定缴纳。（2）若税费缴纳义务发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式解决。5.4税费违约责任（1）若预售方或认购方未按时缴纳税费，应承担相应的法律责任。（2）违约方应向守约方支付违约金，违约金按每日万分之__计算。第六条预售合同签订6.1预售合同签订条件（1）认购方已支付全部认购款项。（2）预售方已取得预售许可证。6.2预售合同签订时间（1）预售合同签订时间为：____________________6.3预售合同签订地点（1）预售合同签订地点为：____________________6.4预售合同签订方式（1）预售合同采用书面形式，双方签字或盖章后生效。第七条预售合同备案7.1预售合同备案时间（1）预售合同备案时间为：____________________7.2预售合同备案地点（1）预售合同备案地点为：____________________7.3预售合同备案方式1.预售方应在签订预售合同之日起__个工作日内向相关部门备案。（1）预售合同原件；（2）预售许可证复印件；（3）预售方营业执照复印件；（4）认购方身份证复印件。第八条预售合同履行8.1预售合同履行期限（1）预售合同约定的房屋交付使用期限为：____________________（2）预售方应在合同约定的交付使用期限前完成房屋建设并取得竣工验收合格证。8.2预售合同履行条件（1）预售方应确保房屋符合国家关于房屋质量的相关标准。（2）认购方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。8.3预售合同履行方式（1）预售方应在合同约定的交付使用期限内向认购方交付房屋。（2）房屋交付时应包括房屋本体、附属设施及配套设施等。8.4预售合同履行违约责任（1）若预售方未按约定时间交付房屋，应向认购方支付违约金，违约金按每日万分之__计算。（2）若认购方未按约定支付购房款项，应向预售方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之__计算。第九条预售合同变更9.1预售合同变更条件（1）双方同意变更本合同内容，且变更内容不违反法律法规的强制性规定。（2）变更内容不影响合同目的的实现。9.2预售合同变更程序（1）变更合同应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。（2）变更合同应明确变更内容、变更原因及变更后的合同条款。9.3预售合同变更违约责任（1）任何一方未按约定程序变更合同，应承担相应的违约责任。（2）违约方应向守约方支付违约金，违约金按每日万分之__计算。第十条预售合同解除10.1预售合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行。（2）预售方未按约定交付房屋或交付的房屋不符合约定质量标准。（3）认购方未按约定支付购房款项。10.2预售合同解除程序（1）解除合同应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。（2）解除合同应明确解除原因、解除日期及双方的权利义务。10.3预售合同解除违约责任（1）因预售方原因解除合同的，预售方应退还认购方已支付的购房款项，并支付违约金。（2）因认购方原因解除合同的，认购方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿预售方损失。第十一条违约责任11.1违约行为认定（1）双方应按照合同约定及法律规定，对违约行为进行认定。（2）违约行为的认定应客观、公正，以事实为依据。11.2违约责任承担（1）违约方应按照合同约定及法律规定，承担相应的违约责任。（2）违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约责任赔偿（1）违约方应按照合同约定及法律规定，向守约方支付赔偿金。（2）赔偿金应足以弥补守约方因违约行为所遭受的损失。第十二条争议解决12.1争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决争议。（2）协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序（1）争议解决程序应遵循法律规定，确保公平、公正。（2）争议解决过程中，双方应积极配合，提供必要的证据。12.3争议解决地点（1）争议解决地点为：____________________（2）争议解决地点应便于双方参与，并符合法律规定。第十三条合同生效与终止13.1合同生效条件（1）本合同自双方签字或盖章之日起生效。（2）本合同生效前，双方应完成所有法律程序。13.2合同终止条件（1）本合同因履行完毕而终止。（2）本合同因双方协商一致解除而终止。（3）本合同因不可抗力等原因无法履行而终止。13.3合同终止程序（1）合同终止应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。（2）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。第十四条其他约定事项14.1法律适用（1）本合同适用中华人民共和国法律。（2）本合同在履行过程中如涉及法律适用问题，应以中华人民共和国法律为准。14.2合同附件（1）本合同附件为本合同不可分割的组成部分。（2）合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同签署（1）本合同一式__份，双方各执__份，自双方签字或盖章之日起生效。（2）本合同自签署之日起，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与角色1.1第三方是指在合同履行过程中，基于甲乙双方的需求，介入合同关系中的独立第三方机构或个人。1.2第三方可能包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方等。2.第三方的责任与权利2.1第三方应根据合同约定或法律法规的规定，履行其职责，并享有相应的权利。2.2第三方的责任包括但不限于：对合同履行的监督与评估；提供专业意见或服务；维护甲乙双方的合法权益；遵守保密协议，不泄露合同信息。3.第三方的介入条件3.1第三方的介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。3.2第三方的介入应有利于合同的履行，不得损害甲乙双方的合法权益。4.第三方的责任限额第三方的专业能力与资质；第三方的合作协议中的约定；合同标的的价值；行业惯例及法律法规的规定。4.2第三方的责任限额应以书面形式明确约定在合作协议中。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：第三方应向甲方提供相关服务，甲方应支付约定的服务费用。第三方对甲方承担的责任限于合作协议及本合同约定的范围内。5.2第三方与乙方的划分：第三方应向乙方提供相关服务，乙方应支付约定的服务费用。第三方对乙方承担的责任限于合作协议及本合同约定的范围内。5.3第三方与甲乙双方的共同责任：若第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担相应的责任。第三方在履行职责过程中，若因甲乙双方的原因导致合同无法履行或履行不符合约定，应按比例承担相应的责任。6.第三方介入时的额外条款第三方介入的原因及目的；第三方介入的具体职责及工作范围；第三方的责任限额；第三方的保密义务；第三方介入的费用及支付方式。7.第三方介入时的说明7.1第三方介入后，甲乙双方应确保：第三方介入不影响合同履行的正常进行；第三方在介入过程中，应尊重甲乙双方的合法权益；第三方应及时向甲乙双方报告工作进展及遇到的问题；8.第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，如需对合同进行变更，甲乙双方应书面同意，并签订相应的变更协议。8.2变更协议应明确变更内容、变更原因及变更后的合同条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.预售许可证复印件要求：提供预售许可证的原件或复印件，并加盖预售方公章。说明：证明预售方具备合法销售资格。2.房屋规划许可证复印件要求：提供房屋规划许可证的原件或复印件，并加盖预售方公章。说明：证明房屋建设符合规划要求。3.房屋竣工验收合格证复印件要求：提供房屋竣工验收合格证的原件或复印件，并加盖预售方公章。说明：证明房屋已通过竣工验收，符合入住条件。4.认购方身份证复印件要求：提供认购方身份证的原件或复印件，并加盖认