2024年商铺返租统经营管理合同（特色商业街区）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商铺返租统经营管理合同（特色商业街区）本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1出租方2.2承租方3.商铺基本情况3.1商铺位置3.2商铺面积3.3商铺用途4.返租期限4.1返租起始时间4.2返租结束时间5.返租租金5.1返租租金金额5.2返租租金支付方式6.返租租金调整6.1调整原则6.2调整方式7.返租费用承担7.1返租期间费用7.2返租结束后的费用8.返租期间管理8.1管理机构8.2管理职责9.返租期间维护保养9.1维护保养标准9.2维护保养费用10.返租期间违约责任10.1承租方违约责任10.2出租方违约责任11.返租期间争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.返租结束后的手续12.1返租合同解除12.2商铺交接13.返租合同解除条件13.1合同解除条件13.2合同解除程序14.返租合同终止14.1终止条件14.2终止程序第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1本合同中，“商铺”指位于特色商业街区内的特定商业空间，包括但不限于店面、摊位等。1.1.2“返租”指承租方将商铺出租给第三方，并将租金支付给出租方。1.1.3“特色商业街区”指本合同商铺所在区域，由出租方负责统一经营管理。1.2解释1.2.1本合同中的所有条款，如未特别说明，均适用于出租方和承租方。1.2.2本合同中的“租金”指承租方应支付给出租方的返租费用。第二条合同双方2.1出租方2.1.1名称：_______2.1.2法定代表人：_______2.1.3联系方式：_______2.2承租方2.2.1名称：_______2.2.2法定代表人：_______2.2.3联系方式：_______第三条商铺基本情况3.1商铺位置：_______3.2商铺面积：_______平方米3.3商铺用途：_______第四条返租期限4.1返租起始时间：_______4.2返租结束时间：_______第五条返租租金5.1返租租金金额：_______元/年5.2返租租金支付方式：5.2.1承租方应于每年_______日前支付当年的返租租金。5.2.2返租租金的支付方式为_______（如银行转账、现金支付等）。第六条返租租金调整6.1调整原则：6.1.1返租租金的调整应遵循市场行情和双方协商一致的原则。6.1.2调整后的返租租金应在_______日前通知承租方。6.2调整方式：6.2.1返租租金的调整方式为_______（如按年调整、按季度调整等）。第六条（续）6.2.2调整后的返租租金应在调整后的第一个支付周期内支付。第七条返租费用承担7.1返租期间费用7.1.1商铺的水、电、燃气等日常运行费用由承租方承担。7.1.2商铺的物业管理费、清洁费等由出租方承担。7.2返租结束后的费用7.2.1返租结束后，商铺的维修、保养等费用由出租方承担。7.2.2返租结束后，商铺的物业管理费、清洁费等由承租方承担。第八条返租期间管理8.1管理机构8.1.1出租方设立物业管理机构，负责返租期间商铺的日常管理。8.1.2承租方应配合物业管理机构的工作，共同维护商铺的运营秩序。8.2管理职责8.2.1物业管理机构负责商铺的日常维护、安全管理、环境卫生等工作。8.2.2承租方应遵守物业管理机构制定的管理规定，不得影响其他商铺的正常运营。第九条返租期间维护保养9.1维护保养标准9.1.1商铺的维护保养标准应符合国家相关法律法规和行业标准。9.1.2维护保养工作应定期进行，确保商铺的正常使用。9.2维护保养费用9.2.1维护保养费用由出租方承担，但承租方在使用过程中因不当使用造成的损坏除外。9.2.2因承租方原因造成的损坏，维修费用由承租方承担。第十条返租期间违约责任10.1承租方违约责任10.1.1若承租方未按时支付返租租金，应向出租方支付_______的违约金。10.1.2若承租方违反管理规定，造成他人损害或影响其他商铺运营，应承担相应的法律责任。10.2出租方违约责任10.2.1若出租方未按时支付返租租金，应向承租方支付_______的违约金。10.2.2若出租方未履行维护保养职责，导致商铺损坏，应承担相应的赔偿责任。第十一条返租期间争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1双方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。第十二条返租结束后的手续12.1返租合同解除12.1.1合同期满或双方协商一致解除合同时，应办理合同解除手续。12.1.2合同解除后，双方应将商铺恢复原状，并办理移交手续。12.2商铺交接12.2.1交接时，双方应按照合同约定进行验收，确认商铺及附属设施的状态。12.2.2交接过程中，若发现商铺存在损坏，双方应协商解决。第十三条返租合同解除条件13.1合同解除条件13.1.1合同期满；13.1.2双方协商一致解除合同；13.1.3出现合同约定的解除条件。13.2合同解除程序13.2.1双方应提前_______日书面通知对方合同解除事宜。13.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。第十四条返租合同终止14.1终止条件14.1.1合同期满；14.1.2双方协商一致终止合同；14.1.3出现合同约定的终止条件。14.2终止程序14.2.1双方应提前_______日书面通知对方合同终止事宜。14.2.2合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义与范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，为了实现合同目的或协助合同履行，由甲乙双方同意引入的任何个人、组织或机构，包括但不限于中介机构、咨询服务提供者、担保机构、监理机构等。1.2第三方介入的目的包括但不限于：1.2.1提供专业服务；2.2.2协调合同履行；3.2.3保障合同履行；4.2.4提供资金支持；5.2.6其他经甲乙双方同意的协助事项。第二条第三方的责权利2.1责任：2.1.1第三方应按照合同约定或法律法规的规定，履行其职责，并对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。2.1.2第三方对因其提供的服务或协助而直接或间接造成的损失，应承担相应的法律责任。2.2权利：2.2.1第三方有权根据合同约定或法律法规的规定，获得相应的报酬。2.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成其职责。第三条第三方介入的程序3.1甲乙双方应在本合同中明确约定第三方介入的具体条款，包括第三方的名称、职责、权利、责任等。3.2第三方介入前，甲乙双方应书面通知对方，并获得对方的同意。3.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利和义务。第四条第三方责任限额4.1第三方的责任限额应根据其提供的服务或协助的性质、范围和风险程度确定。4.2第三方的责任限额应在第三方协议中明确约定，并作为合同附件。4.3若第三方责任限额不足以覆盖因第三方原因造成的损失，甲乙双方应共同承担超出部分的损失。第五条第三方与其他各方的划分5.1第三方与甲乙双方的责任划分：5.1.1第三方对因其自身原因造成的损失承担直接责任。5.1.2甲乙双方对因自身原因造成的损失承担直接责任。5.1.3若第三方行为与甲乙双方的行为共同导致损失，则根据各自过错承担相应的责任。5.2第三方与其他各方的关系：5.2.1第三方与甲乙双方之间的关系由第三方协议约定。5.2.2第三方与合同中其他方的权利义务关系由合同相应条款约定。第六条第三方的变更与退出6.1第三方变更：6.1.1若需变更第三方，甲乙双方应书面通知对方，并获得对方的同意。6.1.2第三方变更后，原第三方协议失效，新第三方协议应立即生效。6.2第三方退出：6.2.1第三方退出合同，应提前_______日书面通知甲乙双方。6.2.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行合同，并协商解决因第三方退出而产生的问题。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入引发的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼或提交仲裁。第八条第三方介入的保密条款8.1第三方应遵守甲乙双方的保密协议，对在合同履行过程中知悉的甲乙双方的商业秘密和隐私信息予以保密。8.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后_______年。第九条第三方介入的合同终止9.1若第三方介入的合同终止，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。9.2第三方介入的合同终止后，甲乙双方应继续履行本合同的其余条款。第十条第三方介入的补充条款10.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。10.2本补充条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同要求：详细列明商铺的基本信息、租赁期限、租金、押金等条款。说明：此附件为商铺租赁的基础合同，是本合同的重要组成部分。2.附件二：第三方协议要求：明确第三方介入的具体条款，包括第三方的职责、权利、责任等。说明：此附件用于规范第三方在合同履行过程中的行为，确保合同目标的实现。3.附件三：商铺维护保养记录要求：记录商铺的日常维护保养情况，包括维修记录、保养记录等。说明：此附件用于跟踪商铺的维护保养情况，确保商铺的正常使用。4.附件四：租金支付凭证要求：记录租金支付的时间、金额、支付方式等。说明：此附件用于证明租金的支付情况，作为合同履行的重要凭证。5.附件五：违约金支付凭证要求：记录违约金支付的时间、金额、支付方式等。说明：此附件用于证明违约金的支付情况，作为合同履行的重要凭证。6.附件六：争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：此附件用于规范争议解决的过程，确保争议得到及时有效的解决。7.附件七：保密协议要求：明确保密的内容、期限、违约责任等。说明：此附件用于保护甲乙双方的商业秘密和隐私信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1承租方未按时支付返租租金。1.2承租方违反管理规定，造成他人损害或影响其他商铺运营。1.3出租方未按时支付返租租金。1.4出租方未履行维护保养职责，导致商铺损坏。1.5第三方未履行协议约定的职责，造成损失。2.责任认定标准：2.1违约行为发生时，根据合同约定和法律法规的规定，确定违约方。2.2违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.3若双方对违约行为和责任认定存在争议，应通过友好协商或争议解决程序解决。3.违约责任示例：3.1若承租方未按时支付返租租金，应向出租方支付_______的违约金。3.2若出租方未履行维护保养职责，导致商铺损坏，应承担相应的赔偿责任。3.3若第三方未履行协议约定的职责，造成损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年商铺返租统经营管理合同（特色商业街区）1本合同目录一览1.合同订立依据与背景1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的经济背景1.3合同订立的社会背景2.合同当事人信息2.1经营方基本信息2.2租赁方基本信息2.3甲方与乙方的关系3.商铺概况3.1商铺位置3.2商铺面积3.3商铺结构3.4商铺设施4.返租经营模式4.1返租经营期限4.2返租经营收益分配4.3返租经营费用承担5.经营管理与维护5.1经营管理主体5.2经营管理内容5.3商铺维护责任6.违约责任6.1违约行为界定6.2违约责任承担6.3违约纠纷解决7.争议解决机制7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决地点8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止后的处理9.合同变更与补充9.1合同变更程序9.2合同补充协议9.3合同变更的效力10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同生效日期11.合同附件11.1合同附件清单11.2附件内容与效力12.合同份数与生效12.1合同份数12.2合同生效时间12.3合同生效条件13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2知识产权保护13.3合同保密14.合同签署与见证14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人身份证明14.4合同见证程序第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与背景1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业法》等相关法律法规制定。1.2合同订立的经济背景鉴于我国经济发展迅速，商业街区成为城市商业活动的重要载体，为满足市场需求，促进商业街区繁荣发展，特订立本合同。1.3合同订立的社会背景为提升城市形象，丰富居民生活，提高商业街区整体品质，本合同旨在规范商铺返租统经营管理，实现互利共赢。第二条合同当事人信息2.1经营方基本信息经营方名称：_______经营方住所：_______法定代表人：_______联系电话：_______2.2租赁方基本信息租赁方名称：_______租赁方住所：_______法定代表人：_______联系电话：_______2.3甲方与乙方的关系甲方（经营方）与乙方（租赁方）系商铺返租统经营管理的双方当事人，本合同双方具有平等的法律地位。第三条商铺概况3.1商铺位置商铺位于_______，具体位置详见商铺租赁合同附件。3.2商铺面积商铺面积为_______平方米，具体面积以产权登记证载明的面积为准。3.3商铺结构商铺为_______结构，具体结构详见商铺租赁合同附件。3.4商铺设施商铺配备_______等设施，具体设施详见商铺租赁合同附件。第四条返租经营模式4.1返租经营期限本合同约定的返租经营期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2返租经营收益分配甲方按照合同约定，向乙方支付_______元/平方米/月的返租经营收益。4.3返租经营费用承担返租经营期间，商铺的物业管理费、水电费等由乙方承担，具体费用按照实际发生情况计算。第五条经营管理与维护5.1经营管理主体甲方负责商铺的统一经营管理，乙方负责商铺的具体经营。5.2经营管理内容甲方负责商铺的招商、租赁、租赁合同签订、合同履行监督等工作。5.3商铺维护责任商铺的维修、保养等维护工作由乙方负责，确保商铺的正常运营。第六条违约责任6.1违约行为界定（1）任何一方未按照合同约定履行义务；（2）任何一方违反合同约定的保密义务；（3）任何一方故意或者过失导致合同无法履行；（4）任何一方违反合同约定的其他义务。6.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约纠纷解决如发生违约纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第七条争议解决机制7.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。7.2争议解决程序（1）双方应友好协商解决争议；（2）如协商不成，可申请调解；（3）调解不成的，可申请仲裁或诉讼。7.3争议解决地点争议解决地点为_______市，如有变更，双方另行协商。第八条合同解除与终止8.1合同解除条件（1）因不可抗力致使合同无法履行；（2）一方严重违约，另一方有权解除合同；（3）合同约定的其他解除条件。8.2合同终止条件（1）返租经营期限届满；（2）商铺因城市规划需要被征收；（3）合同约定的其他终止条件。8.3合同解除或终止后的处理（1）合同解除或终止后，双方应妥善处理剩余的租赁期限和经营事宜；（2）解除或终止合同后，应按照合同约定处理违约责任；（3）合同解除或终止后，双方应按照法律规定和合同约定处理商铺的返还和费用结算。第九条合同变更与补充9.1合同变更程序（1）任何一方要求变更合同，应提前_______日书面通知对方；（2）双方就变更内容达成一致后，应签订书面变更协议；（3）变更协议自双方签字盖章之日起生效。9.2合同补充协议（1）合同补充协议与本合同具有同等法律效力；（2）补充协议的签订、生效程序与本合同相同。9.3合同变更的效力合同变更后，双方应严格按照变更后的内容履行合同义务。第十条合同生效与解除10.1合同生效条件（1）本合同经双方签字盖章后生效；（2）合同约定的其他生效条件。10.2合同解除条件合同解除条件同第八条。10.3合同生效日期本合同自_______年_______月_______日起生效。第十一条合同附件11.1合同附件清单（1）商铺租赁合同；（2）商铺设施清单；（3）其他与本合同相关的文件。11.2附件内容与效力合同附件与本合同具有同等法律效力。第十二条合同份数与生效12.1合同份数本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。12.2合同生效时间本合同自_______年_______月_______日起生效。第十三条其他约定事项13.1不可抗力条款（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；（2）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取必要措施减少损失；（3）因不可抗力导致合同无法履行，可部分或全部免除责任。13.2知识产权保护（1）本合同涉及的知识产权，双方应遵守相关法律法规；（2）未经对方同意，任何一方不得擅自使用对方的商标、专利等知识产权。13.3合同保密（1）双方对本合同内容及履行情况负有保密义务；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容。第十四条合同签署与见证14.1签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同签署地点为_______。14.3签署人身份证明（1）甲方授权代表签署，授权代表身份证明文件为_______；（2）乙方授权代表签署，授权代表身份证明文件为_______；（3）见证人签署，见证人身份证明文件为_______。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，因甲乙双方协商一致或根据合同约定，介入合同关系，提供中介、咨询、担保、见证等服务或承担其他相关责任的独立第三方。第二条第三方介入的类型2.1中介服务：第三方作为中介方，协助甲乙双方进行商铺租赁、经营管理等事务。2.2咨询服务：第三方提供专业咨询意见，协助甲乙双方解决合同履行中的问题。2.3担保服务：第三方为甲乙双方提供担保，确保合同履行。2.4见证服务：第三方对合同履行过程进行见证，保障各方权益。第三条第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任，应根据其提供的服务类型和合同约定进行明确。3.2第三方责任限额应在本合同中明确约定，一般包括：（1）中介服务：中介服务费用；（2）咨询服务：咨询费用；（3）担保服务：担保额度及担保费用；（4）见证服务：见证费用。第四条第三方责权利划分4.1第三方责任：（1）中介方：如实提供信息，协助双方达成交易，但不对交易结果负责；（2）咨询服务：提供专业咨询意见，但不承担因咨询意见导致的风险；（3）担保方：按照合同约定履行担保义务，承担相应责任；（4）见证方：对合同履行过程进行见证，但不对合同履行结果负责。4.2第三方权利：（1）中介方：收取中介服务费用；（2）咨询服务：收取咨询费用；（3）担保方：收取担保费用；（4）见证方：收取见证费用。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系：（1）第三方作为甲方指定的服务提供者，与甲方不存在直接的合同关系；（2）第三方应遵守甲方的要求和指示，履行相关服务义务。5.2第三方与乙方的关系：（1）第三方作为乙方指定的服务提供者，与乙方不存在直接的合同关系；（2）第三方应遵守乙方的要求和指示，履行相关服务义务。5.3第三方与甲乙双方的关系：（1）第三方在合同履行过程中，与甲乙双方均存在合作关系；（2）第三方应维护甲乙双方的合法权益，确保合同履行。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙双方应协商一致，明确第三方介入的类型、责任、权利等事项。6.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确各方的权利和义务。6.3第三方介入过程中，甲乙双方应积极配合第三方履行服务义务，确保合同履行。第七条第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况，对合同进行必要的变更。7.2合同变更应经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面变更协议。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应协商解决。8.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如发生合同解除的情形，甲乙双方应按照合同约定处理。9.2合同解除后，第三方应按照合同约定履行相应的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同详细要求：包含商铺租赁双方的基本信息、商铺概况、租赁期限、租金支付方式、违约责任等内容。说明：本附件是本合同的重要组成部分，详细规定了商铺租赁的具体条款。2.商铺设施清单详细要求：列出商铺内所有设施设备，包括品牌、型号、数量、状态等信息。说明：本附件用于明确商铺设施的交付和验收标准。3.商铺装修标准详细要求：规定商铺装修的材质、风格、施工标准等。说明：本附件用于规范商铺装修过程，确保装修质量。4.返租经营收益分配协议详细要求：明