2024年度商业综合体商铺分租租赁合同模板6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业综合体商铺分租租赁合同模板本合同目录一览1.合同订立依据2.定义与解释3.租赁双方信息4.租赁物信息5.租赁期限及租金6.租金支付方式7.租赁物使用规则8.修缮与维护9.转租与转借10.不可抗力与免责11.违约责任12.合同解除与终止13.争议解决14.合同生效及其他第一部分：合同如下：1.1合同订立依据1.2合同订立的时间与地点1.3合同订立的法律依据2.定义与解释2.1本合同中使用的术语及其定义2.2术语解释的优先级3.租赁双方信息3.1出租方基本信息3.2承租方基本信息3.3双方联系方式4.租赁物信息4.1租赁物的具体位置与面积4.2租赁物的用途4.3租赁物的现状描述5.租赁期限及租金5.1租赁期限的起止时间5.2租金总额及支付方式5.3租金调整机制6.租金支付方式6.1首付款支付方式及金额6.2每期租金支付时间及金额6.3违约金支付规定7.租赁物使用规则7.1租赁物使用范围的限制7.2租赁物的维护与保养责任7.3租赁物损坏赔偿条款7.4租赁物变更与调整规定8.修缮与维护8.1出租方的修缮责任8.2承租方的维护责任8.3修缮与维护的协调程序8.4紧急修缮的处理9.转租与转借9.1转租的禁止9.2转借的禁止9.3出租方对转租或转借的同意程序9.4转租或转借的法律后果10.不可抗力与免责10.1不可抗力的定义10.2发生不可抗力时的通知义务10.3不可抗力对合同履行的影响10.4免责条款11.违约责任11.1承租方违约的情形11.2出租方违约的情形11.3违约金的计算与支付11.4违约责任的解除与终止12.合同解除与终止12.1合同解除的条件12.2合同终止的条件12.3合同解除或终止的程序12.4合同解除或终止后的处理13.争议解决13.1争议解决的途径13.2争议解决的管辖法院13.3争议解决的保密义务13.4争议解决的其他规定14.合同生效及其他14.1合同生效的条件14.2合同附件及补充协议14.3合同的修改与补充14.4合同的签署与生效日期第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在租赁关系中，除甲乙双方之外的第三方主体，包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务提供商、法律顾问等。1.2第三方介入的目的是为了协助甲乙双方完成合同的签订、履行、监督或争议解决等环节。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。2.2第三方介入的协议应明确第三方的职责、权利和义务。2.3第三方介入的协议应包含第三方的责任限额和违约责任。3.第三方的责任限额3.1第三方的责任限额应根据其提供的服务性质、风险程度和合同金额等因素确定。3.2第三方的责任限额应在第三方介入协议中明确约定，并经甲乙双方认可。3.3第三方责任限额的确定应遵循公平、合理、透明原则。4.第三方的权利与义务4.1第三方的权利4.1.1第三方有权根据合同约定，接受甲乙双方委托，提供专业服务。4.1.2第三方有权根据合同约定，获取相应的报酬。4.1.3第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。4.2第三方的义务4.2.1第三方应按照合同约定，履行其职责，确保服务质量。4.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。4.2.3第三方应遵守法律法规，不得从事违法活动。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方应直接向甲方提供服务，甲方对第三方的服务承担最终责任。5.1.2第三方对甲方提供的服务有瑕疵，甲方有权要求乙方承担相应的责任。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方应直接向乙方提供服务，乙方对第三方的服务承担最终责任。5.2.2第三方对乙方提供的服务有瑕疵，乙方有权要求甲方承担相应的责任。5.3第三方与甲乙双方的划分5.3.1第三方介入合同履行过程中，若因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。5.3.2若第三方介入导致合同履行发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.第三方介入的合同解除与终止6.1第三方介入的合同解除6.1.1甲乙双方可因第三方原因，经协商一致解除第三方介入合同。6.1.2解除第三方介入合同后，甲乙双方应承担相应的责任。6.2第三方介入的合同终止6.2.1第三方介入合同期满，自动终止。6.2.2合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲乙双方身份证明文件复印件2.租赁物现状描述及照片3.租赁物权属证明文件复印件4.租赁合同签订证明文件5.租金支付凭证6.第三方介入协议7.修缮与维护记录8.争议解决相关文件9.合同变更或补充协议10.其他甲乙双方认为需要提供的文件附件详细要求和说明：1.甲乙双方身份证明文件复印件：需提供身份证、营业执照等有效身份证明文件的复印件。2.租赁物现状描述及照片：需详细描述租赁物的现状，并附上相应照片。3.租赁物权属证明文件复印件：需提供租赁物的权属证明文件，如房产证、租赁证等。4.租赁合同签订证明文件：需提供租赁合同的原件或复印件，证明合同的签订。5.租金支付凭证：需提供支付租金的银行转账记录、现金支付凭证等。6.第三方介入协议：需提供甲乙双方与第三方签订的介入协议，明确第三方的职责、权利和义务。7.修缮与维护记录：需提供租赁物在租赁期间内的修缮与维护记录，包括维修时间、维修项目、维修费用等。8.争议解决相关文件：需提供甲乙双方在争议解决过程中产生的相关文件，如调解书、仲裁裁决书等。9.合同变更或补充协议：需提供甲乙双方在合同履行过程中签订的任何变更或补充协议。10.其他甲乙双方认为需要提供的文件：根据实际情况，甲乙双方认为需要提供的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为1.1.1未按时支付租金1.1.2未按照约定用途使用租赁物1.1.3未履行修缮与维护义务1.2乙方违约行为1.2.1未按时交付租赁物1.2.2未履行租赁物的保管义务1.2.3未按照约定提供物业服务2.责任认定标准：2.1甲方违约责任2.1.1未按时支付租金：应按照合同约定的违约金标准支付违约金。2.1.2未按照约定用途使用租赁物：应承担相应的赔偿责任。2.1.3未履行修缮与维护义务：应承担租赁物的维修费用。2.2乙方违约责任2.2.1未按时交付租赁物：应承担相应的赔偿责任。2.2.2未履行租赁物的保管义务：应承担租赁物损失的赔偿责任。2.2.3未按照约定提供物业服务：应承担相应的赔偿责任。简要示例说明：1.甲方未按时支付租金，应按照合同约定的违约金标准支付违约金，如每日滞纳金为租金总额的千分之五。2.乙方未按时交付租赁物，应承担租赁物损失的赔偿责任，如租赁物价值为10万元，乙方应赔偿甲方10万元。3.甲方未履行修缮与维护义务，导致租赁物损坏，甲方应承担租赁物的维修费用，如维修费用为5000元，甲方应支付5000元。全文完。2024年度商业综合体商铺分租租赁合同模板1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方信息1.2出租方信息1.3乙方信息（如适用）2.商铺基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺结构2.4商铺设施3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额3.3租金支付方式3.4租金调整机制4.租金押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还流程5.租赁用途5.1商铺用途规定5.2违反用途的后果6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任6.3违约金计算方法7.租赁保证金7.1保证金金额7.2保证金退还条件7.3保证金退还流程8.商铺装修与维护8.1装修要求8.2装修审批流程8.3装修费用承担8.4商铺维护责任9.商业综合体管理规定9.1宗合管理规定9.2违反规定的后果9.3投诉与争议解决10.合同附件10.1商铺租赁合同附件一10.2商铺租赁合同附件二10.3其他附件11.合同签订与生效11.1合同签订时间11.2合同生效条件12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1租赁方信息1.1.1名称：___________1.1.2法定代表人：___________1.1.3联系电话：___________1.1.4身份证号码：___________1.2出租方信息1.2.1名称：___________1.2.2法定代表人：___________1.2.3联系电话：___________1.2.4身份证号码：___________1.3乙方信息（如适用）1.3.1名称：___________1.3.2法定代表人：___________1.3.3联系电话：___________1.3.4身份证号码：___________第二条商铺基本情况2.1商铺位置：___________2.2商铺面积：___________平方米2.3商铺结构：___________2.4商铺设施：___________第三条租赁期限及租金3.1租赁期限：自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日止。3.2租金金额：每月人民币___________元整。3.3租金支付方式：___________（如按月、季度、年度支付）3.4租金调整机制：___________（如根据市场行情或政府规定调整）第四条租金押金4.1押金金额：人民币___________元整。4.2押金退还条件：___________（如合同期满、提前解除合同等）4.3押金退还流程：___________（如退还条件满足后，乙方应在___________个工作日内退还押金）第五条租赁用途5.1商铺用途规定：乙方租赁商铺仅用于___________。5.2违反用途的后果：乙方如违反商铺用途规定，出租方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第六条合同解除及违约责任6.1合同解除条件：___________（如乙方违约、不可抗力等）6.2违约责任：乙方违约，应向出租方支付违约金，违约金金额为___________元整。6.3违约金计算方法：___________（如每日租金的倍数、实际损失等）第七条租赁保证金7.1保证金金额：人民币___________元整。7.2保证金退还条件：___________（如合同期满、提前解除合同等）7.3保证金退还流程：___________（如退还条件满足后，乙方应在___________个工作日内退还保证金）第八条商铺装修与维护8.1.1装修设计需经出租方审核批准。8.1.2装修材料需符合国家相关标准和规定。8.1.3装修不得改变商铺的结构和承重能力。8.2装修审批流程：乙方提交装修方案后，出租方应在___________个工作日内予以审核。8.3装修费用承担：商铺装修费用由乙方自行承担。8.4商铺维护责任：乙方应负责商铺的日常维护，确保商铺设施的正常使用。第九条商业综合体管理规定9.1宗合管理规定：乙方应遵守商业综合体的各项管理规定，包括但不限于：9.1.1安全管理规定9.1.2环境卫生规定9.1.3运营时间规定9.2违反规定的后果：乙方如违反商业综合体的管理规定，出租方有权采取相应措施，包括但不限于：9.2.1警告9.2.2收取违约金9.2.3解除合同9.3.1向商业综合体管理方提出9.3.2向出租方提出9.3.3通过法律途径解决第十条合同附件10.1商铺租赁合同附件一：商铺租赁合同10.2商铺租赁合同附件二：商铺租赁合同补充协议10.3.1装修方案10.3.2设施清单10.3.3租金支付凭证第十一条合同签订与生效11.1合同签订时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效条件：本合同经双方签字（或盖章）并经出租方备案后生效。第十二条合同解除及终止12.1.1双方协商一致解除合同12.1.2出现不可抗力情况12.1.3出租方或乙方严重违约12.2合同终止条件：合同期限届满，如无续租约定，合同自然终止。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定事项14.1.1直接送达14.1.2邮寄14.1.3电子邮件14.2合同修改：对本合同的任何修改，必须以书面形式并由双方签字（或盖章）后方可生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方定义与范围15.1第三方是指在合同执行过程中，由甲方或乙方邀请或指定的，提供专业服务、咨询、评估、担保等非核心业务服务或支持的个人、机构或公司。15.2.1专业服务机构：如法律顾问、审计机构、评估机构等。15.2.2技术支持服务：如网络维护、IT支持、设备安装与维修等。15.2.3融资担保机构：如银行、保险公司、担保公司等。15.2.4市场推广机构：如广告公司、营销顾问等。第十六条第三方介入的审批与责任16.1任何第三方介入需经甲方和乙方的书面同意。16.2第三方介入的具体事宜，包括但不限于服务内容、费用、期限等，应在合同中明确约定。16.3第三方在合同履行过程中的行为，视为甲方或乙方的行为，但甲方和乙方对第三方的行为仍承担连带责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方因自身原因导致合同未能履行或造成损失时，应承担相应的赔偿责任。17.2.1第三方提供服务的重要性17.2.2第三方提供服务可能带来的风险17.2.3第三方提供服务的历史记录17.3第三方责任限额应在合同中明确约定，并在服务协议中予以确认。第十八条第三方介入时的额外条款18.1.1第三方服务的具体内容和标准18.1.2第三方服务的费用和支付方式18.1.3第三方服务的期限和终止条件18.1.4第三方服务的保密条款18.1.5第三方服务的违约责任第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1第三方在合同履行过程中的责任与权利仅限于其提供的服务范围，不涉及合同其他方的权利和义务。19.2第三方与其他各方的划分如下：19.2.1第三方与甲方的关系：第三方为甲方提供服务，甲方为第三方支付服务费用。19.2.2第三方与乙方的责任：第三方在履行合同时，如造成乙方损失，乙方有权向第三方追偿。19.2.3第三方与出租方的责任：第三方在履行合同时，如违反商业综合体的管理规定，出租方有权采取相应措施。第二十条第三方介入后的争议解决20.1第三方介入后，如发生争议，应通过协商解决。20.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.3第三方介入后的争议解决，不影响甲方和乙方之间合同关系的继续履行。第二十一条第三方介入后的合同变更21.1第三方介入后，如需变更合同内容，应经甲方、乙方和第三方书面同意。21.2合同变更后，原有的条款如与第三方介入相关的部分，应按照变更后的内容执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同附件一：商铺租赁合同要求：详细列出商铺的位置、面积、结构、设施等基本信息，租赁期限、租金及支付方式，押金及退还条件，租赁用途等。说明：此附件为合同的核心部分，需双方签字（或盖章）确认。2.商铺租赁合同附件二：商铺租赁合同补充协议要求：针对合同中未明确或需要进一步约定的内容，如装修要求、商业综合体管理规定等。说明：补充协议是对合同内容的补充和细化，需双方签字（或盖章）确认。3.装修方案要求：包括装修设计图、材料清单、施工方案等，需经出租方审核批准。说明：装修方案需符合商业综合体规定和合同约定，确保装修质量。4.设施清单要求：详细列出商铺内所有设施设备的名称、型号、数量等。说明：设施清单作为合同附件，有助于双方在合同履行过程中对设施设备的管理和维护。5.租金支付凭证要求：包括银行汇款凭证、现金支付凭证等，用于证明租金已支付。说明：租金支付凭证是租赁双方履行合同义务的重要凭证。6.商业综合体管理规定要求：商业综合体内各项管理规定，如安全、卫生、运营时间等。说明：商业综合体管理规定是双方在商业综合体内的行为准则。7.投诉与争议解决机制要求：明确投诉渠道、争议解决方式及程序。说明：投诉与争议解决机制有助于双方在出现问题时及时沟通和解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按合同约定支付租金。责任认定标准：乙方应按日支付违约金，违约金金额为每日租金的___________倍。示例说明：如每日租金为1000元，乙方逾期支付租金，则每日需支付100元违约金。2.违约行为：乙方未按合同约定用途使用商铺。责任认定标准：乙方需承担违约责任，并赔偿因违规使用造成的损失。示例说明：如乙方将商铺用于非法经营，需赔偿由此造成的损失。3.违约行为：第三方在履行合同时造成甲方或乙方损失。责任认定标准：第三方需承担相应的赔偿责任，甲方和乙方有权向第三方追偿。示例说明：如第三方在装修过程中造成商铺设施损坏，需赔偿损失。4.违约行为：乙方违反商业综合体管理规定。责任认定标准：乙方需承担违约责任，并接受商业综合体管理方的处罚。示例说明：如乙方违反商业综合体卫生规定，将被处以罚款。5.违约行为：甲方未按合同约定提供商铺或设施。责任认定标准：甲方需承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例说明：如甲方未按时交付商铺，需赔偿乙方因此造成的损失。全文完。2024年度商业综合体商铺分租租赁合同模板2本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2租赁标的物1.3租赁期限1.4租金及支付方式1.5租金调整1.6租金押金1.7使用范围及限制1.8报废、损坏及赔偿1.9维修责任1.10装修及改造1.11保险责任1.12违约责任1.13合同解除1.14争议解决1.15其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1.1出租方名称：________________________1.1.2出租方地址：________________________1.1.3出租方法定代表人或授权代表：________________________1.1.4出租方联系方式：________________________1.2.1承租方名称：________________________1.2.2承租方地址：________________________1.2.3承租方法定代表人或授权代表：________________________1.2.4承租方联系方式：________________________第二条租赁标的物2.1.1租赁标的物名称：________________________2.1.2租赁标的物地址：________________________2.1.3租赁标的物面积：________________________平方米2.1.4租赁标的物用途：________________________2.1.5租赁标的物现状描述：________________________第三条租赁期限3.1.1租赁起始日期：________________________3.1.2租赁终止日期：________________________3.1.3租赁期限共计：________________________年第四条租金及支付方式4.1.1租金金额：人民币________________________元整4.1.2租金支付方式：________________________4.1.3首期租金支付日期：________________________4.1.4以后租金支付日期：________________________4.1.5每期租金支付金额：人民币________________________元整第五条租金调整5.1.1租金调整方式：________________________5.1.2租金调整触发条件：________________________5.1.3租金调整计算方法：________________________第六条租金押金6.1.1押金金额：人民币________________________元整6.1.2押金支付方式：________________________6.1.3押金退还条件：________________________6.1.4押金退还方式：________________________第七条使用范围及限制7.1.1承租方在租赁期间内，仅限于________________________用途使用租赁标的物。7.1.2承租方不得将租赁标的物转租、分租或转借给他人使用。7.1.3承租方不得改变租赁标的物的结构或用途。7.1.4承租方在使用租赁标的物过程中，应遵守国家相关法律法规及商业综合体管理规定。第八条报废、损坏及赔偿8.1.1租赁标的物在正常使用过程中发生的自然损耗，由出租方负责维修或更换。8.1.2因承租方使用不当、疏忽或故意造成的报废、损坏，由承租方负责维修或更换，并赔偿出租方相应的损失。8.1.3租赁期满或合同解除后，如租赁标的物存在报废、损坏，承租方应在规定时间内修复或赔偿，否则出租方有权自行修复或更换，由此产生的费用由承租方承担。第九条维修责任9.1.1租赁标的物的日常维修保养责任由承租方承担。9.1.2因出租方原因导致的设施设备损坏，出租方负责维修或更换。9.1.3承租方发现租赁标的物需要维修时，应及时通知出租方，出租方应在接到通知后及时进行维修。第十条装修及改造10.1.1承租方如需对租赁标的物进行装修或改造，须事先取得出租方书面同意。10.1.2装修或改造后的租赁标的物，其产权仍归出租方所有。10.1.3装修或改造完成后，承租方应将租赁标的物恢复原状，如需拆除，应事先取得出租方同意。第十一条保险责任11.1.1出租方负责为其所有的租赁标的物购买保险，并承担相应的保险费用。11.1.2承租方在租赁期间内，应为其使用租赁标的物购买的物品购买保险，并承担相应的保险费用。11.1.3如因保险责任范围内的原因造成租赁标的物或承租方物品的损失，保险公司在赔偿后，承租方应向出租方支付相应的赔偿。第十二条违约责任12.1.1如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。12.1.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。12.1.3违约金的计算方法：人民币________________________元整。第十三条合同解除13.1.1在租赁期限内，如一方违反本合同约定，另一方有权解除合同。13.1.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于退还押金、清理租赁标的物等。13.1.3合同解除后，因解除合同而产生的损失由违约方承担。第十四条争议解决14.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。14.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.1.3诉讼费用及其他相关费用由败诉方承担。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指在本合同签订、履行或解除过程中，提供中介、咨询、监理、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入方式2.1.1第三方介入方式包括但不限于：2.1.1.1中介服务：为甲乙双方提供租赁标的物的寻找、推荐、洽谈等服务；2.1.1.2咨询服务：为甲乙双方提供法律、财务、技术等方面的咨询服务；2.1.1.3监理服务：对租赁标的物的装修、改造、使用过程进行监督管理；2.1.1.4评估服务：对租赁标的物的价值进行评估；2.1.1.5担保服务：为甲乙双方的合同履行提供担保。第三条第三方责任3.1.1第三方在履行其服务过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，确保其服务的质量。3.1.2第三方对其提供的服务的质量和效果承担责任，但责任范围不得超过本合同约定的责任限额。3.1.3第三方在提供中介服务时，应保证其推荐或介绍的租赁标的物信息真实、准确、完整。第四条第三方权利4.1.1第三方有权按照约定收取服务费用。4.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持，以便其履行服务职责。第五条第三方介入的额外条款5.1.1甲乙双方在合同中约定第三方介入的具体事项和责任。5.1.2甲乙双方应明确第三方的责任限额，并在合同中予以约定。5.1.3第三方介入的协议或合同应与本合同同时生效，其内容与本合同不冲突。第六条第三方责任限额6.1.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不得超过人民币________________________元整。6.1.2第三方责任限额包括但不限于：6.1.2.1因第三方服务失误导致的损失；6.1.2.2因第三方提供虚假信息导致的损失；6.1.2.3因第三方未履行监督职责导致的损失。第七条第三方与其他各方的划分7.1.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的权利和义务分配。7.1.2第三方在履行服务过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。7.1.3甲乙双方应相互配合，共同维护第三方的合法权益。第八条第三方介入的协议或合同8.1.1.1第三方的基本信息；8.1.1.2第三方提供的服务内容和方式；8.1.1.3第三方的责任和权利；8.1.1.4第三方的责任限额；8.1.1.5服务费用及支付方式；8.1.1.6违约责任；8.1.1.7争议解决方式。第九条第三方介入的变更和解除9.1.1第三方介入的协议或合同在履行过程中，如需变更或解除，应经甲乙双方和第三方协商一致，并书面通知对方。9.1.2第三方介入的协议或合同的变更或解除，不影响本合同的有效性。第十条第三方介入的争议解决10.1.1第三方介入的协议或合同在履行过程中发生的争议，应按照协议或合同约定的争议解决方式解决。10.1.2如协议或合同未约定争议解决方式，甲乙双方和第三方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁标的物现状描述表要求：详细描述租赁标的物的现状，包括但不限于面积、结构、设施设备等。说明：此表格用于记录租赁标的物的原始状况，作为日后维修、损坏赔偿的依据。2.附件二：装修及改造方案要求：如承租方需进行装修或改造，应提交详细的装修及改造方案。说明：此方案需经出租方同意，并作为装修或改造的指导文件。3.附件三：租金支付凭证要求：承租方应保留租金支付凭证，作为履行支付义务的证明。说明：支付凭证包括银行转账记录、支票等。4.附件四：维修及保养记录要求：记录租赁标的物的维修及保养情况，包括维修时间、原因、费用等。说明：此记录用于跟踪租赁标的物的维护状况。5.附件五：保险合同要求：出租方和承租方应提供保险合同，证明其已购买保险。说明：保险合同应包括保险范围、保险金额、保险期间等。6.附件六：第三方介入协议或合同要求：第三方介入的协议或合同应详细约定服务内容、费用、责任等。说明：此协议或合同作为第三方介入的依据。7.附件七：违约金支付凭证要求：违约方支付违约金时，应提供支付凭证。说明：支付凭证作为履行违约金义务的证明。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1未按时支付租金1.2未按照约定使用租赁标的物1.3故意损坏租赁标的物1.4未按照约定进行装修或改造1.5未按照约定进行维修保养1.6违反合同约定的其他行为2.责任认定标准：2.1未按时支付租金：按照合同约定的滞纳金标准计算，并支付给出租方。2.2未按照约定使用租赁标的物：造成租赁标的物损坏或损失，赔偿出租方相应的损失。2.3故意损坏租赁标的物：赔偿出租方租赁标的物的全部损失。2.4未按照约定进行装修或改造：恢复租赁标的物原状，如无法恢复，赔偿出租方相应的损失。2.5未按照约定进行维修保养：按照合同约定的标准，赔偿出租方因此产生的费用。2.6违反合同约定的其他行为：根据合同约定，承担相应的违约责任。3.违约责任示例说明：示例一：承租方未按时支付租金，逾期30天，应支付滞纳金人民币________________________元整。示例二：承租方擅自改变租赁标的物结构，造成租赁标的物损坏，应赔偿出租方人民币________________________元整。示例三：承租方故意损坏租赁标的物，应赔偿出租方租赁标的物的全部损失，人民币________________________元整。全文完。2024年度商业综合体商铺分租租赁合同模板3本合同目录一览1.合同基本信息1.1.合同名称1.2.合同编号1.3.合同签订日期1.4.合同生效日期1.5.合同期限1.6.租赁双方信息1.7.商铺基本信息2.租金及相关费用2.1.租金金额及支付方式2.2.租金支付时间2.3.押金及退还2.4.物业费及公共事业费2.5.其他相关费用3.商铺使用及维护3.1.商铺用途3.2.商铺装修要求3.3.商铺维护责任3.4.商铺使用限制4.合同变更与解除4.1.合同变更条件4.2.合同解除条件4.3.合同解除程序4.4.合同解除后的处理5.违约责任5.1.租赁方违约责任5.2.出租方违约责任5.3.违约金计算方式6.争议解决6.1.争议解决方式6.2.争议解决机构6.3.争议解决程序7.合同附件7.1.商铺平面图7.2.其他相关资料8.合同生效及其他8.1.合同生效条件8.2.合同效力8.3.合同解释8.4.合同附件9.商铺转让9.1.商铺转让条件9.2.商铺转让程序9.3.商铺转让费用10.商铺经营许可10.1.经营许可要求10.2.许可证办理责任10.3.许可证有效期11.合同解除后的处理11.1.租金及押金退还11.2.商铺设施设备归还11.3.损坏赔偿12.其他约定事项12.1.不可抗力12.2.法律法规12.3.其他约定事项13.合同份数及生效13.1.合同份数13.2.合同生效14.合同签署及日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名称：2024年度商业综合体商铺分租租赁合同1.2合同编号：_______1.3合同签订日期：____年____月____日1.4合同生效日期：____年____月____日1.5合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止1.6租赁双方信息1.6.1出租方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______1.6.2租赁方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______1.7商铺基本信息1.7.1商铺编号：_______1.7.2商铺位置：_______1.7.3商铺面积：_______平方米1.7.4商铺结构：_______1.7.5商铺用途：_______2.租金及相关费用2.1租金金额及支付方式：每月租金为_______元，支付方式为_______2.2租金支付时间：每月_______日前支付2.3押金及退还：租赁方需支付_______元押金，合同期满后无违约行为，押金无息退还2.4物业费及公共事业费：租赁方需按物业管理规定支付物业管理费、水电费等公共事业费2.5其他相关费用：_______3.商铺使用及维护3.1商铺用途：_______3.2商铺装修要求：_______3.3商铺维护责任：租赁方负责商铺的日常维护和保养3.4商铺使用限制：_______4.合同变更与解除4.1合同变更条件：_______4.2合同解除条件：_______4.3合同解除程序：_______4.4合同解除后的处理：_______5.违约责任5.1租赁方违约责任：_______5.2出租方违约责任：_______5.3违约金计算方式：_______6.争议解决6.1争议解决方式：_______6.2争议解决机构：_______6.3争议解决程序：_______7.合同附件7.1商铺平面图：_______7.2其他相关资料：_______8.合同生效及其他8.1合同生效条件：本合同经租赁双方签字（或盖章）后，自双方约定的生效日期起生效。8.2合同效力：本合同对租赁双方具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。8.3合同解释：本合同如有未尽事宜或歧义，双方应协商解决，协商不成的，按照相关法律法规解释。8.4合同附件：合同附件与本合同具有同等法律效力。9.商铺转让9.1商铺转让条件：未经出租方书面同意，租赁方不得擅自转让商铺。9.2商铺转让程序：租赁方如需转让商铺，应提前_______天书面通知出租方，并经出租方同意后方可进行转让。9.3商铺转让费用：商铺转让过程中产生的相关费用由转让方承担。10.商铺经营许可10.1经营许可要求：租赁方应依法取得商铺经营所需的各类许可证照。10.2许可证办理责任：租赁方负责办理商铺经营所需的许可证照，并承担相应费用。10.3许可证有效期：商铺经营许可证照的有效期应与合同期限一致或更长。11.合同解除后的处理11.1租金及押金退还：合同解除后，租赁方应按合同约定支付完毕所有租金，出租方在收到租赁方结清所有款项后，退还押金。11.2商铺设施设备归还：租赁方应在合同解除后_______日内将商铺设施设备完好无损地归还出租方。11.3损坏赔偿：因租赁方使用不当或故意损坏商铺设施设备，导致损坏的，租赁方应负责赔偿。12.其他约定事项12.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方。12.2法律法规：本合同未尽事宜，依照中华人民共和国相关法律法规执行。12.3其他约定事项：_______13.合同份数及生效13.1合同份数：本合同一式_______份，出租方执_______份，租赁方执_______份。13.2合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.合同签署及日期14.1签署：本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、评估机构等。15.2.1合同签订过程中，需第三方提供专业意见或服务；15.2.2合同履行过程中，需第三方进行监督、检查、评估或提供专业服务；15.2.3出现合同纠纷，需第三方进行调解或仲裁。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额：第三方因履行本合同而产生的责任，其责任限额不得超过_______元。16.2超出责任限额部分：第三方超出责任限额部分的赔偿责任，由租赁双方根据实际情况协商解决。17.第三方职责17.1.1提供专业意见或服务；17.1.2进行监督、检查、评估或提供专业服务；17.1.3协助解决合同纠纷。18.第三方权利18.1.1获取必要的资料和信息；18.1.2要求租赁双方提供必要的协助；18.1.3收取约定的服务费用。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与租赁双方的关系：第三方与租赁双方之间是委托服务关系，第三方应遵循租赁双方的要求，独立、客观、公正地履行职责。19.2第三方与其他方的责任划分：19.2.1第三方对租赁双方的责任：第三方应按照本合同约定，对租赁双方承担相应的责任。19.2.2第三方与出租方的责任划分：第三方对出租方的责任，由租赁双方根据实际情况协商解决。19.2.3第三方与其他第三方的责任划分：第三方与其他第三方之间，按照各自合同约定承担相应责任。20.第三方介入的程序20.1第三方介入程序：20.1.1租赁双方协商确定第三方；20.1.2租赁双方与第三方签订服务协议；20.1.3第三方按照服务协议履行职责。21.第三方介入的费用21.1第三方介入费用：第三方介入所产生的费用，由租赁双方根据实际情况协商解决。21.2费用支付：租赁双方应在第三方提供服务的当月支付相应费用。22.第三方介入的终止22.1第三方介入终止条件：当第三方完成约定的服务或合同履行完毕时，第三方介入终止。22.2第三方介入终止程序：租赁双方协商一致后，可终止第三方介入。23.第三方介入的后续处理23.1第三方介入终止后，租赁双方应按照本合同约定，继续履行合同义务。23.2第三方介入终止后，如有必要，租赁双方可重新邀请第三方介入。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图要求：清晰展示商铺的布局、尺寸及功能分区。说明：平面图需标注商铺的入口、出口、消防设施、安全出口等位置。2.商铺装修要求要求：详细说明商铺装修的标准、材料、工艺等。说明：装修要求应包括商铺外观、内部布局、照明、通风、消防等方面。3.商铺维护保养手册要求：列出商铺的日常维护保养事项、周期、方法及所需材料。说明：手册应涵盖商铺的清洁、保养、维修等方面内容。4.商铺租赁合同要求：合同文本完整、条款清晰、双方签字盖章。说明：租赁合同应包括合同基本信息、租金、费用、使用及维护、变更与解除、违约责任、争议解决等条款。5.商铺经营许可证要求：合法、有效、与商铺经营范围相符。说明：许可证应加盖相关部门公章，且在有效期内。6.其他相关资料要求：与商铺租赁相关的各类文件、证明等。说明：包括但不限于商铺产权证明、相邻权证明、法律法规文件等。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付租金、擅自改变商铺用途、损坏商铺设施设备等。责任认定：租赁方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。示例：租赁方未按时支付租金_______元，应支付违约金_______元。2.出租方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付商铺、擅自解除合同、未履行维护保养义务等。责任认定：出租方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。示例：出租方未按时交付商铺，应支付违约金_______元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未履行服务协议、提供虚假信息、损害租赁双方利益等。责任认定：第三方应承担违约责任，包括赔偿损失、停止违约行为等。示例：第三方提供虚假信息，导致租赁方损失_______元，应赔偿损失_______元。全文完。2024年度商业综合体商铺分租租赁合同模板4本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2文件构成2.租赁双方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租赁物描述3.1商铺位置3.2商铺面积3.3商铺结构3.4商铺现状4.租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3租赁期限延长5.租金及支付5.1租金金额5.2租金支付方式5.3租金支付时间5.4违约金6.使用范围6.1商铺用途6.2使用限制6.3商铺维护7.租金调整7.1调整原因7.2调整方式7.3调整频率8.押金及保证金8.1押金金额8.2押金退还8.3保证金金额8.4保证金退还9.修缮与维护责任9.1出租方责任9.2承租方责任10.违约责任10.1承租方违约责任10.2出租方违约责任11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点12.3争议解决期限13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定14.1其他条款14.2附件及补充协议第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“商铺”指本合同中出租方提供的用于商业用途的租赁空间。1.1.2“租赁期限”指本合同约定的商铺租赁起止日期。1.1.3“租金”指承租方根据本合同约定支付给出租方的费用。1.1.4“违约金”指因一方违约而应向另一方支付的赔偿金。1.2文件构成1.2.1本合同1.2.2附件1.2.3其他相关文件2.租赁双方信息2.1出租方信息2.1.1出租方名称：2.1.2出租方地址：2.1.3出租方联系人：2.1.4出租方联系电话：2.2承租方信息2.2.1承租方名称：2.2.2承租方地址：2.2.3承租方联系人：2.2.4承租方联系电话：3.租赁物描述3.1商铺位置3.1.1商铺所在综合体名称：3.1.2商铺具体地址：3.1.3商铺楼层：3.1.4商铺门牌号：3.2商铺面积3.2.1商铺总面积：平方米3.3商铺结构3.3.1商铺内墙结构：3.3.2商铺门窗结构：3.3.3商铺上下水电气设施：3.4商铺现状3.4.1商铺装修情况：3.4.2商铺设施设备情况：4.租赁期限4.1租赁开始日期：年月日4.2租赁结束日期：年月日4.3租赁期限延长4.3.1若双方同意延长租赁期限，需提前__个月书面通知对方。4.3.2延长租赁期限后，租赁期限自原租赁结束之日起计算。5.租金及支付5.1租金金额：人民币元整。5.2租金支付方式5.2.1承租方应按月支付租金。5.2.2每月租金支付日为：日。5.3租金支付时间5.3.1承租方应在每月租金支付日之前将租金支付至出租方指定的账户。5.3.2若承租方未在约定时间内支付租金，出租方有权要求承租方支付违约金。6.使用范围6.1商铺用途6.1.1商铺仅用于商业用途。6.1.2商铺不得用于仓储、堆放等非商业活动。6.2使用限制6.2.1商铺不得进行任何影响综合体运营的活动。6.2.2商铺不得进行任何违法、违规活动。6.3商铺维护6.3.1承租方应保持商铺的整洁和完好。6.3.2承租方应按照出租方的要求进行商铺的维护和保养。8.押金及保证金8.1押金金额8.1.1承租方需在签订本合同后__个工作日内向出租方支付押金，押金金额为人民币元整。8.2押金退还8.2.1租赁期满或合同解除后，经双方确认商铺无损坏且符合合同约定的使用要求，出租方应无息退还押金。8.2.2若商铺存在损坏或未按约定使用，出租方有权扣除相应费用后退还剩余押金。8.3保证金金额8.3.1承租方需在签订本合同后__个工作日内向出租方支付保证金，保证金金额为人民币元整。8.4保证金退还8.4.1租赁期满或合同解除后，经双方确认商铺无损坏且符合合同约定的使用要求，出租方应无息退还保证金。8.4.2若商铺存在损坏或未按约定使用，出租方有权扣除相应费用后退还剩余保证金。9.修缮与维护责任9.1出租方责任9.1.1出租方负责商铺的日常维修保养。9.1.2出租方应确保商铺的设施设备正常运行。9.2承租方责任9.2.1承租方负责商铺的日常清洁和保养。9.2.2承租方应合理使用商铺的设施设备，避免损坏。10.违约责任10.1承租方违约责任10.1.1若承租方未按时支付租金，应向出租方支付每日万分之__的违约金。10.1.2若承租方擅自改变商铺用途，出租方有权解除合同并要求赔偿损失。10.2出租方违约责任10.2.1若出租方未按时提供符合约定的商铺，应向承租方支付每日万分之__的违约金。10.2.2若出租方擅自解除合同，应向承租方支付相当于__个月租金的赔偿金。11.合同解除11.1解除条件11.1.1合同期满，双方均无续租意愿。11.1.2一方违约，另一方有权解除合同。11.2解除程序11.2.1解除合同需提前__个月书面通知对方。11.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。11.3解除后果11.3.1解除合同后，出租方应退还承租方已支付的押金和保证金。11.3.2解除合同后，双方应各自承担因解除合同而产生的损失。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同争议。12.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点12.2.1争议解决地点为合同签订地。12.2.2争议解决期限为自争议发生之日起__个月内。13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1双方在本合同上签字盖章。13.1.2合同签订后，承租方支付首期租金。13.2合同终止条件13.2.1租赁期限届满。13.2.2合同解除。13.3合同终止程序13.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。13.3.2合同终止后，出租方应退还承租方已支付的押金和保证金。14.其他约定14.1其他条款14.1.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件及补充协议14.2.1本合同附件包括但不限于商铺平面图、租金支付凭证等。14.2.2本合同补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方是指在租赁关系中，除甲乙双方外的其他参与主体，包括但不限于中介方、评估机构、咨询机构、担保机构等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：1.2.1中介方提供租赁信息、协助签订合同、提供法律咨询等服务；1.2.2评估机构对商铺进行评估；1.2.3咨询机构提供商业策划、市场分析等服务；1.2.4担保机构提供担保服务。2.甲乙双方与第三方的关系2.1甲乙双方应明确第三方介入的具体事项和责任，并在合同中予以约定。2.2第三方应根据甲乙双方的要求和约定，履行相应的职责。3.第三方的责任与权利3.1第三方的责任3.1.1第三方应遵守国家法律法规和本合同的相关规定。3.1.2第三方在提供服务过程中，因故意或重大过失给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.1.3第三方应保证其提供的服务真实、准确、有效。3.2第三方的权利3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。3.2.2第三方有权根据合同约定收取服务费用。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方根据实际情况协商确定。4.2第三方的责任限额应在本合同中明确约定，并在第三方提供的服务协议中予以体现。5.第三方介入的具体条款5.1中介方5.1.1中介方应向甲乙双方提供真实、准确的租赁信息。5.1.2中介方应协助甲乙双方签订本合同，并保证合同的真实性和合法性。5.1.3中介方的服务费用由甲乙双方另行协商确定。5.2评估机构5.2.1评估机构应根据甲乙双方的要求，对商铺进行评估，并出具评估报告。5.2.2评估机构应保证评估报告的真实性和有效性。5.2.3评估机构的服务费用由甲乙双方另行协商确定。5.3咨询机构5.3.1咨询机构应根据甲乙双方的要求，提供商业策划、市场分析等服务。5.3.2咨询机构的服务内容、服务期限和服务费用由甲乙双方另行协商确定。5.4担保机构5.4.1担保机构应根据甲乙双方的要求，提供担保服务。5.4.2担保机构的服务内容、服务期限和服务费用由甲乙双方另行协商确定。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方介入本合同，其职责仅限于合同约定的范围内。6.2第三方不参与甲乙双方的租赁关系，不承担甲乙双方的租赁义务和责任。6.3第三方的服务费用由甲乙双方承担，不纳入租金支付范围。6.4第三方在提供服务过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。7.争议解决7.1第三方介入本合同产生的争议，由甲乙双方协商解决。7.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图要求：清晰展示商铺的具体位置、面积、结构等信息。说明：平面图应包含商铺的内外部布局，标注门牌号、楼层等信息。2.商铺装修照片要求：提供商铺的现状照片，包括内外部装修、设施设备等情况。说明：照片应真实反映商铺的现状，便于双方确认商铺的使用情况和维护责任。3.租金支付凭证要求：提供租金支付的相关凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：凭证应包含支付金额、支付时间、收款人信息等。4.评估报告要求：评估机构出具的商铺评估报告，包括评估依据、评估方法、评估结果等。说明：评估报告应具有权威性，并由具有相应资质的评估机构出具。5.咨询服务协议要求：甲乙双方与咨询机构签订的服务协议，明确服务内容、服务期限、服务费用等。说明：协议应详细列明咨询服务的具体内容，确保服务质量和效果。6.担保服务协议要求：甲乙双方与担保机构签订的担保服务协议，明确担保范围、担保期限、担保费用等。说明：协议应明确担保责任，确保租赁关系的安全。7.补充协议要求：甲乙双方就合同未尽事宜签订的补充协议，包括但不限于租赁期限延长、租金调整等。说明：补充协议应与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金责任认定：承租方未按时支付租金，应向出租方支付每日万分之__的违约金。示例：若每月租金为人民币元，承租方逾期支付一天，则应支付人民币元违约金。2.擅自改变商铺用途责任认定：承租方擅自改变商铺用途，出租方有权解除合同并要求赔偿损失。示例：若承租方将商铺改为仓储用途，出租方有权要求承租方恢复原状或赔偿损失。3.商铺损坏责任认定：商铺因承租方使用不当或故意损坏，承租方应承担修复费用或赔偿损失。示例：若商铺天花板因承租方安装设备导致损坏，承租方应负责修复或赔偿损失。4.未按约定进行商铺维护责任认定：承租方未按约定进行商铺维护，出租方有权要求承租方进行修复或承担修复费用。示例：若商铺墙面因承租方未及时修补而出现裂缝，承租方应负责修补或承担修补费用。5.出租方未按时提供商铺责任认定：出租方未按时提供符合约定的商铺，应向承租方支付每日万分之__的违约金。示例：若出租方未能在约定日期前提供商铺，应向承租方支付人民币元违约金。全文完。2024年度商业综合体商铺分租租赁合同模板5本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名称1.1.2出租方法定代表人1.1.3出租方地址1.1.4出租方联系电话1.1.5出租方开户银行及账号1.2承租方基本信息1.2.1承租方名称1.2.2承租方法定代表人1.2.3承租方地址1.2.4承租方联系电话1.2.5承租方开户银行及账号2.租赁物业概况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业面积2.4物业用途2.5物业权属证明文件3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限续签4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金调整5.押金及保证金5.1押金金额5.2押金退还条件5.3保证金金额5.4保证金退还条件6.物业使用及维护6.1物业使用范围6.2物业维护责任6.3物业维修及改造7.附属设施及公共区域使用7.1附属设施使用7.2公共区域使用7.3附属设施及公共区域费用8.产权转移及抵押8.1产权转移8.2抵押权设立8.3抵押权登记9.违约责任9.1承租方违约责任9.2出租方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2通知送达13.3合同附件14.合同签署及生效14.1合同签署14.2合同生效第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名称：商业管理有限公司1.1.2出租方法定代表人：1.1.3出租方地址：省市区街道号1.1.4出租方联系电话：13851.1.5出租方开户银行及账号：银行分行，账号：0561.2承租方基本信息1.2.1承租方名称：餐饮管理有限公司1.2.2承租方法定代表人：1.2.3承租方地址：省市区街道号1.2.4承租方联系电话：139678901.2.5承租方开户银行及账号：银行分行，账号：9876542.租赁物业概况2.1物业名称：商业综合体2.2物业地址：省市区街道号2.3物业面积：200平方米2.4物业用途：餐饮经营2.5物业权属证明文件：房产证号：03.租赁期限3.1租赁起始日期：2024年1月1日3.2租赁终止日期：2028年12月31日3.3租赁期限续签：租赁期限届满前三个月，双方可协商续签。4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币20,000元整4.2租金支付周期：每月支付一次4.3租金支付方式：银行转账至出租方指定账户4.4租金调整：租金自合同签订之日起五年内不变，五年后根据市场行情调整。5.押金及保证金5.1押金金额：人民币10,000元整5.2押金退还条件：租赁期满且承租方无违约行为，出租方应在收到承租方退还物业后7个工作日内退还押金。5.3保证金金额：人民币5,000元整5.4保证金退还条件：租赁期满且承租方无违约行为，出租方应在收到承租方退还物业后7个工作日内退还保证金。6.物业使用及维护6.1物业使用范围：承租方仅限于在租赁物内从事餐饮经营。6.2物业维护责任：租赁期间，租赁物业的维护保养责任由出租方承担。6.3物业维修及改造：租赁期间，如需对物业进行维修或改造，应提前一个月通知承租方，并经承租方同意后方可进行。7.附属设施及公共区域使用7.1附属设施使用：租赁物业内的附属设施，如电梯、消防设施等，由出租方负责维护，承租方按正常使用。7.2公共区域使用：承租方有权使用公共区域，但不得影响其他商户的正常经营。7.3附属设施及公共区域费用：附属设施及公共区域费用由出租方承担。8.产权转移及抵押8.1产权转移：在租赁期间，未经出租方书面同意，承租方不得要求出租方将物业产权转移给任何第三方。8.2抵押权设立：租赁期间，出租方有权将租赁物业设定抵押权，但不得影响承租方的正常使用。8.3抵押权登记：出租方设定抵押权时，应及时办理抵押权登记手续。9.违约责任9.1承租方违约责任：9.1.1如承租方未按时支付租金，每逾期一日应向出租方支付租金总额的1%作为滞纳金。9.1.2如承租方擅自改变物业用途或损坏物业，应承担相应的赔偿责任。9.1.3如承租方未按时缴纳物业相关费用，应承担相应的违约责任。9.2出租方违约责任：9.2.1如出租方未按时交付物业，应向承租方支付租金总额的1%作为违约金。9.2.2如出租方未履行物业维护义务，导致承租方无法正常经营，应承担相应的赔偿责任。10.争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2.1仲裁委员会10.2.2市区人民法院11.合同解除11.1合同解除条件：11.1.1双方协商一致解除合