2024年商品房屋买卖合同法律风险防范手册2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房屋买卖合同法律风险防范手册本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立原则1.2适用法律及法规1.3争议解决方式2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋权属证书2.3房屋面积与结构2.4房屋用途2.5房屋附属设施3.买卖双方基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息3.3双方联系方式4.买卖双方权利义务4.1买方权利义务4.2卖方权利义务4.3买卖双方共同责任5.房屋交易价格及支付方式5.1房屋交易价格5.2付款方式及时间5.3付款条件及违约责任6.房屋交付及验收6.1房屋交付条件6.2房屋验收标准6.3验收时间及方式6.4验收争议处理7.房屋过户手续及费用7.1过户手续办理7.2过户费用承担7.3过户时间及责任8.产权转移登记及税费承担8.1产权转移登记8.2税费计算及承担8.3登记时间及责任9.违约责任及争议解决9.1违约情形及责任9.2争议解决途径9.3诉讼时效10.合同解除条件及程序10.1合同解除条件10.2解除合同程序10.3解除合同后的责任11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除后的效力12.合同附件及补充条款12.1合同附件12.2补充条款12.3附件及补充条款的效力13.合同签署及生效日期13.1合同签署13.2合同生效日期13.3合同备案14.其他约定事项14.1其他约定内容14.2不可抗力条款14.3合同修改及补充第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立原则1.1.1双方自愿原则1.1.2公平原则1.1.3诚实信用原则1.2适用法律及法规1.2.1中华人民共和国合同法1.2.2住宅专项维修资金管理办法1.2.3城市房地产管理法1.3争议解决方式1.3.1双方协商1.3.2仲裁1.3.3诉讼2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.1.1省市县（区）街道2.1.2楼号、单元号、门牌号2.2房屋权属证书2.2.1房屋所有权证2.2.2土地使用权证2.3房屋面积与结构2.3.1建筑面积：____平方米2.3.2使用面积：____平方米2.3.3房屋结构：____2.4房屋用途2.4.1商业用途2.4.2居住用途2.4.3办公用途2.5房屋附属设施2.5.1电梯2.5.2中央空调2.5.3燃气2.5.4水电3.买卖双方基本信息3.1买方基本信息3.1.1买方名称（或姓名）：____3.1.2法定代表人（或本人）：____3.1.3注册地址（或住所）：____3.2卖方基本信息3.2.1卖方名称（或姓名）：____3.2.2法定代表人（或本人）：____3.2.3注册地址（或住所）：____3.3双方联系方式3.3.1联系电话：____3.3.2电子邮件：____4.买卖双方权利义务4.1买方权利义务4.1.1支付房屋交易款项4.1.2遵守国家法律法规及合同约定4.1.3配合卖方办理过户手续4.2卖方权利义务4.2.1交付房屋及附属设施4.2.2协助买方办理过户手续4.2.3不得将房屋抵押、转让等4.3买卖双方共同责任4.3.1保障交易安全，防止欺诈行为4.3.2遵守合同约定，履行各自义务5.房屋交易价格及支付方式5.1房屋交易价格5.1.1房屋交易价格为：____元人民币5.2付款方式及时间5.2.1一次性付款：____5.2.2分期付款：____5.3付款条件及违约责任5.3.1买方应按照合同约定时间支付房屋交易款项5.3.2买方逾期付款的，应向卖方支付____%的违约金6.房屋交付及验收6.1房屋交付条件6.1.1卖方应确保房屋权属清晰，不存在争议6.1.2卖方应确保房屋交付时符合合同约定的条件6.2房屋验收标准6.2.1房屋质量应符合国家有关房屋质量标准6.2.2房屋附属设施应齐全、完好6.3验收时间及方式6.3.1验收时间为：____6.3.2验收方式：____6.4验收争议处理6.4.1双方应就房屋验收问题进行协商解决6.4.2协商不成，可申请仲裁或提起诉讼8.房屋过户手续及费用8.1过户手续办理8.1.1卖方应协助买方办理房屋过户手续8.1.2双方应提供必要的文件和资料8.2过户费用承担8.2.1房屋买卖税费由买方承担8.2.2其他过户费用按相关规定承担8.3过户时间及责任8.3.1过户手续应在合同约定的付款后____个工作日内完成8.3.2因卖方原因导致过户手续延误的，卖方应承担相应责任9.产权转移登记及税费承担9.1产权转移登记9.1.1卖方应将房屋产权过户至买方名下9.1.2买方应在收到产权证后的____个工作日内办理产权转移登记9.2税费计算及承担9.2.1税费计算依据当地政府相关规定9.2.2税费由买方承担10.违约责任及争议解决10.1违约情形及责任10.1.1买方逾期付款的，应向卖方支付____%的违约金10.1.2卖方未按时交付房屋的，应向买方支付____%的违约金10.2争议解决途径10.2.1双方应通过协商解决争议10.2.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁10.2.3仲裁委员会的仲裁裁决为终局裁决10.3诉讼时效10.3.1诉讼时效期间为____年11.合同解除条件及程序11.1合同解除条件11.1.1因不可抗力导致合同无法履行的11.1.2一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行的11.2解除合同程序11.2.1双方协商一致解除合同的，应签署书面解除协议11.2.2因违约解除合同的，违约方应赔偿守约方损失12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字或盖章12.2合同终止条件12.2.1房屋交付并完成产权转移登记12.2.2双方协商一致解除合同12.3合同解除后的效力12.3.1合同解除后，双方应按约定履行各自义务13.合同附件及补充条款13.1合同附件13.1.1房屋买卖合同13.1.2房屋权属证书复印件13.1.3付款凭证13.2补充条款13.2.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议13.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力14.其他约定事项14.1其他约定内容14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决14.2不可抗力条款14.2.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况14.2.2发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取必要措施减轻损失14.3合同修改及补充14.3.1本合同如有修改或补充，应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及介入目的1.1第三方定义1.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.1.2第三方应具备相应的资质和执业资格，并遵守相关法律法规。1.2介入目的1.2.1第三方介入本合同的目的是为了保证合同的公平、公正，提高交易效率，减少交易风险。2.第三方责任限额2.1第三方在履行职责过程中，因其过错导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的法律责任。2.2第三方的责任限额为____元人民币，超过部分由合同当事人自行承担。3.第三方责权利3.1第三方责任3.1.1第三方在履行职责过程中，应尽到合理注意义务，确保其提供的资料和服务的真实、准确、完整。3.1.2第三方违反前款规定的，应承担相应的法律责任。3.2第三方权利3.2.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。3.2.2第三方有权要求合同当事人提供必要的资料和协助。3.3第三方义务3.3.1第三方应遵守国家法律法规及行业规范。3.3.2第三方应保守合同当事人的商业秘密。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙方的关系4.1.1第三方与甲乙方之间不存在直接的法律关系，第三方仅对合同当事人负责。4.1.2第三方在履行职责过程中，应维护甲乙方的合法权益。4.2第三方与中介方的关系4.2.1如中介方为第三方，则中介方应与甲乙方签订中介合同，明确双方的权利义务。4.2.2中介方应遵守国家法律法规及行业规范，确保交易安全。4.3第三方与其他第三方的关系4.3.1第三方与其他第三方之间不存在直接的法律关系。4.3.2各第三方应独立履行职责，相互之间不承担连带责任。5.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明5.1甲乙方应按照合同约定，向第三方提供必要的资料和协助。5.2甲乙方应确保第三方提供的资料和服务的真实、准确、完整。5.3甲乙方应承担因第三方介入而产生的合理费用。5.4甲乙方应按照合同约定，与第三方协商解决争议。5.5甲乙方在第三方介入过程中，如发现第三方存在违法行为，应及时向有关部门报告。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙方应按照合同约定，继续履行合同义务。6.2第三方介入后，合同当事人应按照合同约定，与第三方协商解决争议。6.3第三方介入后，合同当事人应积极配合第三方履行职责。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需变更合同内容，应由甲乙方与第三方协商一致，并签署书面变更协议。7.2第三方介入后的合同变更，应遵守国家法律法规及行业规范。8.第三方介入后的合同终止8.1第三方介入后，如合同当事人或第三方提出解除合同，应按照合同约定或法律法规的规定进行处理。8.2第三方介入后的合同终止，应按照合同约定或法律法规的规定，处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件1.1要求：复印件需加盖房屋所有权证颁发机关的公章，并由卖方签字或盖章确认。1.2说明：证明卖方对房屋拥有所有权。2.土地使用权证复印件2.1要求：复印件需加盖土地使用权证颁发机关的公章，并由卖方签字或盖章确认。2.2说明：证明卖方对土地拥有使用权。3.房屋买卖合同3.1要求：合同需由甲乙双方签字或盖章确认，并加盖公章。3.2说明：明确甲乙双方的权利义务。4.付款凭证4.1要求：付款凭证需加盖银行公章，并由买方签字或盖章确认。4.2说明：证明买方已支付房屋交易款项。5.房屋验收报告5.1要求：验收报告需由甲乙双方签字或盖章确认，并由第三方出具。5.2说明：证明房屋验收合格。6.房屋过户手续办理证明6.1要求：证明需加盖房产交易管理部门的公章。6.2说明：证明房屋过户手续已办理完毕。7.房屋维修基金缴纳证明7.1要求：证明需加盖物业管理处的公章。7.2说明：证明房屋维修基金已缴纳。8.合同补充协议8.1要求：补充协议需由甲乙双方签字或盖章确认，并加盖公章。8.2说明：对合同内容进行补充和修改。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1买方逾期付款1.2卖方未按时交付房屋1.3第三方提供虚假信息或服务1.4甲乙双方未按合同约定履行义务2.责任认定标准2.1买方逾期付款：买方应向卖方支付____%的违约金。2.2卖方未按时交付房屋：卖方应向买方支付____%的违约金。2.3第三方提供虚假信息或服务：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方损失。2.4甲乙双方未按合同约定履行义务：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿守约方损失。3.违约责任示例说明3.1买方逾期付款：若买方未在合同约定的付款期限内支付房屋交易款项，则应向卖方支付____元人民币的违约金。3.2卖方未按时交付房屋：若卖方未在合同约定的交付期限内交付房屋，则应向买方支付____元人民币的违约金。3.3第三方提供虚假信息或服务：若第三方在提供房屋信息或服务过程中存在虚假行为，导致甲乙双方遭受损失，则第三方应赔偿甲乙双方共计____元人民币。3.4甲乙双方未按合同约定履行义务：若甲乙双方未按合同约定履行义务，则违约方应向守约方支付____元人民币的违约金。全文完。2024年商品房屋买卖合同法律风险防范手册1本合同目录一览1.合同当事人基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息1.3代理人信息2.商品房屋基本情况2.1房屋权属证明2.2房屋坐落及面积2.3房屋用途及结构2.4房屋配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款方式变更4.交房条件及时间4.1交房条件4.2交房时间4.3逾期交房责任4.4逾期收房责任5.产权转移及登记5.1产权转移5.2房屋登记5.3登记费用及承担5.4产权登记风险6.房屋质量及瑕疵处理6.1房屋质量标准6.2房屋瑕疵及处理6.3质量纠纷解决6.4瑕疵责任及赔偿7.违约责任及纠纷解决7.1违约责任7.2纠纷解决方式7.3诉讼管辖8.不可抗力及免责条款8.1不可抗力定义8.2不可抗力处理8.3免责条款9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同终止条件9.4合同终止程序10.合同附件及补充协议10.1合同附件10.2补充协议10.3附件及补充协议效力11.合同生效及修改11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同修改效力12.合同解除及终止后的处理12.1合同解除后的处理12.2合同终止后的处理12.3争议处理13.通知送达13.1通知方式13.2通知送达地点13.3通知送达确认14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同当事人基本信息1.1出卖方信息（1）姓名或名称：（2）住所地或营业场所：（3）法定代表人或负责人：（4）联系电话：1.2买受方信息（1）姓名或名称：（2）住所地或营业场所：（3）法定代表人或负责人：（4）联系电话：1.3代理人信息（1）姓名或名称：（2）住所地或营业场所：（3）联系电话：（4）授权范围及期限：2.商品房屋基本情况2.1房屋权属证明（1）房屋所有权证号：（2）房屋所有权证发证机关：（3）房屋所有权证登记日期：2.2房屋坐落及面积（1）房屋坐落地址：（2）房屋建筑面积：（3）房屋使用面积：2.3房屋用途及结构（1）房屋用途：（2）房屋结构：（3）房屋楼层：2.4房屋配套设施（1）供水、供电、供气情况：（2）供暖、空调情况：（3）电梯、消防等配套设施：3.交易价格及支付方式3.1交易价格（1）房屋总价款：（2）支付币种：3.2付款方式（1）首付比例及金额：（2）分期付款方式及时间节点：3.3付款时间节点（1）首付款支付时间：（2）尾款支付时间：3.4付款方式变更（1）付款方式变更条件：（2）付款方式变更程序：4.交房条件及时间4.1交房条件（1）房屋交付标准：（2）房屋交付时应当具备的条件：4.2交房时间（1）约定交房时间：（2）逾期交房责任：4.3逾期交房责任（1）逾期交房违约金计算方式：（2）逾期交房违约金支付方式：4.4逾期收房责任（1）逾期收房违约金计算方式：（2）逾期收房违约金支付方式：5.产权转移及登记5.1产权转移（1）产权转移时间：（2）产权转移手续：5.2房屋登记（1）房屋登记机关：（2）房屋登记费用及承担：5.3登记费用及承担（1）登记费用：（2）登记费用承担方：5.4产权登记风险（1）产权登记风险描述：（2）风险承担方：6.房屋质量及瑕疵处理6.1房屋质量标准（1）房屋质量标准依据：（2）房屋质量标准描述：6.2房屋瑕疵及处理（1）房屋瑕疵定义：（2）房屋瑕疵处理方式：6.3质量纠纷解决（1）质量纠纷解决程序：（2）质量纠纷解决期限：6.4瑕疵责任及赔偿（1）瑕疵责任承担：（2）瑕疵赔偿标准及方式：8.不可抗力及免责条款8.1不可抗力定义（1）不可抗力事件包括：（2）不可抗力事件的认定：8.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件后，各方应及时通知对方：（2）不可抗力事件影响合同履行时，合同各方应协商解决：8.3免责条款（1）因不可抗力导致合同无法履行时，各方均不承担责任：（2）因不可抗力导致合同履行期限延长或部分无法履行时，合同各方应协商调整：9.合同解除及终止9.1合同解除条件（1）买受方违约解除条件：（2）出卖方违约解除条件：9.2合同解除程序（1）合同解除通知：（2）合同解除确认：9.3合同终止条件（1）合同履行完毕：（2）合同约定终止条件：9.4合同终止程序（1）合同终止通知：（2）合同终止确认：10.合同附件及补充协议10.1合同附件（1）合同附件清单：（2）合同附件内容：10.2补充协议（1）补充协议内容：（2）补充协议效力：10.3附件及补充协议效力（1）附件及补充协议与合同具有同等法律效力：（2）附件及补充协议解释顺序：11.合同生效及修改11.1合同生效条件（1）合同签订：（2）合同款项支付：11.2合同修改程序（1）合同修改内容：（2）合同修改签字：11.3合同修改效力（1）合同修改后的内容具有法律效力：（2）合同修改后的内容优先于原合同：12.合同解除及终止后的处理12.1合同解除后的处理（1）解除合同后的款项结算：（2）解除合同后的房屋返还：12.2合同终止后的处理（1）终止合同后的款项结算：（2）终止合同后的房屋返还：12.3争议处理（1）合同解除或终止后发生争议，应协商解决：（2）协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼：13.通知送达13.1通知方式（1）书面通知：（2）电子通知：13.2通知送达地点（1）通知送达地址：（2）通知送达方式：13.3通知送达确认（1）通知送达后，对方应予以确认：（2）未确认的，视为已送达：14.其他约定事项（1）合同未尽事宜，双方可另行协商补充；（2）本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行；（3）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义（1）第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的而介入的独立第三方主体，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构等。（2）第三方介入应当符合法律法规及合同约定。15.2第三方介入目的（1）第三方介入的目的是为了保证合同履行的顺利进行，提高交易效率，降低交易风险。（2）第三方介入应当基于甲乙双方的真实意愿，不得损害甲乙双方的合法权益。16.第三方责任及权利16.1第三方责任（1）第三方在合同履行过程中，应当恪守职业道德，履行合同约定，确保其提供的评估、咨询等服务真实、准确、全面。（2）第三方因自身原因导致提供的服务存在重大失误，造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）第三方在合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行时，不承担责任。16.2第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息，以完成其职责范围内的服务。（2）第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。17.第三方介入程序17.1第三方介入申请（1）甲乙双方协商一致，同意第三方介入时，由一方提出书面申请。（2）第三方介入申请应包括第三方的基本信息、服务内容、费用及支付方式等。17.2第三方介入确认（1）甲乙双方应在收到第三方介入申请后一定期限内予以确认。（2）甲乙双方确认第三方介入后，应与第三方签订书面协议，明确各方的权利和义务。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额设定（1）第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务质量及风险程度等因素确定。（2）第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方协议中予以确认。18.2第三方责任限额调整（1）在合同履行过程中，如遇特殊情况，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。（2）调整第三方责任限额应书面通知第三方，并取得第三方的书面确认。19.第三方与其他各方的划分19.1第三方与甲方的划分（1）第三方对甲方提供的服务，甲方有权要求第三方承担相应的责任。（2）甲方与第三方之间的争议，由双方协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2第三方与乙方的划分（1）第三方对乙方提供的服务，乙方有权要求第三方承担相应的责任。（2）乙方与第三方之间的争议，由双方协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。19.3第三方与甲乙双方共同责任（1）在第三方介入的情况下，如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方应承担共同责任。（2）甲乙双方与第三方之间的共同责任，由各方按照合同约定及法律规定承担。20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除或终止；（3）第三方服务期限届满。20.2第三方介入终止程序（1）甲乙双方应书面通知第三方终止介入；（2）第三方收到终止介入通知后，应立即停止提供服务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：清晰复印，显示房屋