投资首选二手房交易委托

投资首选二手房交易委托合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鉴于甲方拟购买位于__________（地址）的二手房，并希望乙方作为其购房的代理人，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及有关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方办理二手房交易事宜，经友好协商，达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方作为其购买位于__________（地址）的二手房的代理人，负责办理该房屋的购买事宜。1.2乙方应根据甲方的委托，协助甲方完成房屋的购买及相关手续。1.3乙方应在甲方授权范围内处理委托事项，不得擅自超越甲方授权。二、乙方义务2.1乙方应认真履行代理人职责，为甲方提供专业的购房建议和服务。2.2乙方应全面了解房屋的情况，并向甲方如实告知房屋的现状、产权状况、配套设施等情况。2.3乙方应协助甲方与房屋出售方进行谈判，争取以最优惠的价格购买房屋。2.4乙方应协助甲方办理房屋购买手续，包括合同签订、贷款申请、房产证办理等。2.5乙方应对甲方提供的个人信息和资料予以保密，不得泄露给第三方。三、甲方义务3.1甲方应向乙方提供真实的个人信息和资料，并保证所提供的信息真实、准确、完整。3.2甲方应按照乙方的建议，支付购房所需的各项费用，包括房价、税费、中介费等。3.3甲方应积极配合乙方办理购房手续，并按照乙方的要求提供相关文件和证明材料。四、合同的变更和解除4.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。4.2甲方解除本合同时，应提前__________日通知乙方，并支付乙方因此造成的损失。4.3乙方不得擅自变更或解除本合同，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。五、违约责任5.1乙方未按照本合同约定履行代理人职责，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.2甲方未按照本合同约定支付购房费用，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.3双方的其他违约行为，应按照相关法律法规和本合同约定承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至__________。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.拟购买二手房的房产证复印件4.购房首付证明文件5.贷款审批文件6.房屋买卖合同范本7.房产交易税费计算明细8.授权委托书9.双方签订的补充协议二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定履行代理人职责，如未按时完成购房手续、未如实告知房屋现状等。2.甲方未按照合同约定支付购房费用，如延迟支付首付款、未按约定时间偿还贷款等。3.甲方未按照乙方建议提供真实、准确的个人信息和资料。4.乙方未按照甲方授权处理委托事项，擅自超越授权范围。5.双方未按照合同约定履行其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.代理人：指接受他人委托，以自己的名义代为办理某项事务的人。3.授权委托书：指委托方授权代理人代为办理特定事项的书面文件。4.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。5.购房首付：指购买房屋时，首期付款金额。6.贷款：指购房人向银行申请的用于支付房屋购买款的借款。7.房产交易税费：指在房屋买卖过程中需要支付的各项税费，包括契税、个人所得税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：解决办法：要求甲方提供真实、完整的个人信息，如有需要，可要求甲方进行补充说明或更正。2.问题：拟购买的二手房产权存在纠纷或瑕疵。解决办法：要求乙方进行详细的产权调查，并在合同中明确产权纠纷的责任归属。3.问题：购房过程中出现额外费用或支出。解决办法：按照合同约定，由甲方承担额外费用或支出。4.问题：贷款申请不成功或贷款额度不足。解决办法：甲方应自行解决贷款问题，或寻找其他融资途径。5.问题：房屋买卖合同签订后，出售方反悔或不履行合同约定。解决办法：乙方应协助甲方采取法律手段，维护甲方合法权益。五、所有应用场景：1.甲方拟购买二手房，但缺