2025年物业服务管理合同协议书

合同编号：鉴于甲方为物业的业主（或物业所有权人）或合法代表，乙方为物业服务管理公司，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，经甲乙双方友好协商，就甲方委托乙方提供物业服务管理事项，达成如下协议：第一条物业范围与项目1.2乙方按照本合同约定，对物业进行服务管理。第二条服务内容与标准（一）物业共用部位的维护、维修和管理；（二）物业共用设施设备的使用、维护、维修和管理；（三）物业共用部位及共用设施设备的维修基金的管理和使用；（四）物业的清洁、绿化和秩序维护；（五）其他物业服务管理事项。2.2乙方向甲方提供的服务应符合国家、行业和地方规定的服务标准和要求。第三条服务费用3.2服务费支付方式为（月付/季付/年付），甲方应在每期付款日前将应付款项支付给乙方。3.3乙方应向甲方开具正规发票。第四条合同的履行与监督4.1乙方应按照本合同约定，提供优质、高效的服务，确保物业的正常使用。4.2甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并提出改进意见。4.3甲方应遵守物业管理规定，配合乙方开展物业服务管理工作。第五条合同的变更与解除5.1甲乙双方同意，合同的变更或解除应书面签订，并经双方签字盖章确认。5.2在合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。6.2乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金。6.3甲方未按照约定支付服务费，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定支付违约金。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年，自合同生效之日起计算。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：签订日期：注意事项：1.仔细阅读并理解合同的全部内容，确保对合同条款的含义和后果有清晰的认识。2.确认合同双方的身份和资质，确保甲方是物业的合法所有者或代表，乙方是合法成立的物业服务管理公司。3.明确物业的范围和具体项目，确保双方对物业的界定一致。4.详细阅读服务内容与标准，了解乙方应提供的服务范围和质量标准。5.关注服务费用的具体数额和支付方式，确保甲方了解支付义务和支付时间。6.了解合同的履行与监督方式，确保双方知道如何执行合同和进行监督。7.熟悉合同的变更与解除条件，确保在需要变更或解除合能按规定进行。8.明确违约责任和争议解决方式，确保在发生违约或争议时有明确的处理机制。具体解决办法：1.对合同内容有疑问时，应及时向乙方询问，以便澄清和理解。2.涉及专业法律问题，可寻求专业律师的咨询意见。3.对合同条款有修改意见时，应与乙方进行协商，达成一致后进行书面修改。4.确保所有的协议和变更都有书面记录，并由双方签字盖章确认。5.在履行合同过程中，如发现乙方未按约定提供服务，应及时沟通并提出整改要求。6.如发生违约行为，应尝试通过友好协商解决问题，协商不成的，可依法采取相应措施。法律名词及名词解释：1.物业：指合同约定的不动产，包括住宅、商业、办公、公共区域等。2.物业服务管理：指乙方对物业进行维护、维修、管理以及提供清洁、绿化、秩序维护等服务。3.服务费：甲方支付给乙方的报酬，用于覆盖乙方提供物业服务管理的成本和利润。4.维修基金：用于物业共用部位及共用设施设备维修、更新和改造的资金。5.履行：指甲乙双方按照合同约定履行各自的权利和义务。6.违约金：一方违约时，向守约方支付的违约补偿。7.争议解决：解决合同履行过程中双方发生的争议的方法，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。8.合同的变更：合同内容在不改变合同主体的情况下，对合同条款进行修改或补充。9.合同的解除：合同双方依法终止合同关系，解除双方的权利和义务。应用场合：1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼宇等物业的物业服务管理合同签订。2.适用于物业所有权人或者业主委员会与物业服务管理公司之间的服务管理合同。3.适用于新物业的入住前合同签订，以及物业服务合同的续签或修改。补充条款：1.物业的特殊管理要求：如物业内含有特殊设施（如电梯、锅炉等），需明确乙方的特殊管理职责和标准。2.紧急事件的应对措施：约定乙方在紧急情况（如火灾、自然灾害等）下的应对措施和责任。3.业主个别服务的额外约定：如某些业主可能有额外的服务需求（如家政、泊车等），可在补充条款中进行说明。4.物业费用的调整机制：根据物业的实际运行情况，约定服务费用调整的条件和程序。5.合同的自动续签：如双方同意在合同到期后自动续签，可在补充条款中说明续签的期限和条件。6.邻里关系的维护：鼓励乙方在物业服务中促进邻里和谐，如组织社区活动等。附件列表：1.物业的详细资料：包括物业的地理位置、面积、设施设备清单等。2.物业服务标准规范：相关行业标准或地方政府规定的物业服务标准。3.物业费用明细：服务费用的详细breakdown，包括各项费用的计算方式和标准。4.乙方的资质证明：包括营