竣工验收与保修-重庆市房屋建筑与市政基础设施工程现场施工专业人员 土建预算员培07课件讲解

1重庆市房屋建筑与市政基础设施工程现场施工专业人员

——土建预算员培训竣工验收与保修2竣工验收与保修徐聪道路桥梁高楼大厦34竣工验收和质量保修第一：合同范围内的全部工程以及有关工作，包括合同要求的试验、试运行以及检验均已完成，并符合合同要求，但是经过发包人同意的甩项工作和缺陷修补工作除外。竣工验收的基本条件可以暂时把弱电工程延后验收。6第一：合同范围内的全部工程以及有关工作，包括合同要求的试验、试运行以及检验均已完成，并符合合同要求，但是经过发包人同意的甩项工作和缺陷修补工作除外。竣工验收的基本条件第二：承包人已经按照合同约定编制了甩项工作和缺陷修补工作清单以及相应的施工计划；1什么时候施工，什么时候能投入使用，要编制一下详细的计划。第一：合同范围内的全部工程以及有关工作，包括合同要求的试验、试运行以及检验均已完成，并符合合同要求，但是经过发包人同意的甩项工作和缺陷修补工作除外。第三：承包人按照合同约定的内容和份数备齐竣工资料。竣工验收的基本条件第二：承包人已经按照合同约定编制了甩项工作和缺陷修补工作清单以及相应的施工计划；竣工报告竣工图10第一条：合同内工作全部完成第二条：甩项工作计划第三条：竣工验收资料齐全发包人符合验收条件28天内审查并组织验收提交竣工验收申请报告承包人监理人审查是否具备验收条件14天内审查报送发包人承包人验收合格14天内颁发工程接收证书签发工程接收证书14天第15天无正当理由：视为已颁发工程接收证书15天

工程验收合格工程接收证书一旦颁发，工程就从承包人的手中转移到了发包人的手中，承包人就不再负责保管和照看工程的工作。要求返工、修复或采取其他补救措施承包人反馈验收验收意见监理人发包人不符合验收条件形成验收意见竣工验收合格14天内颁发工程接收证书发包人提前占有使用占有转移7天内颁发工程接收证书逾期不颁发自第15天起视为已颁发

17施工示范文本中规定发包人每逾期一天，就要以签约合同价为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金。工程的竣工日期需在工程接收证书中写明竣工验收合格提交竣工验收申请报告日期2016发包人擅自使用占有工程的日期42天内未完成竣工验收发包人原因工作失误提交竣工验收申请报告日期A缺陷责任期B保修期工程移交承包人承担照管、保护费承包人不移交发包人承担照管、保护费发包人不接受在施工合同条款中约定逾期接收工程的违约责任。竣工结算报告及资料承包人递交确认竣工结算价款无异议提出修改意见有异议28天内核算发包人竣工结算主要是工程竣工以后发包人和承包人对工程发生的应付、应收款项做最后清理结算。1预付款2中间结算竣工结算款26工程预付款又叫材料备料款或材料预付款。预付款用于承包人为合同工程施工购置材料、工程设备，购置或租赁施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等所需的款项。预付款

预付款额度按照合同约定支付，一般不超过合同价的10%。21承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起按同期银行贷款利率计算向承包人支付应付预付款的利息，并且承担违约责任。预付款时间预付款是发包人预先支付给承包人购买材料、设备的，所以在工程进度款结算中及时扣回。预付款扣回工程在具备施工条件的前提下,发包人应在双方签订合同后的一个月内或约定的开工日期前的7天内预付工程款。第一种方法第二种方法发包人从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重抵扣工程价款，竣工前全部扣完。常见的预付款回扣方式有两种方法按照合同中的约定进行扣回即可。29指在施工过程中，按逐月、多个月份合计（或形象进度、或控制界面等）完成的工程数量计算的各项费用总和。工程进度款进度款=本周期已完工程价款+变更价款-应扣预付款-应扣留的质量保证金+索赔金额+其他应付（应扣金额）承包人提交进度付款单0102监理人7天内完成审核并转交给发包人03发包人7天内签发进度款支付证书签发进度款支付证书后，14天内完成支付04承包人签发进度款支付证书后，14天内可收款注意保修金的扣留

质量保证金是施工单位根据建设单位的要求，在建筑工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留的用以维修建筑工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。质量保证金3201

020304051.建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为60%；2.工程预付款为建筑安装工程造价的20%，工程实施后，工程预付款从未施工工程尚需要的建筑材料及设备费相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵工程预付款，竣工前全部扣清；这个起扣点的计算就用到起扣点计算公式。3.工程进度款按月计算；4.工程质量保证金为建筑安装工程造价的3%，竣工结算月一次扣留；5.建筑材料和设备价差调整按当地工程造价管理部门有关执行（当地工程造价管理部门有关规定，上半年材料和设备价差上调10%，在6月份一次调增）。01

020304该工程的工程预付款、起扣点为多少？2-5月每月的工程款以及累计工程款？工程结算造价为多少，6月份竣工结算款是多少？工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费1.5万元，这笔费用该谁出？问题重点考核：工程价款结算方式，按月计算进度款的计算方法。起扣点的计算，和质量保修期发生质量问题的处理方式。01

020304051.建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重未60%；2.工程预付款为建筑安装工程造价的20%，工程实施后，工程预付款从未施工工程尚需要的建筑材料及设备费相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵工程预付款，竣工前全部扣清；这个起扣点的计算就用到起扣点计算公式。3.工程进度款按月计算；4.工程质量保证金为建筑安装工程造价的3%，竣工结算月一次扣留；5.建筑材料和设备价差调整按当地工程造价管理部门有关执行（当地工程造价管理部门有关规定，上半年材料和设备价差上调10%，在6月份一次调增）。预付款=工程造价660×20%=132万元起扣点=660万元-132万元/60%=440万元解析2月份：工程款55万元，累计支付55万元3月份：工程款110万元，累计工程=55+110=165万元4月份：工程款165万元，累计工程=165+165=330万元月结算款5月份：220-（220+330-440）×60%=154万元，

累计工程款=330+154=484万元工程结算总造价=660+660×60%×10%=699.6万元竣工结算款=699.6-484-699.6×3%-132=62.612万元6月竣工结算款保修期内因质量原因造成的工程缺陷的修复，需要施工单位支付维修费。1.5万的维修费从保修金中扣除质量保修通过验收单位工程验收合格之日未过验收实际通过竣工之日发包人擅自使用自工程转移占有之日发包人不组织验收承包人提交竣工验收申请90天后承包人原因>承包人维修、承担费用非承包人原因>发包人组织维修、承担费用保修期内因质量原因造成的工程缺陷的修复，需要施工单位支付维修费。1.5万的维修费从保修金中扣除承包人维修并承担相应费用后，也要赔偿因为这个缺陷带来的其他损失，同时发包人有权要求承包人延长缺陷责任期，但是缺陷责任期包括延长部分在内，最长不能超过24个月。注意如果是他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，而且发包人不得从保证金中扣除费用。注意承包人>届满后7天内，提交届满通知发包人>收到通知14天内，无异议返回质保金51发包人在收到缺陷责任期届满通知后的14天内，向承包人颁发缺陷责任期终止证书，并退还扣留的质量保修金。缺陷责任期的确定：除了约定在这个期限内承包人承担缺陷修复义务，同时也约定了发包人归还质保金的时间，防止出现发包人扣留承包人质保金迟迟不肯归还的情况。缺陷责任期结束承包人还要按照质量保修的约定，继续为这个工程服务，直到保修期结束。53基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，也就是设计使用年限。《建设工程质量管理条例》最低保修期限规定：内容期限一般民用建筑50年建筑保温工程5年屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏5年供热与供冷系统2个采暖期、供冷期电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程2年发包人>书面、口头通知承包人>提前24小时通知发