2024年度物业共有部分维修合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业共有部分维修合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同有效期2.合同双方2.1物业管理方基本信息2.2业主大会或业主委员会基本信息3.维修范围3.1共有部分范围3.2维修项目清单3.3维修项目说明4.维修资金4.1维修资金来源4.2维修资金使用管理4.3资金拨付流程5.维修计划和进度5.1维修计划制定5.2维修进度安排5.3进度调整机制6.维修施工6.1施工单位资质要求6.2施工现场管理6.3施工安全和质量保证7.质量验收7.1验收标准7.2验收程序7.3验收不合格处理8.维修费用8.1费用预算8.2费用结算方式8.3费用变更及调整9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决期限10.合同解除和终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除和终止程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿计算12.合同附件12.1附件一：维修项目清单12.2附件二：维修费用预算12.3附件三：维修计划13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同其他约定14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人员第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称：2024年度物业共有部分维修合同1.2合同编号：XYPM20240011.3合同签订日期：2024年1月1日1.4合同有效期：自2024年1月1日起至2024年12月31日止第二条合同双方2.1物业管理方基本信息：2.1.1物业管理方名称：物业管理有限公司2.1.2注册地址：市区街道号2.1.3法定代表人：2.2业主大会或业主委员会基本信息：2.2.1业主大会或业主委员会名称：小区业主大会/委员会2.2.2注册地址：市区街道号2.2.3负责人：第三条维修范围3.1共有部分范围：3.1.1小区公共设施：道路、照明、绿化、排水、电梯、消防设施等3.1.2小区公共区域：门卫室、停车场、休闲区等3.2维修项目清单：3.2.1电梯维修保养3.2.2公共照明维修3.2.3道路、排水系统维修3.2.4休闲设施维修3.2.5消防设施检查与维修3.3维修项目说明：3.3.1电梯维修保养：包括电梯日常维护、故障排除、定期检查等3.3.2公共照明维修：包括路灯、楼道灯等设施的维修和更换3.3.3道路、排水系统维修：包括路面修复、排水管道疏通等3.3.4休闲设施维修：包括座椅、健身器材等设施的维修和更换3.3.5消防设施检查与维修：包括消防栓、灭火器等设施的检查和维修第四条维修资金4.1维修资金来源：4.1.1业主公共维修基金4.1.2物业管理服务费4.2维修资金使用管理：4.2.1维修资金由物业管理方负责管理4.2.2维修资金的使用需经业主大会或业主委员会审批4.3资金拨付流程：4.3.1物业管理方提出维修资金使用计划4.3.2业主大会或业主委员会审批通过后，由物业管理方办理资金拨付手续第五条维修计划和进度5.1维修计划制定：5.1.1物业管理方根据实际情况制定年度维修计划5.1.2维修计划需报送业主大会或业主委员会备案5.2维修进度安排：5.2.1物业管理方按照维修计划安排施工进度5.2.2施工进度需及时向业主大会或业主委员会报告5.3进度调整机制：5.3.1如遇特殊情况需调整维修进度，由物业管理方提出调整方案5.3.2调整方案需经业主大会或业主委员会审批同意第六条维修施工6.1施工单位资质要求：6.1.1施工单位需具备相关资质证书6.2施工现场管理：6.2.1施工单位需遵守施工现场管理规定6.2.2施工单位需确保施工现场安全、整洁6.3施工安全和质量保证：6.3.1施工单位需制定安全施工方案6.3.2施工单位需对施工质量进行严格控制，确保维修质量符合国家标准第七条质量验收7.1验收标准：7.1.1维修项目完成后的质量标准应符合国家相关标准7.1.2维修项目完成后的质量标准应符合业主大会或业主委员会的验收标准7.2验收程序：7.2.1物业管理方组织验收小组进行验收7.2.2验收小组对维修项目进行现场检查7.2.3验收小组对维修项目进行质量评定7.3验收不合格处理：7.3.1如验收不合格，物业管理方应通知施工单位进行整改7.3.2施工单位应在规定时间内完成整改7.3.3整改后，物业管理方组织验收小组进行复验头第八条维修费用8.1费用预算8.1.1物业管理方根据年度维修计划，制定详细的维修费用预算8.1.2维修费用预算包括材料费、人工费、施工费等8.1.3维修费用预算需报送业主大会或业主委员会审批8.2费用结算方式8.2.1维修费用结算以实际发生为准8.2.2结算方式分为月结和年结，具体方式由业主大会或业主委员会确定8.2.3结算时需提供相应的发票和费用明细表8.3费用变更及调整8.3.1如维修过程中发生费用变更，需由物业管理方提出变更申请8.3.2变更申请需经业主大会或业主委员会审批8.3.3费用变更后，按照新的费用预算进行结算第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中的争议9.1.2如协商不成，可申请物业管理方所在地的消费者协会或相关行政部门调解9.1.3如调解不成，可依法向人民法院提起诉讼9.2争议解决程序9.2.1当事人提出争议解决申请9.2.2物业管理方或业主大会/委员会指派专人负责处理9.2.3处理结果需经双方确认并记录在案9.3争议解决期限9.3.1争议解决期限不超过30日9.3.2如遇特殊情况，可适当延长争议解决期限第十条合同解除和终止10.1合同解除条件10.1.1业主大会或业主委员会决定解除合同10.1.2物业管理方严重违约10.1.3发生不可抗力事件10.2合同终止条件10.2.1合同期满10.2.2业主大会或业主委员会决定终止合同10.3合同解除和终止程序10.3.1提出解除或终止合同的一方应提前30日书面通知对方10.3.2双方协商确定解除或终止合同的具体事宜10.3.3解除或终止合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜第十一、十二条合同附件及签署11.1合同附件11.1.1附件一：维修项目清单11.1.2附件二：维修费用预算11.1.3附件三：维修计划11.2合同签署11.2.1合同签署日期：2024年1月1日11.2.2合同签署地点：市区街道号11.2.3合同签署人员：11.2.3.1物业管理方代表：，职务：总经理11.2.3.2业主大会/委员会代表：，职务：主任第十二条合同生效及其他12.1合同生效条件12.1.1双方签署合同并加盖公章12.1.2业主大会或业主委员会批准合同12.2合同生效日期12.2.1合同自双方签署之日起生效12.3合同其他约定12.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充12.3.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1第三方定义13.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的，提供专业服务、咨询、监督、调解或其他辅助作用的独立第三方机构或个人。13.1.2第三方不包括甲乙双方及其关联方。13.1.3第三方介入需遵循公平、公正、公开的原则。13.2第三方介入的情形13.2.1当甲乙双方就合同履行发生争议，经协商无法达成一致时，可邀请第三方介入调解。13.2.2当合同履行过程中出现技术难题，需要第三方提供专业意见或技术支持时，可邀请第三方介入。13.2.3当合同履行过程中需要进行第三方质量检测或认证时，可邀请第三方介入。13.3第三方介入的程序13.3.1甲乙双方协商确定第三方介入的事宜。13.3.2双方共同签署第三方介入协议，明确第三方的职责、权限和责任。13.3.3第三方介入后，应遵循合同约定和第三方介入协议的条款，独立、客观地开展工作。14.第三方责任限额14.1第三方的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，并作为合同的一部分。14.2.1第三方提供的服务或咨询意见导致合同履行出现失误的责任。14.2.2第三方在监督、调解过程中因过错导致合同履行出现损失的责任。14.2.3第三方在质量检测或认证过程中因过错导致合同履行出现损失的责任。14.3第三方的责任限额不应超过其提供的专业服务或咨询意见的市场价值。14.4第三方的责任限额应在第三方介入协议中明确，并在合同中予以确认。15.第三方与其他各方的责任划分15.1第三方介入后，甲乙双方应各自承担其在合同中的责任和义务，第三方不承担甲乙双方的责任。15.2第三方在介入过程中，如因自身过错导致合同履行出现损失，应根据合同约定和第三方责任限额承担相应的责任。15.3甲乙双方应保证第三方的独立性，不得要求第三方偏袒任何一方。16.第三方介入的终止16.1第三方介入协议约定的服务期限届满或双方协商一致终止第三方介入的，第三方应立即停止介入活动。16.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定继续履行合同义务。17.第三方介入的费用17.1第三方介入的费用由甲乙双方共同承担，具体分担比例在第三方介入协议中约定。17.2第三方介入的费用包括但不限于咨询费、检测费、认证费等。18.第三方介入的保密18.1第三方在介入过程中知悉的甲乙双方的商业秘密和敏感信息，应予以保密。18.2保密期限自第三方介入终止之日起计算，至少为两年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修项目清单详细要求和说明：列明所有维修项目的名称、规格、数量、预计完成时间等。项目清单应与合同中的维修范围一致。项目清单应经业主大会或业主委员会审核批准。2.附件二：维修费用预算详细要求和说明：列明维修项目的材料费、人工费、施工费等预算金额。预算应详细列出各项费用，并说明计算依据。预算应经业主大会或业主委员会审核批准。3.附件三：维修计划详细要求和说明：列明维修项目的施工时间表，包括开始时间、结束时间、施工阶段等。计划应考虑施工进度、天气条件、节假日等因素。计划应经业主大会或业主委员会审核批准。4.附件四：第三方介入协议详细要求和说明：明确第三方介入的具体事项、职责、权限和责任。协议应包括第三方的选择程序、费用承担、保密条款等。协议应经甲乙双方签署。5.附件五：验收报告详细要求和说明：验收报告应详细记录验收时间、验收人员、验收结果等。验收报告应包括维修项目的质量评定、存在问题及改进建议等。验收报告应由物业管理方和业主大会/委员会共同签署。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理方未按合同约定时间完成维修项目。业主大会或业主委员会未按合同约定时间审批维修费用。第三方未按协议约定履行职责。甲乙任何一方未按合同约定提供准确信息。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。损失赔偿应按照实际损失计算，包括直接损失和间接损失。违约金的具体数额由合同约定或双方协商确定。3.违约责任示例说明：物业管理方未按合同约定时间完成维修项目，导致业主利益受损，应赔偿业主因此造成的损失，并支付违约金。业主大会或业主委员会未按合同约定时间审批维修费用，导致维修进度延误，应向物业管理方支付违约金。第三方未按协议约定履行职责，导致合同履行受阻，应承担相应责任，包括但不限于赔偿甲乙双方因此造成的损失。甲乙任何一方未按合同约定提供准确信息，导致对方遭受损失，应赔偿对方损失。全文完。2024年度物业共有部分维修合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务单位名称1.2物业服务单位法定代表人1.3物业服务单位注册地址1.4业主委员会名称1.5业主委员会负责人1.6业主委员会地址2.合同签订背景与依据2.1签订合同的法律依据2.2签订合同的背景情况3.合同标的与范围3.1维修项目的具体内容3.2维修项目的实施范围3.3维修项目的优先级4.维修费用与支付方式4.1维修费用的计算方法4.2维修费用的支付时间4.3维修费用的支付方式5.工程进度与验收5.1工程进度安排5.2验收标准与方法5.3验收时间与程序6.维修质量保证6.1质量保证期限6.2质量保证责任6.3质量问题处理流程7.安全生产与环境保护7.1安全生产责任7.2环境保护措施7.3应急预案8.保密条款8.1保密信息的范围8.2保密义务8.3违反保密义务的责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿方式10.合同解除与终止10.1合同解除的条件10.2合同终止的条件10.3合同解除或终止的程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除或终止后的处理13.其他约定13.1其他相关条款13.2其他未尽事宜的处理14.合同附件与补充协议14.1合同附件14.2补充协议第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业服务单位名称：物业管理有限责任公司1.2物业服务单位法定代表人：1.3物业服务单位注册地址：市区路号1.4业主委员会名称：小区业主委员会1.5业主委员会负责人：1.6业主委员会地址：市区路号第二条合同签订背景与依据2.1签订合同的法律依据：《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规2.2签订合同的背景情况：鉴于小区共有部分存在安全隐患，经业主大会决议，决定与物业管理有限责任公司签订本合同，对共有部分进行维修。第三条合同标的与范围3.1维修项目的具体内容：包括但不限于楼顶防水、外墙维修、公共区域照明设施更换、消防设施检查与维修等。3.2维修项目的实施范围：小区所有共有部分。3.3维修项目的优先级：按照安全隐患程度和业主需求进行排序。第四条维修费用与支付方式4.1维修费用的计算方法：按实际维修工程量及市场价格计算。4.2维修费用的支付时间：维修工程完成后，经业主委员会验收合格后15日内支付。4.3维修费用的支付方式：银行转账或现金支付。第五条工程进度与验收5.1工程进度安排：自合同签订之日起，60日内完成所有维修项目。5.2验收标准与方法：按照国家相关标准和规范进行验收，由业主委员会组织验收。5.3验收时间与程序：维修工程完成后，业主委员会应在3日内组织验收，验收合格后签署验收报告。第六条维修质量保证6.1质量保证期限：自验收合格之日起，1年内对维修项目提供免费保修服务。6.2质量保证责任：物业服务单位对维修质量承担连带责任。6.3质量问题处理流程：业主发现质量问题后，应及时向物业服务单位报告，物业服务单位应在24小时内进行处理。第七条安全生产与环境保护7.1安全生产责任：物业服务单位负责维修过程中的人员安全、设备安全及施工现场安全。7.2环境保护措施：严格按照国家环境保护法规执行，确保施工过程中不产生环境污染。7.3应急预案：制定完善的应急预案，确保在突发事件发生时能迅速有效地进行处置。第八条保密条款8.1保密信息的范围：包括但不限于物业服务单位的商业秘密、技术秘密、财务信息、业主个人信息等。8.2保密义务：双方对本合同内容以及合同履行过程中所获悉的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.3违反保密义务的责任：任何一方违反保密义务，造成对方损失的，应承担相应的法律责任，并支付相应的赔偿金。第九条违约责任9.1违约情形：包括但不限于未按时完成维修工程、维修质量不符合约定、未按规定支付费用等。9.2违约责任承担：违约方应根据违约情况，承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿方式：违约赔偿金额根据实际情况确定，可通过协商解决，协商不成时，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十条合同解除与终止10.1合同解除的条件：包括但不限于一方违约、不可抗力、合同目的不能实现等。10.2合同终止的条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同。10.3合同解除或终止的程序：任何一方提出解除或终止合同时，应提前30日书面通知对方，并按照约定程序办理相关手续。第十一条争议解决11.1争议解决方式：通过协商解决，协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：市区仲裁委员会或市区人民法院。11.3争议解决程序：按照仲裁机构或人民法院的规定进行。第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件：双方签字盖章后，自合同签订之日起生效。12.2合同终止条件：合同履行完毕、双方协商一致解除合同或因不可抗力导致合同无法履行。12.3合同解除或终止后的处理：合同解除或终止后，双方应按照约定处理剩余事项，包括但不限于工程款结算、设备移交等。第十三条其他约定13.1其他相关条款：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2其他未尽事宜的处理：任何一方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决，协商不成的，按照第十一条约定处理。第十四条合同附件与补充协议14.1合同附件：包括但不限于维修项目清单、工程预算表、验收报告等。14.2补充协议：双方可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义15.1第三方：指在本合同履行过程中，经甲乙双方一致同意，介入合同履行过程中的第三方机构或个人，包括但不限于监理单位、检测机构、咨询顾问、评估机构等。第十六条第三方介入的条件16.1第三方介入需符合法律法规及相关政策规定。16.2第三方介入应经甲乙双方书面同意。16.3第三方介入的目的应为保障合同履行，提高工程质量，确保项目进度等。第十七条第三方介入的职责17.1第三方应按照甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行职责。17.2第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中的争议，提供专业意见。17.3第三方应确保其提供的报告、评估等资料的真实性、准确性、完整性。第十八条第三方介入的权力18.1第三方有权查阅、复制合同文本及相关资料。18.2第三方有权进入施工现场进行实地考察。18.3第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。第十九条第三方介入的费用19.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并纳入合同总费用。19.2第三方介入的费用支付方式与合同约定的维修费用支付方式一致。第二十条第三方责任限额20.1第三方在履行职责过程中，因其过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。20.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，如无约定，则按第三方实际收取的费用的一定比例确定。20.3第三方责任限额不得超过合同总金额的10%。第二十一条第三方与其他各方的划分21.1第三方与甲乙双方为独立主体，各自承担相应的法律、经济责任。21.2第三方与业主委员会的关系：第三方应尊重业主委员会的决策，接受其监督。21.3第三方与施工队伍的关系：第三方应监督施工队伍的施工质量、进度和安全，确保施工符合合同约定。第二十二条第三方介入的流程22.1甲乙双方协商确定第三方介入事宜，并书面通知业主委员会。22.2第三方根据合同约定和甲乙双方的要求，制定工作计划，并提交甲乙双方审核。22.3第三方按照工作计划履行职责，并向甲乙双方报告工作进展。22.4第三方在合同履行过程中发现的问题，应及时通知甲乙双方，并提出解决方案。第二十三条第三方介入的终止23.1第三方介入期间，如合同履行完毕或第三方职责已完成，甲乙双方可终止第三方介入。第二十四条第三方介入的争议解决24.1第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决。24.2协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.维修项目清单详细列出所有维修项目的名称、规格、数量、预计费用等信息。