2024年度水果企业物业管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度水果企业物业管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理企业名称1.2物业管理企业法定代表人1.3物业管理企业注册地址1.4物业管理企业联系电话1.5水果企业名称1.6水果企业法定代表人1.7水果企业注册地址1.8水果企业联系电话2.物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务标准2.3物业管理服务期限2.4物业管理服务费用3.物业管理责任3.1物业管理企业责任3.2水果企业责任3.3第三方责任4.物业管理费用支付4.1物业管理费用支付方式4.2物业管理费用支付时间4.3物业管理费用支付违约责任5.物业管理设施设备5.1物业管理设施设备清单5.2设施设备维护保养责任5.3设施设备维修责任6.物业管理安全6.1安全管理制度6.2安全责任划分6.3安全事故处理7.物业管理投诉处理7.1投诉渠道7.2投诉处理流程7.3投诉处理时限8.物业管理合同变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序8.3合同变更生效9.物业管理合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除生效10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容明细12.2附件二：物业管理费用明细12.3附件三：设施设备清单13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人员14.其他约定事项14.1合同签订前的协商事项14.2合同执行过程中的其他事项14.3合同终止后的后续事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理企业名称：X物业管理有限公司1.2物业管理企业法定代表人：1.3物业管理企业注册地址：省市区路号1.4物业管理企业联系电话：02156781.5水果企业名称：水果有限公司1.6水果企业法定代表人：1.7水果企业注册地址：省市区路号1.8水果企业联系电话：02187654321第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围：本合同约定的水果有限公司所属物业区域，包括但不限于住宅楼、办公楼、停车场等。2.2物业管理服务标准：按照国家相关标准和行业标准执行，提供标准化、专业化的物业管理服务。2.3物业管理服务期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年。2.4物业管理服务费用：每年人民币万元整，按季度支付。第三条物业管理责任3.1物业管理企业责任：3.1.1负责物业区域内公共设施的日常维护和管理。3.1.2负责物业区域内公共秩序的维护。3.1.3负责物业区域内环境卫生的保持。3.1.4负责物业区域内安全防范措施的落实。3.2水果企业责任：3.2.1按时支付物业管理费用。3.2.2不得擅自改变物业使用性质。3.2.3配合物业管理企业进行物业管理工作。3.3第三方责任：3.3.1第三方在物业区域内造成损害的，由第三方承担赔偿责任。第四条物业管理费用支付4.1物业管理费用支付方式：银行转账。4.2物业管理费用支付时间：每个季度一个工作日。4.3物业管理费用支付违约责任：4.3.1水果企业未按时支付物业管理费用的，每逾期一日，应向物业管理企业支付应交费用的1%作为违约金。第五条物业管理设施设备5.1物业管理设施设备清单：详见附件一。5.2设施设备维护保养责任：5.2.1物业管理企业负责设施设备的日常维护保养。5.2.2水果企业负责设施设备的日常使用和保养。5.3设施设备维修责任：5.3.1因正常使用导致设施设备损坏的，由物业管理企业负责维修。5.3.2因非正常使用导致设施设备损坏的，由水果企业负责维修。第六条物业管理安全6.1安全管理制度：6.1.1物业管理企业制定并实施安全管理制度。6.1.2水果企业遵守安全管理制度，配合物业管理企业进行安全检查。6.2安全责任划分：6.2.1物业管理企业对物业区域内公共安全负责。6.2.2水果企业对其员工和来访者的安全负责。6.3安全事故处理：6.3.1发生安全事故时，物业管理企业和水果企业应立即采取措施，防止事故扩大。6.3.2事故发生后，双方应积极配合，查明事故原因，承担相应责任。第八条物业管理投诉处理8.1投诉渠道：8.1.1水果企业可通过电话、书面或电子邮箱向物业管理企业提出投诉。8.1.2投诉人应提供有效联系方式，以便物业管理企业及时回复。8.2投诉处理流程：8.2.1物业管理企业接到投诉后，应在24小时内进行初步核实。8.2.2物业管理企业应在3个工作日内对投诉进行处理，并将处理结果告知投诉人。8.3投诉处理时限：8.3.1一般投诉处理时限不超过5个工作日。8.3.2对于复杂或重大投诉，处理时限可适当延长，但最长不超过10个工作日。第九条物业管理合同变更9.1合同变更条件：9.1.1双方协商一致。9.1.2合同内容出现明显错误或遗漏。9.2合同变更程序：9.2.1双方应签署书面变更协议。9.2.2变更协议经双方法定代表人签字盖章后生效。9.3合同变更生效：9.3.1变更协议自双方签字盖章之日起生效。第十条物业管理合同解除10.1合同解除条件：10.1.1双方协商一致解除合同。10.1.2一方严重违反合同约定。10.2合同解除程序：10.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方。10.2.2双方应在接到通知之日起10个工作日内签署解除合同协议。10.3合同解除生效：10.3.1解除合同协议经双方签字盖章之日起生效。第十一条争议解决11.1争议解决方式：11.1.1双方应通过协商解决争议。11.1.2协商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：11.2.1争议解决机构为合同履行地人民法院。11.3争议解决程序：11.3.1双方应在接到起诉状之日起15日内提交答辩状。11.3.2法院应在收到答辩状之日起5个工作日内确定开庭日期。第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件：12.1.1合同经双方法定代表人签字盖章。12.1.2合同已按约定支付首期物业管理费用。12.2合同终止条件：12.2.1合同约定的服务期限届满。12.2.2双方协商一致解除合同。12.3合同终止程序：12.3.1双方应签署书面合同终止协议。12.3.2合同终止协议经双方签字盖章之日起生效。第十三条合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：物业管理费用明细13.3附件三：设施设备清单第十四条其他约定事项14.1合同签订前的协商事项：14.1.1双方已就物业管理服务内容、费用、责任等进行充分协商。14.2合同执行过程中的其他事项：14.2.1双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。14.3合同终止后的后续事项：14.3.1合同终止后，双方应妥善处理遗留问题。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及分类1.1第三方是指在本合同执行过程中，为提供特定服务或协助合同履行而介入的独立实体，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、施工方等。1.2.1中介方：负责提供信息、协调双方关系、促成交易等服务的第三方。1.2.2咨询方：提供专业意见、评估、建议等服务的第三方。1.2.3监理方：负责对合同执行过程中的质量、进度、安全等进行监督和管理的第三方。1.2.4施工方：负责具体施工任务的第三方。第二条第三方介入条件及程序2.1.1双方同意并书面确认第三方介入。2.1.2第三方具备相应的资质和条件。2.1.3第三方服务内容符合合同要求。2.2第三方介入程序：2.2.1双方签署第三方服务协议。2.2.2第三方按照协议约定履行职责。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额由双方在第三方服务协议中约定，包括但不限于：3.1.1第三方因自身原因造成合同履行失败的赔偿责任。3.1.2第三方提供的服务不符合合同要求或存在重大缺陷的赔偿责任。3.2责任限额应合理确定，以保障合同双方的合法权益。第四条第三方与其他各方的责任划分4.1物业管理企业、水果企业及第三方在合同执行过程中的责任划分如下：4.1.1物业管理企业负责合同整体执行，对合同履行负责。4.1.2水果企业负责提供物业管理所需的资源，对物业管理企业的服务进行监督。4.1.3第三方在合同约定范围内提供专业服务，对自身服务负责。4.2第三方与其他各方的责任划分应明确，避免责任不清或相互推诿。第五条第三方权利和义务5.1第三方的权利：5.1.1按照合同约定收取服务费用。5.1.2在合同履行过程中享有知情权、参与权、监督权。5.2第三方的义务：5.2.1按照合同约定提供专业、高效的服务。5.2.2保守合同履行过程中的商业秘密和隐私。5.2.3对自身服务可能产生的风险进行评估，并采取措施防范。第六条第三方服务协议的变更与解除6.1第三方服务协议的变更需经双方协商一致，并签署书面变更协议。6.2.1双方协商一致解除协议。6.2.2第三方严重违反协议约定。6.2.3因不可抗力导致协议无法履行。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后发生的争议，应通过协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。第八条合同其他条款的适用8.1本合同中未明确规定的第三方介入相关事项，仍适用于合同其他条款的规定。8.2本合同修正条款与原合同条款不一致的，以修正条款为准。第九条本修正条款的生效9.1本修正条款经双方签字盖章后生效。9.2本修正条款作为原合同的补充部分，与原合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细要求：列明物业管理服务的内容，包括但不限于公共区域清洁、绿化维护、安全巡逻、设施设备维护等。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容和标准。2.附件二：物业管理费用明细详细要求：详细列出物业管理费用的构成，包括但不限于物业费、公共设施设备维护费、绿化费等。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理费用的计算方式和支付标准。3.附件三：设施设备清单详细要求：列明物业区域内所有设施设备的名称、型号、数量、安装位置等。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确物业区域内设施设备的基本信息，便于管理和维护。4.附件四：第三方服务协议详细要求：详细规定第三方介入的具体服务内容、费用、期限、责任等。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确第三方介入的具体条款，确保合同双方的权益。5.附件五：安全管理措施详细要求：列出物业区域内安全管理的具体措施，包括但不限于消防、防盗、防高空坠物等。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确物业区域内的安全管理措施，保障居住和使用安全。6.附件六：投诉处理流程详细要求：规定投诉处理的流程，包括但不限于投诉渠道、处理时限、回复方式等。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确投诉处理的规范流程，保障投诉人权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1水果企业未按时支付物业管理费用。1.2物业管理企业未按约定提供服务。1.3第三方未按协议约定提供服务。1.4双方未按约定履行合同变更或解除程序。1.5任何一方违反合同约定的保密义务。2.责任认定标准：2.1水果企业未按时支付物业管理费用，应向物业管理企业支付违约金，违约金为应交费用的1%。2.2物业管理企业未按约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状等。2.3第三方未按协议约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状等。2.