2024版房地产物业服务合同签约流程及服务标准3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产物业服务合同签约流程及服务标准本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式及有效证件2.物业服务范围2.1基础物业管理服务2.2公共区域清洁与维护2.3安全保卫与消防管理2.4设施设备维护与管理2.5绿化养护与管理2.6业主公共活动组织与协调3.物业服务内容3.1日常服务3.2应急服务3.3特殊服务3.4业主投诉处理4.物业服务费用4.1服务费用标准4.2收费方式及时间4.3费用调整机制4.4缴费方式及违约责任5.物业服务期限5.1服务期限起止时间5.2续约条件及流程6.业主权利与义务6.1业主权利6.2业主义务6.3业主大会及业主委员会7.物业管理规约7.1物业管理规约内容7.2规约的制定与修改7.3规约的执行与监督8.物业维修基金8.1维修基金使用范围8.2维修基金提取及使用程序8.3维修基金监管9.物业服务合同签订与生效9.1合同签订流程9.2合同生效条件9.3合同备案10.违约责任10.1双方违约行为10.2违约责任承担10.3违约金及赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决机构12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除或终止的程序13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：物业服务收费标准13.3附件三：物业管理规约13.4附件四：其他相关文件14.合同其他约定14.1合同解释14.2合同生效日期14.3合同份数及保管14.4合同补充与修改第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方（物业管理方）：[物业管理公司名称]地址：[物业管理公司地址]乙方（业主方）：[业主姓名或业主委员会名称]地址：[业主地址]1.2法定代表人或授权代表甲方代表：[法定代表人姓名或授权代表姓名]联系电话：[联系电话]乙方代表：[法定代表人姓名或授权代表姓名]联系电话：[联系电话]1.3联系方式及有效证件甲方联系方式：[电子邮件地址]乙方联系方式：[电子邮件地址]甲方有效证件：[法定代表人身份证号码或营业执照号码]乙方有效证件：[业主身份证号码或业主委员会资格证书号码]2.物业服务范围2.1基础物业管理服务包括但不限于房屋及配套设施的维修、养护、清洁、绿化、安全保卫等。2.2公共区域清洁与维护定期进行公共区域的清洁工作，保持公共区域整洁、卫生。2.3安全保卫与消防管理实施24小时安全巡逻，确保业主生命财产安全，定期进行消防检查。2.4设施设备维护与管理对小区内的设施设备进行定期检查、维修、保养，确保正常运行。2.5绿化养护与管理进行小区绿化带的日常养护工作，保持绿化美观。2.6业主公共活动组织与协调定期组织业主活动，协调业主关系，营造和谐的居住环境。3.物业服务内容3.1日常服务包括但不限于物业报修、投诉处理、公共区域清洁等。3.2应急服务包括但不限于突发事件的应对、紧急救援等。3.3特殊服务根据业主需求，提供如家政服务、搬家服务、维修服务等。3.4业主投诉处理建立投诉处理机制，及时响应业主投诉，确保问题得到解决。4.物业服务费用4.1服务费用标准依照《物业服务收费管理办法》及相关规定，制定物业服务费用标准。4.2收费方式及时间服务费用按月收取，业主需在每月[具体日期]前缴纳当月费用。4.3费用调整机制服务费用根据物价部门的规定和市场情况，可进行适当调整。4.4缴费方式及违约责任业主可通过银行转账、现金、POS机等方式缴费，逾期未缴费的，每日加收[具体金额]的滞纳金。5.物业服务期限5.1服务期限起止时间本合同服务期限自[具体日期]起至[具体日期]止。5.2续约条件及流程本合同到期前，双方可协商续约事宜，续约流程参照首次签订合同。6.业主权利与义务6.1业主权利业主享有物业服务、公共设施使用、参与业主大会等权利。6.2业主义务业主应遵守物业管理规约，按时缴纳物业服务费用，不得损坏公共设施。6.3业主大会及业主委员会业主大会是物业管理的主要决策机构，业主委员会负责日常管理工作。8.物业管理规约8.1物业管理规约内容物业管理规约包括业主在物业管理活动中的权利、义务，以及公共秩序和环境卫生等方面的规定。8.2规约的制定与修改8.3规约的执行与监督物业服务企业负责执行规约，业主委员会负责监督执行情况。9.物业维修基金9.1维修基金使用范围维修基金用于小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。9.2维修基金提取及使用程序维修基金提取和使用需遵循相关规定，经业主大会同意后方可动用。9.3维修基金监管维修基金由物业服务企业代管，定期向业主大会报告使用情况。10.物业服务合同签订与生效10.1合同签订流程双方协商一致后，签订本物业服务合同，合同一式两份，双方各执一份。10.2合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。10.3合同备案合同签订后，双方应向相关部门备案。11.违约责任11.1双方违约行为任何一方违反合同约定，均应承担违约责任。11.2违约责任承担违约方应承担违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。11.3违约金及赔偿违约金的具体数额由双方在合同中约定，赔偿金额根据实际情况确定。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序争议解决程序遵循相关法律法规，按照法定程序进行。12.3争议解决机构争议解决机构为有管辖权的人民法院。13.合同解除与终止13.1合同解除条件发生不可抗力、一方违约等情形，导致合同无法履行时，可以解除合同。13.2合同终止条件合同服务期限届满或双方协商一致终止时，合同终止。13.3合同解除或终止的程序解除或终止合同需提前[具体天数]书面通知对方，并办理相关手续。14.合同其他约定14.1合同解释合同条款如有歧义，以有利于维护业主权益的原则进行解释。14.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同份数及保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.4合同补充与修改本合同的补充和修改，需经双方协商一致，并以书面形式签署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、审计机构、保险理赔机构等，以及任何因合同履行需要介入的第三方服务提供者。15.2第三方责权利15.2.1责任第三方应按照合同约定或法律法规要求，提供专业、公正的服务。第三方应保护业主和甲方的隐私，不得泄露任何未公开的信息。第三方应对其提供的服务质量负责，如因第三方原因导致服务质量不合格，应承担相应责任。15.2.2权利第三方有权根据合同约定收取合理的服务费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的配合，包括但不限于提供相关文件、资料和场所。15.3第三方与其他各方的划分说明第三方与甲方、乙方之间的关系，由第三方与甲方、乙方之间的合同约定。第三方在提供服务过程中，应遵守本合同的约定，并接受甲方和乙方的监督。第三方不得干预甲方和乙方之间的权利义务关系。16.第三方介入时的额外条款16.1第三方介入的申请任何一方需要第三方介入时，应提前[具体天数]向对方提出书面申请，并说明介入的原因和目的。16.2第三方介入的同意对方应在[具体天数]内回复是否同意第三方介入，逾期未回复的，视为同意。16.3第三方介入的费用第三方介入的费用由提出方承担，除非合同另有约定。17.第三方责任限额17.1责任限额的定义本合同所指的责任限额，是指第三方因其提供服务过程中产生的违约行为，对甲方和乙方可能造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额的确定第三方责任限额由双方在合同中约定，或由第三方提供的保险单据中规定的赔偿限额。17.3责任限额的调整在合同履行期间，如因市场变化或其他原因导致责任限额不足以覆盖潜在风险，双方可协商调整责任限额。18.第三方介入后的合同变更18.1合同变更的申请第三方介入后，如需对本合同进行变更，任何一方应向对方提出书面申请，并说明变更的原因和内容。18.2合同变更的审批对方应在[具体天数]内回复是否同意合同变更，逾期未回复的，视为同意。18.3合同变更的生效合同变更经双方协商一致并签署后生效，成为本合同的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细要求：详细列出物业服务企业提供的各项服务内容，包括服务项目、服务标准、服务时间等。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业服务企业应提供的服务内容和标准。2.附件二：物业服务收费标准要求：明确列出各项服务费用的收费标准，包括基础服务费、增值服务费等。说明：此附件作为合同附件，用于明确业主应缴纳的各项服务费用。3.附件三：物业管理规约要求：详细列出业主应遵守的物业管理规约，包括公共秩序、环境卫生、邻里关系等。说明：此附件作为合同附件，用于明确业主在物业管理活动中的权利和义务。4.附件四：第三方服务协议要求：详细列出第三方服务协议的内容，包括服务内容、服务费用、责任限额等。说明：此附件作为合同附件，用于明确第三方在提供服务过程中的权利和义务。5.附件五：业主大会及业主委员会章程要求：详细列出业主大会及业主委员会的章程，包括组织结构、职责权限等。说明：此附件作为合同附件，用于明确业主大会及业主委员会的运作规则。6.附件六：维修基金使用计划要求：详细列出维修基金的使用计划，包括使用项目、使用金额、使用时间等。说明：此附件作为合同附件，用于明确维修基金的使用范围和流程。7.附件七：合同签订及生效证明要求：提供合同签订及生效的证明文件，如合同复印件、签字盖章证明等。说明：此附件作为合同附件，用于证明合同的签订和生效。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约：1.1未按时缴纳物业服务费用。1.2未履行物业管理规约规定的义务。1.3故意损坏公共设施。乙方违约：2.1未按时缴纳物业服务费用。2.2违反物业管理规约规定，扰乱公共秩序。2.3故意损坏公共设施。2.责任认定标准：甲方违约责任认定：2.1逾期未缴纳物业服务费用的，每日加收[具体金额]的滞纳金。2.2违反物业管理规约的，根据违规程度，给予警告、罚款等处罚。2.3故意损坏公共设施的，承担修复费用或赔偿损失。乙方违约责任认定：2.1逾期未缴纳物业服务费用的，每日加收[具体金额]的滞纳金。2.2违反物业管理规约的，根据违规程度，给予警告、罚款等处罚。2.3故意损坏公共设施的，承担修复费用或赔偿损失。3.违约行为示例说明：示例1：甲方未按时缴纳物业服务费用，经催告后仍未缴纳，构成违约行为。示例2：乙方在公共区域乱扔垃圾，违反物业管理规约，构成违约行为。示例3：甲方故意损坏小区绿化带，构成违约行为。全文完。2024版房地产物业服务合同签约流程及服务标准1本合同目录一览1.合同签约双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人或授权代表姓名及联系方式1.3合同签订日期2.物业服务项目及范围2.1物业服务项目概述2.2物业服务范围详细说明3.物业服务费及支付方式3.1物业服务费标准3.2物业服务费支付方式3.3逾期支付物业服务费的处理4.物业服务内容4.1公共区域管理4.2房屋及设施设备管理4.3业主公共事务管理4.4安全管理4.5环境卫生管理4.6停车管理5.物业服务标准5.1公共区域管理标准5.2房屋及设施设备管理标准5.3业主公共事务管理标准5.4安全管理标准5.5环境卫生管理标准5.6停车管理标准6.物业服务合同期限6.1合同生效日期6.2合同期限6.3合同续签及终止7.业主权益保障7.1业主参与权7.2业主监督权7.3业主投诉处理8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件11.合同附件11.1附件一：物业服务费明细表11.2附件二：物业服务合同附件12.合同签订及生效12.1合同签订程序12.2合同生效程序13.其他约定事项13.1法律适用13.2合同变更13.3合同解除13.4合同争议解决14.合同签署14.1双方签字盖章14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同签约双方基本信息1.1双方名称及地址甲方（物业服务企业）：[物业服务企业名称]地址：[物业服务企业地址]乙方（业主或业主委员会）：[业主或业主委员会名称]地址：[业主或业主委员会地址]1.2法定代表人或授权代表姓名及联系方式甲方法定代表人或授权代表姓名：[姓名]联系方式：[电话号码]乙方法定代表人或授权代表姓名：[姓名]联系方式：[电话号码]1.3合同签订日期本合同签订日期为：[年]年[月]月[日]。第二条物业服务项目及范围2.1物业服务项目概述（1）公共区域的管理和维护；（2）房屋及设施设备的运行、维护和管理；（3）业主公共事务的管理；（4）安全保卫；（5）环境卫生；（6）停车管理。2.2物业服务范围详细说明（1）公共区域管理：包括但不限于绿化养护、清洁卫生、公共设施维护等；（2）房屋及设施设备管理：包括但不限于电梯、供水供电、供暖、消防设施等；（3）业主公共事务管理：包括但不限于业主大会、业主委员会的召开与组织、公共收益管理等；（4）安全管理：包括但不限于门禁管理、巡逻安保、消防管理等；（5）环境卫生管理：包括但不限于垃圾收集、公共区域清洁等；（6）停车管理：包括但不限于停车场管理、车辆进出管理等。第三条物业服务费及支付方式3.1物业服务费标准（1）住宅小区：[收费标准]元/平方米·月；（2）商业物业：[收费标准]元/平方米·月；（3）其他物业：[收费标准]元/平方米·月。3.2物业服务费支付方式（1）业主应于每月[具体日期]前支付当月物业服务费；（2）物业服务费可采取现金、银行转账、网上支付等方式支付。3.3逾期支付物业服务费的处理业主逾期支付物业服务费的，应按日支付逾期物业服务费的[逾期利率]作为违约金。第四条物业服务内容4.1公共区域管理（1）保持公共区域整洁、绿化、美观；（2）定期对公共设施进行维护和保养；（3）负责公共区域的清洁卫生工作。4.2房屋及设施设备管理（1）确保房屋及设施设备的正常运行；（2）定期对房屋及设施设备进行检查、维修和保养；（3）及时处理业主反映的房屋及设施设备问题。4.3业主公共事务管理（1）组织召开业主大会和业主委员会会议；（2）负责业主公共收益的管理和使用；（3）协调处理业主之间的纠纷。4.4安全管理（1）制定并执行安全管理规定；（2）负责公共区域的巡逻安保；（3）定期进行消防检查和演练。4.5环境卫生管理（1）负责公共区域的清洁卫生；（2）定期进行垃圾收集和处理；（3）监督业主遵守环境卫生规定。4.6停车管理（1）负责停车场的秩序维护；（2）制定并执行停车管理制度；（3）处理车辆进出和停放问题。第五条物业服务标准5.1公共区域管理标准（1）绿化覆盖率不低于[百分比]%；（2）公共设施完好率达到[百分比]%；（3）公共区域清洁卫生。5.2房屋及设施设备管理标准（1）房屋及设施设备运行正常；（2）设施设备维修及时；（3）设施设备保养到位。5.3业主公共事务管理标准（1）业主大会和业主委员会会议按时召开；（2）业主公共收益管理透明；（3）业主纠纷处理及时。5.4安全管理标准（1）公共区域24小时巡逻；（2）消防设施完好；（3）安全演练定期进行。5.5环境卫生管理标准（1）公共区域清洁卫生；（2）垃圾收集及时；（3）环境卫生宣传到位。5.6停车管理标准（1）停车场秩序良好；（2）车辆停放规范；（3）停车管理制度完善。第六条物业服务合同期限6.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同期限本合同期限为[具体年数]年，自合同生效之日起计算。6.3合同续签及终止（1）合同期满前[具体时间]，双方可协商续签；（2）任何一方有权在合同期满前[具体时间]提出终止合同，但应提前[具体时间]书面通知对方。第七条业主权益保障7.1业主参与权业主有权参与业主大会和业主委员会的召开与组织，并享有表决权。7.2业主监督权业主有权对物业服务企业的服务进行监督，并提出意见和建议。7.3业主投诉处理物业服务企业应设立投诉处理机制，及时处理业主的投诉。第八条违约责任8.1违约情形（1）物业服务企业未按合同约定提供物业服务或服务不符合约定标准的；（2）业主未按合同约定支付物业服务费的；（3）任何一方违反合同约定的保密义务；（4）任何一方违反合同约定的其他义务。8.2违约责任承担（1）物业服务企业违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等；（2）业主违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、恢复原状等；（3）任何一方违约，均应承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。9.2争议解决机构本合同争议解决机构为[仲裁机构名称]，仲裁地点为[仲裁地点]。第十条合同生效及解除10.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。10.2合同解除条件（1）合同期满；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，另一方提出解除合同。第十一条合同附件11.1附件一：物业服务费明细表（1）物业服务费收费项目及标准；（2）物业服务费收取时间及方式；（3）物业服务费结算方式。11.2附件二：物业服务合同附件（1）物业服务企业资质证明；（2）物业服务企业相关管理制度；（3）其他双方认为必要的附件。第十二条合同签订及生效12.1合同签订程序（1）双方就合同内容进行协商；（2）达成一致后，双方签字盖章；（3）合同生效。12.2合同生效程序本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条其他约定事项13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同变更（1）合同任何条款的变更，均需双方书面同意；（2）变更后的合同条款与本合同具有同等法律效力。13.3合同解除（1）合同解除需双方书面通知；（2）合同解除后，双方应按照合同约定处理未了事项。13.4合同争议解决（1）本合同争议解决方式为仲裁；（2）仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第十四条合同签署14.1双方签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期为：[年]年[月]月[日]。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在物业服务合同履行过程中，因特定目的或需求，由甲方或乙方引入的，并非合同签约双方的自然人、法人或其他组织。（1）中介机构：如房地产中介、物业管理中介等；（2）专业服务机构：如律师事务所、会计师事务所等；（3）技术支持机构：如维修保养公司、设备供应商等；（4）其他第三方。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲方和乙方书面同意，并签订相应的合作协议。（1）符合国家法律法规和行业规范；（2）具备相应的资质和业务能力；（3）能够为物业服务合同的履行提供专业、高效的服务。第三条第三方的责权利3.1责任（1）第三方应按照合作协议的约定，履行相应的职责，确保其提供的服务符合合同要求；（2）第三方因自身原因导致物业服务合同履行出现问题的，应承担相应的责任；（3）第三方应遵守国家法律法规和行业规范，不得损害甲方、乙方及广大业主的合法权益。3.2权利（1）第三方有权根据合作协议的约定，收取相应的服务费用；（2）第三方有权要求甲方、乙方提供必要的工作条件和支持；（3）第三方有权根据工作需要，与甲方、乙方进行沟通和协商。3.3义务（1）第三方应按照合作协议的约定，按时、保质、保量地完成工作任务；（2）第三方应保护甲方、乙方及广大业主的隐私权；（3）第三方应遵守合同约定的保密条款。第四条第三方介入的流程4.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并提交相关材料；4.2双方协商确定第三方介入的条件和协议内容；4.3双方签订合作协议，明确各方的责权利；4.4第三方按照合作协议的要求，开展相关工作。第五条甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款5.1甲方在引入第三方时，应确保第三方具备相应的资质和业务能力，并符合国家法律法规和行业规范；5.2乙方应积极配合第三方的工作，并提供必要的工作条件和支持；5.3甲方和乙方应共同监督第三方的工作，确保其符合合同要求。第六条第三方责任限额6.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方、乙方或业主损失的，应承担相应的赔偿责任；6.2第三方责任限额由合作协议约定，如未约定，则按照国家相关法律法规执行；6.3第三方责任限额不得超过其收取的服务费用总额。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲方、乙方及业主之间的关系由合作协议约定；7.2第三方应遵守合作协议的约定，不得损害甲方、乙方及业主的合法权益；7.3第三方在履行职责过程中，如需与其他方进行沟通和协商，应经甲方或乙方同意；7.4第三方与其他方的责任划分，以合作协议的约定为准。第八条第三方介入的终止（1）第三方无法履行职责；（2）第三方违反合作协议；（3）物业服务合同解除。8.2第三方介入终止后，双方应根据合作协议的约定处理相关事宜，包括但不限于费用结算、资料移交等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务费明细表要求：详细列出物业服务费的计算方式、收费标准、收取时间及方式。说明：此表格用于明确物业服务费的构成和支付方式，确保业主对物业服务费的支付有明确了解。2.附件二：物业服务合同附件要求：包括物业服务企业的资质证明、相关管理制度、服务流程等。说明：此附件用于证明物业服务企业的合法资质和服务能力，以及明确服务流程和管理制度。3.附件三：第三方合作协议要求：明确第三方介入的目的、职责、权利、义务、费用及责任限制。说明：此协议用于规范第三方介入的行为，确保第三方在合同履行过程中的责任和义务。4.附件四：业主大会决议记录要求：记录业主大会的召开时间、地点、议题、表决结果等。说明：此记录用于证明业主大会的合法性和决议的有效性。5.附件五：业主投诉处理记录要求：记录业主投诉的时间、内容、处理过程和结果。说明：此记录用于证明物业服务企业对业主投诉的处理态度和效率。6.附件六：安全管理记录要求：记录安全巡逻、消防检查、演练等情况。说明：此记录用于证明物业服务企业在安全管理方面的执行情况。7.附件七：环境卫生管理记录要求：记录环境卫生维护、垃圾收集等情况。说明：此记录用于证明物业服务企业在环境卫生管理方面的执行情况。8.附件八：公共设施设备维修保养记录要求：记录公共设施设备的维修保养时间、内容、费用等。说明：此记录用于证明物业服务企业在公共设施设备管理方面的执行情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务企业未按合同约定提供物业服务或服务不符合约定标准。责任认定标准：根据合同约定，物业服务企业应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。示例：物业服务企业未按时清理公共区域垃圾，导致业主投诉，应承担违约责任。2.违约行为：业主未按合同约定支付物业服务费。责任认定标准：根据合同约定，业主应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、恢复原状等。示例：业主逾期支付物业服务费，应按日支付逾期物业服务费的[逾期利率]作为违约金。3.违约行为：任何一方违反合同约定的保密义务。责任认定标准：根据合同约定，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：物业服务企业泄露业主隐私，应承担违约责任。4.违约行为：任何一方违反合同约定的其他义务。责任认定标准：根据合同约定，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：物业服务企业未按时修复公共设施设备，导致业主损失，应承担违约责任。全文完。2024版房地产物业服务合同签约流程及服务标准2本合同目录一览1.合同签约流程概述1.1合同签约前准备工作1.2合同签约主体1.3合同签约时间1.4合同签约地点1.5合同签约方式1.6合同签约程序2.房地产物业服务合同主要内容2.1合同双方基本信息2.2物业服务范围2.3物业服务内容2.4物业服务标准2.5物业服务费用2.6物业服务费用支付方式2.7物业服务费用调整2.8物业服务合同期限2.9合同解除条件及程序3.物业服务标准规范3.1物业服务基本要求3.2物业服务具体标准3.3物业服务人员素质要求3.4物业服务设施设备维护3.5物业服务安全防范3.6物业服务公共区域管理3.7物业服务档案管理4.物业服务费用结算4.1物业服务费用构成4.2物业服务费用结算周期4.3物业服务费用支付方式4.4物业服务费用调整4.5物业服务费用争议处理5.物业服务合同履行5.1物业服务合同履行期限5.2物业服务合同履行主体5.3物业服务合同履行方式5.4物业服务合同履行地点5.5物业服务合同履行责任6.物业服务合同变更与解除6.1物业服务合同变更条件6.2物业服务合同解除条件6.3物业服务合同变更程序6.4物业服务合同解除程序7.物业服务合同争议解决7.1物业服务合同争议解决方式7.2物业服务合同争议处理机构7.3物业服务合同争议处理程序8.违约责任与赔偿8.1违约责任类型8.2违约责任承担方式8.3违约责任赔偿标准8.4违约责任赔偿程序9.合同终止与解除9.1合同终止条件9.2合同解除条件9.3合同终止程序9.4合同解除程序10.合同附件10.1物业服务项目清单10.2物业服务收费标准10.3物业服务合同履行计划11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同生效日期11.4合同终止日期12.合同履行地点12.1物业服务履行地点12.2物业服务合同履行区域13.合同保密条款13.1保密信息范围13.2保密义务13.3违约责任14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签约流程概述1.1合同签约前准备工作1.1.1双方应就物业服务合同的主要内容进行充分沟通，明确各自的权利义务。1.1.2双方应准备好相关文件，包括但不限于房产证、身份证、合同草稿等。1.1.3双方应就合同条款进行协商，确保达成一致意见。1.2合同签约主体1.2.1出租方为甲方，乙方为物业服务企业。1.2.2甲方为房屋所有权人，乙方为物业服务提供方。1.3合同签约时间1.3.1合同签约时间为2024年X月X日。1.4合同签约地点1.4.1合同签约地点为甲方住所地。1.5合同签约方式1.5.1双方通过书面形式签订本合同。1.6合同签约程序1.6.1双方代表签署合同文本。1.6.2合同文本经双方签字盖章后生效。2.房地产物业服务合同主要内容2.1合同双方基本信息2.1.1甲方：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，联系方式。2.1.2乙方：名称，法定代表人，联系方式。2.2物业服务范围2.2.1乙方负责甲方房屋及其附属设施、设备的物业管理服务。2.2.2物业服务范围包括但不限于房屋维修、公共区域保洁、绿化养护等。2.3物业服务内容2.3.1乙方应按照合同约定，提供全面、优质的物业服务。2.3.2乙方应定期对房屋及其附属设施、设备进行检查、维修和保养。2.4物业服务标准2.4.1乙方应按照国家标准、行业规范和合同约定提供物业服务。2.4.2乙方应确保物业服务质量达到合同约定的标准。2.5物业服务费用2.5.1物业服务费用为人民币元/月。2.5.2物业服务费用按月支付，甲方应在每月X日前支付当月费用。2.6物业服务费用支付方式2.6.1物业服务费用通过银行转账或现金支付。2.6.2乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具正式发票。2.7物业服务费用调整2.7.1物业服务费用在合同有效期内可根据市场行情和成本变化进行调整。2.7.2调整后的费用应提前通知甲方，并经甲方同意后方可执行。2.8合同期限2.8.1本合同期限为X年，自2024年X月X日起至X年X月X日止。3.物业服务标准规范3.1物业服务基本要求3.1.1乙方应确保房屋及其附属设施、设备的安全运行。3.1.2乙方应保持公共区域的环境卫生和绿化状况。3.2物业服务具体标准3.2.1乙方应按照国家标准和行业规范，对房屋及其附属设施、设备进行定期检查、维修和保养。3.2.2乙方应确保公共区域24小时照明、电梯、消防等设施设备正常运行。3.3物业服务人员素质要求3.3.1乙方应配备具备相应资质的物业服务人员。3.4物业服务设施设备维护3.4.1乙方应定期对房屋及其附属设施、设备进行检查、维修和保养。3.4.2乙方应确保维修及时、质量合格。3.5物业服务安全防范3.5.1乙方应制定安全防范措施，确保小区安全。3.5.2乙方应加强小区巡逻，防止盗窃、火灾等事故发生。3.6物业服务公共区域管理3.6.1乙方应负责公共区域的日常管理，保持环境整洁。3.6.2乙方应制定公共区域管理制度，规范居民行为。3.7物业服务档案管理3.7.1乙方应建立物业服务档案，包括房屋、设施设备、维修记录等。3.7.2物业服务档案应完整、准确、及时更新。8.物业服务费用结算8.1物业服务费用构成8.1.1物业服务费用包括日常物业服务费、专项维修资金等。8.1.2日常物业服务费按月计算，专项维修资金按年缴纳。8.2物业服务费用结算周期8.2.1物业服务费用结算周期为每月一次。8.2.2结算周期内产生的费用应在次月X日前结清。8.3物业服务费用支付方式8.3.1物业服务费用通过银行转账或现金支付。8.3.2乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具正式发票。8.4物业服务费用调整8.4.1物业服务费用在合同有效期内可根据市场行情和成本变化进行调整。8.4.2调整后的费用应提前通知甲方，并经甲方同意后方可执行。8.5物业服务费用争议处理8.5.1双方对物业服务费用有争议时，应友好协商解决。8.5.2协商不成，可向物业管理所在地的消费者协会或人民法院提起诉讼。9.物业服务合同履行9.1物业服务合同履行期限9.1.1合同期限自2024年X月X日起至X年X月X日止。9.1.2合同期满后，如双方无异议，可续签合同。9.2物业服务合同履行主体9.2.1乙方为物业服务合同履行主体。9.2.2乙方应指定专人负责合同的履行。9.3物业服务合同履行方式9.3.1乙方应按照合同约定，提供全面、优质的物业服务。9.3.2乙方应定期向甲方报告物业服务工作情况。9.4物业服务合同履行地点9.4.1物业服务合同履行地点为甲方房屋所在地。9.4.2乙方应在履行服务过程中，确保服务质量。9.5物业服务合同履行责任9.5.1乙方应承担因自身原因造成的物业服务瑕疵责任。9.5.2乙方应积极配合甲方提出的合理要求。10.物业服务合同变更与解除10.1物业服务合同变更条件10.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更。10.1.2变更内容应符合法律法规和合同约定。10.2物业服务合同解除条件10.2.1合同期满，双方无续签意愿。10.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同。10.3物业服务合同变更程序10.3.1双方应就变更内容达成一致意见。10.3.2变更内容应以书面形式记录。10.4物业服务合同解除程序10.4.1解除合同应以书面形式通知对方。10.4.2解除合同后，双方应妥善处理遗留问题。11.物业服务合同争议解决11.1物业服务合同争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成，可向物业管理所在地的消费者协会或人民法院提起诉讼。11.2物业服务合同争议处理机构11.2.1双方可协商选择争议处理机构。11.2.2争议处理机构应具备相应的资质和经验。11.3物业服务合同争议处理程序11.3.1双方应按照争议处理机构的程序进行争议解决。11.3.2争议处理机构应在规定期限内作出裁决。12.违约责任与赔偿12.1违约责任类型12.1.1一方违反合同约定，应承担违约责任。12.1.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.2违约责任承担方式12.2.1违约方应按照合同约定承担违约责任。12.2.2违约责任承担方式应具体、明确。12.3违约责任赔偿标准12.3.1违约赔偿标准应根据实际情况确定。12.3.2赔偿标准应合理、公正。12.4违约责任赔偿程序12.4.1双方应友好协商解决违约赔偿问题。12.4.2协商不成，可向人民法院提起诉讼。13.合同终止与解除13.1合同终止条件13.1.1合同期满，双方无续签意愿。13.1.2一方严重违约，另一方有权解除合同。13.2合同解除条件13.2.1合同期满，双方无续签意愿。13.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同。13.3合同终止程序13.3.1双方应就合同终止事宜达成一致意见。13.3.2合同终止应以书面形式通知对方。13.4合同解除程序13.4.1解除合同应以书面形式通知对方。13.4.2解除合同后，双方应妥善处理遗留问题。14.合同附件14.1物业服务项目清单14.1.1本附件列明乙方应提供的物业服务项目。14.1.2物业服务项目清单作为合同附件，具有同等法律效力。14.2物业服务收费标准14.2.1本附件列明物业服务收费标准及调整方式。14.2.2物业服务收费标准作为合同附件，具有同等法律效力。14.3物业服务合同履行计划14.3.1本附件列明乙方在合同履行期间的服务计划。14.3.2物业服务合同履行计划作为合同附件，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同中的第三方是指除甲方、乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、监理单位等。15.1.2第三方介入是指因合同履行需要，经甲方、乙方协商一致，邀请第三方参与合同相关事务的行为。16.第三方介入的必要性16.1第三方介入的必要性包括但不限于：16.1.1提供专业服务，如评估、鉴定、监理等。16.1.2解决合同履行中的争议。16.1.3协助合同履行，提高服务质量。17.第三方介入的程序17.1甲方、乙方协商一致后，确定第三方介入的具体事项和方式。17.2甲方、乙方共同与第三方签订相关协议，明确各方的权利义务。17.3第三方介入后，甲方、乙方应积极配合第三方的工作。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中因自身原因造成损失时，应承担的最高赔偿金额。18.2第三方责任限额应在第三方协议中明确约定。18.3.1第三方的专业能力。18.3.2第三方服务的风险程度。18.3.3合同履行过程中可能出现的损失范围。19.甲乙方在第三方介入时的额外条款19.1甲方额外条款：19.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和经验。19.1.2甲方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责。19.1.3甲方应承担第三方因履行合同而产生的合理费用。19.2乙方额外条款：19.2.1乙方应向甲方提供第三方的工作报告和成果。19.2.2乙方应协助第三方完成工作，并确保其工作符合合同要求。19.2.3乙方应承担第三方因履行合同而产生的合理