2024年度湖州市房产招商合作合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度湖州市房产招商合作合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式2.合同标的物2.1房产项目名称2.2房产项目位置2.3房产项目性质2.4房产项目面积3.合作内容3.1招商目标3.2合作期限3.3合作模式3.4合作双方的权利与义务4.合作费用及支付方式4.1合作费用总额4.2费用构成4.3支付时间节点4.4支付方式5.合作收益及分配5.1收益来源5.2收益分配比例5.3收益分配时间5.4收益分配方式6.合作期限及终止条件6.1合作期限6.2终止条件6.3终止通知6.4终止后的处理7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.法律适用与管辖10.1法律适用10.2管辖法院11.其他约定事项11.1合同附件11.2合同解释11.3合同修改12.合同生效及备案12.1合同生效条件12.2合同备案13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后的处理14.合同附件清单14.1附件一：房产项目详细资料14.2附件二：合作协议书14.3附件三：相关法律法规文件14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：湖州市房地产开发有限公司乙方：科技有限公司1.2合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式甲方联系人：甲方联系电话方联系人：赵六乙方联系电话二条合同标的物2.1房产项目名称湖州市商业综合体2.2房产项目位置湖州市区街道号2.3房产项目性质商业综合体2.4房产项目面积总计30000平方米第三条合作内容3.1招商目标3.2合作期限本合同有效期为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。3.3合作模式甲方提供商业综合体租赁场地，乙方负责招商及运营管理。3.4合作双方的权利与义务甲方权利与义务：（1）提供符合乙方招商需求的场地；（2）协助乙方办理相关手续；（3）监督乙方招商及运营管理。乙方权利与义务：（1）负责商业综合体的招商及运营管理；（2）确保招商率达到合同约定目标；（3）按照合同约定支付相关费用。第四条合作费用及支付方式4.1合作费用总额合作费用总额为人民币1000万元。4.2费用构成（1）场地租赁费用：人民币800万元；（2）招商服务费：人民币200万元。4.3支付时间节点（1）合同签订后10日内，支付场地租赁费用人民币800万元；（2）招商率达到60%时，支付招商服务费人民币100万元；（3）招商率达到80%时，支付招商服务费人民币100万元。4.4支付方式双方通过银行转账方式进行支付。第五条合作收益及分配5.1收益来源商业综合体租金收入。5.2收益分配比例甲方得收益的60%，乙方得收益的40%。5.3收益分配时间每个季度末结算一次。5.4收益分配方式通过银行转账方式进行分配。第六条合作期限及终止条件6.1合作期限本合同有效期为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。6.2终止条件（1）合同期满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，经对方催告后仍未纠正；（4）双方协商一致解除合同。6.3终止通知合同终止前30日内，双方应书面通知对方。6.4终止后的处理（1）乙方应将商业综合体交还给甲方；（2）双方应按照合同约定处理未结算的收益和费用。第八条保密条款8.1保密内容（1）本合同内容及双方合作的相关信息；（2）商业机密，包括但不限于技术、商业计划、客户信息等；（3）任何一方在合作过程中知悉的对方商业秘密。8.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后两年。8.3违约责任任何一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，任何一方均可向湖州市区人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构双方同意将争议提交湖州市区仲裁委员会仲裁。9.3争议解决程序仲裁程序按照湖州市区仲裁委员会的仲裁规则进行。第十条法律适用与管辖10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院本合同争议的管辖法院为湖州市区人民法院。第十一条其他约定事项11.1合同附件本合同附件包括但不限于房产项目详细资料、合作协议书、相关法律法规文件、其他相关文件。11.2合同解释对本合同条款的解释，以书面形式为准。11.3合同修改本合同的任何修改必须以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。第十二条合同生效及备案12.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同备案本合同自生效之日起30日内向湖州市区市场监督管理局备案。第十三条合同解除13.1解除条件（1）合同期满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，经对方催告后仍未纠正；（4）双方协商一致解除合同。13.2解除程序任何一方要求解除合同，应提前30日书面通知对方，并说明理由。13.3解除后的处理（1）解除合同后，双方应按照合同约定处理未结算的收益和费用；（2）解除合同后，乙方应将商业综合体交还给甲方；（3）解除合同后，双方应相互退还已支付的款项。第十四条合同附件清单14.1附件一：房产项目详细资料包括房产项目规划图、土地使用证、房产证等。14.2附件二：合作协议书包括本合同及附件。14.3附件三：相关法律法规文件包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。14.4附件四：其他相关文件包括但不限于双方签字或盖章的确认文件、补充协议等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同相关事务的独立第三方。1.2第三方的类型包括但不限于中介方、顾问方、监理方、评估方等。第二条第三方介入的同意2.1任何第三方介入合同事务，必须事先经甲乙双方书面同意。2.2第三方介入的同意书应明确第三方的名称、介入事项、责任范围等。第三条第三方的责权利3.1第三方有权根据合同约定和甲乙双方的要求，独立开展相关业务。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。3.3第三方的行为不构成甲乙双方的违约，甲乙双方对第三方的行为不承担责任。第四条第三方与其他各方的划分4.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不代替甲乙任何一方的权利和义务。4.2第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商或仲裁方式解决。4.3第三方与甲乙双方之间的合同关系，应独立于本合同，不受本合同条款的影响。第五条第三方责任限额5.1第三方在合同履行过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入的同意书中约定。5.3第三方责任限额不得超过合同标的总额的10%。第六条第三方介入的具体条款6.1第三方介入的具体条款应在第三方介入的同意书中详细列明。6.2具体条款包括但不限于：（1）第三方介入的具体事项；（2）第三方介入的时间；（3）第三方介入的费用；（4）第三方介入的效果要求；（5）第三方介入的成果交付。第七条第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由甲乙双方根据第三方介入的同意书约定。7.2第三方介入的费用包括但不限于：（1）中介服务费；（2）顾问费；（3）监理费；（4）评估费；（5）其他相关费用。第八条第三方介入的监督8.1甲乙双方有权对第三方的介入行为进行监督。8.2第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，定期报告介入事项的进展情况。8.3甲乙双方有权要求第三方改正其不当行为。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入的终止，应当事先经甲乙双方同意。9.2第三方介入的终止，应当书面通知甲乙双方。9.3第三方介入的终止，不影响本合同的履行。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入的争议，应通过协商或仲裁方式解决。10.2第三方介入的争议解决程序，应参照第九条的规定。10.3第三方介入的争议解决结果，对甲乙双方具有约束力。第十一条第三方介入的附加条款11.1第三方介入的附加条款，应在第三方介入的同意书中明确。11.2附加条款包括但不限于：（1）保密条款；（2）知识产权归属；（3）违约责任；（4）争议解决方式；（5）其他需要约定的条款。第十二条第三方介入的备案12.1第三方介入的同意书及附加条款，应自签订之日起30日内向相关管理部门备案。12.2备案手续由甲乙双方共同办理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产项目详细资料要求：包括房产项目规划图、土地使用证、房产证、地质勘察报告、设计图纸、施工许可证等。说明：详细资料应清晰、完整，作为合同附件，用于证明房产项目的合法性和可行性。2.附件二：合作协议书要求：合作协议书应详细列明双方的权利、义务和合作内容。说明：合作协议书是本合同的重要组成部分，双方应严格按照协议内容履行。3.附件三：相关法律法规文件要求：包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。说明：法律法规文件用于明确合同的法律依据和适用法律。4.附件四：第三方介入的同意书要求：同意书应明确第三方的名称、介入事项、责任范围、费用等。说明：同意书是第三方介入的基础文件，双方应仔细阅读并签字确认。5.附件五：第三方介入的附加条款要求：附加条款应详细列明双方对第三方介入的具体要求、违约责任等。说明：附加条款是第三方介入的补充协议，用于完善第三方介入的细节。6.附件六：合作费用支付凭证要求：包括银行转账记录、支票等。说明：支付凭证用于证明双方已按合同约定支付相关费用。7.附件七：收益分配凭证要求：包括银行转账记录、支票等。说明：收益分配凭证用于证明双方已按合同约定进行收益分配。8.附件八：争议解决协议要求：包括争议解决方式、仲裁机构、仲裁规则等。说明：争议解决协议用于明确双方在发生争议时的解决途径。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时提供符合乙方招商需求的场地。责任认定标准：甲方应在合同约定的时间内提供场地，如未按时提供，应向乙方支付违约金，违约金为每日场地租赁费用的2%。2.违约行为：乙方未达到合同约定的招商率。责任认定标准：乙方应在合同约定的时间内达到招商率，如未达到，应向甲方支付违约金，违约金为未达到招商率部分租金的10%。3.违约行为：第三方泄露甲方商业秘密。责任认定标准：第三方泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任，并向甲方支付赔偿金，赔偿金为泄露秘密造成的损失金额。4.违约行为：甲方未按时支付合作费用。责任认定标准：甲方应在合同约定的时间内支付合作费用，如未按时支付，应向乙方支付违约金，违约金为逾期付款金额的2%。5.违约行为：乙方未按时支付招商服务费。责任认定标准：乙方应在合同约定的时间内支付招商服务费，如未按时支付，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的2%。6.违约行为：第三方未按照合同约定履行职责。责任认定标准：第三方未按照合同约定履行职责，应承担相应的违约责任，并向甲乙双方支付赔偿金。全文完。2024年度湖州市房产招商合作合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方当事人信息2.1招商方信息2.2合作方信息3.合作项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目类型4.合作期限与终止4.1合作期限4.2终止条件4.3终止程序5.合作内容与目标5.1合作内容5.2合作目标6.投资与资金6.1投资额6.2资金来源6.3资金使用计划7.物业管理7.1管理模式7.2管理费用7.3管理责任8.租赁与销售8.1租赁政策8.2销售政策8.3租金/售价确定9.权益与义务9.1招商方权益9.2合作方权益9.3招商方义务9.4合作方义务10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与修改12.1合同生效条件12.2合同修改程序13.其他约定13.1知识产权13.2保密条款13.3适用法律14.合同附件14.1附件一：项目详细资料14.2附件二：投资合作协议14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义（1）“招商方”指湖州市某房地产开发有限公司；（2）“合作方”指愿意与招商方合作的某企业；（3）“项目”指招商方在湖州市某区域的房产开发项目；（4）“投资额”指合作方按照合同约定投入项目的资金总额；（5）“物业管理”指对项目内房产进行的管理和维护工作；（6）“租赁”指合作方将项目内的房产出租给第三方；（7）“销售”指合作方将项目内的房产出售给第三方；（8）“违约”指一方违反合同约定的行为。1.2解释本合同中出现的术语和定义，除非上下文另有要求，否则均按照本条解释。第二条双方当事人信息2.1招商方信息（1）名称：湖州市某房地产开发有限公司；（2）地址：湖州市某区某街道某号；（3）法定代表人：；（4）联系电话：057288888888。2.2合作方信息（1）名称：某企业；（2）地址：湖州市某区某街道某号；（3）法定代表人：；（4）联系电话：057299999999。第三条合作项目概述3.1项目名称：湖州市某区域房产开发项目；3.2项目地点：湖州市某区某街道；3.3项目规模：占地平方米，总建筑面积平方米；3.4项目类型：住宅、商业、办公综合用地。第四条合作期限与终止4.1合作期限：自合同签订之日起，至项目全部交付使用之日止；4.2终止条件：任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后，未在合理期限内纠正的；4.3终止程序：任何一方提出终止合同时，应提前天书面通知对方，双方应就终止后的有关事宜进行协商，并达成书面协议。第五条合作内容与目标5.1合作内容：（1）合作方投入投资额，用于项目开发；（2）招商方负责项目的开发、建设、销售、租赁等；（3）合作方负责项目的物业管理。5.2合作目标：（1）实现项目的顺利开发、建设和交付使用；（2）确保项目的经济效益和社会效益。第六条投资与资金6.1投资额：合作方应按照合同约定，在项目开工前投入投资额；6.2资金来源：合作方自行筹集；6.3资金使用计划：合作方应按照项目进度，合理使用资金，确保项目顺利进行。第七条物业管理7.1管理模式：项目交付使用后，由合作方负责物业管理；7.2管理费用：物业管理费用由合作方承担；7.3管理责任：合作方应按照国家有关法律法规和物业管理规定，履行物业管理职责。第八条租赁与销售8.1租赁政策（1）租赁期限：租赁合同期限根据实际情况确定，但不得少于一年；（2）租金标准：租金标准由双方协商确定，并写入租赁合同；（3）租金支付：租金按月支付，每月前日支付下月租金。8.2销售政策（1）销售对象：项目房产销售对象为符合国家法律法规的合法买家；（2）销售价格：销售价格由双方协商确定，并公开透明；（3）销售流程：销售流程包括但不限于客户咨询、看房、签约、付款、交付等环节。第九条权益与义务9.1招商方权益（1）享有项目开发、建设、销售、租赁等权利；（2）获得合作方投入的投资额及其收益；（3）享有项目相关知识产权。9.2合作方权益（1）享有项目投资回报；（2）参与项目决策；（3）享有项目物业的优先购买权。9.3招商方义务（1）按照合同约定完成项目建设；（2）保证项目质量符合国家相关标准；（3）按时交付项目房产。9.4合作方义务（1）按照合同约定投入投资额；（2）参与项目决策；（3）承担项目部分风险。第十条违约责任10.1违约情形（1）一方未按合同约定履行投资义务；（2）一方未按合同约定完成项目建设；（3）一方未按合同约定交付项目房产；（4）一方未按合同约定履行物业管理责任。10.2违约责任（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；（2）违约金的具体数额由双方协商确定，但不得低于合同总金额的%；（3）因违约造成的损失，违约方应承担全部责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决争议；（2）协商不成时，任何一方均有权将争议提交至湖州市某仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构湖州市某仲裁委员会。11.3争议解决程序（1）仲裁程序按照湖州市某仲裁委员会的仲裁规则进行；（2）仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第十二条合同生效与修改12.1合同生效条件（1）双方签字盖章；（2）合同经湖州市某公证处公证。12.2合同修改程序（1）任何一方提出修改合同时，应书面通知对方；（2）经双方协商一致，修改内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的一部分。第十三条其他约定13.1知识产权（1）项目相关知识产权归招商方所有；（2）合作方不得侵犯招商方的知识产权。13.2保密条款（1）双方对本合同内容及项目信息负有保密义务；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第十四条合同附件14.1附件一：项目详细资料14.2附件二：投资合作协议14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助合同各方完成合同目的而介入的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、监理单位、审计机构、法律顾问等。第二条第三方介入的必要性与程序2.1第三方介入的必要性（1）合同履行过程中需要专业机构提供技术支持或服务；（2）合同履行过程中需要第三方进行监督、评估或仲裁；（3）合同履行过程中需要第三方提供法律咨询或代理。2.2第三方介入的程序（1）任何一方提出需要第三方介入时，应提前天书面通知对方；（2）双方共同协商确定第三方介入的具体事宜，包括第三方选择、职责范围、费用承担等；（3）双方与第三方签订书面协议，明确各方的权利和义务。第三条第三方的职责与权利3.1第三方的职责（1）按照合同约定和双方要求，独立、客观、公正地履行职责；（2）对合同履行过程中的问题提出建议和解决方案；（3）协助合同各方解决争议，维护各方合法权益。3.2第三方的权利（1）根据合同约定收取服务费用；（2）要求合同各方提供必要的信息和协助；（3）在履行职责过程中，享有必要的独立决策权。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，应承担相应的赔偿责任。4.2责任限额（1）第三方对合同各方的赔偿责任总额不得超过合同总金额的%；（2）第三方对合同各方的赔偿责任，应根据损失的性质、程度和第三方在履行职责过程中的过错程度确定。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与招商方第三方作为招商方的协助方，在履行职责过程中，应与招商方保持密切沟通，确保合同履行顺利进行。5.2第三方与合作方第三方作为合作方的协助方，在履行职责过程中，应与合作方保持密切沟通，确保合同履行顺利进行。5.3第三方与第三方当存在多个第三方介入同一合同时，各第三方之间应保持沟通与协作，确保各自职责的履行不影响合同的整体履行。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更任何因第三方介入而产生的合同变更，均需经合同各方协商一致，并以书面形式签订补充协议。6.2补充协议的效力补充协议与本合同具有同等法律效力，合同各方均应遵守。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式第三方介入后的争议，仍按照原合同约定的争议解决方式解决。7.2争议解决机构第三方介入后的争议，仍提交湖州市某仲裁委员会仲裁。第八条第三方介入后的合同终止8.1合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）合同各方协商一致终止合同；（3）因第三方介入导致合同无法履行。8.2合同终止程序合同终止时，合同各方应按照合同约定和法律规定，处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目详细资料详细要求：包括项目规划、设计图纸、地理位置、周边环境、项目进度计划等。说明：附件一为项目实施的基础文件，需确保信息的准确性和完整性。2.附件二：投资合作协议详细要求：包括投资额、投资方式、资金使用计划、投资回报分配等。说明：附件二为合作双方投资关系的具体约定，需明确双方的权利和义务。3.附件三：其他相关文件详细要求：包括但不限于土地使用证明、环评报告、规划许可证、施工许可证等。说明：附件三为项目实施所必需的合法文件，需确保文件的真实性和有效性。4.附件四：第三方介入协议详细要求：包括第三方名称、职责范围、权利义务、费用承担等。说明：附件四为第三方介入的具体协议，需明确第三方的角色和责任。5.附件五：物业管理协议详细要求：包括物业管理模式、管理费用、管理责任、违约责任等。说明：附件五为项目交付后的物业管理约定，需确保物业管理的规范和高效。6.附件六：租赁合同模板详细要求：包括租赁期限、租金标准、租金支付方式、租赁双方权利义务等。说明：附件六为项目房产租赁的模板，需确保租赁合同的合法性和规范性。7.附件七：销售合同模板详细要求：包括销售价格、销售对象、销售流程、销售双方权利义务等。说明：附件七为项目房产销售的模板，需确保销售合同的合法性和规范性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：合作方未按时足额投入投资额。责任认定标准：违约方应按照合同约定支付违约金，违约金为投资额的%。示例说明：合作方应于项目开工前投入投资额的50%，若未按时投入，则每日应支付投资额%的违约金。2.违约行为：招商方未按时完成项目建设。责任认定标准：招商方应赔偿因工期延误造成的损失，包括但不限于工程延期费用、利息损失等。示例说明：项目合同工期为个月，若招商方未按时完成建设，则每日应赔偿工程延期费用的%。3.违约行为：合作方未按合同约定履行物业管理责任。责任认定标准：合作方应承担因物业管理不善造成的损失，包括但不限于维修费用、投诉处理费用等。示例说明：若合作方未及时处理物业管理投诉，则每起投诉应赔偿投诉处理费用的%。4.违约行为：第三方在履行职责过程中出现重大失误。责任认定标准：第三方应承担因自身失误造成的损失，包括但不限于赔偿损失、赔偿违约金等。示例说明：若第三方在审计过程中发现重大财务问题，则应赔偿由此造成的损失。全文完。2024年度湖州市房产招商合作合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方住所地1.4合同双方联系方式2.招商项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目面积2.4项目用途2.5项目规划3.合作方式及期限3.1合作方式3.2合作期限3.3合同生效及终止条件4.合作内容与目标4.1合作内容4.2合作目标4.3合作成果要求5.合作费用及支付方式5.1合作费用总额5.2费用构成5.3支付方式5.4付款时间6.合作双方的权利与义务6.1合作双方的权利6.2合作双方的义务7.合作项目的运营管理7.1运营管理主体7.2运营管理模式7.3运营管理责任8.合作项目的营销推广8.1营销推广主体8.2营销推广策略8.3营销推广费用9.合作项目的售后服务9.1售后服务内容9.2售后服务标准9.3售后服务责任10.合作项目的风险管理10.1风险识别与评估10.2风险防范措施10.3风险承担11.合作项目的保密与知识产权11.1保密条款11.2知识产权归属12.合同的变更与解除12.1合同变更12.2合同解除13.违约责任与争议解决13.1违约责任13.2争议解决方式14.其他约定事项14.1合同生效14.2合同附件14.3合同解除后的处理14.4合同的解释与效力第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：湖州市房产开发有限公司乙方：浙江省房地产开发有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方住所地甲方住所地：湖州市区路号乙方住所地：浙江省市区路号1.4合同双方联系方式第二条招商项目概述2.1项目名称湖州市商业综合体项目2.2项目地点湖州市区街道2.3项目面积总占地面积：10000平方米，总建筑面积：20000平方米2.4项目用途商业、办公、居住综合开发2.5项目规划项目分为商业区、办公区、住宅区三个部分，商业区包括购物中心、超市、餐饮等，办公区包括写字楼、公寓等，住宅区包括住宅楼、地下车库等。第三条合作方式及期限3.1合作方式甲乙双方采用联合开发模式进行合作。3.2合作期限合作期限为十年，自合同生效之日起计算。3.3合同生效及终止条件合同自双方签字盖章之日起生效。如一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。第四条合作内容与目标4.1合作内容甲乙双方合作开发湖州市商业综合体项目，具体包括土地开发、建筑设计、工程建设、市场营销等。4.2合作目标实现湖州市商业综合体项目的成功开发，提升湖州市的商业品质，满足市民购物、办公、居住需求。4.3合作成果要求第五条合作费用及支付方式5.1合作费用总额合作费用总额为人民币1亿元。5.2费用构成合作费用包括土地购置费、建筑设计费、工程建设费、市场营销费等。5.3支付方式合作费用分阶段支付，具体支付方式和时间如下：1）土地购置费：合同签订后5个工作日内支付50%；2）建筑设计费：建筑设计方案确定后支付30%；3）工程建设费：工程竣工验收合格后支付20%；4）市场营销费：项目开业前支付10%。5.4付款时间支付时间按上述支付方式约定的时间节点执行。第六条合作双方的权利与义务6.1合作双方的权利1）甲方享有项目开发权、使用权、收益权；2）乙方享有项目投资回报权、监督管理权。6.2合作双方的义务1）甲方负责项目的土地开发、建筑设计、工程建设等；2）乙方负责项目的投资、市场营销、经营管理等。第七条合作项目的运营管理7.1运营管理主体项目运营管理主体为甲方，乙方作为投资者参与运营管理。7.2运营管理模式采用甲方负责日常运营管理，乙方参与决策和监督的管理模式。7.3运营管理责任甲方负责项目运营管理的全部责任，乙方对项目运营管理提出建议和意见，并对甲方负责。第八条合作项目的营销推广8.1营销推广主体甲方为项目营销推广主体，负责制定和实施营销推广计划。8.2营销推广策略1）线上推广：通过官方网站、社交媒体、搜索引擎优化等渠道进行线上宣传；2）线下推广：举办开业庆典、举办各类活动、合作媒体宣传等；3）渠道拓展：与相关企业、机构建立合作关系，拓展销售渠道。8.3营销推广费用营销推广费用总额为人民币1000万元，由甲方承担。第九条合作项目的售后服务9.1售后服务内容1）物业管理：提供专业的物业管理服务，包括清洁、绿化、安保等；2）客户服务：设立客户服务中心，处理客户咨询、投诉、建议等；3）维修保养：对项目内的设施设备进行定期检查和维修保养。9.2售后服务标准1）物业管理：按照国家相关标准和湖州市物业管理规定执行；2）客户服务：24小时内响应客户需求，确保服务质量；3）维修保养：保证设施设备的正常运行，及时修复故障。9.3售后服务责任甲方对售后服务的质量承担责任，乙方对售后服务提出意见和建议。第十条合作项目的风险管理10.1风险识别与评估双方应共同识别项目可能存在的风险，并进行评估，制定风险应对措施。10.2风险防范措施1）市场风险：通过市场调研和预测，制定合理的开发计划和营销策略；2）政策风险：密切关注政策变动，及时调整项目开发计划；3）财务风险：合理控制成本，确保项目财务稳健。10.3风险承担双方按合同约定承担相应的风险责任。第十一条合作项目的保密与知识产权11.1保密条款双方对本合同内容以及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.2知识产权归属项目产生的知识产权归甲方所有，乙方享有相应的使用权。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更如需变更合同内容，双方应协商一致，并以书面形式确认。12.2合同解除1）合同到期自然终止；2）一方违约，另一方有权解除合同；3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第十三条违约责任与争议解决13.1违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。13.2争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交湖州市仲裁委员会仲裁。第十四条其他约定事项14.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同附件1）项目合作协议书；2）土地使用合同；3）建筑设计方案；4）工程合同；5）其他相关文件。14.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定处理剩余事宜，包括但不限于移交项目、结算费用、处理争议等。第二部分：第三方介入后的修正第十二条（一）第三方介入的定义与范围12.1.1定义本合同所称的第三方，是指除甲乙双方以外的，根据合同约定或法律法规规定，参与本合同项目开发、运营、管理、咨询、服务等活动的外部机构或个人。12.1.2范围1）中介机构：为甲乙双方提供项目咨询、招商、销售等服务；2）设计单位：承担项目的设计工作；3）施工单位：负责项目的施工建设；4）监理单位：对施工过程进行监督管理；5）其他专业机构：提供法律、财务、审计等专业服务。第十二条（二）第三方介入的程序12.2.1介入申请1）第三方基本信息；2）介入目的和范围；3）介入期间的工作计划和预期成果；4）介入费用的预算和支付方式。12.2.2介入审批甲乙双方应在收到第三方介入申请后，在十个工作日内进行审批，并书面通知第三方审批结果。12.2.3介入协议经甲乙双方同意的第三方，应与甲乙双方签订相应的合作协议或服务合同，明确双方的权利义务。第十二条（三）第三方的责任与权利12.3.1责任1）第三方应按照协议或合同约定，履行其职责，确保工作质量；2）第三方因自身原因导致项目损失或违约，应承担相应的赔偿责任；3）第三方应遵守国家法律法规和本合同的相关规定。12.3.2权利1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；2）第三方有权获得按照协议或合同约定应得的报酬；3）第三方有权在合同约定范围内，对项目进行必要的监督和建议。第十二条（四）第三方责任限额12.4.1限额设定第三方责任限额应根据第三方的工作内容、项目规模、风险程度等因素综合确定。12.4.2限额方式1）固定限额：第三方责任限额为人民币万元；2）比例限额：第三方责任限额为项目总投资的%。第十二条（五）第三方与其他各方的划分说明12.5.1职责划分1）甲方负责项目的整体规划和协调，对第三方工作进行监督管理；2）乙方负责项目的具体实施，与第三方进行日常沟通和协调；3）第三方负责其职责范围内的具体工作。12.5.2责任划分1）甲方对第三方的责任承担最终责任，乙方