2024年度海景房出售及物业管理服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度海景房出售及物业管理服务合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2合同标的1.3合同期限1.4物业管理服务内容1.5物业管理费1.6物业管理费支付方式1.7物业管理费调整2.合同签订与生效2.1合同签订2.2合同生效2.3合同备案3.物业管理服务范围3.1公共区域管理3.2建筑物及设施管理3.3安全保卫管理3.4清洁卫生管理3.5环境绿化管理3.6物业维修与保养4.物业管理费收取4.1收费标准4.2收费依据4.3收费方式4.4收费周期4.5收费变更5.物业管理费支付5.1付款方式5.2付款时间5.3付款凭证5.4逾期付款6.物业管理费使用6.1使用范围6.2使用原则6.3使用监督6.4使用报告7.物业管理服务内容调整7.1调整程序7.2调整方式7.3调整通知8.物业管理服务合同解除与终止8.1解除条件8.2解除程序8.3终止条件8.4终止程序9.物业管理服务合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.合同生效、变更、解除与终止11.1合同生效11.2合同变更11.3合同解除11.4合同终止12.合同附件12.1合同附件一：物业管理服务内容明细表12.2合同附件二：物业管理服务收费标准12.3合同附件三：其他相关文件13.其他约定事项13.1合同履行地点13.2合同履行期限13.3合同履行方式13.4合同履行责任14.合同签订日期与生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同当事人1.1.1出卖方：甲方1.1.2购买方：乙方1.1.3合同当事人应具备相应的民事行为能力，并能够独立承担法律责任。1.2合同标的1.2.1甲方将位于X海域的海景房出售给乙方。1.2.2合同标的物的详细描述包括房屋坐落、面积、结构、配套设施等。1.3合同期限1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2合同期限为____年，自合同生效之日起计算。1.4物业管理服务内容1.4.1甲方委托乙方对合同标的物进行物业管理服务。1.4.2物业管理服务内容涵盖但不限于公共区域管理、建筑物及设施管理、安全保卫管理、清洁卫生管理、环境绿化管理等。1.5物业管理费1.5.1物业管理费按年度收取，具体收费标准根据甲方和乙方协商确定。1.5.2物业管理费包括但不限于公共设施维修、保养、绿化养护、清洁服务、安保服务等费用。1.6物业管理费支付方式1.6.1物业管理费应于每季度第一个月的第一个工作日支付。1.6.2乙方应按照约定的支付方式向甲方支付物业管理费。1.7物业管理费调整1.7.1物业管理费可根据市场行情、物价上涨等因素进行调整。1.7.2物业管理费调整需提前____个月通知乙方，并经双方协商一致后方可执行。2.合同签订与生效2.1合同签订2.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.1.2双方应在合同签订之日起____日内完成合同备案手续。2.2合同生效2.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。2.3合同备案2.3.1甲方应在合同签订之日起____日内向相关部门进行合同备案。3.物业管理服务范围3.1公共区域管理3.1.1维护公共区域环境卫生，保持绿化、照明、消防等设施完好。3.1.2保障公共区域安全，防止盗窃、火灾等事故发生。3.2建筑物及设施管理3.2.1维护建筑物外观整洁，保持设施完好。3.2.2定期对建筑物及设施进行检查、维修、保养。3.3安全保卫管理3.3.1配备专职安保人员，负责公共区域及建筑物内安全保卫工作。3.3.2制定安全保卫制度，确保居住安全。3.4清洁卫生管理3.4.1定期对公共区域、建筑物及设施进行清洁、消毒。3.4.2保持环境卫生，防止疾病传播。3.5环境绿化管理3.5.1定期对绿化区域进行修剪、浇水、施肥等养护工作。3.5.2保持绿化景观美观，提升居住环境。3.6物业维修与保养3.6.1及时处理业主报修事项，确保设施正常运行。3.6.2定期对建筑物及设施进行保养，延长使用寿命。4.物业管理费收取4.1收费标准4.1.1物业管理费收费标准根据甲方和乙方协商确定。4.1.2收费标准应合理、公开，并符合国家相关法律法规。4.2收费依据4.2.1物业管理费收取依据合同约定及实际服务内容。4.3收费方式4.3.1物业管理费可通过银行转账、现金等方式支付。4.4收费周期4.4.1物业管理费按季度收取。4.5收费变更4.5.1物业管理费收费标准变更需提前通知乙方，并经双方协商一致后方可执行。5.物业管理费支付5.1付款方式5.1.1物业管理费支付方式为银行转账。5.2付款时间5.2.1每季度第一个月的第一个工作日支付当季物业管理费。5.3付款凭证5.3.1乙方应在支付物业管理费后，向甲方提供付款凭证。5.4逾期付款5.4.1乙方逾期支付物业管理费，应向甲方支付____%的滞纳金。8.物业管理服务内容调整8.1调整程序8.1.1任何一方提出调整物业管理服务内容，应提前____个月向对方书面提出。8.1.2双方应在收到调整提议后____日内进行协商，并达成一致意见。8.2调整方式8.2.1物业管理服务内容调整可通过补充协议的方式进行。8.2.2调整后的服务内容应书面通知所有业主。8.3调整通知8.3.1任何一方提出调整物业管理服务内容，应书面通知对方，并说明调整的原因和内容。9.物业管理服务合同解除与终止9.1解除条件9.1.1合同当事人一方违约，另一方有权解除合同。9.1.2合同约定的解除条件成就时，任何一方均可解除合同。9.2解除程序9.2.1提出解除的一方应提前____个月书面通知对方。9.2.2解除通知送达对方后，合同自通知到达对方之日起解除。9.3终止条件9.3.1合同期限届满且无续约意向时，合同终止。9.3.2因不可抗力导致合同无法履行时，合同终止。9.4终止程序9.4.1合同终止前，双方应进行必要的财产清算和债权债务处理。9.4.2合同终止后，物业管理服务责任终止。10.物业管理服务合同争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。10.3争议解决程序10.3.1双方应按照法定程序进行诉讼，尊重法院的判决。11.违约责任11.1违约情形11.1.1任何一方未履行合同约定的义务，均构成违约。11.1.2违约行为包括但不限于未按时支付物业管理费、未提供约定服务、违反安全规定等。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定。11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿金额根据实际损失和违约方的过错程度确定。12.合同生效、变更、解除与终止12.1合同生效12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更12.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。12.3合同解除12.3.1合同解除需按照本合同约定的解除条件及程序进行。12.4合同终止12.4.1合同终止需按照本合同约定的终止条件及程序进行。13.合同附件13.1合同附件一：物业管理服务内容明细表13.2合同附件二：物业管理服务收费标准13.3合同附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1合同履行地点14.1.1合同履行地点为合同标的物所在地。14.2合同履行期限14.2.1合同履行期限自合同生效之日起至合同终止之日止。14.3合同履行方式14.3.1合同履行方式为甲方将海景房出售给乙方，乙方支付相应款项。14.4合同履行责任14.4.1双方应按照合同约定履行各自的义务和责任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行过程中，为了提供专业服务或实现合同目的而介入合同关系的独立第三方。15.1.2第三方可以是中介方、咨询方、评估方、担保方等。15.2第三方责权利15.2.1第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。15.2.2第三方的责任包括但不限于提供准确的服务、遵守合同约定、保护当事人的合法权益等。15.2.3第三方的权利包括但不限于收取合理的服务费用、获得合同履行过程中的必要信息等。15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1第三方与甲方、乙方之间是服务与被服务的关系。15.3.2第三方与甲方、乙方之间应签订书面服务协议，明确双方的权利义务。15.3.3第三方在履行服务过程中，应尊重甲方、乙方的合法权益，不得损害甲方、乙方的利益。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方在引入第三方时，应确保第三方具备相应的资质和条件。16.1.2甲方应与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、期限、违约责任等。16.1.3甲方应将第三方服务协议作为本合同的附件。16.2乙方额外条款16.2.1乙方在引入第三方时，应确保第三方具备相应的资质和条件。16.2.2乙方应与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、期限、违约责任等。16.2.3乙方应将第三方服务协议作为本合同的附件。17.第三方责任限额17.1责任限额概念17.1.1责任限额是指第三方在履行服务过程中，因自身原因导致合同当事人遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额的确定17.2.1责任限额应根据第三方服务的性质、风险程度、服务费用等因素确定。17.2.2责任限额应在第三方服务协议中明确约定。17.3责任限额的执行17.3.1当第三方在履行服务过程中导致合同当事人遭受损失时，应由第三方承担相应的赔偿责任。17.3.2若第三方责任限额不足以赔偿损失，则剩余部分由甲方、乙方根据合同约定承担。17.4责任限额的调整17.4.1若第三方服务的性质、风险程度发生变化，双方可协商调整责任限额。17.4.2调整后的责任限额应在第三方服务协议中明确约定。18.第三方服务协议的签订与生效18.1签订时间18.1.1第三方服务协议应在合同签订后____日内签订。18.2生效条件18.2.1第三方服务协议经双方签字盖章后生效。18.2.2第三方服务协议生效后，作为本合同的附件。19.第三方服务协议的解除与终止19.1解除条件19.1.1第三方服务协议约定的解除条件成就时，任何一方均可解除协议。19.1.2合同当事人一方违约，另一方有权解除第三方服务协议。19.2解除程序19.2.1提出解除的一方应提前____个月书面通知对方。19.2.2解除通知送达对方后，第三方服务协议自通知到达对方之日起解除。20.第三方服务协议争议解决20.1争议解决方式20.1.1双方应友好协商解决争议。20.1.2协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2争议解决机构20.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。20.3争议解决程序20.3.1双方应按照法定程序进行诉讼，尊重法院的判决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同附件一：物业管理服务内容明细表要求：详细列明物业管理服务的内容、标准、费用等。说明：此附件作为合同的一部分，用于明确物业管理服务的具体内容和标准。2.合同附件二：物业管理服务收费标准要求：明确物业管理服务的收费标准，包括服务项目、费用、计费方式等。说明：此附件作为合同的一部分，用于明确物业管理服务的收费标准，确保收费的透明性和合理性。3.合同附件三：其他相关文件a)房屋产权证明文件；b)买卖双方身份证明文件；c)物业管理服务协议；d)第三方服务协议；e)其他与合同履行相关的文件。说明：此附件作为合同的一部分，用于收集和整理与合同履行相关的所有文件，确保合同履行过程中信息的完整性和准确性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付物业管理费责任认定标准：根据合同约定，逾期支付物业管理费的行为构成违约。示例说明：若乙方未在约定的时间内支付物业管理费，则应向甲方支付____%的滞纳金。2.违约行为：未提供约定服务责任认定标准：若乙方未按照合同约定提供物业管理服务，则构成违约。示例说明：若乙方未按照合同约定进行公共区域清洁，导致公共区域卫生状况恶化，则乙方应承担相应的违约责任。3.违约行为：违反安全规定责任认定标准：若合同当事人违反合同约定的安全规定，造成他人人身或财产损失，则构成违约。示例说明：若甲方在物业管理区域内进行违规施工，导致乙方财产损失，则甲方应承担相应的违约责任。4.违约行为：未履行合同解除或终止程序责任认定标准：若合同当事人未按照合同约定的程序解除或终止合同，则构成违约。示例说明：若甲方在合同期限届满前未按照合同约定进行续约，则构成违约。5.违约行为：提供虚假信息责任认定标准：若合同当事人提供虚假信息，导致对方遭受损失，则构成违约。示例说明：若乙方在购买海景房时提供虚假产权证明，导致甲方遭受损失，则乙方应承担相应的违约责任。全文完。2024年度海景房出售及物业管理服务合同1本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出售方基本信息1.2购买方基本信息1.3第三方服务提供方信息2.房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产权属证书2.4房地产规划用途3.出售价格及支付方式3.1出售价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.物业管理服务内容4.1物业管理服务项目4.2物业管理服务质量标准4.3物业管理服务费用及支付方式5.物业管理服务期限5.1物业管理服务起始时间5.2物业管理服务终止时间6.物业管理服务责任与义务6.1出售方责任与义务6.2购买方责任与义务6.3第三方服务提供方责任与义务7.物业管理服务合同变更与解除7.1合同变更7.2合同解除8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1房地产权属证书复印件11.2物业管理服务合同附件12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出售方基本信息1.1.1出售方名称：____________________1.1.2出售方法定代表人：____________________1.1.3出售方地址：____________________1.1.4出售方联系电话：____________________1.2购买方基本信息1.2.1购买方名称：____________________1.2.2购买方法定代表人：____________________1.2.3购买方地址：____________________1.2.4购买方联系电话：____________________1.3第三方服务提供方信息1.3.1第三方服务提供方名称：____________________1.3.2第三方服务提供方法定代表人：____________________1.3.3第三方服务提供方地址：____________________1.3.4第三方服务提供方联系电话：____________________2.房地产基本情况2.1房地产位置2.1.1所在地区：____________________2.1.2具体地址：____________________2.1.3地图坐标：____________________2.2房地产面积2.2.1建筑面积：____________________平方米2.2.2使用面积：____________________平方米2.3房地产权属证书2.3.1权属证书编号：____________________2.3.2权属证书类型：____________________2.4房地产规划用途2.4.1规划用途：____________________3.出售价格及支付方式3.1出售价格3.1.1出售总价：____________________元3.1.2单价：____________________元/平方米3.2付款方式3.2.1付款比例：____________________3.2.2付款时间节点：3.2.2.1首付款：____________________元，支付时间：____________________3.2.2.2余款：____________________元，支付时间：____________________3.3付款时间节点3.3.1首付款支付时间：____________________3.3.2余款支付时间：____________________4.物业管理服务内容4.1物业管理服务项目4.1.1公共区域清洁4.1.2安全巡逻4.1.3公共设施维护4.1.4绿化养护4.1.5物业维修服务4.2物业管理服务质量标准4.2.1清洁卫生：____________________4.2.2安全保障：____________________4.2.3设施设备维护：____________________4.2.4绿化养护：____________________4.2.5物业维修服务：____________________4.3物业管理服务费用及支付方式4.3.1物业管理服务费用：____________________元/年4.3.2支付方式：____________________5.物业管理服务期限5.1物业管理服务起始时间：____________________5.2物业管理服务终止时间：____________________6.物业管理服务责任与义务6.1出售方责任与义务6.1.1按时交付房产6.1.2协助办理产权过户手续6.1.3按约定支付物业管理服务费用6.2购买方责任与义务6.2.1按时支付购房款6.2.2遵守物业管理规定6.2.3按约定支付物业管理服务费用6.3第三方服务提供方责任与义务6.3.1提供符合约定的物业管理服务6.3.2按时收取物业管理服务费用6.3.3对物业管理服务中出现的问题及时处理7.物业管理服务合同变更与解除7.1合同变更7.1.1合同变更需经双方协商一致7.1.2变更内容应以书面形式确定7.2合同解除7.2.1合同解除需经双方协商一致7.2.2合同解除应以书面形式通知对方8.违约责任8.1违约行为8.1.1出售方未按时交付房产8.1.2购买方未按时支付购房款8.1.3第三方服务提供方未按约定提供物业管理服务8.1.4任何一方未按约定支付物业管理服务费用8.2违约责任承担8.2.1出售方违约，应向购买方支付违约金，金额为____________________元8.2.2购买方违约，应向出售方支付违约金，金额为____________________元8.2.3第三方服务提供方违约，应向业主委员会或业主大会支付违约金，金额为____________________元8.2.4任何一方违约，应承担对方因此遭受的全部损失9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方协商解决9.1.2仲裁9.1.3诉讼9.2争议解决机构9.2.1仲裁委员会：____________________9.2.2人民法院：____________________10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签署合同10.1.2买方支付首付款10.1.3物业管理服务费用缴纳确认10.2合同终止条件10.2.1合同期限届满10.2.2合同解除10.2.3出售方收回房产11.合同附件11.1房地产权属证书复印件11.2物业管理服务合同附件11.2.1物业管理服务收费标准11.2.2物业管理服务项目清单11.2.3物业管理服务责任书12.合同签署12.1签署时间：____________________12.2签署地点：____________________13.合同份数及保管13.1合同份数：一式____________________份13.2合同保管：13.2.1出售方保留一份13.2.2购买方保留一份13.2.3第三方服务提供方保留一份13.2.4业主委员会或业主大会保留一份14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.1.1任何一方违反合同约定，应承担相应的法律责任14.1.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2其他约定事项二14.2.1合同执行过程中如遇国家法律法规调整，按调整后的规定执行14.3其他约定事项三14.3.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为____________________年第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助合同履行或提供专业服务而介入合同关系的独立主体。15.1.2第三方可以是中介机构、评估机构、律师、审计师等。15.2第三方的选择15.2.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并签订相应的服务协议。15.2.2第三方必须具备相应的资质和经验，以确保其提供的服务的专业性。15.3第三方的责任与权利15.3.1第三方应按照服务协议的约定，履行其职责，并对提供的服务质量承担责任。15.3.2第三方有权获取合同履行过程中的相关信息，以便提供专业意见或协助。15.3.3第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和合同约定。16.甲乙双方在第三方介入时的额外条款16.1甲方的额外条款16.1.1甲方向第三方支付的服务费用由甲方承担，并应在服务协议中明确费用金额和支付方式。16.1.2甲方应确保第三方在提供服务的全过程中，遵守合同约定，不得损害乙方利益。16.1.3甲方应监督第三方的工作进度和质量，并在必要时向乙方通报。16.2乙方的额外条款16.2.1乙方应配合第三方的工作，并提供必要的信息和协助。16.2.2乙方有权对第三方提供的服务进行监督，并提出改进意见。16.2.3乙方应在服务协议中明确第三方的工作范围和标准，以及违约责任。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额17.1.1第三方的责任限额由服务协议中约定，不得超过合同总金额的____________________%。17.1.2第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，超出责任限额的部分，由第三方自行承担。17.1.3第三方的责任限额不包括因甲乙双方违约行为导致的损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方之间的关系仅限于服务协议约定的内容，不涉及合同主体权利义务。18.1.2甲方与第三方之间的争议，应通过服务协议约定的方式解决。18.2第三方与乙方的划分1