物业小区安全隐患排查表

物业小区安全隐患排查表一、目的

本制度的目的是为了规范物业小区的安全管理，预防和减少安全事故的发生，保障小区居民的生命财产安全，提升物业管理水平，依据国家相关法律法规，结合小区实际情况，制定本隐患排查治理管理制度。通过本制度的实施，确保小区内各类安全隐患得到及时发现、整改和消除，为居民创造一个安全、舒适的生活环境。

二、适用范围

1.本制度适用于本物业小区范围内的安全隐患排查治理工作，包括小区内建筑物、设施设备、绿化环境等。

2.本制度适用于物业公司的全体员工，包括管理人员、安保人员、维修人员等。

3.本制度适用于小区内的业主、住户、商家及其他相关人员。

三、职责

1.物业公司总经理：

（1）负责组织制定和完善小区安全隐患排查治理制度。

（2）负责组织安全隐患排查治理工作的实施，对排查结果进行审核。

（3）负责对安全隐患整改情况进行跟踪、督促和检查。

2.安全管理部门：

（1）负责制定具体的隐患排查计划，组织安全隐患排查工作。

（2）负责对排查出的安全隐患进行分类、登记、建档。

（3）负责对安全隐患整改情况进行监督、检查，并对整改效果进行评估。

3.各部门负责人：

（1）负责组织本部门员工开展安全隐患排查工作。

（2）负责对排查出的安全隐患及时上报，并采取措施进行整改。

（3）负责对整改后的安全隐患进行复查，确保整改效果。

4.员工：

（1）负责按照职责范围，积极参与安全隐患排查工作。

（2）负责对发现的安全隐患及时上报，并采取相应措施。

（3）负责对整改后的安全隐患进行复查，确保整改效果。

5.业主、住户、商家及其他相关人员：

（1）负责配合物业公司开展安全隐患排查工作。

（2）负责对发现的安全隐患及时向物业公司报告。

（3）负责遵守小区安全管理规定，共同维护小区安全。

四、隐患排查范围

1.建筑结构安全：

（1）主体结构：检查建筑主体结构是否存在裂缝、沉降、倾斜等安全隐患。

（2）屋面及附属结构：检查屋面防水层、排水系统、女儿墙、避雷设施等是否完好。

（3）外墙及门窗：检查外墙装饰、门窗玻璃、铝合金框架等是否存在破损、松动、脱落等隐患。

（4）地下室及车库：检查地下室排水系统、照明、通风设施等是否正常，是否存在渗水、积水等隐患。

2.供配电系统：

（1）高压设备：检查高压配电柜、变压器、电缆等是否存在老化、破损、短路等安全隐患。

（2）低压设备：检查低压配电箱、开关、插座等是否正常工作，是否存在漏电、短路等隐患。

（3）应急照明：检查应急照明系统是否正常，包括应急灯、疏散指示标志等。

3.给排水系统：

（1）给水管道：检查给水管道是否漏水、老化，阀门是否正常工作。

（2）排水管道：检查排水管道是否畅通，是否存在堵塞、破损等隐患。

（3）化粪池：检查化粪池是否正常运行，有无满溢、异味等异常情况。

4.消防安全：

（1）消防设施：检查消防栓、灭火器、消防泵、消防通道等消防设施是否完好、正常使用。

（2）消防通道：检查消防通道是否畅通，有无障碍物，确保消防车辆和人员能够及时到达现场。

（3）疏散指示：检查疏散指示标志是否清晰可见，疏散通道是否畅通。

5.电梯及机械设备：

（1）电梯：检查电梯运行是否正常，有无异响、振动等异常情况，紧急停止按钮是否有效。

（2）机械设备：检查小区内各类机械设备，如水泵、风机、空调等是否正常运行，有无漏油、漏电等隐患。

6.环境绿化及公共设施：

（1）绿化环境：检查绿化带是否有枯萎、病虫害等异常情况，绿化用水是否合理使用。

（2）公共设施：检查小区内公共设施，如健身器材、儿童游乐设施、座椅等是否完好，是否存在安全隐患。

7.安全保卫：

（1）门禁系统：检查门禁系统是否正常工作，门禁卡、密码等是否安全可靠。

（2）监控系统：检查监控摄像头是否覆盖全面，图像是否清晰，存储设备是否正常。

（3）安保人员：检查安保人员是否按照规定进行巡逻、检查，对发现的安全隐患是否及时上报和处理。

五、隐患排查的方法

（一）综合检查

1.定期组织综合检查，全面排查小区内各个领域的安全隐患。

2.检查小组由物业管理、安全保卫、工程维护等相关部门组成，确保检查的全面性和专业性。

3.检查内容应包括建筑物、设施设备、绿化环境、消防安全、供配电系统、给排水系统等。

4.检查结果应详细记录，对发现的安全隐患进行分类评估，制定整改措施和时间表。

（二）专业检查

1.对于专业性较强的设施设备，如电梯、供配电系统、消防设施等，应邀请具有资质的专业机构进行定期检查。

2.专业检查应按照相关法律法规和行业标准进行，确保检查的权威性和准确性。

3.检查报告应由专业机构出具，物业公司应依据报告对存在的问题进行整改。

（三）季节性检查

1.根据不同季节的气候特点，开展针对性的季节性检查。

2.春季重点检查绿化环境、排水系统，防止病虫害和积水。

3.夏季重点检查供电系统、防雷设施，确保夏季高峰期的供电安全和防雷设施的可靠性。

4.秋季重点检查消防设施、供暖系统，准备迎接冬季供暖期的到来。

5.冬季重点检查供暖设施、防冻措施，确保冬季供暖安全和防止管道冻裂。

（四）节假日检查

1.在重大节假日来临前，组织专门的节假日安全检查。

2.检查重点包括消防安全、供电系统、监控系统、疏散通道等，确保节假日期间的安全。

3.加强对安保人员的值班安排和应急处理能力的检查，确保节假日安全无虞。

（五）日常检查和定期检查

1.日常检查由安保人员和工程维护人员负责，对小区内常见的安全隐患进行实时监控。

2.定期检查根据设施设备的维护周期进行，如每月对消防设施进行检查，每季度对供配电系统进行检查。

3.日常检查和定期检查应形成书面记录，对发现的问题及时进行整改，并跟踪整改效果。

六、长假期间安全检查

（一）工业安全

1.长假期间，工业安全检查应重点关注小区内工业用途的建筑物和设施设备，确保长假期间的生产安全。

2.检查内容包括但不限于以下方面：

-工业设备：检查所有工业设备是否正常运行，是否存在故障或磨损，特别是对于高风险设备，如压力容器、起重机械等。

-安全防护设施：检查安全防护设施是否完好，如防护栏、警示标志、紧急停车按钮等是否处于可操作状态。

-电气安全：检查电线、电缆、开关、插座等电气设施是否安全，无裸露电线，无漏电现象，确保电气系统的稳定运行。

-通风与照明：检查工作区域的通风和照明是否充足，确保良好的工作环境，减少职业健康风险。

-应急准备：检查应急设备是否齐全并处于可用状态，包括灭火器、急救箱、疏散指示标志等。

-安全操作规程：检查操作人员是否熟悉并遵守安全操作规程，对违规操作进行纠正和指导。

3.长假前，应组织专业人员对工业设备进行全面的检查和维保，确保长假期间设备运行的安全性。

4.长假期间，应安排必要的值班人员，负责日常的安全巡查和应急响应，确保一旦发生紧急情况能够及时处理。

5.对长假期间发现的任何安全隐患，应立即采取措施进行整改，并记录在案，以便长假结束后进行全面的安全评估和改进。

（二）交通安全

1.长假期间，交通安全检查的重点是确保小区内部道路、停车场及交通设施的安全运行，预防和减少交通事故的发生。

2.检查内容包括以下方面：

-道路状况：检查小区内部道路是否平整，有无坑洼、积水等影响车辆和行人安全的情况。

-交通标志：检查交通标志是否清晰可见，包括限速标志、指示标志、禁行标志等是否完好。

-照明设施：检查道路和停车场的照明设施是否正常工作，确保夜间行人和车辆的安全。

-安全防护设施：检查道路隔离栏、减速带、反光镜等安全防护设施是否完好，能够有效起到保护作用。

-停车场管理：检查停车场的管理是否有序，车辆停放是否符合规定，有无占用消防通道等违规行为。

-应急准备：检查交通事故应急处理预案是否完善，包括应急预案的制定、救援设备的配置、应急通道的畅通等。

3.长假前，应对小区内部道路和交通设施进行全面的检查和必要的维护，确保长假期间的道路安全。

4.长假期间，应加强交通安全宣传教育，提醒居民遵守交通规则，注意出行安全。

5.值班人员应加强对小区内部道路的巡查，及时发现和处置交通安全隐患，确保小区内部的交通安全有序。

（三）环境保护安全

1.长假期间，环境保护安全检查的目的是确保小区环境不受污染，维护居民的生活环境质量。

2.检查内容主要包括以下方面：

-垃圾处理：检查小区内的垃圾分类、收集、运输和处理流程是否规范，垃圾箱是否清洁、无满溢现象。

-污水排放：检查小区内的污水处理设施是否正常工作，污水排放是否达到环保标准，有无污水外溢或污染水体的情况。

-绿化养护：检查小区绿化区域的养护情况，确保绿化植物健康成长，无病虫害，及时清理枯枝落叶，防止火灾隐患。

-环境噪音：监测小区内的环境噪音水平，特别是对施工噪音、商业活动噪音等进行控制，确保噪音不超过法定标准。

-空气质量：监测小区空气质量，防止长假期间因烧烤、燃放烟花爆竹等活动导致空气质量恶化。

-消毒防疫：检查小区内的公共区域是否定期进行消毒，特别是在流感等传染病高发期，确保小区环境卫生。

3.长假前，应开展环境保护安全教育，提高居民的环境保护意识，鼓励居民参与环境保护活动。

4.长假期间，应加强环境监测，对可能产生污染的源头进行重点监控，确保及时发现和处理环境问题。

5.对长假期间发现的环境安全隐患，应立即采取措施进行整改，并记录在案，长假结束后进行总结分析，以改进环境保护工作。

七、隐患排查分级

1.隐患排查分级是为了根据隐患的危险程度和可能造成的影响，对安全隐患进行分类管理，确保重大隐患得到优先处理。

2.隐患分级标准如下：

-重大隐患：可能导致人员伤亡、重大财产损失或严重环境污染的隐患。

-较大隐患：可能导致人员轻伤、一般财产损失或一般环境污染的隐患。

-一般隐患：可能导致轻微财产损失或轻微环境污染的隐患。

-小型隐患：对人员安全和环境影响较小的隐患。

3.隐患的级别由安全隐患排查小组根据隐患的性质、可能造成的影响以及紧急程度综合评估确定。

4.对不同级别的隐患，应制定相应的整改措施、整改期限和责任人，确保隐患得到及时有效的处理。

八、隐患排查管理

1.隐患排查管理是指对隐患排查工作的计划、实施、跟踪和整改全过程进行系统管理。

2.管理措施包括以下方面：

-制定隐患排查计划：根据小区实际情况和隐患分级标准，制定年度、季度和月度隐患排查计划。

-组织实施排查：按照排查计划组织相关人员进行隐患排查，确保排查工作覆盖所有区域和设施。

-记录与报告：对排查过程中发现的安全隐患进行详细记录，并及时报告给相关部门和责任人。

-整改与跟踪：对发现的安全隐患进行整改，并跟踪整改效果，确保整改措施得到有效执行。

-建立隐患档案：对所有的安全隐患及其整改情况进行归档管理，便于查询和回顾。

-定期评估：定期对隐患排查工作进行评估，总结经验教训，不断完善隐患排查管理制度。

3.隐患排查管理应形成闭环，确保每个环节都能得到有效控制和监督，从而提高小区安全管理水平。

九、事故隐患排查报告和隐患建档监控

1.事故隐患排查报告是指对排查过程中发现的安全隐患进行记录和报告的工作，以便及时采取措施进行整改。

2.排查报告应包括以下内容：

-隐患的具体位置和描述。

-隐患的性质、可能造成的危害及影响范围。

-隐患的发现时间、发现人及报告时间。

-隐患的紧急程度和危险级别。

-隐患的临时处理措施和长期整改建议。

-负责整改的责任人和预计整改完成时间。

3.隐患排查报告应及时提交给安全管理部门，由安全管理部门负责对隐患进行分类、登记和跟踪。

4.隐患建档监控包括以下方面：

-建档：对每个安全隐患建立档案，记录隐患的发现、报告、整改、复查等全过程信息。

-监控：定期对安全隐患档案进行审查，监控整改措施的执行情况和效果。

-分析：对安全隐患进行统计分析，找出隐患产生的原因和规律，为预防类似隐患提供依据。

-复查：整改完成后，应进行复查，验证整改效果，确保隐患得到有效消除。

-更新：随着隐患的整改和消除，应及时更新隐患档案，确保档案信息的准确性和时效性。

5.隐患档案应作为重要的安全管理资料，进行妥善保管，并确保其可追溯性和可查询性，以便在需要时能够迅速提供相关信息。

6.安全管理部门应定期对隐患档案进行汇总分析，为制定安全管理策略和提高隐患排查效果提供数据支持。

十、考核

1.考核是指对物业公司及员工在安全隐患排查治理工作中表现的评价，旨在激励员工积极参与安全隐患排查，确保小区安全管理工作的有效性。

2.考核内容主要包括：

-隐患排查的及时性和全面性：评价员工是否按照规定及时、全面地开展隐患排查工作。

-隐患整改的效率和效果：评价员工对发现的安全隐患是否采取了有效的整改措施，并按时完成整改。

-隐患档案的管理情况：评价员工是否按照要求建立、更新和管理隐患档案。

-安全管理制度的遵守情况：评价员工是否遵守安全管理规章制度，执行安全操作规程。

-应急处理能力：评价员工在紧急情况下的应对能力和处理效果。

3.考核方式包括：

-定期考核：每季度或每半