2024版房地产投资信托基金买卖协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产投资信托基金买卖协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.投资信托基金概述2.1基金基本信息2.2基金投资策略2.3基金管理团队3.买卖双方3.1买方3.2卖方4.买卖标的4.1标的概述4.2标的权属证明4.3标的瑕疵声明5.买卖价格及支付方式5.1买卖价格5.2支付方式5.3付款期限6.交割条件6.1交割时间6.2交割地点6.3交割手续7.产权过户7.1过户手续7.2过户税费7.3过户风险8.担保及保证8.1担保方式8.2保证方式8.3担保期限9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同终止条件11.4合同终止日期12.通知与送达12.1通知方式12.2送达方式12.3送达地址13.合同附件13.1附件一：房地产投资信托基金概述13.2附件二：产权过户文件13.3附件三：担保文件14.其他14.1合同解释14.2合同附件14.3合同变更14.4合同解除14.5合同解除后的处理14.6合同生效日期14.7合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.2“基金份额”指基金投资者按照基金合同约定，向基金管理人认购的基金单位。1.1.3“基金管理人”指根据基金合同约定，负责基金的管理、运作和基金份额的募集、发行、交易等业务活动的机构。1.1.4“基金托管人”指根据基金合同约定，负责基金资产保管、资金清算、信息披露等业务的金融机构。1.1.5“投资者”指通过认购基金份额，成为基金份额持有人的人。1.2解释1.2.1本合同中使用的术语，除非上下文另有规定，否则其含义与行业惯例一致。2.投资信托基金概述2.1基金基本信息2.1.1基金名称：房地产投资信托基金2.1.2基金规模：人民币亿元2.1.3基金存续期限：年2.1.4基金投资领域：住宅、商业、工业、仓储等房地产及相关领域2.2基金投资策略2.2.1基金将采用分散投资策略，降低投资风险。2.2.2基金将优先考虑投资于具有稳定现金流和良好投资回报的房地产项目。2.3基金管理团队2.3.1基金管理团队由具有丰富投资经验和专业资质的人员组成。2.3.2基金管理团队负责基金的投资决策、资产管理和风险控制。3.买卖双方3.1买方3.1.1买方名称：投资有限责任公司3.1.2买方住所：省市区路号3.2卖方3.2.1卖方名称：房地产开发有限公司3.2.2卖方住所：省市区路号4.买卖标的4.1标的概述4.1.1标的名称：房地产开发项目4.1.2标的地址：省市区路号4.1.3标的权属证明：卖方提供有效的房地产权证4.2标的瑕疵声明4.2.1卖方声明标的物不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律障碍。4.2.2卖方声明标的物不存在任何违反法律法规、政策规定的使用情况。5.买卖价格及支付方式5.1买卖价格5.1.1买卖价格：人民币亿元5.2支付方式5.2.1买方应于合同签订之日起个工作日内，将全部买卖价格支付给卖方。5.2.2支付方式：银行转账6.交割条件6.1交割时间6.1.1交割时间：合同签订之日起个工作日6.2交割地点6.2.1交割地点：标的物所在地6.3交割手续6.3.1买方应在交割时间内完成标的物的接收、验收和过户手续。6.3.2卖方应配合买方办理标的物的过户手续。8.担保及保证8.1担保方式8.1.1卖方应向买方提供金额为买卖价格%的保证金，作为履行合同义务的担保。8.1.2保证金应在合同签订之日起个工作日内支付至买方指定账户。8.2保证方式8.2.1卖方应向买方提供由其控股的具有独立法人资格的担保公司出具的担保函。8.2.2担保函应载明担保公司对卖方履行合同义务的担保责任。8.3担保期限8.3.1担保期限自合同签订之日起至标的物过户登记完毕之日止。9.违约责任9.1违约情形9.1.1卖方未按照合同约定时间完成标的物过户的；9.1.2买方未按照合同约定支付买卖价格的；9.1.3任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的；9.2违约责任9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为买卖价格的%；9.2.2违约方还应承担守约方因此遭受的直接损失。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议；10.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至省市区人民法院诉讼解决。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为省市区人民法院。10.3争议解决程序10.3.1争议提交法院后，按照我国相关法律法规进行审理。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署本合同；11.1.2买方支付完毕全部买卖价格；11.1.3标的物过户登记完毕。11.2合同生效日期11.2.1本合同自双方签署之日起生效。11.3合同终止条件11.3.1合同约定的终止条件成就；11.3.2双方协商一致解除合同；11.3.3合同因不可抗力等原因无法继续履行。11.4合同终止日期11.4.1合同终止日期根据终止条件确定。12.通知与送达12.1通知方式12.1.1通知应以书面形式发送；12.1.2通知可以通过快递、电子邮件或专人递送等方式送达。12.2送达方式12.2.1送达至双方约定的地址；12.2.2送达至双方指定的联系人。12.3送达地址12.3.1买方送达地址：省市区路号12.3.2卖方送达地址：省市区路号13.合同附件13.1附件一：房地产投资信托基金概述13.2附件二：产权过户文件13.3附件三：担保文件14.其他14.1合同解释14.1.1本合同条款如有歧义，应以有利于守约方的解释为准。14.2合同变更14.2.1合同的任何变更均应以书面形式进行，并经双方签字确认。14.3合同解除14.3.1双方可协商一致解除合同；14.3.2合同因不可抗力等原因无法继续履行时，可解除合同。14.4合同解除后的处理14.4.1合同解除后，双方应按照合同约定处理已履行和未履行的义务。14.5合同生效日期14.5.1本合同自双方签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1定义1.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，提供专业服务或协助，但不属于合同当事人的一方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入的目的1.2.1第三方介入旨在提高合同的履行效率，确保合同条款的准确执行，以及提供专业意见和协助。2.第三方介入的程序2.1介入申请2.1.1甲乙双方均可向对方提出引入第三方介入的申请。2.2介入审批2.2.1对方应在收到介入申请之日起个工作日内，以书面形式同意或拒绝第三方介入。2.3第三方选择2.3.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，或由一方推荐，经另一方同意。3.第三方的责任3.1责任限额3.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方自行承担。3.2责任范围3.2.1提供专业服务或协助；3.2.2对合同条款进行解释和说明；3.2.3协助甲乙双方履行合同义务；3.2.4对合同履行过程中的问题提出解决方案。3.3责任免除3.3.1第三方因不可抗力、甲乙双方的行为或双方约定的情况导致的合同履行问题，不承担违约责任。4.第三方与其他各方的划分说明4.1责任划分4.1.1第三方对甲乙双方的责任，仅限于其提供的专业服务或协助范围内。4.1.2第三方不对甲乙双方之间的合同权利义务承担连带责任。4.2权利划分4.2.1第三方享有根据合同约定收取服务费用的权利。4.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。5.第三方介入的具体条款5.1第三方介入协议5.1.1甲乙双方与第三方应签订独立的第三方介入协议，明确双方的权利义务。5.2第三方介入费用5.2.1第三方介入费用由甲乙双方按照合同约定分摊，或由第三方自行承担。5.3第三方介入期限5.3.1第三方介入期限根据合同履行需要确定，并在第三方介入协议中明确。6.第三方介入的终止6.1第三方介入协议到期或合同履行完毕，第三方介入自动终止。6.2第三方介入协议终止条件6.2.1双方协商一致终止第三方介入；6.2.2第三方完成其合同约定的全部工作；6.2.3因不可抗力等原因导致第三方介入无法继续。7.第三方介入的争议解决7.1第三方介入协议中应约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。7.2第三方介入协议中的争议解决机构，应与合同中的争议解决机构一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产投资信托基金概述详细要求：包括基金的基本信息、投资策略、管理团队介绍、历史业绩等。说明：附件一用于向买方提供关于基金的基本了解，以便买方做出投资决策。2.附件二：产权过户文件详细要求：包括标的物的产权证、土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。说明：附件二用于证明标的物的权属清晰，确保过户手续的合法性。3.附件三：担保文件详细要求：包括担保函、担保合同、担保公司的营业执照等。说明：附件三用于证明卖方已提供担保，保障买方的权益。4.附件四：第三方介入协议详细要求：包括第三方介入的目的、范围、期限、费用、责任等。说明：附件四用于明确第三方介入的细节，确保第三方服务的专业性。5.附件五：违约责任认定书详细要求：包括违约行为的认定标准、违约责任、赔偿金额等。说明：附件五用于在违约发生后，明确违约责任和赔偿金额。6.附件六：争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：附件六用于在发生争议时，明确解决争议的途径和程序。7.附件七：合同履行情况报告详细要求：包括合同履行进度、资金使用情况、项目进展情况等。说明：附件七用于向买方报告合同履行情况，确保买方的知情权。8.附件八：其他相关文件详细要求：包括与合同履行相关的其他文件，如政府批文、评估报告等。说明：附件八用于补充合同履行过程中可能涉及的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方未按合同约定时间完成标的物过户；1.2买方未按合同约定时间支付买卖价格；1.3双方未按合同约定履行通知义务；1.4第三方未按合同约定提供专业服务；1.5因不可抗力导致合同无法履行。2.责任认定标准：2.1违约行为一经发生，违约方应承担违约责任；2.2违约责任包括违约金、赔偿金等；2.3违约金金额根据合同约定或双方协商确定；2.4赔偿金用于弥补守约方因违约行为遭受的直接损失。3.违约责任示例说明：3.1卖方未按合同约定时间完成标的物过户，应向买方支付违约金人民币万元；3.2买方未按合同约定时间支付买卖价格，应向卖方支付违约金人民币万元；3.3第三方未按合同约定提供专业服务，应向甲乙双方承担相应的违约责任；3.4因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。全文完。2024版房地产投资信托基金买卖协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方的基本情况2.1投资者信息2.2信托基金信息2.3信托基金管理人信息3.信托基金概述3.1信托基金的基本情况3.2信托基金的投资范围3.3信托基金的收益分配4.信托基金的购买4.1购买方式4.2购买价格4.3付款方式4.4交割日期5.信托基金的转让5.1转让条件5.2转让程序5.3转让费用6.信托基金的管理6.1管理人职责6.2管理人权利6.3管理人义务7.信托基金的收益分配7.1分配原则7.2分配方式7.3分配时间8.信托基金的终止8.1终止条件8.2终止程序8.3终止后的处理9.信托基金的风险9.1投资风险9.2运营风险9.3法律风险10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约处理12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达方式13.合同的生效、变更与解除13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同解除条件14.其他14.1不可抗力14.2保密条款14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《2024版房地产投资信托基金买卖协议》。1.1.2“投资者”指购买信托基金份额的自然人、法人或其他组织。1.1.3“信托基金”指依据本合同设立并管理的房地产投资信托基金。1.1.4“信托基金管理人”指负责信托基金日常管理和运营的机构。1.1.5“信托基金份额”指投资者按照本合同约定购买的信托基金单位。1.1.6“投资范围”指信托基金可以投资的具体房地产项目或资产。1.1.7“收益分配”指信托基金根据其运营情况向投资者分配的投资收益。1.2解释1.2.1本合同中的定义和解释适用于合同全文。第二条双方的基本情况2.1投资者信息2.1.1投资者名称（或姓名）、身份证号码（或营业执照号码）。2.1.2投资者联系方式：电话、电子邮箱等。2.2信托基金信息2.2.1信托基金名称。2.2.2信托基金成立日期。2.2.3信托基金规模。2.3信托基金管理人信息2.3.1管理人名称。2.3.2管理人法定代表人。2.3.3管理人联系方式：电话、电子邮箱等。第三条信托基金概述3.1信托基金的基本情况3.1.1信托基金的投资目的。3.1.2信托基金的存续期限。3.1.3信托基金的投资策略。3.2信托基金的投资范围3.2.1允许投资的房地产项目类型。3.2.2允许投资的房地产资产类型。3.3信托基金的收益分配3.3.1收益分配的比例。3.3.2收益分配的频率。第四条信托基金的购买4.1购买方式4.1.1投资者通过银行转账等方式支付购买信托基金份额的款项。4.1.2投资者可以选择一次性支付或分期支付。4.2购买价格4.2.1信托基金份额的购买价格按照购买日的净值计算。4.3付款方式4.3.1投资者应按照本合同约定的付款方式及时支付款项。4.4交割日期4.4.1信托基金份额的交割日期为投资者支付完毕全部款项后的次日。第五条信托基金的转让5.1转让条件5.1.1投资者需符合信托基金管理人的转让条件。5.1.2信托基金份额的转让需经过信托基金管理人的同意。5.2转让程序5.2.1投资者向信托基金管理人提交转让申请。5.2.2信托基金管理人审核转让申请。5.2.3经审核同意后，投资者与受让人签订转让协议。5.3转让费用5.3.1转让费用由受让人支付。第六条信托基金的管理6.1管理人职责6.1.1管理人负责信托基金的日常管理和运营。6.1.2管理人负责监督信托基金的投资活动。6.1.3管理人负责信托基金的收益分配。6.2管理人权利6.2.1管理人有权根据信托基金的投资策略进行投资决策。6.2.2管理人有权监督信托基金的投资活动。6.3管理人义务6.3.1管理人应保证信托基金的投资安全。6.3.2管理人应保证信托基金的合规运营。第七条信托基金的收益分配7.1分配原则7.1.1收益分配应按照信托基金的实际情况进行。7.1.2收益分配应遵循公平、合理、透明的原则。7.2分配方式7.2.1收益分配以现金方式支付给投资者。7.2.2收益分配的具体方式由信托基金管理人制定。7.3分配时间7.3.1收益分配时间按照信托基金管理人的规定执行。第一部分：合同如下：第八条信托基金的终止8.1终止条件8.1.1信托基金达到约定的存续期限。8.1.2信托基金投资范围内的项目全部退出。8.1.3出现法律、法规规定的其他终止情形。8.2终止程序8.2.1发生终止条件时，信托基金管理人应及时通知投资者。8.2.2信托基金管理人负责组织清算工作。8.2.3投资者有权参与清算过程，并对清算结果提出异议。8.3终止后的处理8.3.1信托基金终止后的剩余财产按照投资者持有的信托基金份额比例分配。8.3.2信托基金终止后的剩余财产分配完毕后，信托基金解散。第九条信托基金的风险9.1投资风险9.1.1信托基金投资存在市场风险、信用风险、流动性风险等。9.1.2信托基金投资收益可能低于预期。9.2运营风险9.2.1信托基金管理人的管理能力可能影响信托基金的运营。9.2.2信托基金的投资决策可能存在失误。9.3法律风险9.3.1信托基金可能面临法律法规变更带来的风险。9.3.2信托基金可能因法律诉讼而遭受损失。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1当事人应通过友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决程序10.2.1当事人应按照仲裁委员会的规定提交仲裁申请。10.2.2仲裁委员会应组织仲裁庭进行审理。10.3争议解决地点10.3.1仲裁地点为双方协商一致的城市。第十一条违约责任11.1违约情形11.1.1当事人未按照合同约定履行义务。11.1.2当事人违反合同约定的保密义务。11.2违约责任11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。11.2.2违约方应承担仲裁或诉讼费用。11.3违约处理11.3.1违约方应立即采取补救措施，恢复合同的履行。11.3.2当事人可以要求违约方支付违约金。第十二条通知与送达12.1通知方式12.1.1通知应以书面形式进行。12.1.2通知可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达。12.2送达地址12.2.1投资者送达地址为合同约定的地址。12.2.2信托基金管理人送达地址为合同约定的地址。12.3送达方式12.3.1通知送达后，应保留送达凭证。第十三条合同的生效、变更与解除13.1合同生效条件13.1.1双方签订本合同并加盖公章。13.1.2投资者支付完毕全部款项。13.2合同变更程序13.2.1双方协商一致，签订书面变更协议。13.3合同解除条件13.3.1出现合同约定的解除条件。13.3.2当事人协商一致解除合同。第十四条其他14.1不可抗力14.1.1因不可抗力导致合同无法履行，当事人不承担违约责任。14.1.2当事人应尽力减轻不可抗力带来的损失。14.2保密条款14.2.1当事人应对合同内容保密。14.2.2保密期限自合同签订之日起至合同终止之日止。14.3合同附件14.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1“第三方”指在本合同履行过程中，由甲乙双方邀请或授权介入合同履行，提供相关服务或协助的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、审计机构、评估机构、法律顾问等。2.第三方的职责与权限2.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业服务或协助，具体职责包括但不限于：2.1.1中介机构：协助甲乙双方进行合同谈判、签订合同、履行合同等；2.1.2审计机构：对信托基金的财务状况进行审计，确保财务报告的真实性、准确性和完整性；2.1.3评估机构：对信托基金的投资项目进行评估，提供评估报告；2.1.4法律顾问：提供法律咨询，协助甲乙双方解决合同履行中的法律问题。3.第三方的权利3.1.1收取约定的服务费用；3.1.2要求甲乙双方提供必要的信息和文件；3.1.3在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督。4.第三方的义务4.1.1按照合同约定和甲乙双方的要求，提供高质量的服务；4.1.2对甲乙双方提供的信息和文件保密；4.1.3在合同履行过程中，保持客观、公正，不得偏袒任何一方。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额应根据其提供的服务内容和合同约定确定。具体如下：5.1.1中介机构：对于因中介机构故意或重大过失导致的损失，责任限额为中介机构收取服务费用的5倍；5.1.2审计机构：对于因审计机构故意或重大过失导致的损失，责任限额为审计费用；5.1.3评估机构：对于因评估机构故意或重大过失导致的损失，责任限额为评估费用；5.1.4法律顾问：对于因法律顾问故意或重大过失导致的损失，责任限额为法律咨询服务费用。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系：6.1.1第三方与甲乙双方之间是服务与被服务的关系；6.1.2第三方应遵守合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。6.2第三方与其他各方的关系：6.2.1第三方与信托基金管理人、投资者之间的关系是独立的；6.2.2第三方在履行职责过程中，应尊重信托基金管理人和投资者的合法权益。7.第三方的更换与替换7.1当第三方无法继续履行职责或违反合同约定时，甲乙双方有权更换或替换第三方。7.2更换或替换第三方应提前通知相关方，并按照合同约定办理相关手续。8.第三方的合同解除8.1当第三方违反合同约定或存在重大过失时，甲乙双方有权解除与第三方的合同。8.2第三方合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：信托基金投资说明书详细要求：包含信托基金的投资目标、策略、风险、费用、收益分配等基本信息。说明：投资者在购买信托基金份额前应仔细阅读此说明书。2.附件二：信托基金合同详细要求：详细规定信托基金的设立、管理、运营、收益分配、终止等条款。说明：本合同附件二为信托基金合同的正式文本。3.附件三：投资者风险提示书详细要求：明确投资者可能面临的风险，包括市场风险、信用风险、流动性风险等。说明：投资者在购买信托基金份额前应充分了解可能面临的风险。4.附件四：信托基金管理人资格证书详细要求：证明信托基金管理人的合法资质和经验。说明：投资者有权要求查看此证书。5.附件五：信托基金财务报告详细要求：定期提供信托基金的财务状况，包括资产负债表、利润表等。说明：投资者有权随时要求查看此报告。6.附件六：信托基金投资项目信息详细要求：详细列出信托基金投资的项目信息，包括项目名称、投资金额、预期收益等。说明：投资者有权随时要求查看此信息。7.附件七：第三方服务协议详细要求：明确第三方提供服务的具体内容、费用、责任等。说明：第三方服务协议是第三方提供服务的法律依据。8.附件八：争议解决规则详细要求：规定争议解决的程序、地点、方式等。说明：争议解决规则是解决合同履行中争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1投资者未按时支付购买信托基金份额的款项。1.2信托基金管理人未按时发布信托基金财务报告。1.3第三方未按合同约定提供服务或协助。1.4信托基金管理人未按合同约定进行投资决策。1.5投资者未按合同约定进行收益分配。2.责任认定标准：2.1投资者未按时支付款项：投资者应向信托基金管理人支付违约金，违约金为应付款项的1%。2.2信托基金管理人未按时发布财务报告：信托基金管理人应向投资者支付违约金，违约金为应发布财务报告的1%。2.3第三方未按合同约定提供服务或协助：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为第三方服务费用的1%。2.4信托基金管理人未按合同约定进行投资决策：信托基金管理人应向投资者支付违约金，违约金为实际损失金额的10%。2.5投资者未按合同约定进行收益分配：投资者应向信托基金管理人支付违约金，违约金为未分配收益的1%。3.违约责任示例：3.1如果投资者未按时支付购买信托基金份额的款项，应向信托基金管理人支付违约金，违约金为应付款项的1%。3.2如果信托基金管理人未按时发布财务报告，应向投资者支付违约金，违约金为应发布财务报告的1%。3.3如果第三方未按合同约定提供服务或协助，应向甲乙双方支付违约金，违约金为第三方服务费用的1%。3.4如果信托基金管理人未按合同约定进行投资决策，应向投资者支付违约金，违约金为实际损失金额的10%。3.5如果投资者未按合同约定进行收益分配，应向信托基金管理人支付违约金，违约金为未分配收益的1%。全文完。2024版房地产投资信托基金买卖协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.投资信托基金概述2.1投资信托基金的定义2.2投资信托基金的性质2.3投资信托基金的目标3.双方当事人3.1出售方3.2购买方4.投资信托基金的转让4.1转让的条件4.2转让的程序4.3转让的效力5.资产转让5.1资产的定义5.2资产的评估5.3资产的交付6.义务与责任6.1出售方的义务6.2购买方的义务6.3双方的责任7.保密条款7.1保密义务7.2保密信息的定义7.3保密信息的处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.违约责任9.1违约的定义9.2违约责任的承担9.3违约责任的解除10.不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的处理10.3不可抗力的证明11.合同的生效与终止11.1合同的生效11.2合同的终止11.3合同的解除12.合同的修改与补充12.1合同的修改12.2合同的补充12.3合同的修订13.合同的附件13.1附件的定义13.2附件的内容13.3附件的效力14.其他14.1其他条款14.2其他约定14.3其他事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义（1）“投资信托基金”指根据相关法律法规设立，以信托方式管理，投资于房地产及相关资产，并向投资者分配收益的专项信托基金。（2）“出售方”指在本合同中出售投资信托基金的一方。（3）“购买方”指在本合同中购买投资信托基金的一方。（4）“资产”指投资信托基金所拥有的所有房地产及相关资产。1.2解释本合同的解释应按照相关法律法规、行业惯例以及合同条款的文义进行。2.投资信托基金概述2.1投资信托基金的定义投资信托基金是指由出售方设立，以信托方式管理，投资于房地产及相关资产，并向投资者分配收益的专项信托基金。2.2投资信托基金的性质投资信托基金的性质为财产信托，其设立、管理、终止等均应遵循相关法律法规的规定。2.3投资信托基金的目标投资信托基金的目标是通过对房地产及相关资产的投资，实现资产的保值增值，并为投资者获取稳定收益。3.双方当事人3.1出售方出售方为（出售方名称），住所地为（出售方住所），法定代表人为（法定代表人姓名）。3.2购买方购买方为（购买方名称），住所地为（购买方住所），法定代表人为（法定代表人姓名）。4.投资信托基金的转让4.1转让的条件（1）购买方应支付转让价款；（2）购买方应符合相关法律法规规定的投资者资格；（3）出售方应提供投资信托基金的相关资料。4.2转让的程序（1）购买方应向出售方提交购买申请；（2）出售方应在收到购买申请后进行审核；（3）审核通过后，双方签订本合同；（4）购买方按合同约定支付转让价款；（5）出售方将投资信托基金的相关资产移交给购买方。4.3转让的效力本合同签订后，投资信托基金的转让即生效，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。5.资产转让5.1资产的定义资产指投资信托基金所拥有的所有房地产及相关资产，包括但不限于土地、建筑物、构筑物、设备等。5.2资产的评估出售方应提供投资信托基金资产的评估报告，购买方有权要求出售方提供该报告。5.3资产的交付出售方应在合同约定的期限内，将资产的全部权利及权益移交给购买方。6.义务与责任6.1出售方的义务（1）保证投资信托基金的合法设立和有效运作；（2）提供真实、准确、完整的投资信托基金资料；（3）按照合同约定履行资产转让义务。6.2购买方的义务（1）按照合同约定支付转让价款；（2）遵守相关法律法规，合理使用投资信托基金资产；（3）按照合同约定履行其他义务。6.3双方的责任（1）违反本合同约定，应承担相应的违约责任；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；（3）因一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。8.争议解决8.1争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决本合同项下可能发生的任何争议；（2）如协商不成，任何一方均有权将争议提交至（指定仲裁机构名称）仲裁；（3）仲裁应按照该机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.2争议解决机构争议解决机构为（指定仲裁机构名称），地址为（指定仲裁机构地址）。8.3争议解决程序（1）任何一方提出仲裁请求时，应向争议解决机构提交书面申请；（2）争议解决机构应在收到申请后（指定时间）内组成仲裁庭；（3）仲裁庭应在（指定时间）内完成仲裁程序并作出裁决。9.违约责任9.1违约的定义本合同中的违约指任何一方未履行或未按约定履行本合同项下的任何义务。9.2违约责任的承担（1）违约方应承担因违约而产生的直接经济损失；（2）违约方应赔偿守约方因违约而遭受的合理费用；（3）如违约行为构成严重违约，守约方有权解除本合同。9.3违约责任的解除（1）因一方违约，另一方有权解除本合同；（2）解除合同的通知应在违约行为发生后（指定时间）内送达违约方。10.不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力的处理（1）发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方；（2）双方应协商决定是否继续履行本合同；（3）如不可抗力事件导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.3不可抗力的证明受影响的一方应提供不可抗力事件的证明文件，以证明其无法履行本合同。11.合同的生效与终止11.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止（1）合同期满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因一方违约导致合同解除。11.3合同的解除（1）任何一方有权在对方违约时解除合同；（2）合同解除的通知应在违约行为发生后（指定时间）内送达违约方。12.合同的修改与补充12.1合同的修改本合同的修改必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）。12.2合同的补充本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同的修订本合同的修订应按照原合同的修改与补充方式进行。13.合同的附件13.1附件的定义本合同的附件是指与本合同具有同等法律效力的文件。13.2附件的内容附件包括但不限于投资信托基金的详细资料、资产评估报告等。13.3附件的效力附件与本合同具有同等法律效力。14.其他14.1其他条款本合同未尽事宜，按照相关法律法规和行业惯例执行。14.2其他约定双方对本合同的理解和执行，均应本着公平、诚信的原则。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义在本合同中，“第三方”指任何非甲乙双方的独立第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方的引入（1）甲乙双方可根据本合同的需要引入第三方；（2）引入第三方应经过甲乙双方的书面同意；（3）第三方介入的具体事宜由甲乙双方另行约定。15.3第三方的职责（1）第三方应根据甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行其职责；（2）第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和行业规范；（3）第三方应向甲乙双方提供必要的服务和报告。16.第三方介入的额外条款16.1甲方的额外条款（1）甲方应确保第三方在介入过程中，其行为符合本合同的规定；（2）甲方应承担第三方因履行职责而产生的合理费用；（3）甲方对第三方的行为承担连带责任。16.2乙方的额外条款（1）乙方应确保第三方在介入过程中，其行为符合本合同的规定；（2）乙方应承担第三方因履行职责而产生的合理费用；（3）乙方对第三方的行为承担连带责任。17.第三方的责任限额17.1责任限额的定义责任限额是指第三方因履行本合同职责而产生的赔偿责任，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额的确定（1）责任限额应由甲乙双方在引入第三方时协商确定；（2）责任限额应在第三方介入协议中明确；（3）责任限额不得低于第三方因履行职责可能产生的最大潜在赔偿责任。17.3责任限额的适用（1）责任限额仅适用于第三方因履行职责而产生的赔偿责任；（2）责任限额不适用于第三方因故意或重大过失导致的损害赔偿；（3）责任限额不适用于第三方因违反法律法规导致的损害赔偿。18.第三方与