2024版房地产销售认筹协议书及物业管理服务细则3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产销售认筹协议书及物业管理服务细则本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2相关法律法规2.认筹对象与条件2.1认筹项目概况2.2认筹资格与条件3.认筹流程与时间3.1认筹申请3.2认筹审核3.3认筹确认4.认筹费用4.1认筹金额4.2费用支付方式4.3费用退还5.房地产销售5.1销售对象5.2销售价格5.3销售方式5.4销售合同签订6.物业管理服务6.1物业管理服务内容6.2物业管理服务标准6.3物业管理服务费用7.物业管理费收取与缴纳7.1收费标准7.2缴费方式7.3违约责任8.物业管理责任与义务8.1物业管理方责任8.2业主责任9.物业管理纠纷处理9.1纠纷解决方式9.2纠纷处理时限10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同附件13.1附件一：房地产销售合同13.2附件二：物业管理服务协议14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义（1）本合同中，“认筹”指购房者对特定房地产项目进行预先登记并支付一定金额的款项，以表达购买意愿的行为。（2）“认筹金额”指购房者为参与认筹活动所支付的款项。（3）“物业管理服务”指物业管理方对房地产项目提供的管理和服务，包括但不限于房屋维护、公共区域清洁、安全保卫等。1.2相关法律法规（1）本合同遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规。（2）合同内容如与法律法规相冲突，以法律法规为准。2.认筹对象与条件2.1认筹项目概况（1）认筹项目为房地产开发有限公司开发的住宅项目。（2）项目地址：省市区路号。2.2认筹资格与条件（1）具有完全民事行为能力的自然人。（2）具备购房资格，符合国家及地方关于购房的相关政策规定。（3）支付认筹金额，并签订本认筹协议。3.认筹流程与时间3.1认筹申请（1）购房者需在年月日至年月日期间，向开发商提交认筹申请。（2）认筹申请需提供身份证、户口簿、婚姻状况证明等材料。3.2认筹审核（1）开发商在收到认筹申请后，对购房者的资格进行审核。（2）审核通过后，通知购房者参与认筹活动。3.3认筹确认（1）购房者需在接到通知后，按照要求支付认筹金额。（2）开发商在收到认筹金额后，视为认筹确认。4.认筹费用4.1认筹金额（1）认筹金额为人民币元。4.2费用支付方式（1）购房者可通过银行转账、现金等方式支付认筹金额。（2）支付时需注明“项目认筹款”字样。4.3费用退还（1）认筹成功后，认筹金额转为购房款，不予退还。（2）认筹未成功，经购房者提出申请，开发商在收到申请后3个工作日内退还认筹金额。5.房地产销售5.1销售对象（1）认筹成功的购房者。5.2销售价格（1）销售价格按照项目备案价格执行。5.3销售方式（1）购房者需在认筹成功后，按照开发商要求的时间、地点签订房地产销售合同。5.4销售合同签订（1）销售合同由购房者、开发商双方签订，并加盖双方公章。（2）合同签订后，购房者需按照合同约定支付购房款。6.物业管理服务6.1物业管理服务内容（1）房屋维护：对房屋本体进行日常巡查、维修、保养等。（2）公共区域清洁：对小区公共区域进行清洁、绿化、维护等。（3）安全保卫：对小区实行24小时巡逻、监控，确保小区安全。6.2物业管理服务标准（1）房屋本体维护：按照国家相关标准执行。（2）公共区域清洁：保持公共区域整洁、卫生。（3）安全保卫：确保小区居民生命财产安全。6.3物业管理服务费用（1）物业管理服务费用按照国家及地方相关规定执行。（2）费用收取方式由物业管理方与业主另行约定。8.物业管理费收取与缴纳8.1收费标准（1）物业管理费按每平方米建筑面积计收，具体收费标准为人民币元/平方米·月。（2）物业管理费按年度预收，每年缴纳一次。8.2缴费方式（1）购房者应在物业管理费缴纳期限内，通过银行转账或现金支付至物业管理处。（2）缴纳时需注明业主姓名、房号及缴费金额。8.3违约责任（1）逾期未缴纳物业管理费的，每逾期一日，应向物业管理方支付应缴费用%的滞纳金。（2）连续六个月未缴纳物业管理费的，物业管理方有权采取法律手段追讨欠款。9.物业管理责任与义务9.1物业管理方责任（1）确保物业管理服务符合合同约定和行业标准。（2）对物业管理区域内发生的突发事件，应及时处理，保障业主生命财产安全。9.2业主责任（1）遵守国家法律法规和物业管理规定。（2）爱护公共设施，不得擅自改变房屋结构和使用性质。10.物业管理纠纷处理10.1纠纷解决方式（1）双方应友好协商解决物业管理纠纷。（2）协商不成的，可向物业管理委员会或相关行政管理部门投诉。10.2纠纷处理时限（1）物业管理方应在接到纠纷投诉后7个工作日内给予答复。（2）如需进一步处理，应在30个工作日内完成。11.合同生效与解除11.1合同生效条件（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）合同签订后，购房者按约定支付认筹款和购房款。11.2合同解除条件（1）合同一方严重违约，另一方有权解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。12.违约责任12.1违约情形（1）购房者未按约定支付认筹款、购房款或物业管理费。（2）物业管理方未按合同约定提供物业管理服务。12.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）违约金的具体数额由双方协商确定，协商不成的，可由仲裁机构或人民法院判决。13.争议解决13.1争议解决方式（1）双方应通过协商解决合同争议。（2）协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构（1）仲裁委员会的选择由双方协商确定。（2）人民法院为合同争议的最终解决机构。14.其他约定事项14.1通知送达（1）本合同中提到的通知，以书面形式送达为有效。（2）通知送达地址为双方在合同中指定的地址。14.2合同变更（1）合同任何条款的变更，需经双方书面同意并签字（或盖章）。（2）未经双方同意的任何变更，均无效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义（1）“第三方”在本合同中指介入合同履行过程中的非合同主体，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、律师事务所等。（2）第三方介入合同履行，需经甲乙双方书面同意。15.2第三方责权利15.2.1责任（1）第三方在合同履行过程中，应严格遵守国家法律法规、行业标准及合同约定。（2）第三方因自身原因导致合同履行受阻或损害甲乙双方权益的，应承担相应的法律责任。15.2.2权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和便利，以确保其履行职责。（2）第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。15.2.3利益（1）第三方在合同履行过程中，有权获得甲乙双方支付的报酬。（2）第三方有权根据合同约定，分享部分合同利益。15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1第三方与甲方（1）第三方应向甲方提供真实、准确的服务信息，不得隐瞒或误导。（2）甲方有权对第三方的服务质量进行监督，并提出改进意见。15.3.2第三方与乙方（1）第三方应向乙方提供真实、准确的服务信息，不得隐瞒或误导。（2）乙方有权对第三方的服务质量进行监督，并提出改进意见。15.3.3第三方与甲乙双方（1）第三方在合同履行过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。（2）甲乙双方有权对第三方的服务进行评估，并提出书面反馈。16.第三方介入时甲乙方需增加的额外条款及说明16.1甲方的额外责任（1）甲方应配合第三方进行合同履行相关工作。（2）甲方应按照合同约定，及时支付第三方服务费用。16.2乙方的额外责任（1）乙方应配合第三方进行合同履行相关工作。（2）乙方应按照合同约定，及时支付第三方服务费用。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义（1）“第三方责任限额”指第三方在合同履行过程中，因自身原因导致合同履行受阻或损害甲乙双方权益时，应承担的最高赔偿金额。17.2第三方责任限额确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并经第三方书面确认。（2）责任限额以人民币万元为上限。17.3第三方责任限额的适用范围（1）第三方责任限额适用于因第三方自身原因导致的合同履行受阻或权益损害。（2）不适用于因不可抗力、甲乙双方原因或其他非第三方原因导致的合同履行受阻或权益损害。17.4第三方责任限额的赔偿程序（1）发生第三方责任事件后，甲乙双方应立即通知第三方。（2）第三方应在收到通知后日内，对责任事件进行核实。（3）第三方应在核实后日内，向甲乙双方支付赔偿金额。（4）如第三方未在规定期限内支付赔偿金额，甲乙双方有权采取法律手段追究第三方责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产销售合同要求：合同内容需详细明确双方的权利义务，包括房屋买卖价格、付款方式、交房时间、违约责任等。说明：本附件为合同主体部分，需甲乙双方签字（或盖章）。2.物业管理服务协议要求：协议内容需明确物业管理服务的内容、标准、费用、违约责任等。说明：本附件为物业管理服务的补充协议，需甲乙双方签字（或盖章）。3.认筹确认书要求：确认书需明确认筹成功的购房者的信息、认筹金额、认筹时间等。说明：本附件为认筹成功的证明文件，需甲乙双方签字（或盖章）。4.物业管理费缴费凭证要求：凭证需包含缴费人姓名、房号、缴费金额、缴费时间等信息。说明：本附件为物业管理费缴纳的证明，需购房者保存。5.第三方服务协议要求：协议内容需明确第三方服务的具体内容、费用、责任等。说明：本附件为第三方介入合同履行时的补充协议，需甲乙双方及第三方签字（或盖章）。6.争议解决协议要求：协议内容需明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：本附件为解决合同争议的补充协议，需甲乙双方签字（或盖章）。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）购房者逾期未支付认筹款或购房款。（2）购房者未按约定时间签订房地产销售合同。（3）购房者未按约定时间支付物业管理费。（4）物业管理方未按约定提供物业管理服务。（5）第三方未按约定履行服务职责。2.责任认定标准（1）逾期支付违约金：按逾期金额的%计收。（2）未按约定签订合同：承担合同约定的违约责任。（3）未按约定支付物业管理费：按逾期金额的%计收滞纳金。（4）物业管理方未提供服务：赔偿业主因未提供服务造成的损失。（5）第三方未履行职责：赔偿因第三方原因导致的损失。3.违约责任示例（1）购房者逾期支付认筹款，应向开发商支付元违约金。（2）物业管理方未按约定提供清洁服务，应赔偿业主元损失。（3）第三方评估机构未按约定时间出具评估报告，应向甲方支付元违约金。全文完。2024版房地产销售认筹协议书及物业管理服务细则1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房地产项目基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目面积2.4项目类型2.5项目配套设施3.认筹条件及流程3.1认筹金额3.2认筹期限3.3认筹流程3.4认筹资格4.认筹款项支付方式4.1款项支付方式4.2款项支付时间4.3款项支付凭证5.认筹款项退还5.1退还条件5.2退还流程5.3退还时间6.房地产销售价格及支付方式6.1销售价格6.2支付方式6.3支付时间7.物业管理服务内容7.1物业管理范围7.2物业管理服务项目7.3物业管理服务标准8.物业管理服务费用8.1物业管理费用标准8.2费用支付方式8.3费用支付时间9.物业管理服务期限9.1服务期限9.2服务期限变更10.物业管理服务合同解除10.1解除条件10.2解除流程10.3解除后果11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1卖方基本信息1.1.1卖方名称：__________1.1.2卖方地址：__________1.1.3联系人：__________1.1.4联系电话：__________1.2买方基本信息1.2.1买方名称：__________1.2.2买方地址：__________1.2.3联系人：__________1.2.4联系电话：__________2.房地产项目基本情况2.1项目名称：__________2.2项目地址：__________2.3项目面积：__________2.4项目类型：__________2.5项目配套设施：__________3.认筹条件及流程3.1认筹金额：__________3.2认筹期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.3认筹流程：3.3.1买方需向卖方提交认筹申请；3.3.2卖方对买方提交的申请进行审核；3.3.3审核通过后，买方需按照约定的认筹金额支付认筹款；3.3.4卖方出具认筹确认书。3.4认筹资格：3.4.1买方需具备完全民事行为能力；3.4.2买方需提供有效身份证明及购房资格证明。4.认筹款项支付方式4.1款项支付方式：__________4.2款项支付时间：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。4.3款项支付凭证：买方需向卖方提供银行转账凭证或现金支付凭证。5.认筹款项退还5.1退还条件：在认筹期限内，若买方因特殊原因无法购买该房地产项目，可申请退还认筹款项。5.2退还流程：5.2.1买方需向卖方提出书面退还申请；5.2.2卖方在收到申请后，经审核确认无误，将认筹款项退还买方；5.2.3退还时间：自卖方收到买方退还申请之日起__________个工作日内。5.3退还时间：__________6.房地产销售价格及支付方式6.1销售价格：__________6.2支付方式：__________6.3支付时间：__________7.物业管理服务内容7.1物业管理范围：__________7.2物业管理服务项目：7.2.1保安服务；7.2.2清洁服务；7.2.3维修服务；7.2.4停车服务；7.2.5其他服务。7.3物业管理服务标准：__________8.物业管理服务费用8.1物业管理费用标准：__________元/平方米·月8.2费用支付方式：8.2.1买方应在物业管理服务开始后，每月的__________日前向物业管理公司支付当月物业管理费用；8.2.2物业管理费用可由买方直接支付，也可通过物业公司提供的代收服务支付。8.3费用支付时间：8.3.1每月__________日前支付当月物业管理费用；8.3.2首次支付物业管理费用应在签订本合同后的__________个工作日内完成。9.物业管理服务期限9.1服务期限：自物业管理服务开始之日起，至__________年__________月__________日止。9.2服务期限变更：9.2.1物业管理服务期限的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认；9.2.2任何一方不得单方面变更物业管理服务期限。10.物业管理服务合同解除10.1解除条件：10.1.1双方协商一致，同意解除物业管理服务合同；10.1.2出现不可抗力事件，导致物业管理服务无法继续；10.1.3物业管理公司违反本合同约定，经买方书面通知后，物业管理公司未在__________日内纠正；10.2解除流程：10.2.1双方协商一致解除合同的，应签订解除协议；10.2.2因不可抗力解除合同的，应提供相关证明文件；10.2.3因物业管理公司违约解除合同的，买方应书面通知物业管理公司，物业管理公司应在收到通知后__________日内解除合同；10.3解除后果：10.3.1解除合同后，双方应结清所有未了事项；10.3.2物业管理公司应将买方物业交付给买方。11.违约责任11.1违约情形：11.1.1任何一方未按本合同约定履行义务；11.1.2物业管理公司未按约定提供物业管理服务；11.1.3买方未按约定支付物业管理费用；11.2违约责任承担：11.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；11.2.2违约金金额为__________元；11.2.3守约方有权要求违约方继续履行合同。12.争议解决12.1争议解决方式：12.1.1双方应友好协商解决争议；12.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构：12.2.1双方可约定仲裁机构解决争议；12.2.2仲裁机构应具备相应的资质和权威性。12.3争议解决费用：12.3.1争议解决费用由败诉方承担；12.3.2若双方协商一致，可共同承担争议解决费用。13.合同生效及终止13.1合同生效条件：13.1.1双方签字盖章；13.1.2协议双方按合同约定履行各自义务。13.2合同终止条件：13.2.1物业管理服务期限届满；13.2.2双方协商一致解除合同；13.2.3合同约定的其他终止条件。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.2本合同一式__________份，双方各执__________份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：15.1.1本合同中“第三方”指在房地产销售认筹协议书及物业管理服务细则执行过程中，提供中介、咨询、评估、担保等服务的独立法人或其他组织。15.1.2第三方不包括本合同双方当事人及其关联方。15.2第三方介入方式：15.2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并以书面形式明确第三方介入的内容、权限和责任。15.2.2第三方介入应遵守相关法律法规和本合同约定。16.第三方责任限额16.1第三方责任：16.1.1第三方在执行本合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限额为__________元，超过部分由甲乙双方自行承担。16.2责任限额的确定：16.2.1第三方责任限额由甲乙双方在签订合同时协商确定，并在合同中明确。16.2.2若第三方责任限额低于实际损失，甲乙双方可另行协商增加责任限额。17.第三方权利17.1第三方权利：17.1.1第三方有权根据本合同约定，获取甲乙双方提供的相关信息和资料。17.1.2第三方有权在甲乙双方授权范围内，代表甲乙双方与相关方进行协商和谈判。18.第三方义务18.1第三方义务：18.1.1第三方应遵守国家法律法规，诚实守信，维护甲乙双方的合法权益。18.1.2第三方应按照合同约定，履行中介、咨询、评估、担保等职责。18.1.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分：19.1.1第三方与甲方之间的权利义务关系，由双方另行签订协议约定。19.1.2第三方介入本合同事项时，甲方应配合第三方的合理要求。19.2第三方与乙方的划分：19.2.1第三方与乙方之间的权利义务关系，由双方另行签订协议约定。19.2.2第三方介入本合同事项时，乙方应配合第三方的合理要求。19.3第三方与物业管理公司的划分：19.3.1第三方与物业管理公司之间的权利义务关系，由双方另行签订协议约定。19.3.2第三方介入本合同事项时，物业管理公司应配合第三方的合理要求。20.第三方介入后的合同变更20.1合同变更：20.1.1第三方介入后，若需对本合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并以书面形式明确变更内容。20.1.2合同变更不影响第三方的责任限额。21.第三方介入后的争议解决21.1争议解决：21.1.1第三方介入后，若发生争议，甲乙双方应尝试协商解决。21.1.2协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。22.第三方介入后的合同终止22.1合同终止：22.1.1第三方介入后，若发生合同终止情形，甲乙双方应尝试协商解决。22.1.2协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.协议双方身份证明文件要求：提供身份证、营业执照等有效身份证明文件。说明：用于证明甲乙双方的合法身份。2.房地产项目相关文件要求：提供房地产项目规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。说明：用于证明房地产项目的合法合规性。3.认筹确认书要求：提供卖方出具的认筹确认书。说明：用于证明买方已成功认筹。4.款项支付凭证要求：提供银行转账凭证或现金支付凭证。说明：用于证明买方已按约定支付认筹款项。5.物业管理服务合同要求：提供甲乙双方与物业管理公司签订的物业管理服务合同。说明：用于明确物业管理服务的内容、费用和期限。6.物业管理费用缴纳凭证要求：提供物业管理费用缴纳凭证。说明：用于证明买方已按约定支付物业管理费用。7.第三方服务协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务协议。说明：用于明确第三方介入本合同事项的具体内容、权限和责任。8.争议解决相关文件要求：提供争议解决的相关文件，如协商记录、仲裁裁决书等。说明：用于证明争议解决的过程和结果。9.合同变更协议要求：提供甲乙双方签订的合同变更协议。说明：用于证明合同变更的合法性和有效性。10.合同终止协议要求：提供甲乙双方签订的合同终止协议。说明：用于证明合同终止的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.协议双方未按约定履行义务责任认定标准：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。示例：甲方未在约定时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。2.物业管理公司未按约定提供物业管理服务责任认定标准：物业管理公司应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。示例：物业管理公司未按时清理小区环境卫生，买方有权要求物业管理公司支付违约金。3.买方未按约定支付物业管理费用责任认定标准：买方应承担违约责任，向物业管理公司支付违约金。示例：买方未按时支付物业管理费用，物业管理公司有权要求买方支付违约金。4.第三方未按约定履行职责责任认定标准：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。示例：第三方未按约定提供中介服务，甲乙双方有权要求第三方支付违约金。5.任何一方提供虚假信息责任认定标准：提供虚假信息的一方应承担违约责任，向其他方支付违约金。示例：卖方提供虚假房产信息，买方有权要求卖方支付违约金。6.不可抗力导致合同无法履行责任认定标准：不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。示例：因地震导致房屋无法交付，双方互不承担违约责任。全文完。2024版房地产销售认筹协议书及物业管理服务细则2本合同目录一览1.定义和解释1.1合同术语定义1.2术语解释2.认筹2.1认筹条件2.2认筹金额2.3认筹期限3.房地产销售3.1房地产销售对象3.2销售价格及支付方式3.3房地产交付4.物业管理4.1物业管理服务内容4.2物业管理收费标准4.3物业管理期限5.业主权益5.1业主权益概述5.2业主权益保障措施5.3业主权益纠纷解决6.责任和义务6.1发包方责任和义务6.2承包方责任和义务6.3第三方责任和义务7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决费用9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同变更效力11.合同附件11.1附件一：房地产销售合同11.2附件二：物业管理服务细则11.3附件三：其他相关文件12.合同签署12.1合同签署主体12.2合同签署程序12.3合同签署日期13.合同保管13.1合同保管主体13.2合同保管方式13.3合同保管期限14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定效力14.3其他约定解释第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同术语定义（1）“房地产”指出卖方拥有的、合同约定的用于销售的建筑物、构筑物及其附属设施和土地使用权。（2）“认筹”指买受人支付一定金额的认筹金，以表明其对特定房地产的购买意向。（3）“物业管理”指物业管理公司对房地产及其附属设施进行的管理和服务。1.2术语解释（1）本合同中的“出卖方”指拥有房地产并出售房地产的一方。（2）本合同中的“买受人”指购买房地产的一方。（3）本合同中的“物业管理公司”指负责物业管理服务的第三方公司。2.认筹2.1认筹条件（1）买受人需满足出卖方设定的认筹条件，包括但不限于身份证明、支付能力等。（2）认筹金为人民币元。2.2认筹金额买受人需在签订本合同之日起日内，向出卖方支付认筹金。2.3认筹期限认筹期限为自本合同签订之日起日内。3.房地产销售3.1房地产销售对象本合同约定的房地产销售对象为出卖方拥有的位于地的房产。3.2销售价格及支付方式（1）房地产销售价格为人民币元/平方米。（2）买受人需在签订本合同之日起日内，支付房地产总价款的%作为首付款。（3）剩余款项的支付方式、期限及利率由双方另行协商确定。3.3房地产交付（1）房地产交付日期为年月日。（2）出卖方应在交付日期前，确保房地产符合合同约定的交付条件。4.物业管理4.1物业管理服务内容物业管理公司提供的服务包括但不限于：（1）小区公共区域的管理和维护。（2）绿化、保洁、安保等日常服务。（3）业主公共事务的协调和处理。4.2物业管理收费标准物业管理服务费用为每月每平方米人民币元。4.3物业管理期限物业管理期限自房地产交付之日起至年月日止。5.业主权益5.1业主权益概述（1）对房地产的占有、使用、收益和处分权。（2）参加业主大会，行使表决权。（3）监督物业管理公司的管理和服务。5.2业主权益保障措施（1）出卖方将协助买受人办理房地产产权登记。（2）物业管理公司应按照合同约定提供服务，确保业主权益。（3）合同约定其他保障措施。5.3业主权益纠纷解决业主权益纠纷应通过协商、调解或诉讼等方式解决。6.责任和义务6.1发包方责任和义务（1）出卖方应保证房地产的合法性和完整性。（2）出卖方应按照合同约定的时间、质量、数量交付房地产。（3）出卖方应协助买受人办理房地产产权登记。6.2承包方责任和义务（1）物业管理公司应按照合同约定提供物业管理服务。（2）物业管理公司应确保小区公共区域的安全、整洁。（3）物业管理公司应接受业主监督，及时处理业主投诉。6.3第三方责任和义务合同约定第三方责任和义务。8.争议解决8.1争议解决方式（1）本合同争议应通过双方协商解决。（2）协商不成时，任何一方均有权将争议提交至仲裁委员会仲裁。8.2争议解决程序（1）提交仲裁申请后，仲裁庭应在接到申请之日起日内组成。（2）仲裁庭应在接到仲裁申请之日起个月内作出仲裁裁决。8.3争议解决费用（1）仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁裁决确定。（2）双方因争议发生的其他费用，按实际发生额各自承担。9.合同生效与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行。（2）一方违约，另一方给予合理期限后仍未改正。（3）经双方协商一致。9.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，应提前日书面通知对方。（2）合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。10.合同变更10.1合同变更条件（1）因不可抗力导致合同无法履行。（2）双方协商一致。10.2合同变更程序（1）变更合同应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）。（2）变更后的合同与本合同具有同等法律效力。10.3合同变更效力合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。11.合同附件11.1附件一：房地产销售合同11.2附件二：物业管理服务细则11.3附件三：其他相关文件12.合同签署12.1合同签署主体本合同由出卖方和买受人双方签署。12.2合同签署程序（1）双方应认真阅读本合同，确保理解所有条款。（2）双方签署本合同前，应进行必要的协商和确认。12.3合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.合同保管13.1合同保管主体本合同由双方各自保管一份。13.2合同保管方式（1）双方应妥善保管合同原件。（2）合同电子版可作为备份。13.3合同保管期限本合同自签署之日起至合同履行完毕或解除之日起保管。14.其他约定14.1其他约定事项（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。（2）本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定解释本合同其他约定事项的解释，以本合同条款为准。14.3其他约定效力本合同其他约定事项的效力，与本合同其他条款的效力相同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询服务机构、评估机构、监理机构等。15.2第三方介入情形（1）合同履行过程中，因需要专业服务或技术支持，甲乙双方可邀请第三方介入。（2）甲乙双方因合同争议，需要第三方进行调解或仲裁。（3）法律、法规或政策要求必须引入第三方进行审核或监管。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方应共同确定第三方介入的必要性、类型和具体内容。（2）甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。（3）第三方介入后，应按照甲乙双方的要求和协议约定履行职责。16.甲乙双方责任16.1甲方责任（1）甲方应确保第三方提供的资料真实、完整。（2）甲方应配合第三方进行相关工作，提供必要的协助。（3）甲方应承担因第三方介入产生的合理费用。16.2乙方责任（1）乙方应确保第三方提供的资料真实、完整。（2）乙方应配合第三方进行相关工作，提供必要的协助。（3）乙方应承担因第三方介入产生的合理费用。17.第三方责任17.1第三方责任范围（1）第三方应按照甲乙双方的要求和协议约定，履行其职责。（2）第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。17.2第三方责任限额（1）第三方因履行职责造成甲乙双方损失的，应承