2024版7月1日起浙江住宅购房合同调整要点解读2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版7月1日起浙江住宅购房合同调整要点解读本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同适用范围2.房源信息2.1房源基本情况2.2房源权属证明2.3房源产权状况3.交易双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理信息（如有）4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2价格调整4.3支付方式4.4支付时间5.交房条件及时间5.1交房条件5.2交房时间5.3逾期交房责任6.验房及问题处理6.1验房时间6.2验房内容6.3问题处理7.产权过户7.1过户手续7.2过户费用7.3过户时间8.交易税费8.1税费种类8.2税费承担8.3税费支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效及终止12.1生效条件12.2生效时间12.3终止条件12.4终止程序13.合同附件13.1附件一：房源信息13.2附件二：房屋权属证明13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解释14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同适用范围2.房源信息2.1房源基本情况2.2房源权属证明2.3房源产权状况3.交易双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理信息（如有）4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2价格调整4.3支付方式4.4支付时间5.交房条件及时间5.1交房条件5.2交房时间5.3逾期交房责任6.验房及问题处理6.1验房时间6.2验房内容6.3问题处理7.产权过户7.1过户手续7.2过户费用7.3过户时间8.交易税费8.1税费种类8.2税费承担8.3税费支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效及终止12.1生效条件12.2生效时间12.3终止条件12.4终止程序13.合同附件13.1附件一：房源信息13.2附件二：房屋权属证明13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解释14.4合同生效日期8.交易税费8.1税费种类（1）契税（2）印花税（3）个人所得税（4）增值税（5）土地增值税8.2税费承担（1）买方承担契税（2）卖方承担个人所得税、增值税、土地增值税（3）印花税由买卖双方各自承担8.3税费支付（1）税费在合同约定的交房日前支付完毕（2）税费支付方式为银行转账（3）税费支付凭证作为合同附件9.争议解决9.1争议解决方式（1）友好协商（2）调解（3）仲裁9.2争议解决机构（1）浙江省房地产仲裁委员会（2）浙江省消费者协会9.3争议解决程序（1）争议双方应友好协商解决争议（2）协商不成，可向争议解决机构申请调解或仲裁（3）争议解决机构应依法公正处理争议10.违约责任10.1违约情形（1）卖方逾期交房（2）买方逾期付款（3）卖方隐瞒房屋瑕疵（4）买方未按约定完成过户10.2违约责任（1）卖方逾期交房，每逾期一日应支付买方一定比例的违约金（2）买方逾期付款，每逾期一日应支付卖方一定比例的违约金（3）卖方隐瞒房屋瑕疵，买方有权解除合同并要求赔偿（4）买方未按约定完成过户，卖方有权解除合同并要求赔偿10.3违约赔偿（1）违约赔偿金额根据实际损失及违约情形确定（2）违约赔偿金应在违约事实发生后十五日内支付11.合同解除11.1解除条件（1）合同约定的解除条件成就（2）一方违约，另一方有权解除合同11.2解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方（2）双方应在解除合同后三十日内办理合同解除手续11.3解除后果（1）解除合同后，双方应按合同约定履行各自义务（2）解除合同后，合同约定的权利义务终止12.合同生效及终止12.1生效条件（1）双方在合同上签字盖章（2）合同约定的生效条件成就12.2生效时间（1）合同自双方签字盖章之日起生效（2）合同约定的生效时间12.3终止条件（1）合同约定的终止条件成就（2）合同约定的期限届满12.4终止程序（1）合同终止后，双方应按合同约定履行各自义务（2）合同终止后，合同约定的权利义务终止13.合同附件13.1附件一：房源信息13.2附件二：房屋权属证明13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1通知方式（1）书面通知（2）电子邮件14.2不可抗力（1）因不可抗力导致合同不能履行或不能完全履行的，双方互不承担违约责任（2）不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等14.3合同解释（1）本合同条款如有歧义，由双方协商解释（2）协商不成的，由合同签订地人民法院解释14.4合同生效日期（1）本合同自双方签字盖章之日起生效（2）本合同一式两份，双方各执一份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指本合同签订过程中，为促成交易而提供服务的独立第三方机构或个人，包括但不限于房地产经纪机构、律师、评估机构等。15.1.2第三方不包括合同双方及其关联方。15.2第三方责任限额15.2.1第三方因其提供的服务或咨询意见导致合同一方或双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但责任限额为本合同交易价格的百分之一。15.2.2第三方责任限额的承担，应先由合同一方根据损失情况向第三方提出索赔，第三方应在接到索赔通知之日起十五日内予以赔偿。15.2.3若第三方在赔偿期限内未能履行赔偿义务，合同双方可自行协商或向人民法院提起诉讼。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。15.3.2第三方有权根据合同约定，提供专业意见或服务。15.3.3第三方有权在合同履行过程中，对合同双方的行为进行监督。15.4第三方义务15.4.1第三方应按照合同约定，提供真实、准确、完整的服务信息。15.4.2第三方应遵守国家法律法规，不得泄露合同双方的商业秘密。15.4.3第三方应尽合理注意义务，确保合同双方的合法权益不受侵害。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1甲乙方在合同签订过程中，若需要引入第三方，应书面通知对方，并经对方同意。16.2第三方介入后，甲乙方应确保第三方在合同履行过程中，遵守本合同的约定。16.3第三方介入后，甲乙双方应保持与第三方的良好沟通，共同推进合同履行。16.4第三方介入后，若因第三方原因导致合同无法履行或无法完全履行的，甲乙双方应共同协商解决，协商不成的，可按照本合同第9条“争议解决”的规定处理。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，其权利义务不因本合同的签订而与甲乙双方产生连带责任。17.2第三方在合同履行过程中，对甲乙双方负有独立的责任，其责任不因甲乙双方的违约行为而免除。17.3第三方在提供服务过程中，若因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。17.4第三方在合同履行过程中，若因不可抗力导致合同无法履行或无法完全履行的，不承担违约责任。17.5第三方在提供服务过程中，若违反国家法律法规，应承担相应的法律责任。17.6第三方在提供服务过程中，若泄露甲乙双方的商业秘密，应承担相应的法律责任。17.7第三方在提供服务过程中，若违反合同约定，甲乙双方有权要求其承担违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房源信息要求：详细列出房源的基本情况，包括房屋地址、建筑面积、户型、装修状况、配套设施等。说明：此附件为合同签订的重要依据，买方需在签订合同前核实房源信息。2.附件二：房屋权属证明要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。说明：此附件证明卖方对房屋拥有合法的处置权，买方需在签订合同前核实房屋权属。3.附件三：房屋评估报告要求：提供由专业评估机构出具的房屋价值评估报告。4.附件四：交易税费计算清单要求：详细列出交易过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。说明：此附件用于明确交易税费承担方，买方需在签订合同前核实税费金额。5.附件五：付款凭证要求：提供买方支付房款的凭证，如银行转账记录、现金支付凭证等。说明：此附件作为买方履行付款义务的证明。6.附件六：交房验收单要求：详细记录交房过程中的验收情况，包括房屋质量、配套设施等。说明：此附件作为房屋交付的凭证，买方需在交房时进行验收。7.附件七：产权过户手续要求：提供过户过程中所需的相关文件，如申请表、身份证件等。说明：此附件用于办理房屋产权过户手续。8.附件八：合同解除协议要求：详细记录合同解除的原因、时间、双方协商结果等。说明：此附件用于证明合同解除的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按约定时间交房责任认定：卖方应支付买方一定比例的违约金，违约金金额根据逾期天数及房屋价值确定。示例：若合同约定交房时间为2024年7月1日，卖方于2024年8月1日交房，则卖方应支付买方每月0.5%的违约金。2.违约行为：买方未按约定时间付款责任认定：买方应支付卖方一定比例的违约金，违约金金额根据逾期天数及房屋价值确定。示例：若合同约定付款时间为2024年7月1日，买方于2024年8月1日付款，则买方应支付卖方每月0.5%的违约金。3.违约行为：卖方隐瞒房屋瑕疵责任认定：卖方应退还买方已支付的房款，并赔偿买方因此遭受的损失。示例：若卖方在合同签订前隐瞒房屋存在质量问题，买方有权解除合同并要求卖方退还已支付的房款及赔偿损失。4.违约行为：买方未按约定完成过户责任认定：买方应支付卖方一定比例的违约金，违约金金额根据逾期天数及房屋价值确定。示例：若合同约定过户时间为2024年7月1日，买方于2024年8月1日完成过户，则买方应支付卖方每月0.5%的违约金。5.违约行为：第三方违反合同约定责任认定：第三方应根据合同约定承担相应的违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。示例：若第三方在提供服务过程中泄露甲乙双方的商业秘密，应承担相应的法律责任。全文完。2024版7月1日起浙江住宅购房合同调整要点解读2本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同适用范围1.3合同生效日期2.房地产基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.购房人信息3.1购房人姓名3.2购房人身份证号3.3购房人联系方式4.卖房人信息4.1卖房人姓名4.2卖房人身份证号4.3卖房人联系方式5.房屋产权状况5.1房屋所有权证5.2房屋抵押情况5.3房屋租赁情况6.房屋价格及付款方式6.1房屋总价6.2付款方式6.3付款时间节点6.4首付比例7.交付与验收7.1房屋交付时间7.2房屋交付条件7.3房屋验收标准7.4验收程序8.税费承担8.1契税8.2房产税8.3土地增值税8.4其他税费9.违约责任9.1购房人违约责任9.2卖房人违约责任9.3违约金计算方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同概述1.2合同适用范围：本合同适用于买方与卖方之间就房屋的买卖行为，包括但不限于房屋的买卖、交付、税费承担、违约责任等事项。1.3合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二条房地产基本信息2.1房屋位置：房屋位于浙江省市区街道号，具体楼层为第层，房号为室。2.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米。2.3房屋结构：房屋为钢筋混凝土结构，层数为层。2.4房屋用途：房屋为住宅用途，不可用于商业或其他非住宅用途。第三条购房人信息3.1购房人姓名：买方全称为，身份证号为。3.2购房人联系方式：买方联系电话为，电子邮箱为。3.3购房人地址：买方通讯地址为。第四条卖房人信息4.1卖房人姓名：卖方全称为，身份证号为。4.2卖房人联系方式：卖方联系电话为，电子邮箱为。4.3卖房人地址：卖方通讯地址为。第五条房屋产权状况5.1房屋所有权证：卖方保证房屋所有权清晰，已取得房屋所有权证，证号为。5.2房屋抵押情况：卖方保证房屋未设定抵押，如存在抵押，卖方应在合同签订前予以解除。5.3房屋租赁情况：卖方保证房屋未出租，如存在租赁，卖方应在合同签订前予以解除。第六条房屋价格及付款方式6.1房屋总价：房屋总价为人民币万元整。6.2.1合同签订后个工作日内支付定金人民币万元；6.2.2房屋交付前支付剩余房款人民币万元；6.3付款时间节点：具体付款时间节点详见附件《付款时间表》。6.4首付比例：买方首付比例不低于房屋总价的30%。第七条交付与验收7.1房屋交付时间：卖方应在合同约定的交付时间前将房屋交付给买方。7.2.1房屋结构安全，无安全隐患；7.2.2房屋内部设施齐全，符合交付标准；7.2.3房屋权属清晰，无争议；7.3.1外观：房屋外观整洁，无明显损坏；7.3.2结构：房屋结构稳固，无倾斜、开裂等现象；7.3.3设施：房屋内部设施齐全，功能正常；7.4验收程序：买方应在收到房屋后的个工作日内完成验收，并书面通知卖方验收结果。如买方对房屋存在异议，应在个工作日内提出书面异议，卖方应在个工作日内予以答复。第八条税费承担8.1契税：买方应按照国家税法规定，自行承担房屋买卖过程中的契税，并在房屋交付前办理完毕契税缴纳手续。8.2房产税：房屋交付后，买方应按照国家税法规定，自行承担房产税，并在每年规定的时间内缴纳。8.3土地增值税：买方应按照国家税法规定，自行承担土地增值税，并在房屋交付前办理完毕土地增值税缴纳手续。8.4其他税费：除上述税费外，房屋买卖过程中可能产生的其他税费，由买方承担。第九条违约责任9.1购房人违约责任：如买方未按约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的%。9.2卖房人违约责任：如卖方未按约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房屋总价款的%。9.3违约金计算方式：违约金按日计算，自违约行为发生之日起至实际履行完毕之日止。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：如双方同意，可协商选择仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。第十一条合同解除11.1.1一方严重违约；11.1.2因不可抗力导致合同无法履行；11.1.3双方协商一致解除合同。11.2合同解除程序：一方提出解除合同时，应提前个工作日书面通知对方，经双方确认后合同解除。第十二条合同变更12.1合同变更条件：合同在履行过程中，如因不可抗力或双方协商一致，可对合同内容进行变更。12.2合同变更程序：任何一方提出变更合同时，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订变更协议，作为本合同附件。第十三条合同生效及终止13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件：合同履行完毕或因本合同约定的其他原因解除后，合同终止。第十四条其他约定事项14.1.1直接送达；14.1.2邮寄；14.1.3电子邮件；14.2附件：本合同附件包括但不限于付款时间表、房屋交接单等，与本合同具有同等法律效力。14.3整体性：本合同构成双方之间关于房屋买卖的全部协议，任何一方不得以任何理由对本合同进行部分或全部的修改。14.4法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.5合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1第三方定义：本合同中的第三方是指为房屋买卖提供中介、评估、咨询等服务的机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、法律顾问等。15.2第三方责任：第三方在本合同中的责任限于其专业服务范围，对房屋买卖合同的其他条款不承担直接责任。第十六条第三方介入条款16.1.1房地产中介服务；16.1.2房屋评估服务；16.1.3法律咨询与代理服务。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方因提供专业服务而产生的责任，其赔偿金额不得超过其收取的服务费用的倍。17.2第三方责任保险：第三方应自行购买责任保险，以保障其因提供服务可能导致的损害赔偿。第十八条甲乙双方责任划分18.1甲乙双方责任：在第三方介入的情况下，甲乙双方的责任如下：18.1.1甲方责任：甲方应确保提供的房屋信息真实、准确，并按照合同约定履行支付房款等义务。18.1.2乙方责任：乙方应确保支付房款及时，并按照合同约定接收房屋。第十九条第三方介入程序19.1.1甲乙双方协商确定第三方介入的事项和范围；19.1.2甲乙双方共同与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等；19.1.3第三方在服务过程中，应遵守相关法律法规，并按照甲乙双方的要求提供服务。第二十条第三方服务内容20.1第三方服务内容：第三方提供的服务内容应包括但不限于：20.1.1提供房屋市场信息；20.1.2进行房屋评估；20.1.3提供法律咨询；20.1.4协助办理房屋过户手续。第二十一条第三方服务费用21.1第三方服务费用：第三方服务费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在服务协议中明确。21.2第三方服务费用支付：第三方服务费用由甲乙双方按照服务协议约定的方式支付。第二十二条第三方服务期限22.1第三方服务期限：第三方服务期限由甲乙双方在服务协议中约定，服务期限届满后，第三方应终止服务。第二十三条第三方服务终止23.1.1服务协议约定的服务期限届满；23.1.2甲乙双方协商一致终止服务；23.1.3第三方无法继续履行服务。第二十四条第三方保密义务24.1第三