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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳二手房买卖合同解除与终止条款本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同解除条件2.1合同解除事由2.2合同解除程序2.3合同解除通知3.合同终止条件3.1合同终止事由3.2合同终止程序3.3合同终止通知4.买方解除合同的权利4.1买方解除合同的条件4.2买方解除合同的程序4.3买方解除合同的通知5.卖方解除合同的权利5.1卖方解除合同的条件5.2卖方解除合同的程序5.3卖方解除合同的通知6.合同解除后的处理6.1履约义务的履行6.2房屋产权转移6.3付款义务的履行7.合同终止后的处理7.1履约义务的履行7.2房屋产权转移7.3付款义务的履行8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约责任赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同终止条件10.4合同终止日期11.合同附件11.1合同附件名称11.2合同附件内容12.合同变更与补充12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同补充条款13.合同解除与终止的效力13.1合同解除与终止的效力范围13.2合同解除与终止的法律后果14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定效力第一部分:合同如下:1.定义与解释1.1定义1.1.1"本合同"指《2024年度深圳二手房买卖合同解除与终止条款》。1.1.2"买方"指在合同中约定的购买二手房的一方。1.1.3"卖方"指在合同中约定的出售二手房的一方。1.1.4"房屋"指合同中约定的买卖的二手房。1.1.5"合同解除"指在合同有效期内,因法定或约定事由,使合同失去效力的行为。1.1.6"合同终止"指合同因法定或约定事由而自然结束。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语,应按照相关法律法规和行业惯例进行解释。1.2.2本合同中的解释应具有唯一性和确定性。2.合同解除条件2.1合同解除事由2.1.1因买方或卖方违约导致合同无法履行。2.1.2因不可抗力导致合同无法履行。2.1.3因买方或卖方违反合同约定,严重损害对方利益。2.1.4因法律法规变更导致合同无法履行。2.2合同解除程序2.2.1提出解除合同的一方应向对方发出书面解除通知。2.2.2接到解除通知的一方应在收到通知之日起一定期限内给予答复。2.3合同解除通知2.3.1解除通知应明确说明解除合同的事由和解除日期。2.3.2解除通知应以书面形式发送,并由双方签字或盖章确认。3.合同终止条件3.1合同终止事由3.1.1合同约定的期限届满。3.1.2因买方或卖方履行合同义务完毕。3.1.3因买方或卖方放弃合同权利。3.1.4因法律法规规定或合同约定终止事由。3.2合同终止程序3.2.1合同终止事由出现后,一方应及时通知对方。3.2.2双方应在一定期限内办理合同终止手续。3.3合同终止通知3.3.1终止通知应明确说明合同终止的事由和终止日期。3.3.2终止通知应以书面形式发送,并由双方签字或盖章确认。4.买方解除合同的权利4.1买方解除合同的条件4.1.1卖方未按合同约定交付房屋或房屋存在严重质量问题。4.1.2卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实。4.1.3不可抗力导致合同无法履行。4.2买方解除合同的程序4.2.1买方应在发现解除合同的事由后一定期限内提出解除合同。4.2.2买方应向卖方发出书面解除通知。4.3买方解除合同的通知4.3.1解除通知应明确说明解除合同的事由和解除日期。4.3.2解除通知应以书面形式发送,并由买方签字或盖章确认。5.卖方解除合同的权利5.1卖方解除合同的条件5.1.1买方未按合同约定支付购房款。5.1.2买方违反合同约定,严重影响卖方利益。5.1.3不可抗力导致合同无法履行。5.2卖方解除合同的程序5.2.1卖方应在发现解除合同的事由后一定期限内提出解除合同。5.2.2卖方应向买方发出书面解除通知。5.3卖方解除合同的通知5.3.1解除通知应明确说明解除合同的事由和解除日期。5.3.2解除通知应以书面形式发送,并由卖方签字或盖章确认。6.合同解除后的处理6.1履约义务的履行6.1.1合同解除后,双方应继续履行合同中未履行的义务。6.1.2如因解除合同导致一方损失的,另一方应予以赔偿。6.2房屋产权转移6.2.1合同解除后,房屋产权未转移的,双方应协商处理。6.2.2如因解除合同导致房屋产权转移受阻的,双方应协商解决。6.3付款义务的履行6.3.1合同解除后,已支付的购房款应根据合同约定处理。6.3.2如因解除合同导致购房款无法退还的,另一方应予以赔偿。8.违约责任8.1违约行为8.1.1买方未按合同约定支付购房款的。8.1.2卖方未按合同约定交付房屋的。8.1.3双方未按合同约定履行合同义务的其他行为。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任,向守约方支付违约金。8.2.2违约金的具体数额由双方在合同中约定,未约定的,按实际损失赔偿。8.2.3违约金不足以弥补损失的,守约方有权要求违约方继续赔偿。8.3违约责任赔偿8.3.1违约方支付的违约金不得抵扣其应承担的其他费用。8.3.2违约方在支付违约金后,应立即停止违约行为。8.3.3若违约行为导致合同无法履行,违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议。9.1.2如协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方在争议解决过程中可自愿选择仲裁机构进行仲裁。9.3争议解决程序9.3.1争议解决程序应遵循相关法律法规和仲裁规则。9.3.2争议解决过程中,双方应保持诚信,积极合作。10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字或盖章。10.1.2合同内容合法有效。10.1.3合同已按照法律规定办理相关手续。10.2合同生效日期10.2.1合同自双方签字或盖章之日起生效。10.3合同终止条件10.3.1合同约定的期限届满。10.3.2合同解除。10.3.3双方协商一致终止合同。10.4合同终止日期10.4.1合同终止日期应为合同约定的期限届满之日或合同解除通知送达之日。11.合同附件11.1合同附件名称11.1.1房屋产权证明文件。11.1.2房屋权属查询结果。11.1.3其他与合同相关的文件。11.2合同附件内容11.2.1合同附件应与合同具有同等法律效力。11.2.2合同附件的内容应与合同相一致。12.合同变更与补充12.1合同变更条件12.1.1双方协商一致。12.1.2变更内容合法有效。12.2合同变更程序12.2.1双方应签订书面变更协议。12.2.2变更协议应经双方签字或盖章确认。12.3合同补充条款12.3.1合同补充条款应明确列明,并与合同具有同等法律效力。12.3.2合同补充条款的签订程序与合同变更程序相同。13.合同解除与终止的效力13.1合同解除与终止的效力范围13.1.1合同解除与终止仅限于合同主体间的权利义务关系。13.1.2合同解除与终止不影响合同附件的法律效力。13.2合同解除与终止的法律后果13.2.1合同解除与终止后,双方应按照合同约定处理相关事宜。13.2.2合同解除与终止后,双方不得就解除与终止前已发生的违约行为提出新的诉讼请求。14.其他约定14.1其他约定事项14.1.1本合同未尽事宜,由双方另行协商解决。14.1.2本合同未尽事宜,应遵循相关法律法规和行业惯例。14.2其他约定效力14.2.1本合同其他约定事项具有同等法律效力。14.2.2本合同其他约定事项的修改或补充,应遵循本合同变更程序。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1"第三方"指在本合同中提供中介服务、咨询、评估、担保或其他相关服务的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方不包括合同当事人甲乙双方及其关联方。15.2第三方介入事由15.2.1甲乙双方根据合同需要,可邀请第三方介入提供专业服务。15.2.2第三方介入事由包括但不限于房屋评估、产权调查、交易担保等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应共同协商确定第三方介入的事宜。15.3.2双方应签署书面协议,明确第三方介入的具体事项和费用。15.4第三方责任限额15.4.1第三方应对其提供的服务承担相应责任。15.4.2第三方的责任限额应根据其服务性质、服务内容和合同约定确定。15.4.3第三方的责任限额应在书面协议中明确。16.甲乙双方额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方提供的服务符合合同要求。16.1.2甲方应承担因第三方服务不符合要求而产生的额外费用。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应确保第三方提供的服务符合合同要求。16.2.2乙方应承担因第三方服务不符合要求而产生的额外费用。17.第三方责任17.1第三方责任范围17.1.1第三方的责任限于其提供的服务范围内。17.1.2第三方对其提供的服务质量、准确性和合法性承担责任。17.2第三方责任免除17.2.1因不可抗力导致第三方无法履行服务义务的,第三方不承担责任。17.2.2因甲乙双方未履行合同义务导致第三方无法履行服务义务的,第三方不承担责任。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的法律关系18.1.1第三方与甲方之间形成服务合同关系。18.1.2第三方对甲方承担服务合同约定的责任。18.2第三方与乙方的法律关系18.2.1第三方与乙方之间形成服务合同关系。18.2.2第三方对乙方承担服务合同约定的责任。18.3第三方与甲乙双方的关系18.3.1第三方作为独立第三方,与甲乙双方均无直接合同关系。18.3.2第三方对甲乙双方的责任应依据服务合同约定和本合同规定承担。19.第三方介入的合同变更19.1合同变更程序19.1.1当第三方介入时,甲乙双方应根据实际情况对本合同进行相应变更。19.1.2合同变更应遵循本合同变更程序。19.2合同变更内容19.2.1合同变更内容应包括第三方介入的事宜、第三方责任限额、甲乙双方额外条款等。19.2.2合同变更内容应在书面协议中明确。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房屋产权证明文件详细要求:提供房屋所有权证书、土地使用权证书等证明文件。说明:确保房屋产权清晰,无产权纠纷。2.房屋权属查询结果详细要求:提供由有权机构出具的房屋权属查询结果。说明:确认房屋权属无争议,无查封、抵押等情况。3.房屋买卖合同详细要求:提供甲乙双方签订的房屋买卖合同。说明:作为合同附件,证明买卖双方的权利义务。4.房屋交易税费缴纳凭证详细要求:提供房屋交易过程中缴纳的税费凭证。说明:证明税费已按照规定缴纳。5.房屋验收报告详细要求:提供房屋验收报告,包括房屋质量、装修情况等。说明:确认房屋符合合同约定。6.第三方服务协议详细要求:提供甲乙双方与第三方签订的服务协议。说明:明确第三方提供服务的范围、责任和费用。7.合同变更协议详细要求:提供甲乙双方签订的合同变更协议。说明:记录合同变更的内容和生效日期。8.争议解决协议详细要求:提供甲乙双方签订的争议解决协议。说明:约定争议解决的方式和程序。说明二:违约行为及责任认定:1.买方违约行为违约行为:买方未按合同约定支付购房款。责任认定:买方应向卖方支付违约金,违约金数额由合同约定或按实际损失赔偿。示例:买方逾期支付购房款一个月,应支付违约金10,000元。2.卖方违约行为违约行为:卖方未按合同约定交付房屋。责任认定:卖方应向买方支付违约金,违约金数额由合同约定或按实际损失赔偿。示例:卖方逾期交付房屋一个月,应支付违约金10,000元。3.双方违约行为违约行为:甲乙双方均未按合同约定履行义务。责任认定:双方均应承担违约责任,按各自违约情况承担相应责任。示例:甲乙双方均逾期履行合同一个月,各自支付违约金5,000元。4.不可抗力导致的违约行为违约行为:因不可抗力导致合同无法履行。责任认定:不可抗力事件发生后,双方应及时通知对方,并根据不可抗力事件的影响程度协商处理。示例:因地震导致房屋无法交付,双方协商延期交付或解除合同。全文完。2024年度深圳二手房买卖合同解除与终止条款2本合同目录一览1.解除合同的条件与程序1.1解除合同的情形1.2解除合同的申请与通知1.3解除合同的审查与决定1.4解除合同的生效2.买卖双方的权利与义务2.1买方的权利与义务2.2卖方的权利与义务3.解除合同的赔偿与补偿3.1赔偿与补偿的范围3.2赔偿与补偿的计算方法3.3赔偿与补偿的支付方式4.合同解除后的产权转移4.1产权转移的方式4.2产权转移的手续与费用5.合同解除后的贷款处理5.1贷款余额的处理5.2贷款利息的处理5.3贷款还款计划调整6.合同解除后的税费承担6.1税费承担的原则6.2税费的核算与缴纳7.合同解除后的其他相关事宜7.1房屋租赁事宜7.2房屋维修责任7.3房屋附属设施的处理8.争议解决方式8.1争议解决的方式8.2争议解决机构的选定8.3争议解决费用的承担9.合同解除后的保密条款9.1保密信息的范围9.2保密信息的保护措施9.3违反保密条款的责任10.合同解除后的合同解除协议书10.1协议书的内容与格式10.2协议书的签署与生效11.合同解除后的合同解除登记11.1登记机关与登记程序11.2登记费用的承担12.合同解除后的合同解除证明12.1证明的内容与格式12.2证明的签署与生效13.合同解除后的合同解除通知13.1通知的内容与格式13.2通知的送达与确认14.合同解除后的合同解除后续事宜处理14.1合同解除后的房屋交接14.2合同解除后的债权债务处理14.3合同解除后的其他后续事宜处理第一部分:合同如下:1.解除合同的条件与程序1.1解除合同的情形1.1.1买方单方面解除合同的情形1.1.2卖方单方面解除合同的情形1.1.3双方协商一致解除合同的情形1.2解除合同的申请与通知1.2.1申请解除合同的方式1.2.2通知解除合同的送达方式1.2.3通知解除合同的期限要求1.3解除合同的审查与决定1.3.1买方申请解除合同的审查标准1.3.2卖方申请解除合同的审查标准1.3.3双方协商解除合同的审查标准1.4解除合同的生效1.4.1解除合同的生效时间1.4.2解除合同生效后的法律效力2.买卖双方的权利与义务2.1买方的权利与义务2.1.1买方的权利2.1.2买方的义务2.2卖方的权利与义务2.2.1卖方的权利2.2.2卖方的义务3.解除合同的赔偿与补偿3.1赔偿与补偿的范围3.1.1赔偿与补偿的种类3.1.2赔偿与补偿的适用条件3.2赔偿与补偿的计算方法3.2.1赔偿与补偿的计算公式3.2.2赔偿与补偿的依据3.3赔偿与补偿的支付方式3.3.1赔偿与补偿的支付期限3.3.2赔偿与补偿的支付方式4.合同解除后的产权转移4.1产权转移的方式4.1.1产权转移的具体方式4.1.2产权转移的手续4.2产权转移的手续与费用4.2.1产权转移所需的手续4.2.2产权转移相关的费用5.合同解除后的贷款处理5.1贷款余额的处理5.1.1贷款余额的核算5.1.2贷款余额的偿还5.2贷款利息的处理5.2.1贷款利息的计算5.2.2贷款利息的支付5.3贷款还款计划调整5.3.1贷款还款计划的调整方式5.3.2贷款还款计划调整的审批6.合同解除后的税费承担6.1税费承担的原则6.1.1税费承担的基本原则6.1.2税费承担的特殊情况6.2税费的核算与缴纳6.2.1税费的核算方法6.2.2税费的缴纳期限与方式7.合同解除后的其他相关事宜7.1房屋租赁事宜7.1.1房屋租赁合同的解除7.1.2租赁关系的处理7.2房屋维修责任7.2.1房屋维修责任的界定7.2.2维修责任的承担方式7.3房屋附属设施的处理7.3.1附属设施的归属7.3.2附属设施的处置8.争议解决方式8.1争议解决的方式8.1.1争议解决的首选方式8.1.2其他争议解决方式的适用条件8.2争议解决机构的选定8.2.1争议解决机构的选定程序8.2.2争议解决机构的功能与职责8.3争议解决费用的承担8.3.1争议解决费用的预付8.3.2争议解决费用的结算9.合同解除后的保密条款9.1保密信息的范围9.1.1保密信息的定义9.1.2保密信息的具体内容9.2保密信息的保护措施9.2.1保密信息的存储与使用9.2.2保密信息的披露限制9.3违反保密条款的责任9.3.1违反保密条款的行为认定9.3.2违反保密条款的法律责任10.合同解除后的合同解除协议书10.1协议书的内容与格式10.1.1协议书的基本内容10.1.2协议书的格式要求10.2协议书的签署与生效10.2.1协议书的签署程序10.2.2协议书的生效时间11.合同解除后的合同解除登记11.1登记机关与登记程序11.1.1登记机关的确定11.1.2登记程序的具体步骤11.2登记费用的承担11.2.1登记费用的估算11.2.2登记费用的支付12.合同解除后的合同解除证明12.1证明的内容与格式12.1.1证明的基本内容12.1.2证明的格式要求12.2证明的签署与生效12.2.1证明的签署程序12.2.2证明的生效时间13.合同解除后的合同解除通知13.1通知的内容与格式13.1.1通知的基本内容13.1.2通知的格式要求13.2通知的送达与确认13.2.1通知的送达方式13.2.2通知的送达确认14.合同解除后的合同解除后续事宜处理14.1合同解除后的房屋交接14.1.1房屋交接的时间与地点14.1.2房屋交接的具体流程14.2合同解除后的债权债务处理14.2.1债权债务的清算14.2.2债权债务的转移14.3合同解除后的其他后续事宜处理14.3.1其他后续事宜的界定14.3.2其他后续事宜的处理方法第二部分:合同如下:1.解除合同的条件与程序1.1解除合同的情形1.1.1买方单方面解除合同的情形1.1.1.1买方因房屋质量问题解除合同1.1.1.2买方因卖方违约解除合同1.1.1.3买方因房屋权利瑕疵解除合同1.1.2卖方单方面解除合同的情形1.1.2.1卖方因买方违约解除合同1.1.2.2卖方因不可抗力解除合同1.1.2.3卖方因政策调整解除合同1.1.3双方协商一致解除合同的情形1.1.3.1双方因房屋交易达成一致解除合同1.1.3.2双方因个人原因解除合同1.2解除合同的申请与通知1.2.1解除合同申请的提出1.2.2解除合同通知的送达1.2.3解除合同通知的确认1.3解除合同的审查与决定1.3.1解除合同审查的标准1.3.2解除合同决定的作出1.3.3解除合同决定的生效2.买卖双方的权利与义务2.1买方的权利与义务2.1.1买方享有合同约定的权利2.1.2买方承担合同约定的义务2.2卖方的权利与义务2.2.1卖方享有合同约定的权利2.2.2卖方承担合同约定的义务3.解除合同的赔偿与补偿3.1赔偿与补偿的范围3.1.1赔偿与补偿的依据3.1.2赔偿与补偿的标准3.2赔偿与补偿的计算方法3.2.1赔偿与补偿的计算公式3.2.2赔偿与补偿的计算步骤3.3赔偿与补偿的支付方式3.3.1赔偿与补偿的支付方式3.3.2赔偿与补偿的支付时间4.合同解除后的产权转移4.1产权转移的方式4.1.1产权转移的方式4.1.2产权转移的手续4.2产权转移的手续与费用4.2.1产权转移的手续4.2.2产权转移的费用5.合同解除后的贷款处理5.1贷款余额的处理5.1.1贷款余额的处理方式5.1.2贷款余额的处理程序5.2贷款利息的处理5.2.1贷款利息的处理方式5.2.2贷款利息的处理程序5.3贷款还款计划调整5.3.1贷款还款计划调整的方式5.3.2贷款还款计划调整的程序6.合同解除后的税费承担6.1税费承担的原则6.1.1税费承担的原则6.1.2税费承担的标准6.2税费的核算与缴纳6.2.1税费的核算方法6.2.2税费的缴纳方式7.合同解除后的其他相关事宜7.1房屋租赁事宜7.1.1房屋租赁事宜的处理7.1.2房屋租赁合同的规定7.2房屋维修责任7.2.1房屋维修责任的划分7.2.
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