2024版上海市二手房产交易合同标的物交易进度及跟进方式

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版上海市二手房产交易合同标的物交易进度及跟进方式1本合同目录一览1.标的物基本情况1.1房产位置及详细信息1.2房产权属情况1.3房产交易价格及付款方式2.交易进度安排2.1签约时间2.2支付定金时间2.3过户手续办理时间2.4房屋交付时间3.交易进度跟进方式3.1定期沟通机制3.2进度报告提交要求3.3异常情况处理4.定金支付及退还4.1定金支付金额及时间4.2定金退还条件及流程5.房产过户手续办理5.1过户手续办理流程5.2需提交的材料及要求5.3过户费用承担6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间及方式6.2房屋验收标准及流程6.3验收不合格的处理7.履约责任及违约责任7.1履约责任7.2违约责任7.3违约金计算方式8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除条件及程序9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1其他约定条款11.2其他补充事项12.合同附件12.1附件一：房产基本信息12.2附件二：房产过户手续清单12.3附件三：房屋交付清单13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期13.2合同生效日期14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：第一条标的物基本情况1.1房产位置及详细信息上海市区路号，位于小区，具体楼层为楼室，建筑面积为平方米，房屋结构为结构，户型为室厅卫。1.2房产权属情况该房产证号为，产权人为，房产性质为，房屋所有权清晰无争议。1.3房产交易价格及付款方式房产交易价格为人民币万元整。付款方式如下：（1）签约时支付定金人民币万元整；（2）过户手续办理前支付剩余房款人民币万元整；（3）房屋交付时支付房屋交付保证金人民币万元整。第二条交易进度安排2.1签约时间双方应在2024年月日前签署本合同。2.2支付定金时间签约后日内，买方应向卖方支付定金人民币万元整。2.3过户手续办理时间卖方应在收到剩余房款后日内办理完毕过户手续。2.4房屋交付时间卖方应在过户手续办理完毕后日内将房屋交付给买方。第三条交易进度跟进方式3.1定期沟通机制双方应保持定期沟通，至少每月至少进行一次电话或书面沟通。3.2进度报告提交要求卖方应在每个交易进度节点前日内向买方提交进度报告。3.3异常情况处理如遇交易过程中出现异常情况，双方应及时协商解决，必要时可寻求第三方协助。第四条定金支付及退还4.1定金支付金额及时间定金为人民币万元整，买方应在签约时支付。4.2定金退还条件及流程（1）卖方无法办理过户手续；（2）房屋存在重大质量问题；（3）买卖双方协商一致解除合同。退还定金的流程为：买方提出退还申请，卖方在收到申请后日内退还。第五条房产过户手续办理5.1过户手续办理流程（1）提供房屋产权证明及相关材料；（2）办理过户申请；（3）支付过户税费；（4）领取房产证。5.2需提交的材料及要求（1）房屋产权证明；（2）身份证；（3）户口本；（4）婚姻状况证明；（5）其他相关材料。5.3过户费用承担过户税费及手续费由卖方承担。第六条房屋交付及验收6.1房屋交付时间及方式卖方应在过户手续办理完毕后日内将房屋交付给买方。6.2房屋验收标准及流程买方在收到房屋后日内进行验收，验收标准如下：（1）房屋结构安全；（2）房屋设施齐全；（3）房屋无明显质量问题。验收流程为：买方填写验收报告，卖方签字确认。6.3验收不合格的处理如验收不合格，卖方应在收到验收报告后日内进行整改，直至合格为止。如卖方未在规定时间内整改，买方有权要求解除合同，并要求退还定金及已付房款。第七条履约责任及违约责任7.1履约责任双方应严格按照本合同约定履行各自义务。7.2违约责任如一方未履行本合同约定的义务，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）解除合同。第一部分：合同如下：第八条争议解决方式8.1争议解决途径双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权将争议提交至上海市人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构（1）上海市仲裁委员会；（2）中国国际贸易促进委员会仲裁委员会。8.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非另有约定。第九条合同解除条件及程序9.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）房屋存在重大质量问题；（3）法律法规规定或双方约定应解除合同的其他情形。9.2合同解除程序一方要求解除合同时，应提前日书面通知对方，并说明解除原因。双方应在接到解除通知后日内协商确定解除事宜。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）交易完成，房产过户手续办理完毕；（2）合同解除；（3）法律法规规定或双方约定应终止合同的其他情形。第十一条其他约定事项11.1其他约定条款本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充内容与本合同具有同等法律效力。11.2其他补充事项双方对本合同有特殊要求的，可在合同附件中约定。第十二条合同附件12.1附件一：房产基本信息包括房产位置、产权人、面积、结构等信息。12.2附件二：房产过户手续清单包括过户所需材料、费用等信息。12.3附件三：房屋交付清单包括房屋交付时间、验收标准等信息。第十三条合同签署及生效日期13.1合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同份数及保管14.1合同份数本合同一式份，双方各执份，具有同等法律效力。14.2合同保管责任双方应妥善保管合同原件，不得泄露合同内容。如合同原件遗失，双方应承担相应的责任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙双方以外的，提供中介、咨询、评估、代理等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范畴（1）房产中介服务；（2）法律咨询及代理；（3）房屋评估服务；（4）贷款咨询及代理；（5）其他经甲乙双方同意的服务。2.第三方的责任与权利2.1责任第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其职责，并对因其服务导致的后果承担责任。2.2权利（1）第三方有权根据合同约定收取服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助；（3）第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行义务。3.甲乙双方的额外条款及说明3.1第三方介入的同意甲乙双方在合同中明确表示同意第三方介入，并同意第三方在合同约定的范围内提供服务。3.2第三方的选择甲乙双方有权自行选择第三方，但应确保第三方具备相应的资质和能力。3.3第三方的更换如第三方无法继续履行职责或出现重大失误，甲乙双方有权更换第三方，并通知对方。4.第三方的责任限额4.1责任限额的设定第三方责任限额应根据第三方提供的服务的性质、难度、风险等因素确定。4.2责任限额的约定甲乙双方应在合同中明确约定第三方的责任限额，并在服务协议中予以确认。5.第三方与其他各方的划分说明5.1责任划分（1）甲乙双方对合同履行的责任不因第三方的介入而免除；（2）第三方对甲乙双方的责任不因合同约定而扩大。5.2权利划分（1）第三方对甲乙双方的权利仅限于合同约定范围内的权利；（2）甲乙双方的权利不受第三方介入的影响。6.第三方介入后的合同履行6.1合同履行主体第三方介入后，甲乙双方仍为合同履行主体，应继续履行合同约定的各项义务。6.2第三方的服务监督甲乙双方有权对第三方的服务进行监督，确保其按照合同约定提供优质服务。6.3第三方服务的终止如第三方服务不符合合同约定或存在重大失误，甲乙双方有权终止第三方服务，并要求第三方承担相应的责任。7.第三方介入的保密条款7.1保密内容第三方在提供服务过程中，应遵守甲乙双方的保密要求，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。7.2保密责任第三方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式同本合同约定的争议解决方式。8.2争议解决费用第三方介入后的争议解决费用，由责任方承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产基本信息要求：包含房产位置、产权人、面积、结构、权属证明、历史交易记录等信息。说明：用于确认标的房产的基本情况和权属情况。2.附件二：房产过户手续清单要求：详细列出过户所需的所有材料、流程、费用及支付方式。说明：帮助双方了解过户手续的办理流程和费用情况。3.附件三：房屋交付清单要求：详细列出房屋交付时需检查的项目、验收标准、交付时间等。说明：确保房屋交付时双方对房屋状况有明确共识。4.附件四：第三方服务协议要求：明确第三方提供服务的具体内容、费用、责任和权利。说明：保障第三方服务的规范性和双方的权益。5.附件五：争议解决协议要求：详细说明争议解决的方式、机构、程序和费用。说明：为双方提供争议解决的明确指引。6.附件六：补充协议要求：包含双方约定的任何补充条款和事项。说明：确保合同内容的完整性和双方意愿的充分表达。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按约定时间支付房款。第三方未按约定提供服务或服务质量不符合要求。房产过户手续办理过程中出现延误或错误。房屋交付时存在重大质量问题。2.责任认定标准：违约方应承担违约金，违约金按合同约定的