2024版房地产开发商商品房销售合同6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产开发商商品房销售合同本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1开发商2.2买受人3.商品房基本信息3.1商品房位置3.2商品房面积3.3商品房户型4.销售价格4.1基础价格4.2附加费用5.付款方式5.1付款比例5.2付款时间5.3付款方式6.房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付方式7.质量保证7.1质量标准7.2质量保证期限7.3质量保证责任8.违约责任8.1开发商违约责任8.2买受人违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间13.合同解除或终止13.1合同解除或终止条件13.2合同解除或终止程序14.其他约定事项14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1商品房：指本合同约定的由开发商开发的，位于_________（具体位置）的_________（具体建筑类型，如住宅、商业等）。1.1.2销售价格：指本合同约定的商品房的成交价格，包括_________（具体构成，如基础价格、附加费用等）。1.1.3付款方式：指本合同约定的买受人支付购房款的途径和方式。1.1.4房屋交付：指开发商按照合同约定的时间、条件将商品房交付给买受人。1.1.5质量保证：指开发商对商品房在质量方面提供的保证。1.1.6违约责任：指合同一方未履行合同义务时，应承担的法律责任。1.2解释1.2.1本合同中涉及的定义和解释，如有歧义，以合同内容为准。2.合同双方2.1开发商：_________（开发商名称），注册地址：_________，法定代表人：_________，联系电话：_________。2.2买受人：_________（买受人姓名或名称），身份证号码/营业执照号码：_________，联系地址：_________，联系电话：_________。3.商品房基本信息3.1商品房位置：_________（具体位置描述，如小区栋单元室）。3.2商品房面积：_________（具体面积描述，如建筑面积平方米）。3.3商品房户型：_________（具体户型描述，如两室两厅一卫）。4.销售价格4.1基础价格：_________（具体价格）。4.2附加费用：_________（具体费用描述，如契税、维修基金等）。5.付款方式5.1付款比例：_________（具体比例描述，如首付款比例、分期付款比例等）。5.2付款时间：_________（具体时间描述，如首付款支付时间、分期付款时间等）。5.3付款方式：_________（具体付款方式描述，如银行转账、现金支付等）。6.房屋交付6.1交付时间：_________（具体交付时间）。6.2交付条件：_________（具体交付条件描述，如房屋验收合格、相关手续齐全等）。6.3交付方式：_________（具体交付方式描述，如自行提取、开发商代为交付等）。8.违约责任8.1开发商违约责任8.1.1若开发商未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买受人支付_________（具体金额）的违约金。8.1.2若商品房交付时存在质量问题，开发商应负责修复，并承担修复期间产生的合理费用。8.1.3若开发商未按合同约定办理产权过户手续，每逾期一日，应向买受人支付_________（具体金额）的违约金。8.2买受人违约责任8.2.1若买受人未按合同约定支付购房款，每逾期一日，应向开发商支付_________（具体金额）的违约金。8.2.2若买受人单方面解除合同，应向开发商支付_________（具体金额）的违约金。8.2.3若买受人违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向_________（具体法院或仲裁机构）提起诉讼或仲裁。9.2争议解决机构：若选择仲裁，仲裁机构为_________（具体仲裁机构名称）。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1开发商在合同约定的交付期限内未能交付房屋，且经买受人催告后超过30日仍未交付的，买受人有权解除合同。10.1.2买受人未按合同约定支付购房款，经催告后超过30日仍未支付的，开发商有权解除合同。10.2合同解除程序10.2.1双方协商解除合同的，应签订书面协议。10.2.2单方解除合同的，应书面通知对方，并按照合同约定的违约责任承担相应责任。11.合同变更11.1合同变更条件11.1.1双方协商一致，且不违反法律法规的，可以变更合同内容。11.2合同变更程序11.2.1变更合同内容应签订书面协议，并由双方签字或盖章确认。12.合同生效12.1合同生效条件12.1.1本合同经双方签字或盖章后生效。12.2合同生效时间12.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.合同解除或终止13.1合同解除或终止条件13.1.1合同解除或终止的条件应符合法律法规和本合同约定的条款。13.2合同解除或终止程序13.2.1合同解除或终止应签订书面协议，并由双方签字或盖章确认。14.其他约定事项14.1不可抗力14.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取合理措施减轻损失。14.2法律适用14.2.1本合同适用中华人民共和国法律法规。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括：商品房买卖合同、房屋平面图、付款计划表等。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方：指在本合同履行过程中，经双方同意，介入合同关系的其他个人或机构。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方介入需经双方书面同意，并在合同中明确第三方的权利和义务。15.3第三方介入的程序15.3.1双方应签订书面协议，明确第三方的介入方式、介入范围和介入时间。16.第三方责任16.1责任限额16.1.1第三方的责任限额由双方在合同中约定，最高不超过_________（具体金额）。16.2责任承担16.2.1第三方在介入合同关系期间，若因其行为导致合同一方或双方遭受损失，应承担相应的法律责任。16.3责任免除16.3.1若第三方在介入过程中，因不可抗力或无法预见、避免、克服的原因导致合同一方或双方遭受损失，第三方不承担赔偿责任。17.第三方与其他方的划分17.1第三方与其他方的责任划分17.1.1第三方介入后，其与开发商、买受人的责任划分应根据合同约定和法律规定确定。17.2第三方与其他方的权利义务17.2.1第三方与其他方的权利义务应根据合同约定和法律规定确定。18.第三方介入后的合同变更18.1合同变更18.1.1第三方介入后，若需变更合同内容，应经双方和第三方协商一致，并签订书面协议。18.2合同变更的生效18.2.1第三方介入后的合同变更自双方和第三方签字或盖章之日起生效。19.第三方介入后的争议解决19.1争议解决方式19.1.1第三方介入后的争议解决方式，应按照本合同约定的争议解决方式执行。19.2争议解决机构19.2.1第三方介入后的争议解决机构，应按照本合同约定的争议解决机构执行。20.第三方介入后的合同解除或终止20.1合同解除或终止条件20.1.1第三方介入后，若发生合同解除或终止的情形，应按照本合同约定的合同解除或终止条件执行。20.2合同解除或终止程序20.2.1第三方介入后的合同解除或终止程序，应按照本合同约定的合同解除或终止程序执行。21.第三方介入后的其他约定事项21.1其他约定事项21.1.1第三方介入后的其他约定事项，由双方协商确定，并在合同中明确约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同：详细记载双方约定的商品房销售相关条款，包括但不限于房屋基本信息、销售价格、付款方式、交付条件等。2.房屋平面图：展示商品房的平面布局，包括房间、卫生间、厨房、阳台等空间划分。3.付款计划表：列明购房款的支付时间、金额及支付方式。4.产权证：证明商品房所有权归属的文件。5.土地使用权证：证明开发商拥有土地使用权的相关证明文件。6.施工许可证：证明开发商具备合法施工条件的文件。7.质量保证书：开发商对商品房质量提供保证的文件。8.保修卡：开发商提供的商品房保修服务说明及保修期限。9.交易税费清单：列明买受人应缴纳的交易税费及具体金额。10.其他相关文件：根据合同约定及法律规定，可能涉及的其他附件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1开发商违约：未按合同约定时间交付房屋；商品房存在质量问题，未在规定时间内修复；未按合同约定办理产权过户手续；其他违反合同约定的行为。1.2买受人违约：未按合同约定支付购房款；单方面解除合同；其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准：2.1开发商违约责任：每逾期一日，支付买受人_________（具体金额）的违约金；质量问题修复期间产生的合理费用由开发商承担；未办理产权过户手续，每逾期一日，支付买受人_________（具体金额）的违约金。2.2买受人违约责任：每逾期一日，支付开发商_________（具体金额）的违约金；单方面解除合同，支付开发商_________（具体金额）的违约金；其他违约行为，根据合同约定及法律规定承担相应责任。示例说明：1.开发商未按合同约定时间交付房屋，经催告后超过30日仍未交付，买受人有权要求开发商支付每逾期一日_________（具体金额）的违约金。2.商品房交付时存在质量问题，开发商应在_________（具体期限）内修复，若未能修复，买受人有权要求开发商承担修复费用及相应违约责任。3.买受人未按合同约定支付购房款，每逾期一日，支付开发商_________（具体金额）的违约金。全文完。2024版房地产开发商商品房销售合同1本合同目录一览1.合同当事人信息1.1开发商信息1.2买受人信息1.3第三方信息2.项目基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目类型2.4项目面积2.5项目配套设施3.商品房销售基本情况3.1商品房编号3.2商品房面积3.3商品房单价3.4商品房总价3.5付款方式3.6交付日期4.房屋权属登记4.1登记申请4.2登记手续4.3登记费用4.4登记时间5.合同签订与生效5.1签订时间5.2生效时间5.3合同解除条件6.付款方式与期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款责任6.4付款凭证7.商品房交付与验收7.1交付条件7.2交付时间7.3验收标准7.4验收程序7.5验收结果8.商品房质量问题处理8.1质量问题认定8.2质量问题处理8.3保修期限9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后果13.合同附件13.1附件一：商品房销售许可证13.2附件二：商品房预售合同13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1开发商信息1.1.1开发商名称：房地产开发有限公司1.1.2开发商地址：省市区街道号1.1.3开发商法定代表人：1.1.4开发商联系电话：1381.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人地址：省市区街道号1.2.3买受人身份证号：1101011990030754321.2.4买受人联系电话：13956781.3第三方信息1.3.1第三方名称：律师事务所1.3.2第三方地址：省市区街道号1.3.3第三方联系人：1.3.4第三方联系电话：13787652.项目基本情况2.1项目名称：花园2.2项目地址：省市区街道号2.3项目类型：住宅小区2.4项目面积：总建筑面积约120000平方米2.5项目配套设施：包括小区绿化、地下车库、健身房、游泳池等3.商品房销售基本情况3.1商品房编号：A013.2商品房面积：100平方米3.3商品房单价：12000元/平方米3.4商品房总价：1200000元3.5付款方式：分期付款，首付50%，剩余款项在交付前付清3.6交付日期：2025年12月31日前4.房屋权属登记4.1登记申请：买受人应在商品房交付后30日内向开发商提出房屋权属登记申请4.2登记手续：开发商将协助买受人办理房屋权属登记手续4.3登记费用：登记费用由买受人承担4.4登记时间：登记手续办理完成后30日内5.合同签订与生效5.1签订时间：本合同自双方签字盖章之日起生效5.2生效时间：2024年3月1日5.3合同解除条件：任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后15日内仍未改正的，另一方有权解除合同6.付款方式与期限6.1付款方式：首付50%，于合同签订后5日内支付；剩余50%于商品房交付前付清6.2付款期限：首付支付期限为合同签订后5日内6.3逾期付款责任：买受人逾期付款的，应按日向开发商支付万分之五的违约金6.4付款凭证：开发商应向买受人提供付款凭证，包括银行汇款单、现金收据等7.商品房交付与验收7.1交付条件：商品房符合合同约定，无质量缺陷，且取得相关权属证明7.2交付时间：2025年12月31日前7.3验收标准：按照《商品房买卖合同》附件《商品房交付与验收标准》执行7.4验收程序：买受人应在商品房交付后7日内进行验收7.5验收结果：验收合格的，买受人应签署《商品房交付验收确认书》；验收不合格的，买受人应在验收合格前向开发商提出书面整改要求8.商品房质量问题处理8.1质量问题认定：买受人发现商品房存在质量问题，应立即书面通知开发商，并由开发商组织专业人员进行检查8.2质量问题处理：经确认的质量问题，开发商应在接到通知后15日内进行修复，修复费用由开发商承担8.3保修期限：商品房的保修期限为自交付之日起计算，具体保修范围和期限详见《商品房保修说明书》9.违约责任9.1违约情形：包括但不限于逾期交付、交付不符合约定、逾期付款、未按约定履行保修义务等9.2违约责任：违约方应按照合同约定承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等9.3违约赔偿：赔偿金额根据实际损失和违约程度确定，最高不超过商品房总价的10%10.争议解决10.1争议解决方式：发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决机构：无10.3争议解决程序：按照相关法律法规和诉讼程序进行11.合同解除11.1解除条件：包括但不限于一方违约、不可抗力、合同目的不能实现等11.2解除程序：解除合同应书面通知对方，并自通知送达之日起解除合同11.3解除后果：解除合同后，双方应按照合同约定处理善后事宜12.合同终止12.1终止条件：包括但不限于合同履行完毕、合同解除、不可抗力等12.2终止程序：合同终止应书面通知对方，并自通知送达之日起终止合同12.3终止后果：合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜13.合同附件13.1附件一：商品房销售许可证13.2附件二：商品房预售合同13.3附件三：其他相关文件（如：商品房买卖合同、付款凭证、验收确认书等）14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.3本合同自双方签字盖章之日起生效14.4本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同14.5本合同未尽事宜，以国家相关法律法规为准第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义：本合同中的第三方，是指除甲乙双方以外的，根据合同约定或法律规定，参与合同履行、监督、协调或提供专业服务的自然人、法人或其他组织。15.2范围：第三方可能包括但不限于中介机构、律师事务所、监理机构、评估机构、检测机构等。16.第三方介入的条件与程序16.1条件：甲乙双方在合同履行过程中，如认为有必要引入第三方，应协商一致，明确第三方的职责和权限。16.2.1双方共同确定第三方人选；16.2.2与第三方签订书面协议，明确第三方职责、权利、义务及费用；16.2.3第三方协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。17.第三方的职责与权利17.1职责：17.1.1中介机构：协助甲乙双方进行沟通协调，提供市场信息，促成交易；17.1.2律师事务所：提供法律咨询，协助处理合同纠纷；17.1.3监理机构：对工程进度、质量、安全进行监督；17.1.4评估机构：对商品房进行评估，提供评估报告；17.1.5检测机构：对商品房进行质量检测，提供检测报告。17.2权利：17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；17.2.2第三方有权根据协议约定，对甲乙双方的行为进行监督；17.2.3第三方有权在履行职责过程中，向甲乙双方提出合理意见和建议。18.第三方的义务与限制18.1义务：18.1.1第三方应按照协议约定，忠实履行职责，维护甲乙双方的合法权益；18.1.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私；18.1.3第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。18.2限制：18.2.1第三方不得利用甲乙双方的商业秘密和隐私谋取不正当利益；18.2.2第三方不得超越协议约定的权限，干预甲乙双方的正常业务活动。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额根据协议约定，如协议未约定，则以不超过其服务费用的一倍为限。19.2若第三方因自身原因导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分：20.1.1第三方与甲方之间的权利义务，以双方签订的协议为准；20.1.2甲方与第三方之间的争议，应先协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2第三方与乙方的划分：20.2.1第三方与乙方之间的权利义务，以双方签订的协议为准；20.2.2乙方与第三方之间的争议，应先协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.3第三方与甲乙双方的划分：20.3.1第三方应遵守本合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益；20.3.2第三方与甲乙双方之间的争议，应先协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。21.第三方介入的终止与后续处理21.1终止条件：当第三方完成其职责或合同目的实现时，第三方介入终止。21.2后续处理：第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定处理后续事宜，包括但不限于费用的结算、资料的移交等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房销售许可证详细要求：提供有效的商品房销售许可证复印件，证明开发商具备销售商品房的合法资质。说明：该许可证是商品房销售的重要合法凭证，应保证其真实有效。2.商品房预售合同详细要求：提供双方签订的商品房预售合同原件，明确双方的权利和义务。说明：预售合同是商品房销售的重要法律文件，应详细记载双方约定的事项。3.付款凭证详细要求：提供所有付款的银行汇款单、现金收据等，证明已按约定支付款项。说明：付款凭证是证明已履行付款义务的重要证据，应妥善保管。4.商品房交付验收确认书详细要求：买受人签署的商品房交付验收确认书，确认商品房符合交付条件。说明：该确认书是商品房交付的重要证明文件，应保证其真实有效。5.商品房保修说明书详细要求：提供开发商出具的商品房保修说明书，明确保修范围、期限和责任。说明：保修说明书是买受人享有保修权利的重要依据，应详细阅读并妥善保存。6.其他相关文件详细要求：包括但不限于规划许可证、土地使用权证、建筑工程施工许可证等。说明：这些文件是商品房项目合法合规的重要证明，应保证其真实有效。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期交付违约行为：开发商未在合同约定的时间内交付商品房。责任认定：开发商应向买受人支付违约金，违约金按每日商品房总价款的千分之一计算。示例：若合同约定交付日期为2025年12月31日，实际交付日期为2026年1月10日，则开发商应支付10天的违约金。2.逾期付款违约行为：买受人未在合同约定的时间内支付购房款项。责任认定：买受人应向开发商支付违约金，违约金按每日应付购房款项的万分之五计算。示例：若合同约定首付50%于合同签订后5日内支付，买受人逾期5天支付，则应支付万分之二的违约金。3.商品房质量问题违约行为：商品房存在质量缺陷，未达到合同约定的质量标准。责任认定：开发商应负责修复质量问题，修复费用由开发商承担。示例：商品房交付时发现墙面裂缝，开发商应在接到通知后15日内进行修复。4.违约解除合同违约行为：一方违约，另一方在接到违约通知后15日内未采取补救措施或违约行为持续存在。责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若开发商逾期交付，买受人要求解除合同，开发商应支付违约金并赔偿买受人的损失。5.争议解决违约行为：双方在争议解决过程中，未按约定履行相关义务。责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若一方未按约定提交争议解决所需的证据，另一方有权要求其承担违约责任。全文完。2024版房地产开发商商品房销售合同2本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间及地点1.3房地产项目概况1.4商品房基本情况1.5商品房销售价格及付款方式1.6商品房交付及使用条件1.7房屋产权登记及过户1.8逾期交付及违约责任1.9逾期付款及违约责任1.10房屋质量及保修责任1.11商品房配套设施及售后服务1.12合同解除及终止条件1.13争议解决方式1.14合同生效及其他约定事项2.1合同双方权利与义务2.1.1开发商权利与义务2.1.2买受人权利与义务2.2房屋交付标准及验收2.3产权转移手续办理2.4违约责任及处理方式2.5合同解除条件及程序2.6合同终止条件及处理2.7争议解决途径2.8合同附件及补充协议3.1房地产项目基本信息3.1.1项目名称3.1.2项目地址3.1.3项目规模3.1.4项目规划及设计3.1.5项目配套设施3.2商品房基本情况3.2.1房屋类型3.2.2房屋面积3.2.3房屋朝向3.2.4房屋结构3.2.5房屋装修标准3.3商品房销售价格3.3.1房屋单价3.3.2总价3.3.3优惠条件4.1付款方式及期限4.1.1首付款4.1.2分期付款4.1.3付款时间及方式4.2逾期付款违约责任4.3付款凭证及发票5.1商品房交付时间及条件5.2验收标准及程序5.3交付后的保修责任5.4逾期交付违约责任6.1房屋产权登记6.2过户手续办理6.3产权证领取及交付7.1房屋质量及标准7.2质量保修期限及内容7.3质量问题处理及赔偿8.1配套设施及售后服务8.1.1配套设施类型及标准8.1.2售后服务内容及期限8.1.3售后服务费用及支付方式9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的处理11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.1合同附件12.2补充协议12.3合同生效及其他约定事项13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同解除、终止及生效的效力14.1合同履行及变更14.2合同履行争议14.3合同变更及解除14.4合同履行完毕后的处理第一部分：合同如下：1.1合同双方基本信息1.1.1开发商名称：________1.1.2开发商地址：________1.1.3开发商法定代表人：________1.1.4买受人姓名：________1.1.5买受人地址：________1.1.6买受人身份证号码：________1.2合同签订时间及地点1.2.1签订时间：____年____月____日1.2.2签订地点：________1.3房地产项目概况1.3.1项目名称：________1.3.2项目地址：________1.3.3项目开发商：________1.3.4项目规划许可证号：________1.3.5项目预售许可证号：________1.4商品房基本情况1.4.1商品房楼号：________1.4.2商品房单元号：________1.4.3商品房面积：________平方米1.4.4商品房户型：________1.4.5商品房装修情况：________1.5商品房销售价格及付款方式1.5.1商品房单价：人民币____元/平方米1.5.2商品房总价：人民币____元1.5.3付款方式：首付款____%，余款分____期支付1.5.4首付款支付时间：合同签订后____个工作日内1.5.5分期付款时间及比例：____年____月____日支付____%，____年____月____日支付____%，依此类推1.6商品房交付及使用条件1.6.1交付时间：____年____月____日1.6.2交付标准：符合国家有关建筑工程质量标准及设计要求1.6.3使用条件：买受人需在交付前支付全部房款，并办理入住手续1.7房屋产权登记及过户1.7.1产权登记：开发商在房屋交付后____个工作日内办理房屋产权登记手续1.7.2过户手续：买受人在收到产权证后____个工作日内办理房屋过户手续1.8逾期交付及违约责任1.8.1逾期交付：开发商未按合同约定交付房屋，每逾期一日，应向买受人支付相当于房屋总价款的____%的违约金1.8.2违约责任：逾期交付超过____个月，买受人有权解除合同，开发商应退还买受人已付款项及利息，并支付相当于房屋总价款的____%的违约金第二部分：合同如下：1.9逾期付款及违约责任1.9.1逾期付款：买受人未按合同约定支付房款，每逾期一日，应向开发商支付相当于逾期付款金额的____%的违约金1.9.2违约责任：逾期付款超过____个月，开发商有权解除合同，买受人应支付相当于房屋总价款的____%的违约金，并承担相应的法律责任1.10房屋质量及保修责任1.10.1房屋质量：开发商保证房屋在交付时符合国家有关建筑工程质量标准及设计要求1.10.2保修责任：自房屋交付之日起____年内，因房屋质量问题造成的损失，由开发商负责维修或更换，并承担相关费用1.11商品房配套设施及售后服务1.11.1配套设施：房屋内配备的设施清单及标准1.11.2售后服务：开发商提供售后服务的内容、期限及联系方式1.12合同解除及终止条件1.12.1合同解除条件：在合同履行过程中，如出现合同约定的解除条件，双方可协商解除合同1.12.2合同终止条件：合同约定的终止条件成就时，合同终止1.13争议解决方式1.13.1争议解决：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼1.14合同生效及其他约定事项1.14.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效1.14.2其他约定事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力8.1合同双方权利与义务8.1.1开发商权利与义务8.1.1.1开发商有权要求买受人按合同约定支付房款。8.1.1.2开发商有义务按照合同约定的时间、质量和标准交付房屋。8.1.1.3开发商有义务在房屋交付后办理房屋产权登记手续。8.1.1.4开发商有义务提供商品房的配套设施及售后服务。8.1.2买受人权利与义务8.1.2.1买受人有权要求开发商按照合同约定交付房屋。8.1.2.2买受人有权要求开发商提供商品房的配套设施及售后服务。8.1.2.3买受人有义务按照合同约定支付房款。8.1.2.4买受人有义务在房屋交付后办理入住手续。8.2房屋交付标准及验收8.2.1房屋交付标准：房屋交付时应符合国家有关建筑工程质量标准及设计要求，且无质量问题。8.2.2验收程序：买受人应在房屋交付后____个工作日内进行验收，如有质量问题，应在验收期内书面通知开发商。8.3产权转移手续办理8.3.1开发商负责办理房屋产权登记手续。8.3.2买受人应在收到产权证后____个工作日内办理房屋过户手续。8.4违约责任及处理方式8.4.1违约责任：双方违反合同约定，应承担相应的违约责任。8.4.2处理方式：违约方应向守约方支付违约金，并采取补救措施。8.5合同解除条件及程序8.5.1解除条件：合同约定的解除条件成就时，任何一方均有权解除合同。8.5.2解除程序：一方提出解除合同，应书面通知另一方，并说明解除理由。8.6合同终止条件及处理8.6.1终止条件：合同约定的终止条件成就时，合同终止。8.6.2处理方式：合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。8.7争议解决途径8.7.1争议解决：双方应通过友好协商解决争议。8.7.2.1向合同签订地的人民法院提起诉讼；8.7.2.2向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。8.8合同附件及补充协议8.8.1合同附件：包括房屋买卖合同、商品房买卖合同补充协议、房屋买卖合同附件等。8.8.2补充协议：双方可就合同未尽事宜另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.9合同生效及其他约定事项8.9.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.9.2其他约定事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.1合同履行及变更9.1.1合同履行：双方应按照合同约定履行各自的义务。9.1.2合同变更：合同变更需双方书面同意，并签订书面变更协议。9.2合同履行争议9.2.1争议解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2.2.1向合同签订地的人民法院提起诉讼；9.2.2.2向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。9.3合同变更及解除9.3.1合同变更：合同变更需双方书面同意，并签订书面变更协议。9.3.2合同解除：合同解除需双方书面同意，并签订书面解除协议。9.4合同履行完毕后的处理9.4.1合同履行完毕：合同约定的义务履行完毕后，合同终止。9.4.2后续处理：合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正10.1第三方介入的定义与范围10.1.1第三方介入：指在履行本合同时，由双方同意的第三方机构或个人参与其中，以协助、监督或执行合同条款的行为。10.1.2第三方介入的范围：包括但不限于中介方、监理方、评估方、鉴定方等。10.2第三方介入的条件与程序10.2.1.1双方同意；10.2.1.2第三方具备相应的资质和条件；10.2.1.3第三方介入的内容不违反法律法规和本合同约定。10.2.2程序：10.2.2.1双方应就第三方介入事宜进行协商，达成一致意见；10.2.2.2双方应签订第三方介入协议，明确第三方的职责、权利和义务；10.2.2.3第三方介入协议作为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。10.3第三方介入方的职责与权利10.3.1职责：10.3.1.1第三方应根据本合同约定和双方要求，履行相应的职责；10.3.1.2第三方应客观、公正地执行职责，不得损害双方的利益。10.3.2权利：10.3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；10.3.2.2第三方有权对甲乙双方的行为进行监督和评估；10.3.2.3第三方有权根据合同约定和实际工作情况提出合理的工作建议。10.4第三方介入方的义务与责任10.4.1义务：10.4.1.1第三方应按照合同约定和双方要求，认真履行职责；10.4.1.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。10.4.2责任：10.4.2.1第三方因自身原因导致甲乙双方利益受损的，应承担相应的责任；10.4.2.2第三方违反合同约定，损害甲乙双方利益的，应承担违约责任。10.5第三方介入方的责任限额10.5.1责任限额：第三方介入方的责任限额由双方在第三方介入协议中约定，但不得低于本合同总价款的____%。10.6第三方介入方的更换与终止10.6.1更换：如第三方因故无法履行职责，甲乙双方可协商更换第三方；10.6.2终止：如第三方严重违约或无法履行职责，甲乙双方可解除第三方介入协议。10.7第三方介入与其他各方的划分说明10.7.1划分说明：10.7.1.1第三方介入方的职责与权利仅限于本合同约定的范围，不得超越；10.7.1.2第三方介入方的责任与义务仅限于其自身行为，不涉及甲乙双方；10.7.1.3第三方介入方的行为不得损害甲乙双方的利益，否则应承担相应的责任。10.8第三方介入协议的签订与生效10.8.1第三方介入协议应由甲乙双方与第三方共同签订；10.8.2第三方介入协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.9本合同的变更与补充10.9.1本合同在第三方介入期间如需变更或补充，应经甲乙双方和第三方共同协商一致，并签订书面变更或补充协议。10.10合同的履行与争议解决10.10.1第三方介入期间，本合同的履行应遵循原合同约定，同时受第三方介入协议的约束；10.10.2第三方介入期间发生的争议，甲乙双方应通过协商解决，协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：包含双方基本信息、房屋基本情况、销售价格、付款方式、交付及使用条件、产权登记及过户、违约责任等内容。说明：这是合同主体部分，是双方权利义务的集中体现。2.商品房买卖合同补充协议详细要求：对房屋买卖合同中未尽事宜进行补充和细化。说明：用于明确双方在合同履行过程中的具体权利义务。3.房屋交付标准及验收标准详细要求：明确房屋交付时的质量标准、验收程序及验收标准。说明：确保房屋交付符合约定标准，保障买受人权益。4.付款凭证及发票详细要求：提供购房款支付凭证及发票，以证明购房款的支付情况。说明：便于双方核对付款情况，保障交易安全。5.房屋产权登记及过户手续详细要求：提供房屋产权登记证明及过户手续相关文件。说明：确保买受人能够顺利办理产权过户手续。6.房屋质量及保修责任说明详细要求：明确房屋质量标准、保修期限及保修内容。说明：保障买受人房屋质量及售后服务。7.配套设施及售后服务清单详细要求：列明商品房内配套设施及售后服务的内容、标准及联系方式。说明：确保买受人了解配套设施及售后服务的具体内容。8.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的条件、范围、职责、权利和义务等。说明：规范第三方介入行为，保障双方权益。9.争议解决协议详细要求：约定争议解决方式、机构及费用等。说明：为解决争议提供明确依据。10.合同变更及补充协议详细要求：对合同内容进行变更或补充，需经双方签字（或盖章）确认。说明：保障双方在合同履行过程中的权益调整。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：违约方未按合同约定支付房款，每逾期一日，应向守约方支付相当于逾期付款金额的____%的违约金。开发商未按合同约定交付房屋，每逾期一日，应向买受人支付相当于房屋总价款的____%的违约金。买受人未按合同约定支付房款，每逾期一日，应向开发商支付相当于逾期付款金额的____%的违约金。第三方因自身原因导致甲乙双方利益受损，应承担相应的赔偿责任。2.责任认定标准：违约行为的认定以合同约定为准，双方应按照合同约定承担违约责任。违约责任的认定以实际损失为基础，包括直接损失和间接损失。3.示例说明：示例一：开发商逾期交付房屋，买受人要求开发商支付违约金。经核实，开发商逾期交付房屋30天，应支付买受人相当于房屋总价款的____%的违约金。示例二：买受人未按合同约定支付房款，开发商要求买受人支付违约金。经核实，买受人逾期支付房款15天，应支付开发商相当于逾期付款金额的____%的违约金。全文完。2024版房地产开发商商品房销售合同3本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2术语解释2.合同双方2.1开发商信息2.2买受人信息3.项目概况3.1项目名称3.2项目位置3.3项目性质3.4项目规模4.商品房销售4.1商品房类型4.2商品房面积4.3商品房价格4.4商品房交付时间5.付款方式5.1付款比例5.2付款时间5.3付款方式6.交付与验收6.1交付条件6.2验收标准6.3验收时间7.房屋质量保证7.1质量保证期限7.2质量保证内容7.3质量保证责任8.产权过户8.1过户时间8.2过户费用8.3过户手续9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.其他约定12.1不可抗力条款12.2通知条款12.3保密条款12.4合同附件13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后果14.合同签署与备案14.1合同签署日期14.2合同备案要求第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“商品房”指由开发商开发建设的住宅、商业、办公等房屋。1.1.2“买受人”指购买商品房的自然人或法人。1.1.3“开发商”指开发建设商品房的单位或个人。1.1.4“合同”指本商品房销售合同。1.2术语解释1.2.1“交付”指开发商将商品房交付给买受人。1.2.2“验收”指买受人按照合同约定对商品房进行验收。1.2.3“产权过户”指买受人将商品房的产权过户到自己的名下。2.合同双方2.1开发商信息2.1.1开发商名称：___________2.1.2法定代表人：___________2.1.3注册地址：___________2.1.4联系电话：___________2.2买受人信息2.2.1买受人姓名：___________2.2.2身份证号码：___________2.2.3联系电话：___________2.2.4联系地址：___________3.项目概况3.1项目名称：___________3.2项目位置：___________3.3项目性质：___________3.4项目规模：___________（如：总建筑面积为___________平方米）4.商品房销售4.1商品房类型：___________（如：住宅）4.2商品房面积：___________（如：建筑面积___________平方米，使用面积___________平方米）4.3商品房价格：___________（如：每平方米___________元，总价___________元）4.4商品房交付时间：___________（如：自合同签订之日起___________个月后）5.付款方式5.1付款比例：___________（如：首付比例为___________，分期付款比例___________）5.2付款时间：___________（如：首付于合同签订之日起___________个工作日内支付，分期付款时间分别为___________）5.3付款方式：___________（如：银行转账、现金支付等）6.交付与验收6.1交付条件：___________（如：商品房符合设计要求，达到交付标准）6.2验收标准：___________（如：参照国家有关房屋质量验收标准）6.3验收时间：___________（如：开发商于交付之日起___________个工作日内通知买受人进行验收）7.房屋质量保证7.1质量保证期限：___________（如：自商品房交付之日起___________年内）7.2质量保证内容：___________（如：房屋主体结构、装修材料、设施设备等）7.3质量保证责任：___________（如：开发商对商品房质量问题承担维修、更换或退房等责任）8.产权过户8.1过户时间：___________（如：买受人应在商品房交付后___________个工作日内办理产权过户手续）8.2过户费用：___________（如：过户税费按国家规定标准计算，由买受人承担）8.3过户手续：___________（如：买受人应配合开发商提供相关文件，包括但不限于身份证、购房合同、发票等）9.违约责任9.1违约情形：___________（如：开发商未能按合同约定时间交付商品房，或商品房存在严重质量问题）9.2违约责任：___________（如：开发商应向买受人支付违约金，或根据买受人要求采取补救措施）9.3违约赔偿：___________（如：违约金或赔偿金额根据实际情况及双方协商确定）10.争议解决10.1争议解决方式：___________（如：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交___________仲裁委员会仲裁）10.2争议解决机构：___________（如：___________仲裁委员会）10.3争议解决程序：___________（如：仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行）11.合同解除11.1解除条件：___________（如：因不可抗力导致合同无法履行，或一方严重违约）11.2解除程序：___________（如：解除合同需书面通知对方，并经双方签字确认）11.3解除后果：___________（如：解除合同后，双方应按照合同约定处理剩余款项及责任）12.其他约定12.1不可抗力条款：___________（如：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任）12.2通知条款：___________（如：双方应以书面形式相互通知重要事项）12.3保密条款：___________（如：双方对本合同内容负有保密义务）12.4合同附件：___________（如：本合同附件包括但不限于购房合同、发票、图纸等）13.合同生效与终止13.1合同生效条件：___________（如：本合同自双方签字盖章之日起生效）13.2合同终止条件：___________（如：合同履行完毕或双方协商一致解除合同）13.3合同终止后果：___________（如：合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项及责任）14.合同签署与备案14.1合同签署日期：___________（如：本合同于___________年___________月___________日签订）14.2合同备案要求：___________（如：本合同需在___________日内报送相关部门备案）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意介入合同相关事务的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.2第三方职责15.2.1第三方应在其专业领域内，按照甲乙双方的要求，提供专业服务。15.2.2第三方应保守合同相关秘密，不得泄露给任何未授权的第三方。15.3第三方选择15.3.1甲乙双方应共同决定选择第三方，并签订第三方服务协议。15.3.2第三方服务协议应包括服务内容、费用、期限、保密条款等。16.第三方责任16.1责任限额16.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在第三方服务协议中约定，不得超过合同总价的一定比例。16.1.2若第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失，应在责任限额内承担相应责任。16.2责任划分16.2.1第三方对甲乙双方的责任仅限于其服务范围内，不涉及合同其他条款的履行。16.2.2第三方对合同履行过程中的任何争议不承担责任。17.第三方介入条款17.1第三方介入程序17.1.1甲乙双方应书面通知对方，并提出第三方介入的请求。17.1.2第三方介入请求应包括第三方名称、服务内容、预期效益等。17.2第三方介入条件17.2.1第三方介入应经甲乙双方一致同意。17.2.2第三方介入不得违反国家法律法规和本合同约定。18.第三方介入后果18.1第三方介入后，甲乙双方应按照第三方服务协议履行各自义务。18.2第三方介入期间，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。19.第三方介入终止19.1第三方介入终止条件19.1.1第三方服务协议约定的服务期限届满。19.1.2甲乙双方一致同意终止第三方介入。19.2第三方介入终止程序19.2.1第三方介入终止，甲乙双方应书面通知对方。19.2.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行各自义务。20.第三方介入争议解决20.1第三方介入争议解决方式20.1.1第三方介入争议应通过友好协商解决。20.1.2协商不成的，提交___________仲裁委员会仲裁。20.2第三方介入争议责任20.2.1第三方介入争议责任由第三方承担，但不得超过责任限额。20.2.2若第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失，应在责任限额内承担相应责任。21.第三方介入保密21.1第三方应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方在本合同履行过程中知悉的任何秘密信息。21.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止后___________年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产开发项目许可证复印件说明：证明开发商具备开发项目的合法资质。2.商品房预售许可证复印件说明：证明商品房具备预售条件。3.商品房销售合同说明：详细列明双方的权利和义务。4.商品房规划设计图纸5.商品房工程进度表说明：记录工程进度，确保按期交付。6.商品房质量保证书说明：列明商品房的质量保证期限和内容。7.商品房验收报告说明：由专业机构出具的商品房验收合格证明。8.付款凭证说明：证明买受人已支付相应款项。9.产权过户证明说明：证明商品房产权已过户至买受人名下。10.第三方服务协议说明：约定第三方介入合同相关事务的具体内容。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商违约行为及责任认定1.1违约行为：未按合同约定时间交付商品房责任认定：支付违约金，或根据买受人要求采取补救措施。1.2违约行为：商品房存在严重质量问题责任认定：承担维修、更换或退房等责任。1.3违约行为：未按合同约定办理产权过户责任认定：支付违约金，并协助买受人办理产权过户手续。2.买受人违约行为及责任认定2.1违约行为：未按合同约定时间支付购房款责任认定：支付违约金，并继续履行合同。2.2违约行为：逾期办理产权过户责任认定：支付违约金，并尽快办理产权过户手续。3.第三方违约行为及责任认定3.1违约行为：未按约定提供专业服务责任认定：支付违约金，并承担相应的赔偿责任。3.2违约行为：泄露合同相关秘密责任认定：承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方的损失。示例说明：1.开发商违约：开发商未按合同约定时间交付商品房，导致买受人无法入住。根据合同约定，开发商应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。2.买受人违约：买受人未按合同约定时间支付购房款，导致开发商无法按计划进行工程建设。根据合同约定，买受人应支付违约金，并继续履行合同。3.第三方违约：第三方在提供专业服务过程中，泄露了合同相关秘密。根据合同约定，第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方的损失。全文完。2024版房地产开发商商品房销售合同4本合同目录一览1.合同当事人信息1.1房地产开发商信息1.2买受人信息1.3合同签订时间与地点2.房地产项目基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3土地使用权性质2.4建设用地规划许可证2.5建设工程规划许可证2.6建设工程施工许可证3.商品房销售信息3.1商品房类型3.2房屋坐落位置3.3房屋面积3.4房屋结构3.5房屋配套设施3.6房屋交付标准4.商品房价格及支付方式4.1商品房销售价格4.2价格调整机制4.3付款方式及期限4.4首付款比例4.5付款节点及金额4.6预付款及尾款5.商品房交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付流程5.4交付验收5.5逾期交付责任6.商品房产权转移登记6.1权属登记6.2登记费用6.3登记期限6.4产权登记风险7.商品房质量保证7.1质量保证期限7.2质量保证责任7.3质量纠纷处理8.商品房配套设施及公共收益8.1配套设施标准8.2公共收益分配8.3配套设施使用规定9.合同解除与违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任9.3争议解决方式10.不可抗力条款10.1不可抗力事件定义10.2不可抗力事件处理10.3不可抗力事件解除合同11.合同附件11.1合同附件清单11.2附件内容12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除程序13.合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同份数14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1房地产开发商信息1.1.1开发商名称：房地产开发有限公司1.1.2开发商地址：市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4法定代表人身份证号码：056781.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人地址：市区路号1.2.3买受人身份证号码：056791.3合同签订时间与地点1.3.1签订时间：2024年1月1日1.3.2签订地点：市区路号房地产开发有限公司办公室2.房地产项目基本信息2.1项目名称：城市花园2.2项目地址：市区路号2.3土地使用权性质：出让2.4建设用地规划许可证：规许字[2023]0001号2.5建设工程规划许可证：建规许字[2023]0002号2.6建设工程施工许可证：施工许字[2023]0003号3.商品房销售信息3.1商品房类型：住宅3.2房屋坐落位置：城市花园第5栋1单元101室3.3房屋面积：100平方米3.4房屋结构：框架结构3.5房屋配套设施：中央空调、燃气、热水、电梯、停车位3.6房屋交付标准：毛坯房4.商品房价格及支付方式4.1商品房销售价格：人民币100万元整4.2价格调整机制：无4.3付款方式及期限：按揭贷款4.4首付款比例：30%4.5付款节点及金额：首付款30万元，于合同签订后7个工作日内支付；贷款部分按银行规定执行4.6预付款及尾款：无5.商品房交付5.1交付时间：2026年12月31日5.2交付条件：房屋建设完毕，验收合格，达到交付标准5.3交付流程：开发商通知买受人办理交付手续，买受人应在规定时间内到场验收5.4交付验收：买受人验收房屋，确认无质量问题后签字确认5.5逾期交付责任：开发商逾期交付房屋，每逾期一日应向买受人支付日万分之二的违约金6.商品房产权转移登记6.1权属登记：买受人应在商品房交付后30日内办理产权转移登记手续6.2登记费用：按照国家及地方规定执行6.3登记期限：自商品房交付之日起30日内6.4产权登记风险：因开发商原因导致产权登记受阻，由开发商承担相应责任7.商品房质量保证7.1质量保证期限：自商品房交付之日起2年7.2质量保证责任：开发商对商品房质量负责，如出现质量问题，应负责修复或更换7.3质量纠纷处理：双方协商解决，协商不成可向有关部门申请仲裁或诉讼8.商品房配套设施及公共收益8.1配套设施标准：本合同所述配套设施应符合国家及地方相关标准，具体设施包括但不限于小区绿化、健身设施、儿童游乐场等。8.2公共收益分配：公共收益包括但不限于小区物业费、停车费等，具体分配方案由开发商制定，并向买受人公示。8.3配套设施使用规定：配套设施的使用遵循开发商制定的相关规定，买受人应遵守并合理使用。9.合同解除与违约责任9.1.1一方违反合同约定，经对方书面通知后仍未在合理期限内纠正；9.1.2因不可抗力导致合同无法履行；9.1.3出现合同约定的其他解除情形。9.2违约责任：9.2.1买受人未按时支付房款，应向开发商支付日万分之二的违约金；9.2.2开发商未按时交付房屋，应向买受人支付日万分之二的违约金；9.2.3双方违约，应根据违约程度承担相应责任。9.3争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可选择仲裁或诉讼方式解决。10.不可抗力条款10.1不可抗力事件定义：不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件处理：发生不可抗力事件时，双方应暂停履行合同，并各自承担因不可抗力造成的损失。10.3不可抗力事件解除合同：如不可抗力事件导致合同无法履行，双方有权解除合同，并互不承担责任。11.合同附件11.1合同附件清单：11.1.1房屋销售合同11.1.2商品房预售许可证11.1.3商品房买卖合同补充协议11.1.4银行按揭贷款合同11.1.5其他相关文件11.2附件内容：合同附件应与合同具有同等法律效力。12.合同生效与变更12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更程序：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同解除程序：合同解除按第九条约定执行。13.合同争议解决13.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可选择仲裁或诉讼方式解决。13.2争议解决机构：如选择仲裁，仲裁机构为仲裁委员会；如选择诉讼，诉讼法院为市区人民法院。13.3争议解决费用：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。14.其他约定事项14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数：本合同一式两份，双方各执一份。14.3合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，提供中介、咨询、监理、评估等服务的独立法人或其他组织。15.1.2第三方不包括合同当事人及其关联方。15.2第三方介入形式：15.2.1第三方介入可以是单方面介入，也可以是双方共同委托。15.2.2第三方介入的具体形式和内容应在合同附件中明确。15.3第三方责任：15.3.1第三方应根据合同约定，提供专业、客观、公正的服务。15.3.2第三方对因其提供服务所产生的一切后果承担相应责任。15.4第三方责任限额：15.4.1第三方责任限额由合同当事人与第三方在合同附件中约定，最高不超过合同总价款的5%。15.4.2第三方责任限额的计算方式及赔偿程序应在合同附件中明确。16.甲乙方与第三方的关系16.1甲乙双方应与第三方签订书面委托协议，明确双方的权利、义务和责任。16.2甲乙双方应确保第三方遵守国家相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。17.第三方介入的额外条款及说明17.1介入条件：17.1.1.1甲乙双方认为有必要引入第三方进行专业评估；17.1.1.2合同履行过程中出现争议，需要第三方进行调解；17.1.1.3法律、法规或政策要求引入第三方。17.2介入程序：17.2.1甲乙双方应共同协商确定第三方介入的具体事项，并在合同附件中明确。17.2.2甲乙双方应书面通知第三方介入的具体事项和程序。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方：18.1.1第三方应与甲乙双方保持独立，不得泄露甲乙双方的商业秘密。18.1.2第三方应遵守合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。18.2第三方与开发商：18.2.1第三方应协助开发商完成项目建设，确保项目质量。18.2.2第三方应按照合同约定，向开发商提供相关服务。18.3第三方与买受人：18.3.1第三方应向买受人提供真实、准确的信息。18.3.2第三方应协助买受人办理相关手续，确保买受人的合法权益。19.第三方介入的费用19.1第三方介入的费用由甲乙双方共同承担，具体费用由合同附件中约定。19.2第三方介入的费用支付方式、时间及违约责任应在合同附件中明确。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件：20.1.1合同履行完毕；20.1.2双方同意终止第三方介入；20.1.3法律、法规或政策要求终止第三方介入。20.2第三方介入的终止程序：20.2.1双方应书面通知第三方终止介入；20.2.2第三方应按照合同约定，完成现有工作，并提交相关报告。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋销售合同详细要求：合同及附件应包含双方基本信息、房屋信息、价格及支付方式、交付及产权转移登记、质量保证、配套设施及公共收益、合同解除与违约责任、不可抗力条款、争议解决方式等内容。说明：本附件为合同主体部分，是双方权利义务的核心依据。2.商品房预售许可证详细要求：应载明项目名称、地址、预售许可证编号、预售范围、有效期等信息。说明：证明开发商具备商品房预售资格。3.商品房买卖合同补充协议详细要求：针对合同中未约定或需要变更的内容进行补充和细化。说明：用于明确双方在合同履行过程中的具体权利义务。4.银行按揭贷款合同详细要求：应包含贷款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等内容。说明：买受人办理按揭贷款的依据。5.商品房质量保证书详细要求：应载明质量保证期限、质量保证责任、质量纠纷处理等内容。说明：开发商对商品房质量的承诺。6.商品房配套设施使用规定详细要求：应包含配套设施的种类、使用规定、收费标准等内容。说明：明确买受人使用配套设施的规范。7.争议解决协议详细要求：应包含争议解决方式、机构、费用等内容。说明：明确双方在发生争议时的解决途径。8.第三方委托协议详细要求：应明确第三方介入的具体事项、责任、费用等内容。说明：约定第三方介入的细节。9.不可抗力事件证明详细要求：应载明不可抗力事件的发生时间、地点、影响等内容。说明：证明不可抗力事件的发生。10.违约金支付证明详细要求：应载明违约行为、违约金金额、支付时间等内容。说明：证明违约金的支付情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按时支付房款；1.2开发商未按时交付房屋；1.3一方违反合同约定，导致合同无法履行；1.4第三方未履行合同义务，导致合同无法履行；1.5不可抗力事件导致合同无法履行，但一方未按约定履行通知义务。2.责任认定标准：2.1违约金：根据合同约定，未按时支付房款或未按时交付房屋的，应向对方支付日万分之二的违约金。2.2修复或更换：因商品房质量问题，开发商应负责修复或更换。2.3争议解决费用：因违约行为导致争议，争议解决费用由违约方承担。2.4不可抗力事件：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。3.违约责任示例说明：3.1示例一：买受人未按时支付房款，应向开发商支付日万分之二的违约金。3.2示例二：开发商逾期交付房屋，每逾期一日应向买受人支付日万分之二的违约金。3.3示例三：第三方未按时完成评估报告，导致买受人无法按时办理贷款，第三方应承担相应责任。全文完。2024版房地产开发商商品房销售合同5本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1开发商名称、地址、法定代表人1.2买受人姓名、地址、联系方式2.商品房的基本情况2.1商品房的位置、面积、户型2.2商品房的价格及付款方式2.3商品房的交付时间和交付条件3.交付条件及验收标准3.1交付条件3.2验收标准4.付款方式及时间4.1付款方式4.2付款时间5.风险承担及保险5.1风险承担5.2保险6.交付后维修责任6.1维修责任6.2维修期限7.退房及违约责任7.1退房条件7.2违约责任8.争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效及终止9.1合同生效9.2合同终止10.合同附件及补充协议10.1附件10.2补充协议11.合同解释及适用法律11.1合同解释11.2适用法律12.合同签订及生效日期12.1合同签订日期12.2合同生效日期13.合同备案及登记13.1合同备案13.2合同登记14.其他约定事项14.1其他约定事项14.2其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1开发商名称：房地产开发有限公司1.2开发商地址：省市区路号1.3开发商法定代表人：1.4买受人姓名：1.5买受人地址：省市区路号1.6买受人联系方式：138xxxx5