2024版按揭房垫资过户全程托管合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版按揭房垫资过户全程托管合同本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立主体1.2合同订立时间1.3合同生效条件2.定义与解释2.1相关术语定义2.2合同解释原则3.服务内容与范围3.1垫资服务3.2过户服务3.3全程托管服务4.服务期限4.1垫资服务期限4.2过户服务期限4.3全程托管服务期限5.服务费用5.1垫资服务费用5.2过户服务费用5.3全程托管服务费用6.付款方式与时间6.1付款方式6.2付款时间6.3付款条件7.服务质量与标准7.1垫资服务质量7.2过户服务质量7.3全程托管服务质量8.保密条款8.1保密内容8.2保密责任8.3保密期限9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3解除或终止程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约责任免除12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力事件12.3不可抗力处理13.合同变更与补充13.1合同变更条件13.2合同补充内容13.3合同变更与补充程序14.其他约定14.1法律适用14.2合同份数14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同订立主体本合同由甲方（垫资方）与乙方（过户方）共同订立，甲方为垫资方，乙方为过户方。1.2合同订立时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，且甲方已向乙方支付首期垫资金额。第二条定义与解释2.1相关术语定义在本合同中，“垫资”指甲方为乙方提供的资金支持，用于支付购房款；“过户”指乙方将房屋产权从原产权人名下转移至乙方名下；“全程托管”指甲方在垫资、过户过程中对乙方提供的全面服务。2.2合同解释原则本合同的解释以合同内容为准，如有歧义，以有利于维护非过错方权益的原则进行解释。第三条服务内容与范围3.1垫资服务甲方负责为乙方提供垫资金额，具体数额以合同附件《垫资清单》为准。3.2过户服务甲方负责协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供法律意见、准备过户文件等。3.3全程托管服务甲方负责在垫资、过户过程中对乙方提供的全面服务，包括但不限于：垫资申请、审批、放款；房屋过户申请、审批、过户手续办理；合同履行监督等。第四条服务期限4.1垫资服务期限垫资服务期限自合同生效之日起至乙方取得房屋产权证之日止。4.2过户服务期限过户服务期限自合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。4.3全程托管服务期限全程托管服务期限自合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。第五条服务费用5.1垫资服务费用垫资服务费用包括垫资金额及利息，具体费用以合同附件《垫资清单》为准。5.2过户服务费用过户服务费用包括律师费、税费等，具体费用以合同附件《过户费用清单》为准。5.3全程托管服务费用全程托管服务费用包括甲方在垫资、过户过程中产生的其他费用，具体费用以合同附件《全程托管费用清单》为准。第六条付款方式与时间6.1付款方式甲方垫资金额通过银行转账方式支付至乙方指定账户。6.2付款时间甲方应在合同生效之日起X个工作日内将首期垫资金额支付至乙方指定账户。6.3付款条件乙方需在合同生效之日起X个工作日内与甲方签订《房屋买卖合同》，并支付首付款。第七条服务质量与标准7.1垫资服务质量甲方确保垫资金额按时足额到位，利率合理，满足乙方购房需求。7.2过户服务质量甲方确保过户手续办理规范、及时，保障乙方合法权益。7.3全程托管服务质量甲方提供的服务应满足乙方合理需求，确保合同履行顺畅。第八条保密条款8.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等保密信息，以及双方在履行合同过程中知悉的任何其他信息，均属本合同的保密内容。8.2保密责任双方均应承担保密责任，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或披露保密信息。8.3保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同终止后X年。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如协商不成，双方同意将争议提交至X仲裁委员会进行仲裁。9.3争议解决程序仲裁程序应遵循X仲裁委员会的仲裁规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件（1）一方严重违约，经对方书面通知后X日内仍未纠正；（2）出现不可抗力事件，且该事件导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同终止条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）合同解除；（3）双方达成终止合同的书面协议。10.3解除或终止程序任何一方解除或终止合同，应提前X日书面通知对方，并按照合同约定进行善后处理。第十一条违约责任11.1违约情形（1）一方未按照合同约定履行付款义务；（2）一方未按照合同约定提供或完成服务；（3）一方泄露或披露保密信息；（4）一方违反合同约定的其他义务。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约责任免除因不可抗力导致违约的，违约方免除责任，但应采取合理措施减轻损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。12.2不可抗力事件在合同履行期间发生的不可抗力事件，双方应立即通知对方，并提供相关证明。12.3不可抗力处理因不可抗力导致合同无法履行的，双方应根据实际情况协商解决，包括合同解除或变更。第十三条合同变更与补充13.1合同变更条件在合同履行过程中，如需变更合同内容，双方应协商一致，并以书面形式签署补充协议。13.2合同补充内容补充协议应明确变更内容、变更后的合同条款等。13.3合同变更与补充程序合同变更或补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条其他约定14.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同附件本合同附件包括但不限于《垫资清单》、《过户费用清单》、《全程托管费用清单》等，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系，提供相关服务或协助的独立第三方主体，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、担保公司等。1.2第三方介入本合同的目的是为了保障合同的顺利履行，提高合同履行的效率，降低合同风险。第二条第三方责任限额2.1第三方在本合同中的责任，包括但不限于因其服务或协助导致合同无法履行、造成损失或损害的责任，应明确限定责任限额。2.2责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在合同附件《第三方责任限额表》中具体列明。2.3第三方责任限额包括直接损失和间接损失，但不得超过合同总金额的X%。第三条第三方介入程序3.1第三方介入本合同，需经甲乙双方书面同意，并由甲乙双方共同签署《第三方介入协议》。3.2《第三方介入协议》应明确第三方的权利、义务、责任范围、服务内容、费用及支付方式等。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利（1）根据《第三方介入协议》约定，第三方有权获得相应的服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（3）第三方有权根据合同约定，对甲乙双方进行监督和指导。4.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，提供优质、高效的服务；（2）第三方应保守合同秘密，不得泄露甲乙双方的商业秘密；（3）第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保其服务的合法性。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方为委托人，第三方为代理人。第三方在执行合同过程中，应遵守甲方的指示，维护甲方的合法权益。5.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为服务提供关系，乙方为服务接受方。第三方应根据合同约定，为乙方提供相关服务，协助乙方完成合同履行的相关事宜。5.3第三方与甲乙双方的划分第三方与甲乙双方均为独立主体，第三方在本合同中的责任仅限于《第三方介入协议》约定的范围，不涉及甲乙双方的内部责任划分。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，如需对合同进行变更，应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式签署《合同变更协议》。6.2《合同变更协议》应明确变更内容、变更后的合同条款等。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决程序应遵循本合同约定的争议解决方式。第八条第三方介入后的合同终止8.1第三方介入后，如出现合同终止的情形，应按照本合同约定的合同解除与终止条款执行。8.2第三方介入协议终止后，第三方应立即停止介入本合同，并协助甲乙双方处理善后事宜。第九条本合同的解释与适用本合同及其附属协议、附件等文件，构成本合同不可分割的整体。如本合同条款与第三方介入协议不一致，以第三方介入协议为准。第十条其他约定10.1本合同的解释与适用应遵循本合同及其附属协议、附件等文件的规定。10.2本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《垫资清单》详细要求和说明：清单应列明垫资金额、利率、期限、还款方式等详细信息。清单应由甲方填写，并由乙方确认无误。2.《过户费用清单》详细要求和说明：清单应列明过户过程中产生的各项费用，如税费、手续费等。清单应由甲方或乙方根据实际情况提供，并由另一方确认无误。3.《全程托管费用清单》详细要求和说明：清单应列明全程托管服务过程中产生的各项费用。清单应由甲方或乙方根据实际情况提供，并由另一方确认无误。4.《第三方介入协议》详细要求和说明：协议应明确第三方的权利、义务、责任范围、服务内容、费用及支付方式等。协议应由甲乙双方和第三方共同签署。5.《合同变更协议》详细要求和说明：协议应明确合同变更内容、变更后的合同条款等。协议应由甲乙双方和第三方（如适用）共同签署。6.《第三方责任限额表》详细要求和说明：表格应列明第三方在本合同中的责任限额，包括直接损失和间接损失。表格应由甲乙双方和第三方共同填写。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按时足额支付垫资金额：甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方未按照约定提供过户服务：甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按时支付首付款：乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方未按时办理过户手续：乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按约定提供服务：第三方应支付违约金，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第三方泄露保密信息：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：如果甲方未按时支付垫资金额，导致乙方无法按时购房，乙方可以要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟购房造成的利息损失。如果第三方在提供过户服务过程中泄露了乙方的个人隐私信息，乙方可以要求第三方承担相应的法律责任，并赔偿因信息泄露造成的损失。全文完。2024版按揭房垫资过户全程托管合同1本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1甲方2.2乙方3.合同标的3.1房屋信息3.2垫资金额3.3过户事项4.托管服务内容4.1垫资服务4.2过户服务4.3其他服务5.服务期限5.1总期限5.2各阶段期限6.服务费用及支付方式6.1服务费用6.2支付方式7.甲方权利和义务7.1甲方权利7.2甲方义务8.乙方权利和义务8.1乙方权利8.2乙方义务9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任10.保密条款10.1保密内容10.2保密义务11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序13.合同生效及终止13.1生效条件13.2生效日期13.3终止条件13.4终止日期14.其他约定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义（1）“垫资”指乙方按照甲方的要求，在房屋过户过程中，提供一定金额的资金支持，以帮助甲方完成房屋买卖交易。（2）“过户”指将房屋产权从甲方转移至乙方名下的过程。（3）“托管”指乙方对房屋买卖交易过程中的垫资和过户事宜进行全程管理和操作。（4）“服务期限”指本合同约定的乙方为甲方提供垫资和过户托管服务的起始日期至终止日期。1.2解释本合同中，如无特殊说明，所有术语均按照上述定义进行解释。2.合同双方2.1甲方2.2乙方3.合同标的3.1房屋信息房屋信息包括但不限于房屋的坐落地点、建筑面积、产权证号、房屋类型等，具体信息以双方签订的房屋买卖合同为准。3.2垫资金额垫资金额指乙方为甲方提供的资金支持总额，具体金额以双方签订的房屋买卖合同及垫资协议为准。3.3过户事项过户事项包括但不限于房屋产权的转移、过户手续的办理、税费缴纳等，具体事项以双方签订的房屋买卖合同为准。4.托管服务内容4.1垫资服务乙方应在甲方要求的时间内，按照双方约定的垫资金额提供资金支持。4.2过户服务乙方应协助甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关文件、协助办理产权转移登记等。4.3其他服务乙方应根据甲方需求，提供其他与垫资和过户相关的服务。5.服务期限5.1总期限本合同的服务期限为自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。5.2各阶段期限（1）垫资服务期限：自合同签订之日起至甲方收到垫资金额之日止。（2）过户服务期限：自甲方收到垫资金额之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。6.服务费用及支付方式6.1服务费用乙方提供垫资和过户托管服务的费用，具体金额以双方签订的垫资协议为准。6.2支付方式甲方应按照垫资协议约定的方式支付乙方服务费用，包括但不限于分期支付、一次性支付等。8.甲方权利和义务8.1甲方权利（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供垫资和过户托管服务。（2）甲方有权了解和监督乙方履约情况。（3）甲方有权在合同约定的期限内支付服务费用。8.2甲方义务（1）甲方应按照合同约定的时间支付服务费用。（2）甲方应向乙方提供真实、完整的房屋信息和相关文件。（3）甲方应配合乙方办理过户手续，包括但不限于提供必要的身份证明、授权委托书等。9.乙方权利和义务9.1乙方权利（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用。（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋信息和相关文件。（3）乙方有权在合同约定的服务期限内完成垫资和过户托管服务。9.2乙方义务（1）乙方应按照合同约定提供垫资和过户托管服务。（2）乙方应确保垫资金额准确无误。（3）乙方应按照甲方要求的时间提供垫资金额。10.违约责任10.1违约情形（1）甲方未按合同约定支付服务费用。（2）乙方未按合同约定提供垫资和过户托管服务。（3）任何一方违反合同约定的保密义务。10.2违约责任（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失。（2）因违约造成的合同解除，违约方应承担相应的责任。11.保密条款11.1保密内容（1）本合同的签订、内容、履行情况。（2）房屋买卖双方的身份信息、房屋信息、交易价格等。11.2保密义务（1）双方对本合同内容、保密内容负有保密义务。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。12.争议解决12.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同争议。（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构（1）双方协商解决的争议，由双方共同指定的调解机构进行调解。（2）诉讼解决的争议，由合同签订地人民法院管辖。13.合同解除13.1解除条件（1）合同约定的服务期限届满。（2）任何一方违反合同约定，经对方催告后仍未改正。（3）发生不可抗力，导致合同无法履行。13.2解除程序（1）任何一方要求解除合同，应提前书面通知对方。（2）合同解除后，双方应按照约定进行结算。14.其他约定14.1不可抗力（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。14.2合同附件（1）本合同附件与本合同具有同等法律效力。（2）合同附件包括但不限于房屋买卖合同、垫资协议、授权委托书等。14.3合同解释权本合同的解释权归乙方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中的“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，他们根据本合同的需要，被甲方或乙方邀请参与合同项下的相关服务或活动。15.2第三方介入条件（1）甲方或乙方根据本合同的需要，可邀请第三方介入合同项下的服务或活动。（2）第三方介入前，甲方或乙方应书面通知对方，并取得对方的同意。（3）第三方介入后，其行为和责任应遵守本合同的约定。15.3第三方责任划分（1）第三方的行为和责任仅限于其提供的服务或活动范围内。（2）第三方提供的服务或活动，若不符合合同约定或法律法规要求，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的责任。（3）第三方在提供服务或活动过程中，若造成甲方或乙方损失，甲方或乙方有权要求第三方赔偿。16.第三方权利和义务16.1第三方权利（1）第三方有权根据本合同约定，从甲方或乙方处获得服务费用或报酬。（2）第三方有权要求甲方或乙方提供必要的配合和协助。（3）第三方有权在合同约定的范围内，独立开展服务或活动。16.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务或活动。（2）第三方应遵守法律法规和行业规范。（3）第三方应保守甲方或乙方的商业秘密和个人隐私。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中的“责任限额”是指第三方因提供的服务或活动不符合合同约定或法律法规要求，导致甲方或乙方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿限额。17.2责任限额设定（1）第三方责任限额由甲方和乙方在合同中约定，并在第三方介入前书面通知对方。（2）责任限额应根据第三方的专业能力、服务或活动的风险程度等因素综合确定。（3）责任限额的设定不得违反法律法规的强制性规定。17.3责任限额适用（1）第三方在提供的服务或活动中，若发生损失，应在责任限额范围内承担赔偿责任。（2）超过责任限额部分的损失，由甲方或乙方自行承担。（3）若第三方故意或重大过失造成损失，甲方或乙方有权要求第三方承担全部赔偿责任。18.第三方介入的合同变更18.1变更条件（1）第三方介入后，若需对合同进行变更，应经甲方、乙方和第三方协商一致。（2）合同变更应书面通知对方，并取得对方的同意。18.2变更程序（1）变更合同应签订补充协议，作为本合同的组成部分。（2）补充协议的签订应遵循本合同的签订程序。19.第三方介入的争议解决19.1争议解决方式第三方介入引发的争议，应通过协商解决。协商不成的，任何一方均可根据本合同的约定，采取争议解决方式。19.2争议解决机构第三方介入引发的争议，若协商不成，应提交合同约定的争议解决机构。20.第三方介入的合同终止20.1终止条件（1）合同约定的服务期限届满。（2）任何一方违反合同约定，经对方催告后仍未改正。20.2终止程序（1）任何一方要求终止合同，应提前书面通知对方。（2）合同终止后，甲方、乙方和第三方应按照约定进行结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应包含房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。说明：房屋买卖合同是本合同的基础文件，用于明确甲乙双方在房屋买卖交易中的权利和义务。2.垫资协议详细要求：垫资协议应包含垫资金额、垫资期限、垫资利率、还款方式、违约责任等内容。说明：垫资协议是本合同中乙方为甲方提供垫资服务的具体约定，明确了垫资的条件和责任。3.过户委托书详细要求：过户委托书应包含委托人信息、受托人信息、委托事项、委托期限、授权范围等内容。说明：过户委托书是甲方授权乙方办理房屋过户手续的文件，明确了甲乙双方在过户过程中的权利和义务。4.保密协议详细要求：保密协议应包含保密内容、保密义务、违约责任等内容。说明：保密协议是甲乙双方在合同履行过程中对保密信息的保护约定。5.第三方合作协议详细要求：第三方合作协议应包含第三方的基本信息、服务内容、服务期限、费用、违约责任等内容。说明：第三方合作协议是甲乙双方与第三方合作时签订的协议，明确了第三方的职责和责任。6.争议解决协议详细要求：争议解决协议应包含争议解决方式、争议解决机构、争议解决费用等内容。说明：争议解决协议是甲乙双方在发生争议时采用的解决方式，明确了争议的解决途径。7.合同变更协议详细要求：合同变更协议应包含变更内容、变更原因、变更日期、变更后的合同文本等内容。说明：合同变更协议是甲乙双方对合同内容进行变更时签订的协议，明确了变更后的合同内容。8.合同终止协议详细要求：合同终止协议应包含终止原因、终止日期、终止后的处理事项等内容。说明：合同终止协议是甲乙双方在合同履行过程中终止合同时签订的协议，明确了合同终止后的处理事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方未按合同约定支付服务费用。（2）乙方未按合同约定提供垫资和过户托管服务。（3）第三方未按合同约定提供专业、高效的服务或活动。（4）任何一方泄露保密信息。2.责任认定标准（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失。（2）违约责任应根据违约行为的严重程度、造成的损失大小等因素进行认定。（3）若违约行为构成重大过失或故意，违约方应承担全部赔偿责任。3.示例说明（1）示例一：甲方未按合同约定支付服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担因此造成的损失。（2）示例二：乙方未按合同约定提供垫资服务，导致甲方无法按时完成房屋买卖交易，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。（3）示例三：第三方在提供服务过程中，因自身原因导致服务质量下降，甲方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。全文完。2024版按揭房垫资过户全程托管合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1出让人2.2承受人2.3托管方3.垫资服务3.1垫资金额3.2垫资期限3.3垫资利率4.房产信息4.1房产地址4.2房产面积4.3房产产权5.过户手续5.1过户时间5.2过户费用5.3过户流程6.托管服务6.1托管范围6.2托管期限6.3托管费用7.权益保障7.1房产权益7.2还款责任7.3法律责任8.风险承担8.1政策风险8.2市场风险8.3操作风险9.付款方式9.1付款时间9.2付款方式9.3付款凭证10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除或终止后的处理13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.2合同变更方式13.3合同变更效力14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义（1）“垫资”是指出让人为了完成房产过户，向承受人提供的资金支持；（2）“过户”是指将房产的产权从出让人转移至承受人名下；（3）“托管”是指托管方在合同约定的期限内，对房产进行管理和服务；（4）“合同”是指本合同及其附件。1.2解释对本合同的条款如有歧义或未明确之处，应按合同目的和交易习惯进行解释。2.合同双方2.1出让人出让人是指拥有房产产权，愿意将其转让给承受人的自然人或法人。2.2承受人承受人是指愿意购买房产，并支付相应款项的自然人或法人。2.3托管方托管方是指接受出让人委托，对房产进行托管服务的自然人或法人。3.垫资服务3.1垫资金额垫资金额为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。3.2垫资期限垫资期限自合同签订之日起至房产过户完成之日止，具体期限由双方协商确定。3.3垫资利率垫资利率为年利率5%，按实际使用天数计算利息。4.房产信息4.1房产地址房产地址：省市区路号。4.2房产面积房产面积为平方米。4.3房产产权房产产权清晰，无任何权属纠纷。5.过户手续5.1过户时间过户时间应在垫资期限届满前，具体时间由双方协商确定。5.2过户费用过户费用包括但不限于税费、中介费等，由承受人承担。5.3过户流程过户流程如下：（1）承受人向出让人支付垫资金额；（2）出让人协助承受人办理房产过户手续；（3）房产过户完成后，承受人取得房产产权。6.托管服务6.1托管范围（1）代为保管房产；（2）协助承受人办理房产维修、保养等相关事宜；（3）监督房产使用情况，确保房产安全。6.2托管期限托管期限自房产过户完成之日起至合同终止之日止。6.3托管费用托管费用为每月人民币壹仟元整（￥1,000.00），按月支付。7.权益保障7.1房产权益出让人保证房产产权清晰，无任何权属纠纷，并承担因此产生的法律责任。7.2还款责任承受人应在房产过户完成后，按照约定的时间节点向出让人支付垫资金额及相应利息。7.3法律责任如因一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担相应的法律责任。8.风险承担8.1政策风险因国家政策调整导致房产交易政策发生变化，致使合同无法继续履行或产生额外费用的，双方应协商解决。如协商不成，可向合同约定的争议解决机构申请解决。8.2市场风险因房地产市场波动导致房产价值下降，影响垫资金额的，双方应协商调整垫资金额或解除合同。8.3操作风险因操作失误或意外事件导致合同无法履行或造成损失的，责任方应承担相应责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.付款方式9.1付款时间垫资金额及托管费用应按照合同约定的时间和方式支付。9.2付款方式垫资金额及托管费用的支付方式为银行转账，具体账户信息由双方在合同附件中约定。9.3付款凭证付款方应在付款后三日内向收款方提供付款凭证，收款方应在收到凭证后三日内确认收款。10.违约责任10.1违约情形（1）任何一方未按照合同约定履行付款义务；（2）任何一方未按照合同约定履行合同义务；（3）任何一方违反合同约定，造成对方损失的。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）承担由此产生的其他费用。10.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可向合同约定的争议解决机构申请解决。11.争议解决11.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商、调解和仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但仲裁庭另有裁定的除外。12.合同解除与终止12.1合同解除条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，经另一方催告后仍未改正。12.2合同终止条件合同终止条件包括：（1）合同约定的期限届满；（2）合同约定的解除条件成就；（3）合同双方协商一致解除合同。12.3合同解除或终止后的处理合同解除或终止后，双方应立即终止各自的权利和义务，并按照合同约定处理剩余事宜。13.合同生效与变更13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更方式合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。13.3合同变更效力合同变更协议自签订之日起生效，与本合同具有同等法律效力。14.其他约定14.1通知方式双方通讯地址、联系方式变更时，应及时通知对方。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房产产权证明；（2）垫资协议；（3）托管服务协议；（4）付款凭证等。14.3合同解释权本合同的解释权归出让人和承受人共同享有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙双方之外的，提供专业服务、咨询、担保、评估或其他辅助服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指甲乙双方同意，引入第三方参与本合同的履行，以协助实现合同目的。2.第三方介入的条款（1）房产评估机构；（2）法律顾问；（3）担保公司；（4）房产中介；（5）其他经甲乙双方认可的第三方。2.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。3.第三方责任限额3.1第三方在本合同中的责任限额如下：（1）第三方因其自身过错导致的损失，由第三方承担；（2）第三方提供的专业服务或咨询意见导致的损失，由第三方承担；（3）第三方因违反合作协议导致的损失，由第三方承担。3.2第三方责任限额的具体金额由甲乙双方在合作协议中约定。4.第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方与甲乙双方的关系：（1）第三方与甲乙双方之间不存在直接的合同关系，其责任限于合作协议的约定；（2）第三方不得直接向甲乙任何一方提出要求，所有诉求应通过甲乙双方协商解决。4.2第三方与甲方的责权利划分：（1）甲方有权要求第三方提供专业、准确的服务；（2）甲方有权要求第三方在