盐城市房地产抵押合同

盐城市房地产抵押合同

甲方（抵押权人）：盐城市商业银行股份有限公司

地址：盐城市盐都区人民中路1号

法定代表人：张三

乙方（抵押人）：李四

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：盐城市亭湖区解放路2号

联系电话：XXXXXXXXXXX

鉴于甲方同意向乙方提供贷款，乙方愿意以其合法拥有的房地产作为抵押物，以确保甲方的债权得到实现。甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及其他相关法律法规的规定，经协商一致，订立本抵押合同。

第一条抵押物

1.1乙方以其合法拥有的位于盐城市亭湖区解放路2号的房地产（以下简称“抵押物”）作为抵押物，向甲方提供抵押担保。

1.2抵押物的具体信息如下：

-房屋所有权证号：盐房权证亭湖区字第XXXX号

-土地使用权证号：盐国用（201X）第XXXX号

-房屋建筑面积：XXX平方米

-土地使用权面积：XXX平方米

-房屋用途：住宅

-抵押物评估价值：人民币XXXX万元

第二条抵押担保的范围

2.1本合同项下的抵押担保范围包括但不限于：

-贷款本金：人民币XXXX万元

-利息：包括正常利息、逾期利息、罚息等

-违约金

-实现抵押权的费用：包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等

-甲方为实现债权而支付的其他费用

第三条抵押期限

3.1本合同项下的抵押期限自贷款发放之日起至贷款本息及其他应付款项全部清偿完毕之日止。

第四条抵押物的占有和保管

4.1抵押期间，抵押物由乙方占有和保管，乙方应妥善保管抵押物，不得毁损、灭失。

4.2乙方应保证抵押物的完好无损，并承担因保管不善导致抵押物价值减少的责任。

第五条抵押物的保险

5.1乙方应在本合同签订后30日内，为抵押物投保财产保险，保险金额不得低于抵押物的评估价值。

5.2保险单的第一受益人为甲方，保险期限应覆盖本合同的抵押期限。

5.3保险费用由乙方承担，保险单正本应交甲方保管。

第六条抵押物的处分

6.1未经甲方书面同意，乙方不得转让、出租、出借、赠与或以其他方式处分抵押物。

6.2如抵押物发生毁损、灭失，乙方应及时通知甲方，并按照甲方要求提供新的抵押物或采取其他补救措施。

第七条债务履行

7.1乙方应按照与甲方签订的借款合同的约定，按时足额偿还贷款本息及其他应付款项。

7.2如乙方逾期偿还贷款本息，甲方有权依法处置抵押物，并从处置所得中优先受偿。

第八条抵押权的实现

8.1如乙方未能履行债务，甲方有权依法申请法院拍卖、变卖抵押物，并从所得价款中优先受偿。

8.2抵押物拍卖、变卖所得价款不足以清偿债务的，甲方有权继续向乙方追偿。

第九条合同的变更和解除

9.1本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

9.2如遇法律法规变动或不可抗力因素，致使本合同无法履行或部分条款需要变更，双方应协商解决。

第十条争议解决

10.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条其他约定

11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

11.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：盐城市商业银行股份有限公司

法定代表人（签字）：张三

日期：2023年