工程 造价管理 概述-重庆市房屋建筑与市政基础设施工程现场施工专业人员 土建预算员培67课件讲解

1重庆市房屋建筑与市政基础设施工程现场施工专业人员

——土建预算员培训工程造价管理概述2工程造价管理概述陈丽301.工程造价及计价特征02.工程造价的相关概念工程造价管理4一、工程造价及计价特征5

工程造价是指为完成一个工程的建设,预期或实际所需的全部费用总和。

对于不同的建设主体,工程造价有着不同的含义。工程造价概念6工程造价是指工程的建设成本，即为建设一项工程预期支付或实际支付的全部固定资产投资费用。1、工程造价的概念投资者(业主)的角度:701

0203040506设备及工器具购置费建筑工程及安装工程费工程建设其他费用预备费建设期利息固定资产投资方向调节税(目前暂停征收)

工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术劳务以及承包等市场上，通过招标投标或其他交易方式,在多次预估的基础上,最终由市场形成的价格。发承包角度：1、工程造价概念8装饰装修工程建筑安装工程91011资料12A理解的角度不同B实质是相同的工程造价两种含义是站在不同的角度对同一事物的理解21选择工程项目进行投资关心的是花多少钱。对业主来说：工程造价是他们出售给业主的商品和劳务的价格综合,是特指范围内的工程造价.对承包商来说：建筑安装工程费用1土地费用2前期费用3咨询费用4精、准14既统一又相互区别管理性质前者含义后者含义属于投资管理范畴属于价格管理范畴管理目标投资者关注承包商关注最小的投入获得最大的经济效益利润17注重计算细节勤学苦练不厌其烦精益求精18工程造价的计价特征地点面积和体积造型水文地质气候每项建筑工程为适应不同使用要求人工材料机械2021

建筑产品不可能像工业产品那样统一地成批定价,而只能根据它们各自所需的物化劳动和活劳动消耗量逐项计价,即为单件性计价。单件性计价计划管理计算确定工程造价分部组合计价1建设项目2单项工程3单位工程4分部工程5分项工程24按照总体设计进行建设的,由一个或几个工程项目组成,建成后具有完整的系统,可以独立地形成生产能力或者使用价值,经济上实行统一核算,行政上实行独立的建设工程。2、分部组合计价建设项目一座工厂一所学院一座商场2526也称为工程项目,它是建设项目的组成部分,具有独立的设计文件,竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。2、分部组合计价单项工程食堂办公楼2728作为单项工程的组成部分,单位工程也具有独立的设计文件和施工图,但建成后不能独立发挥使用功能及效益。2、分部组合计价单位工程办公楼的建筑工程装饰装修工程电气照明工程2930它是单位工程的组成部分,分部工程一般是按单位工程的结构形式、工程部位、构件性质、使用材料等的不同而划分的工程项目。2、分部组合计价分部工程31砌筑工程混凝土及钢筋混凝土工程基础工程土(石)方工程32它是按照不同的施工方法、不同材料的不同规格，将分部工程进一步划分而确定的。分部工程3301

0203040506带形基础独立基础满堂基础矩形柱有梁板楼梯混凝土及钢筋混凝土分部工程举例说明建设项目XX学校单位工程建筑工程装饰装修工程通用安装工程其他分部工程土方石工程桩与地基基础工程混领土工程其他场地平整挖基础土方回填土其他价格形成单项工程图书馆教学楼综合楼学生宿舍学生食堂逐渐深化建设工程造价1细化建设工程造价2接近实际造价建设工程造价3竣工验收阶段可行性研究阶段初步设计阶段施工图设计阶段交易阶段施工阶段投资估算设计概算竣工结算竣工决算工程价款结算招标控制价施工图预算为适应多次性计价的不同计价依据，同时，不同阶段对造价精确度要求不同，计价方法也有多样性特征。计价方法多样性37AB生产能力指数估算法计算投资估算的方法设备系数法AB实物法计算概、预算造价的方法单价法39影响工程造价的因素多，计价依据复杂，种类繁多。计算工程造价时，一定要注重采用客观正确的计价依据，切记不要脱离实际。依据复杂性4001

0203040506计算设备和工程量的依据实物消耗量的依据计算工程单价的价格依据计算设备单价的依据计算其他直接费、现场经费、间接费和工程建设其他费用的依据政府规定的税、费

07物价指数和工程造价指数依据复杂性41二、工程造价相关概念1静态投资2动态投资建设项目总投资静态投资：是指在编制造价(估算、概算、预算)时，以某一基准年、月的单价为依据所计算出的工程造价。2设备及工器具购置费3工程建设其他费用4预备费中的基本预备费1建筑安装工程费静态投资动态投资：是指为完成工程项目的建设预计投资的总和。1建设期贷款利息2涨价预备费动态投资设备购置费工具器具购置费设备及工器具购置费46为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口的设备、工具、器具的购置费用。设备购置费设备购置费工具器具购置费设备及工器具购置费设备运杂费设备购置费设备原价=+48新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的，没有达到固定资产标准的设备、仪器、器具、生产家具等的购置费用。工具、器具购置费建设单位支付给从事建筑安装工程的施工单位的全部生产费用，由建筑工程费和安装工程费两部分组成。建筑安装工程费4950A费用构成要素B造价形成顺序建筑安装工程费用项目两种划分形式《建筑安装工程费用项目组成》中规定建筑安装工程费用支付给从事建筑装饰工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用人工费施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品及工程设备的费用材料费指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费施工机具使用费建筑安装施工企业组织施工生产和经营管理所需的费用企业管理费按国家法律、法规规定，由省级政府和有关部门规定必须缴纳或计取的费用规费指施工企业完成所承包工程获得的盈利利润国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育费附加税金建筑安装工程费用项目组成（按造价形成顺序）分部分项工程费措施项目费其他项目费税金规费建筑安装工程费指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用，安全文明施工费夜间施工增加费二次搬运费措施项目费暂列金额暂估价计日工总承包服务费其他项目费费1建设用地费2与项目建设有关的其他费用3与未来生产经营有关的其他费用工程建设其他费用为获得建设用地而支付的费用。即通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费或通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。建设用地费56与项目建设有关的其他费用2可行性研究费3勘察设计费5……1建设单位管理费4临时设施费与未来生产经营有关的其他费用2生产准备费3办公和生活家具购置费1联合试运转费预备费：指在初步设计文件及概算中难以事先预料而在建设期可能发生的工程费用。1基本预备费2涨价预备费预备费用60基本预备费：是指工程建设中不可预见费，设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。6101

0203包括设计变更、工程变更、局部地基处理等增加的费用一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用基本预备费基本预备费：是指工程建设中不可预见费，设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。62针对建设项目在建设期间内由于人工、材料、设备等价格可能发生变化引起工程造价变化，事先预留的费用，也称为价格变动不可预见费。涨价预备费63建设期贷款利息是指在建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。建设期贷款利息2、估算、概算、预算、结算和决算

任务二建筑工程造价的基本知识项目建议书、可行性研究投资估算初步设计设计概算施工阶段工程结算竣工验收阶段竣工结算竣工决算施工图设计施工图预算交易阶段招标控制价投标报价项目建议书、可行性研究投资估算初步设计设计概算施工图设计施工图预算交易阶段招标控制价投标报价施工阶段工程结算竣工验收阶段竣工结算竣工决算估算是进行建设项目经济评价的基础，是判断项目可行性和进行项目决策的重要依据,并作为以后建设阶段工程造价的控制目标限额。与投资估算相比，概算造价的准确性有所提高，但受估算造价的控制。它比初步设计概算更详尽准确，但同样受前一阶段所限定的工程造价控制。招标控制价是在工程采用招标的过程中，由招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法，按照设计施工图纸计算的工程造价，其作用是招标人用于工程发包的最高限价。结算包括期中价款结算和工程竣工结算。其中，期中价款结算是指发包人在施工过程中，按照合同约定对付款周期内，承包人完成的合同价款给予支付的款项,也就是工程进度款的结算支付。竣工决算一般由建设单位编制，反映的是建设项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用。项目建议书、可行性研究投资估算初步设计设计概算施工图设计施工图预算交易阶段招标控制价投标报价施工阶段工程结算竣工验收阶段竣工结算竣工决算估算是进行建设项目经济评价的基础，是判断项目可行性和进行项目决策的重要依据,并作为以后建设阶段工程造价的控制目标限额。与投资估算相比，概算造价的准确性有所提高，但受估算造价的控制。它比初步设计概算更详尽准确，但同样受前一阶段所限定的工程造价控制。投标报价是投标人在投标前应对工程造价进行计价和分析，计价时根据招标文件的内容要求，自己企业采用的消耗量定额及费用成本和有关资源价格等资料确定的工程造价；然后根据拟定的投标策略报出自己的投标报价。结算包括期中价款结算和工程竣工结算。其中，期中价款结算是指发包人在施工过程中，按照合同约定对付款周期内，承包人完成的合